第一篇：春節(jié)后房貸利率悄然下降

春節(jié)后房貸利率悄然下降 定向優(yōu)惠保駕樓市剛需 http://baoding.house.sina.com.cn2012年02月02日08:00中國證券報(bào)

隨著銀行信貸額度的陸續(xù)下發(fā)，房貸政策松綁的傳聞再次擾動(dòng)市場(chǎng)。中國證券報(bào)記者從多家銀行走訪了解到，北京多數(shù)銀行并未改變首套房貸的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行北京分行人士均表示目前并未收到總行調(diào)整首套房貸政策的相關(guān)通知，首套房貸利率仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

某房地產(chǎn)中介人士表示，去年底確實(shí)有部分中小銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，“新年之后，隨著銀行信貸彈藥的及時(shí)補(bǔ)充，調(diào)高的房貸利率正逐步向基準(zhǔn)利率回歸?！?/p>

基準(zhǔn)利率成主基調(diào)

四大國有銀行北京分行相關(guān)人員均表示，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本上按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且短期內(nèi)并不會(huì)作出調(diào)整，重現(xiàn)折扣優(yōu)惠可能性不大。

建行北京分行工作人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，“去年12月份以來，建行首套房貸利率一直按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！?/p>

中行工作人員在接受采訪時(shí)也表示，房貸利率近期應(yīng)該不會(huì)有優(yōu)惠，“目前房地產(chǎn)調(diào)控仍然從緊，銀行方面也會(huì)在實(shí)際操作上予以配合。因此，目前房貸利率嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，近期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)松動(dòng)，購房者僅需提供購房合同、首付款以及相關(guān)證件即可辦理?！倍谌ツ晗掳肽辏捎谛刨J額度緊張，部分中小銀行一度將首套房貸利率上升到基準(zhǔn)利率以上，最高上浮達(dá)20%。進(jìn)入2012年，隨著信貸額度的下發(fā)，此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降，目前已經(jīng)回歸至基準(zhǔn)利率。

申銀萬國高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇表示，房貸利率屬于商業(yè)銀行操作層面上的市場(chǎng)行為，將根據(jù)面臨的具體狀況進(jìn)行調(diào)整。目前的信貸額度以及流動(dòng)性比去年要較好，因此房貸利率從去年后期的上浮回歸是理所當(dāng)然。

短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠

雖然市場(chǎng)上關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息較多，但接受記者采訪的銀行客戶經(jīng)理、金融領(lǐng)域?qū)＜?、地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士均認(rèn)為，短期內(nèi)維持基準(zhǔn)利率的可能性較大，即使有個(gè)別優(yōu)惠，也非常有限。

“目前還沒接到總行關(guān)于房貸政策的新文件和新指示。”農(nóng)行北京分行負(fù)責(zé)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者說，“個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險(xiǎn)低，但是收益也較低，從投資收益角度來看，銀行方面不大可能加大投入。因此，房貸利率短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠?！?/p>

對(duì)于未來房貸利率走勢(shì)的變化，某銀行個(gè)貸部資深人士表示，影響房貸利率走勢(shì)關(guān)鍵是政府對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，如果政策仍然從緊，房貸利率就很難有下調(diào)空間。另外，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)仍然被銀行高度重視?！叭绻y行不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，那么在房貸利率上就難有優(yōu)惠。”該人士認(rèn)為，首套住房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，即使出現(xiàn)利率松動(dòng)，也應(yīng)該是小幅優(yōu)惠。

上海部分銀行房貸利率有松動(dòng)

某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者，從2011年12月底至2012年1月初開始，上海已經(jīng)有銀行將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率，而且以工農(nóng)中建等大型國有商業(yè)銀行為主。

“既然是悄悄漲上去的，現(xiàn)在悄悄降下來也屬正常?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)庸介紹，從去年下半年開始，因?yàn)殂y行資金面緊張，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)受限，所以上海不少銀行悄然將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)調(diào)差別化住房信貸，明確規(guī)定對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；首套房的首付款不低于三成，但對(duì)利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。

從去年下半年開始，銀行資金面持續(xù)緊張，不少銀行開始執(zhí)行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策；二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%，甚至更高。

目前的情況似乎已出現(xiàn)松動(dòng)，上海一些中資行針對(duì)不同房貸客戶具有不同政策。例如，某銀行對(duì)在該行至少持續(xù)3個(gè)月?lián)碛?0萬元資產(chǎn)的VIP客戶，能夠給予基準(zhǔn)利率下調(diào)5%的“優(yōu)惠”。

深圳房貸利率回歸基準(zhǔn)

中國證券報(bào)記者從深圳多家銀行了解到，去年首套房貸利率普遍上調(diào)5%至10%，目前已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率。個(gè)別外資銀行對(duì)滿足條件的客戶，實(shí)行房貸利率9折優(yōu)惠。

去年底，深圳購房者已經(jīng)很難申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，銀行房貸利率普遍上調(diào)5%至10%。今年春節(jié)之后，這種現(xiàn)象發(fā)生較大變化，某樓盤銷售人員告訴中國證券報(bào)記者，他們與建行、農(nóng)行、交行、光大等多家銀行均有合作，首套房客戶可以辦理基準(zhǔn)利率。另一樓盤銷售人員則表示，首套房首付三成，基本可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，但購買二套房的利率則上浮10%至30%。中原地產(chǎn)的一位工作人員表示，與他們合作的中國銀行、招商銀行均可申請(qǐng)到首套房基準(zhǔn)利率。

不過，即便是銀行優(yōu)質(zhì)客戶，也很難申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。某國有商業(yè)銀行工作人員稱，即便是該行VIP客戶，首套房利率也只能按照基準(zhǔn)利率辦理，二套房利率則是基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，因?yàn)槿ツ昴甑追e攢了大量的未發(fā)放貸款客戶，1月份的信貸額度仍然比較緊張，但2月份的情況會(huì)有好轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)的工作人員表示，目前只有個(gè)別外資銀行可以辦理首套

房房貸利率9折優(yōu)惠，但其設(shè)立了比較嚴(yán)苛的條件，如要求客戶身份是公務(wù)員、國企或大企業(yè)員工，且每月稅后收入必須是月供額度的兩倍等。

“定向優(yōu)惠”保駕樓市剛需

龍年伊始，首套房貸利率優(yōu)惠在部分城市出現(xiàn)，調(diào)控政策的松動(dòng)預(yù)期牽動(dòng)樓市的敏感神經(jīng)。年前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表態(tài)稱將“支持居民合理的購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”。業(yè)內(nèi)據(jù)此預(yù)期，住房信貸政策將差別化并“照顧”首次置業(yè)者。首套房貸回歸基準(zhǔn)利率甚至具有一定優(yōu)惠，目的是保駕樓市剛需，這有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

經(jīng)過近兩年的樓市調(diào)控，全國主要城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)止?jié)q，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普遍回落，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。但就目前而言，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的因素依然存在，監(jiān)管部門尚需鞏固和擴(kuò)大調(diào)控“戰(zhàn)果”。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，給首套房貸松綁仍須慎重，否則有可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。

一般而言，每年年初貨幣信貸相對(duì)寬松，自去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2012年貨幣政策為“穩(wěn)健”后，市場(chǎng)人士預(yù)期，今年一季度國內(nèi)新增信貸規(guī)模將有所放大。商業(yè)銀行貨幣頭寸的充裕將帶動(dòng)資金利率下行，這可能使部分城市首套房貸款利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率，甚至恢復(fù)一定的優(yōu)惠折扣。

從房地產(chǎn)政策的角度來看，對(duì)首套房“定向優(yōu)惠”并不意味著樓市調(diào)控將放松。2010年以來相繼出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)化差別化住房信貸政策，明確規(guī)定“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”；首套房則要求首付不低于三成，但對(duì)其利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。2011年四季度，由于信貸額度和資金面緊張，很多商業(yè)銀行將首套房利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%；而今年首套房利率回歸基準(zhǔn)利率也實(shí)屬正常。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策的目標(biāo)是“降房?jī)r(jià)”，而“降房?jī)r(jià)”的目的是滿足更多剛需的購房需求。但是，房?jī)r(jià)下行是緩慢的過程，讓住房剛性需求者能夠買得起房，除商品房降價(jià)之外，還應(yīng)考慮降低購房的綜合成本，其中包括住房貸款和交易稅費(fèi)等方面的負(fù)擔(dān)。自房地產(chǎn)調(diào)控以來，多數(shù)投資、投機(jī)需求已被擠出市場(chǎng)。同時(shí)，不少剛需購房者也因此受到影響。出于保障民生的考慮，調(diào)控政策不應(yīng)“一刀切”，區(qū)別二套房甚至高端住宅的政策應(yīng)當(dāng)更加明晰。目前，直接針對(duì)樓市的“限購令”不可能放松。不過，也有觀點(diǎn)支持房貸實(shí)行一定程度的“定向?qū)捤伞?。清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期健康發(fā)展，并不能一味追求房?jī)r(jià)的下降，未來應(yīng)考慮如何促進(jìn)交易量逐步回升，以消化不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)供給。

不過也有專家表示，如果現(xiàn)在對(duì)房貸定向松綁，可能被市場(chǎng)看作是樓市“超調(diào)”后的放松信號(hào)，可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。因此，無論是貨幣政策的適度放松還是首套房利率的松動(dòng)，相關(guān)監(jiān)管部門都應(yīng)慎之又慎。在保障剛需購房者的同時(shí)，仍應(yīng)堅(jiān)決打擊投資和投機(jī)需求。

另外，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)留有“后招”，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。就目前來看，作為限購令的替代性政策和房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，房產(chǎn)稅正在加緊研究推進(jìn)，而房產(chǎn)稅的征收方式和力度，將對(duì)樓市下一階段的走勢(shì)形成重要影響。

第二篇：房貸利率問題

房貸新利率下月起將實(shí)施 百萬貸款月供減333元

2012年12月05日 09:29

來源：現(xiàn)代金報(bào)

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“‘房奴’有福了！2012年的兩次降息利好將于2013年1月1日‘兌現(xiàn)’，你的房貸月供款將減少多少？”寧波某網(wǎng)絡(luò)BBS上，網(wǎng)友已經(jīng)開始在討論“房奴下月起減負(fù)”的消息了。今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。寧波銀行界多位人士告訴《現(xiàn)代金報(bào)》記者，執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會(huì)相應(yīng)減少。不過，他們也同時(shí)通過本報(bào)提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。

利率下調(diào)0.5%，100萬30年期房貸月供少333元

2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著房貸月供的變化有多大呢？記者請(qǐng)某銀行的理財(cái)經(jīng)理做了測(cè)算：

以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

對(duì)于男士來說，333元可以買一條還不錯(cuò)的煙啦，至于女士的話，淘寶上也能買幾件玩意了?？傊瑢?duì)于工薪階層來說，這個(gè)數(shù)字還是蠻引人注目的。

當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)字只能起個(gè)參考作用，剛好借到了100萬元30年期的人畢竟沒那么多吧。如果其他的人想要測(cè)算房貸月供的變化，銀行理財(cái)經(jīng)理建議大家到銀行官方網(wǎng)站上去找貸款計(jì)算器，選取其中的“房貸計(jì)算器”，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率就能算出每月償還本息額，也就是月供了。當(dāng)然，這也僅限等額還款方式。

且慢提前還貸，享受7折優(yōu)惠的去存款更劃算

每年臨近11月底、12月初，各商業(yè)銀行就會(huì)迎來一撥提前還房貸的客戶，一年中的還貸高峰在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)。

“如果股市好一點(diǎn)，大家可能還更愿意去投資。而在目前難找到好投資渠道的時(shí)候，一些人有了閑錢就來還了”，某銀行個(gè)貸部門的主管這樣告訴記者。

如果你手上有一筆錢，要不要去提前還房貸呢？

上述某銀行個(gè)貸部門主管告訴記者，對(duì)于已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的市民來說，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%；而對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

工行理財(cái)師李先生告訴記者，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當(dāng)他還款年數(shù)已接近還款中期，并不適合提前還貸?！暗阮~本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對(duì)少。到還款中期的時(shí)候已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。”。

還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1／3時(shí)，那么也沒有必要提前還房貸了。到了這個(gè)階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也并不大。

總之，無論是等額本息方式還是等額本金方式，借款人還款的前一段時(shí)期里提前還款比較劃算。親，你知道了嗎？

北京消息 財(cái)政部稱將簡(jiǎn)并房產(chǎn)交易稅種還將研究在全國推開房產(chǎn)稅

專家：交易環(huán)節(jié)稅負(fù)或下調(diào)

財(cái)政部昨天透露，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。專家分析稱，財(cái)政部此番表態(tài)意味著未來我國房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。

謝旭人表示，今后一個(gè)時(shí)期完善稅收制度的主要目標(biāo)是健全以流轉(zhuǎn)稅和所得稅為主體稅種，財(cái)產(chǎn)稅、環(huán)境資源稅及其他特定目的稅相協(xié)調(diào)，多稅種、多環(huán)節(jié)、多層次調(diào)節(jié)的稅收體系，充分發(fā)揮稅收籌集國家財(cái)政收入的主渠道作用和調(diào)控經(jīng)濟(jì)、調(diào)節(jié)收入分配的職能作用。

具體來說，這包括三方面的改革。一方面是充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用，實(shí)施個(gè)人所得稅改革，推進(jìn)個(gè)人收入申報(bào)和財(cái)產(chǎn)登記、信息溝通等社會(huì)征信系統(tǒng)建設(shè)，逐步建立健全綜合和分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并。總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。

其次是強(qiáng)化稅收促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的作用。在實(shí)施和完善消費(fèi)型增值稅的基礎(chǔ)上，推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革，最終實(shí)現(xiàn)貨物與勞務(wù)稅制的統(tǒng)一。合理調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推進(jìn)資源稅改革，選擇防治任務(wù)繁重、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成熟的稅目開征環(huán)境保護(hù)稅。

最后是構(gòu)建地方稅體系，將財(cái)產(chǎn)行為類有關(guān)稅收作為地方稅體系的重要內(nèi)容，不斷增加地方稅收收入。在統(tǒng)一稅政的前提下，賦予省級(jí)政府適當(dāng)稅政管理權(quán)限，培育地方支柱稅源。

>>專家觀點(diǎn)

當(dāng)前房產(chǎn)交易稅負(fù)偏重

國務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，財(cái)政部部長(zhǎng)提出“統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并”，說明有關(guān)部門已注意到當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多、稅負(fù)偏重的問題。而這意味著未來我國房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。

劉桓認(rèn)為，如果國家有關(guān)部門今后對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，要想讓稅收減負(fù)的優(yōu)惠傳導(dǎo)到購房者，最重要的就是要抓好新政的落實(shí)。

包括近日媒體爆出有些地區(qū)稅務(wù)部門收取“過頭稅”的問題在內(nèi)，稅務(wù)部門對(duì)于國家政策的落實(shí)一直是稅收征管中的一個(gè)重要問題。劉桓希望，今后各級(jí)稅務(wù)部門應(yīng)該加大對(duì)未來稅收優(yōu)惠政策的落實(shí)力度，實(shí)施細(xì)則一定要制訂得細(xì)致而且易于落實(shí)。

對(duì)于房產(chǎn)稅的擴(kuò)大試點(diǎn)，劉桓認(rèn)為，最重要的是先確立合理的免稅空間，應(yīng)該對(duì)家庭人口標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定予以明確。

>>新聞背景

房產(chǎn)要繳哪些稅

在新房交易環(huán)節(jié)開發(fā)商要繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、城建稅、土地增值稅、土地使用稅等，而購買新房的納稅人必須繳納契稅、印花稅等。

在二手房交易環(huán)節(jié)，涉及的稅種則包括賣房者要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)等，買房人要繳契稅、印花稅等。

這些稅負(fù)的存在，很多都直接或間接地轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)的一部分，最終推高了房?jī)r(jià)。

第三篇：房貸利率優(yōu)惠申請(qǐng)書格式

房貸利率優(yōu)惠申請(qǐng)書格式(精選多篇)

銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

過完春節(jié)假，首次置業(yè)市民節(jié)前有望享受到的房貸利率優(yōu)惠也告結(jié)束，而且還需承擔(dān)兔年首次加息的支出。昨天，記者采訪多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，中、農(nóng)、工、建、交五大銀行均已將首套房貸利率升至基準(zhǔn)以上。

上 月中旬，記者在探訪中獲悉，深圳交行等多家銀行還能受理首套房貸利率九折優(yōu)惠的申請(qǐng)。昨天，記者再次致電交行位于福田區(qū)的一間支行時(shí)，被明確告知：首套房 貸利率九折優(yōu)惠取消了，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春節(jié)前該行已將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的

1．1倍，節(jié)后的政策 是，根據(jù)客戶實(shí)際情況，首套房、二套房貸款利率的可波動(dòng)區(qū)間為基準(zhǔn)的1．0－1．1倍。深圳中行有關(guān)人士回復(fù)稱，節(jié)后首套房貸利率按基準(zhǔn)的1．05倍執(zhí) 行。深圳農(nóng)行一間支行的行長(zhǎng)告訴記者，首套房貸利率優(yōu)惠沒有了，已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率水平。

工行深圳市分行有關(guān)人士表示，該行首套房貸利率已經(jīng)提高到基準(zhǔn)以上。具體為什么水準(zhǔn)，這位人士不愿細(xì)說。記者從工行一間網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，深圳工行內(nèi)部已吹風(fēng)，擬將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的1．15倍。如果確實(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，深圳工行的首套房貸利率將創(chuàng)下本地區(qū)新高。

早在1月初，深圳民生銀行、光大銀行率先將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)。而深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率升至基準(zhǔn)的1．1倍。昨天，一位深發(fā)展個(gè)貸專業(yè)人士接受記者咨詢時(shí)說，該行二套房貸利率已經(jīng)升至基準(zhǔn)的1．2倍了。

仍有個(gè)別銀行保留了首套房貸利

率的小許優(yōu)惠。中信銀行深圳分行有關(guān)人士稱，該行首套房貸利率為基準(zhǔn)的九五折，不過，很快將升至基準(zhǔn)水平。

據(jù)測(cè)算，去年4月樓市調(diào)控啟動(dòng)前，首套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率5．94％的七折，即4．158％。經(jīng)三次加息且取消利率優(yōu)惠后，首套房貸利率普遍執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6．6％，利息漲幅接近六成；如果按基準(zhǔn)的

1．1倍7．26％交息，利息漲幅則達(dá)到七成五。

業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行迅速而普遍地將首套房貸利率從一個(gè)多月前的八五折漲至基準(zhǔn)以上，主要原因有三，一是央行自去年以來連續(xù)七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，連續(xù)三次加息，商業(yè)銀行可發(fā)放的貸款規(guī)模受到嚴(yán)格控制，資金正日益成為稀缺資源。二是當(dāng)太多的需求追逐偏緊的資金時(shí)，銀行自然開始挑客戶了，漲價(jià)了。據(jù)了解，銀行發(fā)放中小企業(yè)貸款，利率可以達(dá)到基準(zhǔn)的1．8倍。三是大小銀行銀根都偏緊，都期待以較

少的放貸獲取盡可能多的利潤(rùn)，升息已成為業(yè)界一致的利益訴求，不用擔(dān)心升息導(dǎo)致客戶流向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

相關(guān)報(bào)道 個(gè)人住房公積金

存貸款利率上調(diào)

據(jù)新華社北京2月9日電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。

當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個(gè)百分點(diǎn)，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個(gè)百分點(diǎn)，由2．25％上調(diào)至2．60％。

五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由3．75％上調(diào)至4．00％。

開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。

首套房貸利率八五折優(yōu)惠有望重現(xiàn)

近期首套房貸利率優(yōu)惠的暖風(fēng)頻傳。中國人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在今年全國“兩會(huì)”期間表示，央行鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)在基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間權(quán)衡定價(jià)。據(jù)中國證券報(bào)記者了解，基準(zhǔn)利率仍是北京地區(qū)首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數(shù)幾家銀行可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。銀行人士表示，由于企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。

四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠

全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在今年全國“兩會(huì)”的提案中呼吁，對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。

目前，北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率水平，個(gè)別中

小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示，尚未接到北京分行下調(diào)首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少?！般y行在這方面的收益很低，下調(diào)利率還需要時(shí)間?！?/p>

個(gè)別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據(jù)借款人的個(gè)人資信情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠，這與資產(chǎn)證明、信用情況、存款以及是否為高端財(cái)富客戶有很大關(guān)系。中國證券報(bào)記者調(diào)研了解到，目前北京地區(qū)僅中國銀行和部分外資銀行可以對(duì)首套房貸利率給予9折優(yōu)惠。

接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人士表示，目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。

分析人士透露，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行此前共同召開會(huì)議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn)，這可能形成

示范效應(yīng)。

銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對(duì)寬松。今年流動(dòng)性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行可貸資金增加，市場(chǎng)資金價(jià)格下滑必然導(dǎo)致利率走低，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn)。

房貸再成銀行“香餑餑”

去年由于信貸需求旺盛且貸款額度相對(duì)緊張，商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)尤其是中小企業(yè)客戶的貸款利率水平不斷刷新紀(jì)錄。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴(yán)厲，購房需求被抑制，房貸業(yè)務(wù)漸漸淪為“雞肋”，銀行著力將有限的信貸額度投向銀行議價(jià)能力更強(qiáng)的中小企業(yè)業(yè)務(wù)。

今年以來，信貸風(fēng)險(xiǎn)的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)回歸。標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報(bào)告稱，中國銀行業(yè)可能迎來信貸質(zhì)量下行期。銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速使企業(yè)客戶信貸風(fēng)文章出處版權(quán)歸天和財(cái)富網(wǎng)所有

險(xiǎn)上升，銀行業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始向低風(fēng)

險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，潛在信貸風(fēng)險(xiǎn)以及流動(dòng)性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)，銀行為了爭(zhēng)取客戶，甚至向房地產(chǎn)中介公司提供“返利”。

他認(rèn)為，銀行的利潤(rùn)來自盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，隨著不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重于風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人貸款，通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制實(shí)現(xiàn)盈利。

此外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)地方融資平臺(tái)的嚴(yán)格監(jiān)管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示，今年對(duì)平臺(tái)貸款的原則是降舊控新，去年平臺(tái)貸款余額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放，自然有一部分會(huì)轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人房貸領(lǐng)域。

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首套房貸利率優(yōu)惠85折消失的傳聞是否真的?在走訪了成都中、農(nóng)、建等多家國有商業(yè)銀行，上述銀行個(gè)貸中心

工作人員均稱，“8.5折優(yōu)惠”已成為浮云。目前，市民若購買首套住房辦理銀行貸款只能執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%。

既然是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮額度，那么最新2014基準(zhǔn)房貸利率為多少?

六個(gè)月5.35

一 年 5.81

一至三年 5.85

三至五年 6.22

五年以上 6.40

以上為2014最新銀行房貸利率表，也就是說，目前成都地區(qū)銀行首套房貸利率按照五年以上的利率6.40執(zhí)行，并且有可能上浮10%到20%的調(diào)整。住房按揭貸款計(jì)算器》 首套房貸、二套房貸國家如何規(guī)定

優(yōu)惠取消購房者后悔沒下手

“早知道年前就下手了，越等越惱火，現(xiàn)在連優(yōu)惠都沒有了。”外地來蓉工作的肖女士本打算去年底買房，但聽朋友說國家正在調(diào)控房?jī)r(jià)，讓她再等等，說不定能降一點(diǎn)。肖女士只好繼續(xù)觀望，今年年初，她實(shí)在等不了了，終于下定決心買房，選了很久后，看上了城南一家樓盤，在辦理銀行貸款時(shí)，卻被告知貸款將按照銀行基準(zhǔn)利率計(jì)算，已經(jīng)沒有8.5折優(yōu)惠了。

“我在銀行從來沒有不良記錄，而且收入也有保障，為什么沒有優(yōu)惠啊?”肖女士不敢相信這個(gè)消息，繼續(xù)向她申請(qǐng)銀行貸款的建行工作人員詢問。對(duì)方告訴肖女士，跟個(gè)人信用無關(guān)，是銀行的政策。

部分銀行利率上浮10%-20%

“現(xiàn)在全都執(zhí)行基準(zhǔn)利率了，不上浮就不錯(cuò)了?！弊蛉?，華西都市報(bào)記者就蓉城首套房貸優(yōu)惠政策咨詢建行個(gè)人房貸中心相關(guān)工作人員時(shí)，得到如上回答。

該工作人員表示，成都市首套房貸8.5折優(yōu)惠政策從今年初就已經(jīng)取消了，普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%-20%。

住房貸款計(jì)算器2014利息計(jì)算

個(gè)人公積金貸款政策問答

“優(yōu)惠政策已經(jīng)取消了，現(xiàn)在都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”昨日，農(nóng)行成都分行個(gè)貸中心的工作人

員也向華西都市報(bào)記者證實(shí)了這一情況，該工作人員表示，他們也是不久前才接到通知

不過，工行成都分行個(gè)貸中心的工作人員暫時(shí)未明確表示優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。

股份制銀行8.5折優(yōu)惠“有價(jià)沒錢”

多家國有商業(yè)銀行的首套房貸優(yōu)惠政策已經(jīng)取消，那么，蓉城各大股份制銀行的首套房貸優(yōu)惠政策是否還在繼續(xù)執(zhí)行呢?昨日，華西都市報(bào)記者從民生銀行個(gè)貸中心獲悉，目前，民生銀行的首套房貸還在執(zhí)行八五折優(yōu)惠政策，并沒有明確取消。

但民生銀行目前總體上貸款額度比較緊張，根本放不出款，所以就算有優(yōu)惠政策多半也是“空頭支票”。

在走訪中記者還發(fā)現(xiàn)，其他多家股

份制銀行呈現(xiàn)出和民生銀行相似的情形。

優(yōu)惠消失等于加息1個(gè)百分點(diǎn)

上述建行工作人員給記者算了一筆賬，目前我國5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優(yōu)惠，實(shí)際利率為5.44%，前后利差接近1個(gè)百分點(diǎn)?！安荒苄】催@1個(gè)百分點(diǎn)，它將直接影響樓盤成交量。”該工作人員表示。

其實(shí)不止成都，今年初開始，北京、上海、天津等多地的商業(yè)銀行都先后悄悄取消了首套房貸8.5折優(yōu)惠政策，僅有極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶才能享受8.5折或9折的優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士分析，在全國所有金融機(jī)構(gòu)信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更高利潤(rùn)，只能通過取消優(yōu)惠政策來實(shí)現(xiàn)。

首套房貸利率優(yōu)惠有望下月重啟

日前，有消息傳出四大行將醞釀將首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。但截至昨日，四大行尚未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)，記者調(diào)查也中，除了此前一直有的外資銀行首套利率九折優(yōu)惠外，暫無銀行放開首套房貸利率折扣。不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著未來存款準(zhǔn)備金率多次下調(diào)，流動(dòng)性進(jìn)一步寬松，首套房貸8.5折優(yōu)惠利率很有機(jī)會(huì)將重現(xiàn)市場(chǎng)。

按揭公司透露

優(yōu)秀客戶可向四大行申請(qǐng)首套房貸利率優(yōu)惠

上周末有消息表示，近日在北京召開的座談會(huì)上，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)?！贝送猓珖f(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日也表示，其提案對(duì)地產(chǎn)調(diào)控中的信貸政策進(jìn)行微調(diào)，以便使調(diào)控效果真正惠及首次置業(yè)者與首次改善性需求者。

根據(jù)此前國務(wù)院和監(jiān)管部門的要求，銀行首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。但事實(shí)上，去年三季度開始，由于信貸額度緊張，建行為首率先提高了首套房貸利率。而春節(jié)過后，記者在市內(nèi)調(diào)查時(shí)，依然有銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮的政策，首套利率仍需要上浮5%-10%左右。不過，央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，不少銀行紛紛將上浮的利率重新調(diào)回到基準(zhǔn)。

目前，四大行將對(duì)首套利率打折的消息暫未得到證實(shí)。但卻有按揭公司向媒體透露，從3月1日起，資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可以向四大行申請(qǐng)首套房貸利率“9.5折優(yōu)惠”，預(yù)計(jì)到4月中旬會(huì)有比較多的客戶能享受到首套房基準(zhǔn)利率以下的優(yōu)惠。

廣州有多家銀行表示

暫未接到通知 不排除以后放開

針對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠放開的消息，昨日記者也再度走訪廣州市內(nèi)多家銀行，目前暫時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)有廣州市內(nèi)銀

行給出首套房貸折扣優(yōu)惠?！拔覀儠簳r(shí)沒有沒有接到通知說要降首套房貸利率?！惫ば惺袃?nèi)一支行信貸相關(guān)工作人員對(duì)記者表示，而中行廣東省分行也表示暫無接到通知。

“首套房暫時(shí)沒有優(yōu)惠。不過現(xiàn)在貸款資金并不緊張，不排除以后對(duì)首套房有優(yōu)惠政策。”工行個(gè)貸業(yè)務(wù)部相關(guān)人員表示。農(nóng)行廣州市一支行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理也對(duì)記者表示，“首套現(xiàn)在暫時(shí)沒有房貸的優(yōu)惠政策，因?yàn)檫€沒有接到有關(guān)的通知。但不是說以后就沒有，這要看情況?！苯ㄐ幸脖硎緯簳r(shí)首套依然沒有優(yōu)惠。而中行一網(wǎng)點(diǎn)貸款相關(guān)人員則表示“首套優(yōu)惠方面暫時(shí)沒有接到通知，不過有些開發(fā)商有指定按揭的活動(dòng)，可能開發(fā)商會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)?！惫煞葜沏y行中情況也大致如此。

雖然首套房貸利率折扣暫時(shí)未能看到，但進(jìn)入三月份，銀行貸款資金寬松不少，銀行工作人員表示貸款基本上一個(gè)月左右可以放款，也給首套房貸利

率松動(dòng)提供了基礎(chǔ)?！艾F(xiàn)在首套的房貸并沒有優(yōu)惠政策，但是現(xiàn)在資金并不緊張，放款時(shí)間一般不會(huì)太長(zhǎng)，一般也是一兩個(gè)星期的時(shí)間可以放款，二手房上浮最多也不超過5%?！睆V發(fā)銀行工作人員表示。

而外資銀行中，匯豐和花旗早在年初已經(jīng)恢復(fù)了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率9折優(yōu)惠。匯豐要求只要客戶滿足貸款的額度達(dá)到50萬以上，就能享受9折優(yōu)惠，而花旗則要求達(dá)到60萬元。

政策預(yù)測(cè)

流動(dòng)性壓力緩解 首套利率放松是趨勢(shì)

事實(shí)上，早在今年年初，央行在強(qiáng)調(diào)繼續(xù)落實(shí)差異化貸款政策時(shí)表示，要切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，首次釋放了對(duì)首套房貸放松趨向。而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，銀行的可貸資金重新寬裕，市場(chǎng)利率也進(jìn)一步走低。分析人士認(rèn)為，雖然4000億元流動(dòng)性不足以刺激

房地產(chǎn)市場(chǎng)，但信貸緊張緩解對(duì)首套房貸者是大大的利好，個(gè)人房貸市場(chǎng)尤其首套房貸利率不排除有放松的跡象。

匯豐中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼經(jīng)濟(jì)研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌認(rèn)為，未來貨幣寬松會(huì)進(jìn)一步加力，預(yù)計(jì)仍有兩次共計(jì)100個(gè)基點(diǎn)的準(zhǔn)備金率下調(diào)，下半年通脹回落至3%以下后利率可能下調(diào)一次。但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)，“穩(wěn)定公眾對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的預(yù)期，是能否避免房地產(chǎn)市場(chǎng)超調(diào)的關(guān)鍵?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)表示，今年調(diào)控政策的方向之一即是減輕剛需購房者壓力。

此外，銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)情況良好，也是銀行逐漸放開剛需貸款人利率折扣的基礎(chǔ)。本周末，銀監(jiān)會(huì)主席助理閻慶民在接受媒體采訪時(shí)稱，銀監(jiān)會(huì)組織商業(yè)銀行開展的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試顯示，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)總體可控。閻慶民表示，銀監(jiān)會(huì)已要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)變化。并對(duì)有囤地捂盤行為的房地產(chǎn)企業(yè)收回已發(fā)放貸款。

房地產(chǎn)分析師表示，若首套房貸放寬，部分支付能力較低、只能靠向銀行貸款來實(shí)現(xiàn)購房的消費(fèi)者或?qū)⒔Y(jié)束對(duì)樓市的觀望。記者替首次置業(yè)者算了一筆賬，按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%來計(jì)算，購房貸款100萬20年等額還款，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來利息多交近10萬元。因此，利率回歸正常對(duì)首次購房置業(yè)者來說非常重要。

輝同資產(chǎn)提示房貸繼續(xù)緊,優(yōu)惠利率時(shí)代結(jié)束

期盼中的房貸“年初放松”并未實(shí)現(xiàn)，春節(jié)后反而有繼續(xù)收緊趨勢(shì)，部分銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率上再上調(diào)，北京輝同資產(chǎn)貸款顧問總銀行信貸部人士了解到，近2個(gè)月內(nèi)房貸利率不會(huì)寬松，不排除繼續(xù)上浮。

“招商銀行上個(gè)星期才上調(diào)了房貸利率，從原來的9.5折調(diào)到基準(zhǔn)，這也是去年年底唯一還存在首套房貸款利率優(yōu)

惠的銀行?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映，不斷收緊的首套房房貸利率，致使購房者出現(xiàn)一定程度的觀望?！敖衲?月辦理房貸的業(yè)務(wù)量和去年同期相比下降了不少。”招商銀行相關(guān)人士對(duì)北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說道，并證實(shí)首套房貸款利率已上調(diào)到基準(zhǔn)。

實(shí)際上，其他銀行早已結(jié)束房貸優(yōu)惠利率時(shí)代，郵儲(chǔ)、浦發(fā)、華夏等的首套房貸款均參照基準(zhǔn)利率上浮10%，廣發(fā)銀行則宣布“已基本不做房貸業(yè)務(wù)”。“正月初八上班后放了幾天款，現(xiàn)在又開始額度不夠，估計(jì)接下來也只有月初額度會(huì)寬松一點(diǎn)。”中行內(nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。

“暫時(shí)銀行房貸利率方面都沒有寬松的信號(hào)，預(yù)計(jì)今年整體房貸利率變化還將延續(xù)去年下半年的行情，甚至更加緊張?！蹦炽y行部門總監(jiān)對(duì)北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。除了額度、政策因素外，房貸業(yè)務(wù)收益不高，也是銀行不斷提高利率甚至不做房貸的原因?！艾F(xiàn)在小額貸

款、抵押貸款更吃香，剩下的額度才會(huì)考慮做房貸?！庇秀y行內(nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如此情況繼續(xù)，將影響樓市?！澳壳斑€不至于讓大部分購房者打消購房的念頭，但毋庸置疑已加重了購房成本，有些人只能選擇較便宜或較小面積的房子?！蹦扯?jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。

第四篇：光大銀行房貸利率規(guī)則

光大銀行房貸利率規(guī)則

作者：金投網(wǎng)

光大銀行房貸利率規(guī)則：

1、對(duì)于新政出臺(tái)前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分，借款人可提交書面利率調(diào)整申請(qǐng)，是否享受優(yōu)惠利率，視不同情況而定。對(duì)此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率（基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%）的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請(qǐng)或?qū)徟赐ㄟ^的，只要符合相應(yīng)條件，會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍（即優(yōu)惠18%）。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調(diào)整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。

2.如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件，那么，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。如果買的是二套房（指的是此前在銀行有1筆未結(jié)清房貸，以下類推），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。對(duì)首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

第五篇：銀行信貸需求悄然

銀行信貸需求悄然“變臉” 基建類需求升溫

“今年第三季度尤其是9月份以來，我們感到企業(yè)有效信貸需求明顯比上半年旺盛?！币患夜煞葜沏y行總行風(fēng)控部負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者坦言。

本報(bào)記者從多家銀行了解到，四季度以來，以基建項(xiàng)目為代表的中長(zhǎng)期信貸需求有所升溫，而目前商業(yè)銀行將更多風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注集中在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

信貸需求升溫

“基建類項(xiàng)目的信貸需求正在增加，主要因?yàn)榘l(fā)改委在今年審批通過不少項(xiàng)目?！币患抑匈Y銀行對(duì)公部門相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者坦言，銀行對(duì)政府融資平臺(tái)地方道路建設(shè)公司的信貸需求有所松動(dòng)，有新增量，總體規(guī)模不算太大；而在房地產(chǎn)開發(fā)貸方面，主要采取名單制準(zhǔn)入方式，同時(shí)取決于開發(fā)商資質(zhì)及項(xiàng)目收益情況。

另一家股份制銀行上海分行行長(zhǎng)則對(duì)本報(bào)記者表示，目前仍由總行統(tǒng)一審批房地產(chǎn)開發(fā)貸，“有好的項(xiàng)目就上報(bào)，今年確實(shí)有少量新增。”他說，“但目前看來，一般性的企業(yè)信貸需求還沒有明顯變化，貸款額度也比較正常?！?/p>

一家國有大行高層對(duì)本報(bào)記者透露，從三季度以來公司類一般性貸款變動(dòng)情況看，目前有效貸款需求還未顯現(xiàn)出明顯的穩(wěn)定復(fù)蘇態(tài)勢(shì)；從趨勢(shì)上來看，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中長(zhǎng)期信貸需求回暖，加上企業(yè)中長(zhǎng)期（到期）貸款的還款高峰正在過去，預(yù)計(jì)未來信貸結(jié)構(gòu)會(huì)有所改變，中長(zhǎng)期貸款增量逐步上升，尤其民生消費(fèi)、零售批發(fā)、先進(jìn)制造、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)基建項(xiàng)目以及中西部地區(qū)的信貸需求將逐步趨于旺盛。央行數(shù)據(jù)顯示，10月人民幣貸款增加5052億元，同比少增816億元；對(duì)公貸款增加3586億元，其中，短期貸款增加2467億元，中長(zhǎng)期貸款增加1685億元，票據(jù)融資減少732億元。

這意味著，今年10月份企業(yè)中長(zhǎng)期貸款首次超過居民中長(zhǎng)期貸款，企業(yè)中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目主要流向基建和房地產(chǎn)部門；而此前2月份到10月之間的中長(zhǎng)期貸款比例上升，主要都由居民購買住房所貢獻(xiàn)。

交行金融研究中心報(bào)告指出，10月份新增對(duì)公中長(zhǎng)期貸款占總新增貸款的比重從上月20%進(jìn)一步上升到33%，表明投資增速回升對(duì)中長(zhǎng)期貸款的拉動(dòng)作用繼續(xù)體現(xiàn)；而在企業(yè)貸款需求有所回升、信貸額度有限的情況下，銀行可能會(huì)適度收縮個(gè)人住房貸款。

但值得注意的是，銀行的“大項(xiàng)目”貸款也并非如此前容易?！敖衲旰茈y，”另一家大型國有銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說，“很多大項(xiàng)目都通過銀團(tuán)貸款來做，大銀行的市場(chǎng)份額受到明顯影響?！?/p>

一家城商行大客戶部負(fù)責(zé)人也表示：“為了爭(zhēng)取份額和分散風(fēng)險(xiǎn)，很多大項(xiàng)目都通過銀團(tuán)貸款方式在做；同時(shí)，發(fā)改委審批的一些項(xiàng)目還需要反應(yīng)時(shí)間，所以未來的中長(zhǎng)期貸款需求會(huì)繼續(xù)上升?！?/p>

但也有銀行已經(jīng)看到企業(yè)信貸需求升溫的跡象。“9月份以來，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)現(xiàn)象開始顯現(xiàn)，企業(yè)的有效信貸需求明顯比上半年旺盛，”上述股份行風(fēng)控部人士說，“今年上半年的貸款投放增速低于去年同期，同時(shí)，上半年央行兩次降息的影響已經(jīng)在三季度盈利增幅中有所體現(xiàn)，但預(yù)計(jì)第四季度盈利會(huì)有所好轉(zhuǎn)。” 該人士繼續(xù)說，實(shí)際上，小微貸款的需求始終非常旺盛，但風(fēng)險(xiǎn)問題已經(jīng)引起銀行更多關(guān)注。

風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注轉(zhuǎn)向民營(yíng)經(jīng)濟(jì)

“有意思的是，年初時(shí)大家關(guān)心地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)問題，但今年以來，這兩個(gè)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)總體依然可控，反而是一些區(qū)域的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)卻爆發(fā)了風(fēng)險(xiǎn)?！鄙鲜鲲L(fēng)控部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說。

而上述國有大行高層也坦言，今年以來該行不良貸款增加呈現(xiàn)區(qū)域集中、行業(yè)集中的現(xiàn)象，新增不良區(qū)域主要集中在江浙地區(qū)，風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域主要集中在制造業(yè)、批發(fā)零售、建筑、交通運(yùn)輸?shù)戎行∑髽I(yè)領(lǐng)域，但風(fēng)險(xiǎn)并沒有出現(xiàn)蔓延趨勢(shì)。

此前，浦發(fā)銀行高層也曾透露，今年前三季度，溫州分行不良貸款增量占全行不良貸款增量的70%，而溫州、寧波和杭州3家浙江地區(qū)分行的不良資產(chǎn)暴露占比則在94%；而從不良資產(chǎn)的客戶結(jié)構(gòu)上看，中小企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)占92%左右。

但浦發(fā)銀行高層仍表示，浙江地區(qū)新增不良貸款的暴露情況正在減緩，整體風(fēng)險(xiǎn)暴露已經(jīng)比較充分，預(yù)計(jì)浦發(fā)銀行全年不良貸款率的峰值應(yīng)該出現(xiàn)在三季度，之后總體上可能保持較穩(wěn)定狀態(tài)，能完成年初董事會(huì)下達(dá)的“不良貸款率控制在0.7%以內(nèi)”目標(biāo)。

“小微企業(yè)貸款需求確實(shí)旺盛，我們也在看，但還是風(fēng)險(xiǎn)控制為主，鋼貿(mào)等領(lǐng)域不會(huì)碰?！鄙鲜龉煞葜沏y行上海分行行長(zhǎng)如是說。