第一篇：大連市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅

大連市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅征管辦法》的通知

大連市地方稅務(wù)局

大地稅發(fā)［2003］7號(hào)

各基層局：

為了規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅的征收管理工作，市局制定了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅征管辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)組織貫徹落實(shí)，并將在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)到市局。

二○○三年一月二十三日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅征管辦法

為進(jìn)一步做好國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅征管工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定，特制定本辦法，一、征收方式。中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)城市控制區(qū)和高新園區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及契稅，從2003年1 月1 日起，由大連市地方稅務(wù)局委托大連市規(guī)劃和國(guó)土資源局代征；其他縣市區(qū)可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，采取相應(yīng)的征收方式。

二、計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》的規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售，為成交價(jià)格。

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格確定。

（三）土地使用權(quán)交換，為所交換土地使用權(quán)價(jià)格的差額。

計(jì)稅依據(jù)包括綜合地價(jià)及與土地不可分割的附屬物的價(jià)值。

對(duì)土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變動(dòng)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為計(jì)稅價(jià)格不實(shí)，可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定；無(wú)法核實(shí)的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)指定具有合法資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格征收契稅。

三、稅率及稅款計(jì)算。根據(jù)《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率為4%。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。為納稅人簽訂土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

五、納稅期限。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起60日內(nèi)，繳納應(yīng)納稅款。

六、減稅和免稅。享受契稅減稅、免稅政策的納稅人，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的10日內(nèi)，向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格審核后辦理有關(guān)手續(xù)。代征單位不得辦理減稅、免稅手續(xù)。

七、自1997年10月1日至2002年12月31日期間發(fā)生的國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，在2003年辦理土地使用證的，應(yīng)自辦證之日起按規(guī)定繳納契稅。

八、采取委托代征方式征收稅款的，代征單位征收的稅款應(yīng)結(jié)繳到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，每10天結(jié)繳一次。

九、本辦法自二00三年一月一日起實(shí)施。

二○○三年一月二十四日

第二篇：出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ诮ǎ┦掷m(xù)

發(fā)布時(shí)間：[ 2009-12-2 ]

（一）辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《天津市土地管理?xiàng)l例》

《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》

《關(guān)于實(shí)施出讓土地使用權(quán)（在建項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓審核工作的通知》

其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定

（二）辦事須知

1、《出讓土地使用權(quán)（在建項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》；

2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份，受讓方受讓申請(qǐng)文件一份；

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份（包括企業(yè)兼并、開(kāi)發(fā)合作等合同）；

4、無(wú)地上物土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件五份；

5、土地出讓合同以及出讓合同的補(bǔ)充合同（協(xié)議）、土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份；

6、具有審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告一份（工程建設(shè)投資額按照合同約定，占已完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上）；

7、已進(jìn)行土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明一份；

8、屬于企業(yè)兼并涉及出讓土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，根據(jù)有效公司章程提供股東會(huì)、董事會(huì)決議或相關(guān)批準(zhǔn)文件兩份；

9、屬于整宗地部分分割轉(zhuǎn)讓的，需提供規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)擬轉(zhuǎn)讓地塊土地使用條件的批準(zhǔn)文件、分割后土地宗地界址圖等相關(guān)圖紙；

10、已辦理商品房銷(xiāo)售許可且已銷(xiāo)售部分商品房的，還應(yīng)提供購(gòu)房人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明；

11、轉(zhuǎn)讓土地涉及改變出讓合同或補(bǔ)充合同（協(xié)議）約定條件的，還需提供原受讓人與土地行政主管部門(mén)簽訂的土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）以及土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份；

12、申請(qǐng)人為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；申請(qǐng)人為非自然人的，需有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效的身份證明復(fù)印件一份；

13、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份；

14、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

15、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。

（三）辦事程序

1、申請(qǐng)人持《出讓土地使用權(quán)（在建項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》等規(guī)定文件，向天津土地交易中心申請(qǐng)進(jìn)件；

2、天津土地交易中心查驗(yàn)進(jìn)件文件，驗(yàn)收土地權(quán)屬證明；

其中，涉及改變出讓合同或補(bǔ)充合同（協(xié)議）約定條件的，原受讓人需與土地行政主管部門(mén)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同，繳納相關(guān)費(fèi)用后，再受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

3、天津土地交易中心對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核，提出審核意見(jiàn)報(bào)

天津市國(guó)土資源和房屋管理局審批；

4、根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局審批意見(jiàn)，天津土地交易中心通知申請(qǐng)人，并向申請(qǐng)人核發(fā)《 出讓土地使用權(quán)（在建項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓審核意見(jiàn)通知書(shū)》。

（四）辦事時(shí)限

出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ诮ǎ╉?xiàng)目，辦理時(shí)限為12個(gè)工作日。

（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

交易手續(xù)費(fèi)

按土地轉(zhuǎn)讓情況，依有關(guān)規(guī)定收取

（六）收費(fèi)依據(jù)：

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（津價(jià)房地字[1996]第244號(hào)）

第三篇：土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同公證書(shū)

土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤C書(shū)（4篇）

（注：以下四則公證書(shū)體例參照國(guó)家公文標(biāo)準(zhǔn)，引用須注意字體格式：

標(biāo)題初號(hào)小標(biāo)宋體，其余文字統(tǒng)一到三號(hào)或小二號(hào)楷體或仿宋體）

土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤C書(shū)

（20**）粵公證字第00*號(hào)

茲證明出讓方（或轉(zhuǎn)讓方）ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）

ХХХХ與受讓方ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ于Х年Х

月Х日，在ХХ（簽約地點(diǎn)或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《ХХХ

Х合同》。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五

條的規(guī)定；

合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；

合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)

土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《Х

ХХХ》（相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。

中華人民共和國(guó)ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名或蓋無(wú)邊框私章）

ХХ年Х月Х日

注：

1、當(dāng)事人為自然人的應(yīng)寫(xiě)明其姓名、性別、出生年月日、身份證號(hào)碼、住址；

2、如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫(xiě)。

（格式同上）

遺囑公證書(shū)

（200*）××字第××號(hào)

茲證明×××（應(yīng)寫(xiě)明姓名、性別、出生年月日和現(xiàn)住址）于×年×月×日在×××（地點(diǎn)或者公證處），在我和×××（可以是其他公證員，也可以是見(jiàn)證人）的面前，立下了前面的遺囑，并在遺囑上簽名（或者蓋章）。

經(jīng)查，遺囑人的行為和遺囑的內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)繼承法》第１６條的規(guī)定，是合法有效的。

中華人民共和國(guó)ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

說(shuō)明:

遺囑是公民生前處理自己所有的財(cái)產(chǎn)及其他事務(wù)，并在其死后發(fā)生法律效力的行為。遺囑公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)遺囑人的申請(qǐng)，依法證明其立遺囑的行為真實(shí)、合法的行為。經(jīng)過(guò)公證的遺囑一般不得變更或者撤銷(xiāo)。如果有幾份遺囑同時(shí)存在，以

最后的公證遺囑為準(zhǔn)。辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題：

（1）遺囑是立遺囑人單方的法律行為，因此，必須由立遺囑人親自到公證處

辦理。無(wú)行為能力人不能立遺囑；

限制行為能力人必須經(jīng)法定代理人同意并與其能

力相適應(yīng)的情況下所做出的遺囑行為才是有效的。

（2）立遺囑人應(yīng)當(dāng)?shù)竭z囑行為發(fā)生地或者遺囑人住所地的公證處辦理公證。

遺囑人所處分的財(cái)產(chǎn)必須為遺囑人所有，其財(cái)產(chǎn)的范圍包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和其他有

價(jià)證券。立遺囑人可以要求見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

（3）申請(qǐng)遺囑公證人應(yīng)當(dāng)提交的文件包括：①立遺囑人的身份證明，如身份

證、戶口簿等；

②立遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明；

③遺囑的草稿等。

（4）公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為遺囑人的遺囑內(nèi)容保密。

（格式同上）

繼承權(quán)公證書(shū)

（****）××字第××號(hào)

被繼承人：×××（應(yīng)寫(xiě)明姓名、性別、生前住址）

繼承人：×××（寫(xiě)明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系）

繼承人：×××（同上，有幾個(gè)繼承人應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明幾個(gè)繼承人）

經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在××

×地（死亡地點(diǎn)）死亡。死后留有遺產(chǎn)計(jì)：×××（寫(xiě)明遺產(chǎn)的狀況）。死者生前

無(wú)遺囑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)

應(yīng)當(dāng)由其×××、×××（繼承人名單）共同繼承。（如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)

寫(xiě)明繼承人先于被繼承人死亡的情況；

如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明誰(shuí)放棄了繼承，放

棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容）

中華人民共和國(guó)ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

說(shuō)明:

繼承權(quán)的公證應(yīng)注意的事項(xiàng)有：

（1）不動(dòng)產(chǎn)繼承，應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)公證；

如果是多個(gè)繼承人的，則必須到同一個(gè)公證處申請(qǐng)公證。如果是幾個(gè)公證處都有管轄權(quán)，當(dāng)事人可以

協(xié)商去一個(gè)公證處公證。

（2）當(dāng)事人應(yīng)提供必要的證明文件，包括：①當(dāng)事人的身份證明，如工作證、居民身份證、戶口簿等。②被繼承人死亡的證明，如醫(yī)院出具的死亡證明書(shū)等。

③被繼承人的遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證等。④如果被繼承人生前立有遺囑的，應(yīng)提

交遺囑。⑤當(dāng)事人與被繼承人的關(guān)系證明，如父子關(guān)系、夫妻關(guān)系等，以證明繼承

人是否屬于法定繼承人的范圍。

（3）代位繼承的，應(yīng)當(dāng)提供繼承人先于被繼承人死亡的證明。

（格式同上）

聯(lián)營(yíng)合同公證書(shū)

（****）字第ХХ號(hào)

茲證明ХХХХ（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ與

ХХХХ（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ與Х年Х月Х

日，在ХХ（簽約地點(diǎn)或本公證處）在我的面前，簽訂了前面的《ХХХХ聯(lián)營(yíng)合同》。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五

條的規(guī)定；

合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；

合同內(nèi)容符合《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)

橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合若干問(wèn)題的規(guī)定》及《ХХХХ》（相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。

中華人民共和國(guó)ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

注：如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫(xiě)。

第四篇：土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤C書(shū)

全文

（）××字第××號(hào)

茲證明出讓方（或轉(zhuǎn)讓方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××與受讓方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（簽約地點(diǎn)或本公證處），在我的印前，簽訂了前印的《××××合同》。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《××××》（相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年×月×日

注：１．當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)寫(xiě)明其姓名、性別、出生年月、身份證號(hào)碼、住址；

２．如合同并非在公證員印前簽訂，證詞中“在我的印前”一句不寫(xiě)。

第五篇：土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤C書(shū)

全文（）××字第××號(hào)茲證明出讓方（或轉(zhuǎn)讓方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××與受讓方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（簽約地點(diǎn)或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《××××合同》。經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《××××》（相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。中華人民共和國(guó)××柿×市（縣）公證處公證員（簽名）××××年×月×日注：１．當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)寫(xiě)明其姓名、性別、出生年月、身份證號(hào)碼、住址；２．如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫(xiě)。