第一篇：按揭買房流程
按揭買房流程要做哪些
瀏覽：120|更新：2013-12-27 12:52|標簽：買房 按揭
一、提交貸款申請并提供以下申請資料:
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;
(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)建設銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;
(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
二、簽訂貸款合同。
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
三、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
四、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
五、按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
六、貸款結(jié)清。
貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
購買商品房如何辦理公積金貸款 ？
第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,并交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執(zhí).
第二篇：按揭貸款買房流程
按揭貸款買房子的過程
購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務。
1,首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,2、根據(jù)開發(fā)人員需提供材料:戶籍證明、身份證、婚姻證明,通過他的復制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入(開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式)來開發(fā)人員辦理;
3、在銀行批準通知后,銀行標志,完成。
抵押貸款是購房人購買住房做抵押貸款和購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供周期保證個人住房貸款業(yè)務。
抵押貸款的人最關心的是條件和程序,首先對抵押貸款需要提供的信息:
1、申請人和配偶的身份證原件及復印件三份賬戶(如果申請人和配偶不屬于同一賬戶應該附上證明婚姻)。
2,原來的購買協(xié)議。
3、房價30%或更多的預付款收據(jù)原件、復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料及相關資產(chǎn)證明等,包括工資、個人所得稅單、單位的發(fā)行的收入證明、銀行定期存單等。
5,開發(fā)人員收集1帳戶。
貸款程序和程序是這樣的。
首先,請去銀行了解情況。和相關的樂隊在一起上面的信息申請個人住房貸款。
然后接受銀行對你的評論,和確定數(shù)量的貸款。
它可以處理貸款合同,銀行保險代理。房地產(chǎn)抵押登記和公證。
最后是銀行發(fā)放貸款,貸款人每月還款和償還本金和利息的注銷手續(xù)。通過上面的程序和流程,你可以通過抵押貸款獲得一個新房子。通過記者上面的你應該去抵押貸款有了更深的認識,并且了解了貸款相關事宜,希望抵押的鑰匙打開更多的屬于你和我,他的新房子門口。
如何處理購房人按揭貸款?
建筑物抵押貸款在美國、日本、新加坡、香港和其他地方相當普遍,已成為發(fā)達國家和地區(qū)流行的一種融資方式構(gòu)建。在國內(nèi),抵押貸款近年來,它已在北京、上海、深圳等城市開始介紹。在房地產(chǎn)市場提供抵押貸款建設其銷售業(yè)績比其他建筑物。人,買一套房子
建筑物抵押的具體程序如下:
(1)選擇房地產(chǎn)
購房人如果你想構(gòu)建抵押貸款服務,選擇住房應重點理解內(nèi)容。購房人在廣告或通過銷售人員的介紹,有些物品可以處理抵押貸款,還應該進一步證實,開發(fā)商建設的房地產(chǎn)開發(fā)是一個銀行的支持,以確保成功的獲得抵押貸款。
(2)對抵押貸款的貸款申請
購房人在確認他們的選擇的房地產(chǎn)抵押貸款銀行得到支持,應該是銀行或銀行指定的律師事務所的了解銀行對購房人得到抵押貸款支持的規(guī)定,準備相關的法律文件,把抵押貸款申請表”。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房人貸款申請?zhí)峤唤o相關的法律文件,檢查證實了購房人與抵押貸款條件,購房人同意貸款通知或抵押貸款承諾書。購房人可以和開發(fā)人員或其代理人簽訂《商品房預售合同銷售”。
(4)抵押合同的標志性建筑
購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房人、開發(fā)商和銀行持有“建筑物抵押貸款合同”和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。為期房,在完成后應當將抵押登記變更。通常,由于抵押貸款周期相對比較長,為了防止銀行貸款風險,要求購房人對于生命和財產(chǎn)保險。購房人購買保險,應該上市銀行為第一受益人,在貸款執(zhí)行期間不得中斷保險,保險金額不得低于抵押財產(chǎn)的價值。償還貸款本息之前,保險政策,銀行控股管。
(6)打開特殊還款賬戶
購房人在簽訂《抵押借款合同建設”,根據(jù)合同,在指定的銀行金融機構(gòu)開放特殊的還款賬戶,簽署代理權(quán)限、授權(quán)從賬戶支付銀行的抵押貸款合同和貸款本息和信貸。銀行確認與購房人抵押貸款條件,實現(xiàn)“建設抵押貸款合同約定的義務。和手續(xù),一次性劃入開發(fā)商的貸款在銀行開設帳戶的銀行監(jiān)管,作為購房者購買
買房子付全款或做抵押嗎?
選擇好房子,然后滿足的問題是付款。不是所有的自己去買他們的房子可以拿出所有的房子的錢,所以他們有貸款買房子,或者抵押貸款買房,用明天的錢圓今天的夢。
支付整個部分的三大優(yōu)勢
1。支付整個截面來省錢
雖然第一個支付更多的錢,但在眾議院的總和,可避免看到各種費用、銀行利息等。因為它是一次性付款,所以可以和開發(fā)商談判,進一步節(jié)省購買。
2。沒有無債一身輕
支付所有的錢在未來沒有經(jīng)濟壓力,因為購房人可以不再擔心房子錢,冷靜后的安排財務計劃。同時還節(jié)省時間,不要讓任何信用認證,今日事今日畢。
3。開關容易
從投資角度說,支付所有的錢去買房子,然后出售方便,不需要得到銀行貸款的限制,一旦房價上漲,切換到現(xiàn)金迅速,容易退出。即使不想賣,要有經(jīng)濟困難,也可以去銀行抵押貸款。
支付整個部分的兩個缺點
1。該基金的壓力
如果沒有充裕的資金,畢竟,一次性投資很大,可能會影響消費者的其他投資項目。
2。投資風險大
除非房地產(chǎn)項目已經(jīng)相當了解,包括建筑質(zhì)量,開發(fā)人員技術(shù)和資本實力,等等,需要購房人是相當技術(shù)性專業(yè)標準,普通人無法達到。
做抵押的三大優(yōu)勢
1。用明天的錢圓今天的夢
抵押貸款,也就是從銀行借錢,立即買不必花很多錢可以買自己的房子,所以按揭的第一個優(yōu)點是更少的錢就能買一棟房子。
2。把有限的資金用于大量的投資
從投資點,購房人可以做抵押款項單獨的投資和貸款買房子的租金,租一個信用,然后投資,基金使用敏捷。
3。銀行檢查你
做貸款從銀行借錢,所以房地產(chǎn)項目質(zhì)量銀行,銀行除了自然保健審查你本身,還可以審查開發(fā)商,你你的支票,自然保險的高。
做抵押的弱點
1。承擔債務
說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國傳統(tǒng)習慣不允許赤字支出,注意保存,所以貸款購房保持類型來說并不合適。事實上,購房人真的負擔沉重的債務,無論對任何人是不容易的。
2。不容易現(xiàn)金迅速
它是為房地產(chǎn)抵押貸款本身,所以房間再一次,這損害了購房人出售難以退出市場。
第三篇：按揭貸款買房流程
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款mortgage loan
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理
樓宇按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
買房付全款還是辦按揭？
選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
付全款的三大優(yōu)點
1.付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
2.無債一身輕
付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉(zhuǎn)手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的兩項缺點
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2.投資風險大
除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。
辦按揭的三大優(yōu)點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現(xiàn)
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
第四篇：按揭貸款買房流程
按揭貸款買房流程
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款?
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理
樓宇按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(責任編輯：c)
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
買房付全款還是辦按揭?
選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點
1.付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
2.無債一身輕
付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉(zhuǎn)手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。(責任編輯：c)
付全款的兩項缺點
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2.投資風險大
除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。
辦按揭的三大優(yōu)點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現(xiàn)
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。(責任編輯：c)
第五篇：按揭買房協(xié)議書
商品房按揭購房合同
抵 押 人：
抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū)______ 街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為_____________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權(quán)要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。甲方（簽章）：
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
共有權(quán)人：
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方（簽章）： 身份證號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 年 月 日篇二：按揭貸款買房流程 買房按揭貸款買房流程
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理
樓宇按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
買房付全款還是辦按揭？
選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點 1.付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕
付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一
旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的兩項缺點 1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大
除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。辦按揭的三大優(yōu)點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點 1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。篇三：按揭購房分期還款協(xié)議
協(xié)議編號：jczy-0001 個人購房首付款分期還款協(xié)議
甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司
乙方：
經(jīng)甲方與按揭發(fā)放銀行協(xié)商，若乙方購買房屋的首付能力能夠達到總房款的50%（含），按揭發(fā)放銀行可以在免除乙方提供自然人擔保人的前提下，向乙方提供上限為總房款70%的按揭貸款；但甲方將作為乙方的保證人，在辦理完分戶產(chǎn)權(quán)和抵押登記以及取得《房屋他項權(quán)證》前，向按揭發(fā)放銀行承擔連帶保證責任。
乙方購買的房屋坐落于彬縣濱河星城第 號樓 單元 層 號，合同約定建筑面積為 ㎡，合同約定總房款為人民幣￥ 元，購房合同編號為№。為了促進彬縣濱河星城居住小區(qū)的房屋銷售，同時解決乙方按揭擔保的實際困難，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方代為乙方墊付購房款項以及乙方向甲方分期還款達成如下協(xié)議，由雙方嚴格遵守。
一、乙方現(xiàn)有的購房首付能力為人民幣￥ 元，占到總房款的 %；
甲方可為乙方墊付購房首付款人民幣（大寫）萬元整，占到總房款的 %。
二、乙方承諾向甲方歸還墊付購房款的時限和金額為：第一次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第二次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第三次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第四次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整。
三、乙方實際歸還借款之日（該截止時間應在乙方承諾的分期還款時間之
前）止。乙方逾期或者不能足額歸還借款時，利息加收（按月息1%）計取。借款利息不能用于沖抵購房價款。
四、除了按期歸還甲方為乙方墊付的購房款，乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂《個
人住房借款合同》之后，還必須按照《個人住房借款合同》的約定，及時足額地向按揭發(fā)放銀行歸還按揭貸款的本金和利息，并承擔違約還款的一切責任。
五、為了保證乙方能夠及時足額地歸還按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本金和利 息，乙方承諾與按揭發(fā)放銀行簽訂《個人住房借款合同》之后，在按揭發(fā)放銀行開立存款專戶，存款專戶內(nèi)至少保證存入一年的按揭本息余額，以供銀行按期劃轉(zhuǎn)。
六、乙方若不能按期和足額歸還甲方墊付購房款，除利息加收計取外，乙方
不得要求甲方按期交付所購房屋，也不得要求甲方承擔《商品房買賣合同》中約定的甲方逾期交房的一切違約責任。
七、若乙方在歸還甲方墊付購房款的本金或按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本息
期間要求退房，甲方只向乙方退還所已繳納的購房款本金，同時乙方必須按照總房款的20%向甲方支付違約金，并承擔由于退房所發(fā)生的一切費用。
八、本協(xié)議的內(nèi)容若與《商品房買賣合同》中的相關約定不相一致，以本協(xié)
議的約定為準。
九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，乙方歸還完甲方墊付的購房款本
金后失效。
十、本協(xié)議失效后，甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》以及乙方與按揭
發(fā)放銀行簽訂的《個人住房借款合同》，仍對責任各方具有約束效力。
十一、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司（簽章）
法定代表人（委托代理人）：
乙方：（簽名及指印）乙方身份證號：
乙方的聯(lián)絡電話：
簽訂時間： 年 月
日篇四：按揭購房流程
按揭購房流程
1、看樓并選購合適房屋
2、簽訂認購書并交付定金
選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認購書并付定金。注意事項提醒： a.您在認購前應對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應明示的其它文件、證書等，對所認購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進行充分了解確認； b.請您明確欲購房產(chǎn)的所有認購方人員姓名后，方可在《認購書》及《認購書補充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時生效，不得更改。c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認可的公證機構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構(gòu)照此開具委托書。
3、付清首期款并辦理按揭
簽訂認購書后，請您按認購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)： a.身份證原件 b.認購書原件
c.定金收據(jù)原件
4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》
因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請您在認購書約定期限內(nèi)與銷售代表預約好時間，以確保合同簽署的順利進行。如您是聯(lián)名認購，請于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時須提供以下資料： a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證；外籍人士提供護照和簽證）； b.房款收據(jù)原件；
c.認購書及補充協(xié)議原件； d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費。
備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。
5、辦理銀行按揭手續(xù)
按揭購房注意事項：
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺）； b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關銀行確認為準）；
c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源； d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個人資信狀況。
2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料： a.身份證、認購書、首期款收據(jù)原件； b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明； c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。
3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費：
注：以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考。
6、開始供款并領取按揭合同
您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領取按揭合同。具體按揭扣款時間以所在銀行通知為準。
按揭購房流程：
第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章 第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。
相關法律知識：
按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物 ? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題 我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的? 中顧網(wǎng)律師解答：
二手房按揭貸款流程：
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行 放款。
申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。
正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。相關法律知識：
按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
泰安買房貸款 泰安購房貸款 泰安二手房貸款 到泰安市順昌房產(chǎn)電話：0538-8226851 泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求
一、借款人條件：
1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。4.首付款不低于總房價的百分之二十。5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。
二、抵押房屋： 1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。
三、貸款的金額：
1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。
四、貸款期限：
1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。
五、貸款利息；
1。購買首套住宅，人民銀行基準利率最高可下浮百分之三十。2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準利率上浮百分之十。
六、申請個人類借款需提供的材料： 1。申請人夫妻雙方的身份證件復印件各兩份、戶口本復印件各二份。2?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復印件二份。3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補充材料。4。個人借款業(yè)務申請表一份。
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泰安市順昌房地產(chǎn)二手房貸款
面向本地區(qū)中、小企業(yè)及個人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業(yè)顧問服務，公司與各大銀行(工行、農(nóng)行、建行、中行、中信、郵政儲蓄銀行、)內(nèi)部通過綠色服務通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關系，雙方通過不斷的業(yè)務往來，形成了良好的信譽關系。公司成立于 1985年，注冊資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業(yè)問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務理念盡快為你貸到你所需要的款子.聯(lián)系電話：0538-8226851 8255718
一、放貸對象:【個人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個人住房貸款最長期限30年（2）個人商業(yè)用房貸款期限最長10年
抵押、擔保、方便、快捷、保密.1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執(zhí)行國家相關標準)。
要求:(a)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。
要求:(b)穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、償還本息的能力：公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。
（ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款
（ｅ）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保 2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。
要求:(a)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務登記證,組織機構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復印件。
要求:(b)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款，最快1小時以內(nèi)下款。3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）
要求:(a)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，及身份證的復印件。要求:(b)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。4：大學生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標準)。要求:(a)需提供本人有效證件(如身份證，學生證，畢業(yè)證)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。
要求:(b)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。
二、貸款優(yōu)點：
1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；
2、借款用途不限；
3、貸款額度大，下款時間快，流程短；
4、可提前還貸，無違約金；篇五：高層住宅購房按揭合同書
認 購 意 向 書
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方認購甲方逸園高層住宅達成如下意向：
第一條 房屋位置及價格：乙方認購甲方房屋位于 住宅 單元 室，建筑面積平方米，單價人民幣
元∕平方米；房屋總價人民幣
元（大寫：）。
第二條 付款方式：銀行按揭貸款
本意向書簽訂時乙方向甲方支付總房款的 60 %即首付款人民幣 元整，（￥：）；余款辦理銀行按揭貸款。乙方在交付首付款時向甲方提供個人資料、收入證明等銀行按揭貸款所需資料，甲方將在一個月內(nèi)為乙方辦理銀行按揭貸款，第三條 如甲乙雙方在約定簽訂《認購意向書》的時間內(nèi)，乙方提供的貸款所需資料不能達到銀行按揭條件的，按下列方式處理：
（1）乙方自身條件不能達到銀行按揭條件的，乙方自接到甲方通知起的一個月內(nèi)提供銀行按揭貸款資料，甲方為其繼續(xù)辦理貸款，若存在乙方條件仍不能達到銀行放貸條件的，甲方有權(quán)解除認購意向書，甲方解除認購意向書的，乙方按首付款的1﹪向甲方支付違約金，甲方房屋將另售第三方。
本認購意向書履行期間，如發(fā)生乙方變更付款方式的，須本認購意向書以書面形式解除后，屆時甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂其它付款方式之協(xié)議。
第四條 甲方承諾不變更意向書所定的乙方的房屋房號、單價。該房屋產(chǎn)權(quán)證及相關手續(xù)，待乙方交清全部房款及政府相關部門費用后，甲方將協(xié)助辦理。
第五條 本認購意向書期限至乙方費用全部交清及相關手續(xù)及費用、資料辦理完畢之日止，屆時甲、乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同書》。第六條 本意向書簽訂后甲方不得出售該房屋，除非本意向書約定的另行出售條件具備或本意向書失效，即乙方違約。
第七條 乙方對認購房屋的位置、房號、面積、價格、誤差計算、付款
方式、結(jié)構(gòu)、預計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售房屋沒有應當告知而未告知的事項。
第八條 本意向書僅限于乙方本人享有，不得轉(zhuǎn)讓，《商品房買賣合同》中買受人應當與本意向書中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購買該房屋，甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房預售合同》及相關文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。第九條 乙方委托代理人代為簽定意向書時，代理人需出示乙方授權(quán)委托書（經(jīng)相關部門公正后）并攜帶本人身份證以及乙方身份證方可代辦各種手續(xù)。
第十條 乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書記載為準，為甲方向乙方發(fā)出任何書面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準確無誤且長期有效，如有變更乙方應當以書面形式自變更之時起3天內(nèi)通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責任由乙方承擔，與甲方無關。
第十一條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章即生效。屆時甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議書自然終止即作廢，乙方須將本協(xié)議書原件交還甲方歸檔。第十二條 本意向書一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
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