第一篇：招標需求說明書

競爭性談判-需求說明書

（參考）

行政部：

為配合**開業(yè)慶典活動籌備安排，特向貴部提出慶典活動項目招標（競爭性談判）需求，具體說明如下：

一、招標（競爭性談判）內(nèi)容：

**開業(yè)慶典系列活動項目承辦單位招標（競爭性談判）。

二、招標（競爭性談判）項目的基本需求：

（一）活動整體安排：

根據(jù)改制工作進度安排，**擬于2009年**月中下旬獲批成立，并擬于**月**日舉行開業(yè)儀式慶典活動，活動內(nèi)容擬包括：

1、開業(yè)慶典儀式：

（1）時間安排：**月**日上午（時長約為1小時）。

（2）地點安排：**大廈東廣場

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領導和重要嘉賓合計約250人。

（4）主要流程：A、省、監(jiān)管單位、市、農(nóng)商行領導分別致辭。

B、主要領導共同揭牌儀式。

C、**公益捐贈儀式。

2、開業(yè)慶典晚宴：

（1）時間安排：**月**日晚上（時長約為2小時）。

共 5 頁·第 1 頁

（2）地點安排：擬于**香格里拉大酒店（**廳）或**路**酒店（國際宴會廳）。

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領導和重要嘉賓合計約500人。

（4）主要流程：A、省、市領導致辭。

B、主要領導祝酒儀式。

C、表演助興（如歌舞、魔術、雜技等）及現(xiàn)

場抽獎環(huán)節(jié)。

（二）承辦工作要求：

1、本次慶典活動項目執(zhí)行工作中的客戶邀請、禮品購置、宴席餐飲、媒體投放等均由我單位另行安排，承辦單位提交的投標方案內(nèi)容應包括：

（1）對活動整體流程的策劃，并提供相應的策劃方案書、時間進度和分工安排表等書面材料。

（2）對會場宣傳布置的構思，要求宣傳布置范圍以**大廈為中心、輻射周邊1000米內(nèi)主要路段，包括各項平面設計、物料設計、舞臺設計等，并提供相應的平面設計稿、三維效果圖、物料清單等。

（3）對節(jié)目和演員的建議，包括歌舞、雜技、魔術等，并提供相應的節(jié)目和演員情況介紹、費用報價等；中標后可根據(jù)我單位實際要求進行調(diào)整變更，并負責具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（4）對司儀和導演的推薦，包括開業(yè)儀式司儀1人、晚宴司

儀2人、晚宴導演1人，并提供相應的個人介紹材料、費用報價等；中標后可根據(jù)我單位實際要求進行調(diào)整變更，并負責具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（5）對公益捐贈舉措的建議，包括與國內(nèi)外知名慈善機構、官方組織等的捐贈合作，提供相關機構情況、捐贈模式等情況介紹，中標后協(xié)助我單位聯(lián)系溝通。

（6）對活動執(zhí)行協(xié)調(diào)措施的說明，包括戶外活動可能涉及的消防、環(huán)保、治安等公共安全問題，及施工質(zhì)量、效率和安全性問題，提供相關解決措施說明；中標后需負責執(zhí)行消防、城管、環(huán)保、公安等相關申報程序。

（7）除上述內(nèi)容外，對我單位臨時補充要求的回復。

2、針對上述要求，我單位制定了“宣傳策劃基本要求說明”（見本需求附件1），各投標單位須以此基本要求說明為基礎制定整體活動方案，并在投標方案中對開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會分別進行報價（含稅），報價表應列明估算的相關尺寸、數(shù)量、材質(zhì)等內(nèi)容，各項報價應合理、真實、具備可操作性。

3、中標單位須適應我單位內(nèi)部的法律文書審核和財務報批支付等流程規(guī)定，并統(tǒng)一提供中標公司發(fā)票。本次慶典活動項目費用將按30%預付、30%二期、40%尾款方式分三次支付，其中預付款于合同簽定后五個工作日內(nèi)支付，二期款于實施當天前五個工作日內(nèi)支付，尾款將于活動結束后十個工作日內(nèi)結清。

（三）投標公司資質(zhì)要求：

1、投標單位應為國內(nèi)綜合實力較強、行業(yè)信譽較好的公關策劃/品牌傳播/廣告制作公司，注冊資本需折合人民幣200萬元（含）以上，登記在職員工30人（含）以上；

2、投標單位應具備成熟完善的分工架構和服務流程，自有專職策劃及客服人員5人以上、高級設計人員5人以上、專業(yè)工程人員10人以上，有曾為三家以上國內(nèi)知名大型企業(yè)策劃執(zhí)行各類大型慶典活動的成功案例。自設大型制作工廠或具備國內(nèi)4A評級（含）以上的廣告公司將優(yōu)先考慮；

3、投標單位主要辦公場所應在本市區(qū)范圍內(nèi)。

4、投標單位應根據(jù)上述要求提供相關證明文件、文字和圖片介紹資料。

三、招標建議：

1、每一投標單位必須同時承辦開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會兩項活動；

2、中標單位數(shù)量：壹個。

3、建議評標方式：投票法。由我單位開業(yè)慶典活動領導小組組成評委會，根據(jù)投標單位的綜合實力、策劃創(chuàng)意、整體報價等，投票選出中標候選單位，報單位領導審批確定后公布。

4、我單位可根據(jù)實際需要對“宣傳策劃基本要求說明”的項目內(nèi)容進行增減。

5、投標單位須提交資料包括：

（1）開業(yè)慶典活動整體策劃方案（含報價）；

（2）投標單位相關資質(zhì)證明文件、文字和圖片介紹資料；

（3）我單位要求的其他資料。

6、考慮到慶典活動籌備時間較緊，建議本次招標（競爭性談判）流程于**月**日前完成并公布結果。

附件：**慶典活動宣傳策劃基本要求說明

**辦公室年月日

第二篇：開業(yè)慶典活動招標需求說明書(參考)

**開業(yè)慶典活動項目招標（競爭性談判）

需求說明書

（參考）

行政部：

為配合**開業(yè)慶典活動籌備安排，特向貴部提出慶典活動項目招標（競爭性談判）需求，具體說明如下：

一、招標（競爭性談判）內(nèi)容：

**開業(yè)慶典系列活動項目承辦單位招標（競爭性談判）。

二、招標（競爭性談判）項目的基本需求：

（一）活動整體安排：

根據(jù)改制工作進度安排，**擬于2009年**月中下旬獲批成立，并擬于**月**日舉行開業(yè)儀式慶典活動，活動內(nèi)容擬包括：

1、開業(yè)慶典儀式：

（1）時間安排：**月**日上午（時長約為1小時）。

（2）地點安排：**大廈東廣場

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領導和重要嘉賓合計約250人。

（4）主要流程：A、省、監(jiān)管單位、市、農(nóng)商行領導分別致辭。

B、主要領導共同揭牌儀式。

C、**公益捐贈儀式。

2、開業(yè)慶典晚宴：

（1）時間安排：**月**日晚上（時長約為2小時）。

共 5 頁·第 1 頁

（2）地點安排：擬于**香格里拉大酒店（**廳）或**路**酒店（國際宴會廳）。

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領導和重要嘉賓合計約500人。

（4）主要流程：A、省、市領導致辭。

B、主要領導祝酒儀式。

C、表演助興（如歌舞、魔術、雜技等）及現(xiàn)

場抽獎環(huán)節(jié)。

（二）承辦工作要求：

1、本次慶典活動項目執(zhí)行工作中的客戶邀請、禮品購置、宴席餐飲、媒體投放等均由我單位另行安排，承辦單位提交的投標方案內(nèi)容應包括：

（1）對活動整體流程的策劃，并提供相應的策劃方案書、時間進度和分工安排表等書面材料。

（2）對會場宣傳布置的構思，要求宣傳布置范圍以**大廈為中心、輻射周邊1000米內(nèi)主要路段，包括各項平面設計、物料設計、舞臺設計等，并提供相應的平面設計稿、三維效果圖、物料清單等。

（3）對節(jié)目和演員的建議，包括歌舞、雜技、魔術等，并提供相應的節(jié)目和演員情況介紹、費用報價等；中標后可根據(jù)我單位實際要求進行調(diào)整變更，并負責具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（4）對司儀和導演的推薦，包括開業(yè)儀式司儀1人、晚宴司

儀2人、晚宴導演1人，并提供相應的個人介紹材料、費用報價等；中標后可根據(jù)我單位實際要求進行調(diào)整變更，并負責具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（5）對公益捐贈舉措的建議，包括與國內(nèi)外知名慈善機構、官方組織等的捐贈合作，提供相關機構情況、捐贈模式等情況介紹，中標后協(xié)助我單位聯(lián)系溝通。

（6）對活動執(zhí)行協(xié)調(diào)措施的說明，包括戶外活動可能涉及的消防、環(huán)保、治安等公共安全問題，及施工質(zhì)量、效率和安全性問題，提供相關解決措施說明；中標后需負責執(zhí)行消防、城管、環(huán)保、公安等相關申報程序。

（7）除上述內(nèi)容外，對我單位臨時補充要求的回復。

2、針對上述要求，我單位制定了“宣傳策劃基本要求說明”（見本需求附件1），各投標單位須以此基本要求說明為基礎制定整體活動方案，并在投標方案中對開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會分別進行報價（含稅），報價表應列明估算的相關尺寸、數(shù)量、材質(zhì)等內(nèi)容，各項報價應合理、真實、具備可操作性。

3、中標單位須適應我單位內(nèi)部的法律文書審核和財務報批支付等流程規(guī)定，并統(tǒng)一提供中標公司發(fā)票。本次慶典活動項目費用將按30%預付、30%二期、40%尾款方式分三次支付，其中預付款于合同簽定后五個工作日內(nèi)支付，二期款于實施當天前五個工作日內(nèi)支付，尾款將于活動結束后十個工作日內(nèi)結清。

（三）投標公司資質(zhì)要求：

1、投標單位應為國內(nèi)綜合實力較強、行業(yè)信譽較好的公關策劃/品牌傳播/廣告制作公司，注冊資本需折合人民幣200萬元（含）以上，登記在職員工30人（含）以上；

2、投標單位應具備成熟完善的分工架構和服務流程，自有專職策劃及客服人員5人以上、高級設計人員5人以上、專業(yè)工程人員10人以上，有曾為三家以上國內(nèi)知名大型企業(yè)策劃執(zhí)行各類大型慶典活動的成功案例。自設大型制作工廠或具備國內(nèi)4A評級（含）以上的廣告公司將優(yōu)先考慮；

3、投標單位主要辦公場所應在本市區(qū)范圍內(nèi)。

4、投標單位應根據(jù)上述要求提供相關證明文件、文字和圖片介紹資料。

三、招標建議：

1、每一投標單位必須同時承辦開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會兩項活動；

2、中標單位數(shù)量：壹個。

3、建議評標方式：投票法。由我單位開業(yè)慶典活動領導小組組成評委會，根據(jù)投標單位的綜合實力、策劃創(chuàng)意、整體報價等，投票選出中標候選單位，報單位領導審批確定后公布。

4、我單位可根據(jù)實際需要對“宣傳策劃基本要求說明”的項目內(nèi)容進行增減。

5、投標單位須提交資料包括：

（1）開業(yè)慶典活動整體策劃方案（含報價）；

（2）投標單位相關資質(zhì)證明文件、文字和圖片介紹資料；

（3）我單位要求的其他資料。

6、考慮到慶典活動籌備時間較緊，建議本次招標（競爭性談判）流程于**月**日前完成并公布結果。

附件：**慶典活動宣傳策劃基本要求說明

**辦公室年月日

第三篇：招標說明書

招招標標文文件件

招

標 說 明 書

公司 2018年8月23日

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招招標標文文件件

一.項目名稱：[單擊輸入項目名稱] 二.項目內(nèi)容：[單擊輸入項目招標內(nèi)容]

三.項目量：[單擊輸入項目量（必要時分項列出）] 四.項目要求：

1.資質(zhì)要求：[單擊輸入對資質(zhì)、能力等要求]

2.技術要求：[單擊輸入詳細的技術、工藝、參數(shù)等要求] 3.時間要求：[單擊輸入項目周期要求] 4.其它要求：[單擊輸入其它要求內(nèi)容] 五.特殊說明：

1.[單擊輸入需要做特殊說明的內(nèi)容（分項列出）]

第四篇：物業(yè)管理服務招標需求

物業(yè)管理服務招標需求

一、招標項目概況：市農(nóng)業(yè)局占地面積8696平方米，建筑面積9150平方米；項目服務地址位于黃河十二路936號。

二、招標范圍:

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、地面、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。

2、房屋筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等）維修、養(yǎng)護和管理。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場、自行車棚、化糞池清掏）的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，杜絕火災隱患。

5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）、辦公樓整棟大樓、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。

6、辦公樓一樓大堂及各樓層地面的打蠟養(yǎng)護；建筑物內(nèi)所有地毯定期吸塵、清潔。

7、建筑物內(nèi)外的日常擺花、節(jié)假日擺花等綠化租用擺放及養(yǎng)護，室外綠化的維護、管理、養(yǎng)護等。

8、公共區(qū)域白蟻防治、消毒及防蚊蟲、滅鼠服務。

9、交通、車輛行駛、停泊及進出大門的管理。

10、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

11、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

12、會議室專項客服管理。

13、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

14、中標人在投標文件中承諾的其他事項。

15、招標人與中標人協(xié)商后，認為有必要交物業(yè)公司管理的其它項目。

三、管理期限、預算資金

物業(yè)管理委托期限定為一年（試用期限三個月），自合同簽訂之日起計。

資金情況：（預算資金：26.4萬元）

四、物業(yè)管理標準及要求:

1、綜合管理：設置專職管理人員1名，負責制訂物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；定期對大廈設備設施進行檢查；全天24小時有專職客戶服務人員接待住戶，處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢、建議和投訴，有回訪制度和記錄；處理各種報修，建立并落實維修服務承諾制；管理規(guī)章制度健全，服務質(zhì)量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；公開服務標準、收費依據(jù)及標準；應用計算機系統(tǒng)等先進技術手段對辦公樓房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務及收費等情況進行管理；全體員工著裝統(tǒng)一、工作規(guī)范，作風嚴謹，配戴有相片胸卡，按政府規(guī)定持證上崗；每年進行不少于一次物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查，促進管理服務工作的改進和提高；建立起應對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預案，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。

2、保潔、綠化：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。

標準：a、庭院、門廳、走廊、會議室

每天利用業(yè)主上班休息時間徹底清掃門廳、走廊一次，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設置辦公樓專職衛(wèi)生員2名對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車場停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

b、綠化：設置專職綠化工1名，負責大樓外圍、內(nèi)部、天臺、屋頂不低于國家規(guī)定的《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護標準；確保綠地清潔；為大樓公共區(qū)域提供綠植和盆景租擺。及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3、電梯：乙方需配備專職電梯管理員1名（有資格證），每天清潔、擦拭電梯門、電梯箱內(nèi)不銹鋼面。衛(wèi)生維護人員須每天隨時清理電梯間，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

4、衛(wèi)生間：每早對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，定時放置清香球和噴灑空氣清新劑，保證無異味；每天早上為樓內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)提供衛(wèi)生紙，衛(wèi)生間公共區(qū)域提供擦手紙，且該紙須為中檔品牌用紙。

5、化糞池：定時清理、保證正常使用。

6、保安

內(nèi)容：設立專業(yè)保安人員（年齡不超過55歲）2名，以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。

a、值勤 保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。B、來訪登記 對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進行辦公樓。

c、停車場

場內(nèi)的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，嚴防偷盜和交通事故發(fā)生。

d、其它突發(fā)事件 嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

7、監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班管理，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。

8、消防設備 定期對消防設備的檢查和保養(yǎng)，做好記錄，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事或隱患及時處理并上報有關部門。

8、小修

內(nèi)容：設備、設施小損、小壞的維修，保持房屋原來完成等級為目的的日常養(yǎng)護工程。標準：

a、電氣 隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，造價200元以內(nèi)小范圍的新增電氣線路、設備安裝，保證各種電氣設施和元件的完好。

b、水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換。c、土建 房屋的主體結構，各種墻、梁、柱板、瓷磚和門窗洞口的修復。

d、設備 各種機械和電器設備的簡單修復。如：各種設備控制柜，供電開關，窗簾等。e、其它維修項目 業(yè)主要求其他需要維修的項目。如：室內(nèi)要求裝其他設施，辦公桌椅簡單維修、更換各種門鎖等。

f、維修率 維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時，土建維修不超過3天。

9、電梯、變頻水泵、制冷循環(huán)水泵、制冷機組

內(nèi)容：對以上設備進行日常運行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)故障隱患要及時處理，對可能出現(xiàn)的突發(fā)故障要有處置預案。使設備運行率達到98%以上。制定設備運行的安全責任及規(guī)章制度，運行記錄，保養(yǎng)記錄等。對設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

10、供電、供水、供暖

內(nèi)容：設立專業(yè)維修人員1名，對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運作，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時為業(yè)主服務好。標準： a、運行記錄 做好人員安排、工作職責和交接班記錄，設備正常運行的各項數(shù)據(jù)，計劃停電、停水、停氣前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設備正常運行。b、檢修記錄 依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。

日常保養(yǎng) 定期對破損和設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

c、事故處理 發(fā)生設備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當事人的責任及受教育情況。

d、應急情況處理 接到用戶報告緊急情況時，維修人員應10分鐘內(nèi)到位并立即修復，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因。

e、費用統(tǒng)計 設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

11、特約服務

內(nèi)容：設置專職會務人員（35歲以下女性）1名，為局辦公樓大小會議室提供清掃、保潔、禮儀服務。確保每次會議召開前具有一個清新、優(yōu)雅的環(huán)境。

a、清掃 每天清掃一次，定期進行徹底保潔。對會議室的地毯進行日常清掃，發(fā)現(xiàn)空鼓及時修復。

b、擦洗 隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要及時傾倒垃圾、礦泉水瓶等。c、門窗 門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關閉好門窗，百葉窗要完好無灰塵，做到窗明幾凈。

d、物品擺放 室內(nèi)物品要擺放整齊。

e、室內(nèi)環(huán)境 定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。有花木的會議室要做好養(yǎng)護工作，其時澆水。

f、服務 會前要擺好各種會議用品，會間要隨時更換需要的用品，同時講究文明禮貌，熱情周到，會后要及時清理會場，達到隨時使用條件。

五、物業(yè)管理費用結算：

1、付款方式：本項目的物業(yè)管理服務費以中標價常規(guī)物業(yè)費和實際支出的暫列金額人民幣按每二個月支付。

2、采購人每二月按照中標人物業(yè)服務狀況簽署付款憑證后撥款。

3、最終合同金額根據(jù)招標人所列暫列金額項目的實際支出和常規(guī)物業(yè)費確定。

六、投標價格及物業(yè)管理經(jīng)費

1、本項目物業(yè)費采用常規(guī)物業(yè)費加暫列金額，包括物業(yè)公司成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤等一切應盡費用，設衛(wèi)生紙采購項目的暫列金15000元，設維修材料費項目暫列金17000元。常規(guī)物業(yè)費應包括以下內(nèi)容：

（1）行政費用，包括：員工、管理人員、的工資吃住、社保費用以及辦公經(jīng)費等。（2）建筑物維護費。

（3）公共設備維護費，包括：供電、弱電、消防、電梯、給排水、空調(diào)等系統(tǒng)維護費。（4）辦公樓內(nèi)設施、設備、辦公家具的維修費。（5）公共設施維護費（6）治安保衛(wèi)費

（7）環(huán)境清潔衛(wèi)生費。（8）綠化維護費（9）法定稅費

（10）物業(yè)管理傭金

（11）招標范圍有關項目內(nèi)容要求所列的各項指定費用。

（12）辦公樓內(nèi)衛(wèi)生間芳香球、擦手紙、清潔用具、維修工具采購費。

2投標人應根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報價，但不得以低于其企業(yè)成本的報價投標； 3投標人的報價不得超過財政預算限額； 4投標人的投票報價，應是本項目招標范圍和招標文件及合同條款上所列的各項內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予以重復，并以投標人在投標文件中提出的綜合單價或總價為依據(jù)。

5、投標人不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能遭到氣絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，各投標人在投標報價時，應充分考慮投標報價的風險。

6、中標人根據(jù)有關物業(yè)管理法規(guī)與采購單位簽訂的物業(yè)管理委托合同，對該物業(yè)實行統(tǒng)一管理，綜合服務，自主經(jīng)營，自負盈虧。

七、注意事項

1、中標方人員管理與甲方無關，社會滋事及任何情況下造成的傷殘致命均與甲方無關；

2、中標人不得將項目非法分包或轉包給任何單位和個人。否則，采購單位有權終止合同，并要求中標人賠償相應損失。

3、本說明中的暫列金額是指在總價的基礎上預先留出的價款，等到合同簽訂后實際發(fā)生時據(jù)實支付。

勘察地點：黃河十二路936號。聯(lián)系人：蘇小兵。

聯(lián)系電話：***

第五篇：需求規(guī)格說明書-參考1

豐臺區(qū)紅十字會需求說明書

面、公文流轉功能、個人通訊錄功能）；通訊助手（公共通訊錄）；個人郵箱（實現(xiàn)OA內(nèi)部收發(fā)郵件等功能）；制度查詢（實現(xiàn)可讀文件查詢-查詢功能）；用戶管理（增加、修改、刪除用戶，以及用戶權限管理功能）。（2）.辦公管理區(qū)（傳文系統(tǒng)）：

類似于豐臺區(qū)衛(wèi)生局VPN傳文系統(tǒng)，主要功能：文件收發(fā)系統(tǒng)（24個街鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅十字會文件的發(fā)送、收取、下載管理）。（3）.會務工作專屬區(qū)：

主要功能：基層上傳文件、統(tǒng)計報表、信息投稿等，上傳時要記錄時間、統(tǒng)計數(shù)量。且這些內(nèi)容可以由管理員設置閱讀權限。

3．區(qū)紅十字會簡介、政策法規(guī)、會員社區(qū)、志愿者之家、在線學習（自救互救知識）、健康快車、教師園地為首頁導航欄部分內(nèi)容。（1）.區(qū)紅十字會簡介：

主要功能包括：單位介紹（組織機構圖）；領導班子（領導照片）；科室職能（工作職能及聯(lián)系方式）；地理位置（區(qū)位圖、聯(lián)系電話、地址、公交路線、E-mail）；基層介紹（各街鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅十字會聯(lián)系電話、地址）。（2）.政策法規(guī)：

基本上是固定內(nèi)容，主要內(nèi)容包括：法律（中華人民共和國紅十字會法、紅十字標志使用辦法、公益捐贈法）；法規(guī)（未定）；規(guī)章（中國紅十字會章程、北京紅十字會章程）。（3）.會員社區(qū)（是否要增加會員在線注冊等功能）：

主要功能：入會條件和審批流程（結構圖）；會員職責（文字介紹）；會員活動信息；下載中心（可下載團體會員、個人會員入會表格）。（4）.志愿者之家：

主要功能：發(fā)布招募志愿者信息；志愿者條件；加入志愿者申請表格（網(wǎng)上填寫，有模版）；志愿者專用標識；交流天地（內(nèi)容由管理員上傳，類型類似于新聞）；批注加入志愿者（個人信息、特點、工作意向；注冊，自動統(tǒng)計人數(shù)）。（5）.在線學習（自救互救知識）：

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主要功能：在線學習流程介紹（流程圖）；在線學習分兩種，一種是普及型，普及型的對象是對了解一些自救互救知識有興趣，但是并不希望拿到證書的人群，因此普及型的在線學習不需要記錄成績，只要統(tǒng)計人數(shù)（學習人數(shù)還是考試人數(shù)？）；另外一種是取證培訓，即通過考試以后可以得到證書。取證學習分為1.注冊（注冊時需要登記本人身份證號碼）2.在線學習理論以下幾個階段：○；○3.在線考試（試卷為50道選擇知識，學習時間達到要求后可以參加在線考試；○題，從題庫中讀取，其中一部分為固定要考的題目，另外一部分為每次隨即抽取的題目），考試結束后系統(tǒng)立即自動給出分數(shù)，并通知是否及格，如果及格，則

4.學員認為視可以進行下一步的學習（視頻操作，可下載，不記錄學習時間）；○頻操作已經(jīng)學習完畢，可以上網(wǎng)下載準考證表格填寫后，攜帶本人身份證，到紅十字會指定地點參加現(xiàn)場操作考試。如果通過現(xiàn)場考試則現(xiàn)場發(fā)給證書。（6）.健康快車：

主要功能：豐臺紅頁（圖片文字，參考北京市紅會）；健康護照（文字與數(shù)據(jù)對照）；健康、急救知識查詢（友情鏈接相關網(wǎng)站）。（7）.教師園地：

主要功能：下載區(qū)；討論區(qū)；短信貓；公告區(qū)。4．會長信箱（表格式填寫）。主要功能：表格式填寫內(nèi)容，可參考婦幼保健院的院長信箱。

5．紅十字文化館、傳播與學習、知識手冊、愛心橋、小動物急救站內(nèi)容形式相似，放入首頁另一列導航欄。（1）.紅十字文化館：

主要內(nèi)容：城市明信片（豐臺照片-圖片）；宣傳展示臺（紅十字宣傳品、紀念品照片-圖片）；紅十字標識（紅十字標志介紹-圖片+文字）；紅十字會史話（圖片+文字）；紅十字與奧運（文字資料）；博愛天地（會刊）；人物傳記（《南丁.格爾傳》）。（2）.傳播與學習：

類似于在線學習中的普及型學習，不記名，只記錄學習人數(shù)，同時題庫可以

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生成自測題，考完即可給出成績。主要功能：會務知識（圖片+文字；支持PPT文件；可下載；可隨時生成自測題，考完立即出成績；記錄學習人次）；人道法傳播（同會務知識）。（3）.知識手冊：

全部是文字內(nèi)容。主要內(nèi)容：捐獻造血干細胞知識；預防艾滋病知識；健康保健知識；無償獻血知識。（4）.愛心橋：

主要內(nèi)容：網(wǎng)上捐獻（捐獻表格、聯(lián)系方式；捐獻造血干細胞志愿填表）；捐獻遺體（聯(lián)系方式）。（5）.小動物急救站：

主要內(nèi)容：圖片+文字。6．公告欄。

公告欄為首頁漂浮框，主要內(nèi)容：通知、招聘、招募內(nèi)容。7．網(wǎng)上調(diào)查。

網(wǎng)上調(diào)查（對網(wǎng)站管理、急救知識學習情況調(diào)查，自動生成結果）。8．友情鏈接網(wǎng)站：中國紅十字會；北京市紅十字會；豐臺區(qū)政府；各區(qū)縣紅十字會。

9．新聞之窗（圖片、文字滾動欄）

主要內(nèi)容：區(qū)紅十字會工作新聞（圖片+文字）。

四、運行需求

操作系統(tǒng)：Windows98 Windows2000 WindowsXP Windows2003 數(shù)據(jù)庫：SqlServer2000 Web服務器：IIS6.0

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