第一篇：花園西側(cè)地塊規(guī)劃條件26471

新城區(qū)連接線北側(cè)C02-10地塊規(guī)劃意見

縣土地收儲(chǔ)中心：

你中心擬掛牌位于新城區(qū)連接線北側(cè)C02-10地塊用地，位于徽〃南夢(mèng)想城北側(cè)，現(xiàn)根據(jù)新區(qū)規(guī)劃提出如下規(guī)劃意見： 1． 用地情況

擬用地塊四至范圍南至徽〃南夢(mèng)想城、東至上海花苑、北至山體、西至山體，詳見規(guī)劃紅線圖?？傆玫孛娣e約27789.32M2.2．用地使用性質(zhì)商住 3．用地使用強(qiáng)度容積率：1.5—3.0建筑密度：＜32％綠地率：＞30％建筑高度: ≦60M4．建筑設(shè)計(jì)要求

4.1 建筑風(fēng)格要求為現(xiàn)代新徽派，色彩為淡雅，嚴(yán)禁大面積使用鮮艷色彩。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形充分考慮人防設(shè)施，確因基礎(chǔ)問題不宜建設(shè)的可易地建設(shè)。建筑布局應(yīng)依山就勢(shì)，結(jié)合山地做好豎向設(shè)計(jì)。

4.2建筑退地界要求，東、西側(cè)退地界不小于10M，北側(cè)退地界為0.5倍的日照間距。

4.3規(guī)劃方案要求按修建性詳細(xì)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求，做兩個(gè)比較方案。

5．市政配建要求

5.1 地塊內(nèi)排水設(shè)計(jì)應(yīng)該采用雨污分流制，在地塊內(nèi)設(shè)計(jì)化糞池污水經(jīng)處理后排入城市管道。排水方向?yàn)闁|側(cè)、南側(cè)。

5.2小區(qū)配套設(shè)計(jì)停車位，停車位要求按照商業(yè)建筑每百平方米設(shè)置

0.8個(gè)小車停車位，住宅每戶0.7個(gè)小車停車位。

5.3小區(qū)內(nèi)管線采用地埋，依山就勢(shì)設(shè)置停車位和配套設(shè)施。5.4小區(qū)規(guī)劃要求明確配電設(shè)施規(guī)模及位置，物業(yè)管理房面積要求按小

區(qū)建筑面積的2‰配套。

5.5其他小區(qū)應(yīng)配套設(shè)施按國(guó)家規(guī)范配套設(shè)置。.成果設(shè)計(jì)要求

6.1建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。

6.2報(bào)送成果要求按A3裝訂成冊(cè)，并提交電子文件(CAD04格式)

6.3規(guī)劃方案以評(píng)審修改后方案為準(zhǔn)。6.4本意見書有效期為六個(gè)月。

2014年3月19日

經(jīng)辦：審核：審批：

第二篇：中節(jié)能沙縣長(zhǎng)興路西側(cè)A地塊項(xiàng)目監(jiān)理大綱

一、園區(qū)介紹

和岸項(xiàng)目是由中節(jié)能海西（三明）綠建科技有限公司開發(fā)的綠色生態(tài)社區(qū)，項(xiàng)目位于沙縣長(zhǎng)興路與金沙路交匯處，沙縣新一中東側(cè)，根據(jù)沙縣“十二五”規(guī)劃期間提出的“北拓南擴(kuò)、延伸東西、提升中部”的發(fā)展戰(zhàn)略，金沙路屬于北拓的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，未來將成為沙縣新區(qū)的行政商貿(mào)和教育文化體育中心，周邊學(xué)校、公園、超市等配套設(shè)施齊全。另外，和岸項(xiàng)目占據(jù)沙縣文脈之地，沙縣新一中、金沙小學(xué)、公立幼兒園環(huán)繞左右，全齡教育配套。以和岸項(xiàng)目為中心，沿著長(zhǎng)興路往北，可直達(dá)金沙園新區(qū)，沿著長(zhǎng)興路往南，可以直達(dá)城市老城區(qū)，離沙縣最繁華的步行街商圈只需5分鐘，交通便利。沿著金沙路往西可直達(dá)新汽車站、體育中心，離項(xiàng)目只有1000米的直線距離。

項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)㎡，其中住宅面積約10萬(wàn)㎡，小區(qū)綠化率高達(dá)38.7%，總住宅房源916套。12幢ArtDeco風(fēng)格建筑形成由低到高三個(gè)層次的規(guī)劃格局，圍合的形態(tài)使地塊內(nèi)的群體展現(xiàn)統(tǒng)一和諧的整體效果。小區(qū)以前瞻性的規(guī)劃理念，導(dǎo)入綠色生態(tài)園概念，讓綠色環(huán)保、低碳節(jié)能理念融入社區(qū)建設(shè)，區(qū)內(nèi)純步行道路系統(tǒng)，科學(xué)規(guī)劃景觀綠化，智能化安保系統(tǒng)，貼心的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主們享受在和岸生活的每一天。

二、綠建理念

1、區(qū)域整體優(yōu)化

綠色建筑的實(shí)現(xiàn)，并非純粹的綠色技術(shù)堆砌，應(yīng)從建筑實(shí)現(xiàn)的指導(dǎo)思想，設(shè)計(jì)方法來控制運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)以最小的成本爭(zhēng)取最大的環(huán)境效益。在本項(xiàng)目的綠色建筑咨詢服務(wù)過程中，不僅僅以獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)為最終目的，而是以綠色建筑的真正涵義為基礎(chǔ)，充分考慮地區(qū)的氣候、地理環(huán)境、自然資源、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等方面的因素，結(jié)合本項(xiàng)目作為濕地周邊住宅具有的特殊性，從能源控制利用、水資源規(guī)劃、空氣質(zhì)量監(jiān)控、噪音控制、固體垃圾回收處理等等多個(gè)方面進(jìn)行分析，最大程度地優(yōu)化節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護(hù)能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，從而打造一個(gè)真正意義上的高端綠色住宅。

2、節(jié)能照明（led）

高效外圍護(hù)

建筑節(jié)能，首先要減少建筑熱能散失。通常選用高效、經(jīng)濟(jì)的保溫材料和先進(jìn)的構(gòu)造技術(shù)來有效提高建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的整體保溫、密封性能。

高性能窗

體 外墻外保溫

透水地坪

降低城市熱島效應(yīng)，調(diào)節(jié)微氣候，涵養(yǎng)地下水，減少地表徑流，從而改善生態(tài)環(huán)境的作用。它是指在無鋪裝的裸露地面、綠地，通過鋪設(shè)透水鋪裝材料或以傳統(tǒng)材料保留縫隙的方式進(jìn)行鋪裝而形成的透水型地坪。

透水地坪

彩色綠化

生態(tài)城市，不僅僅是單一的種植綠色植物，它必須要滿足民眾對(duì)于精神上美的追求，能夠讓民眾感受到幸福與感動(dòng)，一種源于聲明的深層次感動(dòng)，那么彩化就為生態(tài)城市的建設(shè)提出了高層次的要求，彩化超越了以往單調(diào)的綠化，在凈化整體環(huán)境的同時(shí)為整體環(huán)境帶來了繽紛絢麗的色彩，增加了整體環(huán)境的層次與品質(zhì)，為人們帶來四季不同感受與感動(dòng)。

低碳小品 項(xiàng)目景觀小品建議突出以下三類：1）體現(xiàn)低碳綠色理念，利用生活廢棄物材料或者大樓建設(shè)剩余的建材、建筑特色的綠色建材（可循環(huán)、可再利用和廢物物為原料的建材）制成景觀小品；2）體現(xiàn)中節(jié)能特色產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新類的景觀品；通過以上兩類的景觀小品，起到綠色宣傳和企業(yè)宣傳的效應(yīng)。此外，可設(shè)計(jì)體現(xiàn)田園特點(diǎn)的景觀小品，讓都市人群感受別樣的生活氣息。

上海世博會(huì)都市稻草人意象

用施工中剩余材料做成的景觀小品

LED照明燈具不含汞、鉛等對(duì)環(huán)境污染很大的重金屬,發(fā)光時(shí)會(huì)產(chǎn)生紫外線，因此LED照明不會(huì)象傳統(tǒng)的燈具那樣有很多蚊蟲圍繞在光源旁使環(huán)境變得更加干凈衛(wèi)整潔；金屬殼恒流驅(qū)動(dòng)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)使產(chǎn)品電能轉(zhuǎn)換成光效率非常高,LED 照明是傳統(tǒng)節(jié)能燈具能耗的50%，節(jié)能效果顯著。

3、雨水中水回收利用

收集屋面雨水，經(jīng)過處理凈化后，用于生活雜用水、綠化用水、景觀補(bǔ)水、沖洗道路及冷卻循環(huán)等，充分利用雨水資源，可以大大減輕城市的需水壓力，緩解地下水的資源緊張狀況，是改善城市生 態(tài)環(huán)境的重要部分。

雨水中水回用

4、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)

日光照明系統(tǒng)

光導(dǎo)照明系統(tǒng)與傳統(tǒng)的照明系統(tǒng)相比，存在著獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，有著良好的發(fā)展前景和廣闊的應(yīng)用領(lǐng)域，是真正節(jié)能、環(huán)保、綠色的照明方式。可完全取代白天的電力照明，至少可提供十小時(shí)的自然光照明，無能耗，一次性投資，無需維護(hù)，節(jié)約能源，創(chuàng)造效益！系統(tǒng)照明光源取自自然光線，光線柔和、均勻，全頻譜、無閃爍、無眩光、無污染，并通過采光罩表面的防紫外線涂層，濾除有害輻射，能最大限度的保護(hù)您的身心健康。

日光照明系統(tǒng)

地板隔聲

通通過隔聲材料，斷絕了固體傳聲效應(yīng)，并改善了上層地面的吻合效應(yīng)，增強(qiáng)聲阻抗力。達(dá)到隔絕撞擊聲的目的。通過隔聲材料改變聲音傳播的頻率，減少反射次數(shù)，達(dá)到隔絕空氣聲的目的。

地板隔聲

5、建筑智能利用

智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，其旨在通過高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居民可以24小時(shí)與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂場(chǎng)所等處聯(lián)絡(luò)。

智能停車系統(tǒng)

社區(qū)服務(wù)平臺(tái)

智能安防

6、戶型介紹

項(xiàng)目總體布局上遵循舒適大于一切的原則，樓棟由低到高分三個(gè)層次，規(guī)劃布局。第一層次由1、2、3、5#樓4幢18層兩梯三戶住宅組成。第二層次由6、7、8、9#這4棟樓組成，其中6#樓和9#樓為18層兩梯四戶住宅，7#、8#樓為26層兩梯兩戶樓王住宅。第三層次由10、11、12、13這4棟樓組成，其中10、13#樓為30層的兩梯四戶住宅，11、12#樓為31層的兩梯四戶住宅。同時(shí)，為了空間通透及延續(xù)景觀，整個(gè)項(xiàng)目所有的建筑底層均設(shè)置了挑高4.5米的景觀架空層。根據(jù)業(yè)主們的需求，將這里布置不同的文體區(qū)域，提高您的居住品質(zhì)。

福建省“閩江杯”

（1）質(zhì)量控制：控制目標(biāo)、控制措施；

（2）投資控制：控制目標(biāo)、控制措施；

（3）進(jìn)度控制：控制目標(biāo)、控制措施；

（4）安全管理：管理目標(biāo)、管理措施；

冬季、汛期、夏季、臺(tái)風(fēng)等特除天氣施工方案及應(yīng)急預(yù)案；塔吊安拆方案及群塔作業(yè)防碰撞措施；

（5）節(jié)能管理：管理目標(biāo)、管理措施； 空氣質(zhì)量監(jiān)控、噪音控制、固體垃圾回收處理

1、.施工現(xiàn)場(chǎng)空氣污染的防治措施

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾渣土要及時(shí)清理出現(xiàn)場(chǎng)。

(2)高大建筑物清理施工垃圾時(shí)，要使用封閉式的容器或者采取其他措施處理高空廢棄物，嚴(yán)禁凌空隨意拋撒。

(3)施工現(xiàn)場(chǎng)道路應(yīng)指定專人定期灑水清掃，形成制度，防止道路揚(yáng)塵。

(4)對(duì)于細(xì)顆粒散體材料(如水泥、粉煤灰.、白灰等)的運(yùn)輸、儲(chǔ)存要注意遮蓋、密封，防止和減少揚(yáng)塵。

(5)車輛開出工地要做到不帶泥沙，基本做到不灑土、不揚(yáng)塵，減少對(duì)周圍環(huán)境污染。

(6)除設(shè)有符合規(guī)定的裝置外，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒油氈、橡膠、塑料、皮革、樹葉、枯草、各種包裝物等廢棄物品以及其他會(huì)產(chǎn)生有毒、有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)。

(7)機(jī)動(dòng)車都要安裝減少尾氣排放的裝置，確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

(8)工地茶爐應(yīng)盡量采用電熱水器。若只能使用燒煤茶爐和鍋爐時(shí)，應(yīng)選用消煙除塵型茶爐和鍋爐，大灶應(yīng)選用消煙節(jié)能回風(fēng)爐灶，使煙塵降至允許排放范圍為止。

(9)大城市市區(qū)的建設(shè)工程已不容許攪拌混凝土。在容許設(shè)置攪拌站的工地，應(yīng)將攪拌站封閉嚴(yán)密，并在進(jìn)料倉(cāng)上方安裝除塵裝置，采用可靠措施控制工地粉塵污染。

(10)拆除舊建筑物時(shí)，應(yīng)適當(dāng)灑水，防止揚(yáng)塵。

2、.施工過程水污染的防治措施

施工過程水污染的防治措施有：

(1)禁止將有毒有害廢棄物作土方回填。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌站廢水，現(xiàn)制水磨石的污水，電石(碳化鈣)的污水必須經(jīng)沉淀池沉淀合格后再排放，最好將沉淀水用于工地灑水降塵或采取措施回收利用。

(3)現(xiàn)場(chǎng)存放油料，必須對(duì)庫(kù)房地面進(jìn)行防滲處理，如采用防滲混凝土地面、鋪油氈等措施。使用時(shí)，要采取防止油料跑、冒、滴、漏的措施，以免污染水體。

(4)施工現(xiàn)場(chǎng)100人以上的臨時(shí)食堂，污水排放時(shí)可設(shè)置簡(jiǎn)易有效的隔油池，定期清理，防止污染。

(5)工地臨時(shí)廁所、化糞池應(yīng)采取防滲漏措施。中心城市施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)廁所可采用水沖式廁所，并有防蠅滅蛆措施，防止污染水體和環(huán)境。

(6)化學(xué)用品、外加劑等要妥善保管，庫(kù)內(nèi)存放，防止污染環(huán)境。

3、.施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲的控制措施

噪聲控制技術(shù)可從聲源、傳播途徑、接收者防護(hù)等方面來考慮。

(1)聲源控制

1)聲源上降低噪聲，這是防止噪聲污染的最根本的措施。

2)盡量采用低噪聲設(shè)備和加工工藝代替高噪聲設(shè)備與加工工藝，如低噪聲振搗器、風(fēng)機(jī)、電動(dòng)空壓機(jī)、電鋸等。

3)在聲源處安裝消聲器消聲，即在通風(fēng)機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)、燃?xì)鈾C(jī)、內(nèi)燃機(jī)及各類排氣放空裝置等進(jìn)出風(fēng)管的適當(dāng)位置設(shè)置消聲器。

(2)傳播途徑的控制

1)吸聲：利用吸聲材料(大多由多孔材料制成)或由吸聲結(jié)構(gòu)形成的共振結(jié)構(gòu)(金屬或木質(zhì)薄板鉆孔制成的空腔體)吸收聲能，降低噪聲。

2)隔聲：應(yīng)用隔聲結(jié)構(gòu)，阻礙噪聲向空間傳播，將接收者與噪聲聲源分隔。隔聲結(jié)構(gòu)包括隔聲室、隔聲罩、隔聲屏障、隔聲墻等。

3)消聲：利用消聲器阻止傳播。允許氣流通過的消聲降噪是防治空氣動(dòng)力性噪聲的主要裝置。如對(duì)空氣壓縮機(jī)、內(nèi)燃機(jī)產(chǎn)生的噪聲等。

4)減振降噪：對(duì)來自振動(dòng)引起的噪聲，通過降低機(jī)械振動(dòng)減小噪聲，如將阻尼材料涂在振動(dòng)源上，或改變振動(dòng)源與其他剛性結(jié)構(gòu)的連接方式等。

(3)接收者的防護(hù)

讓處于噪聲環(huán)境下的人員使用耳塞、耳罩等防護(hù)用品，減少相關(guān)人員在噪聲環(huán)境中的暴露時(shí)間，以減輕噪聲對(duì)人體的危害c

(4)嚴(yán)格控制人為噪聲

1)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不得高聲喊叫、無故甩打模板、亂吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度地減少噪聲擾民。

2)凡在人口稠密區(qū)進(jìn)行強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，一般晚10點(diǎn)到次日早6點(diǎn)之間停止強(qiáng)噪聲作業(yè)。確系特殊情況必須晝夜施工時(shí)，盡量采取降低噪聲措施，并會(huì)同建設(shè)單位找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、村委會(huì)或當(dāng)?shù)鼐用駞f(xié)調(diào)，出安民告示，求得群眾諒解。

4、固體廢物的處理和處置

固體廢物處理的基本思想是：采取資源化、減量化和無害化的處理，對(duì)固體廢物產(chǎn)生的全過程進(jìn)行控制。固體廢物的主要處理方法如下：

(1)回收利用

回收利用是對(duì)固體廢物進(jìn)行資源化的重要手段之一。粉煤灰在建設(shè)工程領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用就是對(duì)固體廢棄物進(jìn)行資源化利用的典型范例。又如發(fā)達(dá)國(guó)家煉鋼原料中有70%是利用回收的廢鋼鐵，所以，鋼材可以看成是可再生利用的建筑材料。

(2)減量化處理

減量化是對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生的固體廢物進(jìn)行分選、破碎、壓實(shí)濃縮、脫水等減少其最終處置量，減低處理成本，減少對(duì)環(huán)境的污染。在減量化處理的過程中，也包括和其他處理技術(shù)相關(guān)的工藝方法，如焚燒、熱解、堆肥等。

(3)焚燒

焚燒用于不適合再利用且不宜直接予以填埋處置的廢物，除有符合規(guī)定的裝置外，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)熔化瀝青和焚燒油氈、油漆，亦不得焚燒其他可產(chǎn)生有毒有害和惡臭氣體的廢棄物。垃圾焚燒處理應(yīng)使用符合環(huán)境要求的處理裝置，避免對(duì)大氣的二次污染。

(4)穩(wěn)定和固化

穩(wěn)定和固化處理是利用水泥、瀝青等膠結(jié)材料，將松散的廢物膠結(jié)包裹起來，減少有害物質(zhì)從廢物中向外遷移、擴(kuò)散，使得廢物對(duì)環(huán)境的污染減少。

(5)填埋

填埋是固體廢物經(jīng)過無害化、減量化處理的廢物殘?jiān)械教盥駡?chǎng)進(jìn)行處置。禁止將有毒有害廢棄物現(xiàn)場(chǎng)填埋，填埋場(chǎng)應(yīng)利用天然或人工屏障。盡量使需處置的廢物與環(huán)境隔離，并注意廢物的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期安全性。

（6）合同和信息管理；

建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，主持創(chuàng)建建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位項(xiàng)目主要人員參加的QQ、微信群，創(chuàng)建監(jiān)理單位項(xiàng)目全體人員參加的微信群，充分利用微信圖文并茂快速方便的優(yōu)勢(shì)，提高解決問題的效率。

（7）合理化建議。

根據(jù)需要，分別創(chuàng)建建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、檢測(cè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、各主要設(shè)備供應(yīng)單位等項(xiàng)目主要人員參加的QQ、微信群，由建設(shè)單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，及時(shí)反映問題，群策群力，提高工作效率。

第三篇：地塊出讓規(guī)劃條件

某某地塊出讓設(shè)計(jì)規(guī)劃條件

一、用地概況

(1)用地性質(zhì)：住宅配套商業(yè)；邊界范圍：詳見用地紅線圖；

(2)用地面積：約8120.61㎡（以國(guó)土部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。

二、開發(fā)強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）；

容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

建筑高度：住宅18層<60m?？偨ㄖ娣e<43848㎡。

三、建筑退讓與間距：

西側(cè)：濱河路10米，建筑退讓不小于5米；

東側(cè)：建筑退讓步行街不小于6米；

北側(cè)：建筑退讓某某用地紅線不小于3米。

與北側(cè)相鄰建筑間距>20.4m，退讓符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求。

四、交通組織

道路開口：步行街開口距離交叉口>50m。

機(jī)動(dòng)車停車位：住宅按照0.3個(gè)/戶配置，商業(yè)按照0.3個(gè)/100㎡建筑面積配置，商業(yè)與住宅停車位分開設(shè)置，商業(yè)地面停車位>40個(gè)，住宅地面停車位>42個(gè)。

五、配套設(shè)施

綠地的建設(shè)按《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)按有關(guān)規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)給水、雨水、污水、電力、電信、有線電視等管道管線，以及變配電室、室外消防設(shè)施、垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施。

六、城市設(shè)計(jì) 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，淺色調(diào)，以米黃色為主色調(diào)，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。臨街建筑設(shè)計(jì)方案須考慮廣告位設(shè)置，并應(yīng)符合廣告位設(shè)置地方技術(shù)規(guī)定。

七、公共安全按照人防部門的具體要求建設(shè)防空地下室；符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

八、土地出讓相關(guān)要求

1、土地競(jìng)得者在繳納相關(guān)費(fèi)用、完善用地手續(xù)后，按照本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、用地紅線圖，提交兩套設(shè)計(jì)方案（附電子文件），報(bào)住建局審查。

2、用地出讓規(guī)劃條件、用地紅線圖圖文合一才具有效力，否則視為無效。

第四篇：象山花園一期一號(hào)地塊期委托開發(fā)協(xié)議書

象山花園一期委托開發(fā)協(xié)議書

甲方：鎮(zhèn)江市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

乙方：揚(yáng)中市華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為了進(jìn)一步加快象山花園一期拆遷安置房的建設(shè)，確保拆遷安置房按期、保質(zhì)順利建成，經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方就象山花園一期拆遷安置房項(xiàng)目委托開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、項(xiàng)目概況

1、象山花園一期拆遷安置房項(xiàng)目（國(guó)土局出讓宗地編號(hào)2009-8-4）地塊座落：北至象山路，東至勝利港，西至汝山路。

2、象山花園一期安置房項(xiàng)目總用地9.94公頃，規(guī)劃總建筑面積為168980平方米（象山花園一期規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)編號(hào)2009P369）。

3、象山花園一期地塊項(xiàng)目在國(guó)土局土地交易中心上市并由甲方聯(lián)合鎮(zhèn)江市丹徒房屋建設(shè)開發(fā)有限公司共同中標(biāo)，土地出讓金為8000萬(wàn)元。

二、委托范圍

象山花園一期項(xiàng)目以一夜河分為南北兩塊：北部為一號(hào)地塊，可建設(shè)用地5.05公頃，規(guī)劃建筑面積約117972平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)）；南部為二號(hào)地塊，可建設(shè)用地3.01公頃。

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意委托乙方實(shí)施北部一號(hào)地塊安置房（以下 1

簡(jiǎn)稱象山花園一期一號(hào)地塊）的開發(fā)建設(shè)。

三、土地出讓金支付

1、根據(jù)開發(fā)面積計(jì)算分?jǐn)?，象山花園一期一號(hào)地塊土地出讓金為5753.68萬(wàn)元（居住、商業(yè)與公建同一標(biāo)準(zhǔn)），契稅為172.6104萬(wàn)元，合計(jì)5926.2904萬(wàn)元。

2、甲方同意乙方先行支付3000萬(wàn)元象山花園一期一號(hào)地塊土地出讓金，余款2926.2904萬(wàn)元，由乙方按10%年利率支付財(cái)務(wù)費(fèi)用。

四、委托形式

1、象山花園一期一號(hào)地塊項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、各種配套、施工建設(shè)、竣工交付等必須按甲方要求，由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一設(shè)計(jì)方案、統(tǒng)一工期安排、統(tǒng)一質(zhì)量檢查、統(tǒng)一綜合驗(yàn)收。雙方約定：由甲方統(tǒng)一委托市規(guī)劃院進(jìn)行總詳細(xì)規(guī)劃平面圖及總管網(wǎng)平面圖及施工圖的設(shè)計(jì)，確定單體建筑及地下汽車庫(kù)的做品標(biāo)準(zhǔn)（見附件）和景觀建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。地塊范圍外的配套事項(xiàng)，由甲方牽頭負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方面修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改變建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、延誤建設(shè)工期。乙方擅自修改增加的面積，甲方不予認(rèn)可。開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作（紅線范圍內(nèi)臨時(shí)用水、電、路）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)（不包括凈地交付前的費(fèi)用）。電梯按標(biāo)準(zhǔn)基本型設(shè)置。

2、乙方按委托自行籌集資金建設(shè)象山花園一期一號(hào)地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)的安置房及其紅線范圍內(nèi)的配套工程，包括道路、綠化、地面鋪裝和管線綜合工程，達(dá)到滿足綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3、由甲方組織，乙方具體實(shí)施象山花園一期一號(hào)地塊項(xiàng)目范圍

內(nèi)的公開招投標(biāo)工作。

4、象山花園一期一號(hào)地塊項(xiàng)目各專項(xiàng)配套（給水、排水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、路燈、道路等）建設(shè)由乙方自行投入并實(shí)施，不具備自行實(shí)施條件的由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并統(tǒng)一實(shí)施，費(fèi)用按南北一二號(hào)兩個(gè)地塊各自建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5、象山花園一期一號(hào)地塊的凈地交付，甲方按現(xiàn)狀交付給乙方，地塊的平整填土及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、甲方負(fù)責(zé)辦理象山花園一期一號(hào)地塊項(xiàng)目范圍的開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由乙方籌集。

7、甲方按回購(gòu)價(jià)的0.5%收取前期工作管理費(fèi)，回購(gòu)時(shí)在回購(gòu)款中扣除。

五、安置房回購(gòu)

乙方開發(fā)建設(shè)的安置房由甲方統(tǒng)一回購(gòu)：

1、安置房住宅多層（6層）回購(gòu)價(jià)格為2300元/平方米，高層（16、17層）回購(gòu)價(jià)格為2900元/平方米；

2、自行車庫(kù)回購(gòu)價(jià)格按住宅房回購(gòu)價(jià)的80%計(jì)算，其中多層自行車庫(kù)回購(gòu)價(jià)為1840元/平方米，高層自行車庫(kù)回購(gòu)價(jià)為2320元/平方米；

3、考慮結(jié)構(gòu)形式差異、建設(shè)成本增加的因素，裙樓部分（一號(hào)地塊西北側(cè)沿汝山路、象山路的三層裙樓部分）和公共建筑（一號(hào)地塊東側(cè)9號(hào)樓三層的配套用房及商辦）確定回購(gòu)價(jià)格為3000元/平方米，其外墻裝飾由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，或由甲方委托乙方代建（另行簽訂

協(xié)議）。

4、地下車庫(kù)按成本價(jià)收購(gòu)，最終以審計(jì)決算為準(zhǔn)，甲方支付乙方30元/平方米代建費(fèi)。

若市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大波動(dòng)，以上回購(gòu)價(jià)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定處理。

安置房的回購(gòu)方式：

5、綜合驗(yàn)收合格后十日內(nèi)辦理結(jié)算，并一次性付款50％，一年內(nèi)付款30％，兩年內(nèi)付尾款20％，若回購(gòu)資金充足，雙方另行協(xié)商。

6、多層安置房在甲方交地后于當(dāng)年年底（2010年12月31日）前完成，高層安置房在甲方交地16個(gè)月內(nèi)完成，乙方除因不可抗拒因素影響以外，必須按上述期限完成工程施工與配套實(shí)施。若乙方未能按期交付，則按延遲天數(shù)乘以未交付工程回購(gòu)價(jià)的萬(wàn)分之一賠償甲方損失。

7、回購(gòu)合同依據(jù)本協(xié)議的基本條款另行簽訂。

六、其他

1、甲、乙雙方成立象山花園一期一號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)工作聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)小組，雙方委派各自項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員參加，分別指定專人負(fù)責(zé)該安置房項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。

2、根據(jù)象山花園一期規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（設(shè)計(jì)編號(hào)2009P369）的規(guī)劃要求第11條土地受讓者的責(zé)任和義務(wù)，一夜河整治及一夜河風(fēng)光帶須與地塊開發(fā)同步實(shí)施建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求按市相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。一夜河北側(cè)總用地范圍內(nèi)的綠化、景觀等均由乙方實(shí)施，相關(guān)工

程費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。

3、為順利進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)及結(jié)算，甲方單獨(dú)設(shè)立一帳戶，供乙方專項(xiàng)用于該項(xiàng)目使用，由乙方將資金劃入該帳戶，所需的資金均由該帳戶付給。

4、該項(xiàng)目應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)包括但不限于營(yíng)業(yè)稅及附加均由乙方承擔(dān)。

5、本協(xié)議簽訂之前，甲方與有關(guān)單位簽訂涉及本項(xiàng)目監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、臨時(shí)水電、圍墻砌筑、土方回填等合同，乙方均予以認(rèn)可，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

7、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人：

第五篇：永安3地塊規(guī)劃方案公示

字體大?。簍T永安3地塊規(guī)劃方案公示永安,方案,規(guī)劃永安建設(shè)信息網(wǎng)永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局國(guó)有土地使用權(quán)香樟大道大垅地塊規(guī)劃條件永城規(guī)條字17-1號(hào)永安市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心：你單位《關(guān)于提供香樟大道大垅地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的報(bào)告》收悉，永安3地塊規(guī)劃方案公示。該項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃要求。經(jīng)研究，同意該地塊按下列規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)：

一、建設(shè)位置：永安市香樟大道大垅地塊(具體位置詳見規(guī)劃用地范圍紅線圖)。

二、規(guī)劃建設(shè)總用地面積約：9178.2平方米。

三、用地性質(zhì)：辦公、商業(yè)用地。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)：4.1、容積率≤2.5(地下室及公共使用的架空層建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入容積率)。4.2、建筑密度≤35%。4.3、綠地率≥25%。4.4、裙樓≤3層。4.5建筑限高：以黃海高程169.50米為起算基點(diǎn)，至地塊范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度≤70米(即黃海高程≤239.50米),地下室室內(nèi)地面黃海高程≥163.5米。4.6停車泊位：按6個(gè)/1000㎡設(shè)置小車公共停車泊位并在總平面圖及建筑平面圖上標(biāo)示。

五、建筑(含地下室與構(gòu)筑物)退讓要求：沿香樟大道側(cè)：低層建筑退用地紅線≥4米、多層建筑退用地紅線≥7米、高層建筑退用地紅線≥10米。其余各側(cè)退用地紅線≥3米，且必須滿足建筑消防及護(hù)坡建設(shè)要求。

六、建筑面寬要求：6.1、10~12層的建筑，建筑面寬≤60米。6.2、層數(shù)12層的建筑，建筑面寬≤45米。6.3、平行于香樟大道布置的主體建筑面寬≤45米。

七、本項(xiàng)目必須按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定配置物業(yè)管理用房。

八、本項(xiàng)目必須按人防部門要求建設(shè)人防工程。

九、建筑風(fēng)格：建筑立面必須符合城市景觀規(guī)劃要求。

十、建筑設(shè)計(jì)時(shí)不得將配電設(shè)施設(shè)置在地下室及室外，并在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)適當(dāng)位置預(yù)留電纜分接箱及環(huán)網(wǎng)柜用地。

十一、本項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。

十二、本條件作為規(guī)劃方案審批的依據(jù)。二00九年六月二日永安建設(shè)信息網(wǎng)公示永安市南區(qū)D地塊于2009年8月25日由大帝永隆(永安)置業(yè)有限公司通過拍賣取得?，F(xiàn)該公司申報(bào)該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃方案中主要的規(guī)劃指標(biāo)為：容積率：1.7、建筑密度：39.9%、綠地率30%、公共停車泊位258個(gè)。根據(jù)該地塊國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的規(guī)定，該方案規(guī)劃主要指標(biāo)能滿足本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的規(guī)劃指標(biāo)要求。永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》要求對(duì)規(guī)劃方案予以公示。附公示內(nèi)容：總平面圖(含規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo))。立面效果圖。出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二0一0年二月八日永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局國(guó)有土地使用權(quán)永安市南區(qū)D地塊規(guī)劃條件永城規(guī)條字21-2號(hào)永安市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心：你單位《關(guān)于提供永安市南區(qū)D地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的請(qǐng)示收悉。該項(xiàng)目位于城市新區(qū)符合城市總體規(guī)劃要求。經(jīng)研究，同意在該地塊按下列規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)：

一、建設(shè)位置：永安市南區(qū)D地塊(詳見規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖)。

二、規(guī)劃建設(shè)用地面積約：24543平方米。

三、用地性質(zhì)：旅館業(yè)用地。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)(按規(guī)劃建設(shè)用地面積計(jì)算)。4.1容積率≤1.70(地下室建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入容積率控制指標(biāo))。五星級(jí)賓館及配套設(shè)施的建筑面積應(yīng)≥40000平方米，標(biāo)間200個(gè)以上。4.2建筑密度≤40%。4.3綠地率≥30%。4.4裙樓層數(shù)≤2層。4.5建筑限高：以黃海高程181.5米為起算基點(diǎn)，至地塊范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度≤65米(即黃海高程≤246.5米),地下室室內(nèi)地面黃海高程≥175.5米。4.6停車泊位：公共停車泊位：按6個(gè)/1000㎡設(shè)置旅館公共小車停車泊位。公共停車泊位應(yīng)在總平面圖及建筑平面圖上分類標(biāo)示。

五、建筑(含地下室與構(gòu)筑物)退讓要求：東側(cè)：建筑退用地紅線≥17米。南側(cè)：建筑退用地紅線≥8米。西側(cè)：建筑退用地紅線≥17米。北側(cè)：建筑退用地紅線≥11米。該地塊建筑與永安市南區(qū)B地塊住宅建筑日照間距≥大寒日日照3小時(shí)。

六、高層建筑面寬要求：6.1層數(shù)≤12層的建筑，建筑面寬應(yīng)≤60m。6.2層數(shù)>12層的建筑，建筑面寬應(yīng)≤45m。6.3沿城市規(guī)劃道路的景觀界面主體建筑面寬應(yīng)≤45米，山墻間距應(yīng)≥1.4倍消防間距要求，規(guī)劃方案《永安3地塊規(guī)劃方案公示》。

七、公共設(shè)施配建要求：本項(xiàng)目必須按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定配置物業(yè)管理用房。

八、地塊范圍內(nèi)建筑退用地紅線必須滿足消防及護(hù)坡建設(shè)要求,地下建筑施工期間應(yīng)采取有效措施，保證相鄰建筑的安全使用。

九、本項(xiàng)目必須按人防部門要求建設(shè)人防工程。

十、建筑設(shè)計(jì)時(shí)不得將配電設(shè)施設(shè)置在地下室及室外，并在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)適當(dāng)位置預(yù)留電纜分接箱及環(huán)網(wǎng)柜用地。

十一、建筑風(fēng)格：建筑立面必須符合城市景觀規(guī)劃要求。

十二、該項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。

十三、本條件為本項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批的依據(jù)。永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二00九年永安建設(shè)信息網(wǎng)公示永安市南區(qū)E地塊于2009年8月25日由大帝永隆(永安)置業(yè)有限公司通過拍賣取得?，F(xiàn)該公司申報(bào)該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃方案中主要的規(guī)劃指標(biāo)為：容積率：1.6、建筑密度：30%、綠地率30%、公共停車泊位286個(gè)。根據(jù)該地塊國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的規(guī)定，該方案規(guī)劃主要指標(biāo)基本滿足本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的規(guī)劃指標(biāo)要求。永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》要求對(duì)規(guī)劃方案予以公示。附公示內(nèi)容：總平面圖立面效果圖出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二0一0年四月二十八日{(diào)nextpage}永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局國(guó)有土地使用權(quán)永安市南區(qū)E地塊規(guī)劃條件永城規(guī)條字22-1號(hào)永安市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心：你單位《關(guān)于提供永安市南區(qū)E地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的請(qǐng)示收悉。該項(xiàng)目位于城市新區(qū)，符合城市總體規(guī)劃要求。經(jīng)研究，同意在該地塊按下列規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)：

一、建設(shè)位置：永安市南區(qū)E地塊(詳見規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖)。

二、規(guī)劃建設(shè)用地面積約：53070.5平方米。

三、用地性質(zhì)：商業(yè)、居住用地。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)(按規(guī)劃建設(shè)用地面積計(jì)算)。4.1容積率≤1.6且≥1.0(地下室及公共使用的架空層建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入容積率控制指標(biāo)，架空層僅作為公共使用，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，地下室作為公共使用部分其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)。4.2建筑密度≤30%.4.3綠地率≥30%。4.4裙樓層數(shù)≤2層。4.5建筑限高：以黃海高程189.2米為起算基點(diǎn)，至地塊范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度≤65米(即黃海高程≤254.2米),地下室室內(nèi)地面黃海高程≥183.2米。4.6停車泊位：4.6.1公共停車泊位：地塊范圍內(nèi)住宅建筑按3個(gè)/1000㎡、商業(yè)建筑按6個(gè)/1000㎡設(shè)置小區(qū)公共小車停車泊位,公共停車泊位屬于小區(qū)業(yè)主共同所有。4.6.2專用停車泊位：在滿足公共停車泊位前提下，可在室內(nèi)設(shè)置專用停車泊位。公共停車泊位、專用停車泊位應(yīng)在總平面圖及建筑平面圖上分類標(biāo)示。

五、住宅建筑日照間距要求：5.1層數(shù)≤9層的建筑間距≥1：1.1H。5.2層數(shù)為10~12層的建筑：建筑間距≥大寒日日照3小時(shí)的日照間距要求，且滿足≥1：0.5H及≥25米。5.3層數(shù)>12層的建筑：建筑間距≥大寒日日照3小時(shí)的日照間距要求，且滿足≥1：0.5H及≥33米。

六、建筑(含地下室與構(gòu)筑物)退讓要求：東側(cè)：低層建筑退用地紅線≥3米，多層建筑退用地紅線≥5米、高層建筑退用地紅線≥7米。南側(cè)：低層建筑退用地紅線≥3米，多層建筑退用地紅線≥5米、高層建筑退用地紅線≥7米。北側(cè)：建筑退用地紅線≥0.5H建筑自身高度。其余各側(cè)建筑退用地紅線≥4米，且滿足建筑日照、消防及護(hù)坡建設(shè)要求。

七、建筑面寬要求：7.1層數(shù)≤12層的建筑，建筑面寬應(yīng)≤60m。7.2層數(shù)>12層的建筑，建筑面寬應(yīng)≤45m。7.3沿城市規(guī)劃道路的景觀界面建筑連續(xù)長(zhǎng)度應(yīng)≤45米，山墻間距應(yīng)≥1.4倍消防間距要求。

八、公共設(shè)施配建要求：8.1、本項(xiàng)目必須在地塊范圍內(nèi)配建350平方米以上社區(qū)服務(wù)用房，產(chǎn)權(quán)歸政府。8.2、本項(xiàng)目必須在地塊范圍內(nèi)建設(shè)100㎡公廁、100㎡垃圾中轉(zhuǎn)站各一座，產(chǎn)權(quán)歸政府，公廁應(yīng)布置在城市規(guī)劃道路沿線8.3、本項(xiàng)目必須按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定配置物業(yè)管理用房。

九、地塊范圍內(nèi)建筑退用地紅線必須滿足消防及護(hù)坡建設(shè)要求。

十、商業(yè)建筑僅設(shè)置在城市規(guī)劃道路沿線。

十一、本項(xiàng)目必須按人防部門要求建設(shè)人防工程。

十二、建筑設(shè)計(jì)時(shí)不得將配電設(shè)施設(shè)置在地下室及室外，并在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)適當(dāng)位置預(yù)留電纜分接箱及環(huán)網(wǎng)柜用地。

十三、本項(xiàng)目套型建筑面積90㎡以下的住宅面積所占比重，必須達(dá)到住宅總面積70%以上。

十四、建筑風(fēng)格：屋面原則上采用坡屋面，屋面坡度≤40度，且建筑立面必須符合城市景觀規(guī)劃要求。

十五、該項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。

十六、本條件為本項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批的依據(jù)。永安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二00九年六月十一日還有眾多地塊在設(shè)計(jì)階段。敬請(qǐng)期待幫忙頂一個(gè).：a26：a26：a26：a26那個(gè)賓館設(shè)計(jì)造型偏差，其他還可以！大攏地快是哪個(gè)地方啊，是不是原來的廢舊汽車拆解廠那啊?！?=老婆是操作系統(tǒng)，一但安裝卸載十分麻煩；小秘是桌面，只要你有興趣可以天天更換；情人是互聯(lián)網(wǎng)，風(fēng)光無限花錢不斷；小姐是盜版軟件，用時(shí)記著先殺毒！==★南區(qū)E地快也不知道在哪，不知道是不是新法院后面的那快地。不是。還要再后面一點(diǎn)