第一篇：中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)2013年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究生復(fù)試筆試題

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)2013年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究生復(fù)試筆試題

一．辨析概念

1.土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓

2.土地單價(jià)與樓面地價(jià)

3.房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)融資

4.住房抵押貸款首付率與住房抵押貸款抵押率

5.住房公積金個(gè)人繳交率與住房公積金單位繳交率

二．回答下列問題

1.土地所有制與土地使用制的關(guān)系？

2.土地價(jià)格的特點(diǎn)？

3.小產(chǎn)權(quán)房為什么不合法？

4.房屋預(yù)售對開發(fā)商與購房者各有什么利弊？

5.較高的住房抵押貸款貸款率對貸款債權(quán)人為什么不利？

三．運(yùn)用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)金融原理回答下列問題

1.近年來，我國大城市中的大企業(yè)紛紛向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)移

2.我國住房公積金制度規(guī)定單位員工只有參加住房公積金制度，并且連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到一定金額和年限時(shí)，才有資格申請住房公積金貸款

四．論述題

為什么土地和金融會(huì)成為我國政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的兩個(gè)重要工具?

第二篇：2013統(tǒng)計(jì)學(xué)復(fù)試筆試題

2013年統(tǒng)計(jì)學(xué)復(fù)試筆試題（經(jīng)統(tǒng)、概統(tǒng)同卷，7選5）

一、（馬爾科夫鏈）有一個(gè)序列{Xt}，證明至少有一個(gè)常反狀態(tài)。

二、（隨機(jī)過程）

三、抽樣誤差和非抽樣誤差來源有哪些？說說下列定義及相互關(guān)系：均方誤差、方差和偏差，標(biāo)準(zhǔn)差和標(biāo)準(zhǔn)誤。

四、有一個(gè)健康保險(xiǎn)公司在全國有25個(gè)分公司，現(xiàn)總公司想進(jìn)行一次全國性的客戶滿意度調(diào)查，并以此作為考核每個(gè)分公司的指標(biāo)之一，請你設(shè)計(jì)一個(gè)調(diào)查方案，并說說應(yīng)該注意的因素。

五、現(xiàn)在有一個(gè)時(shí)間序列，擬建立ARMA(p,q)模型，說說要怎么建立這個(gè)模型。

六、說說主成分分析的步驟，并說出主成分的至少2個(gè)性質(zhì)，并說說實(shí)際中選擇主成分的標(biāo)準(zhǔn)是什么，說明主成分分析需要對數(shù)據(jù)有分布的假定嗎？

七、題目給了10個(gè)數(shù)據(jù)，從小到大排列，3個(gè)數(shù)小于8，7個(gè)數(shù)大于8，現(xiàn)在要用Wilcoxon符號秩檢驗(yàn)：檢驗(yàn)中位數(shù)是否為8。敘述Wilcoxon檢驗(yàn)的步驟。如果你對Wilcoxon檢驗(yàn)不熟悉，請應(yīng)用或者設(shè)計(jì)一個(gè)方法進(jìn)行檢驗(yàn)。

注：復(fù)試筆試分3部分：

第一部分英語聽力，放的是6級真題去掉第三部分寫單詞及句子，共25小題。

第二部分英語筆試，分漢譯英和英譯漢兩部分，題量為一張A4紙。第三部分如上所述為專業(yè)課，共一張A4紙。

第三篇：10年東大計(jì)算機(jī)研究生復(fù)試筆試題1

2010年東南大學(xué)計(jì)算機(jī)研究生復(fù)試筆試題 簡答題（60分）

1、簡述你對“面向?qū)ο蟆焙汀懊嫦蜻^程”編程思想的認(rèn)識與思考

2、ADT是什么？簡述你對“數(shù)據(jù)抽象”和“信息隱藏”的認(rèn)識

3、const和static有什么作用？

4、友元關(guān)系的利與弊

5、C++多態(tài)的實(shí)現(xiàn)

6、STL是什么？組成部分和核心作用

程序設(shè)計(jì)題（90分）

1、輸入n個(gè)十進(jìn)制數(shù)轉(zhuǎn)換成二進(jìn)制寫到文件，n是隨機(jī)得到

2、寫兩個(gè)模板函數(shù)：插入排序法的迭代實(shí)現(xiàn)與遞歸實(shí)現(xiàn)

3、文件中有類似的一行行字符串

“(010)(***)|123|(430070)”，按以下格式輸出： “區(qū)號| 電話號碼| 城市編號| 郵編”

（具體的字符串格式記不清了，但就是考字符串的解析）

4、設(shè)計(jì)一個(gè)多項(xiàng)式類Polynomial（包括構(gòu)造函數(shù)、復(fù)制構(gòu)造函數(shù)、析構(gòu)函數(shù)、賦值函數(shù)、實(shí)現(xiàn)兩個(gè)多項(xiàng)式相加）

5、幾個(gè)類（Vehicle類 Car類 Streetwheel類 Brake類）有著必然的聯(lián)系，設(shè)計(jì)類與實(shí)現(xiàn)

6、一個(gè)基類Shape，在基類的基礎(chǔ)上繼承寫一個(gè)二維圖形類，再繼承寫一個(gè)三維圖形類，設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產(chǎn)權(quán)

2、下面房地產(chǎn)的特性中，哪一個(gè)是房地產(chǎn)的自然特性（）

A 位置的固定性B 產(chǎn)權(quán)分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（）

A 絕對地租B 級差地租C 壟斷地租D 經(jīng)濟(jì)地租

4、影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的因素有經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和（）

A 社會(huì)因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產(chǎn)金融市場“這是從哪個(gè)角度對房地產(chǎn)市場的劃分

A 交易客體 B用途C 交易物的性質(zhì)D 市場層次

6、以下的選項(xiàng)中，不屬于土地市場的流通形式的是（）

A 土地買賣 B 使用權(quán)出讓 C 使用權(quán)出租 D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化和（）

A 產(chǎn)業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場化D 高效化

8、財(cái)產(chǎn)所有者再法律的范圍內(nèi)享有對其財(cái)產(chǎn)的（）權(quán)利

A 轉(zhuǎn)讓 B 占有C買賣Da、b、c9、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，下面不屬于的是（）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農(nóng)業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項(xiàng)那個(gè)不屬于房屋租賃的特點(diǎn)（）

Ａ 只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán) Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過程與消費(fèi)過程的同時(shí)性

二、填空 2 X 10=201、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)資源配置 基本經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行規(guī)律以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行過程中所發(fā)生的科學(xué)

2、國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面和。

3、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、、。

4、風(fēng)險(xiǎn)識別的方法很多，在房地產(chǎn)常用的有專家調(diào)查法、和流程圖分析法。

5、房地產(chǎn)需求具有多樣性、、雙重性、。

三、名詞解釋 2 X 5=10

房地產(chǎn)：房地產(chǎn)也程不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權(quán)益

地租：從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關(guān)的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報(bào)酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產(chǎn)生的超額利潤。房地產(chǎn)二級市場：房地產(chǎn)的二級市場是指增量房地產(chǎn)的交易市場

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居間活動(dòng)及代理業(yè)務(wù)。

四、判斷題

1、從經(jīng)濟(jì)形態(tài)上看，房地產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意義。（）

2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不具有比例關(guān)系（）。

3、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。

4、當(dāng)原材料系數(shù)大于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在消費(fèi)中心（）.5、投資受宏觀國民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）

7、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。

8、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點(diǎn)（）

9、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（）

10、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人().五、簡答題

1、土地價(jià)格的特征是什么？：土地價(jià)格構(gòu)成具有雙源性、土地價(jià)格具有區(qū)位性、土地價(jià)格具有權(quán)益性、土地價(jià)格形式具有雙重性、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響的單向性、土地價(jià)格具有增值性、土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性和個(gè)別性

2、簡述房地產(chǎn)投資決策的過程。：確定決策目標(biāo)、市場調(diào)查、擬定備選投資方案、房地產(chǎn)投資方案評估及方案選擇、實(shí)施房地產(chǎn)投資決策方案、追蹤調(diào)查決策方案

3、房地產(chǎn)開發(fā)具有具有什么樣的特點(diǎn)？：系統(tǒng)性、子項(xiàng)目多、建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、具有廣泛的社會(huì)聯(lián)系、具有風(fēng)險(xiǎn)性和競爭性、與有關(guān)法律規(guī)章密切相關(guān)

4、簡述物業(yè)管理的原則。：以人為本、服務(wù)第一的原則、企業(yè)化經(jīng)營的原則、社會(huì)化管理的原則、統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營的原則、專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結(jié)合的原則、合同化管理的原則、管理競爭和三效益并舉的原則

六、1、論述農(nóng)業(yè)區(qū)位論的主要內(nèi)容。

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能代表作《孤立國》

答出孤立國假設(shè)的大概內(nèi)容，和杜能圈的內(nèi)容

2、論述我國發(fā)展房地產(chǎn)住房抵押證券化的意義及問題（180頁）

意義：盤活大量長期性抵押貸款資產(chǎn)，提高啟流動(dòng)性、改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、提高銀行的資本利用率、促進(jìn)整個(gè)證券市場的發(fā)展、促進(jìn)資金跨地域流動(dòng)，平衡區(qū)域間的資金短缺 問題：抵押以及市場規(guī)模小、不規(guī)范、社會(huì)化抵押保險(xiǎn)機(jī)制不健全、金融市場發(fā)展滯后、法律及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不配套

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 2

一、選擇題

1、下面屬于第一產(chǎn)業(yè)的是（）

A 畜牧業(yè)B 倉儲(chǔ)業(yè)C 供應(yīng)業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（）

A 級差地租 1B 級差地租 2C 絕對地租D 壟斷地租

3、土地價(jià)格具有增值性，不是其增值原因的是（）

A 資本有機(jī)構(gòu)成的提高 B 土地的稀缺性C 社會(huì)平均利潤的下降 D 利率的上升

4、下面的選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)價(jià)格與其他商品價(jià)格共有特征的是（）

A 區(qū)位性 B 個(gè)別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權(quán)出讓中，居住用地的最高使用年限是（）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產(chǎn)金融的顯著特征的是（）

Ａ 貸款償還期長 Ｂ 利息率較高Ｃ開發(fā)周期長Ｄ 資金周轉(zhuǎn)慢

７、排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（）

A 永久業(yè)權(quán)B 租賃業(yè)權(quán)C 地役權(quán)D 擔(dān)保權(quán)

8、下面的選項(xiàng)中哪個(gè)不是房地產(chǎn)稅收的特征（）

A 強(qiáng)制性B 有償性C 無償性 D固定性

9、國家對下面那些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（）

A 國家機(jī)關(guān) 和軍隊(duì)自用房產(chǎn)B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營業(yè)用的房產(chǎn) D 全選

10、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是以（）為主體

A 社會(huì)B政府C 企業(yè)D 房地產(chǎn)行業(yè)

1、房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的作用方向課分為兩個(gè)方向：或。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、和。

3、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、、住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產(chǎn)開發(fā)中的新開發(fā) 指的是（）和（）、。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、、專業(yè)化、。

三、級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產(chǎn)生的超額利潤。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。

房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。

物業(yè)管理市場：物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務(wù)為交易對象的市場。

房地產(chǎn)中介：廣義的是指，從生產(chǎn)、流通到消費(fèi)為房地產(chǎn)運(yùn)行所提供的一切服務(wù)活動(dòng)。

四、1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有比例關(guān)系（）。

2、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。

3、當(dāng)原材料系數(shù)小于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在原料產(chǎn)地（）.4、投資不受宏觀國民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響（）。

5、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）

6、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。

7、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點(diǎn)（）

8、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（）

9、房地產(chǎn)的二級市場是指存量房地產(chǎn)的交易市場().10、按市場經(jīng)營方式劃分房地產(chǎn)二三級市場有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換()

五、簡答題

1、影響絕對地租的因素有哪些？

農(nóng)產(chǎn)品市場的供求狀況、農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成、農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)市場

2、簡述區(qū)位的特征：區(qū)位內(nèi)涵的多重性、動(dòng)態(tài)性、層次性、等級性、稀缺性、相對性、設(shè)計(jì)性

3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型有哪些：市場競爭風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)

4、簡述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢：：

1、物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

2、物業(yè)管理將走向個(gè)性化、規(guī)?；?/p>

3、物業(yè)管理將進(jìn)入社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化創(chuàng)新管理的新時(shí)代

六、論述題

1、請論述房地產(chǎn)投資的特征

投資周期長、投資額巨大、具有高風(fēng)險(xiǎn)和高收益性、投資對金融的依賴性較強(qiáng)、投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大、投資受宏觀國民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大、投資所形成的資產(chǎn)流動(dòng)性較大、投資具有保值增值性

2、論述級差地租1 和級差地租2 的關(guān)系（38頁）

兩者的相同點(diǎn)是兩者的實(shí)質(zhì)都是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式，都是有農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而來。。兩者的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉(zhuǎn)化為地租的時(shí)期不同土地的經(jīng)營方式不同

單項(xiàng)選擇1.房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性來源于（）A.房屋與土地價(jià)值的總和

B.生產(chǎn)資料和生活資料的總和C.土地的固定性D.土地價(jià)值的雙源性

2.地產(chǎn)是指（）A.地球表層以上的立體空間B.房屋建筑物占有的地面

C.土地及地上、地下一定范圍的立體空間D.城市建筑土地

3.長期利率的變動(dòng)將使房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)（）A.提高B.降低C.不變D.不確定

4.房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性是由（）

A.房地產(chǎn)商品的普遍性和長期性決定的B.房地產(chǎn)商品的雙源性和統(tǒng)一性決定的C.房地產(chǎn)空間的固定性決定的D.房地產(chǎn)商品的平衡性和對稱性決定的5.地價(jià)是（）A.土地中投入的資本B.地租的資本化C.土地使用權(quán)的價(jià)格D.土地的價(jià)值

6.屠能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論模式是（）

A.利潤=農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本-運(yùn)輸費(fèi)用 B.利潤=農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本+運(yùn)輸費(fèi)用

C.利潤=地租-農(nóng)業(yè)成本-運(yùn)輸費(fèi)用D.利潤=農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本-經(jīng)營費(fèi)用

7.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)運(yùn)輸成本小于所節(jié)省的工資成本時(shí)，工廠（）

A.應(yīng)當(dāng)遷移到原料產(chǎn)地B.應(yīng)當(dāng)遷移到消費(fèi)中心 C.應(yīng)遷移到工資成本較低處D.不應(yīng)遷移到工資成本較低處

8.在城市級差地租杠桿的調(diào)節(jié)下，大銀行、大公司等商業(yè)服務(wù)業(yè)集中到（）

A.居民住宅區(qū) B.中央商務(wù)區(qū)C.低地租的地區(qū) D.環(huán)境優(yōu)雅地區(qū)

9.當(dāng)需求的價(jià)格彈性系數(shù)大于零小于1時(shí)，表明房地產(chǎn)需求是（）

A.缺乏收入彈性的 B.富有收入彈性的C.缺乏價(jià)格彈性的 D.富有價(jià)格彈性的10.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)格隨著物價(jià)水平的上漲而提高 B.房地產(chǎn)所占用的土地的升值

C.市場需求的減少D.土地和房的升值

11.某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指（）

A.未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值B.未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價(jià)值

C.未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值D.未來的投資收益的總和

12.房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指（）

A.投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險(xiǎn)B.負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險(xiǎn)D.投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實(shí)現(xiàn)的概率

13.房地產(chǎn)金融的主要職能為（）

A.短存和長貸 B.分配和引導(dǎo)C.籌資和融資D.存款和貸款

14.按開發(fā)的規(guī)?？砂逊康禺a(chǎn)綜合開發(fā)劃分為（）

A.單項(xiàng)開發(fā)和成批開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C.住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開發(fā)D.土地開發(fā)、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)

15.傳統(tǒng)的城市土地使用制度的最明顯弊端表現(xiàn)在（）

A.土地市場過度競爭B.造成土地使用者之間利益不均 C.土地買賣價(jià)格不合理 D.土地交易市場無序

16.土地招標(biāo)批租是指（）

A.書面投標(biāo)，按要求擇優(yōu)確定土地使用者B.公開投標(biāo)，按“先投者得”確定土地使用者

C.公開投標(biāo)，按“先到者得”確定土地使用者D.書面投標(biāo)，按“價(jià)高者得”確定土地使用者

17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的實(shí)物分配為貨幣化分配B.改無償?shù)母＠苑峙錇轶w現(xiàn)按勞分配原則的工資性分配

C.把國民收入再分配范圍的財(cái)政性支付改為初次分配中的工資性支付

D.把行政性分房改為通過市場流通途徑購房

18.住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對中低收入家族提供（）

A.檔次較高的市場價(jià)商品住房 B.提供社會(huì)保障性的廉租住房

C.由所在企業(yè)提供住房D.提供經(jīng)濟(jì)適用的商品住房

19.在住房價(jià)格形式和調(diào)節(jié)機(jī)制的改革方面，對一般商品住房要（）

A.實(shí)行國家指導(dǎo)價(jià) B.實(shí)行國家定價(jià)C.實(shí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

20.房地產(chǎn)投資規(guī)模控制應(yīng)把握的投資品保證準(zhǔn)則是（）

A.要避免房地產(chǎn)投資時(shí)間過于集中而引起大起大落B.必須以房地產(chǎn)資源為依據(jù)確定投資規(guī)模

C.尋求一個(gè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的規(guī)模D.以社會(huì)對房地產(chǎn)商品的市場需求為基礎(chǔ)

21.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，施工現(xiàn)場的“三通一平”是在（）

A.投資決策分析階段進(jìn)行的B.前期工作階段進(jìn)行的C.項(xiàng)目租售階段進(jìn)行的D.項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行的22.影響城市商業(yè)地租的最主要因素是（）

A.位置 B.肥力 C.追加投資D.市場基礎(chǔ)設(shè)施投入

23.在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)需求是（）

A.缺乏價(jià)格彈性 B.富有收入彈性 C.富有價(jià)格彈性D.富有供給彈性

24.在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，住房的本質(zhì)屬性是（）

A.福利性B.計(jì)劃性C.既有商品性又有福利性 D.商品性

四、簡答題（每小題5分，共20分）

37.為什么說房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)方式？一般商品的交易方式主要是買賣。而房地產(chǎn)的交易方式有多種，其中買賣和租賃是在交易量和市場范圍方面占重要地位的兩種方式，此外，房地產(chǎn)還可以抵押、典當(dāng)、作價(jià)入股，以及以租代售等。在這些不同的交易方式中，房地產(chǎn)價(jià)格有不同的表現(xiàn)方式。因此，房地產(chǎn)市場上的“一物多價(jià)”是常見的現(xiàn)象。

38.簡述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。首先，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是抗擊自然災(zāi)害和意外事故風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。其次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是消除和轉(zhuǎn)移責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。再次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)也是鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)金融功能的客觀需要。

39.簡述如何運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量：一是控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；二是控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場供給量與需求量達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡；三是控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡。

40.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。我國城市住房制度改革的目標(biāo)是：（1）建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；（2）加快住宅建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

五、論述題41.近年來，在上海浦東、深圳等地區(qū)房價(jià)持續(xù)攀升，銷售旺盛。請分析原因。

（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、經(jīng)濟(jì)增長速度快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。

（2）就業(yè)率和收入水平高，使得住房消費(fèi)成為這些地區(qū)居民消費(fèi)的熱點(diǎn)。（3）房地產(chǎn)金融比較發(fā)達(dá)，提高了居民的購房能力。在這種情況下，這些地區(qū)房地產(chǎn)需求水平較高，因此，即使房價(jià)較高，銷售也較為旺盛。

42.試述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序，并說明每一個(gè)階段的工作重點(diǎn)。

（1）投資決策分析階段。這一階段主要的工作內(nèi)容是項(xiàng)目選擇和項(xiàng)目可行性研究。（2）前期工作階段。這一階段內(nèi)要完成的主要工作是獲取土地使用權(quán)、落實(shí)資金和項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（3）項(xiàng)目的建設(shè)階段。這一階段的主要工作內(nèi)容包括落實(shí)承發(fā)包、施工組織、建設(shè)監(jiān)理、市政和公建配套、竣工驗(yàn)收。（4）房屋租售階段。這一階段的主要工作是開發(fā)商采取有效的營銷手段，促進(jìn)房屋的租售，以盡快回收資金，保證收益。另一項(xiàng)重要工作就是物業(yè)管理。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（D）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產(chǎn)權(quán)

2、下面房地產(chǎn)的特性中，哪一個(gè)是房地產(chǎn)的自然特性（A）

A 位置的固定性B 產(chǎn)權(quán)分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（D）

A 絕對地租B 級差地租C 壟斷地租D 經(jīng)濟(jì)地租

4、影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的因素有經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和（D）

A 社會(huì)因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產(chǎn)金融市場“這是從哪個(gè)角度對房地產(chǎn)市場的劃分(C)

A 交易客體 B用途C 交易物的性質(zhì)D 市場層次

6、以下的選項(xiàng)中，不屬于土地市場的流通形式的是（D）

A 土地買賣 B 使用權(quán)出讓 C 使用權(quán)出租 D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化和（C）

A 產(chǎn)業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場化D 高效化

8、財(cái)產(chǎn)所有者在法律的范圍內(nèi)享有對其財(cái)產(chǎn)的（D）權(quán)利

A 轉(zhuǎn)讓 B 占有C買賣Da、b、c9、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，下面不屬于的是（D）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農(nóng)業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項(xiàng)那個(gè)不屬于房屋租賃的特點(diǎn)（B）

Ａ 只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán) Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過程與消費(fèi)過程的同時(shí)性

二、填空 2 X 10=201、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)資源配置基本經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行

規(guī)律以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行過程中所發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系的科學(xué)

2、國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面帶動(dòng)和制約。

3、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、實(shí)物地租貨幣地租

4、風(fēng)險(xiǎn)識別的方法很多，在房地產(chǎn)常用的有專家調(diào)查法、篩選---檢測---診斷法和流程圖分析法。

5、房地產(chǎn)需求具有多樣性、區(qū)域性、雙重性、可替代性。

三、名詞解釋 2 X 5=101、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權(quán)

益

2、地租從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關(guān)的房屋或

其他附著物租給他人使用所獲取的報(bào)酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

3、級差地租級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產(chǎn)生的超額利

潤。

4、房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)的二級市場是指增量房地產(chǎn)的交易市場。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居

間活動(dòng)及代理業(yè)務(wù)。

四、判斷題 1 X 10=101、從經(jīng)濟(jì)形態(tài)上看，房地產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意

義。（）

2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不具有比例關(guān)系（x）。

3、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（x）。

4、當(dāng)原材料系數(shù)大于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在消費(fèi)中心（x）.5、投資受宏觀國民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（x）

7、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場占有率較高（x）。

8、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點(diǎn)（）

9、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（x）

10、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人(x).五、簡答題 5 x 4=201、土地價(jià)格的特征是什么？

土地價(jià)格構(gòu)成具有雙源性

土地價(jià)格具有區(qū)位性

土地價(jià)格具有權(quán)益性

土地價(jià)格形式具有雙重性

土地價(jià)格受供求關(guān)系影響的單向性

土地價(jià)格具有增值性

土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性和個(gè)別性

2、簡述房地產(chǎn)投資決策的過程。

確定決策目標(biāo)

市場調(diào)查

擬定備選投資方案

房地產(chǎn)投資方案評估及方案選擇

實(shí)施房地產(chǎn)投資決策方案

追蹤調(diào)查決策方案

3、房地產(chǎn)開發(fā)具有具有什么樣的特點(diǎn)？

系統(tǒng)性

子項(xiàng)目多、建設(shè)周期長、投資數(shù)額大

具有廣泛的社會(huì)聯(lián)系

具有風(fēng)險(xiǎn)性和競爭性

與有關(guān)法律規(guī)章密切相關(guān)

4、簡述物業(yè)管理的原則。

以人為本、服務(wù)第一的原則

企業(yè)化經(jīng)營的原則

社會(huì)化管理的原則

統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營的原則

專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結(jié)合的原則

合同化管理的原則

管理競爭和三效益并舉的原則

六、10 x 2=201、論述農(nóng)業(yè)區(qū)位論的主要內(nèi)容。

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能

答出孤立國假設(shè)的大概內(nèi)容，和杜能圈的內(nèi)容

2、論述我國發(fā)展房地產(chǎn)住房抵押證券化的意義及問題 代表作《孤立國》

180頁

意義：盤活大量長期性抵押貸款資產(chǎn)，提高啟流動(dòng)性

改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)

提高銀行的資本利用率

促進(jìn)整個(gè)證券市場的發(fā)展

促進(jìn)資金跨地域流動(dòng)，平衡區(qū)域間的資金短缺

問題：抵押以及市場規(guī)模小、不規(guī)范

社會(huì)化抵押保險(xiǎn)機(jī)制不健全

金融市場發(fā)展滯后

法律及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不配套

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷 2

一、選擇題2 x 10 =201、下面屬于第一產(chǎn)業(yè)的是（A）

A 畜牧業(yè)B 倉儲(chǔ)業(yè)C 供應(yīng)業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（A）

A 級差地租 1B 級差地租 2C 絕對地租D 壟斷地租

3、土地價(jià)格具有增值性，不是其增值原因的是（D）

A 資本有機(jī)構(gòu)成的提高 B 土地的稀缺性C 社會(huì)平均利潤的下降 D 利率的上升

4、下面的選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)價(jià)格與其他商品價(jià)格共有特征的是（C）

A 區(qū)位性 B 個(gè)別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權(quán)出讓中，居住用地的最高使用年限是（A）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產(chǎn)金融的顯著特征的是（B）

Ａ 貸款償還期長 Ｂ 利息率較高Ｃ開發(fā)周期長Ｄ 資金周轉(zhuǎn)慢

７、排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（C）

A 永久業(yè)權(quán)B 租賃業(yè)權(quán)C 地役權(quán)D 擔(dān)保權(quán)

8、下面的選項(xiàng)中哪個(gè)不是房地產(chǎn)稅收的特征（B）

A 強(qiáng)制性B 有償性C 無償性 D固定性

9、國家對下面那些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（D）

A 國家機(jī)關(guān) 和軍隊(duì)自用房產(chǎn)B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營業(yè)用的房產(chǎn) D 全選

10、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是以（B）為主體

A 社會(huì)B政府C 企業(yè)D 房地產(chǎn)行業(yè)

二、填空 2 X 101、房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的作用方向課分為兩個(gè)方向：促進(jìn)或牽制。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、級差地租壟斷地租

3、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、農(nóng)業(yè)區(qū)位商業(yè)區(qū)位住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產(chǎn)開發(fā)中的新開發(fā)指的是新市區(qū) 衛(wèi)星城鎮(zhèn)。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、企業(yè)化、專業(yè)化、市場化。

三、名詞解釋

1、級差地租級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產(chǎn)生的超額利潤。

2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度

3、房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)

4、物業(yè)管理市場物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務(wù)為交易對象的市場

5、房地產(chǎn)中介廣義的房地產(chǎn)中介指，從生產(chǎn)、流通到消費(fèi)為房地產(chǎn)運(yùn)行所提供的一切服務(wù)活動(dòng)

四、1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有比例關(guān)系（）。

2、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（x）。

3、當(dāng)原材料系數(shù)小于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在原料產(chǎn)地（x）.4、投資不受宏觀國民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響（x）。

5、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（x）

6、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場占有率較高（x）。

7、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點(diǎn)（x）

8、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（x）

9、房地產(chǎn)的二級市場是指存量房地產(chǎn)的交易市場(x).10、按市場經(jīng)營方式劃分房地產(chǎn)二三級市場有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換()

五、簡答題

1、影響絕對地租的因素有哪些？

農(nóng)產(chǎn)品市場的供求狀況

農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)市場

2、簡述區(qū)位的特征：

區(qū)位內(nèi)涵的多重性

動(dòng)態(tài)性

層次性

等級性

稀缺性

相對性

設(shè)計(jì)性

3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型有哪些：

市場競爭風(fēng)險(xiǎn)

購買力風(fēng)險(xiǎn)

變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)

金融風(fēng)險(xiǎn)

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

自然風(fēng)險(xiǎn)

4、簡述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢

物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

物業(yè)管理將走向個(gè)性化、規(guī)模化

物業(yè)管理將進(jìn)入社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化創(chuàng)新管理的新時(shí)代

六、論述題

1、請論述房地產(chǎn)投資的特征

投資周期長、投資額巨大

具有高風(fēng)險(xiǎn)和高收益性

投資對金融的依賴性較強(qiáng)

投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大

投資受宏觀國民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大。

投資所形成的資產(chǎn)流動(dòng)性較大

投資具有保值增值性

2、論述級差地租1 和級差地租2 的關(guān)系

38頁

兩者的相同點(diǎn)是兩者的實(shí)質(zhì)都是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式，都是有農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而來。

兩者的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉(zhuǎn)化為地租的時(shí)期不同土地的經(jīng)營方式不同