第一篇：預(yù)售登記用測(cè)繪成果備案材料目錄

房產(chǎn)測(cè)繪成果備案材料目錄（預(yù)售登記）測(cè)繪成果備案材料目錄（預(yù)售登記）

序號(hào)
01

備案材料名稱(chēng)
房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表

起始 頁(yè)碼

終止 頁(yè)碼

備注

報(bào)告書(shū)及光盤(pán)單 02 房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)原件（一份）及其數(shù)據(jù)光盤(pán) 獨(dú)裝訂 03 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

04

北京市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)復(fù)印件 建設(shè)工程施工圖電子文檔（包括各層平面圖、各朝向立面圖、各主要 電子圖存入數(shù)據(jù) 光盤(pán)

05 部位剖面圖）06 共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件

07

人防工程施工圖備案通知單復(fù)印件

08

土地使用權(quán)證明及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表復(fù)印件

09

10

11

12

13

14

15

備案說(shuō)明： 申請(qǐng)備案的項(xiàng)目需要提交授權(quán)委托書(shū)一份。

申請(qǐng)單位（加蓋公章）填寫(xiě)日期： 年

月

日

相關(guān)說(shuō)明：以上材料除備注特殊說(shuō)明外均請(qǐng)按序號(hào)順序裝訂成一冊(cè)或多冊(cè)并標(biāo)注頁(yè)碼。上述材料中因特殊原因不能提供的請(qǐng)出具文字說(shuō)明（加蓋公章），附于備案材料中。

第二篇：預(yù)售合同備案登記材料

預(yù)售合同備案登記材料：

1、預(yù)售許可證復(fù)印件一份（加蓋公章）

2、購(gòu)房戶身份證復(fù)印件一份

3、房屋登記授權(quán)委托書(shū)（單位委托）

4、房屋登記委托書(shū)（客戶委托）

5、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

6、購(gòu)房合同一份（原件）

7、商品房預(yù)售證、預(yù)售合同登記備案詢問(wèn)表

8、維修基金（原件和復(fù)印件各一份）

第三篇：商品房預(yù)售登記備案制度初探

商品房預(yù)售登記備案制度初探

商品房預(yù)售登記備案制度初探

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視為侵權(quán).當(dāng)前，很多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》中明確約定“賣(mài)方應(yīng)于本房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起七日內(nèi)將該合同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作登記備案”，相當(dāng)多的購(gòu)房人也都認(rèn)為只要其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》經(jīng)過(guò)了國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門(mén)的備案登記，就被賦予了合同的法律效力，因此可以躺在權(quán)利的溫床上高枕無(wú)憂，根本不用擔(dān)心被不良的開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”而落得“錢(qián)房?jī)煽铡?。筆者針對(duì)相當(dāng)多的購(gòu)房者將自己房產(chǎn)權(quán)利能否得到有效保障的希望都寄托在商品房預(yù)售登記備案制度上的心理，就商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)、法律性質(zhì)與法律效力等相關(guān)問(wèn)題發(fā)表以下淺見(jiàn)，求教于諸方家。

一、商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”。

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)”。

第13條還規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款”。

3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案”。

上述條款是我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行登記備案的規(guī)定，不難看出國(guó)家實(shí)行登記備案制度的立法目的主要是通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。但是如何理解商品房預(yù)售登記備案制度的法律

性質(zhì)？經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同能產(chǎn)生什么樣的法律效力，未經(jīng)辦理登記備案又能產(chǎn)生什么樣的法律后果，此類(lèi)法律規(guī)定并未予以明確。那么，地方性法規(guī)對(duì)此是否加以補(bǔ)充，對(duì)該法律制度進(jìn)行完善呢？我們通過(guò)對(duì)上海和廣東兩地的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)目前對(duì)該制度的認(rèn)識(shí)與做法也存在不同的觀點(diǎn)與分歧：

1、《上海市房地產(chǎn)登記條例》第32條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)權(quán)利的文件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)備案登記：（1）商品房預(yù)售及變更合同；??當(dāng)事人未辦理前款所列文件登記的不得對(duì)抗第三人”，可見(jiàn)，其認(rèn)為登記備案為商品房預(yù)售合同的對(duì)抗要件，不否認(rèn)未經(jīng)登記備案的預(yù)售合同的法律效力，但沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力。

2、《珠海市房地產(chǎn)登記條例》第47條規(guī)定：“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無(wú)效??”，可見(jiàn)，其認(rèn)為登記備案為商品房預(yù)售合同的生效要件，沒(méi)有登記備案的商品房預(yù)售合同是無(wú)效并得不到法律保護(hù)的。

3、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第38條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的 買(mǎi)賣(mài)合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案”。第61條還規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)，未按規(guī)定將房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)登記機(jī)關(guān)備案而預(yù)售房地產(chǎn)的，由主管機(jī)關(guān)對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以下的罰款；轉(zhuǎn)讓人持有房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證的，可視情節(jié)輕重做出警告、不予資質(zhì)年審或者吊銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證的處罰”，可見(jiàn)，其認(rèn)為未經(jīng)登記備案不影響商品房預(yù)售合同的民事法律效力，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。

二、商品房預(yù)售登記備案制度的性質(zhì)與法律效力分析

由于國(guó)家未曾對(duì)商品房預(yù)售登記備案制度的性質(zhì)有明確的界定，各地對(duì)此的做法也極不統(tǒng)一，那么，如何對(duì)該制度進(jìn)行正確地認(rèn)識(shí)與對(duì)待，就成為方家進(jìn)行分析與探討的一個(gè)熱點(diǎn)。

筆者認(rèn)為，商品房預(yù)售的登記備案制度可以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，也可以避免和預(yù)防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的作用。但該制度本身并不是一種物權(quán)登記，它使購(gòu)房者取得了對(duì)尚未實(shí)際存在即尚在建的商品房的具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，而且我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義。如果將登記備案的行政義務(wù)與商品房預(yù)售合同的民事法律效力捆綁在一起，顯然是不符合民法理論及相關(guān)法律規(guī)定的。

一直以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)管理法帶有濃厚的行政管理色彩，從行政立法與民事立法的分工來(lái)看，同樣應(yīng)當(dāng)將違反行政性規(guī)定的行為后果與違反民事法律規(guī)定的行為后果分開(kāi)處理。行政立法是為了調(diào)整行政管理法律關(guān)系，其行政處罰方式多種多樣，不但可以進(jìn)行行政處罰，還可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)制裁，甚至可以兩者并用。但民事立法卻是為了調(diào)整平等主體之間的民事法律關(guān)系，但不具有處罰性質(zhì)。當(dāng)這兩種法律關(guān)系獨(dú)立存在時(shí)，尚不存在爭(zhēng)議；當(dāng)行政責(zé)任與民事責(zé)任發(fā)生競(jìng)合時(shí)，同樣應(yīng)由這兩種法律規(guī)范各司其責(zé)任，分別處理。如果以違反行政性規(guī)范為由而牽涉到民事行為無(wú)效，就相當(dāng)于是用行政法規(guī)調(diào)整民事法律關(guān)系，從而混淆了兩種規(guī)范的分工界限。從法理上來(lái)講，行政法律規(guī)范的效力和適用范圍，僅能限于行政法律關(guān)系本身，而不能越權(quán)涉及至民事法律關(guān)系，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)法制化的基本要求。因此，只有法律和行政法規(guī)明確規(guī)定，違反了這種強(qiáng)制性規(guī)范的后果為無(wú)效時(shí)，才能依法認(rèn)定這種行為無(wú)效。否則，只能按照相應(yīng)的行政法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰或經(jīng)濟(jì)制裁。

商品房預(yù)售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務(wù)，并非合同的生效要件，其所登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在傳統(tǒng)民法中，登記制度是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)歸屬和變動(dòng)而設(shè)計(jì)的，而預(yù)售的商品房是在建設(shè)中的期房，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)還未建好，也不可能和現(xiàn)房那樣成立完整意義上的房屋所有權(quán)或其他物權(quán)，更談不上因物權(quán)的變動(dòng)問(wèn)題而產(chǎn)生對(duì)期房產(chǎn)權(quán)的登記。同時(shí)按照我國(guó)現(xiàn)行的“房屋登記是房屋所有權(quán)的制唯一公示方法”的原則，購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，因此，商品房預(yù)售合同的登記備案也無(wú)法產(chǎn)生如同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記那樣的對(duì)抗力的順位保留的效力。

故此，可以認(rèn)為，商品房預(yù)售合同的登記備案性質(zhì)上應(yīng)為國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售所為的行政管理行為和措施，不是確認(rèn)合同效力的必備條件，與商品房預(yù)售合同的民事法律效力是沒(méi)有關(guān)系的。對(duì)此，近年來(lái)出臺(tái)的廣東省乃至最高人民法院的相關(guān)司法解釋也都做過(guò)明確的確認(rèn)。其中，廣東省高院《關(guān)于合同法施行后認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同效力問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第19條曾規(guī)定：“預(yù)售合同未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條第1款也作了同樣的規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持”。

三、商品房預(yù)售登記備案的制度缺陷與補(bǔ)救

正是由于相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋都只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義，致使商品房的預(yù)售登記成為一個(gè)擺設(shè)，并導(dǎo)致商品房的一房多售和商品房抵押與預(yù)售的沖突，無(wú)法真正起到保護(hù)購(gòu)房人之權(quán)益，維護(hù)財(cái)產(chǎn)交易安全的功能與作用。當(dāng)商品房預(yù)售登記備案對(duì)一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效

力問(wèn)題并不產(chǎn)生任何影響，最多只承擔(dān)一些行政處罰責(zé)任的時(shí)候，它就顯得沒(méi)有那么重要了，這樣，承購(gòu)人的合法權(quán)益遭受不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不法侵害也就難以避免了。

也正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將房屋多次銷(xiāo)售給不同的人，也可以待樓價(jià)上漲后賣(mài)給他人賺取更高的利潤(rùn)。于是，商品房的一房多售、抵押后預(yù)售、預(yù)售后抵押的現(xiàn)象就多了起來(lái)，不久前在深圳發(fā)生的“香珠花園”事件，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)涉及房屋247套，涉案金額2億多元；在上海發(fā)生的“天天花園”事件，279套房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了600多次，一套房產(chǎn)竟重復(fù)賣(mài)了7家；還有被數(shù)百業(yè)主和諸多媒體鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的號(hào)稱(chēng)“廣州生態(tài)第一盤(pán)” 的“廣地花園”事件，開(kāi)發(fā)商涉嫌騙貸，重復(fù)售樓資金過(guò)億元??

此類(lèi)惡意侵害買(mǎi)受人合法權(quán)益、嚴(yán)重影響到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的不良事件在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)法律體系業(yè)初步建立和完善，政府主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督職能不斷加強(qiáng)的今天，為什么還是會(huì)屢見(jiàn)不鮮、層出不窮？筆者認(rèn)為除了我國(guó)商品房市場(chǎng)仍處于發(fā)育階段，市場(chǎng)主體的一些經(jīng)營(yíng)行為尚需規(guī)范、相關(guān)的法律仍需完善、行政管理無(wú)法到位、未能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)給予嚴(yán)格地法律監(jiān)督等諸多大環(huán)境的因素之外，還有一個(gè)重要的原因就是商品房預(yù)售登記備案制度的強(qiáng)制力度不夠，未能夠賦于品房預(yù)售登記備案制度的準(zhǔn)物權(quán)效力，從而真正保護(hù)購(gòu)房人最關(guān)心最需要的物權(quán)。

如果能將商品房預(yù)售登記備案制度上升到實(shí)質(zhì)意義上法律強(qiáng)制的高度，則必然要求將登記作為預(yù)售合同的生效要件，從而使得經(jīng)過(guò)商品房預(yù)售登記備案這一公示程序，使該合同約定的債權(quán)取得對(duì)抗第三人的法律效力。這樣，才能強(qiáng)制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者必須到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同登記，在思想上和行動(dòng)上予以足夠的重視，通過(guò)登記使合同產(chǎn)生公示和公信的法律效力，對(duì)抗第三人的購(gòu)房行為和不良開(kāi)發(fā)商的欺詐行徑，減少商品房預(yù)售的糾紛，通過(guò)行政部門(mén)的登記監(jiān)管行為，徹底打破房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用商品房預(yù)售套取資金、企圖達(dá)到一本萬(wàn)利的美夢(mèng)，從制度上杜絕房地產(chǎn)登記與管理上的漏洞，從而達(dá)到維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序，促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速、有序、健康的發(fā)展之根本目的。

第四篇：北京市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案

行政管理事項(xiàng)名稱(chēng)： 房產(chǎn)測(cè)繪成果備案

登記備案-其他|城市建設(shè)-建設(shè)工程事項(xiàng)依據(jù)： 《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》（建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局令第83號(hào)）

辦理時(shí)限： 9個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門(mén)：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委理；

受理方式：書(shū)面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

1、房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案提交：

（1）房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表;

（2）房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)原件及電子文檔；

（3）施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及通知單復(fù)印件一份；

（4）共有面積分?jǐn)傉f(shuō)明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（6）人防部門(mén)批準(zhǔn)或備案的人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單復(fù)印件一份;

（7）房產(chǎn)測(cè)繪單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份；

（8）國(guó)有土地使用證復(fù)印件一份。

2、房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果備案提交：

（1）房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表；

（2）房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)原件及電子文檔；

（3）用于房屋所有權(quán)證的附圖、附表原件及電子文檔；

（4）房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果的原始記錄草圖復(fù)印件一份；

（5）房屋預(yù)售測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)復(fù)印件一份；

（6）房屋預(yù)售合同所附分?jǐn)傉f(shuō)明復(fù)印件一份；

（7）商品房項(xiàng)目需要提交施工圖電子文檔；

（8）共有面積分?jǐn)傉f(shuō)明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份；

（9）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（10）人防部門(mén)批準(zhǔn)或備案的人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單復(fù)印件一份；

（11）房屋竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件一份；

（12）國(guó)有土地使用證及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表復(fù)印件一份；

（13）公安部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目坐落證明文件復(fù)印件一份；

（14）房產(chǎn)測(cè)繪單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份；

（15）建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)復(fù)印件一份。

注：申請(qǐng)備案的項(xiàng)目已辦理房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案的，不必提交（5）、（9）、（10）、（14）項(xiàng)資料。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)，但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。

時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：符合下列文件的規(guī)定：

1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）；

2、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府令第209號(hào)）；

3、《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建市一[2004]968號(hào)）；

4、《關(guān)于規(guī)范用于房屋所有權(quán)初始登記的房產(chǎn)測(cè)繪成果管理的通知》（京建交[2005]1117號(hào)）；

5、《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪成果有關(guān)內(nèi)容填寫(xiě)及變更的通知》（京建權(quán)[2006]972號(hào)）;

6、《關(guān)于商品房銷(xiāo)售及商品房配套用房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建權(quán)[2006]1220號(hào)）;

7、《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建權(quán)[2007]373號(hào)）;

8、《關(guān)于增加房屋登記表樣式有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建權(quán)[2007]683號(hào)）;

9、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（京建權(quán)[2007]1192號(hào)）;

10、《關(guān)于規(guī)范使用房屋地址的通知》（京建交[2008]185號(hào)）;

11、《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建權(quán)[2008]545號(hào)）。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面寫(xiě)明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：7個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書(shū)面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：1個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》和有關(guān)文件，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

第五篇：辦理商品房預(yù)售登記備案程序

辦理商品房預(yù)售登記備案程序

核心提示：核心提示：

（一）辦理預(yù)售登記備案的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表》，經(jīng)填寫(xiě)后連同其他申請(qǐng)資料提交到交易部經(jīng)辦人員。

（二）辦理預(yù)售登記備案應(yīng)提交的資料有：

1、商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表（原件）；

（一）辦理預(yù)售登記備案的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表》，經(jīng)填寫(xiě)后連同其他申請(qǐng)資料提交到交易部經(jīng)辦人員。

（二）辦理預(yù)售登記備案應(yīng)提交的資料有：

1、商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表（原件）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證或法人代表任命書(shū)（復(fù)印件）；

3、委托書(shū)（原件）、被委托人身份證（復(fù)印件）；

4、投資立項(xiàng)批文（復(fù)印件）；

5、土地使用權(quán)證書(shū)（含紅線圖）（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）（復(fù)印件）；

7、施工許可證（復(fù)印件）；

8、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

9、預(yù)測(cè)房屋建筑面積結(jié)果通知書(shū)（原件）；

10、房屋出售情況表、銷(xiāo)售價(jià)目表（原件）；

11、若開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有拆遷情況的，應(yīng)提交拆遷許可證（復(fù)印件），產(chǎn)同時(shí)辦理已拆遷房屋的注銷(xiāo)手續(xù)。

（三）以上資料為復(fù)印件的必須同時(shí)提交原件核對(duì)，以上資料齊全的，工作人員將收下資料，并出具收件收據(jù)。

（四）等候通知，接到通知后，請(qǐng)及時(shí)帶上收件收據(jù)，被委托人身份證領(lǐng)取交費(fèi)單據(jù)交費(fèi)、領(lǐng)證。

辦證說(shuō)明 辦證承諾時(shí)限：資料齊全，從受理收件之日算起，10個(gè)工作日完成。