第一篇：“合格學(xué)?！苯ㄔO(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(三口塘)

祁陽(yáng)縣合格學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、總論

（一）、項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目名稱

祁陽(yáng)縣三口塘鎮(zhèn)中心學(xué)校“合格學(xué)?！苯ㄔO(shè)。

2、學(xué)校概況

祁陽(yáng)縣三口塘鎮(zhèn)中心學(xué)校是新建合并、管理規(guī)范、質(zhì)量?jī)?yōu)良的九年一貫制學(xué)校。學(xué)校地處祁陽(yáng)縣城南27公里的三口塘鎮(zhèn)沙子鋪村。學(xué)校于2008年9月在三口塘鎮(zhèn)中心小學(xué)原址上合并建而成。近幾年，學(xué)校先后獲“主要工作目標(biāo)管理責(zé)任制考核先進(jìn)單位”、“教育教學(xué)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勝單位”、“祁陽(yáng)縣初中畢業(yè)學(xué)業(yè)水平考試教學(xué)質(zhì)量評(píng)價(jià)前十名學(xué)?！薄ⅰ捌铌?yáng)縣職業(yè)教育招生先進(jìn)單位”等殊榮。兩所學(xué)校合并以后，現(xiàn)有學(xué)生1400多人，其中中學(xué)部學(xué)生600多人，小學(xué)部學(xué)生700多人；校園面積21000平方米，校舍面積7698平方米。

3、可行性研究報(bào)告的依據(jù)

依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、教育部《國(guó)家中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》和湖南省教育廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)《湖南省義務(wù)教育學(xué)校辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》精神，并根據(jù)《祁陽(yáng)縣推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年合格學(xué)校建設(shè)實(shí)施方案》，綜合學(xué)校所在城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃、學(xué)校目前實(shí)際情況和發(fā)展需要，我校特申報(bào)農(nóng)村“合格學(xué)?！苯ㄔO(shè)國(guó)家投入項(xiàng)目。

4、項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程

三口塘鎮(zhèn)中心學(xué)校（九年一貫制）建設(shè)在上級(jí)政府和有關(guān)部門的關(guān)心支持下，通過(guò)合并建，學(xué)校初具規(guī)模，交通便利，面貌煥然一新，辦學(xué)條件不斷改善。但從目前學(xué)校整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村初中“合格學(xué)?！睒?biāo)準(zhǔn)辦學(xué)來(lái)看，還存在很多缺失和困難，與合格學(xué)校相比，設(shè)施設(shè)備還存在很大差距。主要是小學(xué)部教學(xué)樓、功能室、優(yōu)育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)緊缺，需新建一棟2000平方米的教學(xué)樓。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)需建標(biāo)準(zhǔn)的100米直跑道、300米環(huán)跑道、羽毛球場(chǎng)、排球場(chǎng)、足球場(chǎng)等設(shè)施。原教學(xué)區(qū)硬化、綠化，各項(xiàng)功能室和實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備與新頒布的配備相差甚遠(yuǎn)，需按新標(biāo)準(zhǔn)配備。這些給學(xué)校管 1

理和學(xué)生的學(xué)習(xí)、生活與成長(zhǎng)帶來(lái)了很大的影響，也制約著我校農(nóng)村合格學(xué)校的申報(bào)與達(dá)標(biāo)。

縣委、縣政府及教育局十分重視農(nóng)村中小學(xué)“合格學(xué)校”建設(shè)工作，縣委、縣政府和教育、發(fā)改、建設(shè)、財(cái)政等部門主要領(lǐng)導(dǎo)親自到學(xué)校組織預(yù)測(cè)和規(guī)劃，在《祁陽(yáng)縣中長(zhǎng)期教育發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》《祁陽(yáng)縣建設(shè)教育強(qiáng)縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃》《祁陽(yáng)縣推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年）》的基礎(chǔ)上論證建設(shè)計(jì)劃，并將我校納入2011年合格學(xué)校建設(shè)計(jì)劃。

二、需求分析與建設(shè)規(guī)模

（一）需求分析

根據(jù)預(yù)測(cè)到2012年中學(xué)部在校學(xué)生人數(shù)略有增加，各功能室、辦公室缺乏，而從我校上述“項(xiàng)目提出的理由”看，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際需要相差較遠(yuǎn)。

根據(jù)上述發(fā)展需求學(xué)校需要新建小學(xué)部教學(xué)樓一棟2000平方米，新建運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3680平方米，并新建籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、排球場(chǎng)、足球場(chǎng)等設(shè)施，教學(xué)儀器裝備也要按新標(biāo)準(zhǔn)添置齊備。這樣方能滿足學(xué)校發(fā)展需要。

（二）建設(shè)規(guī)模

根據(jù)學(xué)校實(shí)際現(xiàn)狀及發(fā)展需要，擬于2011年在校園內(nèi)新建小學(xué)部教學(xué)樓一棟、新建運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、教學(xué)儀器裝備按新標(biāo)準(zhǔn)配齊。

計(jì)劃規(guī)模為：新建教學(xué)樓2000平方米；新建體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3680平方米，并建成標(biāo)準(zhǔn)的：100米直跑道、300環(huán)跑道、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、排球場(chǎng)、足球場(chǎng)等設(shè)施；教學(xué)儀器裝備需按新標(biāo)準(zhǔn)裝配完備。再建一個(gè)小學(xué)部的校門。

三、場(chǎng)址選擇

（一）場(chǎng)址現(xiàn)狀

1、地點(diǎn)與地理位置

場(chǎng)址按規(guī)劃選擇在校園旁邊。

2、場(chǎng)址權(quán)屬類別

場(chǎng)址土地屬教育事業(yè)規(guī)劃用地，場(chǎng)址地權(quán)屬三口塘村和沙子鋪村。

（二）場(chǎng)址條件

1、地形地貌條件

場(chǎng)址地形為長(zhǎng)方形，連上現(xiàn)有校舍整體成一字形，地貌為校園內(nèi)平面，整體為梯級(jí)平面。

2、工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件

工程地質(zhì)屬“黃壤土”土質(zhì)。水文地質(zhì)良好，地下正常水位低于3 m。

3、周邊建筑物與環(huán)境條件

因教學(xué)樓建在校園旁，也不影響其他建筑物，校外周邊無(wú)高大建筑物、無(wú)工廠、企業(yè)，無(wú)污染源，環(huán)境條件良好。

4、城鎮(zhèn)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃要求

學(xué)校已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃，屬永久性教育事業(yè)用地，學(xué)校建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求。

5、交通條件

學(xué)校地處三口塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，并且緊鄰力山、楠木村的村級(jí)水泥公路與清大縣級(jí)公路相連，交通方便。

6、社會(huì)環(huán)境條件

縣、鄉(xiāng)政府和各部門一向來(lái)對(duì)學(xué)校十分關(guān)心支持，給學(xué)校創(chuàng)造了一個(gè)良好的周邊綜合環(huán)境，學(xué)校周邊自2008年以來(lái)無(wú)“三室二廳”。廣大群眾對(duì)教育事業(yè)也非常熱心，為學(xué)校創(chuàng)造了良好的育人環(huán)境。

7、法規(guī)政策支持條件

有國(guó)家，地方政府有關(guān)教育、辦學(xué)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，有縣級(jí)有關(guān)學(xué)校建設(shè)方案和優(yōu)惠政策，有鎮(zhèn)政府和縣級(jí)發(fā)改局、教育局、財(cái)政局、建設(shè)局、國(guó)土局、規(guī)劃局等部門的大力支持，學(xué)校建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)和程序，受法律保護(hù)。

8、公共設(shè)施條件

鎮(zhèn)市政道路、電源、通信、供排水系統(tǒng)已設(shè)置到學(xué)校，公共設(shè)施條件較好。

9、征地拆遷條件

上述項(xiàng)目均建在校園旁，政府需新征收土地，并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定許可，不存在建設(shè)用地拆遷問(wèn)題。

10、施工條件

場(chǎng)址地勢(shì)較平坦寬闊，水電到位，交通便利。場(chǎng)址周圍可增設(shè)圍墻，方便封閉式施工管理。

三口塘鎮(zhèn)中心學(xué)校

2011年3月

第二篇：停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)可行性研究報(bào)告

編輯: 可行性研究報(bào)告 欄目: 可研報(bào)告 時(shí)間: 2013-01-08 瀏覽：2,873 次

城市中集中停放車輛的場(chǎng)所。露天停放的場(chǎng)所稱停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，地下或室內(nèi)停放的場(chǎng)所稱停車庫(kù)。20世紀(jì)初以來(lái)，尤其是第二次世界大戰(zhàn)后，世界各國(guó)城市人口激增，機(jī)動(dòng)車輛擁有量迅速上升，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)地不足成為嚴(yán)重的城市問(wèn)題。因此，在城市規(guī)劃中應(yīng)安排足夠的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)(庫(kù))用地，其規(guī)模要能適應(yīng)規(guī)劃期內(nèi)所預(yù)測(cè)的城市各種車輛的增長(zhǎng)量。停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的類型：按車輛性質(zhì)可分為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（庫(kù)）；按使用對(duì)象可分為專用和公用停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（庫(kù)）；按設(shè)置地點(diǎn)可分為路外和路上停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；按設(shè)計(jì)形式則可分為廣場(chǎng)式、地下式和多層式停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（庫(kù)）。

停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)是指基于現(xiàn)代化電子與信息技術(shù)，在停車區(qū)域的出入口處安裝自動(dòng)識(shí)別裝置，通過(guò)非接觸式卡或車牌識(shí)別來(lái)對(duì)出入此區(qū)域的車輛實(shí)施判斷識(shí)別、準(zhǔn)入/拒絕、引導(dǎo)、記錄、收費(fèi)、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛與人員的出入，記錄所有詳細(xì)資料并自動(dòng)計(jì)算收費(fèi)額度，實(shí)現(xiàn)對(duì)場(chǎng)內(nèi)車輛與收費(fèi)的安全管理。停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)集感應(yīng)式智能卡技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控、圖像識(shí)別與處理及自動(dòng)控制技術(shù)于一體，對(duì)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)的車輛進(jìn)行自動(dòng)化管理，包括車輛身份判斷、出入控制、車牌自動(dòng)識(shí)別、車位檢索、車位引導(dǎo)、會(huì)車提醒、圖像顯示、車型校對(duì)、時(shí)間計(jì)算、費(fèi)用收取及核查、語(yǔ)音對(duì)講、自動(dòng)?。ㄊ眨┛ǖ认盗锌茖W(xué)、有效的操作。這些功能可根據(jù)用戶需要和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際靈活刪減或增加，形成不同規(guī)模與級(jí)別的豪華型、標(biāo)準(zhǔn)型、節(jié)約型停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)和車輛管制系統(tǒng)。

隨著科技的進(jìn)步和人類文明的發(fā)展停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)無(wú)論是從外形、功能、操作方面都有跨越式的改進(jìn)，國(guó)內(nèi)目前最薄的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)達(dá)到令人驚訝的170MM的厚度，而且配備雙發(fā)卡模式和雙倍卡量來(lái)降低故障率。智能停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)在住宅小區(qū)、大廈、機(jī)關(guān)單位的應(yīng)用越來(lái)越普遍。而人們對(duì)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的要求也越來(lái)越高，智能化程度也越來(lái)越高，使用更加方便快捷，也給人類的生活帶來(lái)了方便和快樂(lè)。不僅提高了現(xiàn)代人類的工作效率，也大大的節(jié)約了人力物力，降低了公司的運(yùn)營(yíng)成本，并使得整個(gè)管理系統(tǒng)安全可靠。包括車輛人員身份識(shí)別、車輛資料管理、車輛的出入情況、位置跟蹤和收費(fèi)的管理等等?！就＼噲?chǎng)經(jīng)營(yíng)可行性研究報(bào)告目錄】

第一部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目承辦單位介紹

（三）項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹

（四）項(xiàng)目主管部門介紹

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題

（三）項(xiàng)目政策保障問(wèn)題

（四）項(xiàng)目資金保障問(wèn)題

（五）項(xiàng)目組織保障問(wèn)題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題

（七）項(xiàng)目人力保障問(wèn)題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問(wèn)題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。第二部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展

（二）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)前景廣闊

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)必要性

（一）進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展

（二）進(jìn)一步提升我國(guó)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)工業(yè)技術(shù)水平

（三）……

三、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

（一）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查

（二）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

（三）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)價(jià)格調(diào)查

（四）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)上游原料市場(chǎng)調(diào)查

（五）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

（六）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

（一）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（二）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（三）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)價(jià)格預(yù)測(cè)

（四）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（五）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（六）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)展前景綜述 第四部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說(shuō)明

（三）工藝流程

三、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案

（一）營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營(yíng)銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行研究。

1．投資者分成 2．企業(yè)自銷

3．國(guó)家部分收購(gòu)

4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)地

（一）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1．廠址

2．廠房建設(shè)內(nèi)容

3．廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建規(guī)劃總平面布置圖

（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項(xiàng)目土建及配套工程

1．項(xiàng)目占地

2．項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）項(xiàng)目其他輔助工程

1．供水工程

2．供電工程

3．供暖工程

4．通信工程

5．其他

第六部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案

（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目節(jié)能分析

四、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目消防方案

（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識(shí)教育

五、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

第七部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組織計(jì)劃和人員安排

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組織計(jì)劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動(dòng)定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用

第九部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總投資估算

二、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資金籌措

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：

（一）資金來(lái)源

（二）項(xiàng)目籌資方案

三、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

（一）投資使用計(jì)劃

（二）借款償還計(jì)劃

四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明

（二）項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

五、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費(fèi)用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費(fèi)用

（五）修理費(fèi)

（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（七）其他費(fèi)用

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（九）總成本費(fèi)用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤(rùn)分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

（二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不確定性分析

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

（1）計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：

Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時(shí)，則項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

（四）項(xiàng)目投資收益率ROI

項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（五）項(xiàng)目投資利稅率

項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（六）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。第十二部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

第十三部分 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有：

1．對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)

2．對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

3．對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

4．對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

5．對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

6．可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

1．項(xiàng)目建議書(shū)（初步可行性報(bào)告）

2．項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3．廠址選擇報(bào)告書(shū)

4．資源勘探報(bào)告

5．貸款意向書(shū)

6．環(huán)境影響報(bào)告

7．需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

8．需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

9．引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

10．引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11．其他主要對(duì)比方案說(shuō)明

12．其他

三、附圖

1．廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2．總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

3．工藝流程圖

4．主要車間布置方案簡(jiǎn)圖

5．其它

第三篇：主題公園建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

中國(guó)?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國(guó)?臨平傳奇世界主題公園

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

二O一二年十一月

中國(guó)?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：中國(guó)臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目委托方：

項(xiàng)目承擔(dān)方：

項(xiàng)目委托時(shí)間：2012年10月

項(xiàng)目完成時(shí)間：2014年10月 2

組 長(zhǎng)

副組長(zhǎng)

項(xiàng)目管理

技術(shù)負(fù)責(zé)

項(xiàng)目組成員

中國(guó)?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目組成員

中國(guó)?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目提出的背景

主題公園成為旅游者日益增長(zhǎng)的旅游需求的一支生力軍

我國(guó)主題公園雖然起步較晚，但起點(diǎn)不低，成功的典型不少；它們已經(jīng)在我們這個(gè)旅游資源大國(guó)里大放異彩，成為豐富我國(guó)旅游產(chǎn)品、滿足海內(nèi)外旅游者日益增長(zhǎng)的旅游需求的一支生力軍。

自從１９８９年深圳華僑城投資創(chuàng)建的“錦銹中華”景區(qū)建成開(kāi)業(yè)，到十多年來(lái)陸續(xù)建設(shè)開(kāi)業(yè)的“中國(guó)民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂(lè)谷”一期等大型文化主題公園，都相繼取得成功。大型主題公園在中國(guó)開(kāi)創(chuàng)了新局面，北京的“世界公園”、江蘇蘇州的“蘇州樂(lè)園”、浙江杭州的“宋城”和“杭州樂(lè)園”、云南昆明的“云南民族村”和“世界園藝博覽園”、海南三亞的“南山文化旅游區(qū)”、廣西桂林的“樂(lè)滿地”等大型主題公園，都已達(dá)到較高水平。黑龍江省哈爾濱市在這幾年冰雪節(jié)期間創(chuàng)建的“松花江冰雪大世界”，也可稱為特定時(shí)間段內(nèi)的大型主題公園，其策劃和經(jīng)營(yíng)管理水平也已大體與國(guó)際接軌。對(duì)臨平經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅速提高起著決定性的作用

截止目前，臨平區(qū)合同利用外資9360萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)28.27%，總額列重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”第7位，區(qū)域性中心城市第1位；實(shí)際利用外資6000萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)250.88%，完成重慶市開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)目標(biāo)任務(wù)的100%，總額列重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”第9位，區(qū)域性中心城市第1位。

建設(shè)的必要性：

中國(guó)?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

以體現(xiàn)臨平特色

臨平區(qū)域位置優(yōu)越，位于長(zhǎng)江下游南岸，浙江余杭區(qū)臨平有1000多年的城鎮(zhèn)歷史，為杭州市余杭區(qū)政府所在地。距杭州市區(qū)艮山門28公里。2008年年初，臨平街道、東湖街道合署辦公，現(xiàn)轄20個(gè)社區(qū)（其中8個(gè)為撤村建居社區(qū)），總戶數(shù)30017戶，人口78981人。城市建成區(qū)內(nèi)12個(gè)社區(qū)面積2.82平方公里本數(shù)據(jù)來(lái)源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。627個(gè)居民小組，居民住戶27282戶，人口67574人。因此，建設(shè)以體現(xiàn)臨平歷史、文化特色的旅游項(xiàng)目將帶動(dòng)新城商業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展。

對(duì)臨平建成大開(kāi)放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義

該項(xiàng)目的建設(shè)社會(huì)效益凸顯，對(duì)臨平建成大開(kāi)放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的錢江開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家及開(kāi)發(fā)區(qū)）內(nèi)最具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代大城市有重要的戰(zhàn)略意義；完善公共空間與服務(wù)系統(tǒng)，集中城市豐富的文化、旅游活動(dòng)內(nèi)容，增強(qiáng)城市活力，體現(xiàn)地方特色和民俗風(fēng)情，以歷史民俗文化為靈魂，文化與休閑互為載體，緊密結(jié)合，極大的提升城市形象，提高城市品味；對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，從而進(jìn)一步推進(jìn)城市發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)效益上看，有利于帶動(dòng)臨平房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，帶來(lái)商業(yè)、貿(mào)易的繁榮，促進(jìn)新城房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。主題公園所提供的產(chǎn)品可規(guī)定為一系列可以滿足游客消費(fèi)需求的核心功能的組合，以此為基礎(chǔ)，產(chǎn)品能夠滿足游客個(gè)性化要求的能力(機(jī)會(huì))，將是產(chǎn)品的一個(gè)重要組成部分。

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游客需要從主題公園中獲得知識(shí)接受教育，他可以通過(guò)聽(tīng)講解、看展板，或者自己找資料的方式來(lái)滿足這一需求，但游客最喜歡的方式往往是：通過(guò)游戲來(lái)達(dá)到被教育的目的。因此，主題公園管理者需要解決的問(wèn)題正在于此：將所有可能滿足游客需求的方式排列組合為主題公園的產(chǎn)品，滿足游客的需求，這種滿足程度將決定游客愿意支付的門票價(jià)格，或者購(gòu)買哪幾種(產(chǎn)品)服務(wù)，尤其是游客愿意在購(gòu)買主題公園門票之后，購(gòu)買相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品(體驗(yàn))的需求正是主題公園產(chǎn)品的溢價(jià)能力。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)營(yíng)者完全可以通過(guò)門票將這些內(nèi)容打包出售。

綜上所述，主題公園是一個(gè)以旅游方式提供文化產(chǎn)品(體驗(yàn))的文化企業(yè)。從旅游經(jīng)營(yíng)的角度看，主題公園的盈利方式大致有：出售門票，提供有助于豐富游客體驗(yàn)的服務(wù)(包括基本服務(wù)和特殊服務(wù))、出讓面對(duì)游客的盈利機(jī)會(huì)(商鋪出租)以及出讓游客的注意力本身(商業(yè)贊助)、設(shè)計(jì)出售具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的紀(jì)念品。

主題公園應(yīng)將旅游業(yè)與文化緊密揉合在一起，打造自己的品牌，同時(shí)也要將文化作為旅游業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)，通過(guò)發(fā)掘和宣揚(yáng)文化來(lái)綜合性地發(fā)展旅游；以經(jīng)營(yíng)旅游地方式多方位地展示文化，賦予旅游產(chǎn)品以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。

不少主題公園順應(yīng)新世紀(jì)旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務(wù)水平，很快轟動(dòng)海內(nèi)外。他們的成功給人們提出啟示：一個(gè)成功的主題公園，完全可以取得良好的投入產(chǎn)出效益和多方面的社會(huì)效益。建設(shè)主題公園在旅游資源豐富的地區(qū)是

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對(duì)資源、產(chǎn)品的重要補(bǔ)充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有廣闊的市場(chǎng)前景。建設(shè)好主題公園，關(guān)鍵在于搞好市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目策劃，選準(zhǔn)主題、創(chuàng)出精品；經(jīng)營(yíng)好主題公園，關(guān)鍵在于與時(shí)俱進(jìn)、不斷豐富內(nèi)涵、推陳出新，使其吸引力長(zhǎng)存。地理位置優(yōu)勢(shì)

臨平市位于杭州城北是出入杭州的東大門，也是拱衛(wèi)杭州的軍事要地。滬杭鐵路、杭申公路，穿越鎮(zhèn)境南北，杭州公共汽車分兩路達(dá)鎮(zhèn)，每日有汽車班車通縣內(nèi)23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和杭州、嘉興、義烏等地。上塘河橫貫鎮(zhèn)中，西通杭州，東至海寧，并經(jīng)和睦港與錢塘江相聯(lián)，經(jīng)禾豐港與大運(yùn)河溝通地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心。相對(duì)而言人流量還是很大的?；A(chǔ)客源市場(chǎng)

包括浙江、上海、江蘇和其它地區(qū)市場(chǎng)。該市場(chǎng)距離近，基礎(chǔ)規(guī)模較大，促銷成本低，重游率高，是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)市場(chǎng)。

該市場(chǎng)的需求類型是：獵奇需求、游戲體驗(yàn)需求。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費(fèi)對(duì)象。中國(guó)將成為世界主題公園巨頭競(jìng)爭(zhēng)的主場(chǎng)地。粵港地區(qū)、以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)和國(guó)內(nèi)主要城市，是業(yè)界主要爭(zhēng)奪的市場(chǎng)。在上海即將建起的上海迪士尼樂(lè)園以及杭州本土的杭州樂(lè)園、宋城等主題

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公園項(xiàng)目必將對(duì)臨平傳奇世界主題公園造成一定沖擊。

主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景。從數(shù)量上說(shuō)，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽(yáng)、西安等，都沒(méi)有一個(gè)真正意義上的主題公園。2010年起，中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。傳奇世界主題公園作為第一個(gè)專業(yè)的大型網(wǎng)絡(luò)游戲主題公園擁有大量的客戶，這些客戶來(lái)自于全國(guó)各地，主要分布在東南沿海地區(qū)。他們對(duì)游戲有一種不可擺脫的熱愛(ài)，當(dāng)以該游戲?yàn)橹黝}的公園建立起來(lái)對(duì)他們必將有著如同穆斯林對(duì)麥加朝圣般的狂熱。臨平依托杭州配套設(shè)施豐富對(duì)游客的吸引不可小覷。臨平傳奇世界主題公園作為新興旅游景點(diǎn)必將分得可觀的收益。

第四篇：市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

××鎮(zhèn)香菇交易專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

近年來(lái)，我鎮(zhèn)積極調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，食用菌香菇種植、生產(chǎn)、加工已形成一定規(guī)模。為了促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)三農(nóng)，鎮(zhèn)政府決定建設(shè)香菇交易專業(yè)市場(chǎng)?，F(xiàn)提出該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

一、區(qū)域概況

××鎮(zhèn)位于××縣城西南，距××縣城××公里。全鎮(zhèn)總面積××平方公里，有耕地××畝?，F(xiàn)轄××個(gè)村××個(gè)村民小組，××戶××人。境內(nèi)最高海拔××米，最低××米，無(wú)霜期××天，正常年份降雨量為××毫米，屬××氣候。主要糧食作物有××等；經(jīng)濟(jì)作物有××等；林特產(chǎn)品有香菇、××。

二、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性

××鎮(zhèn)林木資源豐富，××年香菇種植超過(guò)××萬(wàn)袋，且呈快速發(fā)展勢(shì)頭，香菇種植收入占到農(nóng)民年收入的×%，已成為主導(dǎo)骨干產(chǎn)業(yè)?！痢伶?zhèn)是××縣主要香菇產(chǎn)品集散地，人口相對(duì)集中、市場(chǎng)比較活躍，交易量大。由于沒(méi)有專業(yè)交易市場(chǎng)，經(jīng)常造成交易點(diǎn)交通堵塞，人員擁擠，無(wú)法進(jìn)行正常的交易活動(dòng)。群眾怨聲載道，內(nèi)外客商望而生畏，直接影響了該地區(qū)的社會(huì)文明進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為進(jìn)一步加快全鎮(zhèn)農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為群眾提供一個(gè)良好的交易環(huán)

境，同時(shí)解除交通擁堵帶來(lái)的安全隱患，××鎮(zhèn)認(rèn)為建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、功能相對(duì)齊全、管理規(guī)范、運(yùn)行暢通的融經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益為一體的香菇交易專業(yè)顯得非常必要。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，××鎮(zhèn)政府決定通過(guò)招商引資興建香菇交易專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)名稱：××鎮(zhèn)香菇交易專業(yè)市場(chǎng)

建設(shè)性質(zhì)：新建

項(xiàng)目投資：××萬(wàn)元

項(xiàng)目主體：××省××縣××鎮(zhèn)人民政府

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模：

1、建設(shè)地址及條件

香菇交易專業(yè)市場(chǎng)選址在××，該址地勢(shì)相對(duì)平坦，各項(xiàng)條件較好，可以滿足市場(chǎng)建設(shè)需要。

2、建設(shè)方案

擬建市場(chǎng)規(guī)模占地面積××平方米，市場(chǎng)容量××人，其中：場(chǎng)內(nèi)固定商鋪建筑面積××平方米，市場(chǎng)防雨防曬棚××平方米（鋼架），具體技術(shù)要求由城建規(guī)劃設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)，力求達(dá)到布局合理，功能齊備，達(dá)到繁榮項(xiàng)目地區(qū)香菇交易市場(chǎng)，形成與周邊地區(qū)香菇交易市場(chǎng)的流通網(wǎng)絡(luò)。

3、資金籌措方式

該市場(chǎng)建設(shè)資金采取以地生財(cái)和市場(chǎng)運(yùn)作BT模式，通過(guò)招商引資引進(jìn)資金××萬(wàn)元。

四、項(xiàng)目的管理及進(jìn)度

1、項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)

該項(xiàng)目在××鎮(zhèn)政府小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，由××鎮(zhèn)企業(yè)辦、工商所等相關(guān)職能部門具體組織實(shí)施。

2、項(xiàng)目實(shí)施步驟

該項(xiàng)目建設(shè)期限為××個(gè)月，具體分三個(gè)步驟：

（一）項(xiàng)目前期工作，時(shí)間2012年××月至××月，主要內(nèi)容：

（1）選址及初步可行性調(diào)查；（2）擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)；

（二）組織實(shí)施：主體工程時(shí)間2012年××月至2010年××月，主要建設(shè)內(nèi)容：①征用土地及三通一平；②市場(chǎng)商鋪建筑；③交易大棚；④保鮮庫(kù)； ⑤配套工程設(shè)施建設(shè)。配套工程主要包括：①砌筑消防水池；②建蓋市場(chǎng)廁所；③市場(chǎng)綠化；④竣工驗(yàn)收交付使用。

五、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

香菇交易專業(yè)市場(chǎng)建成后，主要交易香菇農(nóng)副產(chǎn)品，不對(duì)該地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響，也不產(chǎn)生對(duì)人畜有危害的污染源。

六、經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目建成后，將給××鎮(zhèn)帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益。

經(jīng)濟(jì)效益：市場(chǎng)運(yùn)行正常年，年交易額可達(dá)××萬(wàn)元，利稅××萬(wàn)元。

社會(huì)效益：香菇交易市場(chǎng)集中體現(xiàn)了較好的社會(huì)效益，該市場(chǎng)投入運(yùn)行后，一是為政府支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定資源配置基礎(chǔ)，為廣大人民群眾開(kāi)辟財(cái)源提供了良好的交易場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用，二是徹底改變××長(zhǎng)期以路為市，露天經(jīng)營(yíng)的狀況，徹底消除人員擁擠交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

七、研究結(jié)論

通過(guò)上述可行性研究分析，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)及社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)果是，該市場(chǎng)具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)對(duì)生態(tài)及社會(huì)效益有益而無(wú)害。但是，市場(chǎng)運(yùn)行必須以行政、法律、經(jīng)濟(jì)的有效管理監(jiān)督，才能達(dá)到預(yù)期運(yùn)行效果。該市場(chǎng)一旦建成，將極大拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，是一件貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的惠民工程，因而項(xiàng)目實(shí)施可行。

第五篇：一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

目錄

第一章 總 論.................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.1項(xiàng)目名稱.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.2建設(shè)單位.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.3建設(shè)地點(diǎn).....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.4建設(shè)年限.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.5主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.6建設(shè)目標(biāo).....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.7投資估算與資金籌措...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.8效益分析.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.10可研報(bào)告編制依據(jù).................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.3項(xiàng)目建設(shè)有利條件...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第三章 市場(chǎng)分析與銷售方案.............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.1市場(chǎng)現(xiàn)狀分析....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.2市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.3營(yíng)銷模式和營(yíng)銷策略...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.1公司概況.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2技術(shù)研發(fā)能力....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.3財(cái)務(wù)狀況.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.4法人代表基本情況...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第五章 項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析..........錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.1項(xiàng)目選址原則....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.3項(xiàng)目土地權(quán)屬類別及占地面積.............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.4項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第六章工藝技術(shù)方案與設(shè)備選型..........錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.1項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源及技術(shù)水平..............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2主要技術(shù)內(nèi)容和工藝流程..............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.3主要技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.4 涌泉灌技術(shù)................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.5設(shè)備選型.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案...........錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.1建設(shè)目標(biāo).....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.2規(guī)劃布局與建設(shè)規(guī)模...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.3工程方案.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第八章 項(xiàng)目進(jìn)度安排...........錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.1建設(shè)期限.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第九章 項(xiàng)目組織管理運(yùn)行..........錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

9.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

9.2項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程管理...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

9.3項(xiàng)目運(yùn)行管理....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案..............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。10.1招標(biāo)依據(jù)...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。10.2招標(biāo)范圍...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。10.3招標(biāo)組織形式..................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。10.4招標(biāo)方式...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十一章 投資估算與資金籌措................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.1投資估算依據(jù)..................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.2投資估算范圍和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.3投資估算...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.4資金籌措方案..................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)..................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2銷售收入、銷售稅金和附加估算..............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.3總成本費(fèi)用估算.....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.4項(xiàng)目利潤(rùn)...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.5財(cái)務(wù)盈利能力分析.................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.6不確定性分析..................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論..................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十三章 節(jié)水節(jié)能...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。13.1節(jié)水措施...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。13.2節(jié)能措施...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十四章 環(huán)境保護(hù)...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.1設(shè)計(jì)執(zhí)行的環(huán)保依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)...............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.2項(xiàng)目施工期間環(huán)境保護(hù)................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.3項(xiàng)目運(yùn)行后環(huán)境保護(hù)....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十五章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生..............錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。15.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。15.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施.................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十六章 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。16.1經(jīng)濟(jì)效益...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。16.2社會(huì)效益...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。16.3生態(tài)效益...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第十七章 結(jié)論及建議...........錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。17.1結(jié)論...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。17.2建議...................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。附件....................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。