第一篇：松陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

松陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1、用地位置：位于西屏鎮(zhèn)長(zhǎng)松路東端，東北至龍麗一級(jí)公路，東南至城東農(nóng)民新村16米道路，西南至24米寬道路及幸福家園住宅小區(qū)，西北至長(zhǎng)松路，總用地面積51806.8平方米。

2、用地性質(zhì)：市場(chǎng)用地（農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)用地）。

3、地塊最大建筑密度65%，最大容積率1.8、最小容積率1.5，地下開發(fā)面積計(jì)入容積率計(jì)算范圍，停車位數(shù)量按《城市建筑工程停車場(chǎng)配置標(biāo)準(zhǔn)》配置。

4、建筑外墻飾面應(yīng)為優(yōu)質(zhì)建材，外墻飾面材料、色彩由規(guī)劃部門認(rèn)可方可施工；空調(diào)室外機(jī)安裝應(yīng)作隱蔽性設(shè)計(jì)，不得直露建筑外墻面；建筑屋頂采用坡屋面。

5、地塊內(nèi)建筑應(yīng)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，符合環(huán)保、消防、建筑節(jié)能規(guī)定，各建筑必須滿足日照間距要求。設(shè)計(jì)方案需報(bào)縣建設(shè)局審定。

6、兩條高壓線由縣政府負(fù)責(zé)遷移（高壓線遷移后高壓走廊范圍內(nèi)方可建設(shè)建筑物），地塊東南角用地上空允許架設(shè)高壓線（高壓走廊范圍內(nèi)不得建設(shè)建筑物）。

7、允許地塊開發(fā)分兩期并分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，受讓人負(fù)責(zé)出資并建設(shè)出讓地塊與周邊現(xiàn)有的市政設(shè)施銜接工程；基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按容積率計(jì)算的建筑面積每平方米80元收取，人民防空建設(shè)費(fèi)按規(guī)定收取。

松陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二〇一二年二月十三日

第二篇：濱海農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)劃說明

中國(guó)濱海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

一、項(xiàng)目規(guī)劃條件

1、容積率1.0≤容積率≤1.2（市場(chǎng)部分）住宅部分2.0≤；

2、紅線退讓：西側(cè)育才溝退讓10m,其他東面、南面、北面均為20m；

3、項(xiàng)目總平面規(guī)劃時(shí)不考慮項(xiàng)目用地范圍內(nèi)高壓走廊的影響；

4、本次規(guī)劃設(shè)計(jì)為項(xiàng)目概念平面規(guī)劃布置設(shè)計(jì)；

5、平面規(guī)劃布置設(shè)計(jì)待規(guī)劃預(yù)審后，規(guī)劃部門提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和技術(shù)規(guī)定；

6、項(xiàng)目育才西路南側(cè)南北方向城市規(guī)劃道路設(shè)計(jì)貫通；

7、市場(chǎng)項(xiàng)目用地計(jì)劃300畝（由西向東布設(shè)），功能及業(yè)態(tài)分布規(guī)劃264畝，余下36畝市場(chǎng)用地更多考慮物流、冷鏈、倉(cāng)儲(chǔ)、加工區(qū)的容積分配。

二、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案的意見

1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

濱海農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)總用地367畝，總用地面積244789平方米，其中：市場(chǎng)用地300畝，建筑面積240120平方米，住宅用地67畝，建筑面積89378平方米，總投資11.5億元。項(xiàng)目主要建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)的蔬菜瓜果、水產(chǎn)品、副食品、水果、肉類、禽蛋類、糧油干果調(diào)料交易區(qū)和特色專區(qū)，與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)配套的冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)及物流配送設(shè)施以及商務(wù)、農(nóng)展中心、停車場(chǎng)等，同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的供配電、給排水、消防、網(wǎng)絡(luò)通信等相應(yīng)的公共配套設(shè)施，購(gòu)置相應(yīng)的信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、運(yùn)輸配送系統(tǒng)等各類設(shè)備設(shè)施等。

2、建設(shè)方案 2.1總平面規(guī)劃2.1.1總體思路

濱?？h農(nóng)副產(chǎn)品物流園以市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目定位以蔬菜瓜果、水產(chǎn)品、糧油果品、肉類禽蛋、干果調(diào)料、特色專區(qū)等農(nóng)產(chǎn)品副食品集散交易及深加工為主。同時(shí)創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式，構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)物流平臺(tái)，即通過成立專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)部門，協(xié)助各級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商、生產(chǎn)基地種養(yǎng)殖戶、經(jīng)紀(jì)人等實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上銷貨、購(gòu)貨系統(tǒng)，建立功能齊全的配送體系。項(xiàng)目建成后將集交易、加工、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息、可研、電子交易平臺(tái)功能為一體，將成為功能規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)檔次高級(jí)化、經(jīng)營(yíng)手段一體化、經(jīng)營(yíng)空間國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境規(guī)范化的大型農(nóng)副產(chǎn)品配送和農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，達(dá)到“建一個(gè)市場(chǎng)、帶一批產(chǎn)業(yè)、興一方經(jīng)濟(jì)、富一方百姓”的目的；實(shí)現(xiàn)讓“農(nóng)民開心、市民舒心、政府放心”為宗旨。2.1.2規(guī)劃原則

1、根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，正確處理內(nèi)部與外部運(yùn)輸路網(wǎng)、管網(wǎng)、線網(wǎng)等工程之間的關(guān)系。按照相近的交易模式及物流組織模式進(jìn)行功能區(qū)塊劃分，精細(xì)安排市場(chǎng)內(nèi)的商務(wù)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、交通及公共活動(dòng)空間，營(yíng)造方便、安全、舒適、和諧的市場(chǎng)環(huán)境。

2、在符合建筑、消防、節(jié)能、環(huán)境、衛(wèi)生及安全等使用功能要求的前提下，合理緊湊地布局各類建筑物和構(gòu)筑物，盡量節(jié)約土地。

3、充分利用地形，選擇適宜的豎向設(shè)計(jì)，以減少土方和建筑工程量，并為場(chǎng)地排水創(chuàng)造良好的條件。

4、合理布置運(yùn)輸線路，使貨流與人流線路短捷，物流裝卸快捷，盡量避免人流與物流的頻繁相互交叉。

5、評(píng)審關(guān)注的事項(xiàng)（業(yè)態(tài)定位、各業(yè)態(tài)布局、物流組織、交通組織、停車位、交易組織、管理用房、消防通道、變形縫等）2.1.3規(guī)劃方案

1、總體平面布局。

濱海縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為244789平方米，總建筑面積約329498平方米。項(xiàng)目北面與327省道相鄰，園區(qū)主要在北面方向規(guī)劃設(shè)置主要出入口，貫穿項(xiàng)目園區(qū)與整個(gè)地塊的平面規(guī)劃采用“一橫二縱，環(huán)形道路”的布局；建造一帶一廣場(chǎng)：即地塊西側(cè)育才溝兩岸100m寬景觀帶，園區(qū)北側(cè)城市廣場(chǎng)；布置四區(qū)一街：即綜合商務(wù)功能區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)交易區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈區(qū)、加工及綠色食品區(qū)，市場(chǎng)周邊商業(yè)街（重點(diǎn)突出城市廣場(chǎng)平面設(shè)計(jì)）。

2、分區(qū)平面布局。（1）臨街商業(yè)街區(qū)布局：

對(duì)外商業(yè)用房大多集中布置在市場(chǎng)主要出入口及主次道路沿街區(qū)域。沿327省道布置綜合服務(wù)功能、綜合商務(wù)功能區(qū)及沿街商業(yè)區(qū)，彰顯農(nóng)批市場(chǎng)主要功能與文化，倡導(dǎo)以人為本，生態(tài)發(fā)展，各業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)和諧，服務(wù)高效的市場(chǎng)布局。

（2）市場(chǎng)入口區(qū)布局

由于地塊和周邊環(huán)境及市場(chǎng)功能的因素，市場(chǎng)設(shè)置車行和人行主入口，主入口位于規(guī)劃景觀主軸線上，入口設(shè)計(jì)開闊大氣，市場(chǎng)表現(xiàn)突出，理念設(shè)計(jì)創(chuàng)新。

（3）專業(yè)市場(chǎng)區(qū)布局

專業(yè)市場(chǎng)基本上布置于縱橫軸相對(duì)應(yīng)，突出主要業(yè)態(tài)蔬菜瓜果（輕鋼結(jié)構(gòu)）、水產(chǎn)品、農(nóng)副食；糧油果品、干果調(diào)料、肉類等各類交易建筑物，在地塊相應(yīng)區(qū)域布置配套的冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)以及物流配送深加工區(qū)，屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)節(jié)能保溫，富有藝術(shù)內(nèi)涵。

（4）景觀主軸線的貫穿布局：

市場(chǎng)規(guī)劃利用東西向一橫與南北向二縱主通道合理組織劃分園區(qū)內(nèi)的各個(gè)功能部分，構(gòu)成園區(qū)“一橫二縱六組團(tuán)”景觀大格局。在車行與行人出入口處配以點(diǎn)式的景觀節(jié)點(diǎn)，形成一個(gè)有收有放的，景觀呈序列變化的視覺通廊；園區(qū)各道路兩側(cè)植樹綠化，園內(nèi)相應(yīng)布置園藝小品，園景綠化廣場(chǎng)停車位設(shè)置等布置設(shè)計(jì)。

3、交通規(guī)劃

物流倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈區(qū)域設(shè)置在市場(chǎng)的對(duì)應(yīng)區(qū)域，進(jìn)入市場(chǎng)的大貨車從327省道下來后經(jīng)入口駛?cè)胧袌?chǎng)，不會(huì)給主干道即其他交易帶來交通壓力。

市場(chǎng)規(guī)劃利用東西向一橫與南北向一縱主通道合理組織劃分園區(qū)內(nèi)的各個(gè)功能部分，構(gòu)成園區(qū)“一橫二縱”。南北東西對(duì)稱的交易區(qū)內(nèi)均設(shè)置了交通環(huán)線，住宅區(qū)與市場(chǎng)區(qū)設(shè)計(jì)由北向南連接路網(wǎng)，與整個(gè)市場(chǎng)的交通規(guī)劃設(shè)計(jì)做到了人車分流、大貨車與購(gòu)物車分流，同時(shí)交通環(huán)線保證了車輛順利到達(dá)每個(gè)交易單體，做到車輛雙向通行，市場(chǎng)內(nèi)不會(huì)形成堵車現(xiàn)象。

園區(qū)內(nèi)設(shè)置了集中貨車停車場(chǎng)和購(gòu)物小貨車及私家車停車場(chǎng)。貨車停車場(chǎng)設(shè)置在園區(qū)物流區(qū)一側(cè)處。私家車、非機(jī)動(dòng)車停車位主要設(shè)置在園區(qū)北側(cè)城市廣場(chǎng)規(guī)定區(qū)域及各組團(tuán)內(nèi)街道中部。在各區(qū)塊干道兩旁設(shè)計(jì)了臨時(shí)停車，方便就近購(gòu)物。

三、總平面圖布置設(shè)計(jì)標(biāo)注要求

1、依據(jù)地形圖，如實(shí)反映地塊周邊的現(xiàn)狀情況，標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；

2、標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場(chǎng)站點(diǎn)，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)位置；

3、確定主、次要出入口方向、位置，標(biāo)明出入口與城市道路交叉口距離；

4、標(biāo)明室內(nèi)外坪標(biāo)高及參照點(diǎn)，室外坪須用絕對(duì)高程，注明建筑物的高度，以此作為日照分析的依據(jù)；

5、確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及公建一覽表，指標(biāo)內(nèi)容必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定詳細(xì)標(biāo)明，配套公共設(shè)施必須在圖中定性、定量、定位。

四、規(guī)劃方案評(píng)價(jià) 方案核心評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

價(jià)值實(shí)現(xiàn)性：

1、各利益方的愿景和目標(biāo)

2、土地價(jià)值判斷

3、資源的有效利用

4、形象展示的需求

技術(shù)可行性：

1、規(guī)劃指標(biāo)

2、規(guī)劃主題

3、功能組織

4、空間組織

5、交通組織

6、景觀組織

7、配套組織

8、開發(fā)設(shè)計(jì)組織

成本控制性：在規(guī)劃、建筑、景觀等方面采用的技術(shù)、材料產(chǎn)生的成本控制

附件1：功能分配表

備注：增加面積240120-176600=63520（除綜合服務(wù)區(qū)不分?jǐn)偼?，重點(diǎn)分?jǐn)偽锪鱾}(cāng)儲(chǔ)冷鏈）

第三篇：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

每年在收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場(chǎng)的主流。由于美國(guó)及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長(zhǎng)期看漲谷物價(jià)格

自07年6月以來，谷物市場(chǎng)已經(jīng)歷了三次大回調(diào)，最近的一次是由美國(guó)次級(jí)抵押信貸(下稱次貸)危機(jī)引發(fā)的全球性金融風(fēng)暴導(dǎo)致的。我們的總體看法是，谷物市嘗尤其是大豆、小麥的長(zhǎng)期上行趨勢(shì)難以動(dòng)搖，只是07年與往年情況相比，波動(dòng)更為劇烈，原因更為復(fù)雜。近期金融市場(chǎng)尤其需要密切關(guān)注。

07年8月16日后，美國(guó)為主導(dǎo)的全球金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，促使基金在商品市場(chǎng)大肆拋售，當(dāng)天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麥的跌幅不等。

金融市場(chǎng)對(duì)商品市場(chǎng)的影響如此之大，出人意料。美國(guó)次貸市場(chǎng)是此次金融市場(chǎng)危機(jī)的導(dǎo)火索，這是一個(gè)金融市場(chǎng)的“雙高市潮(高風(fēng)險(xiǎn)、高收益)，它專門對(duì)信用記錄不佳或無固定收入的人群提供信貸服務(wù)，貸款利息高出正常利息2-3個(gè)百分點(diǎn)。在2001年至2004年間，由于美聯(lián)儲(chǔ)推行低利率政策(利率從6.50%降至1%)以及受此影響的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，借貸者在貸款初期的利息負(fù)擔(dān)甚輕。盡管隨后償付額逐年增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)的上漲又給借貸者提供了二次申請(qǐng)貸款的便利，由此可維持還貸。正是在這樣的背景下，幾年來，美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)收益可觀、風(fēng)險(xiǎn)低微。

2004年6月，美聯(lián)儲(chǔ)為控制通貨膨脹，開始逐步提高利率水平，最終導(dǎo)致了2006年下半年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破裂，次級(jí)房貸市場(chǎng)危機(jī)也在去年2月顯現(xiàn)。目前，美國(guó)已有近80家次級(jí)貸款公司申請(qǐng)破產(chǎn)。問題是，金融市場(chǎng)病毒是如何傳播至商品市場(chǎng)的？又是如何影響商品市場(chǎng)的？其影響是短期還是長(zhǎng)期的？

次級(jí)房貸市場(chǎng)的授信對(duì)象大多為信用記錄不良者。公司將貸款打包后，賣給對(duì)沖基金、共同基金等金融機(jī)構(gòu)，它們實(shí)際上成為次級(jí)房貸市場(chǎng)的終端用戶。在其投資商品市場(chǎng)的情況下，一旦深陷次貸危機(jī)，則只能被迫在商品市場(chǎng)平倉(cāng)套現(xiàn)，拆東墻補(bǔ)西墻。07年8月16日基金瘋狂平倉(cāng)大豆和小麥，也就緣于此。

此次次貸危機(jī)帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失并不大，但帶給人們的心理影響卻是巨大的?；ㄆ煦y行推測(cè)，整個(gè)次級(jí)市場(chǎng)信貸量約1萬億美元，美國(guó)財(cái)長(zhǎng)保爾森估計(jì)，其損失在500億-1000億美元之間。可以說，此次危機(jī)的真正危害并不在于其可量化的 1

經(jīng)濟(jì)損失，而是其風(fēng)險(xiǎn)隨金融衍生品不斷轉(zhuǎn)移。目前，誰也不清楚危機(jī)可能的傳播范圍及最終損失數(shù)額。

8月17日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布下調(diào)再貼現(xiàn)利率50個(gè)基點(diǎn)，美國(guó)金融市場(chǎng)迅速止跌反彈。傳聞美聯(lián)儲(chǔ)將在去年余下的三次會(huì)議上繼續(xù)下調(diào)利率。具有諷刺意味的是，8月7日的美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議認(rèn)為，目前最大的威脅仍來自通脹，因此，需要維持聯(lián)邦基金利率不變。然而時(shí)隔一周，美聯(lián)儲(chǔ)即改變了觀點(diǎn)，這表明，美聯(lián)儲(chǔ)及時(shí)意識(shí)到了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并決心調(diào)控。與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)及歐洲央行紛紛注資國(guó)內(nèi)銀行以穩(wěn)定金融市常央行的行動(dòng)被認(rèn)為是及時(shí)有效的，有益于整個(gè)市場(chǎng)體系的安全。目前來看，美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)危機(jī)還沒有出現(xiàn)擴(kuò)散至整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的跡象，因此，其影響被認(rèn)為是暫時(shí)的。

目前，谷物市場(chǎng)已基本回歸自身特性?；久娴目傮w情況是，玉米為寬平衡，大豆、小麥為緊平衡。因全球需求增幅快于供給增幅，因此，以上三種谷物價(jià)格都將長(zhǎng)期看漲。

——單產(chǎn)/產(chǎn)量?，F(xiàn)在玉米、大豆已過了關(guān)鍵的生長(zhǎng)期，但離收割期還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間。業(yè)界對(duì)去年單產(chǎn)的預(yù)期分歧巨大，F(xiàn)CStone和Informa公司對(duì)8月的單產(chǎn)各自預(yù)測(cè)為，玉米分別為148蒲式耳/英畝和153.3蒲式耳/英畝；大豆分別為42.4蒲式耳/英畝和42.7蒲式耳/英畝。

FCStone低玉米單產(chǎn)預(yù)測(cè)的依據(jù)是：第一，盡管去年玉米粒數(shù)好于往年，但在8月調(diào)查時(shí)粒重?zé)o法涉及，這是很關(guān)鍵的因素。在去年玉米生長(zhǎng)的早期，因局部地區(qū)天氣不宜，可能導(dǎo)致粒重降低，最終影響單產(chǎn)。第二，為盡可能地?cái)U(kuò)種玉米，美國(guó)改變了以往的玉米、大豆輪作方式，代之玉米和玉米輪種，這也將影響到最終單產(chǎn)。第三，去年美國(guó)新增的1400萬英畝玉米面積，很多來自于土質(zhì)不好且從未種植過玉米的地區(qū)，這必然拉低整體的單產(chǎn)水平。

Informa高玉米單產(chǎn)預(yù)測(cè)的依據(jù)是：第一，去年的玉米粒數(shù)多于往年；第二，新的抗病毒種子有助于提高單產(chǎn)。

美國(guó)農(nóng)業(yè)部8月報(bào)告預(yù)測(cè)的玉米和大豆單產(chǎn)則分別為152.8蒲/英畝和41.5蒲/英畝。鑒于7月、8月天氣總體情況良好，而且作物優(yōu)良率反季節(jié)性上升，我們判斷，玉米最終單產(chǎn)很可能與8月報(bào)告數(shù)據(jù)相近。近期，美國(guó)西北和北部玉米帶降雨豐沛，有利于改善土壤墑情，穩(wěn)定作物長(zhǎng)勢(shì)，但北部的部分地區(qū)降雨過多，出現(xiàn)了洪災(zāi)。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，去年大豆單產(chǎn)在42蒲式耳-43蒲式耳/英畝之間。即使大豆單產(chǎn)最終達(dá)到42.5蒲/英畝，比美國(guó)農(nóng)業(yè)部的8月報(bào)告數(shù)據(jù)高1蒲/英畝，最終庫(kù)存仍將縮減至2.5億蒲式耳左右(2006/2007庫(kù)存為5.75億蒲式耳)?？紤]到大豆單產(chǎn)預(yù)測(cè)的分歧，在期貨價(jià)格中必然會(huì)注入風(fēng)險(xiǎn)升水，這也將對(duì)目前的大豆期價(jià)起到支撐作用。

——供求。需求是抑制谷物價(jià)格下跌的重要原因。在三種谷物中，以小麥最為突出。新，美國(guó)軟紅冬小麥(即芝加哥小麥)出口銷售同比增長(zhǎng)75%，在新谷物的前三個(gè)月里，累計(jì)出口量已達(dá)到美國(guó)農(nóng)業(yè)部預(yù)測(cè)的全年出口量的86%。而在供給方面，去年歐麥因天氣原因，減產(chǎn)已成定局。阿根廷和澳大利亞小麥在生長(zhǎng)期也不時(shí)出現(xiàn)天氣問題。這些情況綜合導(dǎo)致了全球小麥產(chǎn)量和庫(kù)存急劇縮減。目前，歐麥已退出出口市場(chǎng)，澳洲和阿根廷小麥未來數(shù)月內(nèi)不能上市，僅美國(guó)和俄羅斯兩國(guó)在滿足世界小麥需求。強(qiáng)勁的需求拉動(dòng)了小麥價(jià)格屢創(chuàng)新高，同時(shí)也給玉米和大豆價(jià)格提供了支撐。

——新作面積。2007/2008大豆種植面積削減1200多萬英畝，令市場(chǎng)深感意外，這是大豆供需緊張的最主要原因。

FCStone公司的研究結(jié)論是，明年世界范圍內(nèi)的大豆供需平衡必須同時(shí)具備以下條件：2008/2009美國(guó)大豆種植面積需回流600萬-800萬英畝，巴西大豆面積至少需要增加5%，還需要兩國(guó)大豆生長(zhǎng)期內(nèi)氣候良好。Informa估測(cè)，去年每英畝玉米的種植收益將超出大豆種植收益115美元，意味著僅有約200萬英畝土地轉(zhuǎn)回大豆，兩者之間的懸殊收益差遠(yuǎn)不足以刺激大豆面積回流。

在此情況下，巴西的面積擴(kuò)張至關(guān)重要，目前預(yù)測(cè)的增加值差距很大，Informa預(yù)計(jì)擴(kuò)張11%，美國(guó)農(nóng)業(yè)部預(yù)測(cè)增長(zhǎng)5%-7%，巴西農(nóng)業(yè)部預(yù)測(cè)僅為3%-5%。近期，巴西雷亞爾幣值大幅下降，有利于抬升大豆價(jià)格，從而刺激土地?cái)U(kuò)張。另一方面，我們需要看到的是，盡管2001-2004年間，巴西大豆面積實(shí)現(xiàn)了年均兩位數(shù)的增長(zhǎng)，但此后運(yùn)輸成本和防控銹病成本也同時(shí)大幅增加。此外，巴西玉米面積的增加勢(shì)必?cái)D占大豆面積。假定去年巴西面積新增5%，2008/2009美國(guó)大豆面積回流200萬英畝，單產(chǎn)達(dá)到43蒲/英畝，在無休耕土地釋放的情況下，2008/2009美豆庫(kù)存將降為負(fù)數(shù)。

目前，天氣炒作已近尾聲，需求將成為隨后的市場(chǎng)主導(dǎo)因素。在進(jìn)入收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場(chǎng)上的主流。由于美國(guó)及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長(zhǎng)期看漲谷物價(jià)格。

第四篇：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

我們對(duì)水果店、蔬菜店、米面糧油店、水產(chǎn)店、調(diào)味品店市場(chǎng)做了小范圍的調(diào)查研究工作，收集了部分產(chǎn)品的零售價(jià)、進(jìn)貨價(jià)、銷售量、進(jìn)貨周期，了解了商家跟消費(fèi)者消費(fèi)意向的有關(guān)信息。

本次調(diào)查面向代縣、繁峙縣、原平3地，調(diào)查側(cè)重于商家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)意向，同時(shí)涉及現(xiàn)行市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。在進(jìn)行調(diào)查時(shí)，我們介紹了本公司運(yùn)營(yíng)模式及功能、服務(wù)等，部分商家表示看價(jià)格而定，而只有少數(shù)的商家表示不會(huì)去嘗試，大部分商家會(huì)去試是因?yàn)閷?duì)于自己有利潤(rùn)的人們總是會(huì)有興趣，或是想要去驗(yàn)證一下其好壞與否。作為營(yíng)銷人員，我們應(yīng)該牢牢抓住這個(gè)心理打好第一仗，無論是產(chǎn)品、質(zhì)量、服務(wù)等方面都要給商家留下最好的印象，從而穩(wěn)固地抓住商家。

關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格問題，現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)市場(chǎng)上的價(jià)格不統(tǒng)一，進(jìn)貨地區(qū)也不一樣。在銷售渠道構(gòu)建方面，70%的商家愿意在比現(xiàn)進(jìn)貨方式價(jià)格低的情況下由本公司配貨。另外，對(duì)于專門的售油、米面門市或者高檔糧油油店，有專門廠家批發(fā)商給配送。對(duì)于金道物流的知名度，我們?cè)谡{(diào)查重點(diǎn)外的商家也發(fā)了本公司的名片，介紹了本公司的服務(wù)。我們集取了商家的建議，商家表示應(yīng)該加大廣告宣傳力度。雖然現(xiàn)在社會(huì)廣告泛濫，但是其作用還是不可小視的。播放頻繁的廣告讓商家認(rèn)知和接受，由此可見，傳統(tǒng)的電視廣告仍然占據(jù)十分重要的地位，可以起到很好的宣傳作用。但是，隨著電子時(shí)代的來臨，網(wǎng)絡(luò)以其信息量大、速度快等特點(diǎn)得到越來越多人的喜愛。為應(yīng)該依靠以上的三大媒體，尤其要發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)布廣告，提高本公司知名度。

第五篇：地塊出讓規(guī)劃條件

某某地塊出讓設(shè)計(jì)規(guī)劃條件

一、用地概況

(1)用地性質(zhì)：住宅配套商業(yè)；邊界范圍：詳見用地紅線圖；

(2)用地面積：約8120.61㎡（以國(guó)土部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。

二、開發(fā)強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）；

容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

建筑高度：住宅18層<60m?？偨ㄖ娣e<43848㎡。

三、建筑退讓與間距：

西側(cè)：濱河路10米，建筑退讓不小于5米；

東側(cè)：建筑退讓步行街不小于6米；

北側(cè)：建筑退讓某某用地紅線不小于3米。

與北側(cè)相鄰建筑間距>20.4m，退讓符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求。

四、交通組織

道路開口：步行街開口距離交叉口>50m。

機(jī)動(dòng)車停車位：住宅按照0.3個(gè)/戶配置，商業(yè)按照0.3個(gè)/100㎡建筑面積配置，商業(yè)與住宅停車位分開設(shè)置，商業(yè)地面停車位>40個(gè)，住宅地面停車位>42個(gè)。

五、配套設(shè)施

綠地的建設(shè)按《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)按有關(guān)規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)給水、雨水、污水、電力、電信、有線電視等管道管線，以及變配電室、室外消防設(shè)施、垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施。

六、城市設(shè)計(jì) 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，淺色調(diào)，以米黃色為主色調(diào)，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。臨街建筑設(shè)計(jì)方案須考慮廣告位設(shè)置，并應(yīng)符合廣告位設(shè)置地方技術(shù)規(guī)定。

七、公共安全按照人防部門的具體要求建設(shè)防空地下室；符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

八、土地出讓相關(guān)要求

1、土地競(jìng)得者在繳納相關(guān)費(fèi)用、完善用地手續(xù)后，按照本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、用地紅線圖，提交兩套設(shè)計(jì)方案（附電子文件），報(bào)住建局審查。

2、用地出讓規(guī)劃條件、用地紅線圖圖文合一才具有效力，否則視為無效。