第一篇：X縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

文章標(biāo)題：X縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章項(xiàng)目建設(shè)背景

XX縣整體概況

XX縣位于XX省西南，屬XX轄區(qū)。地處東經(jīng)XX°xx′XX″—XX°XX′XX″，北緯XX°XX′XX″—XX°XX′XX″之間?？偯娣e為XX平方公里。全縣轄區(qū)有X鎮(zhèn)X鄉(xiāng)，XX個(gè)村民委員會(huì)，XX個(gè)村民小組，全縣總?cè)丝赬X萬(wàn)

人，人口密度為每平方公里XX人，縣境北依XX與XX縣分界，南與XX毗為鄰，東與XX縣連接，西與XX縣連接，縣城距XX940公里，距XX120公里。

XX縣地處XX山末端，境內(nèi)最高海拔為XX米，最低海拔為XX米，屬XX山脈XX山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，XX地貌。

XX縣地處低緯度山區(qū)，屬XX氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照XX小時(shí)，年平均無(wú)霜期XX天，年平均氣溫XX度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。

水利資源，境內(nèi)主要河流為XX河水系，現(xiàn)有XX千瓦水電站一座，擁有XX平方米容量的水庫(kù)一座，飲用水供水企業(yè)一個(gè)，能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)。

經(jīng)濟(jì)來(lái)源，XX為主，200X年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值XX萬(wàn)元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值XX萬(wàn)元，社會(huì)商品零售總額XX萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民年平均收入XX元，財(cái)政收入XX萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)

中共XX縣委、縣人民政府于200X年X月成立了由XX任組長(zhǎng)，有關(guān)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員的XX縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門(mén)工作人員?？h人民政府批準(zhǔn)成立了XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，公司住址：XX鎮(zhèn)，法定代表人：XX，負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷(xiāo)售、物業(yè)管理、服務(wù)等。

第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則

一、報(bào)告編制的主要依據(jù)：

1.1、《關(guān)于對(duì)XX縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》；

1.2、XX

1.3、XX

1.4、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程）XX省預(yù)算基價(jià)》；

1.5、《XX省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額（99修訂本）》；

1.6、XX；

1.7、《XX省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》；

1.8、《市政工程預(yù)算定額》；

1.9、《XX省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》；

1.13、其它文件規(guī)定要求。

二、報(bào)告編制原則

2.1、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會(huì)購(gòu)房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。

2.2、合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

2.3、整體性原則，突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體布局，連片開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目的整體效果。

2.4、環(huán)境保護(hù)原則，開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。

2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。

第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

二、城市化建設(shè)的必然要求

城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國(guó)有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)

國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的形成，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址?，從而推?dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此，城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì)。

第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件

一、住房政策的扶持

1.1、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。

1.2、國(guó)家稅收優(yōu)惠

1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

1.4、金融部門(mén)扶持信貸。

三、居住觀念的轉(zhuǎn)變

隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng)，國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。

第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則

1.1、按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來(lái)”的要求，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

1.2、經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車(chē)位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則。

二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

2.1、建設(shè)規(guī)模

建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟(jì)適用住房XX套，XX萬(wàn)平方米，分兩期實(shí)施：一期工程實(shí)施XX套（戶(hù)）；二

期工程實(shí)施XX套（戶(hù)），規(guī)劃用地規(guī)模XX畝（XX萬(wàn)平方米）。

2.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容

2.2.1、經(jīng)濟(jì)適用住房XX套，總建筑面積XXm2，（其中：住房面積XXm2，商鋪面積XXm2）。A戶(hù)型（XXm2）XX套，B戶(hù)型（XXm2）XX套，C戶(hù)型（XXm2）XX套，D戶(hù)型（XXm2）XX套。

三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃

3.1、總體規(guī)劃：XX縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為XX、XX、XX、XX4個(gè)區(qū)域。

第六章、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

一、市場(chǎng)分析

1.1、住宅市場(chǎng)

公司經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底，報(bào)名購(gòu)房XX個(gè)單位，報(bào)名購(gòu)房干部職工XX戶(hù)（套），其中：報(bào)名A戶(hù)型XX套，報(bào)名B戶(hù)型XX套，報(bào)名C戶(hù)型XX套，報(bào)名D戶(hù)型XX套。

按單位性質(zhì)分：（1）縣級(jí)地方行政單位XX個(gè)，住房XX套，占報(bào)名總數(shù)的XX；（2）縣級(jí)地方事業(yè)單位XX個(gè)，住房XX套，占報(bào)名總數(shù)的XX；（3）縣級(jí)企業(yè)單位XX個(gè)，住房XX套，占報(bào)名總數(shù)的X。

住房預(yù)購(gòu)房戶(hù)統(tǒng)計(jì)表

項(xiàng)目

單位

單位數(shù)

報(bào)名購(gòu)房戶(hù)

人數(shù)

面積類(lèi)型

A

A1

B

B1

C

D

縣級(jí)行政

XX

縣級(jí)事業(yè)

XX

省屬行政事業(yè)

XX

省屬企業(yè)

XX

縣級(jí)企業(yè)

XX

合計(jì)

XX

從以上預(yù)報(bào)購(gòu)房數(shù)表明，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)潛力較大。

商鋪、車(chē)庫(kù)市場(chǎng)潛力較大。

二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣，統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、設(shè)計(jì)適度、功能齊全、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，需要購(gòu)房XX戶(hù)，購(gòu)房率為XX（未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房戶(hù)數(shù)）。經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車(chē)位市場(chǎng)前景看好。

第七章、項(xiàng)目投資估算

一、投資估算編制說(shuō)明

1.1、編制依據(jù)

（1）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料；

（2）《市政工程預(yù)算定額》；

（3）《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程）XX省預(yù)算基價(jià)》；

（4）《XX省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》；

（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為；

（6）《給、排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》；

（7）《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；

（8）《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；

（9）地方建筑材料市場(chǎng)價(jià)。

二、總投資估算及結(jié)果

投資估算：本報(bào)告采用概算法和98定額進(jìn)行估算，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)，并考慮不可預(yù)見(jiàn)因素，項(xiàng)目建設(shè)期為X年，第一期為X年，第二期公建、商鋪、住房為X年，建設(shè)期資金占用利率以年利率X計(jì)算。

經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目總投資為XX萬(wàn)元，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房投資XX萬(wàn)元；商鋪公建XX萬(wàn)元；其它投資XX萬(wàn)元（詳見(jiàn)表1）。

第八章、實(shí)施計(jì)劃及資金籌措

一、實(shí)施計(jì)劃

1.1、一期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度

200X年X月至200X年X月為項(xiàng)目前期工作階段；

200X年X月至200X年X月為基礎(chǔ)施工階段；

200X年X月至200X年X月為主體工程施工階段；

200X年X月至200X年X月為室內(nèi)外裝修施工階段；

200X年X月至200X年X月為室內(nèi)外裝飾施工階段；

200X年X月底至200X年X月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施工階段；

200X年X月中、下旬驗(yàn)收階段、總驗(yàn)收；

200X年X月底交房。

1.2、二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度

200X年X月至200X年X月總工期

二、項(xiàng)目資金籌措（詳見(jiàn)附表2）

1、銀行貸投XX萬(wàn)元

2、住房戶(hù)購(gòu)房預(yù)付資金XX萬(wàn)元

3、自籌資金XX萬(wàn)元

第九章、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

一、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

1、投資利潤(rùn)率

經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資*100=

2、投資利稅率

投資利稅率=利稅總額/項(xiàng)目總投資*100=

3、凈現(xiàn)值

經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪=萬(wàn)元（I=8）

以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明：本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿(mǎn)足要求，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，由于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平，財(cái)務(wù)足可以接受的。

二、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車(chē)位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)效益分析，本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪、車(chē)位效益進(jìn)行分析，具體分析如下：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房分析

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積XX萬(wàn)平方米，其中：住宅，商鋪，項(xiàng)目總成本測(cè)算：

1、住宅，建安工程投資萬(wàn)元（可變）；

2、商鋪車(chē)庫(kù)，建安工程投資萬(wàn)元（可變）；

3、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)、規(guī)劃等萬(wàn)元（固定）；

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資萬(wàn)元（可變）；

5、土地費(fèi)萬(wàn)元（固定）；

6、管理費(fèi)萬(wàn)元（固定）；

7、稅金萬(wàn)元（固定）；

8、貸款利息萬(wàn)元（可變）；

9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元。

以上1—9項(xiàng)合計(jì)總成本為萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表3）。

銷(xiāo)售總收入萬(wàn)元。

1、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售收入萬(wàn)平方米*988元/m2=萬(wàn)元，二年內(nèi)銷(xiāo)售。

2、商鋪銷(xiāo)售收入萬(wàn)平方米*元/m2=；

損益分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)總額為萬(wàn)元，盈余公積、公益金按10提起，為萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)為萬(wàn)元，利稅總額為萬(wàn)元。（詳見(jiàn)附表4、5）

第十章、項(xiàng)目不確定性（風(fēng)險(xiǎn)）分析

一、盈虧平衡分析

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率

=固定成本費(fèi)用/（銷(xiāo)售收入—可變成本）*100=

二、敏感性分析

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目：考慮從單因素變化所引起的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率來(lái)進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化，參見(jiàn)敏感性分析表。

敏感性分析表

項(xiàng)目

變動(dòng)比例

EIRR

銷(xiāo)售收入

總投資（成本）

由上表中計(jì)算結(jié)果可以看出，各因素對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷(xiāo)售收入、投資成本。當(dāng)各因素由、、、發(fā)生變化時(shí)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化，并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性。

第十一章、結(jié)論與建議

一、結(jié)論

2、該項(xiàng)目是集住房、商鋪、車(chē)位、休閑場(chǎng)所、綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后推動(dòng)XX房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣中心地帶，地勢(shì)基本平坦，建設(shè)條件較為理想，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的較好場(chǎng)所。

4、該項(xiàng)目的土地征用已結(jié)束，“三通一平”、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)已完成，項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)施階段。

5、經(jīng)測(cè)算：項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元，總建筑面積萬(wàn)平方米，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房萬(wàn)平方米、商鋪萬(wàn)平方米，建成后項(xiàng)目收益理想。

綜合以上情況，我們認(rèn)為該項(xiàng)目可性可行。

二、建議

1、加快實(shí)施步伐，加大經(jīng)濟(jì)適用住房和商鋪車(chē)位的營(yíng)銷(xiāo)力度，加大宣傳工作，注重降低項(xiàng)目成本。

2、積極做好項(xiàng)目的施工組織工作，確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成。

3、加快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，多方籌措項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。

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第二篇：X縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.

X 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目建設(shè)背景 XX 縣整體概況

XX 縣位于 XX 省西南, 屬 XX 轄區(qū)。地處東經(jīng) XX ° xx ′ XX ″ — XX ° XX ′ XX ″, 北緯 XX ° XX ′ XX ″ — XX ° XX ′ XX ″之間?？偯娣e為 XX平方公里。全縣轄區(qū)有 X 鎮(zhèn) X 鄉(xiāng), XX 個(gè)村民委員會(huì), XX 個(gè)村 民小組, 全縣總?cè)丝?XX 萬(wàn)人, 人口密度為每平方公里 XX 人, 縣境北依 XX 與 XX 縣分界, 南與 XX 毗為鄰, 東與 XX 縣連接,西與 XX 縣連接,縣城距 XX940公里,距 XX120公里。

XX 縣地處 XX 山末端,境內(nèi)最高海拔為 XX 米,最低海拔為 XX 米,屬 XX 山脈 XX 山支系。因地質(zhì)構(gòu)造 成因所至,形成中低山窄谷地貌景觀,全境可分為窄谷地貌, XX 地貌。

XX 縣地處低緯度山區(qū),屬 XX 氣候。具有明顯的立體氣候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照 XX 小時(shí),年平均無(wú)霜期 XX 天,年平均氣溫 XX 度,東南部為多雨區(qū),北部為少雨區(qū)。

水利資源, 境內(nèi)主要河流為 XX 河水系, 現(xiàn)有 XX 千瓦水電站一座, 擁有 XX平方米容量的水庫(kù)一座, 飲用水供水企業(yè)一個(gè),能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)。

經(jīng)濟(jì)來(lái)源, XX 為主, 200X 年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值 XX 萬(wàn)元,工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 XX 萬(wàn)元,社會(huì)商品 零售總額 XX 萬(wàn)元,城鎮(zhèn)居民年平均收入 XX 元,財(cái)政收入 XX 萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)

中共 XX 縣委、縣人民政府于 200X 年 X 月成立了由 XX 任組長(zhǎng), 有關(guān)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員的 XX 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,抽調(diào)相關(guān)部門(mén)工作人員?？h人民政府批準(zhǔn)成立了 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任 公司,公司住址:XX 鎮(zhèn),法定代表

人:XX ,負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作,土地使用、地質(zhì) 勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷(xiāo)售、物業(yè)管 理、服務(wù)等。

第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則

一、報(bào)告編制的主要依據(jù): 1.1、《關(guān)于對(duì) XX 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》;1.2、XX 1.3、XX 1.4、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程 XX 省預(yù)算基價(jià)》;1.5、《 XX 省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額(99 修訂本 》;1.6、XX;1.7、《 XX 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;1.8、《市政工程預(yù)算定額》;1.9、《 XX 省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;1.13、其它文件規(guī)定要求。

二、報(bào)告編制原則

2.1、可操作原則,根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能 力,按照社會(huì)購(gòu)房需求和實(shí)施的可能性,進(jìn)行可行性分析、論證。

2.2、合理性原則,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

2.3、整體性原則,突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體布局,連片開(kāi)發(fā),確保項(xiàng)目的整體效果。2.4、環(huán)境保護(hù)原則,開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施,塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小 區(qū)。

2.5、政策穩(wěn)定性原則,經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。

第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

二、城市化建設(shè)的必然要求

城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè),充分利用國(guó)有土地,合理布局、規(guī)模建設(shè),集中連片,城市居 民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套,以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理,推動(dòng)城市發(fā)展 和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)

國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化, 公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的 形成,同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址?從而推動(dòng)了城鎮(zhèn)居民住房 市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此,城鎮(zhèn)居民住房市 場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì)。

第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件

一、住房政策的扶持

1.1、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。1.2、國(guó)家稅收優(yōu)惠

1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥, “ 三通一平” 用地。1.4、金融部門(mén)扶持信貸。

三、居住觀念的轉(zhuǎn)變

隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng), 國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化, 住房以市場(chǎng)化、貨幣化 方向發(fā)展日趨成熟,城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變,越來(lái)越以高標(biāo)準(zhǔn)要求, 適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。

第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則

1.1、按照 “ 高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來(lái) ” 的要求,把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美 觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū),不斷滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

1.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是:統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車(chē) 位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區(qū),符合 “ 安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美 ” 的原則。經(jīng)濟(jì)、社 會(huì)、環(huán)境三效原則。

二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 2.1、建設(shè)規(guī)模

建設(shè)規(guī)模:經(jīng)濟(jì)適用住房 XX 套, XX 萬(wàn)平方米,分兩期實(shí)施:一期工程實(shí)施 XX 套(戶(hù);二期工 程實(shí)施 XX 套(戶(hù) ,規(guī)劃用地規(guī)模 XX 畝(XX 萬(wàn)平方米。

2.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容

2.2.1、經(jīng)濟(jì)適用住房 XX 套, 總建筑面積 XX m 2 ,(其中:住房面積 XXm 2 , 商鋪面積 XXm 2。A 戶(hù)型(XXm 2 XX 套, B 戶(hù)型(XXm 2 XX 套, C 戶(hù)型(XXm 2 XX 套, D 戶(hù)型(XXm 2 XX 套。

三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃

3.1、總體規(guī)劃:XX 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為 XX、XX、XX、XX4 個(gè)區(qū)域。第六章、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

一、市場(chǎng)分析 1.1、住宅市場(chǎng)

公司經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底,報(bào)名購(gòu)房 XX 個(gè)單位,報(bào)名購(gòu)房干部職工 XX 戶(hù)(套 ,其中:報(bào)名 A 戶(hù)型 XX 套,報(bào)名 B 戶(hù)型 XX 套,報(bào)名 C 戶(hù)型 XX 套,報(bào)名 D 戶(hù)型 XX 套。

按單位性質(zhì)分:(1 縣級(jí)地方行政單位 XX 個(gè),住房 XX 套,占報(bào)名總數(shù)的 XX%;(2 縣級(jí)地 方事業(yè)單位 XX 個(gè),住房 XX 套,占報(bào)名總數(shù)的 XX%;(3 縣級(jí)企業(yè)單位 XX 個(gè),住房 XX 套,占 報(bào)名總數(shù)的 X%。

住房預(yù)購(gòu)房戶(hù)統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目 單位 單位數(shù) 報(bào)名購(gòu)房戶(hù) 人數(shù) 面積類(lèi)型 A

A1 B B1 C D 縣級(jí)行政 XX 縣級(jí)事業(yè) XX 省屬行政事業(yè) XX 省屬企業(yè) XX 縣級(jí)企業(yè) XX 合計(jì) XX 從以上預(yù)報(bào)購(gòu)房數(shù)表明,項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)潛力較大。商鋪、車(chē)庫(kù)市場(chǎng)潛力較大。

二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣, 統(tǒng)一規(guī)劃、布局合 理、設(shè)計(jì)適度、功能齊全、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀,需要購(gòu)房 XX 戶(hù),購(gòu)房率為 XX%(未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu) 房戶(hù)數(shù)。經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車(chē)位市場(chǎng)前景看好。

第七章、項(xiàng)目投資估算

一、投資估算編制說(shuō)明 1.1、編制依據(jù)

(1 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料;(2 《市政工程預(yù)算定額》;(3 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程 XX 省預(yù)算基價(jià)》;(4 《 XX 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;(5 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為;(6 《給、排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》;(7 《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;(8 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;(9 地方建筑材料市場(chǎng)價(jià)。

二、總投資估算及結(jié)果

投資估算:本報(bào)告采用概算法和 98 定額進(jìn)行估算, 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng) 現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù),并考慮不可預(yù)見(jiàn)因素,項(xiàng)目建設(shè)期為 X 年,第

一期為 X 年,第二期公建、商鋪、住房 為 X 年,建設(shè)期資金占用利率以年利率 X% 計(jì)算。

經(jīng)測(cè)算,該項(xiàng)目總投資為 XX 萬(wàn)元,其中:經(jīng)濟(jì)適用住房投資 XX 萬(wàn)元;商鋪公建 XX 萬(wàn)元;其它投 資 XX 萬(wàn)元(詳見(jiàn)表 1。

第八章、實(shí)施計(jì)劃及資金籌措

一、實(shí)施計(jì)劃

1.1、一期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度

200X 年 X 月至 200X 年 X 月為項(xiàng)目前期工作階段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月為基礎(chǔ)施工階段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月為主體工程施工階段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月為室內(nèi)外裝修施工階段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月為室內(nèi)外裝飾施工階段;200X 年 X 月底至 200X 年 X 月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施工階段;200X 年 X 月中、下旬驗(yàn)收階段、總驗(yàn)收;200X 年 X 月底交房。1.2、二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度

200X 年 X 月至 200X 年 X 月總工期

二、項(xiàng)目資金籌措(詳見(jiàn)附表 2 1、銀行貸投 XX 萬(wàn)元、住房戶(hù)購(gòu)房預(yù)付資金 XX 萬(wàn)元 3、自籌資金 XX 萬(wàn)元

第九章、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

一、主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 1、投資利潤(rùn)率

經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤(rùn)率 = 利潤(rùn)總額 / 項(xiàng)目總投資 *100= 2、投資利稅率

投資利稅率 = 利稅總額 / 項(xiàng)目總投資 *100= 3、凈現(xiàn)值

經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪 = 萬(wàn)元(I=8% 以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明:本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿(mǎn)足要求,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基 準(zhǔn)收益率,由于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零,項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平,財(cái)務(wù)足可以接受的.二,項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房,商鋪,車(chē)位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目,其經(jīng)濟(jì)效益分析, 本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪,車(chē)位效益進(jìn)行分析,具體分析如下:(一經(jīng)濟(jì)適用住房分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積 XX 萬(wàn)平方米,其中:住宅 ,項(xiàng)目總成本測(cè)算: 1 ,住宅 ,建安工程投資 萬(wàn)元(可變;2 ,商鋪車(chē)庫(kù) ,建安工程投資 萬(wàn)元(可變;萬(wàn)元(固定;萬(wàn)元(可變;3 ,勘察設(shè)計(jì),監(jiān)理,預(yù)算,質(zhì)監(jiān)管理費(fèi),規(guī)劃等 4 ,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),投資 5 ,土地費(fèi) 萬(wàn)元(固定;6 ,管理費(fèi) 萬(wàn)元(固定;7 ,稅金 萬(wàn)元(固定;8 ,貸款利息 萬(wàn)元(可變;9 ,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元.以上 1 — 9 項(xiàng)合計(jì)總成本為 萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表 3.銷(xiāo)售總收入 萬(wàn)元.1 ,經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售收入 萬(wàn)平方米 *988 元 /m 2 = 萬(wàn)元,二年內(nèi)銷(xiāo)售.2 ,商鋪銷(xiāo)售收入 元 /m 2 =;損益分析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元,盈余公積,公益金按 10% 提起,為(詳見(jiàn)附表 4 , 5 第十章,項(xiàng)目不確定性(風(fēng)險(xiǎn)分析 一,盈虧平衡分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)

能力利用率 = 固定成本費(fèi)用 /(銷(xiāo)售收入—可變成本 *100%= 二,敏感性分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目:考慮從單因素變化所引起的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率來(lái)進(jìn)行敏感性分析.項(xiàng)目的銷(xiāo)售 萬(wàn)元,未分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元,利稅總額為 萬(wàn)元.萬(wàn)平方米 * ,商鋪

收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化,參見(jiàn)敏感性分析表.敏 感 性 分 析 表 項(xiàng)目 變動(dòng)比例 EIRR 銷(xiāo)售收入 總投資(成本 由上表中計(jì)算結(jié)果可以看出,各因素對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷(xiāo)售收入,投資成本.當(dāng) 各因素由 , , , 發(fā)生變化時(shí), 其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化, 并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 , 表明該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性.第十一章,結(jié)論與建議 一,結(jié)論 2 ,該項(xiàng)目是集住房,商鋪,車(chē)位,休閑場(chǎng)所,綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后推動(dòng) XX 房 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.3 ,該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 縣中心地帶,地勢(shì)基本平坦,建設(shè)條件較為理想,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的較好 場(chǎng)所.4 ,該項(xiàng)目的土地征用已結(jié)束,“三通一平”,規(guī)劃,設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì)已完成,項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)施階段.5 ,經(jīng)測(cè)算:項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元,總建筑面積 萬(wàn)平方米,其中:經(jīng)濟(jì)適用住房 萬(wàn)平方米,商鋪 萬(wàn)平方米,建成后項(xiàng)目收益理想.綜合以上情況,我們認(rèn)為該項(xiàng)目可性可行.二,建議 1 ,加快實(shí)施步伐,加大經(jīng)濟(jì)適用住房和商鋪車(chē)位的營(yíng)銷(xiāo)力度,加大宣傳工作,注重降低項(xiàng)目成本.2 ,積極做好項(xiàng)目的施工組織工作,確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成.3,加快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金,多方籌措項(xiàng)目資金,確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成.

第三篇：申請(qǐng)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目審批程序

1、對(duì)全市4個(gè)辦事處、城區(qū)58個(gè)行政村最低收入家庭狀況進(jìn)行了全面摸底排查、結(jié)合調(diào)查結(jié)果對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

2、優(yōu)先規(guī)劃選址、設(shè)計(jì)出了滿(mǎn)足公眾需求的戶(hù)型、房型，制定了可行性實(shí)施報(bào)告，已報(bào)送省有關(guān)部門(mén)審批。

3、經(jīng)政府常務(wù)會(huì)商討出臺(tái)了《濟(jì)源市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，為規(guī)范實(shí)施廉租住房管理提供了依據(jù)。

工程招投標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、等。

申請(qǐng)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目審批程序

一、建設(shè)單位必須服從市政府總體城市規(guī)劃要求，堅(jiān)持節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，控制建設(shè)總量，以銷(xiāo)定建，限價(jià)銷(xiāo)售，確實(shí)解決中低收入家庭住房困難為目的。向市人民政府房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，申購(gòu)對(duì)象資格審查?？刂泼娣e審查審批手續(xù)。

二、建設(shè)單位申報(bào)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房住房建設(shè)項(xiàng)目，享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)優(yōu)惠政策。應(yīng)向市房地產(chǎn)管理局提交以下證明文件材料。

（一）自治區(qū)建設(shè)廳、發(fā)改委下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文和兵團(tuán)、駐庫(kù)單位上級(jí)建設(shè)計(jì)劃部門(mén)下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文。

（二）市政府下發(fā)用地批文或國(guó)有土地使用權(quán)證（用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、用地紅線(xiàn)釁各一份）；

（三）市人民政府計(jì)劃發(fā)改革委員會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)批復(fù)（原件一份）

（四）建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房可行性方案（規(guī)劃方案、面積控制方案、銷(xiāo)售對(duì)象方案原件各一份）

（五）以文件形式申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告；

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房提交以上證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人證明，優(yōu)良開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)等相關(guān)文件證明材料；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

三、市房地產(chǎn)管理部門(mén)受理經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)手續(xù)齊全，審查同意收到有關(guān)手續(xù)之日起五日內(nèi)予以批復(fù)，該工程將納入市當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房住房建設(shè)計(jì)劃，享受經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)優(yōu)惠政策。

四、建設(shè)單位取得實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)后，到市規(guī)劃局、建設(shè)局辦理工程開(kāi)工建設(shè)手續(xù)。

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同

經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同

經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同1

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同后一個(gè)月內(nèi)，持本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

______年______月______日 ______年______月______日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

年 月 日

經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同2

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的`人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________.

甲方(簽章)  乙方(簽章)

法定代表人：  法定代表人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

______年______月______日 ______年______月______日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

年 月 日

經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同3

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市 _______區(qū)(縣) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為 _______平方米，國(guó)有土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證 字 _______號(hào))，經(jīng)北京市房屋土地管理________審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第 _______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 _______平方米(包括套內(nèi)建筑面積 _______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為 _______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 _______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě)) _____仟_____佰_____拾 _______萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 _______元整(小寫(xiě)) _______元。乙方預(yù)付的定金 _______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意 _______年 _______月 _______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號(hào)為：____________

第四條甲方同意在 _______年 _______月 _______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____________ 。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選寂物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò) _______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按 利率計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò) _______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種(大寫(xiě))方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份， 。

甲方(簽字)：____________ 乙方(簽字)：____________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

身份證號(hào)碼：____________ 身份證號(hào)碼：____________

地址：____________ 地址：____________

聯(lián)系電話(huà)：____________ 聯(lián)系電話(huà)：____________

________編碼：____________ ________編碼;

代理人：____________ 代理人：____________

聯(lián)系電話(huà)：____________ 聯(lián)系電話(huà)：____________

簽約地點(diǎn)：____________

簽約時(shí)間：____________

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)書(shū)

購(gòu)買(mǎi)xx市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)書(shū)

xxx經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室：

我是xxx公司的一名臨時(shí)工，由于收入比較低，一直以來(lái)買(mǎi)不起一間屬于自己的房子。看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁的上漲，我攢錢(qián)的速度不如房子漲價(jià)的速度，我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心。xx市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買(mǎi)不起房的老百姓也有機(jī)會(huì)住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房。

看到最近發(fā)布xx市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

我的具體情況如下： xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號(hào)居住，居委會(huì)已經(jīng)給我開(kāi)出了證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個(gè)十分需要住房的人

申請(qǐng)人：xxx

xx年xx月xx日

北京市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來(lái)買(mǎi)不起一間屬于自己的房子?？粗?jī)r(jià)一個(gè)勁的上漲，我攢錢(qián)的速度不如房子漲價(jià)的速度，我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心。

北京市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火。這是黨中央的政策好，是樟樹(shù)市的政策好。讓我們買(mǎi)不起房的老百姓也有機(jī)會(huì)住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房。看到最近發(fā)布的樟樹(shù)市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

我的具體情況如下：我的家庭人口為2人，我和我女兒。我的工資收入每月為---元?！ǜ鶕?jù)你自己情況寫(xiě)）

。我們沒(méi)有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX號(hào)居住，住房是臨時(shí)出租屋，戶(hù)口也在這里，居委會(huì)已經(jīng)給我們開(kāi)出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個(gè)十分需要住房的人 : XX

XX 年XX 月XX 日*