第一篇：婚前婚后個人按揭房子

最高人民法院今天(12日)上午10時發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)，共19條。明天(13日)起正式實(shí)施。重點(diǎn)對結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購買不動產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規(guī)定。以下為新聞發(fā)布會實(shí)錄：

最高人民法院新聞發(fā)言人孫軍工

(2011年8月12日)

各位記者：

大家上午好！今天新聞發(fā)布會的主題是向各位通報《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋(三)》)的有關(guān)情況。為更加準(zhǔn)確地體現(xiàn)立法本意，更加全面客觀地了解處理婚姻家庭糾紛的意見和建議，最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日，通過中國法院網(wǎng)和人民法院報公布了《婚姻法解釋(三)》的征求意見稿，引起社會各界的廣泛關(guān)注和熱烈討論，共收到反饋意見9974條，書面來信181封。中國法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會等17家單位專門召開了有關(guān)研討會，形成了書面修改意見。經(jīng)過三年多的調(diào)研起草和充分論證，并征求了立法機(jī)關(guān)和國家相關(guān)部門的意見，這部司法解釋于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，并將于2011年8月13日起施行。下面，我把《婚姻法解釋(三)》制定的背景、主要內(nèi)容向各位作一簡要介紹。

一、制定《婚姻法解釋(三)》的背景

2001年修訂的婚姻法施行后，針對審判實(shí)踐中遇到的法律適用疑難問題，最高人民法院于同年12月24日出臺了《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》，針對婚姻法修改后的一些程序性和審判實(shí)踐中急需解決的問題作出解釋，包括無效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序及法律后果、提出中止探望權(quán)的主體資格、子女撫養(yǎng)費(fèi)、離婚損害賠償?shù)葐栴}。2003年12月25日，最高人民法院又出臺了《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》，主要針對彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金及知識產(chǎn)權(quán)收益等款項(xiàng)的認(rèn)定、軍人的復(fù)員費(fèi)及自主擇業(yè)費(fèi)的處理等問題，提供了具有可操作性的裁判依據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2008年全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案件共計1286437件，2009年為1341029件，2010年為1374136件，呈逐年上升趨勢。2010年全國法院一審受理離婚案件1164521件，受理撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系糾紛案件50499件，受理撫育費(fèi)糾紛案件24020件，受理婚約財產(chǎn)糾紛案件24676件。案件中相對集中的反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議較大的問題，亟需進(jìn)一步明確法律適用標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院遂于2008年1月啟動了《婚姻法解釋(三)》的起草工作。經(jīng)過充分論證，特別是在廣泛征求、認(rèn)真匯集社會公眾的意見和建議后，經(jīng)審判委員會討論通過了《婚姻法解釋(三)》，重點(diǎn)對結(jié)婚登記程序瑕疵的救濟(jì)手段、親子關(guān)系訴訟中當(dāng)事人拒絕鑒定的法律后果、夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生收益的認(rèn)定、父母為子女結(jié)婚購買不動產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款購買不動產(chǎn)的處理、附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議效力的認(rèn)定等問題作出了解釋。

二、《婚姻法解釋(三)》的主要內(nèi)容

這部司法解釋共有19個條文，涉及的內(nèi)容十分豐富，其重點(diǎn)內(nèi)容包括以下六個方面：

(一)首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟?，F(xiàn)實(shí)生活中，常常有當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當(dāng)事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進(jìn)行登記、婚姻登記機(jī)關(guān)越權(quán)管轄、當(dāng)事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件，在法律規(guī)定的情形內(nèi)，可以被人民法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結(jié)婚登記的法律效力缺乏明確的法律規(guī)定。當(dāng)事人以婚姻登記中的瑕疵問題申請宣告婚姻無效的，只要不符合婚姻法第十條關(guān)于婚姻無效的四種規(guī)定情形之一，法院就只能判決駁回當(dāng)事人的申請。如果將符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件但結(jié)婚登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無效，不僅擴(kuò)大了無效婚姻的范圍，也不符合設(shè)立無效婚姻制度的立法本意。

從征求意見的情況看，多數(shù)觀點(diǎn)主張應(yīng)當(dāng)本著司法便民、利民的原則在司法解釋中增加指引性規(guī)定，以方便當(dāng)事人解決紛爭。據(jù)此，經(jīng)研究認(rèn)為，在我國現(xiàn)行的法律框架下，結(jié)婚登記在性質(zhì)上屬于具體行政行為，即行政確認(rèn)行為。當(dāng)事人對已經(jīng)領(lǐng)取的結(jié)婚證效力提出異議，雖然不屬于法院民事案件的審查范圍，但當(dāng)事人可以向民政部門申請解決或提起行政訴訟。據(jù)此，《婚姻法解釋(三)》第一條第二款作出規(guī)定：“當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結(jié)婚登記的，告知其可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟”。

(二)明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。親子關(guān)系訴訟屬于身份關(guān)系訴訟，主要包括否認(rèn)婚生子女和認(rèn)領(lǐng)非婚生子女的訴訟，即否認(rèn)法律上的親子關(guān)系或承認(rèn)事實(shí)上的親子關(guān)系?，F(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)展，使得DNA鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系的證明。親子鑒定技術(shù)簡便易行，準(zhǔn)確率較高，在訴訟中起到了極為重要的作用，全世界已經(jīng)有120多個國家和地區(qū)采用DNA技術(shù)直接作為判案的依據(jù)。在處理有關(guān)親子關(guān)系糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠形成合理的證據(jù)鏈條證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，人民法院可以按照2002年4月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定做出處理，即可以推定請求否認(rèn)親子關(guān)系一方或者請求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進(jìn)行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果?！痘橐龇ń忉?三)》第二條對此予以了確認(rèn)。從征求意見的情況看，多數(shù)意見認(rèn)為，對親子關(guān)系推定認(rèn)定的規(guī)定符合社會常理，且便于實(shí)踐操作。

(三)首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值?；橐龇ㄒ?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋(二)》也明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確。在《婚姻法解釋(三)》(征求意見稿)中曾作出了“另一方對孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定。但多數(shù)意見認(rèn)為，征求意見稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語，理解上也會產(chǎn)生歧義，審判實(shí)踐

中很難把握。經(jīng)過反復(fù)斟酌，《婚姻法解釋(三)》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。《婚姻法解釋(三)》

第七條規(guī)定從我國的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

(五)首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(六)明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。雙方當(dāng)事人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成離婚協(xié)議，并對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割等問題作了約定，但該協(xié)議是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚為前提條件的。實(shí)踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時可能會在財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務(wù)承擔(dān)等方面作出一定的讓步，目的是希望順利離婚。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進(jìn)行裁判。在這種情況下，當(dāng)事人雙方事先達(dá)成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點(diǎn)。離婚問題事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方最終達(dá)成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，所附條件才可視為已經(jīng)成立。如果雙方協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利，事先達(dá)成的離婚協(xié)議沒有生效，對夫妻雙方均不產(chǎn)生法律約束力，不能作為人民法院處理離婚案件的依據(jù)。

經(jīng)綜合考慮征求意見的情況及司法實(shí)踐中的可操作性，《婚姻法解釋(三)》還對夫妻之間贈與房產(chǎn)、無民事行為能力人能否作為原告提起離婚訴訟、生育權(quán)糾紛、夫妻一方擅自出賣共有房屋如何處理、請求離婚損害賠償?shù)臋?quán)利人等問題作出了相關(guān)規(guī)定。在《婚姻法解釋

(三)》征求意見期間，社會各界人士廣泛參與，積極建言獻(xiàn)策，充分表達(dá)了對婚姻家庭審判工作的關(guān)注、理解和支持。在此，我代表最高人民法院向社會各界人士表示衷心的感謝?！痘橐龇ń忉?三)》的出臺，是人民法院準(zhǔn)確適用相關(guān)法律規(guī)定，依法維護(hù)人民群眾合法權(quán)益的一項(xiàng)重要舉措。人民法院將緊密結(jié)合婚姻家庭糾紛審判工作實(shí)踐，及時關(guān)注事關(guān)民生的法律適用問題，不斷提高司法能力和司法水平，為依法促進(jìn)家庭關(guān)系的和睦幸福、社會關(guān)系的和諧穩(wěn)定做出新的貢獻(xiàn)。

謝謝大家！

第二篇：婚前婚后個人心得

每一段完整的愛情和親情都需要背后那些撕心裂肺，刻骨銘心的巧言瑣事去組織而成的，她會給你帶去無法磨滅的感傷而無法自拔，也可以讓你峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明地重見天日而起死回生，這就是生物界《物種起源》之倫理戰(zhàn)論之證。

我曾就因有過對感情較單純也過自信，所以就疏忽了一些新娘角色的細(xì)節(jié)，加上沒母親帶引，小人多過貴人而導(dǎo)致丑劇連連，所以對自小很依賴的姐妹情誼的我有點(diǎn)不良預(yù)感，就想提醒下那些新婚不久卻未給納入婆家涉入理家族事務(wù)的姐妹和快談婚論嫁的姑娘別草率用情，要謹(jǐn)慎介入夫妻過洞房后的家族考驗(yàn)期：現(xiàn)在這社會偶爾會出現(xiàn)一些利用分?jǐn)偵謳ゐB(yǎng)育的代孕詐騙婚姻，甚至有些情場高手還卑鄙到利用善良女孩的忠情為他幕后愛媳消災(zāi)磨練自我的婚姻，得呈后連同糠簸妻之兒女都退入其即將樓面的幕后愛妻愛兒設(shè)好的陣地里去毀滅...婆家如人才市場般無情的，她也在遵守適者生存不適者淘汰，甚至更殘酷到自行施咒其精神支柱來磨滅其精神養(yǎng)料，至其自生自滅，若家里就你一精英更要注意別被人家為毀滅此苦命女的爸媽的家族形象來介入你的形象進(jìn)行算計毀滅，若遇上與新婚愛人有摩擦（就意見異同）的矛頭先冷靜下來保持沉默處理待三年新娘過后在把記述在新婚日常筆記里曾不解的問題進(jìn)行所謂的老夫老妻的親密切磋處理...這不代表婚前洗心術(shù)而是為那些忠于愛情和親情的男女生們一個警示鐘，時刻嚴(yán)謹(jǐn)處世待人，為的是以防萬一，因?yàn)樵谶@世態(tài)炎涼人情冷暖的社風(fēng)里，只有謹(jǐn)守著這樣的一則格言：“害人之心不可有，防人之心不可無”才不會虧待了自己的理智和未來，因?yàn)橛小叭瞬粸榧禾熘T地滅”的古典格言！

其實(shí)做人很簡單：呱呱叫時在父母懷里挑逗等吃喝拉洗逗；在蹦蹦跳跳時在監(jiān)護(hù)人（爺爺奶奶，老師）眼下吃喝拉撒，漫游學(xué)自理；在咿呀學(xué)人生步調(diào)時在自己的課桌上從圓圈到字體詩文論；在論壇學(xué)闊論史今分享功績時在自己辦公桌或技術(shù)臺理論起人生感悟；到了繁衍接待下代接班時家學(xué)校社會只是個有規(guī)則駐所！人就是該順其自然，嚴(yán)于律己，方正圓滑，四方八穩(wěn)，無所畏懼，方能使于危難之中，勝任于敗軍之際！

還有在育兒方面，一般不要隨便給人左右自己的思想，最好小孩先從嬰幼兒抓起，先趁思想簡單單純的黃金期來培養(yǎng)好母子感情，做他們養(yǎng)好日常自理好習(xí)慣的啟蒙教師將來無論獨(dú)立于何方都不會是個任人鄙夷擺弄的懦弱無為又自大狂妄的人。我的母親就曾因無經(jīng)驗(yàn)又缺乏探索挑戰(zhàn)本能，人緣又不理想，所以一次次任人下咒擺布，無意被迫替人當(dāng)消災(zāi)對象剝奪宰割。剛開始從我父親下手挑撥至惡意慫恿無知的他作我媽的隱形毒蛇當(dāng)她們的卑鄙作風(fēng)的臥底來耍虐我媽把我們這群幼小無助的孩子放給別人帶養(yǎng)而隨同我那個超有演講口才的父親出去闖天地，可隱患卻在一次次地逼近他倆，可愚昧的父親反有利于她們的安排所以給茍且偷生了回，就母親的無辜離逝讓他變得麻木狂野蹣跚而已，但自幼與他倆感情稀疏的我們就早已反感了他倆偶爾的泄氣，以致得呈于那些狼心狗肺活著是賤在別人的尸骨上的小人的心愿...所以無論多忙，多無經(jīng)濟(jì)背景，都要先把握好跟蹤孩子與自己身為父母的感情線的長短變動，時刻做好他們的思想教育調(diào)查引導(dǎo)，否則耽誤的不只是父母與子女的感情，還耽擱了他們應(yīng)爭取的黃金時光，讓他們背著內(nèi)心的創(chuàng)傷抑郁地并列于物境天則的自然規(guī)律中給鞭策著...人要理智謹(jǐn)慎地活以致用，靈活變通。

人類社會其實(shí)仍處在奴與被奴的隱形關(guān)系，其實(shí)也就如那推磨的磨盤，不只是鬼在推，人也在鬼祟中等待誘惑，所以人永遠(yuǎn)都要記?。骸板X不是萬能，但沒錢則萬萬不能”。所以只有選擇優(yōu)生優(yōu)育才不會虧待了肉體及靈魂的存續(xù)。

十年樹木，百年育人，只有先保障好樹木挺拔無阻，再用人的綿延無止的智慧和財富來修造維持樹其挺拔玉麗的風(fēng)姿，才能蓄好前延后續(xù)的生存規(guī)律。

不過人在成長過程中不可能十全十美的。可無論如何都要先明白：有家公且盡孝道則有業(yè)穩(wěn)業(yè)興業(yè)；有家婆且盡孝道則有家穩(wěn)家興家；有祖公婆在子孫則興隆無止境；有伯叔姑舅姨表則有志有謀也策！所以最好在養(yǎng)好生活習(xí)慣學(xué)會自理后等成年后逐漸學(xué)會做人之時邊兼顧學(xué)些社會心理學(xué)和家庭心理生理學(xué)來鞏固完善家族才有后續(xù)，這樣才能避免些沒必要的挫傷。還有有些無見識甚至麻木到聽信傳聞謠言的群眾百姓的就要先留意下如何學(xué)會自我定位，自我分辨，自我意識。就如那些因通過片面了解到古代歷史上的乞丐朱元璋翻身做皇帝，甚至興起農(nóng)民起義的小打小鬧（可別忽略歷史考古有否定單靠紙上談兵，百姓麻木勞力持政是敗

局的前奏）到近代歷史李嘉誠收購垃圾翻利成富豪（可他有他那些有才華有見識的子孫在修飾維持啊），還來到時政里的博士教授老夫妻去掃公路做公益（此舉動或許學(xué)科技技術(shù)發(fā)達(dá)的美國因缺乏低層勞力而偶爾有人閑余添加勞模吧），就因這些就給他們誤認(rèn)為做環(huán)保是很偉大很神圣的職位，難道醫(yī)術(shù)高超醫(yī)師去任環(huán)保，病人卻替守崗嗎？

還有些還有要隨時警惕自己別無意類仿社會某類型的人，就錢多事少就扶不起的阿斗的那些有錢人喜歡模仿且去鉆研各行各業(yè)的底洞邊的粉末：見人家跟業(yè)務(wù)單聽電話的少女文員那快退崗的老爺們就喜歡借著職業(yè)病拿起電話給宗孫們說：“有沒衣服要補(bǔ)丁的”過后就到處炫耀人家要路邊擺車招縫補(bǔ)，還要上門吆喝，我就一個電話而解決，看我多有辦法..."這種人最可恥可悲也最容易折騰迷惑人的，所以在做人時要記住孔子的那方話：三人行必有我?guī)煟瑩衿渖普叨鴱闹?，其不善者而改之?/p>

做好人難，做惡人更難，要學(xué)會如何中立處世做人才是唯一出路。

第三篇：婚前婚后保證書

保證書

為了之前惹老婆生氣的事，我 向

鄭重保證如下： 1.老婆永遠(yuǎn)是對的

2.如果不是，那肯定是我想錯了 3.如果我沒想錯，那就是我聽錯了

4.如果2.3都不符，那就參照第一條（并必須馬上立馬盡快改正，沒有任何理由）5.減肥，從現(xiàn)在開始只要老婆不說停我會一直努力減肥，如有一次反彈就為老婆Shopping買單一次（按月算，單月1500RMB以內(nèi)整），請老婆大人監(jiān)督。6.我承諾

從此家務(wù)活全包（洗衣做飯掃地擦桌子）老婆的話全聽，逛街Shopping全陪（包括男性止步的）不對老婆?？?不讓老婆吃醋 吵架先讓步 老婆揍我我挺住。

堅決擁護(hù)老婆的絕對領(lǐng)導(dǎo)，堅定不移的走老婆指定的路線，在家里老婆最大。愛護(hù)老婆，做文明老公，做到“打不還手，罵不還口，打完左手送右手”。老婆洗澡時要先試水溫，抓癢撓背。老婆訓(xùn)誡時要兩手緊貼，立正站好。老婆不在時要朝思暮想，守身如玉。老婆打我時要任其蹂躪，謝主隆恩。

以上承諾，本人保證身體力行，請老婆監(jiān)督，保證書包括而不限于此，此保證書自簽字之日起生效（如結(jié)婚，此文書作廢，并附上婚后保證書），請老婆大人保存。

xxxx.xx.xx

保證人：

第四篇：關(guān)于按揭個人工作總結(jié)

關(guān)于按揭個人工作總結(jié)

最近發(fā)表了一篇名為《關(guān)于按揭個人工作總結(jié)》的范文，覺得有用就收藏了，重新編輯了一下發(fā)到。

篇一：按揭專員2011年工作總結(jié)

按揭專員2011年工作總結(jié)

從2007年至今，我到公司已經(jīng)有五個年頭了。時間很長，長的讓我為公司付出了五年的青春，但是我覺得這五年的青春并沒有白費(fèi)，付出的很值得。因?yàn)槲以诠ぷ鞯倪^程中學(xué)會了很多很多做人和做事的道理，真的是感覺受益匪淺。時間很短，短的讓我沒有機(jī)會學(xué)到更多更好的東西?？傊?，我是非常感激公司給我的這份值得驕傲的工作。就總體的工作感受來說，我覺得這里的工作環(huán)境和工作模式讓我非常滿意。第一是

領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛以及工作條件的不斷改善給了我工作的動力。第二是同事間的友情關(guān)懷及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實(shí)感。因此，自從我進(jìn)入公司的那一刻起，我就一直保持著認(rèn)真的工作態(tài)度和積極向上的進(jìn)取心，無論任何細(xì)小的事情都努力做到最好。，對工作保持長久的熱情和積極性，辛勤的工作造就優(yōu)秀的員工，我深信這一點(diǎn)，堅持不懈，不輕易放棄就能一步步走向成功。

隨著工作地深入，在工作的過程中，我接觸到了許多新的事物，也遇到了許多新的問題，而這些新的經(jīng)歷對于我來說都是一種新的磨練歷程。回顧這一年我又學(xué)會了很多，在遇見困難的時侯，我學(xué)會了從容不迫的去面對；在面對挫折的時侯，我學(xué)會了去堅強(qiáng)的抬頭；在重復(fù)而又繁瑣的工作背后，我學(xué)會了思考和總結(jié)；在公司形象受到破壞的時候，我學(xué)會了如何去維護(hù)；在被客戶誤解的時候，我學(xué)會了如何溝通和交流；在被銀行工作人員刁難的時候，我學(xué)會

了如何去忍辱負(fù)重；以上是我在工作方面取得略微突破的地方，但這種突破并不意味著我就把工作做到

了最好。在接下來的工作中我會繼續(xù)完善自己，在失敗中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和吸取教訓(xùn)。在和同事工作的過程中，學(xué)習(xí)他們先進(jìn)的工作方法和理念，揚(yáng)長補(bǔ)短，共同進(jìn)步，在溝通和交流的過程中學(xué)會諒解他人，寬容豁達(dá)。

一年的工作已接近尾聲，在對前期工作的考核和總結(jié)基礎(chǔ)上，我認(rèn)真對照，逐步檢查，客觀的評價自己的每一項(xiàng)工作和現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的真誠指導(dǎo)和幫助下，正視工作中的缺點(diǎn)和不足，積極發(fā)揮工作中的各項(xiàng)優(yōu)勢，努力做到克服不足，保持成績，基本能夠獨(dú)立完成本職工作，現(xiàn)將本人今年的主要工作做以下幾方面的總結(jié)：

1、在本上半年，由于按揭部人員缺少，本人同時兼顧著中行和建行兩家銀行的貸款業(yè)務(wù)，能夠合理有序的安排好客戶的貸款工作。

2、在公司和同事整理了工行和中行已受理的客戶貸款資料并上報。

3、范文TOP100接受客服部轉(zhuǎn)交的合同并做了客戶的合同備案工作。

4、及時收取客戶的按揭資料，并對客戶的疑難問題進(jìn)行溝通和解決。

5、把銀行審批下來的貸款拿回公司和同事做了預(yù)告登記和抵押登記手續(xù)，并做出證和裝檔工作。

6、把做好的抵押登記證送到銀行，及時關(guān)注銀行的貸款額度做好放款前的相關(guān)手續(xù)，隨時通知客戶去銀行放貸。

7、對不按時償還銀行貸款的客戶進(jìn)行催收并交售后部處理。

8、本建行共辦理貸款198戶，貸款金額萬元。

有人說：專業(yè)來自沉淀，不積跬步無以至千里。任何一個人的知識與能力的提升都是在項(xiàng)目服務(wù)過程中不斷積累、修正和完善的。團(tuán)隊在于溝通，只有有效的溝通才有理解，有理解才有更

好的合作，然后才能建立高效的團(tuán)隊，取得更好的成績。最后，在元旦來臨之際，請容許我代表我們按揭部的幾位同事，感謝公司領(lǐng)導(dǎo)和全體同事在一年工作中的支持和幫助，在此表示深深的謝意。在新的一年中，我們將繼續(xù)努力工作，虛心學(xué)習(xí)，以更好的成績來感謝領(lǐng)導(dǎo)和各位同事的支持，再次謝謝大家，祝大家新年快樂，合家幸福！

按揭專員2012年工作計劃

2011 年仍是充滿挑戰(zhàn)，思想?yún)R報專題充滿壓力的一年。尤其對房地產(chǎn)行業(yè)更是一個新的考驗(yàn)。面對市場房價不穩(wěn)和購房者人心惶惶的形勢下，希望公司在全體同事的努力下，仍然能夠頑強(qiáng)不息，在困難面前堅強(qiáng)自信，不怕挫敗，努力做到最好，依然在嘉峪關(guān)做到客戶資源最多，房子賣得最好的驚人佳績，在房地產(chǎn)行業(yè)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

在上一年的工作中做的也不是很到位，對待一些問題的解決方法過于單純，工作方法過于簡單；看問題有時比

較片面，以點(diǎn)蓋面，此外在一些問題的處理上顯得還不夠冷靜。在工作中出現(xiàn)過失誤，在以后的工作中我會克服這些缺點(diǎn)，努力讓領(lǐng)導(dǎo)放心。其次，在業(yè)務(wù)水平和辦事能力上還有待于進(jìn)一步提高；應(yīng)把自己放在一個更高的高度看待問題、解決問題，為領(lǐng)導(dǎo)排憂解難，做到讓領(lǐng)導(dǎo)省心、公司放心。

在下一年的工作中，我要虛心向其他同行和同事學(xué)習(xí)工作和技能方面的經(jīng)驗(yàn)，借鑒好的工作方法；同時在業(yè)余時間努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)理論知識，擴(kuò)大獵取知識的范圍，不斷提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)，范文寫作使自己的全面素質(zhì)再有一個新的提高，以適應(yīng)公司的發(fā)展和社會的需要。要進(jìn)一步強(qiáng)化敬業(yè)精神，增強(qiáng)責(zé)任意識，提高完成工作的標(biāo)準(zhǔn)。在今后的工作中無論遇到多大的困難都要迎刃而上，忍受壓力，自我調(diào)節(jié)，自我激勵。對同事團(tuán)結(jié)友愛，互敬互助，對生活積極向上，充滿信心，與部門同事團(tuán)隊作戰(zhàn)，盡我自己最大的努力做好本職工作，積極配和各部門做好按揭工作，和按揭部的全體同事們一起努力完成公司下達(dá)的任務(wù)，為公司的業(yè)務(wù)目標(biāo)和飛速發(fā)展做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

篇二：銀行按揭工作總結(jié)

2011個人工作總結(jié)

在繁忙的工作中，新的一年即將到來。2011年是我們佳泰

家房地產(chǎn)公司承上啟下的一年。佳泰家花園三期于2010年2月1日盛大開業(yè)，公司的全

體營銷人員進(jìn)行全方面銷售，隨后至2012年佳泰家花園四期也將啟動。這段時間所收獲的一

切，現(xiàn)在做一個小小的總結(jié)，從中發(fā)現(xiàn)自己的缺點(diǎn)和不足，最全面的范文參考寫作網(wǎng)站在以后的工作中加以改進(jìn)，以提

高自己的工作水平。

下面，對我的工作進(jìn)行簡單的工作回顧與總結(jié)。

一、自2010年11月中旬后，從辦公室崗位調(diào)到按揭專員崗位。現(xiàn)在的按

揭貸款工作主

要采用一對一的服務(wù)貸款客戶。在銷售部同事的協(xié)助下，很快的能完成按揭貸款客戶資料的

收集與整理，為了按揭貸款客戶信息的真實(shí)度做出了保證，以及我公司和銀行手續(xù)的快捷，并與銀行、房管局、公證處建立的緊密的合作關(guān)系，保證了我公司的按揭手續(xù)能在第一時間

進(jìn)行辦理放款。

冷水江市房地產(chǎn)管理局規(guī)定，所有的按揭貸款客戶都要先辦預(yù)告登記和預(yù)告抵押登記，才能辦理按揭貸款手續(xù)，所以我部門與房管局有了更為密切的合作關(guān)系。從2011年12月5日起，中國工商銀行股份有限公司冷水江支行規(guī)定，所有按揭客戶需要先辦理資料公證手續(xù)，才能發(fā)放貸款，這對當(dāng)時順利的情

形稍有阻礙，但我們對公證手續(xù)的辦理進(jìn)行了多次了解，現(xiàn)已對這步驟得

心應(yīng)手，保證貸款

第一時間發(fā)放的進(jìn)度。

因?yàn)榘唇屹J款的工作性質(zhì)，我部門與銀行、房管局、公證處等部門經(jīng)常發(fā)生工作聯(lián)系，在日常接觸中我們積極配合工作，使他們能夠?yàn)槲覀冏鲎詈?、最快、最大的幫助和服?wù)。我公司所有按揭客戶為218戶，在我們大家的共同努力下，2011年我們共完成銀行放貸

180戶，金額為？萬元。還剩下38戶，辦理完公證手續(xù)為60戶（以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間為

2011年12月31日）。在按揭貸款工作過程中，我部和銷售部的同事也針對一些特殊客戶說

服并放棄按揭貸款，改為一次性付款或分期付款將剩余房款付清，這樣也省去了很多的步驟

及時間，為我公司的資金回籠加快了速度。

二、在這一段時間對按揭工作的鍛

煉，針對一些按揭貸款客戶存在的問題，我們會盡最

大的努力去做到最好,同時我們對工作有了新的認(rèn)識;這里對以往碰到的問題及客戶本身的問

題進(jìn)行總結(jié)。

（1）客戶本身就是知道自己有不良還款記錄，仍要貸款，結(jié)果貸不下來，還拖著不來交，這需銷售員進(jìn)行配合督促客戶盡快交清剩余房款；

（2）客戶交完首付后，既不來交貸款資料也不簽合同，最后導(dǎo)致聯(lián)系不到本人；

（3）有些客戶知道放款后，自己就要開始還款，所以客戶覺得拖的時間越久對自己越有

利。其次是銷售員拿到客戶首付后，便將客戶推到貸款人員那里，不再管了的現(xiàn)象大有存在，所以要采取銷售人員對按揭貸款客戶負(fù)責(zé)到底的制度。

（4）再與銀行、房管局聯(lián)系，有

事找領(lǐng)導(dǎo)解決時應(yīng)注意場 合，說話應(yīng)小聲低調(diào)。

（5）找領(lǐng)導(dǎo)簽字前，應(yīng)把提交的資料認(rèn)真的整理一遍，做 到無涂改，無粘貼，無漏填的跡象。

（6）在工作中，應(yīng)隨時清楚掌握按揭的詳細(xì)數(shù)目，做到即 問即答的效果，并且對工作當(dāng)天用筆記幾下今天做的工作并進(jìn)行總結(jié)。

（7）與同事們的溝通配合要更加融洽。2012工作計劃

1.加強(qiáng)工作力度，從被動的工作轉(zhuǎn)為主動工作；

2.嚴(yán)格遵守認(rèn)真執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)則制度；

3.認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好按揭貸款工作，對余下的按揭貸款客戶進(jìn)行資料收集、整理、遞交、審批、放款工作；

4.認(rèn)真負(fù)責(zé)管理購房按揭貸款客戶的資料；

5.負(fù)責(zé)對逾期未能提交按揭貸款

資料的客戶進(jìn)行催繳；

6.陪同按揭貸款客戶辦理所有手續(xù)；

7.完成上級主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。一年來的工作雖然取得了一定的成績，但也存在一些不足，主要是思想解放程度還不夠，學(xué)習(xí)、服務(wù)上還不夠，和有經(jīng)驗(yàn)的同事比較還有一定差距，我要積極的提高自身各項(xiàng)業(yè)務(wù)素

質(zhì)，在今后工作中，一定認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，克服不足，爭取工作的主動性，具備較強(qiáng)的專業(yè)心，責(zé)任心，努力提高工作效率和工作質(zhì)量，努力把工作做得更好，將在按揭貸款方面的資金回

籠做出貢獻(xiàn)。辦公室按揭部

2011年12月31日篇二：按揭專員2011年工作總結(jié) 按揭專員2011年工作總結(jié)

從2007年至今，我到公司已經(jīng)有五個年頭了。時間很長，長的讓我為公司付出了五年的

青春，但是我覺得這五年的青春并沒有白費(fèi)，付出的很值得。因?yàn)槲以诠ぷ鞯倪^程中學(xué)會了

很多很多做人和做事的道理，真的是感覺受益匪淺。時間很短，短的讓我沒有機(jī)會學(xué)到更多

更好的東西。總之，我是非常感激公司給我的這份值得驕傲的工作。就總體的工作感受來說，我覺得這里的工作環(huán)境和工作模式讓我非常滿意。第一是領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛以及工作條件的不斷改

善給了我工作的動力。第二是同事間的友情關(guān)懷及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實(shí)感。

因此，自從我進(jìn)入公司的那一刻起，我就一直保持著認(rèn)真的工作態(tài)度和積極向上的進(jìn)取心，無論任何細(xì)小的事情都努力做到最好。，對工作保持長久的熱情和積極性，辛勤的工作造就優(yōu)

秀的員工，我深信這一點(diǎn)，堅持不

懈，不輕易放棄就能一步步走向成功。隨著工作地深入，在工作的過程中，我接觸到了許多新的事物，也遇到了許多新的問題，而這些新的經(jīng)歷對于我來說都是一種新的磨練歷程?；仡欉@一年我又學(xué)會了很多，在遇見困

難的時侯，我學(xué)會了從容不迫的去面對；在面對挫折的時侯，我學(xué)會了去堅強(qiáng)的抬頭；在重

復(fù)而又繁瑣的工作背后，我學(xué)會了思考和總結(jié)；在公司形象受到破壞的時候，我學(xué)會了如何

去維護(hù)；在被客戶誤解的時候，我學(xué)會了如何溝通和交流；在被銀行工作人員刁難的時候，我學(xué)會了如何去忍辱負(fù)重；以上是我在工作方面取得略微突破的地方，但這種突破并不意味

著我就把工作做到 了最好。在接下來的工作中我會繼續(xù)完善自己，在失敗中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和吸取教訓(xùn)。在

和同事工作的過程中，學(xué)習(xí)他們先進(jìn)的工作方法和理念，揚(yáng)長補(bǔ)短，共同進(jìn)步，在溝通和交

流的過程中學(xué)會諒解他人，寬容豁達(dá)。一年的工作已接近尾聲，在對前期工作的考核和總結(jié)基礎(chǔ)上，我認(rèn)真對照，逐步檢查，客觀的評價自己的每一項(xiàng)工作和現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的真誠指導(dǎo)和幫助下，正視

工作中的缺點(diǎn)和不足，積極發(fā)揮工作中的各項(xiàng)優(yōu)勢，努力做到克服不足，保持成績，基本能

夠獨(dú)立完成本職工作，現(xiàn)將本人今年的主要工作做以下幾方面的總結(jié)：

2、在公司和同事整理了工行和中行已受理的客戶貸款資料并上報。

3、接受客

服部轉(zhuǎn)交的合同并做了客戶的合同備案工作。

4、及時收取客戶的按揭資料，并對客戶的疑難問題進(jìn)行溝通和解決。

5、把銀行審批下來的貸款拿回公司和同事做了預(yù)告登記和抵押登記手續(xù)，并做出證

和裝檔工作。

6、把做好的抵押登記證送到銀行，及時關(guān)注銀行的貸款額度做好放款前的相關(guān)手續(xù)，隨時通知客戶去銀行放貸。

7、對不按時償還銀行貸款的客戶進(jìn)行催收并交售后部處理。

8、本建行共辦理貸款198戶，貸款金額萬元。有人說：專業(yè)來自沉淀，不積跬步無以至千里。任何一個人的知識與能力的提升都是在

項(xiàng)目服務(wù)過程中不斷積累、修正和完善的。團(tuán)隊在于溝通，只有有效的溝通才有理解，有理

解才有更好的合作，然后才能建立高效的團(tuán)隊，取得更好的成績。最后，在元旦來臨之際，請容許我代表我們按揭部的幾位同事，感謝公司領(lǐng)導(dǎo)和全體同事在一年工作中的支持和幫助，在此表示深深的謝意。在新的一年中，我們將繼續(xù)努力工作，虛心學(xué)習(xí)，以更好的成績來感

謝領(lǐng)導(dǎo)和各位同事的支持，再次謝謝大家，祝大家新年快樂，合家幸福！按揭專員2012年工作計劃

2011 年仍是充滿挑戰(zhàn)，充滿壓力的一年。尤其對房地產(chǎn)行業(yè)更是一個新的考驗(yàn)。面對市

場房價不穩(wěn)和購房者人心惶惶的形勢下，希望公司在全體同事的努力下，仍然能夠頑強(qiáng)不息，在困難面前堅強(qiáng)自信，不怕挫敗，努力做到最好，依然在嘉峪關(guān)做到客戶資源最多，房子賣

得最好的驚人佳績，在房地產(chǎn)行業(yè)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。在上一年的工作中做的也不是很到位，對待一些問題的解決方法過于單純，工作方法過

于簡單；看問題有時比較片面，以點(diǎn)蓋面，此外在一些問題的處理上顯得還不夠冷靜。在工

作中出現(xiàn)過失誤，在以后的工作中

我會克服這些缺點(diǎn)，努力讓領(lǐng)導(dǎo)放心。其次，在業(yè)務(wù)水平

和辦事能力上還有待于進(jìn)一步提高；應(yīng)把自己放在一個更高的高度看待問題、解決問題，為

領(lǐng)導(dǎo)排憂解難，做到讓領(lǐng)導(dǎo)省心、公司放心。在下一年的工作中，我要虛心向其他同行和同事學(xué)習(xí)工作和技能方面的經(jīng)驗(yàn)，借鑒好的

工作方法；同時在業(yè)余時間努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)理論知識，擴(kuò)大獵取知識的范圍，不斷提高自身的

業(yè)務(wù)素質(zhì)，使自己的全面素質(zhì)再有一個新的提高，以適應(yīng)公司的發(fā)展和社會的需要。要進(jìn)一

步強(qiáng)化敬業(yè)精神，增強(qiáng)責(zé)任意識，提高完成工作的標(biāo)準(zhǔn)。在今后的工作中無論遇到多大的困

難都要迎刃而上，忍受壓力，自我調(diào)節(jié)，自我激勵。對同事團(tuán)結(jié)友愛，互敬互助，對生活積

極向上，充滿信心，與部門同事團(tuán)

隊作戰(zhàn)，盡我自己最大的努力做好本職工作，積極配和各

部門做好按揭工作，和按揭部的全體同事們一起努力完成公司下達(dá)的任務(wù)，為公司的業(yè)務(wù)目

標(biāo)和飛速發(fā)展做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。篇三：按揭2013年工作總結(jié)

2013年工作總結(jié)

一年的工作已近尾聲，新的一年就要到來。一轉(zhuǎn)眼我已加入聚榮兩個月了，首先要感謝

公司老總給予我這樣一個發(fā)展平臺；其次要感謝公司同事們的在工作上的相互鼓勵和配合。

下面對我的工作做一個小小的總結(jié)，希望從中發(fā)現(xiàn)自己的不足，在以后的工作中加以改進(jìn)，以提高自己的工作水平：

1、統(tǒng)計整理聚榮居項(xiàng)目的銷售資料，如拆遷安置戶的詳細(xì)資料，銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；

2、每周落實(shí)銷售現(xiàn)場的銷售情況；

3、與德源公司按揭部門的工作對接；

4、與銀行及擔(dān)保公司建立緊密的合作關(guān)系；

5、協(xié)助前期整理制作辦理預(yù)售許可證所需資料。2014年工作計劃

1、嚴(yán)格遵守認(rèn)真執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、認(rèn)真負(fù)責(zé)做好銷售按揭貸款工作及購房合同、客戶資料的收集和管理；

3、處理好與銀行人員的關(guān)系，協(xié)助銀行加快審批速度確保及時放款；

4、本著實(shí)事求是的原則，做到上情下達(dá)、下情上報；真正做好領(lǐng)導(dǎo)的助手。2014年我將用我所具備的較強(qiáng)的專業(yè)心、責(zé)任心，努力提高工作效率和工作質(zhì)量，并在

按揭貸款、資金回籠方面做出自己的一份貢獻(xiàn)。按揭部：肖文欣篇四：按揭專員年終總結(jié)1

2010 工作總結(jié)暨 2011 年工作計劃 工作總結(jié)暨

在繁忙的工

作中，新的一年就要到來。2010 年是我們稽 山房產(chǎn)承上啟下的一年。一期 a、c、d 塊 8 月 19 日盛大開 業(yè)，b 塊進(jìn)行全方面銷售，二期也將啟動。這段時間所收獲 的

一切，現(xiàn)在做一個小小的總結(jié)，希望可中發(fā)現(xiàn)自己的缺點(diǎn) 和不足，在以后的工作中加以改

進(jìn)，以提高自己的工作水平。下面，對我的工作進(jìn)行簡單的工作回顧與總結(jié)。1.我自 2009

年 11 月從代理公司進(jìn)入稽山房產(chǎn)銷售部做 銷售助理工作，在此期間協(xié)助易居公司進(jìn)行（1）

每天統(tǒng)計 各項(xiàng)數(shù)據(jù)，如認(rèn)購、簽約、按揭、數(shù)量及額度。（2）每天來 人、來電情況的統(tǒng)

計。每天的銷售工作日志及發(fā)送。（3）（4）每周統(tǒng)計案場銷售人員登記的來人記錄并

進(jìn)行整理（5）銷 售資料的整理，數(shù)據(jù)統(tǒng)計等工作。（6）各種周報、月報

發(fā) 送。2.自 2010

年 1 月中旬后，從銷售部銷售助理崗位調(diào)到按 揭專員崗位?，F(xiàn)在的按揭貸款工作主要采用

一對一的服務(wù)貸 款客戶。在銷售部同事的協(xié)助下，很快的能完成按揭貸款客 1 戶資料的收集與整理，為了按揭貸款客戶信息的真實(shí)度做出 了保證，以及我公司與擔(dān)保

公司和銀行手續(xù)的快捷，并與擔(dān) 保公司、銀行、房管局建立的緊密的合作關(guān)系，保證了我公

司的按揭手續(xù)能在第一時間進(jìn)行辦理放款。邯鄲房管局誠信擔(dān)保公司于 2010 年 9 月以后

規(guī)定，所 有的按揭貸款客戶都要先辦預(yù)告登記證，才能辦理按揭貸款 手續(xù)，所以我部門與

房管局誠信擔(dān)保公司部門有了更為密切 的合作關(guān)系。因?yàn)榘唇屹J款的工作性質(zhì)，我部門與

擔(dān)保公司、銀行、房管局等部門經(jīng)

常發(fā)生工作聯(lián)系，在日常接觸中我們積極配 合工作，使

他們能夠?yàn)槲覀冏鲎詈?、最快、最大的幫助和?務(wù)。在我們大家的共同努力下，2010 年我們共完

成？萬按揭 貸款任務(wù)，其中銀行放貸？戶，金額為？元。按揭改分期為？戶？元。（以

上數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間為 2010 年 12 月 18 日）。在按揭貸款工作過程中，我和銷售部的

同事共同說服很多客 戶放棄按揭貸款，改為一次性付款或分期付款將剩余房款付 2 清，這樣也省去了很多的步驟及時間，為我公司的資金回籠 加快了速度。3.一些按揭

貸款客戶存在的問題，盡管我們在付出較大 的努力后，取得了一些微小的成績，但是與公司

對我部門的 要求相差甚遠(yuǎn)，我會盡最大的努力去做到最好。這里的問題 有些是客觀的原因，也有些客戶本身的原因。（1）客戶本身就是知道自己有不良還款記錄，仍要貸 款，結(jié)果貸

不下來，還拖著不來交，這就要銷售員進(jìn)行配合 督促客戶盡快交清剩余房款；篇五：2011

年房地產(chǎn)銷售按揭專員年終總結(jié)報告2011年年終總結(jié)報告 時間一晃而過，如白隙之間，2011年已接近尾聲，回顧自己在按揭專員崗位的這一年來

的工作，在領(lǐng)導(dǎo)的悉心關(guān)懷和指導(dǎo)下，在同事的幫助和鼓勵下，通過自身的不懈努力，在工

作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?，F(xiàn)就對“宮園壹號”的按揭工作，向上級領(lǐng)

導(dǎo)匯報如下：

1、針對起初建行一家銀行的工作情況下，調(diào)整了合理的按揭工作方式，針對不同銀行，進(jìn)行不同而又統(tǒng)一的對接方式。及時了解各家銀行政策動態(tài)及我方客戶審

批信息。

2、改進(jìn)了以往按揭工作數(shù)據(jù)的整理過于簡單化，堅持每天下班前與后臺和財務(wù)核對更新，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，以便更好的掌握按揭客戶數(shù)據(jù)情況。并定時更新缺件、補(bǔ)件客戶信息，粘貼于易居置業(yè)顧問休息室門口，提醒其聯(lián)系客戶盡快補(bǔ)充，完銷資料。

3、跟進(jìn)銀行資料整理，做件流程，放款進(jìn)度。建立并保持與銀行方面緊密的合作關(guān)系，保證我公司的按揭手續(xù)能在第一時間進(jìn)行辦理，實(shí)現(xiàn)放款。

4、不定時參加易居置業(yè)顧問會議，對按揭方面的最新政策，及相關(guān)工作提出建議和計劃。

5、對按揭已放款逾期客戶，大力協(xié)助銀行與客戶溝通，細(xì)心講解貸款逾期帶了的嚴(yán)重后

果，引導(dǎo)客戶正常還款。6、12月份，在原有建行，招行，農(nóng)行三家按揭合作銀行的基礎(chǔ)上，又與工行和交行簽

訂了合作協(xié)議。其中工行準(zhǔn)入手續(xù)已辦妥，并 與2011年12月14日邀請銀行客戶經(jīng)理，針對“宮園壹號”項(xiàng)目的置業(yè)顧問進(jìn)行了相關(guān)

政策及走勢的培訓(xùn)，起到了良好的效果。目前交行方面準(zhǔn)入資料已上報銀行，銀行方面在審

報當(dāng)中。2012年在這五家銀行的合作下，將會使我方按揭工作更加有利，也為公司回款增添

兩條新的渠道。由于各家銀行政策不同，使我方可以根據(jù)客戶情況選擇合理銀行辦理按揭。

7、四月份一期6棟樓交房，按揭方面順利完成。其中三、四月共計放款121戶，金額

6293萬元整。對于額度有限影響未能放款客戶，我方及時協(xié)商與建行（4戶）、農(nóng)行（15戶）

簽訂了相關(guān)情況說明，保證按揭審

~ 26 ~

批資料無誤，給予正常交房?，F(xiàn)針對于眼前十二月底二期

交房工作已準(zhǔn)備就緒。

8、數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2011年全年按揭面簽235戶，其中建行109戶，農(nóng)行90戶，招行35戶，工行1戶；按揭放款方面：在央行連續(xù)6次上調(diào)準(zhǔn)備金率的不利政策下，完成全年按揭放款

418戶，金額億元整（其中公積金3戶，金額116萬元；普通住宅402，占

億元；商鋪13戶，占3719萬元），取得較好的成績。來到榮民這個大家庭已一年半了，在自己的崗位上，雖愛崗敬業(yè)取得一點(diǎn)小小成績，但

還存在諸多不足之處，現(xiàn)總結(jié)如下：

1、在下半年銀行受到政策不利影響下，額度緊缺，雖然做了很多工作，但未能到達(dá)理想

效果，在這方面缺少更多的溝通；

2、工作有些過于獨(dú)立化，缺少和

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同事的協(xié)作；對于銷售方面知識還有些缺乏；

3、對易居銷售新加入的員工培訓(xùn)不夠，導(dǎo)致自己工作過于吃力；

4、部分工作還做的不夠細(xì)，一些工作協(xié)調(diào)不是很到位。在2012年里，我將決心認(rèn)真提高自己工作水平，加強(qiáng)自己的工作意識，為公司經(jīng)濟(jì)跨越

式發(fā)展，貢獻(xiàn)自己應(yīng)該貢獻(xiàn)的力量。我想我應(yīng)該做到：

1、加強(qiáng)工作力度，爭取更多工作方面主動性。加強(qiáng)對房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)、走向的了解，加

強(qiáng)周圍環(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解和學(xué)習(xí)；

2、本著實(shí)事求是的原則，做到上情下達(dá)、下情上報；真正做好領(lǐng)導(dǎo)的助手；

3、認(rèn)真負(fù)責(zé)的協(xié)助經(jīng)理做好按揭貸款工作，對按揭貸款客戶進(jìn)行資料收集、整理、遞交、審批、放款工作；

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4、認(rèn)真負(fù)責(zé)管理購房按揭客戶資料；

5、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作；

6、注重加強(qiáng)與本部門及公司同事的勾通與協(xié)作，團(tuán)結(jié)一致，勤奮工作，形成良好的工作

氛圍；并在按揭貸款，資金回籠方面做出自己的一份貢獻(xiàn)。

篇三：按揭專員年終總結(jié)1

2010 工作總結(jié)暨 2011 年工作計劃 工作總結(jié)暨

在繁忙的工作中，新的一年就要到來。2010 年是我們稽 山房產(chǎn)承上啟下的一年。一期 A、C、D 塊 8 月 19 日盛大開 業(yè)，B 塊進(jìn)行全方面銷售，二期也將啟動。這段時間所收獲 的一切，現(xiàn)在做一個小小的總結(jié)，希望可中發(fā)現(xiàn)自己的缺點(diǎn) 和不足，在以后的工作中加以改進(jìn)，以提高自己的工作水平。下面，對我的工作進(jìn)行簡單的工作回顧與總結(jié)。1.我自 200(來自: :關(guān)于按揭個人工作總結(jié))9 年 11 月從代理公司進(jìn)入稽山

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房產(chǎn)銷售部做 銷售助理工作，在此期間協(xié)助易居公司進(jìn)行（1）每天統(tǒng)計 各項(xiàng)數(shù)據(jù)，如認(rèn)購、簽約、按揭、數(shù)量及額度。（2）每天來 人、來電情況的統(tǒng)計。每天的銷售工作日志及發(fā)送。（3）（4）每周統(tǒng)計案場銷售人員登記的來人記錄并進(jìn)行整理（5）銷 售資料的整理，數(shù)據(jù)統(tǒng)計等工作。（6）各種周報、月報發(fā) 送。2.自 2010 年 1 月中旬后，從銷售部銷售助理崗位調(diào)到按 揭專員崗位?，F(xiàn)在的按揭貸款工作主要采用一對一的服務(wù)貸 款客戶。在銷售部同事的協(xié)助下，很快的能完成按揭貸款客 1

戶資料的收集與整理，為了按揭貸款客戶信息的真實(shí)度做出 了保證，以及我公司與擔(dān)保公司和銀行手續(xù)的快捷，并與擔(dān) 保公司、銀行、房管局建立的緊密的合作關(guān)系，保證了我公 司的按揭手續(xù)能在第一時間進(jìn)行辦理放款。邯鄲房管局誠信擔(dān)保公司于 2010 年 9 月以后規(guī)定，所 有的按揭貸款客戶都要先辦預(yù)告登記證，才能辦理按揭貸款 手續(xù)，~ 30 ~

所以我部門與房管局誠信擔(dān)保公司部門有了更為密切 的合作關(guān)系。因?yàn)榘唇屹J款的工作性質(zhì)，我部門與擔(dān)保公司、銀行、房管局等部門經(jīng)常發(fā)生工作聯(lián)系，在日常接觸中我們積極配 合工作，使他們能夠?yàn)槲?/p>

們做最好、最快、最大的幫助和服 務(wù)。在我們大家的共同努力下，2010 年我們共完成？萬按揭 貸款任務(wù)，其中銀行放貸？戶，金額為？元。按揭改分期為？戶？元。（以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間為 2010 年 12 月 18 日）。在按揭貸款工作過程中，我和銷售部的同事共同說服很多客 戶放棄按揭貸款，改為一次性付款或分期付款將剩余房款付 2

清，這樣也省去了很多的步驟及時間，為我公司的資金回籠 加快了速度。3.一些按揭貸款客戶存在的問題，盡管我們在付出較大 的努力后，取得了一些微小的成績，但是與公司對我部門的 要求相差甚遠(yuǎn)，我會盡最大的努力去做到最好。這里的問題 有些是客觀的原因，也

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有些客戶本身的原因。（1）客戶本身就是知道自己有不良還款記錄，仍要貸 款，結(jié)果貸不下來，還拖著不來交，這就要銷售員進(jìn)行配合 督促客戶盡快交清剩余房款；

《關(guān)于按揭個人工作總結(jié)》是篇好范文參考，涉及到工作、客戶、公司、按揭、銀行、按揭貸款、自己、努力等范文相關(guān)內(nèi)容，希望網(wǎng)友能有所收獲。

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第五篇：銀行個人按揭

1概念

分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)（已取得房地產(chǎn)權(quán)證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。

基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。

2借款人

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

3所需資料

借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；

借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件； 產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；

貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。4貸款流程

1.1.選擇房產(chǎn)

購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

1.2.辦理按揭貸款申請

在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

1.3.銀行審查

銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

1.4.簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

1.5.簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1.6.辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

1.7.開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進(jìn)行核算。

購房者的權(quán)利

1、有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng)

2、有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款

3、借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)

4、征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分

5、因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定除外）

6、結(jié)消全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂消手續(xù)

7、有權(quán)向貸款銀行追討違約金

5產(chǎn)生背景

由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項(xiàng)是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費(fèi)用。近幾年來，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者

提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回籠資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造 的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價70%的貸款。按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

6優(yōu)缺點(diǎn)

辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買到自己的商品。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資：從投資角度說，辦按揭者可以把資金分開投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查項(xiàng)目商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點(diǎn)

1、背負(fù)債務(wù)：首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，貸款人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)：因?yàn)槭且陨唐繁旧淼盅嘿J款，所以商品再出售困難，不利于貸款者退市。7還款

1、種類：各類貸款均在合同中約定一種還款方式。

（1）等額本息還款法（均分法）：每月歸款金額相同，但本金和利息構(gòu)成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。

（2）等額本金還款法（遞減法）：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構(gòu)成比例中，每月本金相同，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少。

（3）按月結(jié)息，到期還本：每月歸還利息，到期一次性歸還本金和結(jié)余最后一期利息。

（4）按季結(jié)息，到期還本：每季歸還利息，到期一次性歸還本金和結(jié)余最后一期利息。

（5）利隨本清：到期一次性歸還本金和利息。

1.等額本息還款法與等額本金還款法區(qū)別

（1）如果按貨幣的時間價值計算，二種還款方式所付出的資金成本是一樣的。

（2）等額本金還款法，采用了遞減還款方式，所以相同期限的貸款，等額本金還款法支付的利息總額比等額本息還款法少。

（3）采用何種還款方式，主要取決借款人的還款能力。

（4）等額本金還款法的還款壓力隨著時間的推移而減小，如果目前收入較高，但以后的預(yù)期收入不穩(wěn)定，可采用等額本金還款法。

1.還款日期的確定：

（1）按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。

（2）按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。

（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，最后一期本息按合同約定的到期日期歸還。

（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。

（5）特殊情況：

貸款到期遇節(jié)假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續(xù)或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節(jié)假日。

變更還款帳戶需提出申請，經(jīng)我行同意后，簽訂還款帳戶變更協(xié)議，并約定起用日期。

客戶可向銀行申請變更還款期限。變更時需提出申請，經(jīng)我行同意后，簽訂相應(yīng)變更協(xié)議，并重新計算剩余期限的每期還款額。

8其他規(guī)定

貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

提交的資料

1.身份證件。

2.合法的購房合同。

3.貸款行認(rèn)可的部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或借款人償債能力證明。

4.辦理抵押登記的授權(quán)委托書。

5.個人住房貸款申請書。

6.與銀行簽定《個人住房貸款借款合同》、《不可撤銷擔(dān)保承諾書》、《個人住 房貸款抵押合同》。

7.與銀行簽定《直接劃款授權(quán)書》。