第一篇：房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總結(jié)

房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總結(jié)

今天看了一篇文章分析房地產(chǎn)中的新興養(yǎng)老型房地產(chǎn)開發(fā)的最新趨勢、模式與發(fā)展格局的文章。在這之中我了解到了現(xiàn)在綠地、綠城、萬科、保利等大型房地產(chǎn)公司都在努力開發(fā)養(yǎng)老型房地產(chǎn)項目。在這之中引起了我的思考。

恒大集團在這之中是否考慮到也做相關(guān)設(shè)計方案乃至房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)備？我認(rèn)為一個公司要有所發(fā)展，必定是要看到這個行業(yè)未來發(fā)展的趨勢。而僅僅針對于園林集團來說，是否考慮過發(fā)展針對不同人群或需要的新型園林模式？

在這之中我做一下幾點思考，希望能對公司的發(fā)展有所幫助。

1、恒大地產(chǎn)是否考慮從現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)模式升級轉(zhuǎn)型為面向不同年齡階層或面向不同需求的地產(chǎn)模式？我認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有環(huán)境條件下，發(fā)展相對比較局限。畢竟在中國的地產(chǎn)市場，現(xiàn)在仍處于求大于供或需和求不相等的狀態(tài)下。在這之中，公司是否考慮過當(dāng)現(xiàn)有供求達到平衡之后，公司靠什么樣的競爭力繼續(xù)保持地產(chǎn)龍頭企業(yè)的地位？我認(rèn)為現(xiàn)在大部分公司都在模仿大型地產(chǎn)公司的商業(yè)地產(chǎn)模式。而這個模式的升級就是更加精細化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。面向中老年齡階層、面向剛剛結(jié)婚的年齡階層等等。在這之中針對不同人群需求，開發(fā)不同的地產(chǎn)模式，這樣可以達到資源集中配置，避免部分資源浪費的現(xiàn)象。

2、恒大園林是否考慮過開發(fā)不同類型的園林設(shè)計以針對不同需求的客戶。比如老年人可能需要更多的鍛煉場地、設(shè)施，對園林整體細致的要求較高。同時老年人精力相對較多，是否考慮過，請這些人在業(yè)余時間內(nèi)負責(zé)該類園林的養(yǎng)護工作？年輕人大部分時間都在外工作，很少有時間專門關(guān)心園林的整體環(huán)境，在這樣的情況下，該類園林在每日早晚時間點對于園林養(yǎng)護和物業(yè)的要求相對要更嚴(yán)格。

3、以上兩點是對地產(chǎn)及園林的一些發(fā)展的相關(guān)思考，同時考慮現(xiàn)有實際情況，可能直接開發(fā)此類房地產(chǎn)及園林項目面對的風(fēng)險相對較高，不妨可以現(xiàn)在就分出一部分人先做相關(guān)的技術(shù)儲備，待產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的時候，這樣一批人可以保證公司的長久發(fā)展。今天廢話比較多，望大家海涵。

第二篇：產(chǎn)業(yè)發(fā)展總結(jié)

在社會主義新林區(qū)建設(shè)上，“林場增效、職工增收”是建設(shè)的核心問題，要實現(xiàn)這一核心，必須在發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，培育特色經(jīng)濟，提高經(jīng)濟活力上下功夫，突出抓好產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全面提升林業(yè)對現(xiàn)代化建設(shè)的經(jīng)濟貢獻率。

為此，我們將立足于林場產(chǎn)業(yè)分布格局與經(jīng)濟現(xiàn)狀，整體謀劃，穩(wěn)步發(fā)展，充分利用地緣與資源優(yōu)勢，在鞏固與完善現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，積極開發(fā)替代產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)，努力尋找新的經(jīng)濟增長點，加快推進林業(yè)產(chǎn)業(yè)的特色化、規(guī)?；I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化建設(shè)，力求在更大空間聚集生產(chǎn)要素，輻射產(chǎn)品。

一、加大旅游業(yè)投入，成立旅行社，把旅游產(chǎn)業(yè)做強做大。

伴隨國際國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展腳步，賓西實驗林場旅游產(chǎn)業(yè)在設(shè)計院、省廳黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，已初步形成了由旅游交通、賓館、飯店以及景區(qū)、景點組成的產(chǎn)業(yè)體系，尤其是近年來，隨著黑龍江省旅游產(chǎn)業(yè)品質(zhì)的迅速提升，游客數(shù)量逐年攀升，種種跡象表明：長壽國家森林公園濃厚的鄉(xiāng)土氣息，意味深遠的文化底蘊以及豐富的地質(zhì)現(xiàn)象和純自然景觀，使國內(nèi)外旅游者產(chǎn)生了強烈的探尋愿望，這個市場將隨著賓西實驗林場產(chǎn)業(yè)的不斷升級而更加火爆。

面對如火如荼的旅游發(fā)展新形勢，我們深切地感到，要想使旅游產(chǎn)業(yè)保持旺盛的生命力，必須把產(chǎn)品做精、把產(chǎn)業(yè)做大、把文化做深、把宣傳做響、把服務(wù)做優(yōu)、把交通做暢。

2007我們對森林公園重新制定了修建性祥規(guī)，2008我們將依托森林公園成立旅行社，同時，舉全場之力，集全場之智，加大對森林公園的投入，全面加快旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在建設(shè)上，本著“整體規(guī)劃、局部祥規(guī)”的原則，針對森林公園內(nèi)豐富的地質(zhì)現(xiàn)象、自然景觀以及別具一格的文化遺跡，積極打造長壽品牌，全力打造出一批景觀獨有、特色鮮明、經(jīng)典入目、細節(jié)傳神，即可觀其景，又可養(yǎng)其心，賦有濃郁特色的旅游精品，使森林公園成為賓西實驗林場又一個不可替代的支柱產(chǎn)業(yè)。

三、依托種苗示范基地成立綠化公司

種苗示范基地現(xiàn)有育苗用地1200畝，現(xiàn)代化自控溫室5184㎡，組培車間400㎡，現(xiàn)有造林、綠化苗木40余個品種，可年產(chǎn)成常規(guī)苗木1000余萬株，生產(chǎn)容器苗200余萬株，完全具備成立綠化公司的條件，2009我們將通過詳細的市場調(diào)查與前景預(yù)測，努力打造黑龍江省規(guī)模最大、信譽最好、知名度最高的綠化公司，為林場開放新的對外窗口，增加新的經(jīng)濟增長

賓西實驗林場雖然具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢與便利的交通條件，但經(jīng)營區(qū)面積小，森林資源總量低，因此，要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，一方面要繼續(xù)加強森林資源培育與管護力度，為實現(xiàn)長遠發(fā)展提供堅強的物質(zhì)基礎(chǔ)；另一方面要建立科學(xué)的發(fā)展觀，在加強對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)科學(xué)化、合理化經(jīng)營的基礎(chǔ)上，在經(jīng)濟增長方式上盡快實現(xiàn)由資源依賴型、管理粗放型向資源節(jié)約型、管理集約型的循環(huán)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，加快進行戰(zhàn)略性調(diào)整，拉動林區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。一是要實施綠色生物工程發(fā)展戰(zhàn)略。重點建設(shè)綠色生物工程的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、采摘業(yè)等，實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，區(qū)域化布局，專業(yè)化管理，有效提高森林資源利用率；二是要實施森林藥材產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。依托資源優(yōu)勢，打造森林特色藥業(yè)，加快推進林業(yè)產(chǎn)業(yè)的特色化；三是要實施森林生態(tài)旅游開發(fā)戰(zhàn)略。堅持高水平規(guī)劃、高起點建設(shè)、高效益經(jīng)營原則，積極打造林區(qū)文化，實現(xiàn)不以消耗森林資源為代價的可持續(xù)經(jīng)營與利用；四是要實施區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略。以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色經(jīng)濟確立自己的競爭新優(yōu)勢，形成區(qū)域互動合作機制，努力尋找新的經(jīng)濟增長點。

立足于林場經(jīng)濟現(xiàn)狀，充分利用地緣與資源優(yōu)勢，以“鞏固、改革、發(fā)展”原則為主線，針對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的各自特點，調(diào)整經(jīng)營方式，改變經(jīng)營理念，提高產(chǎn)業(yè)自身利用價值。第一，通過完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、結(jié)構(gòu)體系以及股份制制度，進一步鞏固臥龍崗陵園的支柱性產(chǎn)業(yè)作用，為賓西林場實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)更替爭取資金與時間；第二，加強改革，無論是從機制上、體制上，還是從人事管理與經(jīng)營策略上，對種苗基地與救護中心實行全面放開，通過建立健全充滿活力、富有效率、更加開放的體制機制，使種苗基地與救護中心走出經(jīng)營誤區(qū)，扭虧為盈；第三，集中精力發(fā)展前景產(chǎn)業(yè)——森林公園，森林公園的建立與發(fā)展，直接推動了林場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，使賓西實驗林場走出了不以消耗森林資源為代價，促進林場全面可持續(xù)發(fā)展的新路子。2006，我們進一步完善森林公園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強其服務(wù)性能，在經(jīng)濟效益上顯見成效，今后一段時期，我們將堅持自然保護與適度開發(fā)相結(jié)合，堅持林區(qū)文化與現(xiàn)代文明相結(jié)合的原則，進一步完善總體規(guī)劃，努力建設(shè)體現(xiàn)林區(qū)文化，集體育度假、健身療養(yǎng)、歷史文化、科技科普為一體的綜合性生態(tài)公園。

我局是1987年國務(wù)院批準(zhǔn)的全國農(nóng)村林業(yè)改革試驗區(qū)，1998年被黑龍江省政府確定為天然林資源保護工程示范示區(qū)。享有企業(yè)主管部門和省、市的特惠政策。沐浴著改革的春風(fēng)，這些年葦河林業(yè)局發(fā)生了天翻地覆的變化，新建職工住宅樓拔地而起 寬闊的水泥馬路主街道兩側(cè)鮮花錦簇、綠樹成蔭。林業(yè)局主要以木材的采伐為主業(yè)，但近年來由于森林的大

面積減少，現(xiàn)以多種經(jīng)營為主。主要是以國有經(jīng)濟為主體，集體經(jīng)濟為輔助，個體、私營經(jīng)濟、中外合資經(jīng)濟、港澳臺經(jīng)濟及其它經(jīng)濟為補充。它即有生產(chǎn)經(jīng)營單位，又有社會服務(wù)，同時兼容文教、衛(wèi)生、公檢法等事業(yè)單位。是一家以木材采運、木材加工、營林生產(chǎn)為主營，基本建設(shè)、農(nóng)副業(yè)為附營的多種經(jīng)營形式的國家二級工業(yè)企業(yè)。現(xiàn)就我局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建設(shè)做以下匯報:

一、林區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況介紹

（一）基本情況

1、木材生產(chǎn)

木材生產(chǎn)是葦河林業(yè)局主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，伴隨著天保工程的實施而逐漸退位，木材采伐量逐年減少，由1997年的16.7萬立方米減產(chǎn)到現(xiàn)在8.8萬立方米，減產(chǎn)幅度47.3%。葦河林業(yè)局下設(shè)10家林場，現(xiàn)合理定產(chǎn)為8.8萬立方米，從業(yè)人員1,185人。實現(xiàn)銷售收入7346萬元，平均售價861.63元。葦河林業(yè)局林相屬復(fù)層異令林，樹種以闊葉為主，主要有色木、水曲柳、柞木、樺木等。產(chǎn)生的主要產(chǎn)品有直接使用的原木、特級原木、加工原木、膠合板用原木等優(yōu)質(zhì)木材。葦河林業(yè)局是森工總局木材主要生產(chǎn)地之一，建局以來為國家提供1254.2萬立方米的木材，為國家經(jīng)濟建設(shè)和發(fā)展做出了很大的貢獻。

2、營林生產(chǎn)

葦河林業(yè)局施業(yè)區(qū)總面積191,417公頃，有林地面積162,604公頃，疏林地面積6,026公頃，灌木林地面積30公頃，未成林造林地面積3,666公頃，苗圃98公頃，無林地677公頃，非林業(yè)用地18,316公頃。森林覆被率為85.0％。

自1958年開始人工更新造林，年均實際造林面積3.2萬畝，年均保存面積2.1萬畝。森林撫育3.9萬畝，育苗面積400畝，產(chǎn)苗量約3,000萬株。其中：可供上山成苗600萬株。森林撫育總面積192萬畝次；總產(chǎn)苗量達3.01億株，森林病蟲害防治總面積達到1,686,236畝次?，F(xiàn)有國家級林木良種繁育基地一處，經(jīng)營總面積2,458畝，母樹經(jīng)營面積7,479畝。2006年從業(yè)人員1,233人，實現(xiàn)產(chǎn)值1,188萬元，更新造林6,023畝，森林撫育1.3萬畝，育苗生產(chǎn)250畝，森林病蟲害防治8.1萬畝?，F(xiàn)有部級標(biāo)準(zhǔn)化苗圃一處，省級二處，換床苗圃六處，其中：國家級無檢疫對象苗圃二處。三站（病防站、氣象站、種子站）基礎(chǔ)建設(shè)完善。

3、多種經(jīng)營

我局多種經(jīng)營單位29個，有“三資、個體私營”等不同形勢為主體的，形成了種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林副業(yè)、加工業(yè)、運輸業(yè)、商飲服務(wù)業(yè)等多種經(jīng)營產(chǎn)業(yè)。從業(yè)人員11,801人,固定資產(chǎn)投入4,000萬元，現(xiàn)有耕地面積是106,608畝，主要產(chǎn)品:有大豆、水稻、玉米、藥材、食用菌、養(yǎng)牛、養(yǎng)禽、石材、山副產(chǎn)品等。2006年全局多種經(jīng)營產(chǎn)值完成26,300萬元，實現(xiàn)利潤3,084萬元，從事多種經(jīng)營人員年平均收入10,312元，在全局十個林場中，有5個林場產(chǎn)值超2千萬元，有4個林場產(chǎn)值超1千萬元。產(chǎn)值占居了葦河林業(yè)局經(jīng)濟的半壁江山。

4、林產(chǎn)工業(yè)

葦河林業(yè)局林產(chǎn)工業(yè)現(xiàn)有人造板廠、木材加工廠、電工層壓木、龍森木業(yè)四個廠家，固定資產(chǎn)投資9,626萬元，共有職工873人。主要產(chǎn)品：有膠合板、纖維板、畫板、鋸材、電工層壓木等。龍森木業(yè)公司已實行承包經(jīng)營。由于多種因素的影響，林業(yè)工業(yè)企業(yè)發(fā)展滯后。2006年全局實現(xiàn)林產(chǎn)工業(yè)總產(chǎn)值5,015(含集體產(chǎn)值)萬元，利潤虧損95.7萬元。完成纖維板6,500噸，膠合板800立米，畫板300立米，木材加工完成2,646立米，電工層壓木完成700噸。

5、旅游產(chǎn)業(yè)

葦河林業(yè)局具有極其豐富的旅游資源，幾年來建成了八里灣國家森林公園、龍鳳源旅游區(qū)、種子園漂流等景區(qū)。累計投資982萬元，從業(yè)人員85人，占地面積為4.1萬公頃。到目前為止已接待客人數(shù)累計為11.6萬人次，旅游收入累計為556.4萬元，2006年接待游客2.87萬人次，旅游收入187.3萬元，發(fā)展前景良好。

（二）取得的成就和經(jīng)驗

1、取得的成就

葦河林業(yè)局在上級主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真的貫徹落實國家關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，加強領(lǐng)導(dǎo)、深化改革、強化措施、“五大”產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，取得了較好的成績。

（1）森林資源保護卓有成效

“十五 期初葦河林業(yè)局有計劃的調(diào)減了木材產(chǎn)量，比“九五”期少采24.6萬立方米，少消耗森林資源37.7萬立方米，活立木總蓄積1,160萬立方米，期末增加到1,249萬立方米，五年間凈增長89萬立方米，有林地公頃蓄積也由期初的67.6立方米上升到期末的72.7立方米，用材林、近熟林、成熟林、過熟林蓄積由期初的占總蓄積的14.4%上升到期末 的20.7%。森林覆被率由84.95%提高到85%，提高0.05個百分點。實現(xiàn)了森林資源年生產(chǎn)量大于年消耗量。森林資源穩(wěn)步增長。

（2）營林事業(yè)發(fā)展效果顯著

繼續(xù)堅持以營林為基礎(chǔ)的林業(yè)建設(shè)方針，加大森林資源培育和管護力度，有林地面積持續(xù)增加，森林覆蓋率不斷提高，實施天然林資源保護工程以來，開展了公益林建設(shè)，實行了森林分類經(jīng)營，停止了對禁伐區(qū)森林資源的采伐，嚴(yán)格實行了“三總量”控制，杜絕了超限額采伐的現(xiàn)象。大力加強了森林防火、病蟲害防治工作，嚴(yán)厲打擊了亂砍濫伐森林資源的違法犯罪行為。積極進行了清理被占林地工作，實行退耕還林。到2006年更新造林保存面積1,040,598畝，比2000年958,040畝，增加了82,558畝。

（3）林產(chǎn)工業(yè)穩(wěn)步發(fā)展

面對市場疲軟，機制不活、資金短缺、設(shè)備老化、工藝落后、人才匱乏、管理不善的困境，我局及時調(diào)整了產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，進行了體制改革，進行一步深化了股份、租賃、委托、承包等多種形式的產(chǎn)權(quán)制度改革，盤活了閑置的廠房、設(shè)備等優(yōu)良資產(chǎn)，努力生產(chǎn)適銷對路的林工產(chǎn)品，使林產(chǎn)工業(yè)絕處逢生，我局林產(chǎn)工業(yè)的廠家基本上扭虧為盈，取得了明顯效果，（4）多種經(jīng)營發(fā)展迅猛

在鞏固好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)同時，依托林區(qū)多種資源優(yōu)勢，大力發(fā)展特色接續(xù)產(chǎn)業(yè)，初步建成了六大基地。

----地栽木耳基地形成規(guī)模。2006年全局地栽木耳達到5,777萬袋，產(chǎn)量達到1,938噸，創(chuàng)產(chǎn)值7,590萬元，純收入3,947萬元。

----平貝基地穩(wěn)步發(fā)展。全局平貝基地達到3,933畝，產(chǎn)量達到800噸，產(chǎn)值實現(xiàn)1,239萬元，純收入完成495萬元，----建成朝陽奶牛養(yǎng)殖公司?，F(xiàn)存欄澳大利亞奶牛229頭，母犢37頭，和尚志蒙牛乳業(yè)集團簽訂了供貨合同，發(fā)展前景較好。

----建立五味仔基地。到2006年建成五味基地共560畝，三年后預(yù)計可生產(chǎn)五味仔60噸，可實現(xiàn)產(chǎn)值321萬元。

---建立野生藥材，山野菜保護生產(chǎn)基地。總面積58,335公頃，其中野生藥材335公頃，山野菜58,000公頃。

----建立糧豆種植基地，全局糧豆達到71,317畝，產(chǎn)量18,128噸。

（5）生態(tài)旅游初具規(guī)模

建成了以八里灣國家森林公園為主，及龍鳳源漂流，種子園生態(tài)觀光有等一批旅游項目，到目前為止累計已接待游客11.6萬人次，旅游收入累計為556.4萬元年，森林旅游已經(jīng)成為我局最具有發(fā)展?jié)摿Φ念I(lǐng)域。

2、成功經(jīng)驗及做法

（1）始終把資源培育、保護和利用有機結(jié)合起來，才能確保森林資源持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

（2）廣泛宣傳，深入發(fā)動，努力營造良好的輿論氛圍，使林區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為全社會的共識。

（3）始終堅持政策引導(dǎo)，利益驅(qū)動，吸引和調(diào)動林區(qū)職工林業(yè)建設(shè)的積極性，增加產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力。

（4）依靠各級黨政領(lǐng)導(dǎo)才能，發(fā)揮他們的聰明才智，為林業(yè)建設(shè)快速發(fā)展提供強有力的組織保障。

（5）以市場需求為導(dǎo)向，推動產(chǎn)業(yè)再造和結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)生態(tài)效益和企業(yè)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（6）我局不僅存在較多的歷史遺留問題，而且還面臨體制轉(zhuǎn)換和快速發(fā)展的雙重任務(wù)，因而，在部署工作時，始終堅持以人為本，圍繞發(fā)展這個題，把維護林區(qū)職工穩(wěn)定擺在重要的位置，千方百計做好各個方面、各個環(huán)節(jié)的工作，化解矛盾，平息事端，保證林區(qū)產(chǎn)業(yè)順利發(fā)展。

（三）存在問題

1、可采森林資源枯竭問題。目前我局有30%以上的林場已無林可采，可采資源蓄積已不足64萬立米，可采資源枯竭、木材采伐斷檔已成定局?，F(xiàn)木材生產(chǎn)產(chǎn)量8.8萬立米，其中人工林2萬立米，由于天然林可采資源枯竭，劃定的商品林區(qū)內(nèi)已沒有過熟和成熟天然林，現(xiàn)在采伐的幾乎都是采自中齡林、幼齡林，嚴(yán)重的削弱了森林資源的可持續(xù)能力。一方面我局森林資源不足，別一方面，森林資源利用率低，兩方面方因素制約了我局基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而進一步制約以資源為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)成為我局發(fā)展的瓶頸。

2、企業(yè)的規(guī)模小、科技含量低、產(chǎn)品缺乏竟?fàn)幜ΑＤ壳暗牧之a(chǎn)工業(yè)廠家傳統(tǒng)的初級產(chǎn)品較多，只是簡單的粗加工形成了林產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品，科技含量較低，而切林產(chǎn)工產(chǎn)廠家規(guī)模較小，精深加工產(chǎn)品少，沒形成集團優(yōu)勢和規(guī)模效益。多種經(jīng)營雖然有所發(fā)展，但缺少拳頭產(chǎn)品，缺少龍頭企業(yè)，缺乏產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；．?dāng)今我們面對著國內(nèi)國外兩大市場，缺乏市場競爭能力，導(dǎo)致林產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)素質(zhì)低下。

3、非林非木及替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。由于木材生產(chǎn)、營林生產(chǎn)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營觀念的影響，非林非木及替代產(chǎn)業(yè)沒有受到應(yīng)有的重視，林區(qū)的多種資源得不到很好的開發(fā)利用，在產(chǎn)業(yè)調(diào)整中沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用，以至造成以旅游、林區(qū)綜合服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系嚴(yán)重滯后。

4、科技進步水平低，企業(yè)創(chuàng)新能力弱。從業(yè)人員的素質(zhì)偏低，我局從事林業(yè)各尖專門人才僅占職工總數(shù)的12.3%，遠低于其他行業(yè)，企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力弱、對新技術(shù)、新設(shè)備和利用程度差，科技成果轉(zhuǎn)化率低，產(chǎn)業(yè)科技投入小，尚未形成長期有效的科技投入機制。

5、管理體制落后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機制不健全。林業(yè)產(chǎn)業(yè)管理體制和企業(yè)經(jīng)營機制，不適合市場經(jīng)濟的新形勢，現(xiàn)在的企業(yè)，政企不分，企業(yè)經(jīng)營自主權(quán)不足，尚未建立起具有完全意義的現(xiàn)代企業(yè)制度，對企業(yè)投入小，企業(yè)包袱沉重，技術(shù)改造和自我發(fā)展的能力不夠。財政、信貸傾斜力度普遍不夠，發(fā)展資金嚴(yán)重不足已成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展中非常突出的問題。

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義及有利條件。

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義

1、加快林區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是落實科學(xué)發(fā)展觀的必然要求，是推動林區(qū)經(jīng)濟社會又好又快的發(fā)展，是為林區(qū)長遠發(fā)展奠基，為子孫后代造福的明智之舉。林區(qū)產(chǎn)業(yè)雖然取得了很大的成就，但是我們的產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品科技含量還比較低，經(jīng)濟效益仍然賴于原木資源，資源利用率還不高，加快林區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對科學(xué)建設(shè)現(xiàn)代化林業(yè)體系具有更大的意義。

2、加快林區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是增強林區(qū)經(jīng)濟，實現(xiàn)林區(qū)全面振興的心然選擇。我局木材產(chǎn)量大幅度下調(diào)，計劃到2010年將調(diào)減到8萬立米，如果調(diào)減到位，我局木材生產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)的地位就會動搖，主財源將會大大減少，如果我們不加快林區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不盡快把各類加工產(chǎn)業(yè)壯大起來，把各種基地建設(shè)起來，我局的經(jīng)濟實力只能是嚴(yán)重萎縮，路子越走越窄。面對產(chǎn)量調(diào)減和森林資源減少的不利因素，必須是未雨綢繆，抓緊利用現(xiàn)有的資源和財力優(yōu)勢，盡快把替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，努力提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，使森林資源得到有效培育和充分的利用，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化和可持續(xù)發(fā)展。

3、加快林區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是構(gòu)建和詣林區(qū)，實現(xiàn)富民強企的必然途徑。建設(shè)新林區(qū)，構(gòu)建和詣社會，實現(xiàn)富民強企，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是前提，是基礎(chǔ)。沒有雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，小康社會的目標(biāo)就難以實現(xiàn)，和詣社會就難以構(gòu)建。只有林區(qū)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，才能有條件、有能力搞好林區(qū)各項社會事業(yè)的建設(shè)，才能不斷提高林區(qū)職工的生活水平。目前，職工收入還比較低，解決這一問題的必然途徑，就是加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，把林地和土地資源的潛力挖掘出來，盡快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力，以林木、林副產(chǎn)品基地建設(shè)和精深加工以及森林旅游的發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的壯大，不斷擴大職工就業(yè)，提高職工收入，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進富民強企。

（二）有利條件

黨的十六大明確提出，中國的發(fā)展必須“堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，走科技含量高，經(jīng)濟效益好，資源消耗低，環(huán)境污染少，人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路”最近省委十屆二次全會以加快我省新型工業(yè)化進程為主題，出臺了《關(guān)于以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)加快新型工業(yè)化進程的決定》。全國林業(yè)產(chǎn)業(yè)大會對建設(shè)發(fā)達的林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系進行了全面部署，國家7部委聯(lián)合出臺制定了《林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點》。黨中央、國務(wù)院曾經(jīng)出臺了《關(guān)于林業(yè)發(fā)展決定》和《振興東北老工業(yè)基地規(guī)劃》的戰(zhàn)略部署。這些政策的出臺，為林區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有利的條件，指明了方向，提出了要求。我們要以科學(xué)的發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，搶抓機遇，加快發(fā)展，盡快取得林區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新成效。

隨著國民經(jīng)濟高速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的收入水平不斷提高，對林產(chǎn)品的社會需求日益增長，刺激產(chǎn)品與服務(wù)的價格上升，從而為生產(chǎn)者提供更大的利潤空間，促進林業(yè)產(chǎn)業(yè)必須快速健康的發(fā)展，為市場提供更多的、優(yōu)質(zhì)的林產(chǎn)品和綜合服務(wù)，滿足社會對林業(yè)產(chǎn)業(yè)的要求，給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了機遇。

上半年，我局圍繞著“又好又快發(fā)展，促進全面進步”的要求，按照區(qū)委、區(qū)政府和市林業(yè)局下達的各項工作任務(wù)，立足Y林業(yè)發(fā)展的形勢和特點，積極開展各項工作。林業(yè)經(jīng)濟運行、招商引資、種苗生產(chǎn)管理和安全生產(chǎn)方面都邁出了新的步伐，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢?，F(xiàn)將有關(guān)工作匯報如下：

五、存在的問題

1、Y區(qū)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展薄弱，小規(guī)模竹木加工企業(yè)數(shù)量多，產(chǎn)品附加值低，精深加工企業(yè)少，規(guī)模以上企業(yè)偏少。

2、招商引資辦法不多，投資環(huán)境有待于優(yōu)化。

3、資金不足，貸款難。許多木竹加工企業(yè)因信貸額問題，貸不到款，造成資金周轉(zhuǎn)困難，影響企業(yè)發(fā)展。

4、資源緊缺，規(guī)模企業(yè)由于木材消耗量大，原料供給不足。

六、下半年工作重點

1、積極做好簽約項目的落地服務(wù)工作，協(xié)助企業(yè)解決存在的困難和問題。

2、積極做好經(jīng)濟運行的調(diào)查和分析，為領(lǐng)導(dǎo)的決策提供依據(jù)。

3、繼續(xù)做好項目的續(xù)建工作和種植基地的建設(shè)工作。

4、認(rèn)真做好林業(yè)安全生產(chǎn)工作，全面檢查各單位安全隱患情況，切實加以整改，確保林業(yè)社會治安穩(wěn)定。

第三篇：房地產(chǎn)發(fā)展歷程總結(jié)

房

地

產(chǎn)

市

場

發(fā)

展

歷

程

班級：08城建建筑一班 姓名：何非學(xué)號：08290020112

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個基本特色是：與住房制度改革齊頭并進，相輔相成。住房制度改革是中國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟復(fù)蘇和發(fā)展的重要契機與強大推動力。而房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展又有力地支持了住房制度改革。這也可以說是中國特式的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路。我國改革開放的總設(shè)計師鄧小平同志在1980年就系統(tǒng)地提出了住房制度改革的一整套改革思路，對住房生產(chǎn)、流通、分配、消費在內(nèi)的全過程進行了通盤的改革設(shè)計。從而拉開了我國住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大幕?；仡櫸覈康禺a(chǎn)業(yè)30年的發(fā)展歷程，大致可以劃分為以下四個階段.......第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）

1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。

第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

第四階段：價格持續(xù)上揚，多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)

2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

另一方面，回顧改革開放30年來，我國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了一下五個時期：

第一，初步形成時期

也就是1978年到1991年。我不知道在座的朋友是否了解，在1978年之前的20多年當(dāng)中，其實我國是沒有房地產(chǎn)業(yè)的，也沒有房地產(chǎn)，有的只是建筑業(yè)。當(dāng)時城鎮(zhèn)住房是由國家統(tǒng)一建設(shè)，建好了之后不出售，而是由職工所在單位按照工齡、學(xué)歷和職務(wù)進行排隊分配。分配之后的房子，國家只是象征性的收取比較低的租金，近乎無償使用。在這種住房的體制下爆發(fā)了一個問題，那就是政府的投資是有去無回的，而且收的比較低的租金是不足以支付房屋日常使用和修繕的。在1980年的時候，中央政府和國務(wù)院提出了住房改革制度，也就是準(zhǔn)許私人建房、買房、售房，不但是已經(jīng)新建的商品房可以出售，已有的房子也可以出售。

也就是說從1978年到1991年期間，是房地產(chǎn)逐步形成的階段。

第二，房地產(chǎn)過熱時期

大家可以看到只有一年的時間，1992年到1993年，發(fā)生了什么？我不知道大家現(xiàn)在對于我們現(xiàn)在的地產(chǎn)大腕有沒有了解，比如潘石屹就是在1992年到1993年一年的時間掘了第一桶金，在海南和北海，那個地方是房地產(chǎn)熱持續(xù)高漲的地方。隨后在1993年底的時候，由于國家的一系列的宏觀政策調(diào)控，把這個泡沫擠破了

第三，市場調(diào)整時期

經(jīng)過了1993年，到我們整個市場的調(diào)整時間，就是1994年到1997年，1994年繼續(xù)了1993年的宏觀調(diào)控政策，在1995年到1997年之間，國家繼續(xù)執(zhí)行的是從緊的貨幣政策和財政政策。在1996年的時候，從我們的經(jīng)濟相對的短缺，已經(jīng)發(fā)展到了經(jīng)濟相對過剩，職工下崗、企業(yè)倒閉的情況頻繁的出現(xiàn)。在1997年的時候大家應(yīng)該知道，1997年我們經(jīng)歷了亞洲金融風(fēng)暴。

第四，市場蕭條期

1994年到1997年是波動比較頻繁的，應(yīng)該說是房地產(chǎn)市場的簫條期。從1998年到2002年，我們出現(xiàn)了培育新的經(jīng)濟增長點的時期，在這期間，國家把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，出臺了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠的房貸政策和稅收政策。

第五，宏觀調(diào)控時期

2003年到2007年這四年，我們進入到了宏觀調(diào)控時期，這幾年我們清晰的感覺到土地政策的調(diào)整、稅收政策的條件，廉租房和經(jīng)濟適用房的大力投入和建設(shè)。在2008年到2009年這段時間，我們先遭遇了經(jīng)濟危機，從2008年上半年開始房價急劇回落，到2009年又上漲到了一個高點，2010年又頻繁出臺了很多的政策，尤其是從年初到4月底。

我們可以看一下從1990年到2008年整個利率變化的過程，大家就會看清整個房價的變化。1990年的時候，我們是歷史上最高的利率水平，是年利率9.72%，這可能是我們想象不到的。我們現(xiàn)在可能還覺得5.94%已經(jīng)很高了，1990年最高是9.72%，中間有一次回落是2002年的5.04%，5.04%是我們目前最低點的利率。大家可以看到，2008年12月23號5.94%是我們延續(xù)到五年以上的基準(zhǔn)利率。在去年的時候，為了刺激房地產(chǎn)市場，針對5.94%利率貸款打七折，利率基本上接近于公積金的貸款利率。所以目前我們享受到的利率應(yīng)該說是歷史追低值，現(xiàn)在是七折利率。但是目前很多銀行首套房已經(jīng)取消了這個折扣，我們再次申請的時候普遍變到了8.5折。那么8.5折的利率，5.94%的8.5折應(yīng)該是5.049%，也是2002年的最低點。這是從1990年到2008年的利率變化水平。我們看一下北京商品房均價的走勢，從2000年到2007年：2000年的4771一直上漲到2007年的14411，2008年我們的房地產(chǎn)均價在2萬以上，今年接近3萬。所以大家從這個房價的走勢可以看出來，現(xiàn)在即使房價陷入了低谷，但再降也不可能降到1.4萬均價的水平了。我先給大家簡單的介紹了一下，從2003年到2007年這四年的時間，我們的房價上漲的幅度是223%。

總的來說：中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發(fā)的試點，在這以前，國內(nèi)只有房地產(chǎn)開發(fā)，沒有商品房開發(fā)，事業(yè)單位或者企業(yè)單位造房子主要是用于內(nèi)部職工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，沒有房地產(chǎn)市場。由于當(dāng)時搞試點比較成功，后來就小范圍的開始試點開發(fā)。1992年鄧小平同志南巡深圳視察后發(fā)現(xiàn)特區(qū)搞市場經(jīng)濟建設(shè)之后城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產(chǎn)開發(fā)非常成功，認(rèn)為開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗值得向全國推廣，于是他就吹響了中國房地產(chǎn)開發(fā)的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由于海南的房地產(chǎn)市場形成了嚴(yán)重的泡沫。

1993年朱镕基總理到海南視察，發(fā)現(xiàn)海南的房地產(chǎn)市場已經(jīng)失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴(yán)重的泡沫。于是朱镕基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊后使剛剛起

來的房地產(chǎn)市場立馬遭到重創(chuàng)，造成的結(jié)果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產(chǎn)市場始終波瀾不興。

1998年對中國房地產(chǎn)業(yè)來說是關(guān)鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發(fā)商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發(fā)生變化，出臺了一系列的刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著人們所要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內(nèi)爆發(fā)，并大幅快速上升。這政策的第一效應(yīng)就是“趕末班車”--凡是有錢的單位紛紛購買現(xiàn)房，把當(dāng)時市場上所有當(dāng)時賣不掉的現(xiàn)房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創(chuàng)造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當(dāng)時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為后來開發(fā)商漲價提供可能，這以后開發(fā)商自己喜歡怎么定就怎么定，開始亂漲價。于是1999年至2003年為中國房地產(chǎn)業(yè)高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結(jié)構(gòu)不合理的問題，導(dǎo)致嚴(yán)重的社會矛盾，房地產(chǎn)業(yè)成為社會關(guān)注的焦點。2004年開始實施宏觀調(diào)控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調(diào)控供給為主。

2005年中央進一步加大宏觀調(diào)控力度，主要特征是供給與需求雙向調(diào)控，以調(diào)控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當(dāng)長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結(jié)果導(dǎo)致3月份調(diào)控的政策又進一步加強。

2006年的宏觀調(diào)控主要特征是以調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為主。目前的房地產(chǎn)正在發(fā)生一系列的轉(zhuǎn)變：由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變、由以投資主導(dǎo)向以消費主導(dǎo)轉(zhuǎn)變、由短期投資向中長期投資轉(zhuǎn)變、由以土地為中心向以產(chǎn)品為中心轉(zhuǎn)變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉(zhuǎn)變、由普漲普跌現(xiàn)象向有漲有跌現(xiàn)象轉(zhuǎn)變、由籠統(tǒng)市場向細分市場轉(zhuǎn)變。

中國房地產(chǎn)價格的走勢，1998年開始起到的房地產(chǎn)市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然后從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調(diào)控供給、2005年調(diào)控需求、2006年調(diào)控結(jié)構(gòu)、2007年繼續(xù)調(diào)整，估計到2007年底差不多調(diào)整完畢，然后，隨著2008年奧運會這個東風(fēng)的作用，中國新的一輪房地產(chǎn)，在把頭部轉(zhuǎn)化為底部以后，又有一波上揚。這個過程當(dāng)中所有的風(fēng)險被釋放、泡沫被消減、結(jié)構(gòu)被調(diào)整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發(fā)展夯實了基礎(chǔ)，從2008年開始新的一輪平穩(wěn)增長，不會是瘋長，這是一個臺階式的上揚，這是中國房地產(chǎn)發(fā)展的特征。

第四篇：畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況總結(jié)匯報

畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況總結(jié)匯報

一、調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)展。

畜牧產(chǎn)業(yè)作為鄉(xiāng)村振興的重要內(nèi)容，只有推進豬羊禽全面均衡發(fā)展，才能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)興旺目標(biāo)，為此，畜牧部門重點制定了“突破生豬瓶頸、鞏固羊產(chǎn)業(yè)、發(fā)展小家禽”的目標(biāo)。

一是突破生豬發(fā)展瓶頸。

確保全省“設(shè)施設(shè)備智能、治污工藝標(biāo)桿、生態(tài)循環(huán)典范”的溫氏生豬生態(tài)循環(huán)產(chǎn)業(yè)園9月份開工建設(shè)。二是推進小家禽穩(wěn)步發(fā)展。在去年回馬、蓬萊、卓筒井等貧困村建成50處烏骨雞示范點的基礎(chǔ)上，今年再新建50處烏骨雞飼養(yǎng)點，形成回馬、蓬樂路、智水片區(qū)的烏骨雞產(chǎn)業(yè)帶。努力形成布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的畜牧產(chǎn)業(yè)，推進畜牧產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)展。三是鞏固羊產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢。以羊產(chǎn)業(yè)協(xié)會為依托、青貯飼料廠為保障，推進較大面積的秸稈綜合利用，大力發(fā)展羊產(chǎn)業(yè)。

二、促進生態(tài)循環(huán)，努力實現(xiàn)生態(tài)宜居目標(biāo)。

不遺余力推進畜禽養(yǎng)殖場提檔升級、做好畜禽養(yǎng)殖延伸環(huán)節(jié)的環(huán)境保護工作，努力實現(xiàn)畜牧產(chǎn)業(yè)和美麗鄉(xiāng)村和諧發(fā)展、生態(tài)宜居的目標(biāo)。

一是繼續(xù)鞏固禁養(yǎng)區(qū)整治成果。

提高準(zhǔn)入門檻，對選址不合法合規(guī)的，堅決不予審批，并引導(dǎo)業(yè)主在適養(yǎng)區(qū)從事畜禽養(yǎng)殖；壓實網(wǎng)格化監(jiān)管，做到即養(yǎng)即發(fā)現(xiàn)即處置，確保禁養(yǎng)區(qū)整治不反彈、不復(fù)養(yǎng)，實現(xiàn)禁養(yǎng)區(qū)全面禁養(yǎng)目標(biāo)。二是做好畜禽養(yǎng)殖延伸環(huán)節(jié)環(huán)保工作。畜牧部門將病死豬無害化處理和醫(yī)廢物集中處置納入畜禽養(yǎng)殖環(huán)保范疇，于2017年8月與遂寧浩川公司簽訂集中無害化處理協(xié)議226份，2017年集中無害化處理4882頭，今年1-3月集中無害化處理5828頭；于2017年6月與縣醫(yī)院簽訂醫(yī)廢物集中處理協(xié)議，截止目前，已集中處置醫(yī)廢物1.7余噸。三是全力推進畜禽養(yǎng)殖2.0版工作。全力推行“前端節(jié)水、終端密閉、末端循環(huán)”的畜禽養(yǎng)殖2.0版升級改造工作。上半年完成寸塘口河周邊養(yǎng)殖場的升級改造工作，下半年到2019年6月底前完成其余7條縣級河流周邊養(yǎng)殖場升級改造；2019年年底前完成全縣其他養(yǎng)殖場升級改造工作。同時，對不符合提檔升級標(biāo)準(zhǔn)的，按照“動態(tài)評估、末位淘汰”機制予以淘汰。

二、推動轉(zhuǎn)型升級，確保畜禽養(yǎng)殖治理有效。

?畜牧部門通過加快治污技術(shù)革新、解決資金難題、強化依法治牧等措施，確保畜禽養(yǎng)殖環(huán)境得到有效治理。

一是加快推進技術(shù)革新。

針對以前“豬-沼-果”、“干榨+沼氣+儲液池+種植”等較為落后的糞污處理工藝，畜牧部門按照“源頭控制、處理有效、循環(huán)利用”治污思路，推行“前端節(jié)水、終端密閉、末端循環(huán)”最終實現(xiàn)零排放的新型治污工藝，探索出了畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展和環(huán)境保護協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。二是加大投入保障。通過項目資金引導(dǎo)、龍頭企業(yè)出資撬動，指導(dǎo)并督促業(yè)主投入不低于總投資的20%，用于建設(shè)環(huán)保設(shè)施設(shè)備，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)增效、業(yè)主增收的三方共贏目標(biāo)。今年，溫氏、齊全、正邦等龍頭企業(yè)將出資2000余萬元用于養(yǎng)殖場升級改造工作，解決了環(huán)境保護治理資金難題。三是強化依法治牧。嚴(yán)格執(zhí)行《進一步加強畜禽養(yǎng)殖場日常監(jiān)管的實施方案》，落實“轄區(qū)政府-畜牧部門-環(huán)保執(zhí)法”多方聯(lián)動機制；壓實”主管部門包區(qū)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)站包片、職工包場”的三級督導(dǎo)責(zé)任;發(fā)動群眾加強日常監(jiān)督，對舉報屬實的，按照縣府辦出臺的《畜禽養(yǎng)殖污染環(huán)境行為舉報獎勵辦法》予以獎勵；并同步研究推行“村規(guī)民約”制度約束小家禽下河。

三、實施產(chǎn)業(yè)扶貧，助力鄉(xiāng)村振興。

畜牧產(chǎn)業(yè)作為扶貧攻堅的重要力量，2017年實現(xiàn)牧業(yè)產(chǎn)值19.03億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值45.63%，畜牧產(chǎn)業(yè)產(chǎn)聯(lián)式幫扶貧困戶戶均增收0.34萬元。今后要重點從技術(shù)宣傳培訓(xùn)、新型主體培育、擴大帶動面等三個方面進一步加大畜牧產(chǎn)業(yè)扶貧力度，力爭實現(xiàn)貧困戶畜牧產(chǎn)業(yè)人均可支配收入增加160元。

一是加強專業(yè)技術(shù)宣傳服務(wù)。

通過開展“科技下鄉(xiāng)”、“畜牧萬家行文化巡演活動”、舉辦培訓(xùn)班、進村入戶宣講等多種形式、多種途徑廣泛宣傳畜牧科技技術(shù)。目前正在組織專業(yè)隊伍錄制畜禽養(yǎng)殖技術(shù)宣傳錄音，下一步將充分利用各村廣播高密度播放，實現(xiàn)養(yǎng)殖技術(shù)宣傳全縣全覆蓋。二是擴展產(chǎn)業(yè)扶貧帶動面。去年，“溫氏二次寄養(yǎng)”、“協(xié)會+合作社+村委+貧困戶”養(yǎng)殖黑山羊、“公司+村委+業(yè)主+貧困戶”養(yǎng)殖烏骨雞等產(chǎn)聯(lián)式扶貧，共幫扶貧困戶330余戶，戶均增收3400余元，村集體收入約10萬元。三是培育新型經(jīng)營主體。進一步深化產(chǎn)聯(lián)式扶貧模式，想方設(shè)法解決貧困戶資金難題、因戶施策，充分發(fā)揮畜牧產(chǎn)業(yè)投資小、技術(shù)成熟、見效快的優(yōu)勢，加快培育新型職業(yè)農(nóng)民和新型經(jīng)營主體。拓寬貧困戶收入來源，豐富村集體收入渠道，幫助貧困村實現(xiàn)造血式脫貧。

第五篇：淺談房地產(chǎn)發(fā)展

淺談房地產(chǎn)發(fā)展

房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟發(fā)展的影響

房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟貢獻卓著，已經(jīng)過去的十多年，是中國房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展和巨大成就的十多年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產(chǎn)的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經(jīng)濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積逐年遞增。同時，房地產(chǎn)市場逐步形成、完善和成熟，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為包含土地、建筑、交易和金融服務(wù)的多鏈條、多部門的重要產(chǎn)業(yè)，同時房地產(chǎn)的投資和投機屬性也已充分的顯現(xiàn)和發(fā)揮作用。

房地產(chǎn)對于中國的經(jīng)濟增長貢獻卓著。在消費、投資和出口貿(mào)易這三大經(jīng)濟增長的動力中，投資和出口構(gòu)成了中國增長的核心，其中房地產(chǎn)是投資中的重要力量。整個循環(huán)的過程是，出口形成了國內(nèi)實體經(jīng)濟的發(fā)展，解決了就業(yè)，增加了居民收入，也給國家?guī)砹司揞~的外匯儲備和稅收收入，政府轉(zhuǎn)而將這些收入轉(zhuǎn)化為政府投資用于基礎(chǔ)設(shè)施和民生建設(shè)；實體經(jīng)濟發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產(chǎn)的快速發(fā)展，進而又推動了經(jīng)濟的增長。所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、政府投資和房地產(chǎn)是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入政府收入用于投資，居民收入轉(zhuǎn)化為儲蓄和房地產(chǎn)需求，同時房地產(chǎn)又給了政府土地財政，逐步升高的房價剝奪了居民的多數(shù)儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經(jīng)濟增長。

中國的房地產(chǎn)似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態(tài)，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化的進程帶動了城市的就業(yè)和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，都形成對房地產(chǎn)的大量需求；另一方面，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品，在房價上漲的預(yù)期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。

目前，投資和投機已經(jīng)過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴(yán)重脫離了經(jīng)濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，早已被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位，其中蘊涵的風(fēng)險不可小覷。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和特點

房地產(chǎn)的發(fā)展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，房地產(chǎn)仍然可以成為經(jīng)濟增長的重要動力。然而，當(dāng)前問題的重點，是高房價的風(fēng)險及其帶來的一系列隱患。首先，高房價帶來的資產(chǎn)泡沫一旦破滅，將影響房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，嚴(yán)重影響經(jīng)濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產(chǎn)的進一步發(fā)展和發(fā)揮對經(jīng)濟增長的推動作用，過高的格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內(nèi)需和消費的增長。從整體上看，決定房地產(chǎn)運行曲線的幾個重要因素，供求關(guān)系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，以后的房地產(chǎn)市場仍然會維持上升趨勢。

在過去，一批二線城市收緊了調(diào)控政策，加上此前的一線城市，總共有十多個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，但這種調(diào)整相當(dāng)溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現(xiàn)。

我國正在推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，但穩(wěn)增長的基調(diào)未變，也就是說，穩(wěn)增長要為深化改革提供基礎(chǔ)，而房地產(chǎn)是影響經(jīng)濟增長的重要行業(yè)，如果房地產(chǎn)短時發(fā)生重大的下滑，必須會對經(jīng)濟全局產(chǎn)生牽引性的擴散效應(yīng)，這在現(xiàn)階段改革還沒有邁出實質(zhì)步子的時候，是不允許的所以中央高層從未公開表態(tài)要抑制房價，對房地產(chǎn)的調(diào)子一直是保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，包括房價、成交量和政策的穩(wěn)定。雖然過去部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調(diào)控政策，而沒有再由中央層面施加壓力?，F(xiàn)有跡象表明，保持房地產(chǎn)成交量、價格和政策三方面的穩(wěn)定。

當(dāng)宏觀經(jīng)濟不好的時候，房地產(chǎn)市場一般都很好，因為房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動中國經(jīng)濟增長最主要的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟越低迷政府越不敢打壓房地產(chǎn)。

針對上海和北京所推出的共有產(chǎn)權(quán)房和自住型商品房等最新的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，可能也存在統(tǒng)計學(xué)意義上的若干難點和問題。比如業(yè)主在購買共有產(chǎn)權(quán)住房時會少獲取一定比例產(chǎn)權(quán)，但是數(shù)年后進行二手房交易時卻按照全部產(chǎn)權(quán)價格進行計算，這會帶來房價在統(tǒng)計學(xué)上的偏差，這是相關(guān)政策制定者在制定共有產(chǎn)權(quán)房政策時沒有考慮到的問題。

許多人都在大罵房價，大罵開發(fā)商，恰恰說明還有人在關(guān)注著購房的市場。是政府在推動漲價，還是開發(fā)商在推動漲價呢或許政府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長效。擺正政府與市場的位置，市場決定資源配置和市場決定價格將是改革的趨勢。

根據(jù)2013年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟運行趨勢，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關(guān)系，部分地區(qū)庫存有待消化。但并未改變預(yù)售遠大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預(yù)期也不會逆轉(zhuǎn)。

中國的經(jīng)濟不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動，也不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響。不可否認(rèn)有城市間的差別。但不改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析

從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應(yīng)求，房價暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴(yán)重，供過于求，正醞釀巨大風(fēng)險，多個城市出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。

城市格局的分化還可以從龍頭房企戰(zhàn)略布局變更上得到驗證。恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)、花樣年等房企開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。以恒大地產(chǎn)為例，2007年至2012年期間，恒大以“規(guī)模+品牌標(biāo)準(zhǔn)化運營”為戰(zhàn)略，主要布局在二三線城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。2012年恒大完成的 923.2億元的合約銷售金額中，二線城市銷售額占比44.8%，三線城市銷售額占比54.4%。這一戰(zhàn)略為恒大贏得了可觀的業(yè)績增長。然而，進入 2013年以后，在宏觀經(jīng)濟向好和政策趨向?qū)捤傻拇蟊尘跋?，一線城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，而二三線城市房地產(chǎn)市場庫存積壓過大，市場出現(xiàn)嚴(yán)重分化。恒大地產(chǎn)把握這一市場趨勢，大規(guī)模從三四線城市撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市，共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。

在2014年城市格局分化現(xiàn)象繼續(xù)存在著，三四線城市的樓市正在積累較大風(fēng)險，已面臨著巨大的去化壓力，但出現(xiàn)崩盤的概率不大，其中一個原因在于城鎮(zhèn)化具體政策的頒布實施將有助于逐步消化三四線城市的樓市庫存；另外，一二線城市房價已經(jīng)超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要安家在三四線城市。

房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與增速消費貸款的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實到位，未來幾年里我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩。

市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來幾年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來幾年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，原因是：

第一 房地產(chǎn)市場供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；

第二近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；

第三 從經(jīng)濟學(xué)理論來看，房價的運動趨勢和國民經(jīng)濟增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國經(jīng)濟高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機，經(jīng)濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降?，F(xiàn)如今普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來幾年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。

東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。東部地區(qū)在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將有所提高。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進。部分開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

2014年中國房產(chǎn)稅速度會加快，針對中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，2014年中國樓市調(diào)控或出現(xiàn)地域特色，與此同時，中國土地市場或出現(xiàn)先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調(diào)控市場的兩大方向。

2014年上半年延續(xù)了2013年下半年的態(tài)勢，多數(shù)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標(biāo)增幅繼續(xù)回落。目前來說，買房就升值的時代已經(jīng)結(jié)束。

2014年全國商品房成交均價繼續(xù)回升，但增幅比2013年有所降低。主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續(xù)快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。三四線城市供應(yīng)量持續(xù)增大，人口導(dǎo)入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。

長期來看，“謹(jǐn)慎樂觀”成為基本共識。中央經(jīng)濟工作政策基調(diào)是“穩(wěn)中求進”，在2014里，房地產(chǎn)業(yè)有了穩(wěn)定的政策預(yù)期。一是2013年商品房市場整體發(fā)展較好，銷售量大幅回升，銷售回款明顯增加，資金狀況良好；二是新一屆政府對樓市調(diào)控的思路明顯轉(zhuǎn)變，由過去的各種調(diào)控政策轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭钣檬袌龌侄芜M行調(diào)節(jié)，房企對政策的預(yù)期相對樂觀，拿地的熱情增加；三是受2013年銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做好準(zhǔn)備；四是近期不少城市在調(diào)控政策中都提及增加土地供應(yīng)，在2014年里土地供應(yīng)有所增加；五是三、四線城市土地市場具有一定的滯后性。

后記，住房問題是民生問題，也是即將步入社會的大學(xué)生們所要面臨的一座大山，所以我選擇了做對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這個課題。這里面的大部分論點和觀點都是我上網(wǎng)到論壇上找的然后進行了歸納整理，雖然我只做了整理與加工但我自己感覺這個課題對我影響挺深刻的。