第一篇：關(guān)于杜絕農(nóng)村私打亂建宅基地思考

關(guān)于杜絕農(nóng)村私打亂建宅基地思考

閆景鉑

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加快，各行各業(yè)對(duì)“土地”的需求也持續(xù)上升。在新農(nóng)村建設(shè)過程中，廣大農(nóng)民為了改善居住環(huán)境急需建房，而現(xiàn)行的土地管理法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地的審批又特別嚴(yán)格，造成農(nóng)民“鋌而走險(xiǎn)”，從而使農(nóng)村違法、違規(guī)用地的現(xiàn)象泛濫成災(zāi)，嚴(yán)重影響了國家對(duì)土地的管理。

一、農(nóng)村違法占地的成因

（一）農(nóng)村住宅用地管理各自為政，造成違法占地屢禁不絕

歷年來，我國農(nóng)村普遍缺乏村莊規(guī)劃，農(nóng)民違法占地建房盲目向村外擴(kuò)展，形成了大量的“空心村”。沿路建房、在自家責(zé)任田內(nèi)建房、農(nóng)戶之間相互調(diào)地建房以及私自出售責(zé)任田（基本農(nóng)田）供他人建房等行為是當(dāng)前農(nóng)村違法建設(shè)住宅的主要方式。部分鄉(xiāng)、村干部私自給村民宅基地放線，私自收取占地款，這對(duì)農(nóng)民違法占地起到了推波助瀾的作用。另外，在城鄉(xiāng)結(jié)合部，由于目前城市土地價(jià)格上漲，相鄰村土地的巨大價(jià)格懸殊導(dǎo)致城市人口拼命設(shè)法買入宅基地，加入農(nóng)村土地或宅基地侵占之列。農(nóng)村違法占地的另一個(gè)原因，是現(xiàn)行的土地管理法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地的審批特別嚴(yán)格，加上很多地方多年沒有新批準(zhǔn)宅基地，在這種情況下，部分農(nóng)村村民在急需住宅又難獲批準(zhǔn)的情況下，就實(shí)施了違法占地行為。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處在未取得合法用地的情況下，擅自占用耕地甚至基本農(nóng)田開展新農(nóng)村建設(shè)

一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處根據(jù)上級(jí)政府開展新農(nóng)村建設(shè)的有關(guān)精神，不顧上級(jí)有關(guān)村鎮(zhèn)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃相一致的規(guī)定，未做到“二規(guī)合一”，便擅自占用耕地甚至基本農(nóng)田開展新農(nóng)村建設(shè)。有的為了在規(guī)定時(shí)間內(nèi)竣工，得到上

級(jí)對(duì)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的補(bǔ)助，一些新農(nóng)村建設(shè)的單位和個(gè)人，以該項(xiàng)工作是上級(jí)政府部署的等理由，拒不配合土地主管部門的調(diào)查工作，即使有個(gè)別當(dāng)面口頭配合了，但對(duì)停止施工不予理睬，并采取“人來停工，人走建設(shè)”，甚至采取夜間施工的游擊方式，直至形成違法占用土地事實(shí)。

（三）由于土地管理法律制度的原因，造成土地違法占地案件查處難

一些違法占地戶知道，按現(xiàn)行土地管理法律，國土資源部門無權(quán)直接拆除非法占用土地上的建筑物，要實(shí)施行政處罰需要經(jīng)過一定的法律程序。于是，他們采取各種手段讓執(zhí)法者無法調(diào)查取證，拖延調(diào)查取證時(shí)間，躲避執(zhí)法人員的詢問，使執(zhí)法人員對(duì)此束手無策，無可奈何，只能采取專人負(fù)責(zé)在違法占地現(xiàn)場(chǎng)蹲點(diǎn)、守候和制止，造成工作效率低下。

（四）部門之間銜接不嚴(yán)，配合不力，造成違法占地查處和執(zhí)行難

僅靠國土資源部門一家查處違法占地，難度大、任務(wù)重。尤其在當(dāng)前土地利用和管理 “一家管，多家用”的現(xiàn)象普遍存在的情況下，法律只規(guī)定了違法占地和毀壞耕地的數(shù)量及移交條件，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)又沒有明確規(guī)定。在實(shí)際工作中，法院受理土地主管部門所移交的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行案件，但因土地主管部門無法繳納高昂的執(zhí)行費(fèi)，致使執(zhí)行和移送的案件沒有著落。

另外，公安機(jī)關(guān)對(duì)土地主管部門所移送的涉嫌犯罪土地違法案件，因涉及耕地破壞程度鑒定等問題，也一直拒絕土地主管部門所移送的涉嫌犯罪。

對(duì)土地主管部門依法沒收的地上建筑物和其他設(shè)施，向財(cái)政部門移交管理時(shí)，他們則以“我局應(yīng)先對(duì)依法沒收的地上建筑物其他設(shè)施進(jìn)行處理變現(xiàn)后，再將所得收益按規(guī)定上繳財(cái)政”為由拒絕，而現(xiàn)行的土地管理法律、法規(guī)并沒有賦予土地管理部門此項(xiàng)職責(zé)。

由于部門之間的相互推諉，形成一些土地違法當(dāng)事人認(rèn)為違法成本低下，不斷出現(xiàn)土地違法違規(guī)行為，造成土地違法違規(guī)屢禁不止。舊的土地違法行為還沒有得到有效處理，新的土地違法行為又不斷發(fā)生，形成惡性循環(huán)，造成大批應(yīng)當(dāng)依法

予以強(qiáng)制執(zhí)行的案件得不到執(zhí)行，土地部門歷盡千辛萬苦做出的處罰決定成了一張廢紙，使土地違法違規(guī)行為的人和事得不到依法處理。由于沒有有效的執(zhí)行效果，起不到震懾作用，客觀上也縱容了各種土地違法案件、違章行為的產(chǎn)生。

二、解決問題的對(duì)策及方法

要從根本上破解土地違法難題，必須在客觀分析原因的基礎(chǔ)上，對(duì)存在的問題，采取雙管齊下的方法，一方面嚴(yán)肅查處土地違法行為，保持對(duì)違法行為的高壓態(tài)勢(shì)；另一方面著力解決制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的土地瓶勁問題。堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)耕地與合理開發(fā)并舉，要按照“防范在前，發(fā)現(xiàn)及時(shí)，制止有效，查處到位”的原則，對(duì)土地違法問題做到疏堵結(jié)合，建立順暢的土地管理機(jī)制。

（一）加強(qiáng)和改進(jìn)土地政策法規(guī)宣傳，強(qiáng)化全社會(huì)耕地保護(hù)意識(shí)

一方面土地主管部門要加強(qiáng)土地政策宣傳，使耕地保護(hù)基本國策深入人心，另一方面也要不斷改進(jìn)現(xiàn)有的宣傳方式方法，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，突出宣傳重點(diǎn)，進(jìn)行深入宣傳。首先要加強(qiáng)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部的宣傳教育。舉辦黨政領(lǐng)導(dǎo)干部、村干部國土資源法律知識(shí)普及培訓(xùn)班，提高領(lǐng)導(dǎo)干部知法、懂法、守法意識(shí)。二是加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)對(duì)象的宣傳，重點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、村鄉(xiāng)公路兩旁等土地違法易發(fā)區(qū)，進(jìn)行廣泛宣傳。三是要加強(qiáng)對(duì)公開查處案件的宣傳。注重正反兩方面的典型教育，通過對(duì)典型案件公開曝光、公開查處，對(duì)全社會(huì)進(jìn)行警示教育，充分發(fā)揮對(duì)違法行為追究法律責(zé)任的震懾作用。

（二）疏堵結(jié)合，既要嚴(yán)厲打擊新發(fā)生的土地違法行為，又要妥善處理歷史遺留問題。

土地主管部門要不斷開展專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)近幾年積累的違法占地進(jìn)行全部清算。一方面凡不符合產(chǎn)業(yè)政策，又占用基本農(nóng)田的違法建筑全部予以拆除，這里沒有情面，沒有緩和的余地。另一面，對(duì)于符合產(chǎn)業(yè)政策，又符合土地總體規(guī)劃的，積極搞好服務(wù)，抓緊時(shí)間報(bào)批。對(duì)在處理遺留問題期間新發(fā)生的土地違法行為，要堅(jiān)決依法從重從快處理。

（三）建立土地管理共同責(zé)任機(jī)制，落實(shí)責(zé)任追究制度。

土地主管部門要加強(qiáng)同紀(jì)檢、監(jiān)察、司法等機(jī)關(guān)的協(xié)調(diào)工作，努力改變土地執(zhí)法形式單一，行政處罰不能到位的現(xiàn)象，形成全方位，多角度的打擊各類土地違法違規(guī)行為的局面，對(duì)一些典型的，影響較大的土地違法案件涉嫌觸犯刑法的移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任，涉及黨員干部的堅(jiān)決移交紀(jì)檢部門，不僅要處理事，更要處理人。達(dá)到處理一起借助各種媒體曝光一起，起到處理一起，震懾一片的效果。

同時(shí)，土地管理也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和有關(guān)部門的共同職責(zé)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是轄區(qū)土地保護(hù)的主要責(zé)任主體，必須按照各自職責(zé)履行土地利用監(jiān)管、保護(hù)等職責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行土地違法違規(guī)“問責(zé)制”，實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委政府耕地保護(hù)和案件查處“一票否決制”，并將責(zé)任追究延伸至村（居委）會(huì)，加強(qiáng)村委會(huì)管理土地的責(zé)任。

（四）建立聯(lián)席會(huì)議制度，切實(shí)解決疑難問題。

土地主管部門要建立聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)同人民法院、人民檢查院、公安機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的協(xié)調(diào)配合，切實(shí)做到溝通及時(shí)、移送規(guī)范、查處到位，全面增強(qiáng)打擊土地違法行為的合力。

（五）大力加強(qiáng)土地執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，不斷創(chuàng)新工作方法

本著“明晰責(zé)任，強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管”的原則，土地主管部門盡快健全土地執(zhí)法機(jī)構(gòu)，理順職能，充實(shí)人員。尤其是加強(qiáng)城市和鄉(xiāng)村執(zhí)法監(jiān)察工作，實(shí)行動(dòng)態(tài)巡查責(zé)任化、土地執(zhí)法規(guī)范化、快速反應(yīng)敏捷化，提高執(zhí)法監(jiān)察人員政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，改善服務(wù)態(tài)度，使執(zhí)法人員更好地熟悉國土資源方針、政策，掌握法律、法規(guī)，愛崗敬業(yè)、忠于職守、秉公執(zhí)法，取得人民群眾的理解、配合和支持。

第二篇：關(guān)于農(nóng)村宅基地的若干思考

關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村宅基地的思考

【關(guān)鍵詞】新農(nóng)村 宅基地 問題 管理措施 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展農(nóng)村生活水平的日益提高，加上建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村一些對(duì)農(nóng)民建房的補(bǔ)助政策，大多數(shù)富裕起來的農(nóng)民建房熱情十分高漲，不少村莊的規(guī)模迅速向外擴(kuò)展。一些農(nóng)民劃新宅，建新房，在老村之外又聚集成新村，致使老村莊出現(xiàn)了大量閑置、廢棄的宅基地，而新的民宅布局散亂，占地面積大，宅基規(guī)模一年超過一年。這種現(xiàn)象與我國人多地少的矛盾形成了鮮明對(duì)比,令人擔(dān)憂。

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。我國1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。《物權(quán)法》第一百五十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

一、農(nóng)村宅基地使用方面存在的主要問題

（一）村莊外延擴(kuò)張，土地利用粗放，耕地破壞和土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重

建設(shè)小康社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)提出以來，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民增收，農(nóng)民要求改善居住條件的愿望也越來越迫切，農(nóng)村建房熱始終居高不下，并呈增長趨勢(shì)。而由于農(nóng)民法制觀念淡薄，在沒有進(jìn)行土地審批的情況下，私自建房現(xiàn)象屢見不鮮。建新房的同時(shí)，老房子又沒有拆除，以至于農(nóng)村建房容積率低、一戶多宅、建新不拆舊等問題普遍存在。使得村莊外延擴(kuò)張，耕地遭到破壞、土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)。

（二）農(nóng)村建房無序、規(guī)劃不到位，村容村貌差

由于農(nóng)村村莊建設(shè)規(guī)劃滯后，農(nóng)民建房隨意性很大，過去常常由村干部說了算，至今仍有相當(dāng)一部分村干部不重視規(guī)劃。近年，雖然不少村有了建設(shè)規(guī)劃，但由于思想認(rèn)識(shí)不到位，缺乏整體的、長遠(yuǎn)的考慮。因此，有的雖搞了規(guī)劃，但在編制規(guī)劃時(shí)缺乏科學(xué)論證，對(duì)配套設(shè)施建設(shè)考慮不周；有的在編制規(guī)劃時(shí)沒有嚴(yán)格遵循節(jié)約土地資源的原則，忽視舊村改造；有的雖然編制了規(guī)劃，但只作為一紙空文，做做樣子，沒有充分發(fā)揮規(guī)劃應(yīng)有的作用。造成年年講規(guī)劃，村莊多年無變化的不合理現(xiàn)象。

（三）未批先建、宅基地超標(biāo)、一戶多宅現(xiàn)象嚴(yán)重

目前，在農(nóng)村仍然存在未批先建、宅基地超標(biāo)、一戶多宅等現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為以下三種情況：一是部分村民未經(jīng)國土部門和市、鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)擅自建房或超標(biāo)準(zhǔn)建房；二是還存在將舊房或者新房賣掉，重新申請(qǐng)宅基地，從中獲得土地收益；三是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)宅基地，如瞞報(bào)已有房屋、虛報(bào)家庭 人口，新房建起而舊房不拆等，這是造成一戶多宅的一個(gè)主要原因。

二、農(nóng)村宅基地管理中應(yīng)當(dāng)著重解決的問題

農(nóng)民宅基地規(guī)范化管理是新農(nóng)村建設(shè)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。加快全市農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)，應(yīng)當(dāng)以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，立足于“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”，著眼于城鄉(xiāng)一體化進(jìn)行總體規(guī)劃，針對(duì)突出問題，層層統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)。在具體實(shí)施過程中，從實(shí)際出發(fā)，區(qū)別情況，依法處理好以下幾個(gè)方面的工作：

（一）一戶多宅和宅基地超占問題

一戶多宅中對(duì)于符合村集體規(guī)劃的部分，允許其一定時(shí)期內(nèi)存在，但要作為臨時(shí)用地進(jìn)行管理，收取一定的臨時(shí)用地管理費(fèi)用；而對(duì)于違法占地、不符合規(guī)劃的部分，堅(jiān)決予以拆除。嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合申請(qǐng)條件的不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，也不予批準(zhǔn)。

（二）農(nóng)村空閑宅基地流轉(zhuǎn)問題

對(duì)于農(nóng)村空閑宅基地流轉(zhuǎn)的問題要認(rèn)真對(duì)待，積極研究政策，促進(jìn)依法規(guī)范流轉(zhuǎn)。由于農(nóng)村普遍存在子女升學(xué)、參軍及人口死亡，村民外出打工、經(jīng)商等人口流動(dòng)現(xiàn)象，所以農(nóng)村存在空閑宅基地。這些空閑宅基地的存在，將導(dǎo)致宅基地資源浪費(fèi)，土地占地、空心村等不合理現(xiàn)象。農(nóng)村空閑宅基地不斷擴(kuò)大，不僅浪費(fèi)了有限的國土資源，加劇了人多地少的矛盾，而且給社會(huì)增添了不安定因素。因此，需要對(duì)農(nóng)村空閑宅基地進(jìn)行合理開發(fā)。農(nóng)民在申請(qǐng)建房時(shí)，應(yīng)將原有宅基地交由集體統(tǒng)一支配使用，以舊換新。對(duì)收歸集體的舊宅基地，結(jié)合地形、位置、土質(zhì)等實(shí)際情況，或用于批給其他農(nóng)戶，做宅基地建新房；或進(jìn)行復(fù)耕，發(fā)展農(nóng)作物。這樣既體現(xiàn)了宅基地歸集體所有、農(nóng)戶使用的原則，又可充分挖掘土地利用潛力，達(dá)到節(jié)約土地的目的。

（三）城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地問題

根據(jù)法律制度的理念，農(nóng)村宅基地與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利和社會(huì)保障的功能。當(dāng)前，由于自然環(huán)境、成本等因素，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、違法建造住宅、侵占耕地的案例時(shí)有發(fā)生。

對(duì)于城市居民在農(nóng)村購置宅基地的情況，要對(duì)其講清土地法律法規(guī)。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定：宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。因?yàn)槌擎?zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，其購買行為將導(dǎo)致農(nóng)村土地的浪費(fèi)。對(duì)于城市居民在農(nóng)村購置宅基地的，要求其退還其購置土地。對(duì)于拒絕退換者，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

（四）社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)問題 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的總體思路是：結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快中心村建設(shè)，適度集中農(nóng)村人口，減少自然村數(shù)量，健全配套設(shè)施，改善廣大農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。在具體實(shí)施過程中，要把村莊建設(shè)作為城鎮(zhèn)建設(shè)的有機(jī)組成部分，統(tǒng)籌考慮。要制定科學(xué)合理的村莊建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃一經(jīng)確定就不能隨著領(lǐng)導(dǎo)的更換而隨意更改（總體規(guī)劃修編的除外），對(duì)違反規(guī)劃的現(xiàn)象，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）城建、國土等職能機(jī)構(gòu)要及時(shí)制止并上報(bào)，政府有關(guān)職能部門要加強(qiáng)督促檢查。在全市分批實(shí)施撤并自然村計(jì)劃，引導(dǎo)人口向中心村和城鎮(zhèn)集聚，達(dá)到實(shí)現(xiàn)土地集約化利用的目的。被撤并的自然村土地，應(yīng)制定復(fù)墾措施，根據(jù)復(fù)墾土地用途并給予享受復(fù)墾補(bǔ)助政策和折抵用地指標(biāo)政策，從而引導(dǎo)和調(diào)動(dòng)鎮(zhèn)村兩級(jí)治理市“空心村”的積極性。這樣做不但彌補(bǔ)了舊鎮(zhèn)舊村改造資金的不足，而且還可緩解全市建設(shè)用地指標(biāo)嚴(yán)重短缺的困難。

三、今后工作思路和方向

農(nóng)村宅基地管理要以合理利用土地、節(jié)約耕地為原則，結(jié)合農(nóng)用地整理和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，達(dá)到土地的集約高效利用。從長遠(yuǎn)看要結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的修編，大力搞好村莊用地的整理。在對(duì)農(nóng)村宅基地管理過程中應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面入手：

（一）深入對(duì)國情、國策和國法的宣傳，增強(qiáng)人民群眾保護(hù)耕地的責(zé)任感和歷史使命感

人口增加、耕地減少嚴(yán)重影響著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。因此我們要加強(qiáng)對(duì)廣大農(nóng)民群眾土地國情和市情以及基本國策等的宣傳教育，加大對(duì)土地管理法律法規(guī)的宣傳力度，特別是加強(qiáng)對(duì)基層干部的宣傳，在廣大干部隊(duì)伍和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)中興起學(xué)習(xí)落實(shí)《土地管理法》，依法管地、用地，自覺保護(hù)耕地之風(fēng)，把一般號(hào)召變成全民自覺參與的社會(huì)活動(dòng)，為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境，提高廣大人民群眾特別是領(lǐng)導(dǎo)干部依法管地、用地意識(shí)，使“人多地少，土地后備資源嚴(yán)重不足”的國情觀念深入人心，為長期保護(hù)好耕地奠定良好的思想基礎(chǔ)。

（二）要強(qiáng)化管理措施，做到依法、集約、規(guī)范用地

在土地管理上要解決重城鎮(zhèn)輕農(nóng)村的傾向。在管理措施上，采取經(jīng)濟(jì)的、法律的行政的和技術(shù)的措施一齊上，盡快形成齊抓共管的局面。依據(jù)《土地管理法》第四章第三十一條的規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照‘占多少，墾多少’的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地?！北局叭≈谕?、用之于土”的原則，將耕地開墾費(fèi)投入使用到土地復(fù)墾開發(fā)、農(nóng)田基本建設(shè)中去，以保持耕地的總量動(dòng)態(tài)平衡。加強(qiáng)對(duì)土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查，把調(diào)查與執(zhí)法檢查緊密結(jié)合起來，認(rèn)真落實(shí)耕地保護(hù)的各項(xiàng)法規(guī)政策，把科學(xué)管地、文明用地的水平提高到一個(gè)新的臺(tái)階之上。

（三）嚴(yán)格規(guī)劃，強(qiáng)化管理，加強(qiáng)執(zhí)法檢查力度 按照土地利用總體規(guī)劃確定農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)模，實(shí)行“紅線”控制，建立耕地保護(hù)的綠色屏障，防止村莊建設(shè)的盲目外延擴(kuò)張。切實(shí)搞好農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，科學(xué)地進(jìn)行功能分區(qū)。結(jié)合新一輪土地規(guī)劃修編，合理確定不同類型村居用地規(guī)模。對(duì)一般農(nóng)村要圈定村界，嚴(yán)禁無度擴(kuò)展；偏僻的小村、自然村要逐漸向中心村集中，以達(dá)到集約用地。在不違背有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，應(yīng)允許鄉(xiāng)村結(jié)合本地實(shí)際制定相應(yīng)的村莊用地措施。同時(shí)還要結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一建筑設(shè)計(jì)，將土地規(guī)劃和農(nóng)村規(guī)劃有機(jī)結(jié)合起來，在對(duì)預(yù)留建設(shè)用地實(shí)行總量控制的前提下，制定詳細(xì)規(guī)劃，以形成一套科學(xué)規(guī)劃引導(dǎo)農(nóng)村建設(shè)的良好機(jī)制。

嚴(yán)格執(zhí)法，加大土地執(zhí)法力度，一是要加強(qiáng)土地執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，建立一支素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精、作風(fēng)硬、忠于職守、秉公執(zhí)法的土地執(zhí)法隊(duì)伍；二是執(zhí)法必嚴(yán)，在農(nóng)村要把亂占土地尤其是破壞耕地，違法建房和非法交易的行為列為執(zhí)法重點(diǎn)。必要時(shí)，通過人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，以威懾違法并發(fā)揮警示教育作用。同時(shí)，加大對(duì)亂收費(fèi)、亂罰款的治理力度，嚴(yán)禁“以罰代法、以罰代批”行為的發(fā)生；建立巡回監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)巡查，及時(shí)處置，將違法占地建房抑制在苗頭傾向狀態(tài)。同時(shí)還要建立執(zhí)法監(jiān)督制度和責(zé)任追究制度，實(shí)行執(zhí)法公示，公開接受社會(huì)監(jiān)督。

（四）物權(quán)法頒布后關(guān)于農(nóng)村宅基地有待解決的問題

在宅基地的審批過程中，農(nóng)民集體沒有對(duì)宅基地的處分權(quán)，這與農(nóng)民集體的所有者地位極不相稱；另外，也沒有賦予農(nóng)民集體對(duì)宅基地使用的監(jiān)督、管理權(quán)。此次立法沒有完善農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，應(yīng)允許其買賣、抵押等并且要給這些行為一定的限制，例如宅基地的使用權(quán)只能歸本村居民所有，那就意味著通過其他途徑獲得本村宅基地使用權(quán)的外村人只能將它轉(zhuǎn)讓給本村居民，但要遵循等價(jià)有償原者則，不得強(qiáng)制將其收回。完善制度建設(shè)，既然城市由房管局，農(nóng)村也應(yīng)建立相應(yīng)的管理機(jī)關(guān)，主管農(nóng)村的建房，宅基地的申請(qǐng)，使用和轉(zhuǎn)讓和收回?，F(xiàn)在雖然鄉(xiāng)鎮(zhèn)有土地辦，但發(fā)揮的作用不大。我們應(yīng)該像對(duì)待城市市民買房一樣設(shè)立登記機(jī)關(guān)，記載該戶農(nóng)民的宅基地的實(shí)際面積和大體位置，發(fā)給農(nóng)民房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地必須登記，否則，不受法律保護(hù)。也就越是說登記是取得宅基地使用權(quán)的唯一合法要件。即使申請(qǐng)新的宅基地也必須登記。應(yīng)做到城鎮(zhèn)農(nóng)村一體化，不應(yīng)區(qū)別對(duì)待。關(guān)于不準(zhǔn)城鎮(zhèn)戶口的人購買宅基地，我很贊同。但也應(yīng)該考慮到一些實(shí)際，本村通過合法渠道取得宅基地使用權(quán)的應(yīng)給以合法保護(hù)，不應(yīng)一概而論。

第三篇：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書 XXX村委會(huì)：

我叫XX,是XX大隊(duì)的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現(xiàn)狀).因XXX原來（闡述下你的實(shí)際情況，就是無房，與父親分家，需要地方居住等，把實(shí)際情況表述清楚就可以ile），現(xiàn)申請(qǐng)土地的劃撥及在該土地上建房。根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關(guān)規(guī)定，特想XX申請(qǐng)宅基地一處，特此申請(qǐng)，敬望批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人:

日期：

其實(shí)不用特別在意申請(qǐng)，只要有實(shí)際的需求，都是會(huì)批準(zhǔn)的。向鎮(zhèn)國土資源所要要相關(guān)表格,填好依次找大隊(duì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋章就可以了。

當(dāng)然，大隊(duì)的關(guān)系疏通好是最重要，因?yàn)榇箨?duì)是基層管理者，也是最重要的一關(guān)。還有就是申請(qǐng)書沒有必然的格式，闡述清楚情況就可以了，當(dāng)然如果可以，可以把情況寫的困難點(diǎn)。

回答者： 惡毒白 | 十二級(jí) | 2011-3-6 19:52

給你一些這方面的法律條文吧：具備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地

1、農(nóng)村村民戶無宅基地。

2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。

3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅基地的。

4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。下面的是申請(qǐng)程序：

第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地

農(nóng)村宅申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。

1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。—————————————————————————————————————————

這位朋友，以上是相關(guān)的申請(qǐng)宅基地的法規(guī)條文。申請(qǐng)宅基地是不用自己找“樣本”的，只要符合規(guī)定的條件，去村里找相關(guān)村干部。他們有一個(gè)表格，有些是你自己填寫的，有些是村里填寫的（本人經(jīng)歷過）。弄完了再送到鄉(xiāng)里，需要2000元左右的錢；經(jīng)過鄉(xiāng)里同意，縣里核準(zhǔn)備案，這事就算成了——其實(shí)，只要鄉(xiāng)里通過就已經(jīng)沒有問題了。

辦這件事，有認(rèn)識(shí)的人最好了?；蛘呓唤o村書記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。假如你在“上面”有人，讓他給村書記打個(gè)電話，“關(guān)照”一下更好辦。祝你順利

第四篇：農(nóng)村宅基地買賣合同

篇一：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào): 受讓方：（簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào): 一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用

平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

于，面積為平方米。東西

至 , 房屋 間，房間結(jié)構(gòu)為，長寬：

地現(xiàn)價(jià)為人民幣 包括該宅基地

值。

日，乙方一次性付給 元）。

地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基

的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如

方損失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

在國家政策允許的前提下, 甲方必須無條件

使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所

甲方自愿將宅基地地，經(jīng)雙方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、轉(zhuǎn)讓金額： 雙方議定此幅宅基上現(xiàn)有房屋折算價(jià)

三、付款方式： 雙方在協(xié)議簽字之

四、產(chǎn)權(quán)歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因?qū)е乱覅f(xié)議雙方簽字付款乙方有權(quán)在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、協(xié)調(diào)和處理： 乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)

責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

六、違約責(zé)任：

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）

如乙方違約，甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農(nóng)村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同

甲方（賣方）： 身份證號(hào)碼：

乙方（買方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

共2頁（1）

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

****年**月**日 年 月 日

共2頁（2）篇三：房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同(空白)房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：（簡(jiǎn)稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)如下成協(xié)議：

一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，證明人（保證人）應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

三、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方責(zé)任沒有過戶，按甲方違約。

3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、轉(zhuǎn)讓金額

轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地?fù)Q購現(xiàn)有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時(shí)的補(bǔ)的差價(jià)金額的發(fā)票（收據(jù)）和證明材料，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時(shí)需要的材料。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬

協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人，甲方無權(quán)干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件

本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲 方： 身份證號(hào)：

證明人： 身份證號(hào)：

乙 方： 身份證號(hào)：

年 月

日 篇四：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2013版)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2013版）

甲方（出賣人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

乙方（買受人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于 市 區(qū) 村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至 ：房間數(shù)：、年限：、房間結(jié)構(gòu)：、長寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價(jià)款為人民幣 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關(guān)報(bào)批申請(qǐng)。

五、由甲方出面取得村委會(huì)、農(nóng)村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù)；

六、甲方確保乙方對(duì)宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。

七、轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂

本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委員會(huì)意見：

年

月 日

篇五：農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

法人代表：

公司地址：

公司電話：

轉(zhuǎn)讓方（甲方b）：劉宏亮（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號(hào)： 電話：

受讓方（乙方）：劉修文（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號(hào)：

電話：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s714、s715、s716農(nóng)村宅基地地塊，詳見坐標(biāo)點(diǎn)附圖。

二、甲乙雙方確認(rèn)農(nóng)村宅基地s714面積為 ㎡，s715面積為 ㎡，s716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點(diǎn)伍拾貳平方米。

三、甲方該農(nóng)村宅基地出售價(jià)為每平方米 元，總價(jià)計(jì)人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農(nóng)村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應(yīng)賠償乙方總買價(jià)100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價(jià)200%。

五、乙方建設(shè)房屋時(shí)，必須按照永順縣規(guī)劃管理部門的要求建設(shè)。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進(jìn)行設(shè)置。若乙方未按要求建設(shè)的，乙方需承擔(dān)一切后果。購買山邊地塊的，山體護(hù)坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門有權(quán)對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

七、地塊面積最終以測(cè)量為準(zhǔn)，按照以上單價(jià)多退少補(bǔ)。

八、乙方建造房屋時(shí)，若遭到有關(guān)部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)商完善，若參考鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，須附上鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定。

十、受讓人（乙方）2013年6月7日承諾書繼續(xù)執(zhí)行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）: 年 月 日

收 條

今收到劉修文購買坐落在 s714、s715、s716叁塊農(nóng)村宅基地，總面積159.52平方，共計(jì)人民幣伍拾伍萬捌仟元整（558000元）。

第五篇：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書

**村委會(huì):

我叫****（身份證：*********），是**村的村民。原居住在現(xiàn)“***”公司廠區(qū)范圍內(nèi)，于****年，申請(qǐng)人為響應(yīng)當(dāng)?shù)卣?hào)召，遷出原住房讓與政府規(guī)劃作工業(yè)用地使用，政府作為回應(yīng)規(guī)劃位于現(xiàn)***路一宅基地與申請(qǐng)人重新建房，因當(dāng)時(shí)申請(qǐng)人家境貧寒無力重建住房且當(dāng)時(shí)急需用錢遂將該宅基地轉(zhuǎn)讓，后申請(qǐng)人攜家人外出打工以糊口，現(xiàn)申請(qǐng)人子女都已長大成人且預(yù)成家，但是申請(qǐng)人仍寄人籬下無自己的房屋，且申請(qǐng)人意識(shí)到自己即將步入老年欲落葉歸根回到***村，苦于已無房可住?，F(xiàn)申請(qǐng)土地的劃撥及在該土地上建房。根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關(guān)規(guī)定，特向***村委會(huì)申請(qǐng)宅基地一處，特此申請(qǐng)，敬望批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人：*****

日期:20**年**月**日