第一篇：相鄰權(quán)普法講座講稿

相鄰權(quán)普法講座講稿

一、相鄰權(quán)的定義

何為相鄰權(quán)？相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險和賠償損失?！跋噜彙币馕吨灰瞬粍赢a(chǎn)的使用對自己不動產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說對本人不動產(chǎn)的使用影響到他人不動產(chǎn)使用的整個輻射面積和空間，都可稱作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。

二、相鄰關(guān)系的具體類型：

1、鄰地利用關(guān)系

所謂鄰地利用關(guān)系是指不動產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰之不動產(chǎn)權(quán)利人的不動產(chǎn)，則相鄰之不動產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止，但利用人必須選擇給對方造成最小損失的方式并給對方以補償。

2、用水和排水關(guān)系

我國《物權(quán)法》第86條第二款規(guī)定：對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

（1）用水關(guān)系。上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)之水流的利用。

（2）排水關(guān)系。①自然排水。自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對于自然流至之水，有義務(wù)進(jìn)行承受，而高地所有人或使用人則有自然排水權(quán)。②人工排水。土地所有人或使用人進(jìn)行人工排水，原則上無使用鄰地的權(quán)利。土地所有人或使用人不得設(shè)置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動產(chǎn)。

3、妨害妨免關(guān)系

所謂妨害妨免關(guān)系是指不動產(chǎn)所有人在行使自己之不動產(chǎn)權(quán)利時不得給相鄰之不動產(chǎn)權(quán)利人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。注意根據(jù)相鄰關(guān)系不動產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動產(chǎn)所有人為了行使其不動產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限度的妨害則構(gòu)成對相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。

4、越界關(guān)系

（1）建筑物越界。土地所有人在自己土地上建造建筑物，越過邊界而占了相鄰?fù)恋兀噜徶恋厮腥瞬坏靡笃洳鸪?，即不得行使其妨害排除請求?quán)，但是可以要求其賠償或者以合理的價格購買該占用部分的土地。

（2）樹木等越界。土地所有人或使用人在自己土地上種植樹木等其根系或者枝葉越界進(jìn)入相鄰之土地內(nèi)，該相鄰?fù)恋刂畽?quán)利人有權(quán)請求其鏟除。

三、常見的相鄰權(quán)糾紛案例：

1、餐飲小店在樓下樓上煎熬怎么辦

劉先生家住二樓，剛買房的時候物業(yè)承諾一樓的商用鋪面只涉及經(jīng)營超市和服裝店。但是在其入住半年后樓下的鋪面開起了一家牛肉面餐廳，現(xiàn)在劉先生家到處都是牛肉面味，夏天整個屋子像蒸籠一般?？晌飿I(yè)表示牛肉面經(jīng)營各項手續(xù)齊全他們也沒辦法。

分析與建議：首先，應(yīng)核對物業(yè)的該種承諾有沒有書面形式或?qū)⒃摋l款寫入物業(yè)合同之中，確定追究物業(yè)的相應(yīng)責(zé)任。然后，根據(jù)《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》規(guī)定，“餐飲場所應(yīng)當(dāng)安裝與其經(jīng)營規(guī)模相匹配的高效油煙凈化設(shè)施，位于環(huán)境敏感區(qū)、未通過專用煙道高空排放且引起油煙污染投訴的餐飲場所，應(yīng)當(dāng)安裝不增加臭氧等污染物排放的油煙異味處理設(shè)施”，舉證證明其：1.沒有安裝相關(guān)裝置；2.牛肉面館的經(jīng)營活動已經(jīng)影響其正常生活?？筛鶕?jù)以上規(guī)定及事實將物業(yè)及牛肉面館訴至法院，請求法院維護(hù)合法權(quán)利。

另外，若通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)該牛肉面館的各項設(shè)施都符合規(guī)定，但實際上樓上住戶依然會因為牛肉面館的營業(yè)，受到高溫和氣味的影響。那么應(yīng)該適用公平原則，要求由餐飲店適當(dāng)給住戶部分補償。

2、通行過道要留開方便鄰里是原則

薛女士家所在的小巷有三戶人家，由于平時都沒有和巷口的鄰居搞好關(guān)系。去年鄰居家在修建時將圍墻拓展，僅僅留下了1米的出入通道?，F(xiàn)在薛女士的私家車無法開進(jìn)去。

分析與建議：薛女士的鄰居侵犯了其相鄰權(quán)中的鄰地通行權(quán)，是指不動產(chǎn)權(quán)利人為相鄰權(quán)人從自己的土地通行創(chuàng)造條件，使其相鄰權(quán)能夠得以實現(xiàn)。譬如：留出能夠使其正常出入的通道，不得在通道上設(shè)置障礙或者進(jìn)行封堵，造成相鄰權(quán)利人通行困難，甚至無路可走。

我國法律對該權(quán)利作了詳盡的規(guī)定如：《民法通則》第八十三條，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀?quán)法》第八十七條不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。《物權(quán)法》第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

對于你鄰居的侵權(quán)行為，首先應(yīng)當(dāng)與其積極協(xié)商，協(xié)商不成，請當(dāng)?shù)鼐游瘯?、街道進(jìn)行處理，若處理不成，可起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，請求法院判令其拆除妨礙你通行權(quán)的圍墻，使道路恢復(fù)原狀。

3、采光權(quán)利受侵害賠償損失多方面

馬女士自建了三層樓房，前年她家對面開建一幢30層的生活住宅。現(xiàn)在大樓修好了，馬女士家的陽光全被遮擋了。

分析與建議：采光權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種，根據(jù)法律規(guī)定：相鄰人在建造建筑物時，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國家規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般情況下，法院基于拆除或修整大樓費用成本過高及容易產(chǎn)生浪費的原因，會判決開發(fā)商以金錢賠償?shù)姆绞匠袚?dān)侵害其相鄰權(quán)的責(zé)任。由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。

4、樓上魚池樓下愁侵害權(quán)利要賠償

項先生最近發(fā)現(xiàn)他家屋頂老掉皮，一打聽才知道他樓上的鄰居在家里砌了一個魚池養(yǎng)起了金魚。為此項先生找鄰居理論，鄰居說自家養(yǎng)金魚的池子做過防水處理，根本不會漏水，所以拒絕拆除。

分析與建議：首先建議通過第三方調(diào)停協(xié)商處理，比如找物業(yè)、居委、街道、司法所等相關(guān)部門幫助解決，如果對方置之不理，可以以侵犯相鄰權(quán)為由向房屋所在地法院起訴。因為鄰居修建魚池導(dǎo)致項先生家房頂?shù)羝さ男袨榍趾α似湎噜彊?quán)，同時破壞他的房屋裝飾的完整性，也侵害其財產(chǎn)權(quán)。可依據(jù)我國《民法通則》第一百零二條規(guī)定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失”的規(guī)定，訴至法院，請求判令其停止侵害，并賠償造成的損失。

5、陽臺太近不方便侵害隱私和通風(fēng)

尚女士家在某個老舊小區(qū)，一家和一家樓房的間距本來就近?？扇ツ晁従蛹覍⑷龢堑囊婚g房屋加裝出一個陽臺，那陽臺距離尚女士家的窗戶不到1米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉(zhuǎn)。尚女士的孩子小看到這些很不雅觀。

分析與建議：鄰居的行為侵犯了尚女士的相鄰權(quán)，其擴(kuò)建陽臺的行為本就違反了相關(guān)規(guī)定，且其擴(kuò)建的后果已經(jīng)影響了其正常生活，根據(jù)《物權(quán)法》第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。建議向街道和社區(qū)反映，要求其拆除陽臺，若其置之不理，可以起訴至法院要求按照相關(guān)法律處理。

6、鄰居舞曲亂擾民賠償罰款要道歉

何先生家住一小區(qū)樓，其每天晚上都會聽到隔壁傳來音箱外放的電子舞曲，這些聲音往往會持續(xù)到半夜１２點甚至更晚。其找到居委、街道一同前往協(xié)商，卻被告知“我在自己家里，愛聽什么就聽什么”。

對于一般的“生活噪聲”影響到周圍居民的生活，普遍采取調(diào)解的方式，是邀請當(dāng)事人雙方、居民區(qū)內(nèi)的調(diào)解員、片區(qū)民警一起來協(xié)調(diào)處理，絕大部分居民是能夠接受調(diào)解的，但如果實在調(diào)解不成，也可以通過相關(guān)的法律途徑來解決。

另外，一旦對方的噪聲超過法定標(biāo)準(zhǔn)，可以向有關(guān)部門反映，并要求根據(jù)《治安管理處罰法》第５８條規(guī)定，違反噪聲污染防治法規(guī)，制造噪聲干擾他人正常生活的，處以警告；警告后不改的，處２００元以上５００元以下罰款。

四、如何處理相鄰權(quán)糾紛

1、協(xié)商調(diào)解

“千里修書只為墻,讓他三尺又何妨。萬里長城今猶在,不見當(dāng)年秦始皇”。相鄰權(quán)糾紛中當(dāng)事人都是鄰居，甚至有些還是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處，本著和平友好相處的態(tài)度互相退讓、協(xié)商一致，是最佳的解決方式。一般情況下，發(fā)生居民間的相鄰權(quán)糾紛，可以通過自主協(xié)商，或者找如物業(yè)公司、居委會、街道辦事處、片區(qū)民警等的第三方介入調(diào)解，解決矛盾。

2、行政處理

對于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛，可分兩步投訴，①可以向房管部門投訴，確系違法出租的，可以責(zé)令其停止違法出租行為。②如果系飲食服務(wù)行業(yè)在從事經(jīng)營活動之前必須事先征得周圍居民的同意，并申請取得排污許可證，完成相關(guān)排污手續(xù)，才可依法從事經(jīng)營。其它的小店也需要排污許可證，如果沒有，可向綜合執(zhí)法局或工商部門要求查處。③噪聲問題，應(yīng)該向環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)對其制止或依法處罰，同時也等于為將可能發(fā)生的訴訟收集證據(jù)。

3、司法處理

準(zhǔn)備好原被告的身份信息、居住房屋的相關(guān)權(quán)屬證明、侵權(quán)行為的證據(jù)、造成損害事實的證據(jù)等相關(guān)材料及起訴狀，前往所在地的法院進(jìn)行起訴，針對不同情況主張“停止侵害請求權(quán)”、“排除妨害請求權(quán)”和“賠償損失請求權(quán)”。

第二篇：相鄰權(quán)普法講座講稿

相鄰權(quán)普法講座講稿

大家好，今天很高興和大家坐在一起共同學(xué)習(xí)、共同進(jìn)步，那今天我要跟大家講的是相鄰權(quán)的相關(guān)法律知識。

一、相鄰權(quán)的定義

何為相鄰權(quán)？我相信大家都有鄰居，有鄰居呢就會產(chǎn)生一種關(guān)系，叫相鄰關(guān)系，那法律規(guī)定相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所謂的不動產(chǎn)呢通俗點說就是房屋之類的不能隨意移動的東西。相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。簡單點說就是在日常生活中在我們在行使自己的權(quán)利時，不能損害到鄰居的權(quán)利。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險和賠償損失?！跋噜彙币馕吨灰瞬粍赢a(chǎn)的使用對自己不動產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說對本人不動產(chǎn)的使用影響到他人不動產(chǎn)使用的整個輻射面積和空間，都可稱作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。在比如在村子里，因某一工廠的施工，產(chǎn)生噪音或者廢棄物，以此比鄰受到輻射的村宅，也可居于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。

二、相鄰關(guān)系的具體類型：

1、鄰地利用關(guān)系

所謂鄰地利用關(guān)系是指不動產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰人的不動產(chǎn)，則相鄰之不動產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止，但利用人必須選擇給對方造成最小損失的方式并給對方以補償。

2、用水和排水關(guān)系

我國《物權(quán)法》第86條第二款規(guī)定：對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

（1）用水關(guān)系。上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)之水流的利用。

（2）排水關(guān)系。①自然排水。自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對于自然流至之水，有義務(wù)進(jìn)行承受，而高地所有人或使用人則有自然排水權(quán)。②人工排水。土地所有人或使用人進(jìn)行人工排水，原則上無使用鄰地的權(quán)利。土地所有人或使用人不得設(shè)置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動產(chǎn)。

3、妨害妨免關(guān)系

所謂妨害妨免關(guān)系是指不動產(chǎn)所有人在行使自己之不動產(chǎn)權(quán)利時不得給相鄰之不動產(chǎn)權(quán)利人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。注意根據(jù)相鄰關(guān)系不動產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動產(chǎn)所有人為了行使其不動產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限度的妨害則構(gòu)成對相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。

4、越界關(guān)系

（1）建筑物越界。土地所有人在自己土地上建造建筑物，越過邊界而占了相鄰?fù)恋?，相鄰之土地所有人不得要求其拆除，即不得行使其妨害排除請求?quán)，但是可以要求其賠償或者以合理的價格購買該占用部分的土地。

（2）樹木等越界。土地所有人或使用人在自己土地上種植樹木等其根系或者枝葉越界進(jìn)入相鄰之土地內(nèi)，該相鄰?fù)恋刂畽?quán)利人有權(quán)請求其鏟除。

三、常見的相鄰權(quán)糾紛案例：

1、通行過道要留開 方便鄰里是原則

薛女士家所在的小巷有三戶人家，由于平時都沒有和巷口的鄰居搞好關(guān)系。去年鄰居家在修建時將圍墻拓展，僅僅留下了1米的出入通道?，F(xiàn)在薛女士的車無法開進(jìn)去。

分析與建議：薛女士的鄰居侵犯了其相鄰權(quán)中的鄰地通行權(quán)，是指不動產(chǎn)權(quán)利人為相鄰權(quán)人從自己的土地通行創(chuàng)造條件，使其相鄰權(quán)能夠得以實現(xiàn)。譬如：留出能夠使其正常出入的通道，不得在通道上設(shè)置障礙或者進(jìn)行封堵，造成相鄰權(quán)利人通行困難，甚至無路可走。我國法律對該權(quán)利作了詳盡的規(guī)定如：《民法通則》第八十三條，不動產(chǎn)的相鄰各方 應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《物權(quán)法》第八十七條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。《物權(quán)法》第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

對于你鄰居的侵權(quán)行為，首先應(yīng)當(dāng)與其積極協(xié)商，協(xié)商不成，請當(dāng)?shù)鼐游瘯?、街道進(jìn)行處理，若處理不成，可起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，請求法院判令其拆除妨礙你通行權(quán)的圍墻，使道路恢復(fù)原狀。

2、采光權(quán)利受侵害 賠償損失多方面

馬女士自建了三層樓房，前年她家對面開建一幢更高的樓層?，F(xiàn)在大樓修好了，馬女士家的陽光全被遮擋了。

分析與建議：采光權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種，根據(jù)法律規(guī)定：相鄰人在建造建筑物時，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國家規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。一般情況下，法院基于拆除或修整大樓費用成本過高及容易產(chǎn)生浪費的原因，會判決開發(fā)商以金錢賠償?shù)姆绞匠袚?dān)侵害其相鄰權(quán)的責(zé)任。由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。

3、樓上魚池樓下愁 侵害權(quán)利要賠償

項先生最近發(fā)現(xiàn)他家屋頂老掉皮，一打聽才知道他樓上的鄰居在家里砌了一個魚池養(yǎng)起了金魚。為此項先生找鄰居理論，鄰居說自家養(yǎng)金魚的池子做過防水處理，根本不會漏水，所以拒絕拆除。

分析與建議：首先建議通過第三方調(diào)停協(xié)商處理，比如找物業(yè)、居委、街道、司法所等相關(guān)部門幫助解決，如果對方置之不理，可以以侵犯相鄰權(quán)為由向房屋所在地法院起訴。因為鄰居修建魚池導(dǎo)致項先生家房頂?shù)羝さ男袨榍趾α似湎噜彊?quán)，同時破壞他的房屋裝飾的完整性，也侵害其財產(chǎn)權(quán)。可依據(jù)我國《民法通則》第一百零二條規(guī)定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失”的規(guī)定，訴至法院，請求判令其停止侵害，并賠償造成的損失。

4、陽臺太近不方便 侵害隱私和通風(fēng)

尚女士家在某個老舊小區(qū)，一家和一家樓房的間距本來就近?？扇ツ晁従蛹覍⑷龢堑囊婚g房屋加裝出一個陽臺，那陽臺距離尚女士家的窗戶不到1米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉(zhuǎn)。尚女士的孩子小看到這些很不雅觀。

分析與建議：鄰居的行為侵犯了尚女士的相鄰權(quán)，其擴(kuò)建陽臺的行為本就違反了相關(guān)規(guī)定，且其擴(kuò)建的后果已經(jīng)影響了其正常生活，根據(jù)《物權(quán)法》第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。建議向街道和社區(qū)反映，要求其拆除陽臺，若其置之不理，可以起訴至法院要求按照相關(guān)法律處理。

四、如何處理相鄰權(quán)糾紛

1、協(xié)商調(diào)解

大家是否聽過六尺巷的故事？講的是清朝康熙大學(xué)士張英的家人因重修府邸時，因院墻與鄰居吳氏發(fā)生爭執(zhí)，所以寫信給當(dāng)時在京作官的張英，要求他讓當(dāng)?shù)毓俑畮推浼胰藫窝?。張英收到信之后，隨即回詩一首：千里送書只為墻，讓他三尺又何妨。長城萬里今尤在，不見當(dāng)年秦始皇。張英家人收到信之后當(dāng)即決定把院墻向后退讓三尺，其鄰居知道后深受感動也向后退讓三尺。兩家之間便空出六尺，六尺巷因而得名。六尺巷典故，告訴人們，在和人相處中要學(xué)會忍讓，一時的忍讓可以讓彼此之間關(guān)系更加和睦，投桃報李，你作了讓步別人也會敬你之意而做出退讓，最終達(dá)到皆大歡喜的效果。這是鄰里和人際交往中的一種非常有效的策略。

相鄰權(quán)糾紛中當(dāng)事人都是鄰居，甚至有些還是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處，本著和平友好相處的態(tài)度互相退讓、協(xié)商一致，是最佳的解決方式。一般情況下，發(fā)生居民間的相鄰權(quán)糾紛，可以通過自主協(xié)商，或者找如物業(yè)公司、居委會、街道辦事處、片區(qū)民警等的第三方介入調(diào)解，解決矛盾。

2、行政處理

對于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛，可分兩步投訴，①可以向房管部門投訴，確系違法出租的，可以責(zé)令其停止違法出租行為。②如果系飲食服務(wù)行業(yè)在從事經(jīng)營活動之前必須事先征得周圍居民的同意，并申請取得排污許可證，完成相關(guān)排污手續(xù)，才可依法從事經(jīng)營。其它的小店也需要排污許可證，如果沒有，可向綜合執(zhí)法局或工商部門要求查處。③噪聲問題，應(yīng)該向環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)對其制止或依法處罰，同時也等于為將可能發(fā)生的訴訟收集證據(jù)。

3、司法處理

準(zhǔn)備好原被告的身份信息、居住房屋的相關(guān)權(quán)屬證明、侵權(quán)行為的證據(jù)、造成損害事實的證據(jù)等相關(guān)材料及起訴狀，前往所在地的法院進(jìn)行起訴，針對不同情況主張“停止侵害請求權(quán)”、“排除妨害請求權(quán)”和“賠償損失請求權(quán)”。

到這里呢，相鄰權(quán)最基本的相關(guān)法律知識也就為大家講解完了，如有不妥及講解不到位的地方希望大家提出寶貴意見，在此，謝謝大家。

第三篇：民事訴訟法普法講座講稿 定稿

民事訴訟法普法講座講稿

壹 民事訴訟法概述

一、民事糾紛及其解決機(jī)制

1、民事糾紛，又稱民事爭議，通常指平等主體（公民、法人、其他組織）之間發(fā)生的以民事權(quán)利義務(wù)或者民事權(quán)益為主要內(nèi)容的沖突或者對抗行為。具有如下特點：（1）民事糾紛主體之間是平等的。（2）民事糾紛以民事權(quán)利義務(wù)或者民事權(quán)益為主要內(nèi)容；（3）民事糾紛原則上具有可處分性。

2、民事糾紛解決機(jī)制

民事糾紛解決機(jī)制，是指在一定社會中實行的，用以緩解、消除民事糾紛的一整套制度和方法。（1）自力救濟(jì)，又稱私力救濟(jì)，俗稱“私了”，是指糾紛主體在沒有糾紛以外的第三人的介入和幫助下，依靠自身的力量解決糾紛。（2）社會救濟(jì)，是指依靠社會力量（第三者）來解決糾紛的機(jī)制。（3）公力救濟(jì)，是指利用國家公權(quán)力來解決民事糾紛的機(jī)制。就民事糾紛而言，民事訴訟是最主要的公力救濟(jì)機(jī)制。

二、民事訴訟及民事訴訟法

所謂訴訟，就是平時所講的“打官司”，訴訟法就是關(guān)于如何打官司方面的法律規(guī)定。民事訴訟（即民事糾紛方面的官司），是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法審理和解決民事糾紛案件中所進(jìn)行的各種訴訟活動，以及由此所產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和。訴訟活動包括法院的審判活動和訴訟參與人的訴訟活動。訴訟關(guān)系是在訴訟過程中所有參與者之間形成的訴訟法律關(guān)系（審判關(guān)系和爭訟關(guān)系）。

民事訴訟法，是指國家制定或者認(rèn)可的，調(diào)整民事訴訟法律關(guān)系主體的行為和關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。我國的民事訴訟法主要是指1991年4月9日頒布并實施的《中華人民共和國民事訴訟法》（經(jīng)過2007年、2012年兩次修正），以及其他法律、法規(guī)中有關(guān)民事訴訟的規(guī)范。

三、民事訴訟法的性質(zhì)和特點 1．民事訴訟法是部門法。

任何國家的法律，依其調(diào)整的社會關(guān)系的不同，均分為許多獨自存在的法律部門。民事訴訟法就是專門調(diào)整民事訴訟法律關(guān)系的一個獨立的部門法。

2．民事訴訟法是基本法。

在諸多法律中，根據(jù)地位和作用的不同，可分為根本法、基本法和一般法。民事訴訟法是人民法院、訴訟當(dāng)事人及其他訴訟參與人進(jìn)行民事訴訟所必須遵守的準(zhǔn)則，是個訴訟法律關(guān)系主體行使訴訟權(quán)利、履行訴訟義務(wù)的法律依據(jù)，處于國家根本法——憲法之后的國家基本法的地位，是我國的基本大法之一。

3．民事訴訟法是程序法。

依據(jù)法律調(diào)整的社會關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可以將法律分為實體法和程序法，民事訴訟法是保障民事實體法實施的程序法。

四、民事訴訟法與刑事訴訟法、行政訴訟法的區(qū)別

1、民事訴訟法與刑事訴訟法的區(qū)別

刑事訴訟法是指國家制定或認(rèn)可的調(diào)整刑事訴訟活動的法律規(guī)范的總稱。它調(diào)整的對象是公、檢、法機(jī)關(guān)在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，揭露、證實、懲罰犯罪的活動。通俗的說，就是公安局負(fù)責(zé)抓人，但是抓人之前，要獲得檢察院的批準(zhǔn)，人被公安抓了之后，并不是說他就犯罪了，這個時候只是犯罪嫌疑人，得由檢查起訴到法院，讓法院來審，如果法院審判不合法，檢察院可以抗議，這一系列的活動就是刑事訴訟，刑事訴訟法就是專門調(diào)整刑事訴訟活動的法律。

民事訴訟法與刑事訴訟法在提起訴訟的主體不同、基本原則不同、審理方式、證明標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行方式上都是不同的。

2、民事訴訟法與行政訴訟法的區(qū)別

行政訴訟是公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益而向法院提起的訴訟。通俗的理解就是民告官，不過這里的官，指的不是官員個人而專指政府機(jī)構(gòu)，就是說可以把政府機(jī)構(gòu)告到法院。行政訴訟法是法院審理行政案件和行政訴訟參加人（原告、被告、代理人等）進(jìn)行訴訟活動必須遵守的準(zhǔn)則。

民事訴訟法與刑行政訴訟法在訴訟主體、舉證責(zé)任、審理方式上有所不同不同。

五、民事訴訟法的任務(wù)

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第2條的規(guī)定，民事訴訟法的任務(wù)是：保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護(hù)社會秩序、經(jīng)濟(jì)秩序．保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。

六、民事訴訟法的效力范圍 1．對人的效力

民事訴訟法的對人效力，是指民事訴訟法對哪些人有約束力。根據(jù)《民事訴訟法》第4條的規(guī)定，凡在我國領(lǐng)域內(nèi)參加民事訴訟的人，無論其國籍如何，都必須遵守我國民事訴訟法。對享有外交特權(quán)與豁免權(quán)的外國人、外國組織或國際組織提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照我國法律和我國締結(jié)或參加的國際條約的規(guī)定辦理。

2．對事的效力

民事訴訟法的對事效力，是指法院依照民事訴訟法審理的案件范圍，也即民事訴訟主管范圍。根據(jù)《民事訴訟法》第3條的規(guī)定，我國《民事訴訟法》適用于解決兩類糾紛：第一，民法調(diào)整的平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系糾紛和人身關(guān)系糾紛；第二，法律規(guī)定適用民事訴訟程序處理的其他糾紛。比如勞動爭議案件、選民資格案件、宣告失蹤、宣告死亡等非訟案件。

3．空間效力

民事訴訟法的空間效力，是指民事訴訟法作用和適用的地域范圍。根據(jù)《民事訴訟法》第4條的規(guī)定，凡是在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行民事訴訟，均適用《民事訴訟法》的規(guī)定。

4．時間效力

民事訴訟法的時間效力，是指民事訴訟法在什么時間范圍內(nèi)有效，包括生效時間、失效時間以及是否具有溯及力等事項。鑒于民事訴訟法是程序法，其時間效力與民事實體法不同，一般情況下它是溯及既往的。即法院在民事訴訟法生效前受理的案件，若尚未審結(jié)，則應(yīng)按新生效的民事訴訟法規(guī)定的程序?qū)徖怼?/p>

貳 民事案件的主管與管轄

一、民事訴訟的主管

1．主管的概念

所謂主管就是人民法院依法受理、審判、解決一定范圍內(nèi)的民事糾紛的權(quán)限，即確定人民法院和其他國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體之間解決民事糾紛的分工和職權(quán)范圍。所謂的主管問題就是判斷有關(guān)的案件法院是否會受理，法院是不是管這個案件，而且要判斷這個案件法院是不是通過民事程序，由法院內(nèi)部的民事審判庭來解決這個糾紛。

2．我國民事訴訟主管的標(biāo)準(zhǔn)

民事主管強調(diào)有兩個要件，只要同時符合兩個要件，法院就應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟法去解決有關(guān)糾紛：（1）主體條件：即人民法院受理的是平等主體之間發(fā)生的糾紛，在當(dāng)事人之間不存在行政隸屬關(guān)系。（2）內(nèi)容條件：即人民法院受理的是平等主體之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系引起的民事糾紛，而不是因其他社會關(guān)系引起的糾紛。換言之，只要糾紛是平等主體之間的人身糾紛或財產(chǎn)糾紛，法院就應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法來解決有關(guān)糾紛。

3.法院主管民事案件的范圍

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。諸如合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、知識產(chǎn)權(quán)糾紛、人身權(quán)糾紛等。

二、民事訴訟管轄概述

民事訴訟中的管轄，是指各級人民法院之間和同級人民法院之間受理一審民事案件的分工和權(quán)限，主管是確定管轄的前提與基礎(chǔ)，管轄則是主管的具體落實。

1.確定管轄的原則。便于公民、法人和其他組織進(jìn)行訴訟；便于人民法院行使審判權(quán)；有利于人民法院公正審判，保護(hù)當(dāng)事人合法的民事權(quán)益；兼顧各級人民法院的職能和工作均衡負(fù)擔(dān)；確定性與靈活性相結(jié)合；有利于維護(hù)國家主權(quán)

2.管轄的種類

我國《民事訴訟法》規(guī)定的訴訟管轄主要有：級別管轄、地域管轄、協(xié)議管轄、移送管轄和指定管轄。

3.管轄恒定。是指管轄權(quán)的確定以原告起訴時為準(zhǔn)，此后無論案件情況有何變化，受訴法院的管轄權(quán)不會因此而受影響。管轄恒定包括級別管轄恒定和地域管轄恒定兩種類型。管轄恒定的內(nèi)容主要包括：（1）原告起訴時，依法律規(guī)定某法院對該案有管轄權(quán)，在本案審理過程中，該案始終由該法院管轄，而不因客觀情形的變化而發(fā)生管轄權(quán)轉(zhuǎn)移。（2）原告起訴時，依法律規(guī)定受訴法院并無管轄權(quán)，但受訴法院未發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人也未提出異議，受訴法院對案件進(jìn)行實體審查后，即視為受訴法院對該案有管轄權(quán)，此后就不得變更管轄法院。

三、級別管轄

級別管轄是指按照人民法院組織系統(tǒng)劃分上下級人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。民事訴訟法確定級別管轄主要考慮的因素：案件的性質(zhì)、案件影響的大小、訴訟標(biāo)的額的大小。

我國《民事訴訟法》第十七條規(guī)定：“基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！敝屑壢嗣穹ㄔ汗茌牭牡谝粚徝袷掳讣褐卮笊嫱獍讣?；在本轄區(qū)有重大影響的案件；最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。高級人民法院管轄在本轄區(qū)有重大影響的第一審民事案件。最高人民法院管轄在全國有重大影響的案件或認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由自己審判的案件。

在人民法院系統(tǒng)還設(shè)有軍事法院、鐵路運輸法院、海事法院等一些法院，某些案件專門由它們管轄。

四、地域管轄

確定同級人民法院之間在各自的區(qū)域內(nèi)受理第一審民事案件的分工和權(quán)限即地域管轄。確定地域管轄時遵循以下原則：人民法院的轄區(qū)與行政區(qū)劃相一致；當(dāng)事人、訴訟標(biāo)的與人民法院的轄區(qū)相關(guān)聯(lián)；有利于人民法院公正地審理案件，排除地方保護(hù)主義的干擾。

（一）一般地域管轄

一般地域管轄的原則是原告就被告。

1、對公民的一般地域管轄

（1）原則規(guī)定——被告住所地人民法院管轄。公民的戶籍所在地就是住所地。經(jīng)常居住地與住所地不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。經(jīng)常居住地是指公民離開住所地至起訴時連續(xù)居住一年以上的地方，但公民住院就醫(yī)的地方除外。

最高人民法院《適用民訴法意見》補充規(guī)定：雙方當(dāng)事人都被監(jiān)禁或被勞動教養(yǎng)的，由被告原住所地人民法院管轄；被告被監(jiān)禁或被勞動教養(yǎng)一年以上的，由被告被監(jiān)禁地或被勞動教養(yǎng)地人民法院管轄。雙方均被注銷城鎮(zhèn)戶口的，由被告居住地的人民法院管轄。離婚訴訟雙方當(dāng)事人都是軍人的，由被告住所地或者被告所在的團(tuán)級以上單位駐地的人民法院管轄。夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經(jīng)常居住地人民法院管轄。

（2）例外規(guī)定——原告住所地人民法院管轄 民事訴訟法規(guī)定了四種例外情形：對不在我國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；對正在被勞動教養(yǎng)的人提起的訴訟；對正在被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

最高人民法院《適用民訴法意見》規(guī)定的例外情形：追索贍養(yǎng)費案件的幾個被告住所地不在同一轄區(qū)的，可以由原告住所地人民法院管轄；非軍人對軍人提出的離婚訴訟，如果軍人一方為非文職軍人，由原告住所地人民法院管轄；夫妻一方離開住所地超過一年，另一方起訴離婚的案件，由原告住所地人民法院管轄；夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經(jīng)常居住地人民法院管轄；沒有經(jīng)常居住地的，由原告起訴時居住地的人民法院管轄。

2．對法人或其他組織的一般地域管轄

由被訴的法人或其他組織住所地人民法院管轄。所謂被訴的法人或其他組織住所地，是指法人的主要營業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。

3、對共同被告的一般地域管轄

同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)內(nèi)，各該人民法院對該項訴訟都有管轄權(quán)。

（二）特殊地域管轄

特殊地域管轄是指根據(jù)訴訟標(biāo)的所在地或者引起法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的法律事實所在地為標(biāo)準(zhǔn)所確定的管轄。

比如因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。

因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。侵權(quán)行為地包括侵權(quán)行為實施地和侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。

因產(chǎn)品缺陷造成他人財產(chǎn)、人身損害而提起的訴訟，被告住所地、產(chǎn)品制造地或產(chǎn)品銷售地等侵權(quán)行為地的人民法院都有管轄權(quán)。

（三）專屬管轄

專屬管轄指法律強制性的規(guī)定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他法院無管轄權(quán)，當(dāng)事人也不得協(xié)議變更管轄法院。專屬管轄具有排他性：第一，排除一般地域管轄和特殊地域管轄的適用。第二，排除協(xié)議管轄的適用。適用專屬管轄的訴訟：1．因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。2．因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。3．因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

（四）共同管轄與選擇管轄

《民事訴訟法》第35條規(guī)定：“兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。”

（五）協(xié)議管轄

協(xié)議管轄，又稱合意管轄或者約定管轄，是指雙方當(dāng)事人在合同糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，以協(xié)議的方式選擇解決他們之間糾紛的管轄法院。

《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。協(xié)議管轄須具備以下條件：（1）僅適用于第一審民事案件。2）只限于因合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛提起的訴訟。（3）須以書面合同的形式選擇管轄，口頭約定無效。（4）僅限于本案的被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地和標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。5）只能協(xié)議變更第一審的地域管轄，不能協(xié)議變更級別管轄和專屬管轄。（6）只允許當(dāng)事人選擇明確且唯一的法院，否則協(xié)議無效。

五、裁定管轄 1.移送管轄

移送管轄是指某一個人民法院受理民事案件后，發(fā)現(xiàn)自己對該案件沒有管轄權(quán)，將案件移送給有管轄權(quán)的人民法院受理。實質(zhì)上是人民法院之間案件的移送，并非管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2、指定管轄

指定管轄是指上級人民法院用裁定的方式將某一案件交由某一個下級人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第37條規(guī)定：“有管轄權(quán)的人民法院由于特殊原因，不能行使管轄權(quán)的，由上級人民法院指定管轄。人民法院之間因管轄權(quán)發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不了的，報請它們的共同上級人民法院指定管轄。”

3.管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移

由上級人民法院將某個案件的管轄權(quán)轉(zhuǎn)移給下級人民法院，或者下級人民法院將某個案件的管轄權(quán)經(jīng)上級人民法院的同意轉(zhuǎn)移給上級人民法院的，稱為管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移。

六、管轄權(quán)異議

所謂管轄權(quán)異議，是指當(dāng)事人認(rèn)為受訴人民法院對該案無管轄權(quán)，而向受訴人民法院提出的不服該法院管轄的意見或主張。提出管轄權(quán)異議須具備以下條件：（1）必須是本案的當(dāng)事人。（2）當(dāng)事人對管轄權(quán)的異議，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。（3）人民法院已經(jīng)受理案件，但尚未進(jìn)入實體審理。經(jīng)過審查，當(dāng)事人對管轄權(quán)的異議成立的，受訴法院應(yīng)當(dāng)作出裁定書，將案件移送有管轄權(quán)的人民法院。異議不成立的，裁定予以駁回。裁定應(yīng)當(dāng)送達(dá)雙方當(dāng)事人，當(dāng)事人對受訴法院的裁定不服的，在10日內(nèi)有權(quán)向上一級人民法院提起上訴。

第四篇：相鄰權(quán)民事答辯狀

答 辯 狀

答辯人：陳**，男，漢族，39歲，住萬州區(qū)豐收移民二號房二單元303室

張麗鳳訴答辯人相鄰權(quán)糾紛一案，萬州區(qū)人民法院已受理［（2010）萬民初字第****號］，本答辯人認(rèn)為，原告張麗鳳針對答辯人的訴訟請求均不能成立，應(yīng)當(dāng)予以駁回?，F(xiàn)發(fā)表如下意見。

一、答辯人沒有侵犯原告所謂相鄰權(quán)的行為

1、答辯人有必要向法庭陳述雙方的房屋基本情況：原告張麗鳳的住房位于北山大道豐收一號樓一單元202房，而答辯人的門面位于豐收一號樓二單元7號門面，二者分屬不同的兩個單元，而且中間除了兩個單元的采光區(qū)外（寬長均為1.2米左右），答辯人所在單元的外墻與原告的住房外墻相距2.4米，所開的小窗與原告的住房更是相隔2.9米，因此，雙方的建筑物之間沒有任何共有的東西，既然雙方的建筑物沒有相鄰，不知原告所謂的相鄰權(quán)從何而來呢？其事實根據(jù)又何在？原告在訴狀中進(jìn)而引申的所謂“安全性”、“私密性”更是無稽之談。

2、根據(jù)侵權(quán)責(zé)任的四個構(gòu)成要件，一個重要的要件就必須是存在侵權(quán)事實，但本案中，由于答辯人與原告的建筑物沒有相互毗鄰，而且據(jù)答辯人了解，原告張麗鳳系移民還房，因其自身原因，至今都一直未實際在202房居住，因此，原告的所謂相鄰權(quán)被侵犯的事實根本就不成立。

3、由于地理位置的原因，答辯人的門面的采光和通風(fēng)都不好，因此答辯人在二樓的外墻開了小窗，尺寸寬60×高85㎝，面積不足一個平方米，其占用的位置相對于答辯人單元外墻幾乎可以忽略不計，原告訴狀中所稱“改變大樓承重結(jié)構(gòu)”，一則與本案無關(guān)，二則完全是對事實的夸大其辭。

三、答辯人不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

首先，答辯人再次聲明，答辯人沒有侵犯原告所謂相鄰權(quán)的侵權(quán)行為，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何法律責(zé)任。

其次，根據(jù)法律規(guī)定，即使答辯人有侵權(quán)行為，但原告的有關(guān)賠償請求沒有任何法律依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ褐С帧?/p>

1、根據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》有關(guān)相鄰權(quán)的規(guī)定，處理相鄰權(quán)糾紛的首先原則應(yīng)當(dāng)而且必須是恢復(fù)原狀，只有在確實造成損失的情況下，才可以賠償損失,而且是直接損失。

由于本案系相鄰權(quán)糾紛，即使答辯人存在侵權(quán)行為，也根本不必然導(dǎo)致原告有什么誤工損失費用，而且原告也沒有證據(jù)能夠證明其所謂的誤工費就是因為答辯人的侵權(quán)行為直接導(dǎo)致的。

2、根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，特別是最高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》，只有自然人的人格權(quán)利或者人格利益遭受到了非法侵害，才有權(quán)向人民法院起訴請求賠償精神損害，但本案系相鄰權(quán)糾紛，只是建筑物之間因相鄰關(guān)系導(dǎo)致的糾紛，并沒有侵犯也不涉及原告的什么人格權(quán)利或人格利益，因此根本不屬于應(yīng)當(dāng)處理或支付所謂精神撫慰金的范圍。

綜上，雖然答辯人有開窗的行為，但并沒有侵犯原告相鄰權(quán)的行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)駁回原告的請求。而且根據(jù)本案的性質(zhì)，即使法院認(rèn)定答辯人存在開窗，但除了可以恢復(fù)原狀以外，不應(yīng)當(dāng)判決本答辯人承擔(dān)其他有關(guān)賠償損失（誤工費、精神損失費）的法律責(zé)任。

以上答辯意見，望法庭采納，謝謝！

答辯人：陳**

二O一O年四月二十六日

第五篇：房屋相鄰權(quán)糾紛補充協(xié)議

房屋相鄰權(quán)糾紛補充協(xié)議

甲方：（開發(fā)商）乙方：（受害方）

甲方與乙方兩家房屋左右相鄰，甲方現(xiàn)已改建商品房。原兩家協(xié)商甲方改建房屋與乙方相鄰墻皮不能開窗?，F(xiàn)甲方違反協(xié)議強行在臥室衛(wèi)生間開了一個窗戶，為此兩方協(xié)商補充下列條款：今后乙方房屋在自己原墻腳位上改建，甲方（包括購買甲方房屋者）不得以任何理由要求乙方退讓，或干涉開窗采光（此條款甲方必須寫進(jìn)購房合同）。如果甲方?jīng)]有將此條款寫進(jìn)購房合同，導(dǎo)致甲方購房者今后在乙方改建房屋時發(fā)生糾紛，將由甲方一方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方向乙方賠償違約金壹佰萬元整。

此補充協(xié)議一式兩份，并經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)議形成，需經(jīng)雙方共同簽字后，并具法律效力，雙方各執(zhí)一份為證。

協(xié)議人（甲方簽字）：

協(xié)議人（乙方簽字）：

年月日