第一篇：銀行貸款 意向

銀 行 貸 款 意 向

我公司擬參與投標(biāo)承建的 云南省昆明市第五中學(xué)排危新建項(xiàng)目工程施工建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)移交及回購(gòu)（BT），工程總造價(jià)約2514萬(wàn)元，我公司自有流動(dòng)資金1144萬(wàn)元，資金缺口1370萬(wàn)元。所需資金1370萬(wàn)元，我公司已與長(zhǎng)期合作的銀行——富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社達(dá)成了流動(dòng)資金貸款意向，一但我公司中標(biāo)將得到富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社1370萬(wàn)元的貸款支持。我公司曾在很早以前就與富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社建立了長(zhǎng)期的信貸合作關(guān)系，而且一直以來(lái)在該銀行有著良好的信譽(yù)度。例如在2009年我公司因承建大理古城河賧古道系列A、C地塊項(xiàng)目，該工程總造價(jià)4800萬(wàn)元，我公司向富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款1000萬(wàn)元，借款期限1年，該筆借款在到時(shí)已如數(shù)歸還。在該筆借款歸還后半年，由于承建曲靖龍城國(guó)際二標(biāo)段工程，該工程總造價(jià)11163.78萬(wàn)元，又再次向富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款1500萬(wàn)元，借款期限1年。但該筆貸款在公司資金有所緩解后，貸款尚未到期的情況下，我公司就提前歸還了該銀行。以上充分說明我公司在該銀行有著良好的信譽(yù)度，所以現(xiàn)在為了承建該項(xiàng)目我公司找到了富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社洽商貸款事宜，現(xiàn)已獲得了該銀行同意給予貸款支持的意向。倘若此次我公司中標(biāo)，富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的貸款意向?qū)⑥D(zhuǎn)為貸款支持。

借款人：云南鑫宸建筑工程有限公司

貸款人：富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

富保 字第號(hào)流動(dòng)資金借款合同

第二篇：銀行貸款

一、北京銀行西安營(yíng)業(yè)廳

1、大差市十字分行營(yíng)業(yè)部

2、高新2路高新支行

3、電子正街的電子城支行

4、鳳城2路的城北支行

二，個(gè)人住房貸款需要的相關(guān)資料

1、借款人本人及其配偶身份證原件（復(fù)印政方面各4份）

2、借款人本人及其配偶戶口本原件、戶籍證明、集體戶口卡原件（首頁(yè)及本人頁(yè)各復(fù)印一份）

3、借款人本人及其配偶結(jié)婚證或婚姻證明原件（姻證明需借款人戶籍所在地民政部門出具）；單身人士，男女年齡在30周歲以上的須出具婚姻證明，以下可以免開（復(fù)印一份）

4、借款人及其配偶收入證明及相應(yīng)的工資流水（3個(gè)月）

5、其他相應(yīng)資信證明（驗(yàn)看原件，留復(fù)印件一份）

1）若為私營(yíng)企業(yè)主可提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證資料等財(cái)力證明原件及復(fù)印件

2）借款人及其配偶名下其他大額銀行流水、定期存單、國(guó)債、股票、保險(xiǎn)等

個(gè)人收入證明

臨時(shí)），已連續(xù)在我公司工作職務(wù)，技術(shù)職稱，近一年其月平均工資收入為元，月平均其他收入元，共計(jì)元/月

我單位保證上述情況屬實(shí)

特此證明

單位名稱（蓋章）

年月日

單位地址：

郵編：

電話：

單位（勞資或人事部門負(fù)責(zé)人）：

一、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房人如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房人在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

二、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

三、銀行審查

銀行受理購(gòu)房人貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是事符合規(guī)定條件。

不少購(gòu)房人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向購(gòu)房人提供貸款的決定權(quán)在銀行。

置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

四、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房人遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購(gòu)房合同。

五、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

六、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房人申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。

七、開立專門還款帳戶

購(gòu)房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。

第三篇：銀行貸款

1.個(gè)人無(wú)抵押貸款：按照個(gè)人資信信用度在銀行申請(qǐng)的貸款。銀行根據(jù)申請(qǐng)人的資信信用

度和申請(qǐng)人資產(chǎn)狀況而定貸款額度和期限。（申請(qǐng)人資信信用度是指申請(qǐng)人在人民銀行的資信報(bào)告。一般銀行認(rèn)定申請(qǐng)人資信良好為：最高逾期不得超過3個(gè)月，半年內(nèi)不得有連續(xù)2次超過2個(gè)月的逾期記錄。反之為不良記錄。申請(qǐng)人資產(chǎn)一般指：申請(qǐng)人每月固定的工資卡收入和申請(qǐng)人的車子，房子，存款等一些固定資產(chǎn)。）要提供的資料（收入證明、近半年工資卡流水、身份證、戶口本、居住地水電煤賬單）

2.企業(yè)無(wú)抵押貸款：按照企業(yè)貸款卡記錄向銀行申請(qǐng)的貸款。同樣銀行根據(jù)申請(qǐng)企業(yè)的貸

款卡的資信記錄和企業(yè)資產(chǎn)狀況而定貸款額度和期限。（良好記錄：最高逾期不得超過3個(gè)月，半年內(nèi)不得有連續(xù)2次超過2個(gè)月。銀行認(rèn)定的企業(yè)資產(chǎn)主要包括企業(yè)的固定資產(chǎn)和另外企業(yè)近3年的收益回報(bào)。固定資產(chǎn)指房子、車子、設(shè)備。）要提供的資料（近3年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報(bào)、近3個(gè)月月報(bào)、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗(yàn)資報(bào)告。）

3.個(gè)人買賣貸款：也叫按揭貸款，是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)不夠資金向銀行申請(qǐng)的貸款。目

前國(guó)家政策個(gè)人首套房可以向銀行申請(qǐng)最高額度是購(gòu)買房子價(jià)格的7成，第二套房的額度是房?jī)r(jià)的5成。銀行批復(fù)此類貸款主要看申請(qǐng)人的收入情況包括固定的工資卡收入外也認(rèn)定每月獎(jiǎng)金提成等不穩(wěn)定收入和投資收入（股票、基金、債券、房租）。申請(qǐng)人的資信情況和申請(qǐng)已經(jīng)持有房產(chǎn)情況。要提供的材料（買賣合同、首付款憑證、房產(chǎn)證、申請(qǐng)人身份證、戶口本、結(jié)婚證、近半年流水、收入證明）

4.個(gè)人消費(fèi)貸款：個(gè)人以自己已經(jīng)持有的房產(chǎn)作為抵押物用于購(gòu)車，裝修等用途向銀行申

請(qǐng)的貸款。銀行審批此類貸款主要看四方面：權(quán)利人情況，主貸人資產(chǎn)情況，抵押房情況，用途。主貸人資產(chǎn)指固定資產(chǎn)、固定收入、不穩(wěn)定收入和投資收入。主貸人工作是否穩(wěn)定。主貸人除了抵押房以外是否還有備用房。主貸人和配偶資信是否良好。要提供的資料（收入證明、近半年流水、身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款用途證明、房產(chǎn)證、備用房產(chǎn)證）

5.個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款：個(gè)人以自己的房產(chǎn)作為抵押物用于企業(yè)用途。銀行審批此類貸款主要

看個(gè)人收入、企業(yè)收入、貸款用途、企業(yè)資信、企業(yè)所屬行業(yè)。要提供的資料（近1年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報(bào)、近3個(gè)月月報(bào)、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗(yàn)資報(bào)告、貸款用途）

6.企業(yè)貸款:企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押物用于企業(yè)用途。銀行審批此類貸款主要看企業(yè)收入、貸款用途、企業(yè)資信、企業(yè)所屬行業(yè)。要提供的資料（近1年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報(bào)、近3個(gè)月月報(bào)、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗(yàn)資報(bào)告。）

第四篇：銀行貸款

銀行項(xiàng)目貸款評(píng)估的三大意義

從總量上分析，得出初步結(jié)論

1.如果未來(lái)的現(xiàn)金流量為正，客戶能夠償還貸款。

現(xiàn)金流量為正意味著現(xiàn)金流入量大于現(xiàn)金流出量，即三種活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金收入足以支持三種活動(dòng)所需的現(xiàn)金支出，而償還貸款屬于融資活動(dòng)中現(xiàn)金流出的一部分，所以，這種情況下的客戶能夠償還貸款，但是，我們還需要確定還款來(lái)源，即客戶將來(lái)是用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)還款，還是要通過出售證券投資來(lái)還款，是向其他銀行借錢來(lái)還款，還是出售無(wú)形資產(chǎn)、設(shè)備來(lái)還款。

2.如果現(xiàn)金流量為負(fù)，客戶不一定不能還款。

現(xiàn)金凈流量為負(fù)，只意味著現(xiàn)金流入總量小于現(xiàn)金流出總量，即現(xiàn)金流入不能滿足全部的現(xiàn)金流出，但是償還貸款知識(shí)現(xiàn)金流出的一部分，所以客戶有可能能夠償還貸款。由此看來(lái)，當(dāng)現(xiàn)金流量為負(fù)時(shí)，客戶能否償還貸款還需要作進(jìn)一步分析。

3.從結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流出順序分析，判斷客戶能否還款和還款來(lái)源。

現(xiàn)金流量產(chǎn)生于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和融資活動(dòng)，現(xiàn)金流出順序直接影響還款，所以，在總量分析之后，我們要進(jìn)行結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流出順序分析，以判斷客戶能否還款和還款來(lái)源是什么。在正常經(jīng)營(yíng)情況下，客戶不能滿意賒銷，不能不支付貸款而大量賒購(gòu)，也不能不購(gòu)買足夠的存貨，同時(shí)他還要支付職工工資、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用，此外，他還要支付利息，繳納所得稅，所以，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流入首先要滿足其現(xiàn)金流出，而不能用于還款。

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第五篇：銀行貸款

銀行貸款

銀行貸款年利率

人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的上下浮動(dòng)不超過百分之三十，按現(xiàn)階段的情況，一般上浮，可以達(dá)到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求自行決定。

銀行貸款的類型

按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；

按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；

按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。

申請(qǐng)銀行貸款所需條件及資料

（借款人）所需條件：

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 ；

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲 ；借款人應(yīng)提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)中申請(qǐng)人所需條件

以（“你我貸”網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)為例）借款人所需條件：

基本條件

1.年齡22-60歲；

2.學(xué)歷高中專及以上 ；

3.打卡工資月均2500元及以上 ；

4.現(xiàn)工作單位工作年限必須滿6個(gè)月及以上；

5.無(wú)不良嗜好（如：賭博、吸毒）；

6.個(gè)人無(wú)被法院執(zhí)行記錄。

1.身份證正反面復(fù)印件；

2.戶口簿首頁(yè)至尾頁(yè)復(fù)印件；

3.勞動(dòng)合同復(fù)印件（工作或收入證明僅作參考）；

4.近6個(gè)月工資卡銀行流水（流水上須體現(xiàn)工資薪金等字樣）；

5.現(xiàn)居住地證明文件（租房合同及近1個(gè)月水電煤清單，上海戶籍無(wú)需提供）；

6.提供近三個(gè)月社保及公積金繳費(fèi)記錄；

7.近1個(gè)月內(nèi)個(gè)人征信報(bào)告；

8.個(gè)人申請(qǐng)表；

以上材料需遞交完整后方可進(jìn)行初審

注：如事業(yè)單位與500強(qiáng)企業(yè)客戶無(wú)法提供勞動(dòng)合同，可以提供工作證或工作證明，收入證明。

銀行貸款利息

2012年7月7日起執(zhí)行目前最新貸款基準(zhǔn)利率：

六個(gè)月(含)5.60%

一年(含)6.00%

一至三年(含)6.15%

三至五年(含)6.40%

五年以上6.55%

備注：基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。