第一篇：物業(yè)進場通知

****物業(yè)公司物業(yè)接管進場致全體業(yè)主公開信

尊敬的****大廈業(yè)主/用戶:

你們好!

****大廈從2006年10月21日正式進行了移管工作,從即日起, ****物業(yè)管理有限公司將對****大廈全面提供物業(yè)管理服務工作,原管理單位****物業(yè)管理有限公司已全面撤場。這次移管工作是由****大廈開發(fā)商依照國家相關法律法規(guī)并結合大廈實際管理情況而作出的決定。接管前期, ****大廈管理處管理機制工作暫時不作改變,將不會給全體業(yè)主/用戶帶來不便。

****物業(yè)正式進場接管后,將嚴格遵循行業(yè)市場發(fā)展規(guī)律,積極推動新觀念管理模式,規(guī)范管理章程,大力提升管理水平與服務質量;本公司將認真奉行“顧客至上、服務第一”的公司管理服務理念與宗旨為業(yè)主/用戶服務,致力打造****大廈社會效益和經濟效益。

****大廈屬早期開發(fā)物業(yè),但是該物業(yè)規(guī)劃合理、地段地貌優(yōu)越,如果將管理和服務功能完善,基本上可以實現物業(yè)的保值、增值的理想目標。為了業(yè)主/用戶的根本利益,我們****管理有限公司全體員工將竭誠打造****大廈理想化辦公環(huán)境,努力創(chuàng)造社會良好口碑,我們需要全體業(yè)主/用戶能夠全力支持我們的管理工作。

尊敬的業(yè)主/用戶們!讓我們大家行動起來吧!攜手一道邁進我們****大廈美好明天!在今后的日子里,真誠感謝你們對我們管理工作的支持與幫助!

商祺!

****物業(yè)管理有限公司

第二篇：物業(yè)進場協(xié)議書

智能報警系統(tǒng)合作協(xié)議書

甲方：電話：乙方：電話：

甲、乙雙方為了給小區(qū)業(yè)主營造一個安全和諧的居家環(huán)境，在最大程度上減少入室盜搶案件的發(fā)生，現就乙方向甲方所在的小區(qū)業(yè)主提供無線紅外聯(lián)網防盜報警系統(tǒng)服務的事宜，使業(yè)主家庭與先行科技小時接警平臺以及小區(qū)監(jiān)控中心實行小時聯(lián)網，做到人防與技防有機結合，現雙方達成如下協(xié)議：

1.乙方保證所提供的防盜報警產品均符合國家公安部安全與警用電子產品質量檢測中心檢測標準；

2.乙方向小區(qū)業(yè)主免費提供產品并安裝調試，業(yè)主滿意后簽署服務協(xié)議開始服務；

3.乙方承諾對安裝報警系統(tǒng)業(yè)主每月定期檢測系統(tǒng)，每季度免費上門更換電池。

4.產品質量如出現問題，乙方在得知情況后，需在小時內及時上門服務；

5.甲方配合乙方系統(tǒng)安裝前期的宣傳工作，乙方在甲方轄區(qū)內宣傳必須經甲方同意；

6.乙方應在安裝完畢后兩周內及時向甲方上報已安裝系統(tǒng)業(yè)主的信息，如有隱瞞未報知甲方的，經核實后每一戶支付違約金元。

7.乙方承諾給已經安裝報警系統(tǒng)的業(yè)主，在服務期限內每年提供一份最低價值萬元的平安家財險，若業(yè)主家中發(fā)生被盜情況，經警方確認被盜事實后，將由保險公司依照規(guī)定補償損失，甲方無需承擔任何連帶責任。

8.初次安裝系統(tǒng)乙方根據小區(qū)安裝報警產品戶數，給予甲方費用別墅住戶每戶元，普通住戶每戶元，后期續(xù)費以年為一次結算期限，每次結算金額根據實際安裝戶數，乙方給與甲方費用每戶每年元；

9.此協(xié)議有效期自年月日至年；

10.除非得到另一方的書面許可，甲乙雙方均不得將本合同中的內容及在本合同執(zhí)行過程中獲得的對方的商業(yè)信息向任何第三方泄露。

11.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方代表簽字蓋章生效。

甲方：乙方：公司蓋章：公司蓋章：

授權簽約人：授權簽約人：簽定日期： 簽定日期：

第三篇：物業(yè)進場及管理協(xié)議

物業(yè)進場及管理協(xié)議

出租方（甲方）：天津市鵬峰投資有限公司 法定代表人：【張寧】

注冊地：【天津市鵬峰投資有限公司】 聯(lián)系電話：【 022-28286942 】

承租方（乙方）： 天津市永濠汽車銷售有限公司 法定代表人：【王澎】

住所地： 【天津市南開區(qū)長江道462號】 聯(lián)系電話：【***】

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就物業(yè)進場及管理事宜經協(xié)商達成協(xié)議如下：

第一條 租賃標的物位置、面積、功能及用途

天津市鵬峰投資有限公司系天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)西青道273號B區(qū)1號廠房建筑物的權利人?，F天津市鵬峰投資有限公司同意將上述經營場地租賃給乙方使用，其中，合計物業(yè)面積約為【4176.5】平方米（未含園區(qū)公攤面積，平面圖見附件1）。乙方承租上述場地經營東風本田品牌4S店，經營汽車相關銷售、服務、維修、檢測及附屬辦公營業(yè)網點。

建筑物的裝修及消防設施為甲方于2015年出資建設，并于2016年對整體屋頂進行防水施工。

其中第二車間（見附件一）中機器設備及基礎建設為甲方出資購置建設，第二車間為鈑金噴漆車間，交由第三方進行鈑金噴漆作業(yè)，負責承攬西青道園區(qū)內各品牌鈑金噴漆業(yè)務操作，該車間管理由乙方負責，業(yè)務運營由第三方公司負責。

第二條 租賃期限 租賃期限自2017年7月1日至2019年8月31日。第三條 租賃費

經營場所租賃費支付方式為電匯。

乙方實際于2017年7月1日起進場，經雙方協(xié)商2017年7月1日至2017年8月31日期間為免租期，期間免收租賃費。

經營場所2017年9月1日至2019年8月31日的租賃費合計為叁佰萬元整（不含稅價），每年壹佰伍拾萬元整。

租金的支付為每半年預付一次，每次柒拾伍萬元整。第一次于2017年9月1日前預付，第二次于2018年2月28日前預付，第三次于2018年9月1日前預付，第四次于2019年2月28日前預付。

甲方收款信息如下：

甲方開戶行名稱：

農業(yè)銀行天津長青支行

甲方銀行賬戶戶名：

天津市鵬峰投資有限公司

收款帳號：

02-***1722

第四條 保證金及押金

2017年9月1日前，乙方支付伍拾萬元作為保證金，作為履行協(xié)議的擔保。本協(xié)議正常履行后該保證金作為押金,用于沖抵乙方欠繳租賃費、違約金、賠償金等，本協(xié)議終止或協(xié)議解除時，甲方將押金余額無息返還；協(xié)議履行期內，如押金余額少于約定數額時，乙方在接到甲方書面通知后5日內補足，但逾期補足部分，應支付全額保證金每日千分之五的違約金。

第五條 保險

甲方負責投保的范圍為：甲方的建筑物自行繳納保險。

乙方自行投保的范圍為：乙方對在經營場所內的全部自有資產及甲方所提供的裝修繳納保險。

第六條 甲方權利義務

1、有權監(jiān)督乙方進行安全、消防、環(huán)保等政府行政執(zhí)法的相關檢查和督促。

2、協(xié)助政府行政執(zhí)法單位對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。

3、在乙方經營期間所發(fā)生的費用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費等）費用由乙方承擔。租賃期間乙方向甲方預購買電力費用，按每度電1.60元計算；甲方每月根據水表實際發(fā)生數按照每噸8.60元收取水費；同時按照實際用量占比分攤每月公共消耗部分。如遇政府及相關部門調價，將按文件規(guī)定的調價幅度調整。乙方在租賃期間每月10日前，向甲方繳納每月4350元的物業(yè)管理費用（園區(qū)保安費用）。電費、水費、物業(yè)費等費用在甲方出具費用明細后10個工作日內繳款至甲方指定賬戶，甲方提供相應收據，逾期未繳納將從保證金中扣除。

4、租賃期間經營場所的日常維修、維護由乙方負責，費用由乙方承擔。

5、如因甲方稅務籌劃等原因，乙方應配合甲方終止現有協(xié)議，重新簽訂相關協(xié)議，如產生相關稅費由乙方承擔。

第七條 乙方權利義務

1、應按照約定的用途開展經營活動，按時繳納各項費用，服從甲方的監(jiān)督管理。

2、應愛護并合理使用場地內的各項設施，如需改動應先征得甲方書面同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

3、自行負責場地內的財物安全及防盜搶。制訂有關消防、治安、安全用電等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。經營場所內的全部電路、電器、消防設施的維護更新等均由乙方承擔和負責，保證安全和正常租賃。

4、甲方禁止乙方將租賃標的物轉讓出租、轉借、合伙或其他任何形式同意他人租賃。

5、乙方禁止改變租賃標的物的租賃用途，經營與汽車產品無關的商品或服務；經營商品應符合國家產品質量標準，禁止經營假冒偽劣產品。

6、乙方銷售的商品和提供的服務，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經營，自覺納稅，公平交易，禁止欺行霸市，價格欺詐，誤導消費者，損害消費者的合法權益，并自行獨立承擔因此給他人造成的損失。

7、乙方須遵照國家各項環(huán)保、消防等法規(guī)，進行生產經營；如影響園區(qū)其他公司正常經營，造成損失的，需承擔相應責任。

8、乙方需遵守并按西青道汽車園的《園區(qū)管理規(guī)定》做為附件執(zhí)行。

第八條 協(xié)議的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議：

1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

2、未按照約定的用途租賃場地，經甲方2次書面通知未改正的。

3、未經甲方同意擅自轉租或允許任何第三方租賃的；

4、乙方的保證金因各項扣款低于伍拾萬元時，甲方送達保證金補繳通知單，在接收通知單后5個工作日未補足保證金的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至補足保證金，15個工作日內仍未補足保證金的；

5、在租賃期間出現安全事故的；要是有的話，甲方造成的影響怎么辦？

6、如因乙方責任導致甲方所屬汽車園區(qū)正常經營受到影響的；

7、乙方逾期交納租賃費超過三個月的，并應支付年租賃費每日千分之五的違約金。第九條 其他違約責任

1、乙方逾期支付租賃費、水電費等費用的，每延遲一日按應付款項的千分之 五 支付違約金，同時甲方有權采取停水、停電等措施，直至實際付清為止。

2、合同任何一方違約，守約方根據約定解除本合同的，違約方應向守約方支付剩余租賃期內租賃費10%的違約金。

3、乙方提前解除合同需提前3個月書面通知甲方，或按照3個月租賃費的標準向甲方支付違約金損失，甲方可解除本合同，否則不得提前解除本合同。乙方提前解除合同甲方不予退還押金，但是因不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行的另行協(xié)商。

4、甲方提前解除合同需提前3個月書面通知乙方，或按照3個月租金的標準向乙方支付違約金損失。

5、乙方對租賃標的物及附屬設施、設備擅自拆改或對甲方財產造成損壞的按照物品的市場價格進行賠償。合同解除或終止時，乙方未按時交付租賃標的物的，每月應承擔相當于2倍當月租賃費的租賃費用。

7、任何一方有其他違約行為，應賠償給另一方造成的損失。

8、如因乙方責任導致甲方所屬汽車園區(qū)正常經營受到影響的，甲方可提前解除合同。甲方需配合乙方辦理經營等相關事宜，如不及時協(xié)助配合造成乙方損失的由甲方承擔。

第十條 免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于租賃時，任何一方有權解除本協(xié)議雙方互不承擔違約責任。

第十一條 續(xù)約

1、乙方有意在期滿后續(xù)約的，應提前30日書面通知甲方，甲方應在期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)約的，雙方應重新簽訂合同；期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方不同意續(xù)約，本合同到期后終止。順延兩年租賃期限

2、續(xù)約的年租金標準為每兩年上浮10%不上浮。

3、期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地租賃使用的優(yōu)先權。第十二條 經營場所的交還

期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應于期滿或協(xié)議終止后10日內將場地及甲方提供的配套設施、裝修、消防設施以良好的狀態(tài)交還甲方，但甲方應于協(xié)議解除后五日內返還乙方繳納的剩余租賃費用。

乙方未按照約定交還的，甲方有權采取停水、停電等必要措施予以收回，但應提前通知乙方，由此造成的損失由乙方承擔。

本協(xié)議解除或終止后10日內，乙方應搬離經營場所，甲方有權期滿自行接收。剩余物品視為乙方的拋棄物，甲方有權自行處置該等物品。甲方有權另行出租。甲方亦可選擇將乙方物品搬離他處保管，搬運費用和保管費用由乙方承擔，并要求乙方支付房屋占用使用費（每平米每天），同時應賠償影響第三方租賃而造成甲方的損失（300萬/365天，以實際天數計算）

第十三條 爭議解決方式

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。

第十四條 其他約定事項

場地在期限內所有權發(fā)生變動的，不影響本協(xié)議的效力。

第十五條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式4份，甲方2份，乙方2份。

第十六條 雙方對協(xié)議內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方（簽字蓋章）

乙方(簽字蓋章)

簽約日期：

簽約日期：

第四篇：物業(yè)服務進場標準

物業(yè)管理人員進場要求

客服專員（水吧服務員）

1、女性，身高 165cm以上；男性，身高170cm以上；28歲以下，高中/中?；蛞陨蠈W歷；

2．形象氣質佳，具親和力，服務意識強，待人有禮，耐心細致；

3．普通話標準，語言表達和溝通協(xié)調能力良好，具良好的現場應變能力；24小時安保人員

1.全日制本科、大專、中專院校物業(yè)管理、酒店管理、旅游管理類專業(yè)畢業(yè)優(yōu)

先；

2.3.4.5.有酒店管理、旅游管理、餐飲（吧臺服務類崗位）或物業(yè)管理工作經驗優(yōu)先。男性，年齡18-35周歲，身高170CM以上。五官端正，身體健康、無殘疾、紋身、傳染病以及有礙于行業(yè)工作的疾??； 遵紀守法、品行優(yōu)良的退伍軍人、大中專畢業(yè)生優(yōu)先、社會城鄉(xiāng)青年、下崗

職工；

6.本人戶口所在地派出所出具的無犯罪記錄證明。

7.無不良嗜好，能吃苦耐勞，有強烈的集體榮譽感；責任心強，服從指揮。

環(huán)境管理員（清潔人員）

45歲以下，初中或以上學歷；

2、適應戶外作業(yè)、具有較強的服務意識，能吃苦耐勞。

第五篇：物業(yè)《裝修工人進場施工須知》

裝修通道進場宣講內容：

《裝修工人進場施工須知》

1、嚴禁隨地大小便，一經發(fā)現罰款500元，作清場處理，并公示《海報》通報；

2、隨時佩戴《出入證》于胸前，未佩戴者作清場處理，不予退還押金，嚴禁串門施工或在不相關區(qū)域閑逛；

3、施工人員未經允許嚴禁到園區(qū)總坪1樓，要求從負一樓施工通道原路返回，施工時間為9:00分至17:30分，節(jié)假日嚴禁噪音施工，對超過18:00分以后離場的人員，不予退還辦證押金；

4、愛護公物，自覺遵守電梯乘坐秩序，先來后到，搬運貨物時要求在電梯門檻處鋪木板作保護，對因爭搶電梯而發(fā)生斗毆的雙方當事人，作罰款500元及清理出場處理；

5、建渣堆放在指定區(qū)域，嚴禁堆放在走廊過道或單元電梯區(qū)域，一經發(fā)現沒收出入證，并罰款500元/次；

6、施工現場嚴禁抽煙，需按要求配備滅火器，方可開始施工；

7、施工現場要求閉門施工，門前三包，自覺維護門前衛(wèi)生；

8、嚴禁在施工現場生火做飯或留宿等行為，一經發(fā)現做清場處理并根據情節(jié)罰款200-500元；

9、嚴禁堅守自盜等盜竊行為，一經發(fā)現移交派出所處置，清理出場，并公示《海報》通報；

10、請自覺配合物業(yè)人員各項檢查工作。