第一篇：新建房相鄰權(quán)協(xié)議

新建房相鄰權(quán)協(xié)議

綏西村村民李國(guó)明（甲方）

漳浦縣郵電職工王全仁（乙方）

立協(xié)議人 ：古雷鎮(zhèn)岱仔村村民林西方（第三人）

第三人為了改善居住條件，在乙方轉(zhuǎn)讓住宅用地（地號(hào)：2000-09-24-2圖號(hào)：綏地形圖-03）上建造房屋，為處理好相鄰關(guān)系，經(jīng)三方充分協(xié)商，訂立如下條款，愿共同遵守：

一．甲方確認(rèn)第三人承讓土地位于漳脯縣綏安鎮(zhèn)埔頂村，與四鄰邊界明確，東面為綏西村開發(fā)區(qū)，南面為轉(zhuǎn)讓方乙方房子，西面為甲方房屋，北面為李國(guó)明空地。

二．甲方于2011年07月15日愿意以6800元價(jià)格出讓東面與第三人（乙方）共巷的巷寬至1米長(zhǎng)17米的地塊給第三人建造房子和附屬配套設(shè)施；第三人同意承讓。

三。甲方于2011年07月23日再次愿意以元價(jià)格出讓東面與第三人（乙方）共巷的入墻體0.5米長(zhǎng)4.8米的地塊給乙方（第三人）；乙方（第三人）同意承讓。

四．甲方同意第三人（乙方）房屋的北面的墻體外伸0.1米并按照設(shè)計(jì)圖紙施工建造房子和附屬配套設(shè)施。

五． 第三人愿意在甲乙雙方出讓的土地上按三方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙施工建造房子和附屬配套設(shè)施。甲乙雙方不得阻擾 妨礙或挑起事端制造矛盾。

六．第三人按照設(shè)計(jì)圖紙施工建造房子和附屬配套設(shè)施的，往后，甲乙雙方不得以影響相鄰權(quán)等違反國(guó)家法律 法規(guī)等有關(guān)規(guī)定為由再次挑起事端制造矛盾，訴求第三人停止害，排除妨礙，賠償損失等。

七．三方互不違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失等。如遇特殊情況，需三方協(xié)商解決。

八．本協(xié)議是三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

九。本協(xié)議自三方當(dāng)事人簽字之日起生效。

十．本協(xié)議一式四份，三方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

甲方：乙方：第三人第三人

2011年09月24日

第二篇：相鄰權(quán)民事答辯狀

答 辯 狀

答辯人：陳**，男，漢族，39歲，住萬(wàn)州區(qū)豐收移民二號(hào)房二單元303室

張麗鳳訴答辯人相鄰權(quán)糾紛一案，萬(wàn)州區(qū)人民法院已受理［（2010）萬(wàn)民初字第****號(hào)］，本答辯人認(rèn)為，原告張麗鳳針對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求均不能成立，應(yīng)當(dāng)予以駁回?，F(xiàn)發(fā)表如下意見。

一、答辯人沒有侵犯原告所謂相鄰權(quán)的行為

1、答辯人有必要向法庭陳述雙方的房屋基本情況：原告張麗鳳的住房位于北山大道豐收一號(hào)樓一單元202房，而答辯人的門面位于豐收一號(hào)樓二單元7號(hào)門面，二者分屬不同的兩個(gè)單元，而且中間除了兩個(gè)單元的采光區(qū)外（寬長(zhǎng)均為1.2米左右），答辯人所在單元的外墻與原告的住房外墻相距2.4米，所開的小窗與原告的住房更是相隔2.9米，因此，雙方的建筑物之間沒有任何共有的東西，既然雙方的建筑物沒有相鄰，不知原告所謂的相鄰權(quán)從何而來(lái)呢？其事實(shí)根據(jù)又何在？原告在訴狀中進(jìn)而引申的所謂“安全性”、“私密性”更是無(wú)稽之談。

2、根據(jù)侵權(quán)責(zé)任的四個(gè)構(gòu)成要件，一個(gè)重要的要件就必須是存在侵權(quán)事實(shí)，但本案中，由于答辯人與原告的建筑物沒有相互毗鄰，而且據(jù)答辯人了解，原告張麗鳳系移民還房，因其自身原因，至今都一直未實(shí)際在202房居住，因此，原告的所謂相鄰權(quán)被侵犯的事實(shí)根本就不成立。

3、由于地理位置的原因，答辯人的門面的采光和通風(fēng)都不好，因此答辯人在二樓的外墻開了小窗，尺寸寬60×高85㎝，面積不足一個(gè)平方米，其占用的位置相對(duì)于答辯人單元外墻幾乎可以忽略不計(jì)，原告訴狀中所稱“改變大樓承重結(jié)構(gòu)”，一則與本案無(wú)關(guān)，二則完全是對(duì)事實(shí)的夸大其辭。

三、答辯人不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

首先，答辯人再次聲明，答辯人沒有侵犯原告所謂相鄰權(quán)的侵權(quán)行為，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何法律責(zé)任。

其次，根據(jù)法律規(guī)定，即使答辯人有侵權(quán)行為，但原告的有關(guān)賠償請(qǐng)求沒有任何法律依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ褐С帧?/p>

1、根據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》有關(guān)相鄰權(quán)的規(guī)定，處理相鄰權(quán)糾紛的首先原則應(yīng)當(dāng)而且必須是恢復(fù)原狀，只有在確實(shí)造成損失的情況下，才可以賠償損失,而且是直接損失。

由于本案系相鄰權(quán)糾紛，即使答辯人存在侵權(quán)行為，也根本不必然導(dǎo)致原告有什么誤工損失費(fèi)用，而且原告也沒有證據(jù)能夠證明其所謂的誤工費(fèi)就是因?yàn)榇疝q人的侵權(quán)行為直接導(dǎo)致的。

2、根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，特別是最高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》，只有自然人的人格權(quán)利或者人格利益遭受到了非法侵害，才有權(quán)向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害，但本案系相鄰權(quán)糾紛，只是建筑物之間因相鄰關(guān)系導(dǎo)致的糾紛，并沒有侵犯也不涉及原告的什么人格權(quán)利或人格利益，因此根本不屬于應(yīng)當(dāng)處理或支付所謂精神撫慰金的范圍。

綜上，雖然答辯人有開窗的行為，但并沒有侵犯原告相鄰權(quán)的行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)駁回原告的請(qǐng)求。而且根據(jù)本案的性質(zhì)，即使法院認(rèn)定答辯人存在開窗，但除了可以恢復(fù)原狀以外，不應(yīng)當(dāng)判決本答辯人承擔(dān)其他有關(guān)賠償損失（誤工費(fèi)、精神損失費(fèi)）的法律責(zé)任。

以上答辯意見，望法庭采納，謝謝！

答辯人：陳**

二O一O年四月二十六日

第三篇：相鄰權(quán)普法講座講稿

相鄰權(quán)普法講座講稿

大家好，今天很高興和大家坐在一起共同學(xué)習(xí)、共同進(jìn)步，那今天我要跟大家講的是相鄰權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。

一、相鄰權(quán)的定義

何為相鄰權(quán)？我相信大家都有鄰居，有鄰居呢就會(huì)產(chǎn)生一種關(guān)系，叫相鄰關(guān)系，那法律規(guī)定相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所謂的不動(dòng)產(chǎn)呢通俗點(diǎn)說(shuō)就是房屋之類的不能隨意移動(dòng)的東西。相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是在日常生活中在我們?cè)谛惺棺约旱臋?quán)利時(shí)，不能損害到鄰居的權(quán)利。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失?！跋噜彙币馕吨灰瞬粍?dòng)產(chǎn)的使用對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說(shuō)對(duì)本人不動(dòng)產(chǎn)的使用影響到他人不動(dòng)產(chǎn)使用的整個(gè)輻射面積和空間，都可稱作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。在比如在村子里，因某一工廠的施工，產(chǎn)生噪音或者廢棄物，以此比鄰受到輻射的村宅，也可居于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。

二、相鄰關(guān)系的具體類型：

1、鄰地利用關(guān)系

所謂鄰地利用關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰人的不動(dòng)產(chǎn)，則相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止，但利用人必須選擇給對(duì)方造成最小損失的方式并給對(duì)方以補(bǔ)償。

2、用水和排水關(guān)系

我國(guó)《物權(quán)法》第86條第二款規(guī)定：對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

（1）用水關(guān)系。上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)之水流的利用。

（2）排水關(guān)系。①自然排水。自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對(duì)于自然流至之水，有義務(wù)進(jìn)行承受，而高地所有人或使用人則有自然排水權(quán)。②人工排水。土地所有人或使用人進(jìn)行人工排水，原則上無(wú)使用鄰地的權(quán)利。土地所有人或使用人不得設(shè)置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動(dòng)產(chǎn)。

3、妨害妨免關(guān)系

所謂妨害妨免關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人在行使自己之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不得給相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。注意根據(jù)相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動(dòng)產(chǎn)所有人為了行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限度的妨害則構(gòu)成對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。

4、越界關(guān)系

（1）建筑物越界。土地所有人在自己土地上建造建筑物，越過(guò)邊界而占了相鄰?fù)恋?，相鄰之土地所有人不得要求其拆除，即不得行使其妨害排除?qǐng)求權(quán)，但是可以要求其賠償或者以合理的價(jià)格購(gòu)買該占用部分的土地。

（2）樹木等越界。土地所有人或使用人在自己土地上種植樹木等其根系或者枝葉越界進(jìn)入相鄰之土地內(nèi)，該相鄰?fù)恋刂畽?quán)利人有權(quán)請(qǐng)求其鏟除。

三、常見的相鄰權(quán)糾紛案例：

1、通行過(guò)道要留開 方便鄰里是原則

薛女士家所在的小巷有三戶人家，由于平時(shí)都沒有和巷口的鄰居搞好關(guān)系。去年鄰居家在修建時(shí)將圍墻拓展，僅僅留下了1米的出入通道?，F(xiàn)在薛女士的車無(wú)法開進(jìn)去。

分析與建議：薛女士的鄰居侵犯了其相鄰權(quán)中的鄰地通行權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為相鄰權(quán)人從自己的土地通行創(chuàng)造條件，使其相鄰權(quán)能夠得以實(shí)現(xiàn)。譬如：留出能夠使其正常出入的通道，不得在通道上設(shè)置障礙或者進(jìn)行封堵，造成相鄰權(quán)利人通行困難，甚至無(wú)路可走。我國(guó)法律對(duì)該權(quán)利作了詳盡的規(guī)定如：《民法通則》第八十三條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方 應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀?quán)法》第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！段餀?quán)法》第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

對(duì)于你鄰居的侵權(quán)行為，首先應(yīng)當(dāng)與其積極協(xié)商，協(xié)商不成，請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道進(jìn)行處理，若處理不成，可起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，?qǐng)求法院判令其拆除妨礙你通行權(quán)的圍墻，使道路恢復(fù)原狀。

2、采光權(quán)利受侵害 賠償損失多方面

馬女士自建了三層樓房，前年她家對(duì)面開建一幢更高的樓層?，F(xiàn)在大樓修好了，馬女士家的陽(yáng)光全被遮擋了。

分析與建議：采光權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種，根據(jù)法律規(guī)定：相鄰人在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國(guó)家規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。一般情況下，法院基于拆除或修整大樓費(fèi)用成本過(guò)高及容易產(chǎn)生浪費(fèi)的原因，會(huì)判決開發(fā)商以金錢賠償?shù)姆绞匠袚?dān)侵害其相鄰權(quán)的責(zé)任。由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:由于陽(yáng)光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

3、樓上魚池樓下愁 侵害權(quán)利要賠償

項(xiàng)先生最近發(fā)現(xiàn)他家屋頂老掉皮，一打聽才知道他樓上的鄰居在家里砌了一個(gè)魚池養(yǎng)起了金魚。為此項(xiàng)先生找鄰居理論，鄰居說(shuō)自家養(yǎng)金魚的池子做過(guò)防水處理，根本不會(huì)漏水，所以拒絕拆除。

分析與建議：首先建議通過(guò)第三方調(diào)停協(xié)商處理，比如找物業(yè)、居委、街道、司法所等相關(guān)部門幫助解決，如果對(duì)方置之不理，可以以侵犯相鄰權(quán)為由向房屋所在地法院起訴。因?yàn)猷従有藿~池導(dǎo)致項(xiàng)先生家房頂?shù)羝さ男袨榍趾α似湎噜彊?quán)，同時(shí)破壞他的房屋裝飾的完整性，也侵害其財(cái)產(chǎn)權(quán)?？梢罁?jù)我國(guó)《民法通則》第一百零二條規(guī)定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對(duì)有過(guò)錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失”的規(guī)定，訴至法院，請(qǐng)求判令其停止侵害，并賠償造成的損失。

4、陽(yáng)臺(tái)太近不方便 侵害隱私和通風(fēng)

尚女士家在某個(gè)老舊小區(qū)，一家和一家樓房的間距本來(lái)就近?？扇ツ晁従蛹覍⑷龢堑囊婚g房屋加裝出一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)距離尚女士家的窗戶不到1米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉(zhuǎn)。尚女士的孩子小看到這些很不雅觀。

分析與建議：鄰居的行為侵犯了尚女士的相鄰權(quán)，其擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)的行為本就違反了相關(guān)規(guī)定，且其擴(kuò)建的后果已經(jīng)影響了其正常生活，根據(jù)《物權(quán)法》第八十四條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十九條：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。建議向街道和社區(qū)反映，要求其拆除陽(yáng)臺(tái)，若其置之不理，可以起訴至法院要求按照相關(guān)法律處理。

四、如何處理相鄰權(quán)糾紛

1、協(xié)商調(diào)解

大家是否聽過(guò)六尺巷的故事？講的是清朝康熙大學(xué)士張英的家人因重修府邸時(shí)，因院墻與鄰居吳氏發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，所以寫信給當(dāng)時(shí)在京作官的張英，要求他讓當(dāng)?shù)毓俑畮推浼胰藫窝?。張英收到信之后，隨即回詩(shī)一首：千里送書只為墻，讓他三尺又何妨。長(zhǎng)城萬(wàn)里今尤在，不見當(dāng)年秦始皇。張英家人收到信之后當(dāng)即決定把院墻向后退讓三尺，其鄰居知道后深受感動(dòng)也向后退讓三尺。兩家之間便空出六尺，六尺巷因而得名。六尺巷典故，告訴人們，在和人相處中要學(xué)會(huì)忍讓，一時(shí)的忍讓可以讓彼此之間關(guān)系更加和睦，投桃報(bào)李，你作了讓步別人也會(huì)敬你之意而做出退讓，最終達(dá)到皆大歡喜的效果。這是鄰里和人際交往中的一種非常有效的策略。

相鄰權(quán)糾紛中當(dāng)事人都是鄰居，甚至有些還是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處，本著和平友好相處的態(tài)度互相退讓、協(xié)商一致，是最佳的解決方式。一般情況下，發(fā)生居民間的相鄰權(quán)糾紛，可以通過(guò)自主協(xié)商，或者找如物業(yè)公司、居委會(huì)、街道辦事處、片區(qū)民警等的第三方介入調(diào)解，解決矛盾。

2、行政處理

對(duì)于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛，可分兩步投訴，①可以向房管部門投訴，確系違法出租的，可以責(zé)令其停止違法出租行為。②如果系飲食服務(wù)行業(yè)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前必須事先征得周圍居民的同意，并申請(qǐng)取得排污許可證，完成相關(guān)排污手續(xù)，才可依法從事經(jīng)營(yíng)。其它的小店也需要排污許可證，如果沒有，可向綜合執(zhí)法局或工商部門要求查處。③噪聲問題，應(yīng)該向環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)其制止或依法處罰，同時(shí)也等于為將可能發(fā)生的訴訟收集證據(jù)。

3、司法處理

準(zhǔn)備好原被告的身份信息、居住房屋的相關(guān)權(quán)屬證明、侵權(quán)行為的證據(jù)、造成損害事實(shí)的證據(jù)等相關(guān)材料及起訴狀，前往所在地的法院進(jìn)行起訴，針對(duì)不同情況主張“停止侵害請(qǐng)求權(quán)”、“排除妨害請(qǐng)求權(quán)”和“賠償損失請(qǐng)求權(quán)”。

到這里呢，相鄰權(quán)最基本的相關(guān)法律知識(shí)也就為大家講解完了，如有不妥及講解不到位的地方希望大家提出寶貴意見，在此，謝謝大家。

第四篇：房屋相鄰權(quán)糾紛補(bǔ)充協(xié)議

房屋相鄰權(quán)糾紛補(bǔ)充協(xié)議

甲方：（開發(fā)商）乙方：（受害方）

甲方與乙方兩家房屋左右相鄰，甲方現(xiàn)已改建商品房。原兩家協(xié)商甲方改建房屋與乙方相鄰墻皮不能開窗?，F(xiàn)甲方違反協(xié)議強(qiáng)行在臥室衛(wèi)生間開了一個(gè)窗戶，為此兩方協(xié)商補(bǔ)充下列條款：今后乙方房屋在自己原墻腳位上改建，甲方（包括購(gòu)買甲方房屋者）不得以任何理由要求乙方退讓，或干涉開窗采光（此條款甲方必須寫進(jìn)購(gòu)房合同）。如果甲方?jīng)]有將此條款寫進(jìn)購(gòu)房合同，導(dǎo)致甲方購(gòu)房者今后在乙方改建房屋時(shí)發(fā)生糾紛，將由甲方一方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方向乙方賠償違約金壹佰萬(wàn)元整。

此補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，并經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)議形成，需經(jīng)雙方共同簽字后，并具法律效力，雙方各執(zhí)一份為證。

協(xié)議人（甲方簽字）：

協(xié)議人（乙方簽字）：

年月日

第五篇：相鄰權(quán)糾紛一審民事判決書

重慶市涪陵區(qū)人民法院

民事判決書

（2010）涪法民初字第2598號(hào)

原告李紅，女，45歲。

委托代理人蔣能友，重慶市涪陵區(qū)中心法律服務(wù)所法律工作者。被告張笛，女，43歲。

委托代理人李紹明，重慶市涪陵區(qū)大順法律服務(wù)所法律工作者。

原告李紅與被告張笛相鄰權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳雅伶獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李紅及其委托代理人蔣能友，被告張笛及其委托代理人李紹明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李紅訴稱，我于2009年10月搬入世紀(jì)濱江B棟6-4號(hào)房屋居住，樓下5-2號(hào)、5-3號(hào)、5-4號(hào)房為被告張笛經(jīng)營(yíng)的“天鶴賓館”。被告為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)空間把戶外利用起來(lái)，在5樓的公共部分私自搭建了一個(gè)戶外棚，并在棚頂上方安裝了空調(diào)外臵部分。由于戶外棚是依走廊搭建而成，棚頂又高，離我的臥室窗門只有1米左右，通過(guò)走廊的窗戶，再經(jīng)過(guò)棚頂，可以很輕易的走到我的臥室窗戶處，而走廊的窗戶和我的窗戶都沒有安裝防盜網(wǎng)或者采取其他安全措施，致使我的人身和財(cái)產(chǎn)安全受到嚴(yán)重威脅。同時(shí)，樓上扔的垃圾堆積在棚頂，棚頂就成了一個(gè)臭氣熏天的垃圾場(chǎng)。另外，由于空調(diào)外臵部分安裝在我的臥室窗門正下方，不管是空調(diào)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪音還是排出的冷熱氣流，均影響到了我的正常休息和日常生活。我曾多次找被告希望協(xié)商解決此事，但被告態(tài)度惡劣，拒不糾正，我又找到物業(yè)管理公司經(jīng)理和業(yè)主委員會(huì)主任，他們都表示被告私自搭建戶外棚，強(qiáng)占公共部分并加以利用是沒有道理的，應(yīng)該拆除，但被告對(duì)他們的勸說(shuō)仍無(wú)動(dòng)于衷。為此，特訴至貴院，請(qǐng)求判決被告張笛拆除在我的臥室窗戶下安裝的空調(diào)外臵部分和搭建的戶外棚，排除妨礙，消除危險(xiǎn)。

被告張笛辯稱，我處于為公共安全著想在三年前搭建了戶外棚，本棟樓房的業(yè)主對(duì)此予以了默許，屬合理存在的既成事實(shí)，我安裝空調(diào)外臵部分也屬合理利用外墻，均不會(huì)構(gòu)成對(duì)原告的侵權(quán)。原告以我搭建的戶外棚影響其防盜和環(huán)境衛(wèi)生的理由不能成立，原告無(wú)權(quán)將預(yù)防其家被盜的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁到我和廣大業(yè)主身上，即使樓上住戶亂扔垃圾到戶外棚上，我也是經(jīng)常主動(dòng)打掃了的，并未影響到原告，所以，原告的請(qǐng)求不能成立，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，原告李紅系涪陵區(qū)濱江路二段52號(hào)世紀(jì)濱江財(cái)富城B幢6-4號(hào)業(yè)主，被告張笛系涪陵區(qū)濱江路二段52號(hào)世紀(jì)濱江財(cái)富城B幢5樓“天鶴賓館”的業(yè)主。被告張笛未經(jīng)審批在該棟房屋5樓露天平臺(tái)上方搭建了戶外棚，并在棚頂上方距原告臥室窗戶約1米處安裝了空調(diào)外臵部分。戶外棚搭建后，路人可從樓道經(jīng)過(guò)戶外棚進(jìn)入原告臥室，戶外棚經(jīng)常堆積有樓上住戶扔下的垃圾。原告安裝空調(diào)室外部分的位臵距原告臥室的窗戶較近，在運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪音和熱氣流對(duì)原告的日常生活影響較大。原告要求被告拆除無(wú)果，遂于2010年5月6日訴至本院。

以上事實(shí)，有庭審調(diào)查中原、被告的陳述筆錄、原告提交的照片、房產(chǎn)證，被告提交的房產(chǎn)證等證據(jù)材料在卷為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方合法行使民事權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免給他方造成妨礙，若妨礙超過(guò)了必要的限度，便應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任；若一方行使的民事權(quán)利不合法，只要其構(gòu)成了相鄰妨礙，不論其影響程度輕重，一律予以排除。

本案中，被告張笛未經(jīng)審批在樓房平臺(tái)的公共部分處搭建戶外棚，其私自搭建行為違法，所搭建的戶外棚不應(yīng)受到法律保護(hù)。由于該戶外棚與原告的臥室窗戶相鄰，已對(duì)原告居室安全構(gòu)成了威脅，加之該棚頂堆積的垃圾不能得到及時(shí)清掃，致使原告居住環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量下降，對(duì)原告的日常生活構(gòu)成了妨礙，所以，被告擅自搭建的戶外棚應(yīng)予拆除。盡管被告在外墻安裝空調(diào)外臵部分屬其合法行使權(quán)利，但由于所安裝的位臵距原告臥室的窗戶過(guò)近，在運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪音和熱氣流對(duì)原告的日常生活影響較大，已超出了常人所能容忍的限度，因此，該空調(diào)外臵部分應(yīng)搬離。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六條、第一百三十四條第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： 被告張笛在本判決生效后十日內(nèi)拆除其搭建的戶外棚，并將戶外棚頂上方的空調(diào)外臵部分搬離。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告張笛負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并提出副本一份，上訴于重慶市第三中級(jí)人民法院。且應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，到重慶市第三中級(jí)人民法院繳納上訴費(fèi)用，逾期不交或未按規(guī)定辦理緩交手續(xù)的，重慶市第三中級(jí)人民法院按自動(dòng)撤回上訴處理。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年，該期限從判決確定的履行期限屆滿的次日起計(jì)算

審

判

員

陳 雅 伶

二○一○ 年 七 月 六 日

書

記

員

萬(wàn)

玲