第一篇：2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告

2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告

今年即將過去，新的一年就要來臨?；仡欉^去，明確成績(jī)，找出不足，對(duì)今后工作大有好處。我部門是集水電供應(yīng)、保障、管理、維修于一體的后勤服務(wù)實(shí)體。中心堅(jiān)持以服務(wù)總臺(tái)，經(jīng)視頻道，江通動(dòng)畫和人民日?qǐng)?bào)，結(jié)合自身的行業(yè)特點(diǎn)，實(shí)事求是，開拓進(jìn)取，逐步達(dá)到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務(wù)目標(biāo)，樹立

良好的窗口形象。一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將一年來的具體工作及體會(huì)匯報(bào)如下：

中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大樓共有60多臺(tái)空調(diào)風(fēng)機(jī)所送出的暖氣效果都不太理想，針對(duì)這一情況，我們就立刻通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機(jī)進(jìn)行了過濾網(wǎng)清洗，確保了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機(jī)的正常使用，讓全臺(tái)職工有一個(gè)溫暖的工作環(huán)境。

照明方面：為了避免資源浪費(fèi)，我們對(duì)大樓的辦公區(qū)域的照明進(jìn)行了一次改動(dòng)，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動(dòng)后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量,節(jié)省電費(fèi)開支44600多元。

樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關(guān)面板控制，經(jīng)常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還造成浪費(fèi)，針對(duì)這一情況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時(shí)候燈就亮，沒人的時(shí)候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動(dòng)后每年大約可為大樓節(jié)省10800多度電量，節(jié)省電費(fèi)開支10000元左右。

墻面裂縫：經(jīng)過一個(gè)冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調(diào)之際，我們也及時(shí)的聯(lián)系裝修公司對(duì)辦公區(qū)域的墻壁吊頂進(jìn)行了一次全面的修補(bǔ)。

公共區(qū)域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對(duì)各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機(jī)房進(jìn)行定點(diǎn)定時(shí)的智能控制。接到任務(wù)后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對(duì)設(shè)備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），安裝各樓層的控制機(jī)盒及后期調(diào)試展開了工作，經(jīng)過兩個(gè)多星期的安裝及反復(fù)調(diào)試使用至今未出現(xiàn)任何問題，得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認(rèn)可，這一安裝工程使得大樓公用設(shè)施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。

消防設(shè)施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時(shí)間過長(zhǎng)，煙感里面大多都積滿了灰塵，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生誤報(bào)警，針對(duì)這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)就及時(shí)的清掃一個(gè)，防患于未然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。

夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負(fù)責(zé)大樓夜間用電的正常，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。每晚8點(diǎn)關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進(jìn)出大樓人員提供安全保障。每晚10點(diǎn)我值班人員對(duì)大樓各樓層進(jìn)行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。

安裝水表：對(duì)大樓各樓層安裝獨(dú)立水表，適時(shí)監(jiān)控各樓層的用水情況，但因種種原因，現(xiàn)在只對(duì)江通動(dòng)畫，總臺(tái)安裝了水表，下一步我們陸續(xù)將其它樓層的水表安裝到位。

安裝變壓器：為了保障大樓的正常播出不受到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對(duì)不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在5本文來源：好范文http://004km.cn/樓加裝了一臺(tái)1000va變壓器,我們配合電力部門及安裝部門利用夜晚時(shí)間順利的將這臺(tái)變壓器安裝到位。利用這個(gè)時(shí)機(jī)我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓安裝了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就開始穿電纜和在5樓12樓28樓安裝電力轉(zhuǎn)換柜，并且利用兩個(gè)夜晚的時(shí)間，三人同時(shí)配合安裝部門順利完成不間斷供電系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作，確保了大樓工作的正常運(yùn)行。

鋪放絕緣膠：為了保障維修人員的自身安全，特為各樓層的強(qiáng)電井鋪設(shè)了絕緣橡膠和安全鐵架。

t5變壓器年度保養(yǎng)：今年的變壓器維護(hù)保養(yǎng)由我們配合電力部門進(jìn)行的，所保項(xiàng)目是檢查變壓器油是否正常，清掃變壓器上的灰塵，檢測(cè)變壓器的對(duì)地相間阻值是否正常，緊固接口處的螺絲等等。

外墻滲水：每逢下雨我大樓就有部分樓層滲水，針對(duì)此情況我們做了一次統(tǒng)計(jì)，將統(tǒng)計(jì)結(jié)果報(bào)給公司領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，立即找來外墻維護(hù)人員在我們的配合下進(jìn)行封堵，30樓樓頂滲水情況雖經(jīng)多次修補(bǔ)，仍然未得到徹底解決，公司領(lǐng)導(dǎo)也比較關(guān)注此事，估計(jì)很快就能得到解決。

水電統(tǒng)計(jì)：我們每月28號(hào)對(duì)大樓里外的水表，電表進(jìn)行一次全面統(tǒng)計(jì)，并將統(tǒng)計(jì)

結(jié)果制表分發(fā)給公司領(lǐng)導(dǎo)審核，讓公司領(lǐng)導(dǎo)做到心中有數(shù)。

后期裝修部分：11樓經(jīng)視直播，25樓人民日?qǐng)?bào)及磁帶庫，26樓27樓總臺(tái)辦公區(qū)，7樓8樓9樓江通動(dòng)畫屬后期裝修。

1、11樓經(jīng)視直播增加辦公室。因要移動(dòng)辦公桌，我們將原有的電源線電話線都做了改動(dòng)，并增加一些閉路電視插座和電視電源插座。新安裝了兩臺(tái)3匹柜機(jī)，還在11樓強(qiáng)電井配電柜內(nèi)增加了一套空氣開關(guān)供空調(diào)使用，并配合安裝工將空調(diào)的排水管移接到中央空調(diào)的排水管上。

2、25樓磁帶庫裝修。將原有的靜電地板拆除，重新鋪上橡膠地板，新增了一條電話線，電源插座和祛濕機(jī)的排水管道。

3、25樓人民日?qǐng)?bào)裝修。健身房改人民日?qǐng)?bào)辦公室，我們也積極的配合了裝修工人，將日?qǐng)?bào)所屬部分的空調(diào)用電，照明用電，插座用電與原線路分開，并在25樓強(qiáng)電井內(nèi)還專門安裝了一塊電表供日?qǐng)?bào)使用，還將公用走道照明，男女衛(wèi)生間的照明換氣扇，茶水爐插座用電統(tǒng)一進(jìn)新裝電表。日?qǐng)?bào)水表還待裝。

4、26樓27樓總臺(tái)辦公區(qū)裝修。自總臺(tái)辦公樓層開始裝修，我們就積極配合裝修部門一步一步的到裝修結(jié)束。裝修結(jié)束后還對(duì)各個(gè)辦公室的照明，電源插座，空調(diào)插座，地插，中央空調(diào)分機(jī)進(jìn)行一次全面檢查，直到?jīng)]有問題為止。之后又將配電盒上的空開進(jìn)行清理，哪個(gè)開關(guān)控制哪個(gè)辦公室插座及空調(diào)一一對(duì)應(yīng)并做了標(biāo)識(shí)。另外還為各個(gè)辦公室門鎖各配了一定數(shù)量的鑰匙。并為總臺(tái)的四扇大門安裝門禁系統(tǒng)等等。

重點(diǎn)部位的監(jiān)測(cè)：針對(duì)大樓的重點(diǎn)部位，如12樓制作機(jī)房，28樓直播機(jī)房，我們安排專人對(duì)其用電設(shè)備，強(qiáng)電井內(nèi)的電源倒換柜，消防設(shè)備進(jìn)行日常檢查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，堅(jiān)決保障重點(diǎn)部位的工作正常。

停電報(bào)警系統(tǒng)：5樓空中花園新安裝的箱式變壓器因有時(shí)會(huì)突然停電，又因大樓的交流電使用的是不間斷形式，一旦停電我們就根本無法得知，因此我們也自行研制開發(fā)一套停電報(bào)警裝置，以便及時(shí)得知箱變的工作狀態(tài)，也為大樓用電的不間斷性提供了安全保障。

強(qiáng)電弱點(diǎn)分機(jī)井及安全通道：本來這些部分的門鎖和鑰匙都是一一對(duì)應(yīng)的，后因裝修鑰匙大部分都給搞亂了，有點(diǎn)甚至找不到鑰匙，有點(diǎn)鎖也有問題，我們就一層一層的將它們?nèi)啃藓门潺R鑰匙，并將鑰匙統(tǒng)一規(guī)劃，便于更好的管理和使用。

地下室車位：我們配合安裝部門對(duì)地下室的車位進(jìn)行了車位牌和車位鎖的安裝，并將車位鎖鑰匙統(tǒng)一管理起來。

樓層玻璃對(duì)開門：為了保障各樓層辦公區(qū)域的節(jié)假日安全，加強(qiáng)防盜意識(shí)，我們還專門為其門配備了一把外掛鎖，并叫來鎖匠配齊管理所需要的鑰匙分發(fā)給個(gè)部門的負(fù)責(zé)人。

臺(tái)長(zhǎng)辦公室換門鎖：為了保障臺(tái)領(lǐng)導(dǎo)工作環(huán)境的舒適及安全，我們還專為他們的辦公室大門換鎖和安裝了掛衣架，掛字畫等等。

江通下水道改造：江通公司自搬進(jìn)我大樓以來，由于工作人員多且雜，管理起來比較復(fù)雜，在加上裝修公司留下來的一些隱患，致使我們對(duì)江通公司的維修不斷，特別是衛(wèi)生間，經(jīng)常是不是這個(gè)衛(wèi)生間堵就是那個(gè)衛(wèi)生間堵，不是這個(gè)衛(wèi)生間漏水就是那個(gè)衛(wèi)生間漏水。針對(duì)這些情況，我們也多次和該公司后勤管理人員聯(lián)系，制定出合理的管理方案，并將堵得比較嚴(yán)重的下水道進(jìn)行了徹底更換。

20樓字幕組：字幕組自搬進(jìn)來一直都是沿用裝修格局，經(jīng)過一段時(shí)間的使用發(fā)現(xiàn)原有格局以不能適應(yīng)現(xiàn)在的工作，決定對(duì)其辦公室的部分電源插座，閉路電視插座進(jìn)行移位改造，我們接到通知后就立即購買相應(yīng)的材料對(duì)字幕組進(jìn)行改造，并得到字幕組的認(rèn)可。

電梯：我大樓現(xiàn)有電梯三部，其中有客梯兩部，貨梯一部，由于全大樓的工作人員高達(dá)400多人，遇到上班和下班時(shí)間，電梯的使用率完全達(dá)到飽和，因此電梯的故障也時(shí)有發(fā)生，發(fā)現(xiàn)故障能夠自己處理的我們就自行處理，不能自行處理的我們就立即和電梯維保部門聯(lián)系，在半小時(shí)以內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)電梯進(jìn)行及時(shí)的修復(fù)，確保了大樓員工上下班的秩序。

一樓崗?fù)ぃ簽榱吮阌诠芾泶髽情T前通道的次序，在通道（靠家樂福那邊）設(shè)置了一個(gè)崗?fù)?。為了保障崗?fù)さ恼Ｊ褂茫绢I(lǐng)導(dǎo)還專為崗?fù)づ鋫淞丝照{(diào)及道閘，我們也為這些設(shè)施配套工程進(jìn)行了及時(shí)的處理，比如，給崗?fù)ぐ惭b了電源插座，空調(diào)插座，照明及道閘所需的配套電源。

大樓水池：為了保障大樓員工的日常生活用水的安全，我們也配合衛(wèi)生防疫站工作人員半年一次的對(duì)大樓水池進(jìn)行清洗消毒工作。

其它：對(duì)于一些日常維護(hù)及維修，比如辦公區(qū)域及樓道的照明（更換燈泡及燈管）。衛(wèi)生間大便池，小便池,面盆，拖把池及下水道（堵塞后進(jìn)行疏通）。茶水爐（水燒開后不斷電及水溫不達(dá)標(biāo)）。辦公區(qū)域電話，電源插座（電話線被老鼠咬斷或人為不小心弄斷，電源因裝修時(shí)線頭壓的不夠到位）。靜電地板（破裂，脫皮，下陷）。門禁（領(lǐng)導(dǎo)辦公室的門禁及公共區(qū)域的門禁）。電源（因短路，負(fù)荷過重及停電后又來電造成的跳閘）。領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)的貨柜，書柜（使用過程中柜門變形脫落）。大樓外的宣傳欄（對(duì)燈具，線路進(jìn)行維護(hù)）等等。向這一類的維修及維護(hù)時(shí)有發(fā)生，接到電話后我們都進(jìn)行了及時(shí)的維修或更換。

存在的問題：

1、安全生產(chǎn)是工程建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，是保證正常生產(chǎn)的重要舉措。作為特殊工種的我們應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，開拓思想，實(shí)事求是，完善技術(shù)職業(yè)的自我修養(yǎng)，加強(qiáng)工作意識(shí)，將每一項(xiàng)工作積極認(rèn)真地開展下去。

2、人力的嚴(yán)重不足。我們的工作是環(huán)環(huán)相扣、互為條件、相互制約，工作量雖不大，但時(shí)間比較長(zhǎng)，長(zhǎng)期這樣容易使人產(chǎn)生疲勞和思想麻痹，對(duì)工作會(huì)造成一定的負(fù)面影響，望公司領(lǐng)導(dǎo)加以重視。

對(duì)下一年的工作目標(biāo)我們也制定出了以下的管理措施和崗位責(zé)任制度，具體如下：

安全管理目標(biāo)

1、無人員傷亡事故。

2、無火災(zāi)、爆炸和重大失竊事故。

3、無重大水電事故。

安全管理措施

1、經(jīng)常學(xué)習(xí)《勞動(dòng)法》《消防法》《職工傷害事故處理辦法》等法律法規(guī)。

2、堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，履行安全工作責(zé)任，確保大樓水、電安全無事故。

3、主動(dòng)參加水、電工專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，持證上崗，依法運(yùn)作。

4、定期不定期進(jìn)行檢查，及時(shí)排除隱患，落實(shí)防范措施，制定事故緊急處理預(yù)案計(jì)劃，做好檢查記錄。

5、抓好水、電工程線路器件檢測(cè)，檢測(cè)合格率為100。

安全承諾

1、定期檢查水、電安全，及時(shí)做好重大隱患的整改，對(duì)危及人員安全和健康的突出問題及時(shí)解決，并配合、支持安全監(jiān)管部門依法履行職能。

2、每周對(duì)大樓水、電進(jìn)行一次全面檢查，做好檢查記錄，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)回報(bào)檢查情況，提出整改意見。

3、發(fā)生事故時(shí)，實(shí)施事故緊急處理預(yù)案計(jì)劃，同時(shí)盡快向公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門回報(bào)。

電工班(電工)安全生產(chǎn)責(zé)任制

1、學(xué)習(xí)、熟悉安全技術(shù)操作規(guī)程，遵守國家法令，執(zhí)行上級(jí)部門的建筑工程現(xiàn)場(chǎng)施工用電的規(guī)范和技術(shù)要求。

2、電工應(yīng)經(jīng)勞動(dòng)局培訓(xùn)，考試合格后，持有效證上崗，不準(zhǔn)無證上崗作業(yè)。

3、嚴(yán)禁帶電作業(yè)和冒險(xiǎn)作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，決不準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)隱患不整改，不匯報(bào)造成后果。

4、在工程施工過程中，發(fā)現(xiàn)施工用電有隱患，需要工程停止施工的，立即通知施工人員停工，并立即匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理處理，拉閘斷電，待整改好后再行送電。

5、提高增強(qiáng)自身技術(shù)業(yè)務(wù)水平，應(yīng)對(duì)工作負(fù)責(zé)，不準(zhǔn)馬虎和隨意作業(yè)，經(jīng)常檢查大樓用電狀況，及時(shí)完善整改，正確使用電工勞動(dòng)保護(hù)用品。

小結(jié)：實(shí)踐證明，要搞好一個(gè)樓的水電管理工作，除了我們的個(gè)人修養(yǎng)、政治水平和工作能力外，搞好配合很重要。我們之間必須團(tuán)結(jié)一致，相互支持，才能把工作做好。作為我們，首先對(duì)自己要求嚴(yán)格，要嚴(yán)于律己，處處要以身作則，要想在前面，善于出主意想辦法。凡是要求別人做到的事情自己要首先做到。要敢于負(fù)責(zé)，遇到不好處理的問題，我們之間應(yīng)相互溝通，交心通氣，經(jīng)常交換意見，有事多商量，盡量統(tǒng)一看法，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，不留后遺癥，工作中不分彼此發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，勁往一處使，心往一處想，互相尊重，心情舒暢。大家心想的是工作，盡量發(fā)揮個(gè)人的特長(zhǎng)，主動(dòng)承擔(dān)任務(wù)，工作主動(dòng)，不推不拖。

以上是我們技術(shù)維保部門一年來的主要工作和幾點(diǎn)體會(huì)?？偨Y(jié)成績(jī)找出不足，在我們的工作中還要加強(qiáng)深入細(xì)致的思想工作。在今后的工作中一定要發(fā)揚(yáng)成績(jī)、克服彌補(bǔ)不足之處，在公司領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，轉(zhuǎn)變觀念，崇尚科學(xué)管理，注重全面發(fā)展，積極為大樓的生產(chǎn)生活服務(wù)。中心全體員工以實(shí)事求是，銳意創(chuàng)新工作態(tài)度，穩(wěn)步提高，自我積累，在新的世紀(jì)抓住新機(jī)遇，迎接新挑戰(zhàn)，開創(chuàng)新局面，為大樓的水電管理和服務(wù)事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，讓經(jīng)視物業(yè)公司的各項(xiàng)工作再上一個(gè)臺(tái)階。

第二篇：09年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告（小編推薦）

2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告

2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告

今年即將過去，新的一年就要來臨?；仡欉^去，明確成績(jī)，找出不足，對(duì)今后工作大有好處。我部門是集水電供應(yīng)、保障、管理、維修于一體的后勤服務(wù)實(shí)體。中心堅(jiān)持以服務(wù)總臺(tái)，經(jīng)視頻道，江通動(dòng)畫和人民日?qǐng)?bào)，結(jié)合自身的行業(yè)特點(diǎn)，實(shí)事求是，開拓進(jìn)取，逐步達(dá)到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務(wù)目標(biāo)，樹立

良好的窗口形象。一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將一年來的

具體工作及體會(huì)匯報(bào)如下：

中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大樓共有60多臺(tái)空調(diào)風(fēng)機(jī)所送出的暖氣效果都不太理想，針對(duì)這一情況，我們就立刻通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機(jī)進(jìn)行了過濾網(wǎng)清洗，確保了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機(jī)的正常使用，讓全臺(tái)職工有一個(gè)溫暖的工作環(huán)境。

照明方面：為了避免資源浪費(fèi)，我們對(duì)大樓的辦公區(qū)域的照明進(jìn)行了一次改動(dòng)，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動(dòng)后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量,節(jié)省電費(fèi)開支44600多元。

樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關(guān)面板控制，經(jīng)常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還

造成浪費(fèi)，針對(duì)這一情況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時(shí)候燈就亮，沒人的時(shí)候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動(dòng)后每年大約可為大樓節(jié)省10800多度電量，節(jié)省電費(fèi)開支10000元左右。

墻面裂縫：經(jīng)過一個(gè)冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調(diào)之際，我們也及時(shí)的聯(lián)系裝修公司對(duì)辦公區(qū)域的墻壁吊頂進(jìn)行了一次全面的修補(bǔ)。

公共區(qū)域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對(duì)各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機(jī)房進(jìn)行定點(diǎn)定時(shí)的智能控制。接到任務(wù)后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對(duì)設(shè)備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），安裝各樓層的控制機(jī)盒及后期調(diào)試展開了工作，經(jīng)過兩個(gè)多星期的安裝及反復(fù)調(diào)

試使用至今未出現(xiàn)任何問題，得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認(rèn)可，這一安裝工程使得大樓公用設(shè)施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。

消防設(shè)施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時(shí)間過長(zhǎng)，煙感里面大多都積滿了灰塵，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生誤報(bào)警，針對(duì)這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)就及時(shí)的清掃一個(gè)，防患于未然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。

夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負(fù)責(zé)大樓夜間用電的正常，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。每晚8點(diǎn)關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進(jìn)出大樓人員提供安全保障。每晚10點(diǎn)我值班人員對(duì)大樓各樓層進(jìn)行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。

安裝水表：對(duì)大樓各樓層安裝獨(dú)立水表，適時(shí)監(jiān)控各樓層的用水情況，但因種種原因，現(xiàn)在只對(duì)江通動(dòng)畫，總臺(tái)安裝了水表，下一步我們陸續(xù)將其它樓

層的水表安裝到位。

安裝變壓器：為了保障大樓的正常播出不受到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對(duì)不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在5樓加裝了一臺(tái)1000va變壓器,我們配合電力部門及安裝部門利用夜晚時(shí)間順利的將這臺(tái)變壓器安裝到位。利用這個(gè)時(shí)機(jī)我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓安裝了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就開始穿電纜和在5樓12樓28樓安裝電力轉(zhuǎn)換柜，并且利用兩個(gè)夜晚的時(shí)間，三人同時(shí)配合安裝部門順利完成不間斷供電系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作，確保了大樓工作的正常運(yùn)行。

鋪放絕緣膠：為了保障維修人員的自身安全，特為各樓層的強(qiáng)電井鋪設(shè)了絕緣橡膠和安全鐵架。

t5變壓器保養(yǎng)：今年的變壓器維護(hù)保養(yǎng)由我們配合電力部門進(jìn)行的，所保項(xiàng)目是檢查變壓器油是否正常，清掃變壓器上的灰塵，檢測(cè)變壓器的對(duì)

地相間阻值是否正常，緊固接口處的螺絲等等。

外墻滲水：每逢下雨我大樓就有部分樓層滲水，針對(duì)此情況我們做了一次統(tǒng)計(jì)，將統(tǒng)計(jì)結(jié)果報(bào)給公司領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，立即找來外墻維護(hù)人員在我們的配合下進(jìn)行封堵，30樓樓頂滲水情況雖經(jīng)多次修補(bǔ)，仍然未得到徹底解決，公司領(lǐng)導(dǎo)也比較關(guān)注此事，估計(jì)很快就能得到解決。

水電統(tǒng)計(jì)：我們每月28號(hào)對(duì)大樓里外的水表，電表進(jìn)行一次全面統(tǒng)計(jì)，并將統(tǒng)計(jì)12全文查看

第三篇：消防系統(tǒng)維保養(yǎng)護(hù)總結(jié)報(bào)告

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作 度總結(jié)報(bào)告

保養(yǎng)單位： 編制單位：

日期：

關(guān)于MBA教學(xué)樓消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作總結(jié)報(bào)告

：

我公司有幸承接貴校消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，此項(xiàng)目在維修保養(yǎng)服務(wù)期間，在貴校有關(guān)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)配合下，使我們的保養(yǎng)工作得到順利的開展，消防保養(yǎng)設(shè)施在一年以來均能一直正常運(yùn)行,基本沒有出現(xiàn)報(bào)修故障問題。現(xiàn)在，我公司對(duì)本教學(xué)樓所有消防保養(yǎng)系統(tǒng)，進(jìn)行主要維護(hù)保養(yǎng)工作情況總結(jié)，詳見如下：

一、MBA教學(xué)樓概況

本建筑為二類高層公共建筑，地上共十層，消防水泵房設(shè)于地下，消防控制室設(shè)于首層。本樓已安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)，并且每個(gè)消防箱旁邊均放置兩個(gè)4公斤手提式ABC干粉滅火器。

二、消防保養(yǎng)設(shè)施檢測(cè)情況介紹

我公司從2010年6月份至今，為MBA教學(xué)樓的消防保養(yǎng)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，各消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作情況如下： 1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1)檢測(cè)部位：地下消防泵房、首至十層、天面電梯、天面風(fēng)機(jī)房。2)檢測(cè)流程：報(bào)警設(shè)備外觀功能檢查－聯(lián)動(dòng)設(shè)備功能檢測(cè)－報(bào)警系統(tǒng)線路檢查。3)檢測(cè)方法：

(1)首先到消防控制室查看報(bào)警主機(jī)工作狀態(tài)，查看報(bào)警、故障情況，對(duì)報(bào)警控制器各項(xiàng)功能（包括消音、復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和檢索功能、電源和備用電源自動(dòng)切換功能等）進(jìn)行仔細(xì)檢測(cè)，保證系統(tǒng)長(zhǎng)期正常運(yùn)行；

(2)對(duì)報(bào)警設(shè)備（包括火災(zāi)探測(cè)器、警鈴、破玻按鈕、消防廣播、消防電話、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備進(jìn)行功能檢測(cè)），保證其能正常使用；(3)對(duì)報(bào)警系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查，其是否有破損和存在隱患；(4)對(duì)報(bào)警控制器、控制柜、模塊接線箱進(jìn)行衛(wèi)生清潔。4)本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制柜、報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)測(cè)試一直保持正常狀態(tài)，沒有出現(xiàn)過報(bào)修故障，報(bào)警設(shè)備一直保養(yǎng)良好。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1)檢測(cè)部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十層、天面。2)檢測(cè)流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。3)檢測(cè)方法：

(1)檢查濕式報(bào)警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。(3)檢查水流指示器是否有泄漏。

(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)下是否有泄漏，所有水源供應(yīng)、信號(hào)輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合規(guī)范要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計(jì)工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。

(7)啟動(dòng)一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應(yīng)水流指示器是否有輸出報(bào)警信號(hào)，濕式報(bào)警閥是否能及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴是否能發(fā)出報(bào)警聲音。管網(wǎng)降壓到壓力開關(guān)設(shè)定壓力后，壓力開關(guān)輸出信號(hào)是否能反饋到消防報(bào)警控制器，消防報(bào)警控制器是否能自動(dòng)啟動(dòng)穩(wěn)壓泵。持續(xù)降壓，壓力降至主泵啟動(dòng)值后，天面穩(wěn)壓泵是否能停止，主泵能否自動(dòng)啟動(dòng)。

(8)在噴淋水泵啟動(dòng)后，最不利點(diǎn)末端放水閥處壓力表數(shù)值是否≥0.9Mpa。

(9)關(guān)閉噴淋末端試驗(yàn)閥，管網(wǎng)壓力回升至停泵設(shè)定值時(shí)，主泵能自動(dòng)停泵。

(10)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí),消防泵能否啟動(dòng)正常,主、備泵能否正常切換,消防控制室是否有信號(hào)顯示。

4)本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，水泵、控制柜、管網(wǎng)、噴頭、閥門等檢測(cè)正常、完整無損，掛牌標(biāo)識(shí)齊全，及時(shí)為水泵、閥門除銹處理和添加潤(rùn)滑油。3.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

1)檢測(cè)部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十層、天面。

2)檢測(cè)流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。3)檢測(cè)方法：

(1)檢查消防箱內(nèi)各配件否齊全和損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。(3)檢查水流指示器安裝，無泄漏。

(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)是否無泄漏，所有水源供應(yīng)、信號(hào)輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合設(shè)計(jì)要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計(jì)工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。按下消火栓按鈕，火災(zāi)報(bào)警控制器是否收到正確的報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)報(bào)警控制器再向警鈴發(fā)出報(bào)警信號(hào)，警鈴能否正常報(bào)警。與此同時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器向消火栓水泵發(fā)出啟動(dòng)信息，消火栓水泵能否收到信號(hào)并正常啟動(dòng)加壓。

(7)打開天面層試驗(yàn)栓，進(jìn)行試射，試驗(yàn)栓噴射出充實(shí)水柱，水柱長(zhǎng)度是否達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)將消火栓按鈕復(fù)位，警鈴是否停止報(bào)警，水泵是否停止加壓。4)本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保持正常狀態(tài)，管網(wǎng)、消防箱內(nèi)配件、閥門等完整無損，掛牌標(biāo)識(shí)齊全，及時(shí)為水泵、閥門除銹處理和添加潤(rùn)滑油。4.加壓送風(fēng)系統(tǒng)

1)檢測(cè)流程：風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)閥外觀功能檢查－系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。2)檢測(cè)部位：消防控制室、樓層、天面風(fēng)機(jī)房。3)檢測(cè)方法：

(1)當(dāng)探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)或手動(dòng)報(bào)警按鈕發(fā)出報(bào)警信號(hào)→聯(lián)動(dòng)打開正壓送風(fēng)口→正壓送風(fēng)口打開信號(hào)反饋到報(bào)警主機(jī)→啟動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)。(2)正壓送風(fēng)口的開啟應(yīng)按照人員疏散順序開啟，即開啟報(bào)警層和報(bào)警層下下兩層的正壓送風(fēng)口。

(3)消防控制室報(bào)警控制器應(yīng)能顯示正壓送風(fēng)口開啟狀態(tài)；(4)消防中心遠(yuǎn)程控制天面正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)應(yīng)能啟停正常。

(5)天面正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)手動(dòng)啟停能否正常，消防中心能否接收信號(hào)正常；(6)測(cè)試天面加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)消防聯(lián)動(dòng)功能、樓層風(fēng)閥口風(fēng)量是否正常。4)本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保養(yǎng)良好，沒有出現(xiàn)過需要報(bào)修的問題。5.應(yīng)急照明系統(tǒng)

1)檢測(cè)流程：應(yīng)急燈外觀檢查－線路檢查－在正常停電時(shí)功能檢測(cè)。2)檢測(cè)部位：地下消防泵房、首至十層、天面電梯、風(fēng)機(jī)房。3)檢測(cè)方法：

應(yīng)急燈檢測(cè)數(shù)量100%，產(chǎn)品外觀應(yīng)整潔完好，固定應(yīng)牢固，無影響使用的機(jī)械損傷；產(chǎn)品標(biāo)志、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)志、認(rèn)證標(biāo)志清晰齊全。

在正常交流電源供電切斷后，消防應(yīng)急燈具應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)。帶有臺(tái)階、容易引起人員恐慌的部位應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于0.25s，其它部位的應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配電室、風(fēng)機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需正常工作的其它房間的消防應(yīng)急照明，仍應(yīng)保證正常照明的照度。

4)本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，大部分應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、安全出口燈均正常，10層地面有一個(gè)疏散指示燈不亮，已報(bào)修。

三、維修保養(yǎng)問題處理方法 1.若有報(bào)警情況，處理如下： 1.1 對(duì)火警情況首先確認(rèn)。

1.2 檢查火警位置和類型信息，確認(rèn)準(zhǔn)確報(bào)警地址和報(bào)警點(diǎn)。

1.3 到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)是否為真正火災(zāi)，若是真正火災(zāi)，要采取滅火措施。若此保護(hù)區(qū)沒有滅火保護(hù)，可采用移動(dòng)式滅火器先進(jìn)行滅火，同時(shí)通知保安。若是誤報(bào)要分析原因，按照巡檢記錄表格的形式如實(shí)填寫報(bào)警內(nèi)容，找出誤報(bào)的原因，不需要借助梯子，腳手架，能解決的馬上解決，若不能及時(shí)解決的要在24小時(shí)之內(nèi)把問題處理完畢，使系統(tǒng)恢復(fù)正常。2 若有故障情況處理如下: 2.1 首先對(duì)故障進(jìn)行確認(rèn)，控制器將這個(gè)確認(rèn)信息顯示在屏幕上。2.2 檢查故障的位置和類型信息，確定準(zhǔn)確的故障位置和地址。2.3 到現(xiàn)場(chǎng)排除故障

2．3．1 若是系統(tǒng)故障，首先要查看故障類型，對(duì)接地的故障要逐項(xiàng)排查，要24小時(shí)之內(nèi)解決系統(tǒng)故障。

2．3．2 若是點(diǎn)故障，首先分析此故障的原因，若是探測(cè)器需要清洗、維修故障，及時(shí)清洗探測(cè)器。若是探測(cè)器報(bào)無效應(yīng)答故障，是由于線路原因造成的，要及時(shí)恢復(fù)系統(tǒng)，使系統(tǒng)恢復(fù)正常。

2．3．3若是由于探測(cè)器損壞造成的需填寫《設(shè)備檢修處理規(guī)程》表，分析損壞的原因，以及采取的處理方式。

2．3．4對(duì)于報(bào)警設(shè)備的人為損壞，可采取首先檢查故障點(diǎn)，找出損壞的位置。對(duì)于故障的處理首先要分析原因，查找出真正損壞的原因及需要處理的方式方法。

3若有更換情況處理如下: 需更換報(bào)警設(shè)備、噴頭、閥門、滅火器、消防箱配件等，要填寫處理意見報(bào)給校方主管部門審核，處理完畢后，填寫檢修記錄報(bào)校方主管部門驗(yàn)收。今后維修保養(yǎng)工作管理方面需加強(qiáng)

我公司維保人員在設(shè)備發(fā)生故障或誤報(bào)警時(shí)能夠第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，在設(shè)備隱患的治理方面也做了很多工作，將保證設(shè)備的正常運(yùn)行擺在第一位。按照定期工作標(biāo)準(zhǔn)將隱患的檢查和治理工作滲透到日常工作中，但是在維保工作管理方面還需要完善，要建立一套詳細(xì)的管理體系，使以后的工作更明確化具體化。

在新的保養(yǎng)期間,我公司將會(huì)全力以赴，克服不足，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督和管理，提高質(zhì)量及服務(wù)，并與貴校進(jìn)一步加強(qiáng)溝通、協(xié)調(diào)，讓貴校真正做到安心、放心、省心的經(jīng)營(yíng)宗旨，將本教學(xué)樓全工作做得更好。多謝支持！

第四篇：消防系統(tǒng)維保技術(shù)要求

消防系統(tǒng)維保技術(shù)要求

一．總則

1.本技術(shù)規(guī)范書適用于XXX有限公司的消防系統(tǒng)維保項(xiàng)目，包括全廠消防系統(tǒng)的維保內(nèi)容、維保質(zhì)量等技術(shù)要求以及現(xiàn)場(chǎng)施工和安全的相關(guān)要求。2.維保目的﹕為使能對(duì)本工程的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng),使其處于

最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用,將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。

二． 項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：XXX有限公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。

2.工程地點(diǎn)：XX市XXXXXXX。

3.維修保養(yǎng)項(xiàng)目如下，乙方針對(duì)以下項(xiàng)目提供維保方案，維保方案中應(yīng)包含但不 限于本技術(shù)文檔中提及維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求：

3.1 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(主要包括火災(zāi)報(bào)警控制器、通訊控制柜、感 煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴等)；

3.2 消防給水系統(tǒng)（主要包括：室內(nèi)消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球閥、屋頂水箱、管道閥門、管網(wǎng)等）；

3.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（主要包括：水滅火系統(tǒng)控制柜、噴灑頭、濕式報(bào)警 閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水泵、管道閥門、管網(wǎng)、水力警鈴等）； 3.4 氣體滅火系統(tǒng)（主要包括CO2氣體滅火系統(tǒng)，七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)等）3.5 防排煙及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（主要包括：防排煙閥、防排煙風(fēng)機(jī)、電控箱等）3.6 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志（主要包括應(yīng)急照明電源、應(yīng)急照明燈，疏散 指示牌等）3.7 防火分隔設(shè)施（主要包括：防火門，防火卷簾門，卷簾門控制箱、電機(jī)、限位器、簾片、按鈕盒等）

3.8 應(yīng)急廣播系統(tǒng)（主要包括廣播喇叭，話筒，消防電話等）

3.9 滅火器維護(hù)管理

三.乙方資格要求

1.應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，同時(shí)具有消防維修保養(yǎng)資質(zhì)證。

2.應(yīng)具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)及良好的社會(huì)信譽(yù)； 3.必須提供以下文件：

3.1 營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法人代表證明及身份證復(fù)印件及委托代理人證 明及身份證復(fù)印件；

3.2消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件； 3.3消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證原件及復(fù)印件；

4.國際認(rèn)證企業(yè)及守合同重信用企業(yè)優(yōu)先考慮。

四．維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求

1.概述

乙方需根據(jù)本技術(shù)要求描述的維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容、“附件A-2 消防系統(tǒng)維 保記錄表”的內(nèi)容及技術(shù)要求認(rèn)真履行職責(zé)（當(dāng)本技術(shù)要求與“附件A-2 消 防系統(tǒng)維保記錄表”中的技術(shù)要求和內(nèi)容有不一致時(shí)，以“附件A-2 消防系 統(tǒng)維保記錄表”優(yōu)先），確保廠內(nèi)所有消防設(shè)施的正常運(yùn)行，并在設(shè)備發(fā)生 故障的情況下能夠及時(shí)組織專業(yè)人員進(jìn)行維修以及突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)。另 外，乙方需遵守公司所有的規(guī)章制度和管理體系的要求，履行公司對(duì)供應(yīng)商 規(guī)定的義務(wù)，加強(qiáng)在物料、成本、培訓(xùn)方面的管理。同時(shí)須嚴(yán)格按照以下規(guī) 范的最新版本對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收交接和維修保養(yǎng)：

乙方應(yīng)按“附件A-2 消防系統(tǒng)維保記錄表”中的技術(shù)要求和內(nèi)容以及本技 術(shù)要求規(guī)定的維保周期和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成XXX工廠的消防系統(tǒng)維保工 作并提交準(zhǔn)確而完整的維保記錄表和維保報(bào)告給XXX工廠的消防負(fù) 責(zé)人員審核并簽字確認(rèn)；

乙方需根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求認(rèn)真履行職責(zé)，確保廠區(qū)內(nèi)所有消 防設(shè)施的正常運(yùn)行，并在設(shè)備發(fā)生故障的情況下能夠及時(shí)組織專業(yè)人員 進(jìn)行維修以及突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)。另外，乙方需遵守公司所有的規(guī)章 制度和管理體系的要求，履行公司對(duì)供應(yīng)商規(guī)定的義務(wù)，加強(qiáng)在物料、成本、培訓(xùn)方面的管理。同時(shí)須嚴(yán)格按照以下規(guī)范的最新版本對(duì)消防系 統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收交接和維修保養(yǎng)： 1.1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016；

1.2《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GA587；

1.3《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》GA503；

1.4《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166；

1.5《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50263；

1.6《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261；

1.7《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范》JBJ29 1.8《工業(yè)管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50235；

1.9《火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》GB4717；

1.10《消防安全標(biāo)志》GB13495；

1.11《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》GB15630。2.火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目:

2.1.1檢查系統(tǒng)電壓偏移值是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)﹕AC 197V~242V，50±1Hz

2.2查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制 按鈕。

2.1.2檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。

檢查方式﹕

a.自動(dòng)控制方式下,手動(dòng)切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及 指示燈的顯示。

b.人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防 電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

c.每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗(yàn),1~3次主電源和備用 電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。

2.2每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查﹕ 2.2.1 觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢。

2.2.2 對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。

2.2.3 對(duì)Ⅱ級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn), 檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作,但輸 出+24V撤消。

2.2.4 對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。

2.2.5 對(duì)控制器的主要硬件接口芯片,存儲(chǔ)器芯片及各類插件的主要 I芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。2.2.6 在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)警功能檢測(cè)：

a.類比探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

b.斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先 后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器 的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不 重定。

2.2.7 用萬用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。

2.2.8 系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。2.3 火災(zāi)探測(cè)器:

2.3.1為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好,正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開 啟運(yùn)行兩年后,每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。

2.3.2 每季度應(yīng)對(duì)所有的火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方式進(jìn)行測(cè)試。

2.4 點(diǎn)型感煙探測(cè)器

2.4.1采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以 及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示。

2.4.2 消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動(dòng)重定，觀察探測(cè) 器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.5 點(diǎn)型感溫探測(cè)器

可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探 測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開加熱源，手動(dòng) 重定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.5.1對(duì)測(cè)試過的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄,以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè) 試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。

2.5.2測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。

2.5.3 在測(cè)試過程中, 應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄, 通過 匯總, 對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解, 為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清 洗提供佐證。

2.5.4 對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過設(shè) 計(jì)、施工部門及時(shí)更換。

2.5.5 要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰 塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然 因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。2.6手動(dòng)報(bào)警按鈕

2.6.1每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如 有損壞應(yīng)及時(shí)更換,以免發(fā)生誤報(bào)。

2.6.2每季度巡檢時(shí), 觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的 報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。

2.6.3 每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。3.消防給水系統(tǒng)

3.1消防水池

3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。

3.1.2 每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3.1.3 每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。

3.1.4 每?jī)赡陸?yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.2消防管路系統(tǒng)

3.2.1觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。

3.2.2 外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道 固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。

3.2.3 清除堵塞：系統(tǒng)管道中, 可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑 或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。

3.2.4 每季度需對(duì)不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水 質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐

每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行﹕

3.3.1打開排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。

3.3.2 打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水，加壓裝置及供水 裝置壓力表是否顯示正常.3.3.3 打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造 成危險(xiǎn)應(yīng)慢慢將閥門打開。

3.4消防水泵

3.4.1消防水泵包含一臺(tái)電動(dòng)泵和一臺(tái)柴油泵。

3.4.2 每周在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng) 每周啟動(dòng)并運(yùn)轉(zhuǎn)1次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每周類比 自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1次。手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵1次，查信號(hào)有否反饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無變形、發(fā) 熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是 否要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于10分鐘（柴油泵每次啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試時(shí)間應(yīng)不 低于30分鐘）。

3.4.3 每周檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。

3.4.4 每周檢查消防水泵能否實(shí)現(xiàn)低水壓?jiǎn)?dòng)的自動(dòng)運(yùn)行。

3.4.5 每周檢查壓力表是否變形、消防水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。

3.4.6 每周啟動(dòng)消防水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。

3.4.7 每二年對(duì)消防水泵大修一次，并提供大修方案。

3.4.8 對(duì)電動(dòng)泵的日常維護(hù)保養(yǎng)：

a.檢查控制柜面板上是否有報(bào)警信號(hào)如：壓力過低、相位錯(cuò)誤、過電壓等。

b.電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn) 動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。

c.電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī) 在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動(dòng)及雜音）。

d.水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。

e.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升，填料是否 明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。

3.4.9 對(duì)柴油泵的日常維護(hù)保養(yǎng)： a.檢查控制柜面板上是否有報(bào)警信號(hào)如：電瓶電壓低、充電電流高、斷電等；

b.柴油引擎冷卻水壓力是否合適，冷卻水管路上的閥門是否處于正常位置；

c.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升；小于或等于75度。

d.檢查機(jī)油(粘度要求：SAE 15W40, API等級(jí)要求：CH4)，油位，柴油油位，防凍液等(一般而言補(bǔ)充蒸餾水即可，若補(bǔ)充的水過多時(shí)，應(yīng)按1：1的比例加 入蒸餾水及汽車防凍液)；

e.電瓶電壓是否正常，電瓶液液位(淹過鉛板)及比重(1.28±0.01)是否正常。

f.檢查消防泵的填料密封是否正常。

g.應(yīng)保證柴油儲(chǔ)罐的液位始終維持在75-90%之間；低于此液位時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 及時(shí)添加柴油(柴油由甲方負(fù)責(zé)采購并運(yùn)至消防泵房)； 3.5 電控柜的維護(hù)保養(yǎng)

3.5.1每周檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

3.5.2每周檢查線路圖及操作說明是否齊全。

3.5.3每周檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損 傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否 脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。

3.6 室內(nèi)消火栓

3.6.1 每月對(duì)消火栓進(jìn)行如下檢查﹕

3.6.2 確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋, 取用方便。

3.6.3 確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。3.6.4 檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損 壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。3.6.5 對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完 備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。

3.6.6 隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè) 進(jìn)行出水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10％～20％進(jìn)行 出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信號(hào)顯示。

3.6.7 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā) 現(xiàn)不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。

3.7 室外消火栓

室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：

3.7.1 用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。

3.7.2 必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。

3.7.3 檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

3.7.4 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。

3.7.5 每年開春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。

3.7.6 定期檢查消火栓前端閥門井。

3.7.7 保持配套器材的完備有效。

4.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

4.1 報(bào)警閥組

4.1.1每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。

4.1.2 每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查,檢查報(bào)警前、后壓力表指示是 否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。

4.1.3 每季度對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試 驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報(bào)警功能是 否正常。

4.2自動(dòng)噴淋頭及管道

4.2.1 每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時(shí)進(jìn) 行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。

4.2.2 各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小 于安裝總數(shù)的1％，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。

4.2.3 檢查管道有無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否 牢固，管內(nèi)有無堵塞。

4.2.4 每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。5.氣體滅火系統(tǒng) 5.1CO2氣體滅火系統(tǒng)

5.1.1 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。5.1.2 七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。鋼瓶應(yīng)無明 顯碰撞變型，缺陷。5.1.3 檢查主動(dòng)鋼瓶瓶頭閥的電磁閥、手動(dòng)拉環(huán)完好，并動(dòng)作可靠。從動(dòng)瓶的集流管、回流閥完好。支、框架應(yīng)固定牢固。

5.1.4 檢查選擇閥應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械損傷，其電磁閥、手動(dòng)拉 環(huán)完好，并動(dòng)作可靠。

5.1.5檢查HEAF管道上的噴嘴無損、無臟物堵塞。

5.1.6檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

5.1.7模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的 電磁閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。

5.1.8每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

5.1.9每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

5.1.10每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。模擬自動(dòng)試驗(yàn)：

a.滅火系統(tǒng)接到火警指令后可靠正常地啟動(dòng)、噴射。

b.在報(bào)警、噴射各階段，防護(hù)區(qū)有正常的聲、光報(bào)警信號(hào)。

c.有關(guān)的聯(lián)動(dòng)設(shè)備（HEAF風(fēng)機(jī)和風(fēng)管上的防火風(fēng)閥）動(dòng)作正常。

5.2七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

5.2.1每周檢查氣瓶組上手動(dòng)手柄，啟動(dòng)手柄的保險(xiǎn)銷及鉛封應(yīng)完整 無損。

5.2.2每周檢查選擇閥上手動(dòng)開啟手柄無損、位置正確、無松動(dòng)。

5.2.3每月檢查氣瓶壓力，壓力表示值應(yīng)在綠區(qū)內(nèi)。

5.2.4每月對(duì)氣瓶進(jìn)行外觀檢查，瓶體表面應(yīng)無嚴(yán)重腐蝕、裂紋、變 形（凸瘤等），如有上述問題，應(yīng)及時(shí)更換并釋放瓶?jī)?nèi)氣體。5.2.5每年對(duì)滅火設(shè)備進(jìn)行全面檢查：瓶架穩(wěn)固，各部件連接可靠無 松動(dòng)，并全面做好清潔工作。

5.2.6每年對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)警和啟動(dòng)模擬試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)、報(bào)警、滅火 控制按其產(chǎn)品說明書進(jìn)行；滅火設(shè)備檢查電磁驅(qū)動(dòng)裝置（脫離被啟動(dòng)瓶 組），經(jīng)自動(dòng)、手動(dòng)（包括緊急啟動(dòng)、緊急停止試驗(yàn)），應(yīng)動(dòng)作正常； 延時(shí)時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)聲光報(bào)警等應(yīng)正常。

5.2.7每年對(duì)壓力信號(hào)反饋裝置進(jìn)行檢查，卸下該裝置，人工推動(dòng)活 塞（模擬滅火劑噴放受壓），噴放指示燈應(yīng)亮，信號(hào)應(yīng)正常反饋；并 能自動(dòng)復(fù)位。

5.2.8每年對(duì)滅火劑輸送管網(wǎng)及其附件進(jìn)行檢查，連接可靠、安裝穩(wěn) 固，表面無嚴(yán)重銹蝕，并全面做好清潔工作。

5.2.9檢查噴嘴，不應(yīng)堵塞，并做好清潔工作。

6.防排煙及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

6.1 每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

6.2 每月手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

6.3 每月檢查煙口的開啟狀況及操作功能；檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制 及控制信號(hào)返回情況。

6.4 每月對(duì)風(fēng)機(jī)的相關(guān)部件進(jìn)行檢查，更換軸承及添加潤(rùn)滑油，檢測(cè)軸心是 否偏移，葉片是否變形。啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機(jī)是否正 常，測(cè)量其送風(fēng)口排煙口風(fēng)量，風(fēng)壓是否標(biāo)準(zhǔn)。

6.5 每季度進(jìn)行排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有 無變形及能否動(dòng)作。

6.6 每季度檢查新風(fēng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)防火閥保護(hù)功能是否正確。

6.7 每季度對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔，對(duì)電控柜端子接線進(jìn)行緊固、電器元件 進(jìn)行清潔。

6.8 每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

6.9 每年測(cè)試電梯和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制功能，控制和聯(lián)動(dòng)時(shí)，相關(guān)設(shè)備的動(dòng)作信號(hào)應(yīng)能反饋至控制室。7.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

7.1 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。

7.2 每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：

7.2.1自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。7.2.2 集中電源型切斷其控制器主電源。

7.2.3 接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。

7.3 使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建 筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè) 量上述測(cè)點(diǎn)的照度。

7.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā) 電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度 計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工 作面的最低照度。7.5疏散指示標(biāo)志

7.5.1 每月查看外觀，核對(duì)位置及完好情況。

7.5.2 每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試﹕

a.關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。

b.切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計(jì)測(cè)量 地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。

8.防火分隔設(shè)施 8.1 防火門

8.1.1每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。

8.1.2每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動(dòng)或 遠(yuǎn)端手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號(hào)。8.2防火卷簾

8.2.1每月查看外觀，無破損等異常。

8.2.2每季度對(duì)機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件進(jìn)行檢查和潤(rùn)滑，避免卡堵現(xiàn)象。

8.2.3每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后重定。機(jī)械操作卷簾升降。

a.觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕。

b.發(fā)散煙霧或不低于54℃熱氣測(cè)試其自動(dòng)反應(yīng)狀況。

9.應(yīng)急廣播系統(tǒng)

9.1 廣播主機(jī)正確完成電子語音、外線輸入、話筒、錄音輸出、監(jiān)聽、自動(dòng) 功換等功能。

9.2 功放盤輸出功率正常，失真度小于5%。運(yùn)行時(shí)無噪聲、無自激現(xiàn)象。9.3 分配盤必須能夠正確完成自動(dòng)、手動(dòng)、強(qiáng)制、通播、復(fù)位等功能。

9.4 消防電話系統(tǒng)各設(shè)備外觀無積灰、無破損，無脫漆，標(biāo)識(shí)完整清楚。

9.5 接警臺(tái)軟件運(yùn)行穩(wěn)定，報(bào)警地址顯示正確，通話、錄音等功能正常。

9.6 各設(shè)備安裝牢靠，通話清晰，無雜音。

9.7 保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時(shí)與消防隊(duì)聯(lián)絡(luò)。10.滅火器維護(hù)管理

10.1 建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和 維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。

10.2 必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。

檢查的內(nèi)容﹕

10.2.1滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放,不得隨意挪 作它用,擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。

10.2.2鉛封及插銷均完好無損，未曾動(dòng)用。

10.2.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅 區(qū)或紅﹑綠區(qū)之間。

10.2.4滅火器是否在有效期內(nèi)。

10.2.5一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動(dòng)用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。

10.3 至少每十二個(gè)月對(duì)所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。檢查發(fā)現(xiàn)存在問題 的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定 年限進(jìn)行水壓試驗(yàn)、重新充裝滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體。嚴(yán)格落實(shí)滅火器報(bào)廢制度。10.3.1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。

10.3.2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變 形和損傷。

10.3.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。

10.3.4滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影 響使用的缺陷。

10.3.5 在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測(cè)試。

五．現(xiàn)場(chǎng)施工及其他要求

1.按國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)備保養(yǎng)要求進(jìn)行全面、規(guī)范、有計(jì)劃的預(yù)防性維修保 養(yǎng)服務(wù)，確保消防系統(tǒng)的周、月、季、年定期維修保養(yǎng)工作到位，保障消防系統(tǒng) 設(shè)備的安全可靠運(yùn)行。

2.對(duì)于在維護(hù)保養(yǎng)和日常檢查測(cè)試等中發(fā)現(xiàn)的問題由乙方進(jìn)行維修和處理。

3.乙方工作人員必須服從甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和安排，遵守甲方的規(guī)章制度，若發(fā)生違章等行為時(shí)，按甲方的考核管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。

4.乙方在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工前必須參加甲方的設(shè)備LOTO掛牌上鎖制度培訓(xùn)學(xué)習(xí)并取 得LOTO上鎖資格證，并在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行LOTO掛牌上鎖制度。

5.乙方在現(xiàn)場(chǎng)施工期間堆放的材料須有序擺放，不能影響通道通行或阻擋設(shè)備及 設(shè)施。

6.乙方維保人員必須統(tǒng)一制服并佩戴工作證、按“附件A-4 EHSS要求”的相關(guān)要求 佩戴符合要求的PPE（包括但不限于安全帽、安全鞋、帶反光條的勞保服或背心、安 全護(hù)目鏡等）進(jìn)入甲方工廠工作。

7.乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時(shí)設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志（如需要）。在維護(hù)保養(yǎng)及故障處理過程中可能會(huì)需要的腳手架搭設(shè)、安全防護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)隔離措 施、物料排空、現(xiàn)場(chǎng)焊接或零配件更換、以及上述活動(dòng)中涉及到的人力機(jī)具準(zhǔn)備等，也應(yīng)由乙方自行準(zhǔn)備和負(fù)責(zé)。

8.乙方維保人員在維保期間的安全責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

9.乙方須保證維修保養(yǎng)人員的技術(shù)水平和其穩(wěn)定性，名單報(bào)甲方備案，并且每周 到甲方處巡場(chǎng)不少于一次。

10.合同簽定后，乙方必須在3個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員對(duì)甲方所有的消防系統(tǒng)進(jìn) 行維修保養(yǎng)和檢查，確保消防系統(tǒng)運(yùn)行正常。

11.乙方須保證全天24小時(shí)值班，能隨時(shí)受理甲方有關(guān)消防設(shè)施的緊急事故、故 障及投訴等，乙方在接到甲方工作人員報(bào)修電話后，應(yīng)在三小時(shí)之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)行處理（特殊情況，電話向甲方請(qǐng)示商定到達(dá)時(shí)間），由乙方原因?qū)е碌牟?能按時(shí)到達(dá)的，超過一小時(shí)按本技術(shù)要求違約責(zé)任約定進(jìn)行處罰。一般故障的 修復(fù)不能超過8小時(shí)。工程量大的修復(fù)不得超過3個(gè)工作日，如在指定期限內(nèi) 完不成的，須以書面形式向甲方請(qǐng)示。

12.乙方應(yīng)每年按照消防規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)備檢測(cè)并出據(jù)消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的設(shè)備檢 測(cè)報(bào)告，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向公安消防局報(bào)告相應(yīng)的情況，并隨時(shí)保證消防設(shè)施 檢查合格，對(duì)檢測(cè)和維修保養(yǎng)的消防設(shè)施負(fù)責(zé)。

13.在維修和保養(yǎng)過程中，單價(jià)100元及以下配件更換由乙方負(fù)責(zé)并免費(fèi)提供，單 價(jià)100元以上配件更換需甲方確認(rèn)由乙方以優(yōu)惠價(jià)格提供，乙方提交常見故障 維修和維保要求里面需要更換備品備件的報(bào)價(jià)清單（按“附件A-5 XXX工廠 消防系統(tǒng)常用備件清單”格式和內(nèi)容進(jìn)行填寫完善），清單中應(yīng)至少包含配件的 名稱﹑品牌﹑型號(hào)，價(jià)格等，并經(jīng)甲乙雙方在簽訂維保合同時(shí)共同簽字蓋章確 認(rèn)后執(zhí)行。在維保合同有效期限內(nèi)由乙方按報(bào)價(jià)清單上的價(jià)格向乙方提供配件，對(duì)于報(bào)價(jià)清單中漏報(bào)備件的維修更換由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)該部分備件 的費(fèi)用。

14.乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)指導(dǎo)甲方工作人員正確使用每個(gè)系統(tǒng)，每年培訓(xùn)不少于二次。并 有培訓(xùn)教材、培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)人的簽名。

六 質(zhì)量保證與驗(yàn)收

1.乙方必須嚴(yán)格按照本規(guī)范書規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)、性能指標(biāo)、維護(hù)要求進(jìn) 行維護(hù)保養(yǎng)工作，并出據(jù)一式兩份的《消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作單》書面保養(yǎng)記錄，由 甲方專門人員簽字認(rèn)可。書面保養(yǎng)記錄必須保證保養(yǎng)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，設(shè)備安全可靠運(yùn)行。同時(shí)必須在月底填寫《消防系統(tǒng)維保記錄表》（詳見“附件A-2 消防系統(tǒng)維保記錄表”），內(nèi)容要求真實(shí)，嚴(yán)禁謊報(bào)和誤報(bào)工作項(xiàng)目及處理缺陷數(shù)目。乙方應(yīng)提供前述確認(rèn)的工作單和保養(yǎng)月報(bào)作為甲方維保金支付依據(jù)。

2.乙方對(duì)本合同維保范圍內(nèi)設(shè)備（消防系統(tǒng)）所出據(jù)的所有維保報(bào)告真實(shí)性、權(quán) 威性負(fù)全責(zé)，并加蓋相應(yīng)公章。

3.甲方隨時(shí)抽查維保范圍內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)備狀況，對(duì)不符合相關(guān)管理規(guī)定的，乙 方有責(zé)任進(jìn)行整改和接受相關(guān)處罰。

七 違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)每周到甲方處巡場(chǎng)不少于一次，并在每月25號(hào)前完成對(duì)甲方的消防系 統(tǒng)進(jìn)行規(guī)定項(xiàng)目的檢查和保養(yǎng)工作，如乙方不能在此時(shí)間內(nèi)完成，乙方可以書 面告知甲方并取得甲方同意，但順延時(shí)間不超過5天，否則視為乙方違約，同時(shí)甲方 有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，如果選擇解除合同，則甲方有權(quán)停止支付余款； 2.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“附件A-3 維保單位服務(wù)績(jī)效考核表&服務(wù)記錄表”中的考核 指標(biāo)和目標(biāo)以及相應(yīng)的考核和處罰條款。

3.乙方維修保養(yǎng)期間，如果消防主管部門檢查乙方維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)檢查不合 格，甲方被消防主管部門處罰，除所罰款的款項(xiàng)由乙方承擔(dān)外，乙方自愿以每 次罰款5000元作為違約金，該款項(xiàng)乙方同意甲方直接從工程款扣除。甲方有 權(quán)立即終止合同，并停止支付所有余款。

4.由于乙方工作人員過失或不嚴(yán)格按照本技術(shù)要求或國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn) 行維保工作所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方承擔(dān)由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

5.乙方不得將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包，否則視為違約，甲方有權(quán)立即終止合同，并停止支 付所有余款。

八其他

如對(duì)上述技術(shù)要求及相關(guān)附件有任何疑問或需要進(jìn)一步澄清的問題，請(qǐng)務(wù)必在收到本要求后5個(gè)工作日之內(nèi)反饋，我方將對(duì)各單位提出的問題進(jìn)行澄清和統(tǒng)一回復(fù)，過期不予受理。

第五篇：消防維保2015技術(shù)協(xié)議

寬厚板廠消防維保技術(shù)協(xié)議

甲方： 乙方：

以下（簡(jiǎn)稱甲方）委托 以下（簡(jiǎn)稱乙方）承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下：

本協(xié)議一式6份，為維修合同的必要補(bǔ)充，與維修合同具有同等法律效力。

根據(jù)《山東省消防條例》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GA587-2005）等有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方就甲方消防系統(tǒng)維保項(xiàng)目經(jīng)協(xié)商制定本協(xié)議，雙方需共同遵守，嚴(yán)格執(zhí)行。

引用文件、國家相關(guān)法律法規(guī)如下：

[1] 《中華人民共和國消防法》(1998.9.1起施行)[2] 《山東省消防條例》（2004.7.30修正）[3] 《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GA587-2005）[4] 《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）第一部分：總則

總則為原則規(guī)定，未明確的內(nèi)容或異議糾紛按照總則解決。

1、維保范圍：寬厚板廠發(fā)電區(qū)域所有自動(dòng)消防設(shè)施。（含發(fā)電自動(dòng)消防系統(tǒng)目前存在的故障、缺陷處理）

寬厚板廠因工程建設(shè)增加的自動(dòng)消防設(shè)施，因產(chǎn)權(quán)變更

劃歸寬厚板廠的自動(dòng)消防設(shè)施自動(dòng)并入維保范圍；因產(chǎn)權(quán)變更由寬厚板廠劃出的自動(dòng)消防設(shè)施，由乙方與新的產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商確定。甲方工藝淘汰廢棄的消防設(shè)施，不作為減少維保合同金額的依據(jù)。

2、維保時(shí)間：自2015年 月 日起至2016年 月 日止。

根據(jù)維保的質(zhì)量，由寬厚板廠決定是否申請(qǐng)續(xù)保。

3、安全管理：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的相關(guān)方管理要求，辦理安全合同，簽署安全協(xié)議，自行配臵安全防護(hù)用品。因乙方原因造成的人身傷害事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、維保人員管理：乙方維保人員須遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，建立完善的考勤、值班、交接班制度，建立完整的記錄并接受甲方的檢查考核。乙方應(yīng)保證配臵招標(biāo)約定的13名具有國家承認(rèn)的消防職業(yè)資格上崗證書的合格維保人員。

5、維保質(zhì)量管理：乙方應(yīng)按照消防法規(guī)要求落實(shí)維保義務(wù)，保證甲方消防設(shè)施的安全運(yùn)行，維保結(jié)束后應(yīng)提交廣安公司檢測(cè)合格報(bào)告。

甲方在維保期內(nèi)隨時(shí)檢查，乙方應(yīng)保證設(shè)備完好率應(yīng)大于95%，設(shè)備故障時(shí)間不得大于24小時(shí)，未經(jīng)甲方書面允許不得屏蔽故障元件。

乙方應(yīng)配臵必要的交通工具，保證故障響應(yīng)時(shí)間小于2小時(shí)。

6、值守區(qū)域出現(xiàn)火情，乙方應(yīng)第一時(shí)間進(jìn)行控制并報(bào)告甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行后續(xù)處理。

7、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供安全的工作環(huán)境，進(jìn)出廠區(qū)的手續(xù)，指定的聯(lián)系人；同時(shí)為乙方提供維修必須的能源介質(zhì)保障。

8、甲方負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行治安防范，對(duì)合同法規(guī)定的不可抗力造成的維保質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)，對(duì)非乙方因素人為造成的維保質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)。

9、甲方在維修工作結(jié)束后，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理結(jié)算手續(xù)。

10、維保依據(jù)的國家法規(guī)如變更，自動(dòng)執(zhí)行最新要求。

11、雙方嚴(yán)格保守對(duì)方的技術(shù)秘密，不得對(duì)無關(guān)的第三方散播。

第二部分：具體內(nèi)容

一、消防設(shè)施維保范圍：

１．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含工業(yè)消防網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)）２．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

３．消防水系統(tǒng)(管路、栓頭、消火栓、升壓水泵、水罐、消防水泵、水泵接合器、檢測(cè)元件及附屬設(shè)備)４．消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備 ５．所有氣體消防系統(tǒng)

６．消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路

７．消防廣播系統(tǒng) ８．消防電話系統(tǒng)

９.建筑消防系統(tǒng)涉及到的應(yīng)急照明、疏散指示等消防標(biāo)志的維護(hù)及更換。

二、消防系統(tǒng)維護(hù)保障內(nèi)容：

全天24小時(shí)保障設(shè)備的正常運(yùn)行，實(shí)行國家規(guī)定的作息時(shí)間（四班三運(yùn)轉(zhuǎn)），所有人員要求保持穩(wěn)定性，年變動(dòng)人次不超過5人次。值守人員及維護(hù)人員數(shù)目：確立13人值守隊(duì)伍，每班3人，4班3運(yùn)轉(zhuǎn)，班長(zhǎng)1人，消防控制室值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有職業(yè)資格證書，并能熟練操作消防設(shè)施；另配備專業(yè)維保人員6人，兩名電工、兩名焊工、兩名鉗工（管道工），其中設(shè)維護(hù)班長(zhǎng)1人，維保人員應(yīng)培訓(xùn)合格，具備相關(guān)資質(zhì)（中標(biāo)后人員資質(zhì)文件復(fù)印件交寬厚板廠存檔）。投標(biāo)方自行配備工作所需要的工具、安全防護(hù)設(shè)備，保養(yǎng)、檢修時(shí)設(shè)臵現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志。

1、值守內(nèi)容

a、消防系統(tǒng)的值班守護(hù)工作： 對(duì)消防控制中心的所有設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)消防設(shè)備、子站、泵房進(jìn)行全天候24 小時(shí)不間斷維護(hù)值守，每班巡檢一次，負(fù)責(zé)在第一時(shí)間處理通報(bào)發(fā)生的各種火警和故障，根據(jù)消防法規(guī)內(nèi)相關(guān)規(guī)定組織現(xiàn)場(chǎng)施救。負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)的日常管理、監(jiān)視、維護(hù)、維修。確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、可靠運(yùn)行。

b、消防系統(tǒng)技術(shù)檔案的建立：包括整套消防系統(tǒng)的日、月、年檢，各類設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)生火警、滅火動(dòng)作、故障等情況的記錄，各種維修統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)?zāi)M報(bào)告。

c、如發(fā)生各種火警或故障，乙方應(yīng)該向甲方提供原始記錄。d、乙方每次維修的技術(shù)檔案五個(gè)工作日內(nèi)抄送甲方。e、二氧化碳系統(tǒng)在噴放滅火時(shí)，應(yīng)確保滅火區(qū)域內(nèi)人員人身安全。

2、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)消防系統(tǒng)的日常巡回檢查與維護(hù)： a、點(diǎn)式探測(cè)器（含感煙、感溫、紅外火焰探測(cè)器）；纜式探測(cè)器；網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控主、子站；系統(tǒng)各部火災(zāi)報(bào)警控制器；相關(guān)報(bào)警設(shè)備及部件；各類輸入輸出控制模塊及控制箱；各類消防動(dòng)力、通訊、控制、總線及直流電源電纜敷設(shè)線路、管線。

b、水霧滅火供水管道上的各類閥門、過濾器、壓力開關(guān)雨淋控水閥、水霧噴頭系統(tǒng)的各種操作方式的定期測(cè)檢測(cè)維護(hù)全部管道輔件、壓力表等、滅火工藝方式的定期模擬運(yùn)行調(diào)試。

c、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)，監(jiān)控中心的各種顯示、報(bào)警、通訊、廣播等設(shè)備；網(wǎng)絡(luò)化信息管理計(jì)算件軟、硬件聯(lián)動(dòng)操作控制屏；消防中心供電系統(tǒng)和各個(gè)區(qū)域消防供電系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控主站、子站系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備；各種端子接線柜、箱、電源開關(guān)柜、控制柜、電源系統(tǒng)等；網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)軟件的調(diào)

試、定期檢查；各種控制電纜管線及輔助設(shè)施的維護(hù)；各種設(shè)備按規(guī)范要求進(jìn)行的模擬控制試驗(yàn)。

d、給水系統(tǒng)的維護(hù)：消防水泵房?jī)?nèi)的泵、壓力容器、各類閥門、過濾器、壓力表以及穩(wěn)壓設(shè)備給水設(shè)施定期檢測(cè)。e、通訊指揮系統(tǒng)的維護(hù)：調(diào)度用消防電話機(jī)的維護(hù)、固定式消防專用電話、所有消防專用電話插座、消防專用電話線路、消防廣播系統(tǒng)設(shè)備、線路。

f、前端報(bào)警設(shè)備及聯(lián)動(dòng)設(shè)備線路的維護(hù)：消防線路對(duì)地絕緣度、相間絕緣度、接地情況定期檢測(cè)、檢修。

g、兩臺(tái)管道增壓泵，每班次點(diǎn)檢，必須保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，相應(yīng)的室內(nèi)室外消防系統(tǒng)及其輔助設(shè)備設(shè)施不可出現(xiàn)未有預(yù)控預(yù)案的停機(jī)事件。

3、高壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)：高壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)維保的主要工作是液流管道、各類閥門組件、各類壓力表、噴頭等的日常巡回檢查與維修，遇有問題馬上進(jìn)行維修和更換，確保氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟動(dòng)，并滿足其設(shè)計(jì)功能要求。

a、啟動(dòng)瓶壓力表的日常巡回檢查與維護(hù)，確保啟動(dòng)氣體不會(huì)泄露；

b、滅火氣瓶稱重裝臵的日常巡回檢查與維護(hù)，確保滅火藥劑不會(huì)泄露；

c、管道上的各類閥門的日常巡回檢查與維護(hù)；

d、安全閥、電磁閥的日常巡回檢查與維護(hù)；

e、各種專用噴嘴、噴頭的各種檢測(cè)維護(hù)，防止堵塞和脫落； f、系統(tǒng)的各種聯(lián)動(dòng)控制方式的定期檢測(cè)維護(hù)； g、全部管道輔件、壓力表等的定期檢測(cè)維護(hù)。

4、工業(yè)消防安全網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)：工業(yè)消防安全網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)的主要工作是保證系統(tǒng)能夠及時(shí)準(zhǔn)確地反饋火警及故障的詳細(xì)信息，還包括產(chǎn)品調(diào)試。

a、監(jiān)控中心的各種顯示、報(bào)警、通訊等設(shè)備的檢查維護(hù)； b、上位管理計(jì)算機(jī)軟、硬件的檢查維護(hù)； c、網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控主、子站系統(tǒng)的檢查維護(hù)：

d、各種端子接線柜、箱，電源開關(guān)柜，控制柜、繼電器柜操作控制柜，電源系統(tǒng)等的檢查維護(hù)；

e、網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)軟件的調(diào)試、定期檢查維護(hù)； f、各種控制電纜管線及輔助設(shè)施的檢查維護(hù)； g、各種設(shè)備按規(guī)范要求進(jìn)行的模擬控制調(diào)試；

5、消防專用供水系統(tǒng)：消防專用供水系統(tǒng)維護(hù)的主要工作是保證能夠滿足系統(tǒng)供水要求，各類泵能夠正常工作，消防專用供水量能夠滿足系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求，各部位水壓能夠滿足滅火要求。

a、消防水池的液面高度和水質(zhì)；

b、消防水泵(含消防水池的部分)的檢查維護(hù)； c、穩(wěn)壓設(shè)備的檢查維護(hù)；

d、消防泵房各類閥門、過濾器、壓力表計(jì)等的檢查維護(hù)； e、各種供水設(shè)施定期啟動(dòng)檢測(cè)及試驗(yàn)。

6、通訊廣播指揮系統(tǒng)：通訊廣播指揮系統(tǒng)維護(hù)的主要工作是確保防護(hù)區(qū)域內(nèi)的人員能夠及時(shí)與消防控制中心保持聯(lián)系，溝通控制中心和現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，及時(shí)準(zhǔn)確地處理各類突發(fā)事件，并達(dá)到危急時(shí)將具體情況廣播通知防火區(qū)域內(nèi)的所有人員，及時(shí)疏散人群的作用。a、消防專用電話控制盤的檢查維護(hù)； b、消防專用電話分機(jī)的檢查維護(hù)； c、所有消防專用電話插座的檢查維護(hù)； d、消防專用電話線路的檢查維護(hù)；

e、事故廣播系統(tǒng)設(shè)備、線路等的檢查維護(hù)。

7、動(dòng)力電源系統(tǒng)：動(dòng)力電源系統(tǒng)維護(hù)的主要工作是保證整套消防系統(tǒng)的正常供電，包括聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)和水泵房?jī)?nèi)的設(shè)施，并保證能夠隨時(shí)實(shí)現(xiàn)雙電源自動(dòng)切換。a、低壓配電控制柜的檢查維護(hù)；

b、消防泵房?jī)?nèi)動(dòng)力電纜線路的檢查維護(hù)；

c、消防泵房各類閥門、過濾器、壓力表計(jì)等的檢查維護(hù)，儀器儀表的校驗(yàn)登記；

d、泵房消防控制室各種照明、接地線路的檢查維護(hù)； e、配電室內(nèi)消防設(shè)備的維護(hù)。

8、定期對(duì)設(shè)備維護(hù)、檢修：

所有大中小修及日常維修均由乙方包工包料，修理費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方只負(fù)責(zé)提供消火栓、室內(nèi)栓頭以及電機(jī)維修。a、小修每月一次，必要時(shí)可提前進(jìn)行。主要內(nèi)容為： 專用檢測(cè)儀分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)顯示備用電源進(jìn)行1－2 次充放電試驗(yàn)及3－4 次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；檢測(cè)滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的顯示功能；整個(gè)系統(tǒng)部件的外觀檢測(cè)、更換調(diào)試，如變形，裂紋，銹蝕和破壞等。b、中修半年一次。主要內(nèi)容為：

用自動(dòng)或手動(dòng)檢查系統(tǒng)控制設(shè)備的功能,對(duì)達(dá)不到準(zhǔn)確性和可靠性要求的設(shè)備進(jìn)行處理,直到合格。c、大修每年一次,主要內(nèi)容為：

對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面清理,調(diào)試并按《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）進(jìn)行滅火裝臵的模擬噴射試驗(yàn)（并負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)）,使系統(tǒng)滿足所有功能要求。要求每年11月中旬進(jìn)行系統(tǒng)大修，本次投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)寬厚板廠將提供一份目前系統(tǒng)存在問題清單，投標(biāo)單位必須將此考慮進(jìn)投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。中標(biāo)單位進(jìn)廠后根據(jù)該問題清單立即組織系統(tǒng)排查，制定大修計(jì)劃，大修之后必須滿足《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）規(guī)范要求。d、階段性模擬試驗(yàn)半年一次,主要內(nèi)容為：

對(duì)探測(cè)系統(tǒng)進(jìn)行20%-25%的抽樣試驗(yàn),以檢驗(yàn)和調(diào)整系統(tǒng)的靈敏度和準(zhǔn)確度。

9、報(bào)修程序：

a、例行維護(hù)、維修、試驗(yàn)等，根據(jù)甲方實(shí)際情況協(xié)商，經(jīng)甲方指定的安全負(fù)責(zé)人同意后進(jìn)行。

b、涉及停產(chǎn)或生產(chǎn)關(guān)聯(lián)較大的檢修由乙方提前十個(gè)工作日?qǐng)?bào)請(qǐng)甲方協(xié)調(diào)審批。

c、合同期滿后，乙方交還甲方的自動(dòng)消防系統(tǒng)必須是性能良好，完全符合國家規(guī)范的系統(tǒng)。甲方有權(quán)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的乙方要積極整改，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

10、乙方全面負(fù)責(zé)系統(tǒng)的維保及檢測(cè),達(dá)到新國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，維保期滿前提供廣安檢測(cè)合格報(bào)告。

11、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

a、《自動(dòng)噴水滅水系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50261-2005）b、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范》(GB50166-2007)c、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理辦法》（SAGA/446/06）d、廣安檢測(cè)合格報(bào)告

12、維保區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施改造由甲方實(shí)施，驗(yàn)收合格后自動(dòng)并入維保范圍。公司產(chǎn)權(quán)變更劃歸寬厚板廠的區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施自動(dòng)并入維保范圍。

13、需要委托政府部門檢驗(yàn)的檢驗(yàn)費(fèi)包含在總包范圍內(nèi)。

14、若發(fā)生下列情況之一的，則在結(jié)算時(shí)按扣除總承包費(fèi)用：（1）甲方檢查未按甲方規(guī)定完成點(diǎn)檢任務(wù)，每次扣除總保費(fèi)5%；

（2）系統(tǒng)設(shè)備因故障連續(xù)停止運(yùn)行二天以上每次扣除總保費(fèi)5%。終端設(shè)備因故障連續(xù)停止運(yùn)行二天以上每點(diǎn)每次扣除總保費(fèi)500元。

（3）維保過程中因維保原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)事故，招標(biāo)方有權(quán)終止合同，由此造成的損失由維保單位賠償。

（4）維保人員納入寬厚板廠崗位管理，出現(xiàn)安全違章、違反勞動(dòng)紀(jì)律等同職工處理。

（5）維保工作所需的水、電由甲方無償提供。

15、維保期：維保期一年。

16、中標(biāo)單位維保前甲、乙雙方須簽訂安全合同，維保中乙方必須強(qiáng)調(diào)安全生產(chǎn)，遵守甲方廠規(guī)廠紀(jì)，若發(fā)生與甲方無關(guān)的設(shè)備人身安全事故，由乙方負(fù)責(zé)，甲方可提供醫(yī)療方便。

17、若維保單位至維保期結(jié)束時(shí)不能及時(shí)提供檢測(cè)合格報(bào)告，維保合同自動(dòng)延期到提供檢測(cè)合格報(bào)告后辦理竣工結(jié)算時(shí)止，在此期間仍由中標(biāo)單位承擔(dān)合同范圍內(nèi)維保工作、責(zé)任，費(fèi)用不增加；維保期間每月進(jìn)行維保質(zhì)量確定，作為合同結(jié)算的重要依據(jù)。

a、《自動(dòng)噴水滅水系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50261-2005）b、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范》(GB50166-2007)c、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理辦法》（SAGA/446/06）d、廣安檢測(cè)合格報(bào)告

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

甲方簽章： 乙方簽章：