第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（D）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產(chǎn)權(quán)

2、下面房地產(chǎn)的特性中，哪一個(gè)是房地產(chǎn)的自然特性（A）

A 位置的固定性B 產(chǎn)權(quán)分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類(lèi)型劃分的是（D）

A 絕對(duì)地租B 級(jí)差地租C 壟斷地租D 經(jīng)濟(jì)地租

4、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的因素有經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和（D）

A 社會(huì)因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產(chǎn)金融市場(chǎng)“這是從哪個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分(C)

A 交易客體 B用途C 交易物的性質(zhì)D 市場(chǎng)層次

6、以下的選項(xiàng)中，不屬于土地市場(chǎng)的流通形式的是（D）

A 土地買(mǎi)賣(mài) B 使用權(quán)出讓 C 使用權(quán)出租 D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化和（C）

A 產(chǎn)業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場(chǎng)化D 高效化

8、財(cái)產(chǎn)所有者在法律的范圍內(nèi)享有對(duì)其財(cái)產(chǎn)的（D）權(quán)利

A 轉(zhuǎn)讓 B 占有C買(mǎi)賣(mài)Da、b、c9、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，下面不屬于的是（D）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農(nóng)業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項(xiàng)那個(gè)不屬于房屋租賃的特點(diǎn)（B）

Ａ 只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán) Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程的同時(shí)性

二、填空 2 X 10=201、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)資源配置基本經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行

規(guī)律以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行過(guò)程中所發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系的科學(xué)

2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面帶動(dòng)和制約。

3、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、實(shí)物地租貨幣地租

4、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法很多，在房地產(chǎn)常用的有專(zhuān)家調(diào)查法、篩選---檢測(cè)---診斷法和流程圖分析法。

5、房地產(chǎn)需求具有多樣性、區(qū)域性、雙重性、可替代性。

三、名詞解釋 2 X 5=101、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權(quán)

益

2、地租從廣義的層面來(lái)看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關(guān)的房屋或

其他附著物租給他人使用所獲取的報(bào)酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

3、級(jí)差地租級(jí)差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級(jí)差別所產(chǎn)生的超額利

潤(rùn)。

4、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指增量房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居

間活動(dòng)及代理業(yè)務(wù)。

四、判斷題 1 X 10=101、從經(jīng)濟(jì)形態(tài)上看，房地產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意

義。（）

2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不具有比例關(guān)系（x）。

3、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（x）。

4、當(dāng)原材料系數(shù)大于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在消費(fèi)中心（x）.5、投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場(chǎng)上，供給主體是開(kāi)發(fā)商（x）

7、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場(chǎng)占有率較高（x）。

8、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長(zhǎng)，利息率較低的特點(diǎn)（）

9、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（x）

10、耕地占用稅的征稅對(duì)象，是占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人(x).五、簡(jiǎn)答題 5 x 4=201、土地價(jià)格的特征是什么？

土地價(jià)格構(gòu)成具有雙源性

土地價(jià)格具有區(qū)位性

土地價(jià)格具有權(quán)益性

土地價(jià)格形式具有雙重性

土地價(jià)格受供求關(guān)系影響的單向性

土地價(jià)格具有增值性

土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性和個(gè)別性

2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資決策的過(guò)程。

確定決策目標(biāo)

市場(chǎng)調(diào)查

擬定備選投資方案

房地產(chǎn)投資方案評(píng)估及方案選擇

實(shí)施房地產(chǎn)投資決策方案

追蹤調(diào)查決策方案

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有具有什么樣的特點(diǎn)？

系統(tǒng)性

子項(xiàng)目多、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大

具有廣泛的社會(huì)聯(lián)系

具有風(fēng)險(xiǎn)性和競(jìng)爭(zhēng)性

與有關(guān)法律規(guī)章密切相關(guān)

4、簡(jiǎn)述物業(yè)管理的原則。

以人為本、服務(wù)第一的原則

企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的原則

社會(huì)化管理的原則

統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營(yíng)的原則

專(zhuān)業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結(jié)合的原則

合同化管理的原則

管理競(jìng)爭(zhēng)和三效益并舉的原則

六、10 x 2=201、論述農(nóng)業(yè)區(qū)位論的主要內(nèi)容。

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能

答出孤立國(guó)假設(shè)的大概內(nèi)容，和杜能圈的內(nèi)容

2、論述我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)住房抵押證券化的意義及問(wèn)題 代表作《孤立國(guó)》

180頁(yè)

意義：盤(pán)活大量長(zhǎng)期性抵押貸款資產(chǎn)，提高啟流動(dòng)性

改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)

提高銀行的資本利用率

促進(jìn)整個(gè)證券市場(chǎng)的發(fā)展

促進(jìn)資金跨地域流動(dòng)，平衡區(qū)域間的資金短缺

問(wèn)題：抵押以及市場(chǎng)規(guī)模小、不規(guī)范

社會(huì)化抵押保險(xiǎn)機(jī)制不健全

金融市場(chǎng)發(fā)展滯后

法律及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不配套

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 2

一、選擇題2 x 10 =201、下面屬于第一產(chǎn)業(yè)的是（A）

A 畜牧業(yè)B 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)C 供應(yīng)業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（A）

A 級(jí)差地租 1B 級(jí)差地租 2C 絕對(duì)地租D 壟斷地租

3、土地價(jià)格具有增值性，不是其增值原因的是（D）

A 資本有機(jī)構(gòu)成的提高 B 土地的稀缺性C 社會(huì)平均利潤(rùn)的下降 D 利率的上升

4、下面的選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)價(jià)格與其他商品價(jià)格共有特征的是（C）

A 區(qū)位性 B 個(gè)別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權(quán)出讓中，居住用地的最高使用年限是（A）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產(chǎn)金融的顯著特征的是（B）

Ａ 貸款償還期長(zhǎng) Ｂ 利息率較高Ｃ開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)Ｄ 資金周轉(zhuǎn)慢

７、排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（C）

A 永久業(yè)權(quán)B 租賃業(yè)權(quán)C 地役權(quán)D 擔(dān)保權(quán)

8、下面的選項(xiàng)中哪個(gè)不是房地產(chǎn)稅收的特征（B）

A 強(qiáng)制性B 有償性C 無(wú)償性 D固定性

9、國(guó)家對(duì)下面那些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（D）

A 國(guó)家機(jī)關(guān) 和軍隊(duì)自用房產(chǎn)B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) D 全選

10、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是以（B）為主體

A 社會(huì)B政府C 企業(yè)D 房地產(chǎn)行業(yè)

二、填空 2 X 101、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用方向課分為兩個(gè)方向：促進(jìn)或牽制。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對(duì)地租、級(jí)差地租壟斷地租

3、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、農(nóng)業(yè)區(qū)位商業(yè)區(qū)位住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的新開(kāi)發(fā)指的是新市區(qū) 衛(wèi)星城鎮(zhèn)。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、企業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化。

三、名詞解釋

1、級(jí)差地租級(jí)差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級(jí)差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)。

2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供入住空間，并改變?nèi)祟?lèi)生存的物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)

4、物業(yè)管理市場(chǎng)物業(yè)管理市場(chǎng)是指以物業(yè)管理服務(wù)為交易對(duì)象的市場(chǎng)

5、房地產(chǎn)中介廣義的房地產(chǎn)中介指，從生產(chǎn)、流通到消費(fèi)為房地產(chǎn)運(yùn)行所提供的一切服務(wù)活動(dòng)

四、1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有比例關(guān)系（）。

2、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（x）。

3、當(dāng)原材料系數(shù)小于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在原料產(chǎn)地（x）.4、投資不受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響（x）。

5、在物業(yè)管理市場(chǎng)上，供給主體是開(kāi)發(fā)商（x）

6、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場(chǎng)占有率較高（x）。

7、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長(zhǎng)，利息率較低的特點(diǎn)（x）

8、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（x）

9、房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)(x).10、按市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式劃分房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)有四種類(lèi)型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣(mài)、房屋互換()

五、簡(jiǎn)答題

1、影響絕對(duì)地租的因素有哪些？

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的供求狀況

農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)市場(chǎng)

2、簡(jiǎn)述區(qū)位的特征：

區(qū)位內(nèi)涵的多重性

動(dòng)態(tài)性

層次性

等級(jí)性

稀缺性

相對(duì)性

設(shè)計(jì)性

3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型有哪些：

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)

金融風(fēng)險(xiǎn)

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

自然風(fēng)險(xiǎn)

4、簡(jiǎn)述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)

物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

物業(yè)管理將走向個(gè)性化、規(guī)模化

物業(yè)管理將進(jìn)入社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化創(chuàng)新管理的新時(shí)代

六、論述題

1、請(qǐng)論述房地產(chǎn)投資的特征

投資周期長(zhǎng)、投資額巨大

具有高風(fēng)險(xiǎn)和高收益性

投資對(duì)金融的依賴性較強(qiáng)

投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大

投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大。

投資所形成的資產(chǎn)流動(dòng)性較大

投資具有保值增值性

2、論述級(jí)差地租1 和級(jí)差地租2 的關(guān)系

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兩者的相同點(diǎn)是兩者的實(shí)質(zhì)都是超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式，都是有農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。

兩者的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉(zhuǎn)化為地租的時(shí)期不同土地的經(jīng)營(yíng)方式不同

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產(chǎn)權(quán)

2、下面房地產(chǎn)的特性中，哪一個(gè)是房地產(chǎn)的自然特性（）

A 位置的固定性B 產(chǎn)權(quán)分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類(lèi)型劃分的是（）

A 絕對(duì)地租B 級(jí)差地租C 壟斷地租D 經(jīng)濟(jì)地租

4、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的因素有經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和（）

A 社會(huì)因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產(chǎn)金融市場(chǎng)“這是從哪個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分

A 交易客體 B用途C 交易物的性質(zhì)D 市場(chǎng)層次

6、以下的選項(xiàng)中，不屬于土地市場(chǎng)的流通形式的是（）

A 土地買(mǎi)賣(mài) B 使用權(quán)出讓 C 使用權(quán)出租 D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化和（）

A 產(chǎn)業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場(chǎng)化D 高效化

8、財(cái)產(chǎn)所有者再法律的范圍內(nèi)享有對(duì)其財(cái)產(chǎn)的（）權(quán)利

A 轉(zhuǎn)讓 B 占有C買(mǎi)賣(mài)Da、b、c9、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，下面不屬于的是（）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農(nóng)業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項(xiàng)那個(gè)不屬于房屋租賃的特點(diǎn)（）

Ａ 只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán) Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程的同時(shí)性

二、填空 2 X 10=201、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)資源配置 基本經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行規(guī)律以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行過(guò)程中所發(fā)生的科學(xué)

2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面和。

3、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、、。

4、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法很多，在房地產(chǎn)常用的有專(zhuān)家調(diào)查法、和流程圖分析法。

5、房地產(chǎn)需求具有多樣性、、雙重性、。

三、名詞解釋 2 X 5=10

房地產(chǎn)：房地產(chǎn)也程不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權(quán)益

地租：從廣義的層面來(lái)看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關(guān)的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報(bào)酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

級(jí)差地租：級(jí)差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級(jí)差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指增量房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居間活動(dòng)及代理業(yè)務(wù)。

四、判斷題

1、從經(jīng)濟(jì)形態(tài)上看，房地產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意義。（）

2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不具有比例關(guān)系（）。

3、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。

4、當(dāng)原材料系數(shù)大于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在消費(fèi)中心（）.5、投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場(chǎng)上，供給主體是開(kāi)發(fā)商（）

7、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場(chǎng)占有率較高（）。

8、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長(zhǎng)，利息率較低的特點(diǎn)（）

9、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（）

10、耕地占用稅的征稅對(duì)象，是占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人().五、簡(jiǎn)答題

1、土地價(jià)格的特征是什么？：土地價(jià)格構(gòu)成具有雙源性、土地價(jià)格具有區(qū)位性、土地價(jià)格具有權(quán)益性、土地價(jià)格形式具有雙重性、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響的單向性、土地價(jià)格具有增值性、土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性和個(gè)別性

2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資決策的過(guò)程。：確定決策目標(biāo)、市場(chǎng)調(diào)查、擬定備選投資方案、房地產(chǎn)投資方案評(píng)估及方案選擇、實(shí)施房地產(chǎn)投資決策方案、追蹤調(diào)查決策方案

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有具有什么樣的特點(diǎn)？：系統(tǒng)性、子項(xiàng)目多、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、具有廣泛的社會(huì)聯(lián)系、具有風(fēng)險(xiǎn)性和競(jìng)爭(zhēng)性、與有關(guān)法律規(guī)章密切相關(guān)

4、簡(jiǎn)述物業(yè)管理的原則。：以人為本、服務(wù)第一的原則、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的原則、社會(huì)化管理的原則、統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營(yíng)的原則、專(zhuān)業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結(jié)合的原則、合同化管理的原則、管理競(jìng)爭(zhēng)和三效益并舉的原則

六、1、論述農(nóng)業(yè)區(qū)位論的主要內(nèi)容。

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能代表作《孤立國(guó)》

答出孤立國(guó)假設(shè)的大概內(nèi)容，和杜能圈的內(nèi)容

2、論述我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)住房抵押證券化的意義及問(wèn)題（180頁(yè)）

意義：盤(pán)活大量長(zhǎng)期性抵押貸款資產(chǎn)，提高啟流動(dòng)性、改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、提高銀行的資本利用率、促進(jìn)整個(gè)證券市場(chǎng)的發(fā)展、促進(jìn)資金跨地域流動(dòng)，平衡區(qū)域間的資金短缺 問(wèn)題：抵押以及市場(chǎng)規(guī)模小、不規(guī)范、社會(huì)化抵押保險(xiǎn)機(jī)制不健全、金融市場(chǎng)發(fā)展滯后、法律及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不配套

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 2

一、選擇題

1、下面屬于第一產(chǎn)業(yè)的是（）

A 畜牧業(yè)B 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)C 供應(yīng)業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（）

A 級(jí)差地租 1B 級(jí)差地租 2C 絕對(duì)地租D 壟斷地租

3、土地價(jià)格具有增值性，不是其增值原因的是（）

A 資本有機(jī)構(gòu)成的提高 B 土地的稀缺性C 社會(huì)平均利潤(rùn)的下降 D 利率的上升

4、下面的選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)價(jià)格與其他商品價(jià)格共有特征的是（）

A 區(qū)位性 B 個(gè)別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權(quán)出讓中，居住用地的最高使用年限是（）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產(chǎn)金融的顯著特征的是（）

Ａ 貸款償還期長(zhǎng) Ｂ 利息率較高Ｃ開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)Ｄ 資金周轉(zhuǎn)慢

７、排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（）

A 永久業(yè)權(quán)B 租賃業(yè)權(quán)C 地役權(quán)D 擔(dān)保權(quán)

8、下面的選項(xiàng)中哪個(gè)不是房地產(chǎn)稅收的特征（）

A 強(qiáng)制性B 有償性C 無(wú)償性 D固定性

9、國(guó)家對(duì)下面那些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（）

A 國(guó)家機(jī)關(guān) 和軍隊(duì)自用房產(chǎn)B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) D 全選

10、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是以（）為主體

A 社會(huì)B政府C 企業(yè)D 房地產(chǎn)行業(yè)

1、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用方向課分為兩個(gè)方向：或。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對(duì)地租、和。

3、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、、住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的新開(kāi)發(fā) 指的是（）和（）、。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、、專(zhuān)業(yè)化、。

三、級(jí)差地租：級(jí)差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級(jí)差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供入住空間，并改變?nèi)祟?lèi)生存的物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。

物業(yè)管理市場(chǎng)：物業(yè)管理市場(chǎng)是指以物業(yè)管理服務(wù)為交易對(duì)象的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)中介：廣義的是指，從生產(chǎn)、流通到消費(fèi)為房地產(chǎn)運(yùn)行所提供的一切服務(wù)活動(dòng)。

四、1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有比例關(guān)系（）。

2、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。

3、當(dāng)原材料系數(shù)小于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在原料產(chǎn)地（）.4、投資不受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響（）。

5、在物業(yè)管理市場(chǎng)上，供給主體是開(kāi)發(fā)商（）

6、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場(chǎng)占有率較高（）。

7、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長(zhǎng)，利息率較低的特點(diǎn)（）

8、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（）

9、房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)().10、按市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式劃分房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)有四種類(lèi)型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣(mài)、房屋互換()

五、簡(jiǎn)答題

1、影響絕對(duì)地租的因素有哪些？

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的供求狀況、農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成、農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)市場(chǎng)

2、簡(jiǎn)述區(qū)位的特征：區(qū)位內(nèi)涵的多重性、動(dòng)態(tài)性、層次性、等級(jí)性、稀缺性、相對(duì)性、設(shè)計(jì)性

3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型有哪些：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)

4、簡(jiǎn)述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)：：

1、物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

2、物業(yè)管理將走向個(gè)性化、規(guī)?；?/p>

3、物業(yè)管理將進(jìn)入社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化創(chuàng)新管理的新時(shí)代

六、論述題

1、請(qǐng)論述房地產(chǎn)投資的特征

投資周期長(zhǎng)、投資額巨大、具有高風(fēng)險(xiǎn)和高收益性、投資對(duì)金融的依賴性較強(qiáng)、投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大、投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大、投資所形成的資產(chǎn)流動(dòng)性較大、投資具有保值增值性

2、論述級(jí)差地租1 和級(jí)差地租2 的關(guān)系（38頁(yè)）

兩者的相同點(diǎn)是兩者的實(shí)質(zhì)都是超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式，都是有農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。。兩者的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉(zhuǎn)化為地租的時(shí)期不同土地的經(jīng)營(yíng)方式不同

單項(xiàng)選擇1.房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性來(lái)源于（）A.房屋與土地價(jià)值的總和

B.生產(chǎn)資料和生活資料的總和C.土地的固定性D.土地價(jià)值的雙源性

2.地產(chǎn)是指（）A.地球表層以上的立體空間B.房屋建筑物占有的地面

C.土地及地上、地下一定范圍的立體空間D.城市建筑土地

3.長(zhǎng)期利率的變動(dòng)將使房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)（）A.提高B.降低C.不變D.不確定

4.房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性是由（）

A.房地產(chǎn)商品的普遍性和長(zhǎng)期性決定的B.房地產(chǎn)商品的雙源性和統(tǒng)一性決定的C.房地產(chǎn)空間的固定性決定的D.房地產(chǎn)商品的平衡性和對(duì)稱性決定的5.地價(jià)是（）A.土地中投入的資本B.地租的資本化C.土地使用權(quán)的價(jià)格D.土地的價(jià)值

6.屠能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論模式是（）

A.利潤(rùn)=農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本-運(yùn)輸費(fèi)用 B.利潤(rùn)=農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本+運(yùn)輸費(fèi)用

C.利潤(rùn)=地租-農(nóng)業(yè)成本-運(yùn)輸費(fèi)用D.利潤(rùn)=農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

7.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)運(yùn)輸成本小于所節(jié)省的工資成本時(shí)，工廠（）

A.應(yīng)當(dāng)遷移到原料產(chǎn)地B.應(yīng)當(dāng)遷移到消費(fèi)中心 C.應(yīng)遷移到工資成本較低處D.不應(yīng)遷移到工資成本較低處

8.在城市級(jí)差地租杠桿的調(diào)節(jié)下，大銀行、大公司等商業(yè)服務(wù)業(yè)集中到（）

A.居民住宅區(qū) B.中央商務(wù)區(qū)C.低地租的地區(qū) D.環(huán)境優(yōu)雅地區(qū)

9.當(dāng)需求的價(jià)格彈性系數(shù)大于零小于1時(shí)，表明房地產(chǎn)需求是（）

A.缺乏收入彈性的 B.富有收入彈性的C.缺乏價(jià)格彈性的 D.富有價(jià)格彈性的10.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)格隨著物價(jià)水平的上漲而提高 B.房地產(chǎn)所占用的土地的升值

C.市場(chǎng)需求的減少D.土地和房的升值

11.某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指（）

A.未來(lái)的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值B.未來(lái)的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價(jià)值

C.未來(lái)的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值D.未來(lái)的投資收益的總和

12.房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指（）

A.投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險(xiǎn)B.負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險(xiǎn)D.投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實(shí)現(xiàn)的概率

13.房地產(chǎn)金融的主要職能為（）

A.短存和長(zhǎng)貸 B.分配和引導(dǎo)C.籌資和融資D.存款和貸款

14.按開(kāi)發(fā)的規(guī)?？砂逊康禺a(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)劃分為（）

A.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和成批開(kāi)發(fā)B.新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造

C.住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開(kāi)發(fā)D.土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)

15.傳統(tǒng)的城市土地使用制度的最明顯弊端表現(xiàn)在（）

A.土地市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)B.造成土地使用者之間利益不均 C.土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不合理 D.土地交易市場(chǎng)無(wú)序

16.土地招標(biāo)批租是指（）

A.書(shū)面投標(biāo)，按要求擇優(yōu)確定土地使用者B.公開(kāi)投標(biāo)，按“先投者得”確定土地使用者

C.公開(kāi)投標(biāo)，按“先到者得”確定土地使用者D.書(shū)面投標(biāo)，按“價(jià)高者得”確定土地使用者

17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的實(shí)物分配為貨幣化分配B.改無(wú)償?shù)母＠苑峙錇轶w現(xiàn)按勞分配原則的工資性分配

C.把國(guó)民收入再分配范圍的財(cái)政性支付改為初次分配中的工資性支付

D.把行政性分房改為通過(guò)市場(chǎng)流通途徑購(gòu)房

18.住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對(duì)中低收入家族提供（）

A.檔次較高的市場(chǎng)價(jià)商品住房 B.提供社會(huì)保障性的廉租住房

C.由所在企業(yè)提供住房D.提供經(jīng)濟(jì)適用的商品住房

19.在住房?jī)r(jià)格形式和調(diào)節(jié)機(jī)制的改革方面，對(duì)一般商品住房要（）

A.實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)價(jià) B.實(shí)行國(guó)家定價(jià)C.實(shí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

20.房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂茟?yīng)把握的投資品保證準(zhǔn)則是（）

A.要避免房地產(chǎn)投資時(shí)間過(guò)于集中而引起大起大落B.必須以房地產(chǎn)資源為依據(jù)確定投資規(guī)模

C.尋求一個(gè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的規(guī)模D.以社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商品的市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)

21.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”是在（）

A.投資決策分析階段進(jìn)行的B.前期工作階段進(jìn)行的C.項(xiàng)目租售階段進(jìn)行的D.項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行的22.影響城市商業(yè)地租的最主要因素是（）

A.位置 B.肥力 C.追加投資D.市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施投入

23.在我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)需求是（）

A.缺乏價(jià)格彈性 B.富有收入彈性 C.富有價(jià)格彈性D.富有供給彈性

24.在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房的本質(zhì)屬性是（）

A.福利性B.計(jì)劃性C.既有商品性又有福利性 D.商品性

四、簡(jiǎn)答題（每小題5分，共20分）

37.為什么說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)方式？一般商品的交易方式主要是買(mǎi)賣(mài)。而房地產(chǎn)的交易方式有多種，其中買(mǎi)賣(mài)和租賃是在交易量和市場(chǎng)范圍方面占重要地位的兩種方式，此外，房地產(chǎn)還可以抵押、典當(dāng)、作價(jià)入股，以及以租代售等。在這些不同的交易方式中，房地產(chǎn)價(jià)格有不同的表現(xiàn)方式。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“一物多價(jià)”是常見(jiàn)的現(xiàn)象。

38.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。首先，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是抗擊自然災(zāi)害和意外事故風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。其次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是消除和轉(zhuǎn)移責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。再次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)也是鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)金融功能的客觀需要。

39.簡(jiǎn)述如何運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量：一是控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；二是控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量與需求量達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡；三是控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資金需求，又能防止過(guò)度膨脹，確保信貸平衡。

40.試述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。我國(guó)城市住房制度改革的目標(biāo)是：（1）建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；（2）加快住宅建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

五、論述題41.近年來(lái)，在上海浦東、深圳等地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，銷(xiāo)售旺盛。請(qǐng)分析原因。

（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。

（2）就業(yè)率和收入水平高，使得住房消費(fèi)成為這些地區(qū)居民消費(fèi)的熱點(diǎn)。（3）房地產(chǎn)金融比較發(fā)達(dá)，提高了居民的購(gòu)房能力。在這種情況下，這些地區(qū)房地產(chǎn)需求水平較高，因此，即使房?jī)r(jià)較高，銷(xiāo)售也較為旺盛。

42.試述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序，并說(shuō)明每一個(gè)階段的工作重點(diǎn)。

（1）投資決策分析階段。這一階段主要的工作內(nèi)容是項(xiàng)目選擇和項(xiàng)目可行性研究。（2）前期工作階段。這一階段內(nèi)要完成的主要工作是獲取土地使用權(quán)、落實(shí)資金和項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（3）項(xiàng)目的建設(shè)階段。這一階段的主要工作內(nèi)容包括落實(shí)承發(fā)包、施工組織、建設(shè)監(jiān)理、市政和公建配套、竣工驗(yàn)收。（4）房屋租售階段。這一階段的主要工作是開(kāi)發(fā)商采取有效的營(yíng)銷(xiāo)手段，促進(jìn)房屋的租售，以盡快回收資金，保證收益。另一項(xiàng)重要工作就是物業(yè)管理。

第三篇：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程標(biāo)準(zhǔn).

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程標(biāo)準(zhǔn)

一、概述(一課程性質(zhì)

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)的職業(yè)基礎(chǔ)課程。內(nèi)容包括房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度的基本理論及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資與金融、流通與價(jià)格、消費(fèi)等房地產(chǎn)運(yùn)行原理和房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控與管理等,既有理論知識(shí)又有實(shí)踐教學(xué),是一門(mén)理論與實(shí)踐密切結(jié)合的課程。本課程的任務(wù)是使學(xué)生掌握房地產(chǎn)行業(yè)、產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)制度的基本理論,從房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、流通到消費(fèi)的運(yùn)行過(guò)程的基本知識(shí),具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)的基本操作能力,為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作打下一定基礎(chǔ)。

(二課程基本理念

以就業(yè)為導(dǎo)向,以本專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)要求為核心,以服務(wù)于主干職業(yè)技能課程為宗旨,按照“知識(shí)+能力+素質(zhì)”的教學(xué)模式,設(shè)計(jì)課程教學(xué)計(jì)劃(理論計(jì)劃+實(shí)訓(xùn)計(jì)劃和綜合素質(zhì)培養(yǎng)方案,以師生互動(dòng)、課內(nèi)外互動(dòng)、校企互動(dòng)為原則,實(shí)現(xiàn)課上教師引導(dǎo)與學(xué)生共同參與、校內(nèi)課堂教學(xué)與課外活動(dòng)、校內(nèi)實(shí)訓(xùn)與社會(huì)實(shí)踐的有效對(duì)接。

(三課程設(shè)計(jì)思路

課程設(shè)置的目標(biāo)首先是讓學(xué)生掌握基本的知識(shí),要能夠?yàn)槌鯇W(xué)者提供一套比較科學(xué)、合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念和比較成熟的基本理論;其次是結(jié)構(gòu)安排科學(xué)合理,能夠得到教學(xué)雙方的認(rèn)同;第三,課程內(nèi)容要與時(shí)俱進(jìn),及時(shí)反映學(xué)術(shù)界的研究成果,反映時(shí)代發(fā)展的要求;第四,要從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)整個(gè)課程體系把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的教學(xué)內(nèi)容,兼顧相關(guān)課程的知識(shí)結(jié)構(gòu)要求,避免課程之間的重復(fù)、脫節(jié)、沖突等等;最后,要形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程自己的特色。

二、課程目標(biāo)(一總體目標(biāo)

通過(guò)房地產(chǎn)宏觀及微觀市場(chǎng)調(diào)研與分析任務(wù)分解、多個(gè)項(xiàng)目實(shí)踐,掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)的技能和相關(guān)理論知識(shí),在完成本專(zhuān)業(yè)相關(guān)崗位的工作任務(wù)中,培養(yǎng)誠(chéng)信、刻苦、善于溝通和合作的品質(zhì),樹(shù)立全面、協(xié)作和團(tuán)結(jié)意識(shí),為

發(fā)展職業(yè)能力奠定良好的基礎(chǔ)。(二具體目標(biāo) 理論要求: 1.房地產(chǎn)行業(yè)、產(chǎn)品及制度的基本理論;2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求原理和價(jià)格原理;3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程各環(huán)節(jié)的基本概念特征;4.房地產(chǎn)宏觀管理的基本內(nèi)容;技能要求: 1.了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容,認(rèn)知房地產(chǎn)企業(yè)類(lèi)型;2.全面了解新住宅文化、我國(guó)土地利用狀況;3.清晰判定房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系;4.掌握土地和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式;5.掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)基本要素和流程;6.認(rèn)知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)及基本流程。

三、內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

教學(xué)模塊教學(xué)要求教學(xué)建議

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論(1了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和 研究?jī)?nèi)容

(2掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的課程目標(biāo)和 課程體系

(3重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)方 法

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 活動(dòng)和企業(yè)認(rèn)知活動(dòng)、表達(dá)方式訓(xùn) 練,使學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容有 一定感性認(rèn)識(shí),初步掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 學(xué)的學(xué)習(xí)方法和表達(dá)方式。要求學(xué)生 完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)一。

房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)(1重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)釋義和定位(與建筑業(yè)相區(qū)別

(2重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)(3了解房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地 位和作用

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)

用多媒體教學(xué)手段,結(jié)合案例教學(xué), 讓學(xué)生了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀 和特點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品(1了解建筑地塊分類(lèi)。(2掌握土地概念,了解地產(chǎn)概念及 其權(quán)利、實(shí)物、價(jià)值形態(tài)。重點(diǎn)掌握 土地的自然特征及經(jīng)濟(jì)特征,掌握我 本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,結(jié)合我國(guó)或某地 區(qū)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和“理想中的居 所”的課堂討論,讓學(xué)生了解我國(guó)土 國(guó)土地用途管制制度要點(diǎn)。

(3掌握并區(qū)分構(gòu)筑產(chǎn)、構(gòu)地產(chǎn),房建產(chǎn)、房地產(chǎn)的概念,了解房產(chǎn)概念及其權(quán)利、實(shí)物、價(jià)值形態(tài),重點(diǎn)掌握房產(chǎn)商品屬性。

(4了解房產(chǎn)與地產(chǎn)關(guān)系。地的利用現(xiàn)狀,開(kāi)拓對(duì)新住宅文化的認(rèn)知。要求學(xué)生完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)二、三。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和制度(1掌握房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概念和內(nèi)涵,區(qū) 分土地產(chǎn)權(quán)、土地所有權(quán)、土地使用 權(quán)的概念,掌握完整土地產(chǎn)權(quán)內(nèi)容

(2掌握我國(guó)現(xiàn)行土地制度和城鎮(zhèn)住 房制度,重點(diǎn)掌握房改目標(biāo)和內(nèi)容 本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段完成教學(xué)任務(wù)。結(jié) 合實(shí)踐指導(dǎo)書(shū)案例進(jìn)行土地制度案 例討論分析,要求學(xué)生完成課后思考 題和實(shí)訓(xùn)四。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(1了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程(2掌握土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的 途徑,包括了解農(nóng)地征用程序、土地 行政劃撥、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓。重點(diǎn)掌握三種土地使用權(quán)出讓方式的 概念及其價(jià)格形成機(jī)制。

(3了解房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)內(nèi)容本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)用多媒體教學(xué)手段,采用模擬操作的方式,使學(xué)生了解協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式的程序特點(diǎn),要求學(xué)生完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)五。

房地產(chǎn)供求與價(jià)格原理(1了解房地產(chǎn)供求相互作用原理。(2了解房地產(chǎn)需求影響因素,重點(diǎn) 掌握房地產(chǎn)需求價(jià)格規(guī)律和需求彈

性。

(3了解房地產(chǎn)供給影響因素,重點(diǎn) 掌握房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性、均衡價(jià)格。(4理解房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格形成原 理。重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)出售價(jià)格與出租 價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格、總價(jià)與 單價(jià)等概念區(qū)別

(5了解房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象和形成原因 本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,使學(xué)生了解房地 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)中基本的供求關(guān)系原理, 理解幾種應(yīng)用價(jià)格的含義。要求學(xué)生 完成課后思考題。

房地產(chǎn)市場(chǎng)流通與營(yíng)銷(xiāo)(1掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型、結(jié)構(gòu),了 解房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體特征。明確我國(guó) 房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)模式。(2初步了解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)基本內(nèi) 容(簡(jiǎn)略。

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)

用多媒體教學(xué)手段,采用案例分析, 使學(xué)生了解房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃流程。完 成課后思考題和實(shí)訓(xùn)六。

房地產(chǎn)投資和金融(1掌握房地產(chǎn)投資的基本類(lèi)型和要 素,掌握房地產(chǎn)企業(yè)資金循環(huán)過(guò)程, 了解房地產(chǎn)投資資金的籌集渠道。(2重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成, 了解其主要金融業(yè)務(wù)類(lèi)型,掌握我國(guó) 三級(jí)住房基金體系構(gòu)成。

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,要求學(xué)生完成課 后思考題。

房地產(chǎn)消費(fèi)(1了解房地產(chǎn)消費(fèi)的特征(2掌握房地產(chǎn)消費(fèi)的制約因素,并 能據(jù)此分析我國(guó)或某區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)

趨勢(shì)。本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)用多媒體教學(xué)手段,要求學(xué)生完成課后思考題。

房地產(chǎn)稅收(1了解稅收制度基本要素(2了解房地產(chǎn)稅費(fèi)概況

(3掌握我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的 主要內(nèi)容,重點(diǎn)掌握與商品房交易相 關(guān)的主體稅種的納稅人、征稅對(duì)象和 計(jì)稅依據(jù)。

(4了解國(guó)外房地產(chǎn)稅收概況本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)用多媒體教學(xué)手段,要求學(xué)生完成課后思考題。

房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控與管理(1了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo) 和手段。

(2掌握房地產(chǎn)行政管理內(nèi)容,重點(diǎn) 掌握房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的內(nèi)容、程 序。

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,采用參觀房產(chǎn)市 場(chǎng)(房產(chǎn)交易大廳的方式,了解沈 陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理程序和內(nèi)容。要求 學(xué)生完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)七。

四、實(shí)施建議(一教學(xué)建議

1.在教學(xué)過(guò)程中,應(yīng)立足于加強(qiáng)學(xué)生實(shí)際操作能力的培養(yǎng),采用項(xiàng)目教學(xué),提高學(xué)生學(xué)習(xí)興趣,激發(fā)學(xué)生的成就感。

2.本課程教學(xué)的關(guān)鍵是以具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為載體。在教學(xué)過(guò)程中,教師案例分析和學(xué)生分組討論領(lǐng)會(huì)相合,通過(guò)指導(dǎo)學(xué)生撰寫(xiě)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建議書(shū),讓學(xué)生在項(xiàng)目實(shí)踐過(guò)程中,學(xué)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析書(shū)。

3.在教學(xué)過(guò)程中,要?jiǎng)?chuàng)設(shè)工作情境,要緊密結(jié)合職業(yè)技能證書(shū)的考核要求,加強(qiáng)實(shí)際操作訓(xùn)練。在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析訓(xùn)練中,提高學(xué)生的崗位適應(yīng)能力。

4.在教學(xué)過(guò)程中,要結(jié)合房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)和學(xué)生的典型分析文案進(jìn)行講解, 幫助學(xué)生理解。

5.在教學(xué)過(guò)程中,要關(guān)注本專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域最新市場(chǎng)分析報(bào)告,貼近房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際。為學(xué)生提供職業(yè)生涯發(fā)展的空間,努力培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和職業(yè)能力。

6.教學(xué)過(guò)程中教師應(yīng)積極引導(dǎo)學(xué)生提升職業(yè)素養(yǎng),提高職業(yè)道德。(二教學(xué)考核評(píng)價(jià)建議 1.考核方式:閉卷

2.成績(jī)?cè)u(píng)定:各教學(xué)環(huán)節(jié)占總分的比例:作業(yè)、實(shí)訓(xùn)、課堂表現(xiàn)、期中測(cè)驗(yàn):40%;期末考試:60%。

(三教材選用和編寫(xiě)建議

1.教材:張洪力主編的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》,機(jī)械工業(yè)出版社,2005年出版。2.教學(xué)參考書(shū):(1王克忠主編的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》教材,復(fù)旦大學(xué)出版社;(2王春生、王淞編著《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》,大連理工大學(xué)大學(xué)出版社;2002年出版;

(3郭松海主編《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)》,中國(guó)環(huán)境科學(xué)出版社,2005年出版;(4《房地產(chǎn)職業(yè)導(dǎo)論》(美國(guó)

(5《中國(guó)房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)報(bào);《中國(guó)房地信息》建設(shè)部主辦;《人居生活》新華通訊社主辦;《中國(guó)建設(shè)信息》建設(shè)部主辦;《城市規(guī)劃》中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)主辦,及相關(guān)報(bào)刊雜志。

(四課程資源的開(kāi)發(fā)與利用

根據(jù)課程目標(biāo)、學(xué)生實(shí)際以及本課程的專(zhuān)業(yè)技能特性,本課程的教學(xué)資源應(yīng)該由文字教材、多媒體課件、銷(xiāo)售案例等配套教材組成。以文字教材為核心,提供內(nèi)涵不同,形式多樣的學(xué)習(xí)支持服務(wù),共同完成教學(xué)任務(wù),達(dá)成教學(xué)目標(biāo)。

(五其它說(shuō)明

1.注重情景化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的營(yíng)造,包括當(dāng)?shù)爻鞘袑?shí)地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和相關(guān)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)環(huán)境的運(yùn)用。

2.注重課程資源和現(xiàn)代化教學(xué)資源的開(kāi)發(fā)和利用,積極開(kāi)發(fā)和利用網(wǎng)絡(luò)課程資源,激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣,使學(xué)生的學(xué)習(xí)不再局限于課堂,促進(jìn)學(xué)生對(duì)知識(shí)的理解和掌握。

3.產(chǎn)學(xué)合作開(kāi)發(fā)實(shí)訓(xùn)課程資源,充分利用本行業(yè)典型的企業(yè)資源,加強(qiáng)產(chǎn)學(xué) 合作，建立實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地，實(shí)踐工學(xué)交替，滿足學(xué)生的實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)需求，同時(shí)為學(xué) 生的就業(yè)創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)題

復(fù)習(xí)資料

二、選擇題

1.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)外生變量的有（ABD）

2.住房公積金的特點(diǎn)（BCD）

3.下列哪些房地產(chǎn)物品屬于自然壟斷物品(CD)

4.房地產(chǎn)的自然特性（B）

5.住房的區(qū)位特征包括（BC）

6.根據(jù)不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)可劃分為（ACD）

7.房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)泡沫形成的微觀機(jī)理(ABC)

8.根據(jù)資金投向，REITs分為（BD）。

9.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的客體（AD）

10.住房需求的特點(diǎn)（BCD）

11.影響住房供給的因素有（AD）

12.與房地產(chǎn)業(yè)主要表現(xiàn)為環(huán)向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)包括（A）

13.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體（BC）

14.房地產(chǎn)泡沫形成的金融因素（AC）

15.房地產(chǎn)外部性的市場(chǎng)管制方法包括（AC）

16.下列哪些住房特征變量是定性變量（C）

17.房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括（AD）

18.下列哪些房地產(chǎn)物品屬于私人物品(AD)

19.影響住房?jī)r(jià)格的一般因數(shù)有（CD）

20.金融投資包括（AB）

21.下列哪些住房特征變量是離散變量（B）

22.房地產(chǎn)周期波動(dòng)的內(nèi)生因素（ABC）

23.外部性的私人解決辦法包括(AB)

24.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體（AB）

25.下列哪些房地產(chǎn)物品屬于公有資源(AC)

26.影響住房需求的因素有（BC）

27.房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)投資區(qū)別（BCD）

28.四象限模型中, 反映房租與房?jī)r(jià)關(guān)系的是(B).29.下列哪些房地產(chǎn)物品屬于自然壟斷物品(CD)

30.住房的區(qū)位特征包括（BC）

31.房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)泡沫形成的微觀機(jī)理(ABC)

32.影響住房供給的因素有（AD）

33.房地產(chǎn)外部性的市場(chǎng)管制方法包括（AC）

三．判斷題

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。

錯(cuò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)的不充分性，所以不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易復(fù)雜。對(duì)

3.預(yù)期既影響住房需求，也影響住房供給。對(duì)

4.四象限模式是一個(gè)動(dòng)態(tài)模型。

錯(cuò)，動(dòng)態(tài)模型是指含時(shí)間參數(shù)的模型，四象限模型不含時(shí)間參數(shù)，所以不是動(dòng)態(tài)模型。

5.房地產(chǎn)具有異質(zhì)性。對(duì)

6.房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)融資屬于間接融資。

錯(cuò)，房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)為籌措資金直接發(fā)行具有固定收益的有價(jià)證券，是一種直接融資方式。

7.邊際收益與邊際成本相等時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的凈收益最大。對(duì)

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)效率高。

錯(cuò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中，每宗土地是唯一的，且位置固定，彼此不易代替，即使某些土地具有替代性，但是因其位置的固定性，使其市場(chǎng)無(wú)高效率。

9.四象限模型屬于實(shí)證經(jīng)濟(jì)學(xué)研究范疇。對(duì)

10.房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資屬于直接融資。

錯(cuò)，房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)獲得資金的方式，是間接融資方式。

11.過(guò)度信貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的微觀機(jī)理。

錯(cuò)，過(guò)度信貸是房地產(chǎn)泡沫形成的金融因素。

四．概念解釋題

1.房地產(chǎn)投機(jī)

答：房地產(chǎn)投機(jī)可以定義為從房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)中獲利的活動(dòng)。

2.房地產(chǎn)周期

答：房地產(chǎn)周期是指房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，在一系列因素沖擊下，隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，它體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、價(jià)格以及就業(yè)等經(jīng)濟(jì)變量的短期波動(dòng)。

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)

答：狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)交易的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所，廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)則是指房地產(chǎn)交易或房地產(chǎn)交換關(guān)系的總和?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者相互作用并共同決定房地產(chǎn)商品或勞務(wù)的均衡價(jià)格和均衡交易量的機(jī)制。

4.租金

答：租金指承租人為租用住宅而愿意每期支付的費(fèi)用，也可以定義為獲得占有或使用該物業(yè)權(quán)利而支付的年金，是固定供給資源的服務(wù)價(jià)格。

5.房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)

答：房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是指房地產(chǎn)業(yè)為其提供產(chǎn)品和服務(wù)并推動(dòng)其發(fā)展的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，入旅游業(yè)家電業(yè)等。

6.住房吸納率

答：住房吸納率是指報(bào)告期商品房出租、銷(xiāo)售數(shù)量占報(bào)告期可供銷(xiāo)售、出租商品房數(shù)量的比重，反應(yīng)當(dāng)年可供銷(xiāo)售和出租的商品房數(shù)量中已經(jīng)出租和銷(xiāo)售的商品房的數(shù)量，即當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納了多少新建商品房。

7.房地產(chǎn)業(yè)

答：房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬第三產(chǎn)業(yè)。

8.純公共物品

答：純公共物品是指多為一個(gè)人提供公共物品的邊際成本為零，且人人都可享受該物品，具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性，如國(guó)防。

9.房地產(chǎn)金融

答：房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，通過(guò)各種金融方式、方法及工具，為房地產(chǎn)及相關(guān)部門(mén)融通資金的行為。

10.住房特征價(jià)格

答：住房特征價(jià)格是指單位住房特征(或?qū)傩?消費(fèi)者愿意支付的費(fèi)用。

11.REITs

答：房地產(chǎn)投資信托基金是一種證券化的產(chǎn)業(yè)基金，它通過(guò)發(fā)行收益憑證來(lái)匯集投資者的資金，用以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，委托專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資信托公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并且將投資收入通過(guò)派息的方式分配給投資者，投資者可以長(zhǎng)期持有收益憑證，也可以再證劵市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓收益憑證。

12.住房需求

答：住房需求是指其他條件不變，消費(fèi)者在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的住房的數(shù)量。

13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的變動(dòng)成本

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的變動(dòng)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在短期內(nèi)可以調(diào)整的生產(chǎn)要素的費(fèi)用。

14.房地產(chǎn)外部性

答：房地產(chǎn)外部性是指一宗房地產(chǎn)對(duì)其他房地產(chǎn)及其業(yè)主產(chǎn)生外部收益或外部成本，而其他房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)主卻無(wú)需對(duì)這種外部收益或外部成本支付成本或獲取報(bào)酬。

五．簡(jiǎn)述題

1.政府干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的原因

答:（1）。房地產(chǎn)與過(guò)年生產(chǎn)總值，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占有很大比例。

（2）房地產(chǎn)資產(chǎn)與社會(huì)財(cái)富，房地產(chǎn)資產(chǎn) 占國(guó)家財(cái)富的比例對(duì)一國(guó)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要的作用。

（3）房地產(chǎn)與就業(yè)，房地產(chǎn)及相關(guān)的建筑業(yè)是吸收社會(huì)勞動(dòng)力的主要產(chǎn)業(yè)。

（4）房地產(chǎn)與財(cái)政收入，房地產(chǎn)稅及其相關(guān)稅費(fèi)是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，是城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的重要資金支持。

（5）房地產(chǎn)與信貸，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)信貸的依賴性很強(qiáng)，帶動(dòng)了銀行業(yè)的發(fā)展。

（6）房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，在房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系中，房地產(chǎn)價(jià)格是關(guān)鍵因素。

綜上可知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我們的生活關(guān)聯(lián)密切，在市場(chǎng)機(jī)制不能發(fā)揮其作用的時(shí)候，就會(huì)實(shí)施政府干預(yù)，加強(qiáng)宏觀調(diào)控。

2.住房市場(chǎng)是一個(gè)權(quán)益交易的市場(chǎng)

答：因?yàn)榉课莸牧魍ê屯恋厥褂脵?quán)的有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)步灰走^(guò)程只有貨幣的單方面“商流”而沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的“物流”住房市場(chǎng)是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，在交易中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)的權(quán)益，從這個(gè)意義上看，住房市場(chǎng)是權(quán)益的交易市場(chǎng)，是權(quán)益的讓渡。

3.房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)周期的區(qū)別

答：(1)房地產(chǎn)泡沫是一種價(jià)格現(xiàn)象，房地產(chǎn)周期是一個(gè)價(jià)格變換過(guò)程；(2)房地產(chǎn)周期是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)生價(jià)格的變化過(guò)程；(3)房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響較大。

4.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的制度背景

答：

1、要素市場(chǎng)（1）土地---國(guó)家壟斷，人均耕地面積低（2）資金---銀行業(yè)的國(guó)家主導(dǎo)（3）勞動(dòng)力---城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。

3、快速城鎮(zhèn)化

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性

答：房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的,一方面由于房地產(chǎn)位置固定,房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是指權(quán)益交易,其產(chǎn)權(quán)的承載物既房地產(chǎn)實(shí)體則是不可移動(dòng)的,這就決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)在供求方面不能通過(guò)其他地區(qū)的調(diào)劑來(lái)達(dá)到均衡,寧一方面,房地產(chǎn)又具有性能差異性即單件性,就是我們通常說(shuō)的沒(méi)有兩個(gè)完全相同的房地產(chǎn),這樣使得房地產(chǎn)之間的替代性較差.由此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的區(qū)域性特點(diǎn).不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格水平,供求狀況,教育數(shù)量,就一般商品而言具有極大的差異性.而且,不同區(qū)域之間的房地產(chǎn)價(jià)格影響也較小,6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益

答：開(kāi)發(fā)收益分為貨幣收益和非貨幣收益，貨幣收益包括：（1）銷(xiāo)售收入或租賃收入；（2）物業(yè)的長(zhǎng)期權(quán)益，在這種情況下開(kāi)發(fā)商。非貨幣收益包括：（1）由于提出了一個(gè)新概念或改善了城市環(huán)境；（2）提高了開(kāi)發(fā)商的社會(huì)聲譽(yù)。

7.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系

答：第一，是在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)（物業(yè)市場(chǎng)）上形成的租金水平是決定住宅資產(chǎn)需求的關(guān)鍵因素，影響房?jī)r(jià)，從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)，從而房租與房?jī)r(jià)之間關(guān)系密切。第二，新建住宅量與住宅存量之間關(guān)系密切。

8.公共物品與私人物品需求曲線加總的區(qū)別

答：公共物品的集體需求曲線關(guān)于個(gè)人需求曲線的縱向加總.而私人物品的集體需求曲線關(guān)于個(gè)人需求曲線的橫向加總.9.住房特征定價(jià)模型的假設(shè)條件

答；線性特征價(jià)格方程的假設(shè)條件是屬性的邊際效益不變

雙對(duì)數(shù)模型假設(shè)住宅屬性的價(jià)值評(píng)估符合邊際收益遞減規(guī)律

連續(xù)變量可以考慮其百分比的變化，離散變量系數(shù)則表示增加一單位的屬性說(shuō)引起的價(jià)格的增加，定型變量不考慮百分比的變化，而采取亞元變量

10.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系

答：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的經(jīng)濟(jì)部門(mén)，居民消費(fèi)尤其是住房消費(fèi)對(duì)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有很大影響，增加住房消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有直接的拉動(dòng)作用。房地

產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)具有高度的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的增加對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)具有重要作用。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證分析表明，二者存在緊密的互動(dòng)關(guān)系，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的增長(zhǎng)拉動(dòng)了中國(guó)GDP的增長(zhǎng)。

11.住房需求的層次性

答：住房需求的層次性包含兩層含義：一是從消費(fèi)者偏好角度講，不同的消費(fèi)者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力和其他條件的不同，對(duì)住房的需求層次也不同。二是從住房社會(huì)需求總量即宏觀需求的角度看，一般分為住房現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求兩個(gè)層次。

六．論述題

1.房地產(chǎn)周期波動(dòng)的政策因素

答：影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的政策因素包括貨幣政策、財(cái)政政策、土地政策、經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)體制改革政策以及區(qū)域發(fā)展政策等。

(1)政府可以通過(guò)利率、貨幣供應(yīng)量、貼現(xiàn)率等貨幣政策工具對(duì)房地產(chǎn)供給和需求進(jìn)行調(diào)節(jié)，從而影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)。

(2)政府可以通過(guò)財(cái)政稅收和政府支出等財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)供給和需求進(jìn)行調(diào)節(jié)從而影響房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)。

(3)政府可以通過(guò)調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和節(jié)奏對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和需求進(jìn)行調(diào)節(jié)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)。

最后，不同的經(jīng)濟(jì)體制下，經(jīng)濟(jì)主體的生產(chǎn)效率和資源的配置效率是不同的。

2.用四象限模型解釋經(jīng)濟(jì)蕭條對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

答：在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，居民收入降低，對(duì)住宅的需求減少，則在住宅存量供給一定的情況下，房租下降(第一象限)，又會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降(第二象限)，進(jìn)而引起住宅新開(kāi)發(fā)建設(shè)量減少(第三象限)，最終會(huì)導(dǎo)致第四象限的住宅存量減少。住宅存量的減少會(huì)導(dǎo)致初始假定住宅存量一定的情況下下降的房租上漲，如此運(yùn)動(dòng)直至達(dá)到新的均衡。

3.公共設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)的外部影響

答：居住在公共設(shè)施完善的地區(qū)生活很方便，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格比那些公共設(shè)施相對(duì)較差的地區(qū)價(jià)格要貴。比如居住小區(qū)附近有一所國(guó)家級(jí)高等中學(xué)，那么這個(gè)中學(xué)附近的住宅價(jià)格比其他地區(qū)同樣建筑質(zhì)量的住宅要高，因此學(xué)校對(duì)周邊的住宅就產(chǎn)生了外部影響。公共設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是雙面性的。

4.金融業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)聯(lián)

答：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、消費(fèi)需要大量資金；

(2)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)影響金融市場(chǎng)穩(wěn)定；

(3)金融市場(chǎng)的投資回報(bào)率是房地產(chǎn)投資的參照系。

5.用四象限模型解釋長(zhǎng)期利率上升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

答：長(zhǎng)期利率上升，會(huì)增加投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的收益要求，從而使得房地產(chǎn)的資金需求減少，則在租金不變的情況下導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，即價(jià)格----租金曲線順時(shí)針旋轉(zhuǎn)(第二象限)。這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)減少新的住宅建設(shè)量(第三象限)，導(dǎo)致住宅存量減少(第四象限)和房租上漲(第一象限)。

6.不確定性對(duì)房地產(chǎn)泡沫的影響

答：經(jīng)濟(jì)主體的投資行為在不確定性下要涉及到風(fēng)險(xiǎn)選擇，當(dāng)經(jīng)濟(jì)主體寧愿冒很大的風(fēng)險(xiǎn)去追求高額預(yù)期收益時(shí)，他就是風(fēng)險(xiǎn)偏好者。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)收益較高風(fēng)險(xiǎn)也較大的市場(chǎng)。在市場(chǎng)景氣時(shí)期，投機(jī)者往往預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上漲，在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，投機(jī)者相信房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)落到自己的頭上，就會(huì)希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)來(lái)獲得再銷(xiāo)售的超額利潤(rùn)。投機(jī)需求的增加造成了市場(chǎng)需求旺盛的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也繼續(xù)攀升。在這種正反饋機(jī)制的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不斷膨脹。而當(dāng)外界一個(gè)隨機(jī)的利空消息出現(xiàn)后，房地產(chǎn)投機(jī)需求就會(huì)減少，價(jià)格迅速下跌。

7.用三部門(mén)模型解釋房?jī)r(jià)上漲對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響

答：根據(jù)四象限模型，房?jī)r(jià)上漲，新開(kāi)發(fā)住房建設(shè)量增加，導(dǎo)致住宅存量增加。在三部門(mén)模型中，根據(jù)住宅存量的增加，從而供給增加，導(dǎo)致住宅供給曲線向右移動(dòng)，租金下降。在產(chǎn)出市場(chǎng)中，產(chǎn)出增加，在勞動(dòng)力供需不變的情況下，租金的下降將導(dǎo)致成本曲線向下移動(dòng)，產(chǎn)出增加，這又進(jìn)一步增加了對(duì)要素市場(chǎng)的需求，勞動(dòng)力市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求曲線向平移，要素市場(chǎng)價(jià)格上升，造成產(chǎn)出市場(chǎng)的生產(chǎn)成本略有回升，但仍低于初始生產(chǎn)成本，最終達(dá)到新的平衡時(shí)，產(chǎn)量增加，租金下降，勞動(dòng)力投入增加以及有效工資上漲，即房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)大綱

集美大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程教學(xué)大綱

一、課程基本情況

1.課程編號(hào)：4012201

2.課程中文名稱：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程英文名稱：Real Estate Economics

3.課程總學(xué)時(shí)：32，其中：講課：32實(shí)驗(yàn)：上機(jī)：實(shí)習(xí)：課外：

4.課程學(xué)分：2

5.課程類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)選修課

6.開(kāi)課單位：財(cái)經(jīng)學(xué)院投資學(xué)教研室

7.適用專(zhuān)業(yè)：投資學(xué)專(zhuān)業(yè)

8.先修課程：宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)

9.課程負(fù)責(zé)人：張美榮

二、教學(xué)目的和要求

1.課程說(shuō)明：本課程是投資學(xué)專(zhuān)業(yè)選修課程。

2.教學(xué)目的：通過(guò)該課程的學(xué)習(xí),了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論，掌握有關(guān)基本概念和常用術(shù)語(yǔ),掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀經(jīng)濟(jì)分析和宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本方法，提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析、預(yù)測(cè)能力。

3.教學(xué)要求：①掌握與房地產(chǎn)有關(guān)的基本經(jīng)濟(jì)理論，如地租理論、區(qū)位理論和產(chǎn)權(quán)理論等；②掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制和分析的內(nèi)容、方法；③掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，理解經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)泡沫等相關(guān)概念；④了解政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用，掌握有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)制度。

三、教學(xué)內(nèi)容及要求

第一章 緒論

1.1經(jīng)濟(jì)學(xué)

1.2房地產(chǎn)

1.3房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和內(nèi)容

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授，4學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要內(nèi)容及其研究方法，理解房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，掌握房地產(chǎn)的概念、類(lèi)型與特性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和內(nèi)容。

第二章 地租理論

2.1古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論

2.2馬克思的地租理論

2.3新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論

2.4城市地租理論

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授，2學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論和新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論，理解地租對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響，掌握馬克思的地租理論和城市地租理論。

第三章 區(qū)位理論

3.1區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展

3.2主要區(qū)位理論

3.3研究區(qū)位（理論）的實(shí)際意義

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授，2學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展，理解區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系，掌握幾種主要區(qū)位理論。

第四章 房地產(chǎn)價(jià)格

4.1土地價(jià)格

4.2建筑物價(jià)格

4.3房地產(chǎn)價(jià)格

4.4影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授和課堂討論，4學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成，理解土地價(jià)格與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，掌握影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)

5.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)型和特點(diǎn)

5.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行

5.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授、案例分析和課堂討論，4學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)型和特點(diǎn)，理解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般原理，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要方法。

第六章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)

6.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的基本概念

6.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

6.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的運(yùn)行機(jī)理

6.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)

6.5房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系

6.6房地產(chǎn)周期

6.7房地產(chǎn)泡沫

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授和課堂討論，6學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)泡沫的概念，理解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系，掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素和分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的指標(biāo)，掌握判斷房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)。

第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

7.1產(chǎn)權(quán)理論

7.2土地產(chǎn)權(quán)

7.3房屋產(chǎn)權(quán)

7.4國(guó)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授，2學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利、房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)屬性的形式及變化，了解國(guó)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，理解產(chǎn)權(quán)的相關(guān)理論，掌握我國(guó)土地所有權(quán)的類(lèi)型和特點(diǎn)。

第八章 房地產(chǎn)制度

第一節(jié) 土地制度

第二節(jié) 住房制度

第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)制度

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授，2學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解國(guó)外房地產(chǎn)制度的相關(guān)規(guī)定，掌握土地所有制的概念和主要類(lèi)型，掌握土地使用制的概念和我國(guó)土地使用制的主要內(nèi)容。

第九章 房地產(chǎn)稅收制度

第一節(jié) 稅收基本知識(shí)

第二節(jié) 我國(guó)的房地產(chǎn)稅收

第三節(jié) 海外房地產(chǎn)稅收

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授，2學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解稅收的基本知識(shí)，了解我國(guó)房地產(chǎn)稅收的演變和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，了解海外房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，掌握我國(guó)目前稅收體系的特點(diǎn)。

第十章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策概述

第二節(jié) 土地政策和住房政策

第三節(jié) 貨幣政策和稅收政策

1.教學(xué)方法與學(xué)時(shí)分配：課堂講授，4學(xué)時(shí)

2.主要內(nèi)容及基本要求：了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策內(nèi)涵、特點(diǎn)、目標(biāo)和分類(lèi)，理解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的理論依據(jù)，掌握房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要政策手段。

四、有關(guān)說(shuō)明

1.教材：

[1]謝經(jīng)榮．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版）[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2008．

[2]豐雷．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第三版）[M]．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008．

2.主要參考書(shū)：

[1]董藩等．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．北京：清華大學(xué)出版社，2012．

[2]王瑩等．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．西安：西安交通大學(xué)出版社，2010．

[3]況偉大．房地產(chǎn)與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)[M]．北京：中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社，2010．

[4]高波．現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論[M]．南京：南京大學(xué)出版社，2010．

[5]劉亞臣．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．大連：大連理工大學(xué)出版社，2009．

[6]張躍慶．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版）[M]．北京：中國(guó)建材工業(yè)出版社，2009．

[7]美肯澤．不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第五版）[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009．

[8]丁蕓．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2008．

[9]朱江．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2007．

3.其他說(shuō)明

[1]教學(xué)組織形式：多媒體教學(xué)+案例分析+作業(yè)與討論

[2]考核方式：期末考試70%+平時(shí)30%（考勤+討論+作業(yè)）

[3]習(xí)題要求：以教材每章課后的復(fù)習(xí)思考題和課外閱讀材料為基礎(chǔ)進(jìn)行練習(xí)

執(zhí)筆人：

審核人：