第一篇：教你四趟辦完公積金買(mǎi)房辦手續(xù)流程

教你四趟辦完公積金買(mǎi)房辦手續(xù)流程

公積金買(mǎi)房辦手續(xù)流程

看會(huì)了買(mǎi)房不求人，少跑路

如果你看好某套房子，決定買(mǎi)房后，就少不了要辦一些手續(xù)，如果用住房公積金按揭購(gòu)房，相信這篇文字會(huì)對(duì)你辦理購(gòu)房手續(xù)有所幫助。

辦手續(xù)前要準(zhǔn)備好以下資料：戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證和收入證明（就是先由單位出具一份收入證明，然后復(fù)印以下你的工資單，拉一個(gè)最近三個(gè)月工資流水賬，這個(gè)你到發(fā)工資銀行人家很快就給你辦了，他們知道怎樣做）如果單身就得到民政局開(kāi)一個(gè)單身證明，不過(guò)去民政局之前別忘了帶上單位證明。這些東西在辦所有手續(xù)時(shí)都隨時(shí)攜帶，最好每種都復(fù)印十來(lái)份，復(fù)印時(shí)注意：戶(hù)口本印第一頁(yè)和你們夫妻名字的那兩頁(yè)，身份證正反面要印在一張紙上，兩人分開(kāi)，結(jié)婚證因開(kāi)頭頁(yè)和有你們照片的那一頁(yè)，印在同一頁(yè)紙上。

第一趟是簽合同，付首付。因?yàn)橐槍?duì)合同內(nèi)容及優(yōu)惠額和售樓部進(jìn)行詳細(xì)討價(jià)還價(jià)，所以，你要單放一個(gè)半天來(lái)完成它，不要著急，談好了可以省幾千塊錢(qián)。簽合同時(shí)有優(yōu)惠，如果同時(shí)又幾個(gè)買(mǎi)房的一起簽還有優(yōu)惠，首付比例大了也優(yōu)惠，如果總房?jī)r(jià)里有幾百元的零頭可以通過(guò)談判省掉??

這一次出了帶前面準(zhǔn)備的材料，最重要的別忘了帶首付款，提前問(wèn)清是收現(xiàn)金還是刷卡。合同簽好后至少?gòu)?fù)印四份，下面會(huì)有人收，這時(shí)復(fù)印售樓部不收錢(qián)，以后再印還收錢(qián)還耽誤事。

第二趟比較忙，可以辦房產(chǎn)查詢(xún)、交契稅、公積金貸款申請(qǐng)、公積金提取申請(qǐng)和按揭銀行卡，所以這一趟你至少要去三個(gè)人排號(hào)。房產(chǎn)查詢(xún)：首付完成合同簽好，下一步就是到房產(chǎn)局辦首套房證明，區(qū)房產(chǎn)局時(shí)除了帶戶(hù)口本結(jié)婚證身份證以外還有購(gòu)房合同。辦著道手續(xù)最好早上六點(diǎn)多就到房產(chǎn)局“房產(chǎn)查詢(xún)處”排隊(duì)等號(hào)，否則，如果當(dāng)天人多，你叫的號(hào)太大有可能辦不成，跑了冤枉路。拿到號(hào)以后，在取號(hào)機(jī)旁邊的值班臺(tái)上拿一張登記表，填上你們夫妻的姓名身份證號(hào)，就可以排隊(duì)辦理了。

交契稅：首套房證明開(kāi)好以后，趕緊到收契稅大廳里繳納契稅，這時(shí)候還得排隊(duì)，所以你們夫妻一開(kāi)始就要分好工，一人排一個(gè)地方，如果你交契稅的隊(duì)排到柜臺(tái)了，首套房證明沒(méi)辦好，你就和你后面的人換位，沒(méi)有不同意的。（首套房查詢(xún)不需要夫妻同時(shí)在場(chǎng)）

公積金貸款申請(qǐng)：契稅交完后就是拿著上面所有的手續(xù)以最快的速度到所在區(qū)住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，這里也需要排號(hào)，要保證不耽誤事，就需要你們一起去的第三個(gè)人提前到區(qū)住房公積金管理中心取一個(gè)申請(qǐng)公積金貸款的號(hào)，同時(shí)再拿一個(gè)領(lǐng)取公積金的號(hào)，在大廳里等你們。當(dāng)然如果號(hào)到了你們沒(méi)到還是和前面一樣，和后面的人換號(hào)，沒(méi)有不同意的。在這里你叫上他們所要的材料后，工作人員會(huì)讓你填一張貸款申請(qǐng)表，然后她再告訴你下一步。

提取公積金申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)辦好后，你就可以提取你公積金賬號(hào)上的公積金余額了。這一步比較快，還在這個(gè)管理中心大廳，不過(guò)柜臺(tái)不同，你把她要的材料交上去之后，她會(huì)讓你填一張公積金提取申

請(qǐng)表，要注意別把你的工資卡號(hào)填錯(cuò)了，否則錢(qián)就打到別人卡上了。這些辦完后，最多三個(gè)工作日，你的工資卡上就會(huì)有一筆錢(qián)到賬，那是你公積金半年以前的余額。

按揭銀行卡：當(dāng)以上四件事辦完后，也就到了中午下班時(shí)間了，不過(guò)你們?nèi)齻€(gè)不要急著回家，先找地方吃點(diǎn)飯，（反正你回家也省不掉請(qǐng)你帶的那個(gè)人吃飯），在下午一點(diǎn)鐘到售樓小姐告訴你的開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)銀行（這個(gè)你得自己?jiǎn)枺仍诖髲d取號(hào)機(jī)上取一張辦理業(yè)務(wù)的號(hào)，向旁邊的保安要一張辦理業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)，填好后就坐著等他們兩點(diǎn)半以后上班，你需要在這里辦一張銀行卡，以后你的住房基金就直接打到那個(gè)卡上，你就不要操心交按揭了。當(dāng)然如果你的住房基金不夠的話，你還得往這個(gè)卡上存錢(qián)。這一切辦好后你就可以高高興興地回家了，因?yàn)槟氵@一趟辦了五件事。

第三趟辦理房產(chǎn)預(yù)抵押委托。你的按揭貸款是以你將要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作抵押的，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，售樓小姐會(huì)給你打電話，讓你到房產(chǎn)局做房產(chǎn)抵押。這一天你還得向第二步一樣去早，還是三個(gè)人分別排隊(duì)取號(hào)。你們夫妻到區(qū)住房基金管理中心取號(hào)，你取的號(hào)是貸款，看看你前幾天辦的那個(gè)銀行卡是哪家的就到哪家銀行的柜臺(tái)上告訴他你辦房產(chǎn)預(yù)抵押，他會(huì)告訴你怎樣做。記得在這里要填一直貸款委托書(shū)，還要交120元錢(qián)。這個(gè)辦好你可以趕緊到房產(chǎn)局碰碰運(yùn)氣，如果人少，你還可以把預(yù)抵押手續(xù)辦了。如果不行就得跑第四趟了。第四趟辦理預(yù)抵押：和原來(lái)一樣，六點(diǎn)鐘到房產(chǎn)局大廳辦理業(yè)務(wù)處的取號(hào)機(jī)上排隊(duì)拿號(hào)，他們會(huì)要你的身份證，你先準(zhǔn)備好，省得手

忙腳亂。拿到號(hào)以后，如果離8點(diǎn)還遠(yuǎn)可以先隨便吃點(diǎn)飯，不過(guò)你事沒(méi)辦好，估計(jì)沒(méi)什么胃口，還是老老實(shí)實(shí)地坐著大廳等候區(qū)的椅子上等待他們上班、叫號(hào)吧。叫到你之后，你就到柜臺(tái)前把他要的手續(xù)給他，（以前辦手續(xù)準(zhǔn)備的材料以及中間人家給你的材料都隨時(shí)帶著，就不缺東西了）他給你審查一遍后會(huì)叫你到收錢(qián)的地方教80塊錢(qián)。然后拿著交費(fèi)的票到大廳里的收費(fèi)處換一個(gè)正式發(fā)票，拿到你交材料的柜臺(tái)后，一切就齊了。

最后，工作人員會(huì)讓你給開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)銀行打一個(gè)電話，讓他們派人到柜臺(tái)簽個(gè)字，至于給誰(shuí)打電話，你還要與賣(mài)給你樓的那個(gè)小姐聯(lián)系。

到此，一切手續(xù)完成，就等著銀行通知你如何繳費(fèi)吧。

第二篇：開(kāi)餐廳辦手續(xù)流程

開(kāi)餐廳辦手續(xù)流程

申請(qǐng)開(kāi)餐館需要前置審批，即在工商部門(mén)拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，必須先得到衛(wèi)生許可證和環(huán)保部門(mén)的排污許可證。

以個(gè)體工商戶(hù)開(kāi)一家小餐館為例，具體程序是這樣的：先拿身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)毓ど趟怯浢Q(chēng)，記住這只是登記一個(gè)名稱(chēng)，還沒(méi)到申領(lǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候。因?yàn)樵陬I(lǐng)取工商執(zhí)照之前，必須先到轄區(qū)內(nèi)的環(huán)保部門(mén)和衛(wèi)生監(jiān)督所申領(lǐng)排污許可證和衛(wèi)生許可證。

排污許可證的申領(lǐng)：先到轄區(qū)環(huán)保局辦證處申請(qǐng)，受理后，工作人員會(huì)上門(mén)去檢查指導(dǎo)。領(lǐng)取排污許可證的兩個(gè)必須條件是：樓上不能有居民住宅；污水要能納入市政污水管道。上門(mén)檢查的工作人員會(huì)根據(jù)營(yíng)業(yè)面積的大小來(lái)決定裝何種抽油煙機(jī)。自己買(mǎi)了家用的抽油煙機(jī)或者環(huán)保沒(méi)有認(rèn)可過(guò)的抽油煙機(jī)都不行。辦證處的工作人員提醒：在決定租下一個(gè)店面或是裝修之前，最好向環(huán)保部門(mén)咨詢(xún)一下。比如，有的店主在開(kāi)店裝修時(shí)，排煙口或廚房的窗口正好對(duì)準(zhǔn)了后面的住戶(hù)，即使管理部門(mén)一時(shí)不知，后面的居民還是會(huì)去投訴，最后往往得再花錢(qián)調(diào)整。

衛(wèi)生許可證的申領(lǐng)：找到轄區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生監(jiān)督所申請(qǐng)受理，接著要讓餐館從業(yè)人員進(jìn)行健康檢查、接受食品衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)。在檢查和培訓(xùn)合格的前提下，主要看以下幾方面：一是衛(wèi)生設(shè)施是否完備，主要指消毒、清洗設(shè)施；二是加工場(chǎng)所和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所面積比例是否達(dá)到。不同地段的餐館，比例要求會(huì)不一樣，事先咨詢(xún)還是必要的。

工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照：拿到這兩個(gè)證后，就可以憑這兩個(gè)證及相應(yīng)的房屋租賃證明、身份證，去工商所申請(qǐng)領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。

按照規(guī)定，在開(kāi)業(yè)之前，還需要向消防部門(mén)進(jìn)行消防申批，這需要在裝修的時(shí)候就向所在轄區(qū)申請(qǐng)。

稅務(wù)登記：自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取地稅稅務(wù)登記號(hào)。帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本及復(fù)印件，還有經(jīng)營(yíng)者的身份證。個(gè)體工商戶(hù)開(kāi)的小餐館，要交5％的營(yíng)業(yè)稅。另外需交城建稅、教育附加稅，稅額是營(yíng)業(yè)稅的11％，還有一部分其他的稅額，所占份額非常小。

辦理餐飲公司證照程序

一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

1、到區(qū)工商局辦理名稱(chēng)預(yù)登記（部分區(qū)縣可以通過(guò)網(wǎng)上名稱(chēng)申請(qǐng)）。

2、名稱(chēng)核準(zhǔn)后，領(lǐng)取企業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)。

3、辦理衛(wèi)生許可證（防疫站），應(yīng)備:（1）從業(yè)人員健康證；（2）店面方位圖、平面圖；（3）租房合同；（4）法人身份證。

4、辦理環(huán)保審批手續(xù)，應(yīng)備：（1）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房產(chǎn)證明；（2）方位圖。5、3?4項(xiàng)審批合格后，在工商申請(qǐng)書(shū)特交位置加蓋各自的審批章。

6、到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，應(yīng)備：（1）法人身份證復(fù)印件；（2）股東會(huì)決議書(shū)；（3）公司章程（若為分公司則需總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）

二、刻章（公章、財(cái)務(wù)章、人名章），應(yīng)備：（1）法人身份證原件；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。

三、代碼證書(shū)（區(qū)縣技術(shù)監(jiān)督局），應(yīng)備：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；（2）法人身份證復(fù)印件；（3）公章；（4）現(xiàn)金（243元）

四、銀行開(kāi)戶(hù)許可證（基本戶(hù)：有轉(zhuǎn)帳支票及現(xiàn)金支票），應(yīng)備：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）法人身份證復(fù)印件；（3）財(cái)務(wù)章；（4）法人章；（5）公章；（6）代碼證書(shū)復(fù)印件；（7）10000元存款開(kāi)戶(hù)。

五、稅務(wù)登記證（區(qū)縣地稅局），應(yīng)備：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）代碼證書(shū)復(fù)印件；（3）開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件；（4）法人身份證復(fù)印件；（5）合同（貼印花稅后）復(fù)印件；（6）公司章程復(fù)印件；（7）公章；（8）財(cái)務(wù)章；（9）現(xiàn)金（40元）；（10）地稅局填表。

六、辦保險(xiǎn)證（審工資用，區(qū)縣社保中心），應(yīng)備：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；（2）法人身份證原件及復(fù)印件；（3）代碼證書(shū)原件及復(fù)印件；（4）填表（需要填銀行帳號(hào)及行號(hào)）；（5）入保險(xiǎn)人名單（填姓名、性別、身份證號(hào)碼、是否本市，是城鎮(zhèn)或農(nóng)村）。

七、審工資（買(mǎi)工資本及工資臺(tái)帳）、（每月10號(hào)、25號(hào)追加工資，節(jié)假日順延），應(yīng)備：（1）工資本；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（3）代碼證書(shū)；（4）稅務(wù)登記證；（5）保險(xiǎn)證。

辦個(gè)體照的程序

辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是餐廳開(kāi)業(yè)的必備條件，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照有兩種：即前制式和后制式。

前制式營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就是在餐廳開(kāi)業(yè)前通過(guò)衛(wèi)生、消防、環(huán)評(píng)部門(mén)檢驗(yàn)合格后，到工商局申請(qǐng)，待審批合格后，工商局發(fā)放正式營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

辦理前制式營(yíng)業(yè)執(zhí)照主要有如下步驟：

一、名稱(chēng)預(yù)登記

1、首先到當(dāng)?shù)毓ど叹诸I(lǐng)一份名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)，再按要求填表，填完以后需持本人身份證和戶(hù)口本的（復(fù)印件）到名稱(chēng)核準(zhǔn)處查詢(xún)，名稱(chēng)核準(zhǔn)后，一般7個(gè)工作日。

2、持名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)到名稱(chēng)登記處領(lǐng)名稱(chēng)申批表，按要求填表。

二、辦理衛(wèi)生許可證

1、名稱(chēng)核準(zhǔn)后須帶兩份材料去衛(wèi)生防疫站領(lǐng)表，必須持本餐廳1：100平面圖和本人身份證及房產(chǎn)證和租賃合同。

2、餐廳裝修好的情況下可以和防疫站工作人員約定時(shí)間去看現(xiàn)場(chǎng)，主要看本餐廳的步局和各操作間水池的安裝情況，如果防疫站工作人員說(shuō)沒(méi)什么問(wèn)題。

3、需持第一次在防疫站領(lǐng)取的表格（必須按要求填寫(xiě)）還有本餐廳1：100平面圖兩張，本餐廳地理位置圖兩張，本店負(fù)責(zé)人培訓(xùn)證明，7日后可取衛(wèi)生許可證。

三、環(huán)境評(píng)估

環(huán)評(píng)的需的材料基本和衛(wèi)生防疫站相同，須環(huán)保局工作人員看現(xiàn)場(chǎng)，其后要求我們找一家環(huán)保局認(rèn)可的單位給本餐廳出據(jù)一份環(huán)境評(píng)估證明。

四、消防電檢

1、消防也需持以上材料到所轄區(qū)消防分局領(lǐng) 一份表，然后再讓負(fù)責(zé)管片的工人員看現(xiàn)場(chǎng)，由其工作人員給我們指定一家電檢部門(mén)做電檢，由該部門(mén)給我們出據(jù)一份電檢報(bào)告（7個(gè)工作日）。

2、按要求填完消防局表格后，持以上材料到消防分局換取一張消防證明。

3、持消防證明找管片工作人員簽字，再到消防分局簽字（7個(gè)工作日）。

五、工商局審批

以上三個(gè)單位出據(jù)證明后，應(yīng)交當(dāng)?shù)毓ど谭志质诶?，需要的材料有法人身份證戶(hù)口本的（復(fù)印件）無(wú)業(yè)證明、未辦照證明（需到戶(hù)口所在地工商局辦理）及房產(chǎn)證明的戶(hù)主本人簽字，（按手?。┓课莺唾U合同，7個(gè)工作日后到工商分局領(lǐng)取副本，再過(guò)7個(gè)工作日到所在工商所領(lǐng)正本，以上手續(xù)在所轄區(qū)經(jīng)濟(jì)大廳都可辦理。

六、稅務(wù)登記證辦理

辦稅登記證需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，本人身份證（復(fù)印件）和本餐廳公章兩枚即可辦理，15個(gè)工作日后可取證。

后制式營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就是在正式營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有辦理下來(lái)，而餐廳已裝修好，設(shè)備、大貨、人員已準(zhǔn)備齊全，只差營(yíng)業(yè)執(zhí)照未辦的情況下，為了順利開(kāi)業(yè)，辦理的臨時(shí)性營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有效期為6個(gè)月。在這6個(gè)月內(nèi)，你必須把所有手續(xù)補(bǔ)齊，把正式營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦好，否則，如消防、衛(wèi)生、環(huán)評(píng)有一個(gè)部門(mén)不批準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照批不下來(lái)，就不能營(yíng)業(yè)。

辦理后制式營(yíng)業(yè)執(zhí)照的主要步驟：

一、名稱(chēng)預(yù)登記

1、首先到當(dāng)?shù)毓ど叹诸I(lǐng)一份名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)，再按要求填表，填完以后需持本人身份證和戶(hù)口本的（復(fù)印件）到名稱(chēng)核準(zhǔn)處查詢(xún)，名稱(chēng)核準(zhǔn)后，一般7個(gè)工作日。

2、持名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)到名稱(chēng)登記處領(lǐng)名稱(chēng)申批表，按要求填表。

二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照審批

名稱(chēng)核準(zhǔn)后交當(dāng)?shù)毓ど叹质诶?，需要的材料有名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)，名稱(chēng)登記申批表，法人身份證和戶(hù)口本的（復(fù)印件）無(wú)業(yè)證明、未辦照證明（需到戶(hù)口據(jù)地工商局辦理）房產(chǎn)證明及戶(hù)主本人簽字（按手?。⒎课葑赓U合同，7個(gè)工作日后取執(zhí)照，有效期6個(gè)月。

三、后制式營(yíng)業(yè)執(zhí)照的后期工作

在6個(gè)月之內(nèi)把所有的手續(xù)補(bǔ)齊，程序和前制申批程序是相同的?！?/p>

第三篇：公積金貸款買(mǎi)房的詳細(xì)流程

快易貸介紹辦理公積金貸款買(mǎi)房的具體流程：

1.提交申請(qǐng)：公積金貸款申請(qǐng)人按照住房資金管理中心的要求，備齊所需材料并提出貸款申請(qǐng)。

2.貸款初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資質(zhì)、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3.機(jī)構(gòu)評(píng)估：貸款申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)需評(píng)估。

4.評(píng)估審核：貸款申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5.擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

6.劃款手續(xù)：申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書(shū)到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書(shū)，最后持劃款通知書(shū)到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

第四篇：個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房

個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房

1.首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

2.2

具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3.3

此類(lèi)貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以?xún)?nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

4.4

國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

5.5

這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買(mǎi)房的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開(kāi)設(shè)的戶(hù)頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買(mǎi)保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

END

第五篇：買(mǎi)房基礎(chǔ)知識(shí)：公積金貸款

買(mǎi)房基礎(chǔ)知識(shí)：公積金貸款

http:// 2011-06-27 11:14 來(lái)源：愛(ài)房網(wǎng)

摘要：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

愛(ài)房網(wǎng)資訊頻道6月27日建立職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款流程：

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。