第一篇：關(guān)于變更貴國用(……)第%號地塊土地用途的申請報(bào)告

關(guān)于變更貴國用（……）第%號

地塊土地用途的申請報(bào)告

我公司開發(fā)項(xiàng)目…………位于市城區(qū)中山北路與新區(qū)一路交匯處西北角地塊，該地塊國有土地證號為：貴國用（……）第&號，土地使用權(quán)面積為：20000.00㎡ ,土地用途為:住宅，容積率為： 6.2

目前該項(xiàng)目主體工程已完成，其臨街建筑底層均建成了臨街鋪面。根據(jù)桂建房【……】49號文件精神，該項(xiàng)目建筑已屬商住樓，不能按純住宅樓辦理規(guī)劃許可及產(chǎn)權(quán)證書。為此我公司特向XX市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會申請變更事項(xiàng)。XX市城市規(guī)劃委員會貴規(guī)閱【……】3號文件會議議定：

1、同意將該地塊住宅用地變更為商住用地，提高容積率到6.3。

綜上所述，我公司特向貴局申請更改用地性質(zhì)辦理土地證，懇請給與批準(zhǔn)。

XX市………………房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二○一一年八月四日

第二篇：3#地塊墻體材料變更申請報(bào)告

關(guān)于要求變更外墻砌筑材料的申請報(bào)告

尊敬的業(yè)主（建設(shè)單位）：

貴單位3#地塊商務(wù)樓墻體設(shè)計(jì)外墻為小型混凝土空心砌塊，內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌筑；隨著粘土磚禁用后混凝土空心砌塊的設(shè)計(jì)使用也較為常見，但設(shè)計(jì)對砌塊的性能了解不足，使用了混凝土空心砌塊的墻體開裂、空鼓、滲漏問題頻頻出現(xiàn)，成為了建筑界難題，因混凝土空心砌塊的自身缺陷眾所周知（在此不作詳細(xì)訴述）；為了避免墻體的后期質(zhì)量缺陷（開裂、空鼓、滲漏）出現(xiàn)時的修補(bǔ)給樓主的使用帶來太多麻煩，特要求建設(shè)單位變更外墻體混凝土空心砌塊，采用加氣砌塊專用砂漿砌筑，因加氣砌塊的收縮值小于混凝土空心砌塊的3倍，吸水導(dǎo)濕緩慢，彌補(bǔ)了混凝土空心砌塊的自身缺陷，目前，加氣砌塊在普遍廣泛使用，尤其是我們的南方及長江中下游平原地區(qū)。

特此報(bào)告！

敬請建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為盼！

3#地塊商務(wù)樓工程項(xiàng)目部

2014/5/7

第三篇：土地用途變更的法律依據(jù)

土地用途變更的法律依據(jù)

一、涉及的法律依據(jù)

1、《中華人民共和國物權(quán)法》

2、《中華人民共和國土地管理法》

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正）》

4、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

5、《中華人民共和國森林法》

6、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

7、《土地登記辦法》（中華人民共和國國土資源部令第40號）

8、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

9、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

10、《廣州市土地管理規(guī)定》

11、《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》

二、具體的法律條文

1、人大：《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百四十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

2、人大：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

第十四條第二款 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第二十條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

第二十六條 經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、人大：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正）》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、國務(wù)院：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

5、人大：《中華人民共和國森林法》

第三條

森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。國家所有的和集體所有的森林、林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，發(fā)放證書，確認(rèn)所有權(quán)或者使用權(quán)。國務(wù)院可以授權(quán)國務(wù)院林業(yè)主管部門，對國務(wù)院確定的國家所有的重點(diǎn)林區(qū)的森林、林木和林地登記造冊，發(fā)放證書，并通知有關(guān)地方人民政府。

森林、林木、林地的所有者和使用者的合法權(quán)益，受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第十五條

下列森林、林木、林地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，也可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的出資、合作條件，但不得將林地改為非林地：

（一）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；

（二）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；

（三）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；

（四）國務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和其他林地使用權(quán)。

依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓、作價入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的出資、合作條件的，已經(jīng)取得的林木采伐許可證可以同時轉(zhuǎn)讓，同時轉(zhuǎn)讓雙方都必須遵守本法關(guān)于森林、林木采伐和更新造林的規(guī)定。

除本條第一款規(guī)定的情形外，其他森林、林木和其他林地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第二十三條

禁止毀林開墾和毀林采石、采砂、采土以及其他毀林行為。禁止在幼林地和特種用途林內(nèi)砍柴、放牧。

進(jìn)入森林和森林邊緣地區(qū)的人員，不得擅自移動或者損壞為林業(yè)服務(wù)的標(biāo)志。

第二十八條

新造幼林地和其他必須封山育林的地方，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織封山育林。

6、國務(wù)院：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

7、國家土地管理局：《土地登記辦法》（中華人民共和國國土資源部令第40號）

第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

第四十一條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

第四十二條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請土地使用權(quán)變更登記。

第四十三條 土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書和他項(xiàng)權(quán)利證明書，辦理土地抵押權(quán)變更登記。

第四十四條 經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請土地抵押權(quán)變更登記。

第四十五條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權(quán)利變更登記。

第四十六條 已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人申請登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持變更后的地役權(quán)合同及土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請辦理地役權(quán)變更登記。

第四十七條 土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。

第四十八條 土地的用途發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件和原土地權(quán)利證書，申請土地用途變更登記。

土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價款的繳納憑證。

8、最高院：《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第六條 受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應(yīng)予支持。

9、國土資源部：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第十六條 以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

10、廣東人大：《廣州市土地管理規(guī)定》

第二十七條 出讓國有土地使用權(quán)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)，由市、代管市土地行政主管部門擬訂，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。出讓金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展?fàn)顩r和用地供求關(guān)系，適時進(jìn)行調(diào)整，定期公布。出讓和轉(zhuǎn)讓的國有土地及其附著物價格，應(yīng)由代管市以上土地行政主管部門或其認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十一條 依法申請行政劃撥土地的，應(yīng)按《廣東省土地管理實(shí)施辦法》

第十二條規(guī)定辦理。使用行政劃撥土地的單位，應(yīng)與土地行政主管部門簽訂土地使用合同。改變用地權(quán)屬、界址、面積的，應(yīng)報(bào)土地行政主管部門批準(zhǔn)。改變土地用途的，還應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

第三十九條 違反本規(guī)定第七條第二款規(guī)定，侵占或擅自改變依法劃定的各類保護(hù)區(qū)土地用途的，責(zé)令退還土地，恢復(fù)土地原狀，收繳非法所得，并按違法改變用途的土地面積處以每平方米１５元的罰款。在該地塊被侵占或擅自改變用途后新建有建筑物、其他設(shè)施的，由代管市以上土地行政主管部門會同有關(guān)部門予以沒收或責(zé)令限期拆除。其中，在農(nóng)田基本保護(hù)區(qū)搞非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依《廣東省基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定處理。違反本規(guī)定第八條第二款規(guī)定改變土地用途的，責(zé)令限期恢復(fù)原狀。逾期不恢復(fù)的，收回土地使用權(quán)。

11、國家土地管理局：《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》（全文）

關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定

為加強(qiáng)土地資源和地產(chǎn)市場的管理，進(jìn)一步健全土地登記制度，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，對變更土地登記作如下規(guī)定：

一、變更土地登記的范圍和分類

初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時辦理變更土地登記。

變更土地登記分為：

1．土地權(quán)屬變更登記

2．他項(xiàng)權(quán)利變更登記

3．更名登記

4．更址登記

5．土地用途變更登記

6．注銷登記

二、變更土地登記程序

變更土地登記的程序分為：

1．變更土地登記申請

2．變更地籍調(diào)查

3．審核

4．注冊登記

5．換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

三、變更土地登記申請

1．因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

新建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)再正式申請土地權(quán)屬變更登記。

2．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后10日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

3． 因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

4．因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。

5．依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

6． 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利變更之日起15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。

7．交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

8．出租國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請他項(xiàng)權(quán)利登記。

9．抵押國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請他項(xiàng)權(quán)利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)時的償還順序以申請他項(xiàng)權(quán)利登記的時間順序?yàn)樾颉?/p>

10． 因土地權(quán)屬變更引起他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項(xiàng)權(quán)利者，在申請土地權(quán)屬變更的同時申請他項(xiàng)權(quán)利登記。

11．土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者在變更發(fā)生后30日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。

12．登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

13．有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項(xiàng)權(quán)利者在土地權(quán)利終止后15日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請注銷登記；

(1)依法收回土地使用權(quán)；

(2)土地使用權(quán)出讓期屆滿；

(3)因自然災(zāi)害造成土地滅失；

(4)土地使用權(quán)抵押合同終止；

(5)土地使用權(quán)租賃合同終止。

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：

1．變更土地登記申請書。

2．變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明。

3．土地證書或者他項(xiàng)權(quán)利證明書。

4．地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。

5．土地管理部門要求提交的其他資料。

四、變更地籍調(diào)查

變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點(diǎn)、界址線變更或者國有土地使用權(quán)部分出租、抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。

變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法<農(nóng)村部分>(試行)》和[1992]國土[籍]字第46號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、變更土地登記審核

土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對申請人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。

土地權(quán)屬變更登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記。

其他類型的變更土地登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進(jìn)行注冊登記。

六、注冊登記

(一)土地權(quán)屬變更的注冊登記。

土地權(quán)屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進(jìn)行：

1．注銷宗地原土地登記卡。

在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格按規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。

2．建立宗地新土地登記卡。

在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地分割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。

國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1)宗地標(biāo)定價；

(2)出讓或轉(zhuǎn)讓金額；

(3)出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期；

(4)轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費(fèi)繳付情況：

(5)其他約定條件。

(二)其他類型變更的注冊登記。

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。

國有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1)承租人或抵押權(quán)人名稱、地址；

(2)出租或抵押面積；

(3)出租用途、期限及起止日期；

(4)租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期；

(5)宗地標(biāo)定價；

(6)其他約定條件。

(三)其它

根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應(yīng)內(nèi)容。

七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

(一)換發(fā)土地證書。

土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：

1．注銷原土地所有者或使用者土地證書；

2．根據(jù)土地登記卡填寫新取得的土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。

3．將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

(二)更改土地證書。

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：

1．在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章；

2．在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。

3．將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

(三)核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

他項(xiàng)權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》，其他類型的他項(xiàng)權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證明書?！锻恋厥褂脵?quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人，《土地使用權(quán)抵押證明書》發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計(jì)。

《土地使用權(quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容：

L承租人名稱、地址；

2．出租人名稱、地址；

3．承租宗地的坐落、地號、圖號；

4．承租宗地的面積、用途；

5．租賃期限及起止日期；

6．租金；

7．宗地標(biāo)定價；

8．其他約定條件；

9．承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線；

10．填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容：

1．抵押權(quán)人名稱、地址；

2．抵押人名稱、地址；

3．抵押宗地的坐落、地號、圖號；

4．抵押面積；

5．抵押金額、期限；

6．宗地標(biāo)定價；

7．其他約定條件；

8．抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線；

9．填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

八、變更土地登記費(fèi)

變更土地登記申請人按規(guī)定交納變更土地登記費(fèi)。在國家未作新規(guī)定之前，變更土地登記的收費(fèi)辦法比照[1990]國土[籍]字第93號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、變更土地登記表格

土地登記卡、土地歸戶卡嚴(yán)格按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。其他表格由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門參照《土地登記規(guī)則》規(guī)定的格式自行制定。

第四篇：土地使用權(quán)變更登記申請報(bào)告（模版）

土地使用權(quán)變更登記申請報(bào)告

尊敬的各有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)：

我叫覃海洋，系隘洞電廠退休職工，2004年2月與本廠工友陸泰錫多次商洽，其自愿將“東蘭縣（2003）地證字第02號建設(shè)用地許可證”及該證所審批的建設(shè)用地（面積為72m）轉(zhuǎn)讓給我。由于財(cái)力不濟(jì)，直至2012年本人才在該地塊蓋起4層半小樓，現(xiàn)特申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。敬請領(lǐng)導(dǎo)審批。

申請人：覃海洋

2015年4月8日

2地上物權(quán)屬證明

縣國土局：

覃海洋同志在“東蘭縣（2003）地證字第02號建設(shè)用地許可證所審批的建設(shè)用地”地塊上的農(nóng)作物為板老村料二隊(duì)農(nóng)戶所有。特此證明。

隘洞鎮(zhèn)板老村拉料二隊(duì) 隊(duì)長：

2011年4月18日

土地使用權(quán)變更登記申請報(bào)告

料二村民小組管委：

本人叫陸泰錫，系隘洞電廠職工。由于單位住房窄小本戶居住人口眾多，對工作和生活極為不利，2001年11月經(jīng)申請，多得貴小組給予照顧解決72m宅基地，但終因財(cái)力有限，尚未蓋得住房，現(xiàn)因母親病重急需籌集資金轉(zhuǎn)院治療，經(jīng)多方考慮，再無他路可行，只好忍痛將宅基地轉(zhuǎn)讓他人，敬請理解和海涵。

特此申請

申請人：陸泰錫

2004年1月18日

2建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：陸泰錫戶 乙方：覃海洋戶

由于甲方老母病重，急需籌集資金轉(zhuǎn)院治療，經(jīng)甲乙雙方多次反復(fù)磋商，特作如下協(xié)議：

1、甲方自愿將“東蘭縣（2003）地證字第02號建

2設(shè)用地許可證”及該證所審批的建設(shè)用地（面積為72m）轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、自轉(zhuǎn)讓之日起至該地正式建設(shè)之日止，該轉(zhuǎn)讓地塊所應(yīng)承擔(dān)的法律及法規(guī)責(zé)任仍由甲方負(fù)責(zé)。

3、轉(zhuǎn)讓地塊自轉(zhuǎn)讓之日起，在甲方認(rèn)為需要作土地使用權(quán)變更登記或者是有關(guān)法律法規(guī)要求變更登記時，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)。

4、乙方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂時一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹萬叁仟捌佰元正。

5、在轉(zhuǎn)讓地塊辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、未盡事宜，甲乙雙方可進(jìn)一步商洽。

7、本協(xié)議一式兩份，自簽訂之日生效，雙方不得反悔。

協(xié)議雙方：甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

2004年2月6日

第五篇：關(guān)于申請變更土地用途的報(bào)告

關(guān)于申請變更土地用途的報(bào)告

本人任國祥，系××縣××鎮(zhèn)街道居民?，F(xiàn)有房屋在××鎮(zhèn)街道西街，地號為04051304313，土地用途原為住宅，使用權(quán)類型為劃撥用地，面積為133.00m。經(jīng)××縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（×住建[2011]303號）文件批準(zhǔn)，認(rèn)定該宗地為商住用地。本人因經(jīng)營需要，現(xiàn)申請將原住宅、劃撥用地，更改為商住、出讓用地。

特此報(bào)告！

申請人：×××

二〇一二年七月二十七日 2