第一篇：生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目建設(shè)基本情況

項(xiàng)目名稱：0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)單位：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目地址：0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村。項(xiàng)目性質(zhì)：擴(kuò)建。1.2 項(xiàng)目單位基本情況

企業(yè)名稱：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。企業(yè)地點(diǎn)：0000縣城0000路61號。注冊時(shí)間：2012年2月。注冊資本：100萬元

企業(yè)性質(zhì)：民營有限責(zé)任公司。

主營業(yè)務(wù)：主要經(jīng)營苗木生產(chǎn)與銷售、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目綜合開發(fā),在0000鎮(zhèn)、0000鎮(zhèn)、辦事處建有標(biāo)準(zhǔn)化的苗木基地3處，面積3300畝。建立優(yōu)質(zhì)果樹生產(chǎn)基地、珍稀園林花卉苗木生產(chǎn)基地370畝。

人員結(jié)構(gòu)：公司長期固定員工35人，管理人員17人,其中專業(yè)技術(shù)人員12人，短期雇用人員300余人。

機(jī)構(gòu)設(shè)臵：公司下設(shè)行政部、生產(chǎn)部、財(cái)務(wù)部、營銷部、質(zhì)檢及技術(shù)研發(fā)部。

管理制度：隨著公司的發(fā)展壯大，公司的管理制度不斷完善，分別制定了質(zhì)量管理制度、設(shè)備管理制度、銷售管理制度、財(cái)務(wù)管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性發(fā) 展的軌道。

組織模式：公司采用現(xiàn)代公司管理模式，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理主持公司日常生產(chǎn)經(jīng)營管理,依照《公司法》和公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。

財(cái)務(wù)狀況：公司自成立以來，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以科技為動(dòng)力，外樹形象，注重誠信經(jīng)營，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢良好,產(chǎn)品遠(yuǎn)銷云南、貴州、四川、廣東等20多個(gè)省市。2014年，公司資產(chǎn)總額2337萬元，實(shí)現(xiàn)銷售收入1260萬元，凈利潤380萬元。1.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項(xiàng)目已租賃土地380畝，其建設(shè)主要內(nèi)容百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心。主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場內(nèi)現(xiàn)有的三個(gè)池塘，水面37畝，改造修整成大、中、小三個(gè)垂釣園。

4、休閑娛樂中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動(dòng)室。1.4 項(xiàng)目建設(shè)期限：

項(xiàng)目建設(shè)期擬定為1年，即2015年7月至2016年6月。1.5 項(xiàng)目投資及資金來源 項(xiàng)目投資：建設(shè)項(xiàng)目共新增投資588萬元，其中直接投資538萬元，間接投資50萬元。

資金來源：建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬元。其中：項(xiàng)目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財(cái)政扶持資金100萬元，占總投資17%。1.6 項(xiàng)目效益

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，可實(shí)現(xiàn)年純收入267.9萬元。經(jīng)濟(jì)效益顯著。

項(xiàng)目建設(shè)是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會(huì)拓寬旅游資源開發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，項(xiàng)目建設(shè)還可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，可產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益。1.7 項(xiàng)目編制依據(jù)

《中國旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要地方篇》；

《湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》 《0000縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》； 《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；

《0000縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》； 1.8 報(bào)告研究內(nèi)容

1、研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)。

2、論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。

3、根據(jù)旅游市場需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。

4、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。

5、測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。1.9 結(jié)論

0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)對挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，推動(dòng)0000鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展和“0000旅游圈”的構(gòu)建，促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)明確，內(nèi)部管理科學(xué)，運(yùn)行機(jī)制規(guī)范,在工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及社會(huì)、生態(tài)效益等方面均具有可行性。

第二章 背景及必要性

2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景

生態(tài)農(nóng)莊是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)農(nóng)莊不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

1、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀

生態(tài)農(nóng)莊作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來，國外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過程。

法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有1.6萬戶農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動(dòng)每年可以給法國農(nóng)民帶來700億法郎的收益，相當(dāng)于全國旅游業(yè)收入的1/4。

美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬人次，“瓜果塑 造”、“莊稼人藝術(shù)畫”等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。最著名是20英畝的“莊稼畫”—向日葵。

韓國大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場”，這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明，2014年，“農(nóng)村觀光”帶來的收入約為10.11萬億韓元。

馬來西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的7月2～9日定為“花卉節(jié)”，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來西亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。

2、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀

20世紀(jì)90年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在1996—1997年期間已動(dòng)工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就有7個(gè)以上。1998年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對加速改變0000旅游業(yè)相對落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。

1、滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和文化生活的需要

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高，人民群眾對物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識(shí)，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。

2、提供農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助農(nóng)民快速致富奔小康 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的大量集結(jié)、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又帶來不少的社會(huì)問題。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。

3、提高科技對農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率

本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。通過展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模 式，為0000市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動(dòng)0000經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

4、是推進(jìn)0000生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質(zhì)公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白，讓游客在不停的景區(qū)移走中，節(jié)奏慢下來，心情緩下來。走出一條保護(hù)生態(tài)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、促進(jìn)綠色消費(fèi)的發(fā)展路子。把0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的載體，成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的突破口，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)資源，做足田園山水文章，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、綠色生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)的突破發(fā)展。第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件

3.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇 3.1.1 選址原則與要求

項(xiàng)目建設(shè)選址原則:充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益;以盡可能短的建設(shè)期限,盡早發(fā)揮項(xiàng)目示范帶動(dòng)作用。

選址要求:有足夠的用地面積，有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，區(qū)位優(yōu)勢明顯，土壤肥沃，水資源豐富，場地生態(tài)環(huán)境好。3.1.2 建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村，離佛教圣地余0000云霖寺僅1公里，規(guī)劃用地面積為380畝。擬建場址地勢開闊，山勢平緩。3.2 建設(shè)條件 3.2.1自然條件

1、地形地貌

擬建場地處于一塊天然丘陵山地盆，四周低山丘陵環(huán)擁，懷巒抱丘，山盈水繞，蒼郁蔥翠，生態(tài)條件優(yōu)越。梯田狀地形由四周向中部的水塘傾斜，地形變化豐富，三維空間感強(qiáng)。

2、土壤

根據(jù)0000縣土壤普查資料，擬建場地土壤理化性質(zhì)良好，PH值大多在4.5--6之間，富含氮、磷、鉀、鈣、鐵、鎂、硫等多種元素，能滿足果樹、苗木植株生長的生理需要，為提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量奠定了良好的土壤條件。

3、氣候

0000縣境內(nèi)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有氣候溫暖、四季分明的特點(diǎn)。年均氣溫16.6℃，氣溫最低月份為一月，平均氣溫4.6℃，最高月份為七月，平均氣溫28℃，極端高溫39.3℃，極端低溫－12.1℃，年均降水量1274.9毫米，年均相對濕度81%,年均日照時(shí)數(shù)1616.4小時(shí)。全年>10℃的活動(dòng)積溫5225℃,無霜期272天。各種氣候因子均適合多種果樹、花卉苗木的生長。

4、水資源

擬建0000生態(tài)農(nóng)莊地處佘0000腳下，屬上沙江水庫灌區(qū)范圍，地下水源充足，水質(zhì)好，園區(qū)內(nèi)有三口水塘，水面達(dá)37畝，足以保證園區(qū)內(nèi)的水量需求。

5、地震基本烈度

根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）查得0000地區(qū)地震動(dòng)加速度值為0.05g，0000地區(qū)地動(dòng)反應(yīng)譜特性周期為0.35s。該項(xiàng)目按6度地震區(qū)設(shè)防。3.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

0000縣位于湖南省中部，總面積1768平方公里，屬衡邵丘陵區(qū)。共有耕地面積61.77萬畝，其中水田面積44.76萬畝,轄3個(gè)辦事處、16鎮(zhèn)9鄉(xiāng)1場和1個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2014年，全縣上下科學(xué)應(yīng)對復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，積極謀求新變化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值283.05億元、增長10.9%，固定資產(chǎn)投資216.51億元、增長29.8%，財(cái)政總收入16.99億元、增長10.24%，規(guī)模工業(yè)增加值120.54億元、增長12.5%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 110.14億元、增長12.9%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17304元、增長11.3%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22473元、增長10%，農(nóng)村居民人均可支配收入13501元、增長13%。全面小康建設(shè)加快推進(jìn)，37項(xiàng)指標(biāo)已有19項(xiàng)達(dá)到目標(biāo)值，全縣總體實(shí)現(xiàn)程度為84%，比上年提高10個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度居全省47個(gè)二類縣第三名，被評為“全省全面小康快進(jìn)縣”。

3.3 建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 3.3.1 優(yōu)勢分析

1、政策環(huán)境優(yōu)勢

近幾年來,黨和國家對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、鞏固和發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)十分重視。在“十一五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程，制定了一系列相關(guān)的扶持政策，把特色產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)提到了議事日程，并有相關(guān)的扶持措施。省人民政府把生態(tài)、特色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)做為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。0000縣人民政府在制訂的《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中把發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)場作為全縣旅游特色產(chǎn)業(yè)，并出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策。政策的支持為項(xiàng)目的發(fā)展提供了良好的空間。

2、資源優(yōu)勢

0000是農(nóng)業(yè)大縣，人口多，勞動(dòng)力資源豐富，有著適宜的氣候條件、豐富的耕地資源、旅游資源以及水資源，土質(zhì)深厚、土壤肥沃，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的條件。

3、市場優(yōu)勢 0000縣旅游資源貧乏。到目前為止，0000縣城周邊只有一個(gè)昭陽公園，作為市民的主要休閑場所，一到夏天，人流如潮。旅游資源相對貧乏，休閑場所十分緊缺，與0000的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱。建設(shè)一個(gè)以生態(tài)觀光、休閑、娛樂為主體的生態(tài)農(nóng)莊，具有明顯市場優(yōu)勢。

4、區(qū)位優(yōu)勢

0000縣位于湖南省中部,境內(nèi)有洛湛鐵路通過，320國道、潭邵高速、衡邵高速，8條跨境公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)，是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，也是湖南對外開放的重要門戶。縣城到廣州可朝發(fā)夕至，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”。交通十分便利，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，已大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質(zhì)公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白。

3.3.2 主要障礙因素及解決方案

一是項(xiàng)目建設(shè)地址離縣城區(qū)相對較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；二是地塊相對較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；三是生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)有待加強(qiáng)，如生活污水的凈化，旱期場地雨水的回收、土地涵養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對策是以“發(fā)揮優(yōu)勢，克服劣勢，利用機(jī)會(huì)，化解威脅”為原則，在充分論證的基礎(chǔ)上，對整個(gè)生態(tài)農(nóng)莊進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。

第四章 市場前景分析

4.1 市場前景分析

近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著人們收人水平的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。觀光農(nóng)業(yè)作為旅游市場中的一種新產(chǎn)品，不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。在我國發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感覺。觀光農(nóng)業(yè)以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘飄香，涼亭竹棚，蔬果成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容。本項(xiàng)目的藥用植物園集聚的都是藥用玫瑰、芍藥、丹皮（牡丹）、金銀花等一些名貴花卉品種，果園、特色蔬菜園亦具有良好的觀賞價(jià)值?？梢姡^光農(nóng)業(yè)市場潛力巨大。4.2 項(xiàng)目市場定位

根據(jù)有關(guān)資料表明，人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。目前我國城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來無限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質(zhì)公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶?；诖耍鷳B(tài)農(nóng)莊的戰(zhàn)略定位是：依托“四大旅游圈”，吸納周邊省市游客，凸現(xiàn)地方生態(tài)園區(qū)特色，與衡山、崀山周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路,打造一個(gè)集生態(tài)觀光、休閑、娛樂、餐飲為一體的生態(tài)農(nóng)莊。4.3 市場營銷方案

（1）觀光。一是風(fēng)貌觀。觀賞當(dāng)?shù)靥赜械纳剿L(fēng)光、農(nóng)村田園風(fēng)光。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

（2）休閑。住特色農(nóng)家居住用房；吃特色農(nóng)家飯；玩原生態(tài)體育訓(xùn)練、生態(tài)垂釣等。

（3）采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識(shí)，又感受勞作。

（4）購物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、鮮花或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包 裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

（5）品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷12個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受0000飲食文化。

（6）農(nóng)事活動(dòng)。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)。

（7）民俗文化。挖掘當(dāng)?shù)孛袼孜幕Y源，大力開展民俗文化展示，讓游客參與其中，體驗(yàn)民族文化。4.4 市場競爭優(yōu)勢分析

4.3.1旅游業(yè)的飛速發(fā)展為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的客源

觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來對觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢。

4.3.2旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一

我國在“十一五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。4.3.3發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高

一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和 旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。

本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合0000的特點(diǎn)，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)0000風(fēng)情的場地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。

第五章 建設(shè)方案

5.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 5.1.1產(chǎn)品方案

該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為水果、花卉、魚類以及作為旅游新產(chǎn)品的觀光休閑農(nóng)業(yè)。5.1.2建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目占地面積為380畝，共設(shè)百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心等四個(gè)功能區(qū)。主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場內(nèi)現(xiàn)有的池塘37畝，改造修整成垂釣園。

4、休閑娛樂中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動(dòng)室。5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 5.2.1建設(shè)規(guī)劃

1、規(guī)劃理念

本項(xiàng)目以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

2、規(guī)劃原則

（1）生態(tài)安全原則。要嚴(yán)格將開發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。

（2）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則。要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn)突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎(chǔ)上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。

（3）科學(xué)性原則。實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。

（4）市場需求原則。規(guī)劃時(shí)要實(shí)行準(zhǔn)確而細(xì)化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實(shí)和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。

（5）綜合統(tǒng)一原則。在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要 注重社會(huì)效益，通過合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識(shí)和提倡文明生活方式。

（6）創(chuàng)新原則。新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵(lì)體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。5.2.2建設(shè)布局

項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)功能分為四大功能區(qū)。

1、百果園區(qū)

本區(qū)主要是引進(jìn)適合當(dāng)?shù)卦耘嗟膰鴥?nèi)外果樹新品種，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷等，引進(jìn)最新栽培技術(shù)，通過精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局，利用果樹植株形體差異、果實(shí)形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異、上市季節(jié)差異，配合園路、竹籬、水體、小品建設(shè)等，營造出現(xiàn)代農(nóng)家樂園、別樣田園風(fēng)光的景象。規(guī)劃面積210畝。桃、梨、李、棗、葡萄、柑桔共160畝,其它果樹品種如楊梅、枇杷、石榴、無花果等50畝, 根據(jù)果樹栽培技術(shù)特點(diǎn)，葡萄采用設(shè)施栽培，其它果樹采用露地栽培。

本區(qū)設(shè)計(jì)分樹種、分區(qū)域，達(dá)到對比與統(tǒng)一、集中與分散的配臵目標(biāo)。構(gòu)建春花秋實(shí)的景觀效果。

2、珍稀花卉苗木園區(qū)

采用一些花卉植物，以滿足游客對各種奇珍異草的欣賞和對芬芳?xì)庀⒌南硎?。在設(shè)計(jì)上，采用小園圃的布局，把各種花卉植物與 各式園林建筑小品巧妙結(jié)合，力求做到布局精巧，構(gòu)圖生動(dòng)、層次豐富、意境鮮明。品種分色系配臵，實(shí)現(xiàn)色彩艷麗、花團(tuán)錦簇、富貴莊嚴(yán)的景觀效果，從而產(chǎn)生不同凡響的藝術(shù)效果，給游客留下深刻而難忘的印象。

3、漁業(yè)養(yǎng)殖（垂釣）區(qū)

規(guī)劃面積37畝，改造場內(nèi)現(xiàn)有的大、中、小三個(gè)池塘，魚類品種以四大家魚為主，搭配少量特種水產(chǎn)。在設(shè)計(jì)上配合建立亭、廊、橋等園林建筑，栽培楊柳、水杉等觀賞樹種，營造優(yōu)美垂釣環(huán)境，使游客享受垂釣的樂趣，體會(huì)“孤舟蓑笠翁，獨(dú)釣寒江雪”的人生意境。

4、休閑娛樂區(qū)

規(guī)劃面積13畝。以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動(dòng)室。精心策劃和推出各種具有湖南地方特色的風(fēng)味美食吸引游客，弘揚(yáng)飲食文化，在室內(nèi)裝潢上，力求和諧典雅，有文化內(nèi)涵，有美妙情趣，與室外景致珠聯(lián)璧合，營造出良好的飲食環(huán)境和氛圍。5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 5.3.1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、《土木工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；

2、《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》；

3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001187)

5、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）。5.3.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目產(chǎn)品執(zhí)行中華人民共和國農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（DB140400/T）。5.4 建設(shè)方案 5.4.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

1、給排水工程（1）設(shè)計(jì)范圍與依據(jù)

①設(shè)計(jì)范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。②設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）（1997版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-87）； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）； 其它有關(guān)部門資料。（2）給水系統(tǒng)

①水源：采用地下水供水。

②用水量及要求：項(xiàng)目年工作日為365天。

③用水量：考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測水量預(yù)測指標(biāo)如下：

游客—— 按40升/人〃日計(jì)算 客房—— 按80升/人〃日計(jì)算 公建—— 按居民用水量15%計(jì)算

其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量——上述水量20% 計(jì)算

④用水要求：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（3）管網(wǎng)設(shè)計(jì)

①管網(wǎng)布臵：工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布臵成環(huán)狀，支管布臵成樹枝狀。干管為DN300毫米，給水管布臵于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)臵閥門、排氣閥和泄水閥。

②管材及接口：室外管道DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內(nèi)管道DN<50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。

③閥門設(shè)臵：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。

④管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露臵時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。

（2）排水工程

①系統(tǒng)的劃分：工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。

污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。

②污水量統(tǒng)計(jì)：污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。

③管道設(shè)施：采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。

2、供電設(shè)計(jì) ①設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范：

《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-94）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）； 其它有關(guān)資料。

②設(shè)計(jì)范圍：本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。

供電要求及負(fù)荷等級：除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。

③供電方式：供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動(dòng)力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。

④防雷設(shè)計(jì)：所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于10歐。

5.4.2生態(tài)園林工程

1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453.1～16453.6）； 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50288-1999）；

《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（TD/T1012～2000）； 《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》（TD/T1013～2000）； 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/50288～99）； 國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、建設(shè)內(nèi)容（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)

百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石楠、月季、杜鵑、蘇鐵等珍稀花卉苗木120畝。以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。

（2）土地整理

①土地平整：土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建?？?000米，高1.5—2.5米，下底寬60厘米，上寬30厘米，預(yù)留泄水孔3×5厘米，其弧度隨山勢而變。三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度0.5米以上，挖寬1米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

②排水溝：總長1000米，內(nèi)空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。

（3）灌溉系統(tǒng)

修建灌溉管道500米，每40米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑20 米，每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。

（4）道路系統(tǒng)

道路交通以滿足游客分流、人車分流為原則。迎賓廣場兩側(cè)相應(yīng)布臵停車場地和設(shè)施，合理組織靜態(tài)交通；出入口與園區(qū)外環(huán)道路構(gòu)成貨運(yùn)和生產(chǎn)服務(wù)路線，互不干擾沖突；次級道路溝通各功能區(qū)之間的聯(lián)系；步行觀光、休閑道路系統(tǒng)自由組織，處處通暢。

主要道路：滿足車輛和游客通行。

次要園路：是主要園路的輔助道路，溝通各景點(diǎn)、建筑。游憩小路：主要供散步休息，引導(dǎo)游人更深入地到達(dá)園區(qū)各個(gè)角落，如山上、水邊、農(nóng)地等，多曲折自由布臵。

異形路：根據(jù)游賞功能的要求，設(shè)立異形路，如步石、休息島、礓、礤、踏級、瞪道等。

（5）垂釣園

對園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個(gè)池塘進(jìn)行整修、加固，面積37畝，（6）休閑娛樂中心

休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

（7）園林小品

園林小品包括大門門樓、觀景亭、觀景橋、雕塑、其它園林小品等。5.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主體建筑墻體全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻為涂料,屋面彩瓦，采用園林仿古建筑。5.6 節(jié)能減排措施

1、積極貫徹《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，施工單位嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。

2、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明產(chǎn)品，以節(jié)約電力能源。

3、給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。

4、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)、新材料和新設(shè)備，以節(jié)約建筑材料，節(jié)省施工時(shí)間，減少工作量。

5、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用噴、滴灌設(shè)施，實(shí)現(xiàn)灌溉自動(dòng)化，可大量節(jié)約水源。

5.7實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，自2015年7月開始，于2016年6月竣工。分月進(jìn)度如下：

1、立項(xiàng)報(bào)送、審批

2015年7月啟動(dòng)；

2、總體規(guī)劃和工程設(shè)計(jì) 2015年8月－2015年9月；

3、工程施工

2015年10月－2016年4月；

4、設(shè)備訂貨及安裝 2016年5月－2014年6月；

6、工程竣工、驗(yàn)收

2016年6月。

第六章 環(huán)境影響評價(jià)

6.1 環(huán)境保護(hù) 6.1.1采取的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-1990）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）。6.1.2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況

該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)距工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，周圍沒有污染源，環(huán)境質(zhì)量狀況良好，符合項(xiàng)目建設(shè)要求。6.2 主要污染物

本項(xiàng)目無工業(yè)性污染物，主要污染物有生活污水、固體垃圾、噪聲。6.3 治理措施

1、生活污水：經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后，排放至污水處理池后用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、固體垃圾：收集后外運(yùn)，園區(qū)內(nèi)道路和主要活動(dòng)場地周邊設(shè)臵果皮箱，根據(jù)情況設(shè)臵小型垃圾收集車收集，運(yùn)到固定垃圾堆放站，定期由汽車外運(yùn)至城市垃圾處理站進(jìn)行處理。

3、噪聲：主要為停車場、臨街汽車等發(fā)出的噪聲，采用隔聲、吸聲、消聲、減震、綠化等方法進(jìn)行污染防治。6.4 環(huán)境監(jiān)測

主要任務(wù)是監(jiān)測地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以確保生活環(huán)境和周圍不被污染。配備專職環(huán)保人員負(fù)責(zé)環(huán)保工作，并建立嚴(yán)格規(guī)章制度，使環(huán)保工程有效運(yùn)行。6.5 環(huán)境影響評價(jià)

本項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)及周圍不會(huì)產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、噪聲均可以得到有效控制和治理，所有排放物按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目是以生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)為主題，有利于農(nóng)業(yè)環(huán)境、生態(tài)、資源的可持續(xù)發(fā)展。因此，從環(huán)保角度分析，項(xiàng)目實(shí)施是可行的。第七章 項(xiàng)目組織與管理

7.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 7.1.1 項(xiàng)目建設(shè)階段

項(xiàng)目建設(shè)階段，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)批、規(guī)劃、建設(shè)及組織、協(xié)調(diào)、管理工作，以控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資。

土建組：負(fù)責(zé)土建工程各項(xiàng)工作的安排、組織與管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)對各建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付使用等日常管理工作；

設(shè)備安裝組：負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的選型、訂貨、提貨與安裝； 物資采購組：根據(jù)工程建設(shè)需要負(fù)責(zé)工程物資的采購與供應(yīng)； 財(cái)務(wù)審計(jì)組：嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，保證項(xiàng)目實(shí)施期間的投入資金的供給和借貸及時(shí)歸還；監(jiān)督、審核項(xiàng)目資金，保證資金的有效利用；

綜合協(xié)調(diào)組：負(fù)責(zé)工程建設(shè)中各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)與聯(lián)絡(luò)。7.1.2 項(xiàng)目運(yùn)營階段

該項(xiàng)目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)生產(chǎn)部、技術(shù)部、營銷部、財(cái)務(wù)部、辦公室等五個(gè)部門。7.2 勞動(dòng)定員

根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目實(shí)行以崗定員，共需員工50人，其中管理人員（含技術(shù)、財(cái)務(wù)、銷售人員）10人，生產(chǎn)、服務(wù)人員40 人。管理人員從社會(huì)上聘用，并采用崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后上崗。生產(chǎn)及其他人員從當(dāng)?shù)毓陀谩?.3 項(xiàng)目管理 7.3.1建設(shè)階段

1、項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、施工招標(biāo)和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。

2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量的直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。

3、實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本。

4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。

5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理，專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。7.3.2 運(yùn)行階段

1、生產(chǎn)經(jīng)營管理

目標(biāo)管理：制定一定時(shí)期的總目標(biāo)，并分級落實(shí)到各部門和人員，確定各部門及個(gè)人目標(biāo)，以及為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而展開的一系列組織、激勵(lì)和控制等活動(dòng)的科學(xué)管理方法。

人才管理：對技術(shù)人員培訓(xùn)、科技人員的合理使用、職工素質(zhì)提高等方面進(jìn)行管理。堅(jiān)持目標(biāo)管理，引入激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)全體員工的工作積極性。

質(zhì)量管理：嚴(yán)格遵循綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過程控制，確保產(chǎn)品品質(zhì)。

銷售管理：加強(qiáng)管理和營銷隊(duì)伍建設(shè)，不斷開拓新的銷售市場,以直接銷售、代理銷售、廣告銷售相結(jié)合的形式，倡導(dǎo)綠色優(yōu)質(zhì)營養(yǎng)食品消費(fèi)的營銷策略，利用展會(huì)、各大媒體促銷，進(jìn)行網(wǎng)上銷售、商函聯(lián)系，逐步擴(kuò)大銷售網(wǎng)絡(luò)。

2、財(cái)務(wù)管理

項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)行過程中，進(jìn)一步完善成本管理制度，加強(qiáng)計(jì)量工作，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律，規(guī)范費(fèi)用管理制度。積極主動(dòng)預(yù)防經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注政策走向，重視合同管理，靈活資金調(diào)度，提高資金營運(yùn)效率。7.4 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 7.4.1勞動(dòng)安全

嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹立遵紀(jì)守法、以人為本的經(jīng)營管理理念，根據(jù)國家有關(guān)安全法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù),建立和完善相應(yīng)的安全規(guī)章制度、管理辦法、預(yù)案、措施，明確專人負(fù)責(zé)相關(guān)工作，設(shè)臵必須的安全設(shè)施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。7.4.2 衛(wèi)生

項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，要求園區(qū)內(nèi)路面硬化無積水，防止塵土飛揚(yáng)，污水排出符合國家標(biāo)準(zhǔn)，垃圾及時(shí)處理，相關(guān)崗位員工要定期進(jìn)行

健康檢查，取得個(gè)人衛(wèi)生合格證后上崗。7.4.3 消防

根據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行消防設(shè)計(jì)；園區(qū)內(nèi)敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)，設(shè)臵室外地上式消火栓,配備完善的滅火系統(tǒng)；總平面布臵要留足消防通道，滿足消防要求。在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。

第八章 投資估算及資金籌措

8.1投資估算范圍

投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治、配套設(shè)施工程、果樹種植、園林花卉植物種植、公用設(shè)備及器具購臵、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。8.2 投資估算依據(jù)

1、國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

2、項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；

3、工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；

4、設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場價(jià)；

5、材料價(jià)格采用市場價(jià)格；

6、相關(guān)費(fèi)用按國家及湖南省有關(guān)規(guī)定計(jì)算；

7、根據(jù)本區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及種苗、其它物資的市場價(jià),參考近期生態(tài)建設(shè)工程設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，制定出本項(xiàng)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，測算出各工程的投資。8.3 投資概算

本建設(shè)項(xiàng)目共投資588萬元，其中直接投資538萬元;間接投資50萬元。8.3.1直接投資

項(xiàng)目建設(shè)中，百果園、珍稀花卉苗木園、土地整理、排灌系統(tǒng)已于前期投資中完成。新增直接投資共538萬元，主要包括：

1、道路系統(tǒng)

主要園路：投資20萬元。次要園路：投資8萬元。游憩小路：投資5萬元。異形路：投資2萬元。合計(jì)投資35萬元。

2、垂釣園

對園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個(gè)池塘進(jìn)行整修、加固，面積37畝，投資37萬元。

3、服務(wù)休閑區(qū)建設(shè)費(fèi)

綜合服務(wù)樓：建筑面積1200平方米，投資120萬元； 農(nóng)莊餐廳：1000平方米，投資100萬元 停車場：建設(shè)面積3000平方米，投資36萬元； 草坪綠化：面積3500平方米，投資15萬元。共投資271萬元。

3、園林建筑小品

門樓1座、雕塑1個(gè)、觀景橋2座、觀景亭3座,共投資110萬元。

4、供水系統(tǒng)

含深井、蓄水池、管線等,共投資50萬元。

5、供電系統(tǒng)

含變壓器、電線等共投資35萬元。8.3.2間接投資

間接投資包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等，間接投資共計(jì)50萬元,其中：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：20萬元；

2、工程管理費(fèi)：15萬元；

3、不可預(yù)見費(fèi)：15萬元。8.4 資金來源

本建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬元。其中：項(xiàng)目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財(cái)政扶持資金100萬元，占總投資17%。8.5 資金使用與管理 8.5.1 自籌資金使用管理

項(xiàng)目資金實(shí)行報(bào)賬和跟蹤監(jiān)督制度，公司自籌資金設(shè)專戶，?？顚Ｓ?，確保自籌資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)資金使用管理，提高資金使用效益。

8.5.2 財(cái)政資金的使用與管理

本項(xiàng)目申請財(cái)政扶持資金100萬元，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目單位嚴(yán)格按照“專款專用”原則使用財(cái)政資金，對資金的使用、報(bào)賬嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督審查，嚴(yán)格把關(guān)，確保資金專款專用，真正發(fā)揮效益。

第九章 效益分析

9.1 經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，可實(shí)現(xiàn)年純收入267.9萬元，其中：

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益

根據(jù)0000近幾年果樹及園林花卉苗木種植的平均效益計(jì)算，各種果樹的年平均純利潤為每畝3500元，園林花卉苗木年平均純利潤為每畝5000元,則農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益為；

百果園210畝：3500元/年.畝×210畝=73.5萬元 珍稀花卉苗木園：5000元/年.畝×120畝=60萬元 合計(jì)為133.5萬元/年。

2、垂釣中心效益 水面37畝，按畝產(chǎn)550公斤，12元/公斤計(jì)算，年收入為24.4萬元。

3、招租收入

農(nóng)家餐廳：建筑面積1000平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入50萬元；

娛樂中心：建筑面積1200平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入60萬元；

合計(jì)收入110萬元。9.2 社會(huì)效益

本項(xiàng)目的建設(shè)，適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是

旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會(huì)拓寬旅游資源開發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，減少旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合大眾消費(fèi)心理。

項(xiàng)目建設(shè)可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。同時(shí)充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識(shí)，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。

項(xiàng)目建設(shè)可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點(diǎn)，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。

項(xiàng)目建設(shè)可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。

旅游觀光農(nóng)業(yè)本身是一種生態(tài)農(nóng)業(yè)，貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，堅(jiān)持保護(hù)第一，永續(xù)利用的原則，是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提

下進(jìn)行的，對環(huán)境保護(hù)具有重要作用。因此，實(shí)施本項(xiàng)目能保持水土，調(diào)節(jié)氣候，改善環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)平衡，生態(tài)效益顯著。9.3 生態(tài)效益

1、項(xiàng)目始終堅(jiān)持農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)與環(huán)境整治、生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的基本原則，積極發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，有助于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)向良性方向轉(zhuǎn)化。

2、項(xiàng)目建設(shè)提高了土壤植被覆蓋率和空間綠化率,可以大量釋放氧氣，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害氣體，降低噪音，殺滅細(xì)菌，保持水土、涵養(yǎng)水源，凈化空氣,實(shí)現(xiàn)人與自然、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益。

第十章 結(jié)論及建議

10.1 結(jié)論

1、本項(xiàng)目符合國家政策，符合湖南省和0000市的相關(guān)發(fā)展規(guī)劃。

2、市場調(diào)查深入、細(xì)致，資料翔實(shí)可靠，可信度強(qiáng)。分析全面透徹，各項(xiàng)指標(biāo)合理，環(huán)保措施明確，可行性強(qiáng)。

3、項(xiàng)目選址恰當(dāng)，功能分區(qū)配臵合理，建設(shè)規(guī)模適度，相關(guān)設(shè)施完善，交通便利。

4、項(xiàng)目自身主題突出，特色鮮明，從滿足人們休閑、娛樂、觀賞的需求出發(fā)，具有較大的市場潛力和競爭力，市場前景廣闊。財(cái)務(wù)分析顯示，本項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。

5、項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的融合，建成后能充分利用當(dāng)?shù)靥厣匀毁Y源，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率，促進(jìn)當(dāng)?shù)刎?cái)政增收；促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；同時(shí)利于提高項(xiàng)目區(qū)植被覆蓋率，防止水土流失。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益明顯。10.2 建議

1、建議業(yè)主嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃和可行性報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，以確保項(xiàng)目建成后達(dá)到預(yù)期效益。

2、項(xiàng)目下階段的設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，確保建設(shè)質(zhì)量，符合環(huán)境保護(hù)要求。

3、在已有的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，對生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)還要做更精細(xì)

的策劃和設(shè)計(jì)使之成為當(dāng)?shù)靥厣糜尉包c(diǎn)。

4、建議加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高種植水平和旅游服務(wù)能力，規(guī)避和減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

5、建議上級有關(guān)部門給予一定的政策和資金扶持。

第二篇：瑞苑農(nóng)莊可研報(bào)告

張家界瑞苑綠化工程有限公司

瑞苑農(nóng)莊可研報(bào)告

第一章

總論

1、項(xiàng)目背景

2、建設(shè)單位概況

3、項(xiàng)目概況

4、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義

5、項(xiàng)目基礎(chǔ)條件

6、項(xiàng)目總投資及效益情況

7、建議 第二章 市場分析

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況

2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析

3、綠色食品市場分析

4、經(jīng)濟(jì)林分析

5、張家界蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢

6、張家界野菜資源的開發(fā)利用 第三章

建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、指導(dǎo)思想

2、建設(shè)目標(biāo)

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 第四章 項(xiàng)目選址

1、項(xiàng)目現(xiàn)狀

2、場址建設(shè)條件

第五章 技術(shù)設(shè)備方案工程方案

1、技術(shù)方案

2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)

3、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)

4、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

5、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 第六章

原材料燃料與供應(yīng)

1、自然資源材料

2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料

3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 第七章

項(xiàng)目總體布置 總體規(guī)劃布臵 第八章 節(jié)能節(jié)水措施

1、建筑節(jié)能概述

2、節(jié)水概述 第九章 環(huán)境影響評價(jià)

1、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀

2、生態(tài)環(huán)境概況

3、水土流失現(xiàn)狀調(diào)查

4、建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響評價(jià) 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

1、工程項(xiàng)目管理

2、組織機(jī)構(gòu)

3、人力資源

4、員工培訓(xùn)

第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期

第十二章 投資估算

1、投資估算

2、資金籌措方式與來源 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析

1、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

2、收入、稅金及附加估算

3、成本費(fèi)用估算

4、盈利能力分析

5、盈虧平衡分析

6、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定性分析

1、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

2、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

3、設(shè)計(jì)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

4、政策與社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

5、防范風(fēng)險(xiǎn)措施

第一章

總

論

1、項(xiàng)目背景

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。

隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可

引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)原生態(tài)、綠色環(huán)保、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物植物造形，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)：

1.1 市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。

1.2 專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。

1.3 一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織

會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。

1.4 高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。

1.5 示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。張家界瑞苑綠化工程有限公司乘我國加入WTO和西部大開發(fā)之時(shí)，抓住機(jī)遇，決定在永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)高橋村建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園：張家界瑞苑農(nóng)莊，農(nóng)莊

總體規(guī)劃為建設(shè)五園一村一廊，五園為林果花卉科研園，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新園，景觀創(chuàng)意園，特色飲食園、健身娛樂園，實(shí)施旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國策。建設(shè)“張家界瑞苑農(nóng)莊”，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動(dòng)、植物及生物群為目標(biāo)，保護(hù)森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。

2、建設(shè)單位概況

項(xiàng)目建設(shè)單位是張家界瑞苑綠化工程有限公司。該公司成立于2000年12月，在張家界市工商局注冊，法人代表?xiàng)钜?。公司主要生產(chǎn)花卉、苗木、盆景、根雕、做綠化工程，一直是我市花博會(huì)、龍博會(huì)、森保節(jié)等重大活動(dòng)的環(huán)境美化承辦單位。先后為張家界市旅游局、電業(yè)局、電信局、統(tǒng)計(jì)局、琵琶溪賓館、萬泰國際酒店、祥龍國際酒店等近百家黨政機(jī)關(guān)和高檔賓館實(shí)施了園林綠化工程和花卉租擺服務(wù)，深得各級領(lǐng)導(dǎo)和國內(nèi)外游客的好評。同時(shí)根雕產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北京、上海、日本、香港及東南亞各地。公司現(xiàn)擁有員工200名，高級專業(yè)管理人員15名，固定資產(chǎn)426萬元，基地200畝，年銷售400萬元，經(jīng)過10年時(shí)間的發(fā)展，公司管理有效、制度科學(xué)、市場穩(wěn)定、信譽(yù)良好，為了發(fā)展壯大，8

亦在現(xiàn)有的基地附近再增加用地70畝，將用地?cái)U(kuò)大至220畝，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)張家界市城區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。

3、項(xiàng)目概況 3.1 項(xiàng)目地點(diǎn)

擬建項(xiàng)目地點(diǎn)在張家界市永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)高橋村，距張家界市中心5公里，荷花機(jī)場7公里，張家界火車站6公里，是往返張家界自然景區(qū)與市內(nèi)的道路交通路徑之一，離張青公路1公里，與吉首大學(xué)張家界學(xué)院僅有2公里。是市內(nèi)汽車開往兩岔、新橋、合格橋、許家坊的必經(jīng)之地。該項(xiàng)目計(jì)劃用地220畝，目前，已用地128畝，亦再增加102畝土地。

3.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)模為：五大園區(qū)。

林果花卉科研園：特色苗木植物標(biāo)本 50畝，花卉園 20 畝。年產(chǎn)繁育種苗200萬株。規(guī)劃設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 50 萬盆。年收入達(dá) 200 萬元。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新園：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)野菜 40 畝。特色糧作畝產(chǎn)值達(dá)到3000元以上。種植無公害蔬菜 30 畝，每畝年產(chǎn)蔬菜

1300 公斤以上，年產(chǎn)值達(dá) 180 萬元。

景觀創(chuàng)意園：占地 42 畝，年產(chǎn)值達(dá) 42 萬元。

特色飲食園：占地 18 畝，園內(nèi)設(shè)臵集辦公、接待、展示、停車坪為一體的綜合管理區(qū)，年產(chǎn)值達(dá) 360 萬元。

健身娛樂園：占地 20 畝，年產(chǎn)值達(dá) 30 萬元。

4、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義

4.1該項(xiàng)目的建設(shè)是建設(shè)張家界國際旅游精品城市的需要。張家界因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、勞動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。建市10多年來，雖然張家界市在旅游接待設(shè)施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補(bǔ)充，隨同旅游產(chǎn)業(yè)一道進(jìn)入市場，還有著明顯的不足。張家界瑞苑農(nóng)莊的開發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會(huì)為促進(jìn)張家界市的旅游發(fā)展，當(dāng)好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用。

4.2 該項(xiàng)目與吉首大學(xué)張家界學(xué)院等科研力量本著“資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利、共同發(fā)展”的原則，在種植區(qū)（農(nóng)作物良種繁育、園林綠化苗木、水果等）、教學(xué)實(shí)訓(xùn)區(qū)、采摘觀光區(qū)、果品加工區(qū)、休閑娛樂區(qū)深入展開合作。緊緊依靠科技，堅(jiān)持科技創(chuàng)新，實(shí)行產(chǎn)學(xué)研一體模式、科技示范帶動(dòng)模式、循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、規(guī)范化管理模式，利用觀光園現(xiàn)有的土地資源、自然資源和科研、示范基礎(chǔ)條件，雙方通過合作運(yùn)用國際國內(nèi)先進(jìn)

種植技術(shù)，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化管理理念，將多項(xiàng)高科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高園區(qū)種植收益和經(jīng)濟(jì)效益。進(jìn)一步把園區(qū)打造成張家界生態(tài)環(huán)保、優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)示范品牌。

4.3 該項(xiàng)目的建設(shè)是美化張家界旅游環(huán)境，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要?！暗厍蚝魡揪G色，人類渴望森林”是張家界旅游形象的基調(diào)和主題。以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國策。建設(shè)“張家界瑞苑農(nóng)莊”，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動(dòng)、植物及生物群為目標(biāo)，保護(hù)森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。

4.4 該項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)施旅游強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，高起點(diǎn)、高品位開發(fā)旅游資源的需要。旅游業(yè)是張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，也是張家界最有優(yōu)勢、最有前途的產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是增大經(jīng)濟(jì)總量的第一增長點(diǎn)，旅游業(yè)越發(fā)達(dá)，其綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)越明顯，帶動(dòng)功能越強(qiáng)，從而迅速增大經(jīng)濟(jì)規(guī)模總量。開發(fā)旅游資源，打造具有地方特色的新景區(qū)，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推動(dòng)張家界市旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實(shí)施旅游強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略的關(guān)鍵。于是，張家界瑞苑農(nóng)莊作為世界自然遺產(chǎn)周邊開發(fā)的新的旅游休閑資源，應(yīng)運(yùn)而生。生

態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和張家界民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動(dòng)張家界市傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高新技術(shù)、高附加值、高效益”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。民俗風(fēng)情新村包括苗族、土家族、白族的服飾、民居、飲食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產(chǎn)品。用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，選擇張家界特有的具有開發(fā)價(jià)值和觀賞價(jià)值的動(dòng)、植物，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，集學(xué)、吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與張家界知名品牌相對應(yīng)特色農(nóng)業(yè)莊園。

4.5 該項(xiàng)目的建設(shè)是圍繞張家界旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)張家界市農(nóng)業(yè)

結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動(dòng)物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。

4.6 該項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和豐富旅游消費(fèi)市場的需要。實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，形成“以旅游帶動(dòng)各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游”的良性循環(huán)，使旅游成為張家界市人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長的靈魂。

張家界瑞苑農(nóng)莊建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。配合張家界自然生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風(fēng)味餐飲一條龍產(chǎn)業(yè)。

4.7 該項(xiàng)目的建設(shè)是緩解核心景區(qū)環(huán)境容量壓力的需要。隨著武陵源風(fēng)景名勝區(qū)向國內(nèi)外的有力推介，已與世界上30多個(gè)國家和地區(qū)，國內(nèi)的20多個(gè)省市建設(shè)了旅游協(xié)作關(guān)系，伴隨國家拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)的“假日經(jīng)濟(jì)”政策，來張家界游覽客人逐年增多，城區(qū)的旅游接待能務(wù)明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)，開辟了景點(diǎn)和人文景觀，擴(kuò)大了接待設(shè)施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。

4.8 該項(xiàng)目的建設(shè)是為張家界市城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補(bǔ)了張家界人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個(gè)集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、餐飲為一體的深具特色的休閑勝地。

4.9 瑞苑農(nóng)莊項(xiàng)目的建設(shè)是張家界市旅游內(nèi)容中文化含量的補(bǔ)充?！俺鞘惺俏幕娜萜鳌薄Ｂ糜我殉蔀槭澜缧缘某绷?，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺不同地域所獨(dú)有的文化底蘊(yùn)，希望在自然風(fēng)光之外對歷史的、地理地質(zhì)的、生產(chǎn)生活的、藝術(shù)的等方面有所涉獵和了解。在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛(wèi)星景區(qū)的旅游格局基本形成的今天，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，又增加了張家界旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時(shí)空里遨游，才會(huì)獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。

5、項(xiàng)目基礎(chǔ)條件 5.1 自然資源

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項(xiàng)目區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時(shí)數(shù)1449.6小時(shí)，無霜期268天。項(xiàng)目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護(hù)的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要?jiǎng)游镔Y源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護(hù)珍稀品種。

5.2 科技基礎(chǔ)較牢固

項(xiàng)目有吉首大學(xué)張家界學(xué)院的科技支持且區(qū)內(nèi)農(nóng)民文化程度和科技素質(zhì)相對較高。農(nóng)民種養(yǎng)習(xí)慣和種養(yǎng)水平相對較好，農(nóng)業(yè)科技基礎(chǔ)較牢。近年來，農(nóng)業(yè)科技的投入也較多，是湖南省“優(yōu)秀星火科技示范鄉(xiāng)”，也是張家界市農(nóng)業(yè)局、張家界市林業(yè)局的科技示范基地，較好的科技基礎(chǔ)為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了條件。

5.3 旅游資源條件

張家界市的自然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型，尤其是石英砂巖峰林地貌，以其獨(dú)特的地貌特征被聯(lián)合國教科文組織列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》。據(jù)初步設(shè)計(jì)，全市已被不同程度地開發(fā)利用的風(fēng)景名勝旅游資源用地面積470平方公里。核心景區(qū)264平方公里，形成了以市區(qū)為中心的幾個(gè)不同層次范圍，相對集中，規(guī)模宏大，景觀奇特的旅游區(qū)。其中，鄰近中心城市的主要有：武陵源風(fēng)景名勝區(qū)、天門山森林公園和茅巖河風(fēng)景名勝區(qū)；市域范圍內(nèi)的有：八大公山自然保護(hù)區(qū)、九天洞風(fēng)景名勝區(qū)、洪家關(guān)賀龍故居、江埡水庫、萬福溫泉、五雷山；市區(qū)及市區(qū)周邊的有普光彈寺、玉皇洞石窟等。

張家界山川毓秀，名勝古跡眾多，民俗風(fēng)情濃郁，以其得天獨(dú)厚的旅游資源著稱于世。由張家界國家森林公園、索溪峪、天子山、楊家界等幾大景區(qū)組成的武陵源風(fēng)景區(qū)，總面積369平方公里，其奇特的石英砂巖峰林峽谷地貌藏峰、橋、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、險(xiǎn)、峻、幽、秀、野、曠于一體，中外游人稱之為“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境”、“大自然的迷宮”、“中國山水畫原本”，1992年被聯(lián)合國教科文組織列入了《世界自然遺產(chǎn)名錄》?，F(xiàn)已開發(fā)的主要自然景觀還有：被聯(lián)合國列入“人與生物圈”觀測站的八大公山國家級自然保護(hù)區(qū)、“百里畫廊”茅巖河、“武陵之魂”天門山國家森林公園、“亞洲第一洞”九天洞等；文化遺跡有：“江南名剎”普光禪寺、“道教圣地”五雷山、賀龍?jiān)獛浌示印⑾娑醮ㄇ锩鶕?jù)地紀(jì)念館、劉明燈古墓群等；民俗風(fēng)情景觀有土家風(fēng)情園、秀華山館等。張家界已經(jīng)形成了融山、水、洞、歷史文化、民俗風(fēng)情于一體的全方位、立體型開放的旅游格局，旅游軟、硬環(huán)境日臻完善，2000年躋身全國優(yōu)秀旅游城市。張家界旅游業(yè)發(fā)展迅速，已成為全市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并成為全省的旅游龍頭。

5.4 區(qū)域背景條件

張家界市永定區(qū)地處湖南省境內(nèi)長江四大支流中澧水的中上游，處于西部地區(qū)及長江經(jīng)濟(jì)帶、華南經(jīng)濟(jì)區(qū)的交接處。張家界市永定區(qū)在今后的發(fā)展中不僅有希望得到政策傾斜，而且可以利用這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要素聚集過程和體制轉(zhuǎn)換方面的擴(kuò)散效應(yīng)，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所帶來的活力刺激。同時(shí)還可以通過自身的努力與積極的爭取，與三峽(宜昌)、重慶、武漢等已有或即將形成的大型旅游基地形成網(wǎng)絡(luò)，相互支撐、相互帶動(dòng)。在改革開放20年，沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)得到較大的發(fā)展之后，適度加速中、西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，減緩區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢，協(xié)調(diào)東、中、西部經(jīng)濟(jì)關(guān)系已成為我國跨世紀(jì)發(fā)展過程中的重要戰(zhàn)略任務(wù)。適度加速中、西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要措施就是要在這些區(qū)域內(nèi)培育一些新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極。張家界市永定區(qū)不僅在長江中、上游區(qū)域的結(jié)合部，同時(shí)也是中西部的結(jié)合部，少數(shù)民族聚集區(qū)。國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略，使張家界面臨歷史性的發(fā)展機(jī)遇，加快加大旅游資源的開發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展

使張家界有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路，克服生產(chǎn)性資源不足約束，發(fā)揮優(yōu)勢和快速發(fā)展的新路，為中西部經(jīng)濟(jì)振興發(fā)揮示范作用并成為增長的帶頭地區(qū)，并促使張家界市域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

5.5 交通運(yùn)輸條件

交通是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，在交通相對不便的我國中西部地區(qū)，便捷的交通條件在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的諸要素中就顯得尤為重要。由于旅游業(yè)的帶動(dòng)，張家界市已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對外交通體系。1994年建成通航的張家界荷花機(jī)場是湘西北、湘西、川東、鄂西、黔東北唯一的大型民用機(jī)場，可起降波音737等大中型飛機(jī)。到1997年底共開通國內(nèi)航線14條，運(yùn)送旅客21萬人次，貨物640噸。同時(shí)，1997年國務(wù)院正式批準(zhǔn)了該機(jī)場作為對外開放的航空口岸，預(yù)計(jì)將陸續(xù)開通直達(dá)香港、東京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地區(qū)及國際航線。張家界火車站是橫貫境內(nèi)的焦柳鐵路上為數(shù)不多的幾個(gè)二級站之一，目前已開通直達(dá)北京、廣州、上海、長沙等大城市的旅游列車。隨著焦柳鐵路電氣化建設(shè)，鐵路交通的優(yōu)勢將更加突出。張家界的公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。公路通過里程達(dá)2000多公里，基本形成了以張家界中心城市為中心，溝通各區(qū)縣及市外的公路網(wǎng)?？⒐さ膹埱骞?張家界至觀音洞），隨著連接湘渝高速的張花高速（張

家界-花垣）的通車，黔張常（黔江-張家界-常德）鐵路開工及安張衡（安康-張家界-衡陽）鐵路規(guī)劃進(jìn)入國家鐵路綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，加上張家界地區(qū)現(xiàn)有的張常（張家界-常德）高速和焦柳（焦作-柳州）鐵路，張家界未來必將成為湘西地區(qū)聯(lián)通我國廣大西部地區(qū)的路上交通樞紐城市。

5.6 地方政府積極支持

旅游業(yè)是帶動(dòng)效應(yīng)極大、創(chuàng)匯能力很強(qiáng)的行業(yè)。旅游業(yè)的發(fā)展對張家界市盡快脫貧致富有極重要的作用。張家界市被國家列為首批四個(gè)旅游綜合改革試點(diǎn)城市，以及武陵山區(qū)開發(fā)地區(qū)，將張家界市作為全國旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃、重點(diǎn)投入、重點(diǎn)推銷、重點(diǎn)管理，使其成為帶動(dòng)旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭。市委、市政府提出“建設(shè)國際旅游精品城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

6、項(xiàng)目投入總資金及效益情況

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為2000萬元，其中：道路及基礎(chǔ)設(shè)施 280 萬元，林果花卉科研園 350 萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園 203 萬元，景觀創(chuàng)意園100萬元，健身娛樂園 320 萬元，特色飲食園 192 萬元。

7、建議

在全面分析市場、準(zhǔn)確經(jīng)營定位，提高項(xiàng)目管理水平的前提下，項(xiàng)目建成后，有可觀的社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)

為：首先，滿足張家界市旅游項(xiàng)目建設(shè)的需要；其次，是張家界市旅游內(nèi)容中文化含量的補(bǔ)充；第三，可為社會(huì)提供多個(gè)工作崗位，擴(kuò)大就業(yè)；第四，滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長的擴(kuò)大規(guī)模建設(shè)需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。

第二章

市場分析

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況

1.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的涵義。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：

1.1.1 生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。

1.1.2 生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。

近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。

1.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃 的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型：

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：

1.2.1 觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。

1.2.2 農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動(dòng)融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的0．3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。

1.2.3 教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)

經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。

1.2.4 森林公園是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位臵建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。

1.2.5 民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。如深圳的民俗文化村等。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)：

觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨身境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。

示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長教益。

休閑體驗(yàn)區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村居民、鄉(xiāng)村活動(dòng)場所構(gòu)成，營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。

產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市 成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析

旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：

2.1 一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。

2.2 二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。

2.3 三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，張家界市每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬人。在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織

測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4．3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。張家界市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。

3、綠色食品市場分析

3.1 1990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念→建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系→系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施→穩(wěn)步向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進(jìn)。

3.2 第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段(1990一1993年)，1990年，綠色食品工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。在綠色食品工程實(shí)施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機(jī)構(gòu)，并在全國省級農(nóng)墾管理部門成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)；以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)為依托；建立起綠色食品產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制訂并頒布了《綠色食品標(biāo)志管理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定；對綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊；加入了“有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)國際聯(lián)盟”組織。與

此同時(shí)，綠色食品開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1990年綠色食品工程實(shí)施的當(dāng)年，全國就有127個(gè)產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1993年全國綠色食品發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰，當(dāng)年新增產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到217個(gè)。

3.3 第二階段，向全社會(huì)推進(jìn)的加速發(fā)展階段(1994年一1996年)，這一階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。1995年新增產(chǎn)品達(dá)到263個(gè)，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品289個(gè)，增長9.9％。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬畝，比1994年擴(kuò)大3.6倍，1996年擴(kuò)大到3200萬畝，增長88.2％。(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長。1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到210萬噸，比上年增加203.8％，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長率4.9個(gè)百分點(diǎn)；1996年達(dá)到360萬噸，增長71.4％，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長率61.5個(gè)百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。與1995年相比，1996年糧油類產(chǎn)品比重上升53.3％，水產(chǎn)類產(chǎn)品上升35.3％，飲料類產(chǎn)品上升20.8％，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12.4％。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常

規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

4、經(jīng)濟(jì)林分析

4.1 生產(chǎn)與市場生產(chǎn)與市場現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年全市共生產(chǎn)木材9.37萬立方米，生產(chǎn)竹材657.72萬根；共消耗木材17．9萬立方米，消耗竹材1180．2萬根，說明其市場需求旺盛。

1996年全市水果產(chǎn)量114276噸(其中柑桔17549噸)；其銷售量均大于生產(chǎn)量，市場供不應(yīng)求。

4.2 市場預(yù)測及分析

據(jù)木材市場預(yù)測，張家界市到2010年木、竹材供需缺口分別為101．4萬立方米、1475．8萬根。由此可見，其市場前途廣闊。缺口又以纖維材的緊缺更為嚴(yán)重，在樹種中，松類木材的 28

需求量缺口最大。因此，利用世界銀行貸款建立集約經(jīng)營工業(yè)原料林基地，大面積培育纖維材是張家界市林業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

據(jù)預(yù)測，到20l0年，大、中徑材缺口分別占該徑級材需要量的29．7％、59．1％，而小徑級材和非規(guī)格材在2010年時(shí)供給量卻超過需要量的75．7％和34．2％，說明現(xiàn)有林分質(zhì)量差，今后應(yīng)以培育中、大徑材為主。竹材缺口絕對值高，相對量大，20l0年竹材缺38．1％，以大徑級材缺口最為突出，占38％，可見竹材供需矛盾很大。張家界市現(xiàn)有竹林資源豐富，但因經(jīng)營粗放，產(chǎn)量較低而形成了竹材缺口。對現(xiàn)有竹林進(jìn)行墾復(fù)，提高立竹度，使其達(dá)到2500～3000株／公頃，便能彌補(bǔ)其缺口。

5、張家界蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢

改革開放以來，張家界市的蔬菜種植面積保持了快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜播種面積21.4公頃，比1978年增長了3.6倍，年均遞增27.7％。與此同時(shí)，張家界市蔬菜總產(chǎn)量也保持了持續(xù)快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜總產(chǎn)量達(dá)到341101噸，是1985年3.4倍，年均增長率為15％。目前，張家界市永定區(qū)居民家庭蔬菜的人均占有量呈現(xiàn)直線上升態(tài)勢。1978年以來，張家界市永定區(qū)居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。

蔬菜消費(fèi)近年來保持平張家界市擁有156.29萬多人口，是蔬菜消費(fèi)的大市。近20年來，張家界市居民家庭蔬菜的消費(fèi)總量呈上升趨勢。據(jù)住戶資料推算，張家界市居民家庭蔬菜消費(fèi)總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數(shù)據(jù)不包括餐飲及食品服務(wù)業(yè)中的蔬菜消費(fèi)量。近20年來，居民家庭蔬菜的年人均消費(fèi)量呈現(xiàn)為先增加后減少的趨勢。1983年張家界市城鄉(xiāng)居民家庭人年均蔬菜消費(fèi)量為157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消費(fèi)量為114公斤，人均減少量為43公斤，增幅為-27%。目前，張家界市居民家庭人年均消費(fèi)蔬菜量高于世界人均消費(fèi)100公斤的水平。1978年張家界市農(nóng)村居民家庭蔬菜人均年消費(fèi)量為132.04公斤。

未來的蔬菜種植品種應(yīng)需轉(zhuǎn)變思路，尋求新的發(fā)展： ①向營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)化：在市場開放、蔬菜源擴(kuò)大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質(zhì)量、營養(yǎng)。一些營養(yǎng)價(jià)值高且風(fēng)味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍(lán)等一些營養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味好的蔬菜銷售形勢一直看好。

②向加工方便型轉(zhuǎn)化：凈菜上市適應(yīng)了城市快節(jié)奏、高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產(chǎn)都開始向凈菜小包裝階段發(fā)展，即在生產(chǎn)地將蔬菜整理后進(jìn)行消毒滅菌、分級，并用薄膜

包裝密封，然后上市出售。

③向綠色食品型轉(zhuǎn)化：使用生物農(nóng)藥和高效低毒化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機(jī)肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產(chǎn)的趨勢。

④向新鮮多樣型轉(zhuǎn)化：目前，“大路菜”的生產(chǎn)效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養(yǎng)豐富、保健型蔬菜和反季節(jié)蔬菜。

蔬菜供應(yīng)分析：

人口增長將是未來畜產(chǎn)品需求長期增長的基本動(dòng)因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強(qiáng)，綠色食品消費(fèi)成為時(shí)尚，而首當(dāng)其沖的是對綠色無公害蔬菜的關(guān)注和期盼。但是作為賣方的生產(chǎn)者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費(fèi)者對市場上無公害蔬菜價(jià)格的心理承受能力卻產(chǎn)生了激烈的對撞，一邊生產(chǎn)無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一 邊是消費(fèi)者在超市或農(nóng)貿(mào)市場專賣區(qū)是望菜興嘆，高價(jià)位擋住了普通消費(fèi)者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業(yè)者共同參與努力。

6、張家界野菜資源的開發(fā)利用

野菜是一種寶貴的植物資源，有很高的開發(fā)利用價(jià)值。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們膳食結(jié)構(gòu)的改善，天然無公害的野菜食品 31

必將受到青睞，野菜資源的開發(fā)利用具有極大的潛力和廣闊前景。

6.1 野菜資源的特點(diǎn)

張家界市地域廣闊，野菜資源豐富，種類繁多，分布廣泛，蘊(yùn)藏量大，常被采食的野菜多達(dá)３０多科１00余種，在無環(huán)境污染的條件下是一種天然的綠色食品，且風(fēng)味獨(dú)特，營養(yǎng)價(jià)值高，有的野菜的營養(yǎng)成分還具有保健和醫(yī)療價(jià)值。

6.2 張家界市可利用的野菜資源十字花科薺菜、水田芥、諸葛菜（二月蘭）、獨(dú)行菜、遏藍(lán)菜、塘葛菜、碎米薺、沙芥、糖芥。菊科 山萵苣、刺兒菜（小薊）、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳葉蒿、山萵苣、牛蒡、黃鵪菜、菊花、菊芋。豆科 決明、野菜豆（救荒野菜豌豆）、廣布野豌豆、山豇豆（茳芒香豌豆）、長萼雞眼草、歪頭菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、長葉鐵掃帚。蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模葉蓼、酸模、紅蓼、華北大黃、波葉大黃、何首烏。藜科 藜（灰菜）、地膚、豬毛菜、黃須菜。莧科 皺果莧（綠莧）、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝（山莧菜）。馬齒莧科 馬齒莧。茄科紅姑娘（燈籠草）、酸漿、枸杞。車前科 車前、大車前、平車前。薔薇科 蕨麻、仙鶴草、地榆。石竹科 牛繁縷。旋花科 打碗花（小旋花）。錦葵科 野葵（冬寒菜）。鴨跖草科鴨

石草。三白草科 蕺菜（魚腥草）。唇形科 涼粉草、地筍、甘露子（草石蠶）、薄荷。桔?？?桔梗、羊乳、輪葉沙參。楝科 香椿。榆科刺榆榆錢。無患子科 樹頭菜。五加科刺龍芽、刺五加。睡蓮科荷花。?？?薜荔。毛莨科興安升麻。景天科土三七。玄參科水萵苣、水蔓青。敗醬科黃花龍芽（黃花敗醬）。荇菜科 荇菜。傘形科水芹菜 雨久花科 鳳眼蓮、鴨舌草。百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黃精、熱河黃精、狹葉黃精、黃花菜、小黃花菜、北黃花菜、山蔥、山韭、野韭、龍須菜、鹿藥。蕨類植物 蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。

6.3 張家界市野菜資源的開發(fā)利用概況

隨著張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，張家界市野菜資源的開發(fā)利用受到重視，由原來的農(nóng)民自采自食階段轉(zhuǎn)向工廠收購加工，商品銷售階段。張家界瑞苑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將建立野菜加工廠。目前準(zhǔn)備開發(fā)的野菜食品種類主要有保鮮菜、野菜干、野菜罐頭、野菜汁、腌漬品等。張家界瑞苑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不斷研究野菜的采集、貯運(yùn)和加工利用技術(shù)，使野菜食品的加工技術(shù)水平明顯提高，較先進(jìn)的工藝如冷凍真空干燥、遠(yuǎn)紅外線烘干逐步應(yīng)用于野菜加工。

第三章

建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、指導(dǎo)思想

按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握世界旅游業(yè)發(fā)展的大機(jī)遇，依托張家界國內(nèi)外知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)成集花卉苗木生產(chǎn)、各類樹木培育、蔬菜果品栽培、生態(tài)景觀研發(fā)、觀光旅游和休閑渡假于一體的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、提升、改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地和展示土家族農(nóng)家風(fēng)貌和民族風(fēng)情的觀光休閑勝地。實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益，保護(hù)和改善張家界生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成旅農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)和促進(jìn)永定區(qū)乃至張家界市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展。

2、建設(shè)目標(biāo)。

總體目標(biāo)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個(gè)適合區(qū)情

的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后園區(qū)內(nèi)年接待國內(nèi)外游客 10 萬人次，年增增長10%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工產(chǎn)值 400 萬元，年均增長8%；旅游總收入 812 萬元，年均增長20%左右，旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，開發(fā)特色資源，建設(shè)與張家界這一世界品牌相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng)過5-10年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地，國內(nèi)一流的城效生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，張家界市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。把旅游觀興農(nóng)業(yè)培植成張家界市國民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。

階段目標(biāo)規(guī)劃期為5年：

第一階段（2013-2014年）：積極招商引資，啟動(dòng)核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水、電、路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，初步完成五大園區(qū)主體工程建設(shè)。

第二階段（2015-2017）：完善五大園區(qū)建設(shè)。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

張家界瑞苑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模為：五大園區(qū)。

林果花卉科研園：以吉首大學(xué)張家界學(xué)院科技支持為支撐，35

培育特色苗木植物標(biāo)本 50 畝，花卉園 20 畝。植物園應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)張家界特色森林資源，建立苗圃和成林園，植物標(biāo)本園，進(jìn)行科普教育，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產(chǎn)林木種苗 200 萬株?；ɑ軋@規(guī)劃用地 20 畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)、適當(dāng)環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和自動(dòng)控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 50 萬盆，年收入達(dá) 200 萬元。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新園。包括特色糧作小區(qū)、無公害蔬菜小區(qū)和果木園，特色糧作小區(qū)引進(jìn)先進(jìn)實(shí)用技術(shù)，開發(fā)具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產(chǎn)品，生產(chǎn)特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。特色糧作畝產(chǎn)值達(dá)到3000元以上。無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜種苗。種植無公害蔬菜 30 畝，每畝年產(chǎn)蔬菜 4000 公斤以上。年產(chǎn)值達(dá) 60 萬元。果木園應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，馴化改造野生果樹，引進(jìn)栽培特色水果，培育具有張家界風(fēng)味的地方果品，繁育適合當(dāng)實(shí)際又具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要及張家界旅游市場的需要。10 畝種植特色鮮果，3 畝為果樹繁育基地。每畝年產(chǎn)水果2.5噸，年收入150萬。

景觀創(chuàng)意園：用地42畝。盆景區(qū)、根雕區(qū)、奇石區(qū)、創(chuàng)意區(qū)組成，奇石區(qū)由石英沙巖石雕等藝術(shù)品為主，邀游人一同聽石、賞石、采石、藏石。根雕區(qū)、盆景區(qū)供游人觀賞。創(chuàng)意區(qū)，讓游人以繪描、手編、攝影、修剪、制作等多種方式親身參與景觀制造、農(nóng)業(yè)手工勞作、植物標(biāo)本制作等，游人穿蓑衣、戴竹笠下田耕地打粑，臵于田間溪邊的手搖水車，腳踩水車，水沖筒車，水沖磨香車，水碾，打糍粑，石磨黃豆，自釀米酒、包谷酒，自制豆腐，編草鞋，棕雨衣，棕半笠，打鐵自制農(nóng)具，創(chuàng)意添編蝙蝠（萬人參與制作，爭創(chuàng)世界吉尼斯記錄）。棕縫加工一世界上最大的最有特色的棕衣，在棕衣上編織各種圖紋，萬人參與，萬人創(chuàng)意。

特色飲食園：在無事溪旁-綠色情趣小屋，采用竹木結(jié)構(gòu)、生態(tài)自然設(shè)計(jì)，建巖屋，竹樓、木屋、木樓等，以在園區(qū)內(nèi)自產(chǎn)、自采、自購的果木、優(yōu)質(zhì)稻米、山野菜、雞、鴨、魚等原生態(tài)材料，吃水果飯，做叫化雞、叫化鴨，喝自釀的米酒、熏制土家臘肉、燒烤山野菜、無事溪小魚……，生態(tài)環(huán)保、健康養(yǎng)生、自然情趣十足。

健身娛樂園：設(shè)立古樸自然的傳統(tǒng)娛樂園，蕩秋千、刷砣螺、滾鐵圈、玩飛鏢、跳高、跳遠(yuǎn)、踩高磽、垂釣等。飛捕流螢、小溪抓蝌，吊腳樓里搖椅上聽知了歌唱，使人回歸遠(yuǎn)古自然，回歸

童年，其樂融融。建設(shè)素質(zhì)拓展基地，為企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練、團(tuán)隊(duì)會(huì)議休閑提供理想場所，使現(xiàn)代忙碌的人親近自然放松身心。

對整個(gè)生態(tài)觀光園進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)

農(nóng)業(yè)園內(nèi)的所有山地進(jìn)行全面綠化。采取退耕育林、封山育林、補(bǔ)充造林、低產(chǎn)林園改造，實(shí)行綠色美化。規(guī)劃建設(shè)三個(gè)綠化觀光帶，即山坡綠化帶、道路山花帶、溪河景觀帶。

①山坡綠化帶。山坡地以封山育林為主進(jìn)行綠化，并按等高線，由低到高順序種植為灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡綠化帶。對現(xiàn)有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區(qū)整體形象。

②道路山花帶。在車道、人行道兩旁30米范圍內(nèi)，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。

③溪河景觀帶。在園區(qū)無事溪沿岸，種植垂柳、葡萄、八月瓜，如松、柏、紅葉楓等觀葉樹種和鴿子樹等觀花樹種，形成一定規(guī)模的線狀景、片狀景、近觀景和遠(yuǎn)觀景，形成綠色長岸。在園區(qū)內(nèi)形成之字型的綠色瓜果長堤。

對園區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍進(jìn)行改造工程，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的農(nóng)戶改造成為具有張家界特色的家庭旅館。農(nóng)舍改造工程做到九個(gè)一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個(gè)手工作坊，一塊菜園，一塊

果園，一圈禽，一欄豬，一個(gè)停車位，一個(gè)沼氣池。

第四章 項(xiàng)目選址

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：在張家界市永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)高橋村。

1、項(xiàng)目現(xiàn)狀

土地權(quán)屬類別 該地塊土地權(quán)屬現(xiàn)為張家界市永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)高橋村農(nóng)民所有。

2、場址建設(shè)條件

2.1 地形、地貌、地質(zhì)、植被

張家界市境內(nèi)經(jīng)歷過多次大構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，尤以第四紀(jì)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)對該市的地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。市內(nèi)出露的地層自老而新包括元古界的板溪群；古生界的震旦系、白堊系；新生界的第四系等。市域內(nèi)褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植---石門復(fù)式向斜和武陵山復(fù)式背斜。斷裂主要有永定---保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時(shí)針?biāo)揭苿?dòng)，它對本市沉積巖相、古生物分布及成礦起顯著的控制作用。市境地貌以山地為主，地勢西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入張家界市，又分三支，三支均東到洞庭湖沖積平

原而消失。山區(qū)石灰?guī)r地層在市區(qū)分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪稱全省之冠。流水沿著巖層節(jié)理裂隙溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進(jìn)而形成峰林和石灰?guī)r孤峰。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，構(gòu)成復(fù)雜的峰叢谷地型與丘陵漏斗洼地型溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單面山形態(tài)。且山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡，山原邊緣部分為近似壁立的懸?guī)r峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風(fēng)景甚佳。

2.2 水文。張家界市位于武陵山脈東端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬長江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市內(nèi)總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中約20%為地下水補(bǔ)給。含沙量0.445m3/S,年侵蝕模數(shù)451t/km3,其中5-8月汛期輸沙量約占全年的90%。澧水源于市境內(nèi)桑植縣，流經(jīng)市城區(qū)，干流在市內(nèi)總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里，出市境后經(jīng)石門、澧縣和津市，由小渡口進(jìn)入西洞庭湖之七里湖。

2.3 氣象。張家界市地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤氣候。總的氣候特點(diǎn)是四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒期短。由于受地形的影響，氣候復(fù)雜多變，且垂直氣候差異明顯。

市境風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風(fēng)，夏

季盛行東負(fù)、東北風(fēng)。全市年均氣溫16左右，一年之中，1月最冷，均溫3.5-4.3，7月最熱，均溫26.3-28。市境內(nèi)日照在全省屬中等，且各區(qū)縣分布不太均勻。降水量較為充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在時(shí)空分布上有明顯的不均，多是雨量隨海拔升高而增高。

2.4 地形、地貌、地震情況

地震方面按國家2001年1月1日頒布《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011—2001規(guī)定，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05ɡ，張家界（2個(gè)市轄區(qū)）。即永定區(qū)和武陵源區(qū)為抗震設(shè)防區(qū)。

2.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食、牲豬為主，2012年糧食播種面積381.04公頃，經(jīng)濟(jì)作物播種面積68公頃。項(xiàng)目所在鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值3041.33萬元，其中種植業(yè)產(chǎn)值2165萬元，林業(yè)產(chǎn)值71.1萬元，牧業(yè)產(chǎn)值778。73萬元、漁業(yè)產(chǎn)值26.5萬元。農(nóng)村社會(huì)總產(chǎn)值4615.59萬元，土地經(jīng)濟(jì)密度56.36萬元/平方公里，農(nóng)民人均純收入1606元。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備。項(xiàng)目區(qū)水利條件較好，現(xiàn)有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計(jì)蓄水達(dá)5381.6萬立方?，F(xiàn)有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項(xiàng)目區(qū)交

通發(fā)達(dá)，張清公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)距張家界市區(qū)僅3公里，且項(xiàng)目區(qū)是張家界到武陵源風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之道、區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)內(nèi)已開通程控電話、無線尋呼、移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi)10千伏農(nóng)網(wǎng)線路正在進(jìn)行升級改造。項(xiàng)目區(qū)居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風(fēng)純樸。這些少數(shù)民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項(xiàng)目區(qū)的文化內(nèi)涵。

2.6 科技基礎(chǔ)工業(yè)較牢固

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民文化程度和科技素質(zhì)相對較高。農(nóng)民種養(yǎng)習(xí)慣和種養(yǎng)水平相對較好，農(nóng)業(yè)科技基礎(chǔ)較牢。近年來，農(nóng)業(yè)科技的投入也較多，是湖南省“優(yōu)秀星火科技示范鄉(xiāng)”，也是市農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局的科技示范鄉(xiāng)，較好的科技基礎(chǔ)為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了條件。

第五章

技術(shù)設(shè)備方案工程方案

1、技術(shù)方案

本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原 則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿?/p>

文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)

重點(diǎn)推廣使用水土保持專項(xiàng)治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜-沼-果”、“種-養(yǎng)-沼-加”生態(tài)利用模式。對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。

3、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)

根據(jù)項(xiàng)目區(qū)綠色長廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大封山育林的力度，引進(jìn)、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍Ｍ瑫r(shí)，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設(shè)速度。

4、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

5、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)

根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭誘館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果—蔬菜—家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果—花卉—養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)—經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。

第六章 原材料燃料供應(yīng)

1、自然資源材料

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項(xiàng)目區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時(shí)數(shù)1449.6小時(shí)，無霜期268天。項(xiàng)目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，全鄉(xiāng)人均土地面積0.5公頃，其中人均耕地面積0.065公頃。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護(hù)的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要?jiǎng)游镔Y源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護(hù)珍稀品種。

2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食、牲豬為主，2012年糧食播種面積381.04公頃，經(jīng)濟(jì)作物播種面積68公頃。項(xiàng)目所在鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值3041.33萬元，其中種植業(yè)產(chǎn)值2165萬元，林業(yè)產(chǎn)值71.1萬元，牧業(yè)產(chǎn)值778。73萬元、漁業(yè)產(chǎn)值26.5萬元。農(nóng)村社會(huì)總產(chǎn)值4615.59萬元，土地經(jīng)濟(jì)密度56.36萬元/平方公里，農(nóng)民人均純收入1606元。

3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備

項(xiàng)目區(qū)水利條件較好，現(xiàn)有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計(jì)蓄水達(dá)

5381.6萬立方?，F(xiàn)有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項(xiàng)目區(qū)交通發(fā)達(dá)，張清公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)距張家界市區(qū)僅3公里，且項(xiàng)目區(qū)是張家界到武陵源風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之道、區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)內(nèi)已開通程控電話、無線尋呼、移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi)10千伏農(nóng)網(wǎng)線路正在進(jìn)行升級改造。項(xiàng)目區(qū)居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風(fēng)純樸。這些少數(shù)民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項(xiàng)目區(qū)的文化內(nèi)涵。

第七章 項(xiàng)目總體布置

總體規(guī)劃布置

“回歸自然，鄉(xiāng)村休閑”。生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)基本思路是實(shí)施精品旅游、特色旅游戰(zhàn)略，走觀光旅游到生態(tài)旅游之路。對整個(gè)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施景觀設(shè)計(jì)，綠色花卉奇石包裝，這里環(huán)境優(yōu)美，鳥語花香，山花浪漫，這里讓人留連忘返，樂不思蜀，心靈沉靜，回歸自然，這里就是人間仙境，這里就是古老的凈土伊甸園。

園區(qū)建設(shè)規(guī)劃為建設(shè)五大園區(qū)，為林果花卉科研園、現(xiàn)代農(nóng)

業(yè)高新園、景觀創(chuàng)意園，特色飲食園、建身娛樂園。

①林果花卉科研園。包括植物園、花卉園，用地70畝，其中植物園 50 畝，花卉 20 畝。以原生態(tài)為主體，科學(xué)栽培多品種植物標(biāo)本花卉，提供觀賞教育培訓(xùn)的讓游人欣賞，體驗(yàn)增加知識(shí)。

②景觀創(chuàng)意園。占地 42 畝。

③現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新園。用地 70 畝，包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)、果木小區(qū)。

④特色飲食園，占地 18 畝。⑤健身娛樂園，占地 20 畝。

第八章 節(jié)能節(jié)水措施

1、建筑節(jié)能概述

能源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。目前我國能源形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。為使我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的狀況。我市與同緯度許多發(fā)達(dá)地區(qū)相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。

在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)差得多。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的2～5位左右；很多空調(diào)建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費(fèi)總量近1/4，其增長速度還將大大超過“十一五”計(jì)劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。

2、節(jié)水概述

從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。在我國600多座城市中，有300多個(gè)城市缺水，108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水1600萬m3，到2000年這些城市年缺 水將達(dá)200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾的長期的必要的方針。所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠科技進(jìn)步，采取先進(jìn)措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。對于廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識(shí)極為淡薄。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢認(rèn)識(shí)不足，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認(rèn)識(shí)不足。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即

是節(jié)省資源。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行會(huì)不斷的增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí)，公民節(jié)水意識(shí)是在全社會(huì)推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識(shí)的增強(qiáng)可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。

第九章 環(huán)境影響評價(jià)

1、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀

工程地理位臵。項(xiàng)目建設(shè)位于張家界市永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)高橋村。

本項(xiàng)目全面按照綠色建筑和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論實(shí)踐，展現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)“減量化、再利用、資源化”三大原則在景觀和建筑上的應(yīng)用，創(chuàng)造一個(gè)健康、適用的景觀和建筑環(huán)境，建設(shè)低（零）碳建筑和污染物零排放社區(qū)，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共處。

1.1 低（零）碳建筑

能源消耗均產(chǎn)生C02（CO）排放，從而危害生態(tài)環(huán)境；低（零）碳建筑不消耗或消耗更少的能源，或使用再生能源，從而使因使用能源產(chǎn)生的碳（CO2/CO）排量大量減少，從而更好地保護(hù)了環(huán)境，同時(shí)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，常采用的措施如下：

①科學(xué)采用外窗、外墻、屋頂、照明系統(tǒng)、自然通風(fēng)、自然采光等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑大幅節(jié)能；

②在部分屋頂設(shè)臵太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，采用太陽能風(fēng)電互補(bǔ)型路燈、庭院燈，環(huán)保節(jié)能；

③在部分屋頂設(shè)臵太陽能光熱熱水系統(tǒng)，并配以電輔助加熱，空氣源熱泵輔助加熱等方式形成各種太陽能熱水系統(tǒng)。

1.2 零排放園區(qū)

在污水處理上，園區(qū)內(nèi)的生活污水、廢水和雨水運(yùn)用中水處理系統(tǒng)和雨水收集回用系統(tǒng)分別進(jìn)行分類收集、處理、回用并建設(shè)沼氣池，對園區(qū)內(nèi)污水、污物進(jìn)行綜合利用，實(shí)現(xiàn)污、廢水零排放，不僅具有很好的生態(tài)環(huán)境效益，而且具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對生活垃圾進(jìn)行分類收集處理，部分回收利用，部分進(jìn)行衛(wèi)生填埋，可真正做到污染物零排放。

農(nóng)業(yè)觀光業(yè)是一項(xiàng)保護(hù)和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。

第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

1、工程項(xiàng)目管理

建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服

第三篇：停車場建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

停車場經(jīng)營可行性研究報(bào)告

編輯: 可行性研究報(bào)告 欄目: 可研報(bào)告 時(shí)間: 2013-01-08 瀏覽：2,873 次

城市中集中停放車輛的場所。露天停放的場所稱停車場經(jīng)營，地下或室內(nèi)停放的場所稱停車庫。20世紀(jì)初以來，尤其是第二次世界大戰(zhàn)后，世界各國城市人口激增，機(jī)動(dòng)車輛擁有量迅速上升，停車場經(jīng)營地不足成為嚴(yán)重的城市問題。因此，在城市規(guī)劃中應(yīng)安排足夠的停車場經(jīng)營(庫)用地，其規(guī)模要能適應(yīng)規(guī)劃期內(nèi)所預(yù)測的城市各種車輛的增長量。停車場經(jīng)營的類型：按車輛性質(zhì)可分為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場經(jīng)營（庫）；按使用對象可分為專用和公用停車場經(jīng)營（庫）；按設(shè)置地點(diǎn)可分為路外和路上停車場經(jīng)營；按設(shè)計(jì)形式則可分為廣場式、地下式和多層式停車場經(jīng)營（庫）。

停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)是指基于現(xiàn)代化電子與信息技術(shù)，在停車區(qū)域的出入口處安裝自動(dòng)識(shí)別裝置，通過非接觸式卡或車牌識(shí)別來對出入此區(qū)域的車輛實(shí)施判斷識(shí)別、準(zhǔn)入/拒絕、引導(dǎo)、記錄、收費(fèi)、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛與人員的出入，記錄所有詳細(xì)資料并自動(dòng)計(jì)算收費(fèi)額度，實(shí)現(xiàn)對場內(nèi)車輛與收費(fèi)的安全管理。停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)集感應(yīng)式智能卡技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控、圖像識(shí)別與處理及自動(dòng)控制技術(shù)于一體，對停車場經(jīng)營內(nèi)的車輛進(jìn)行自動(dòng)化管理，包括車輛身份判斷、出入控制、車牌自動(dòng)識(shí)別、車位檢索、車位引導(dǎo)、會(huì)車提醒、圖像顯示、車型校對、時(shí)間計(jì)算、費(fèi)用收取及核查、語音對講、自動(dòng)?。ㄊ眨┛ǖ认盗锌茖W(xué)、有效的操作。這些功能可根據(jù)用戶需要和現(xiàn)場實(shí)際靈活刪減或增加，形成不同規(guī)模與級別的豪華型、標(biāo)準(zhǔn)型、節(jié)約型停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)和車輛管制系統(tǒng)。

隨著科技的進(jìn)步和人類文明的發(fā)展停車場經(jīng)營無論是從外形、功能、操作方面都有跨越式的改進(jìn)，國內(nèi)目前最薄的停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)達(dá)到令人驚訝的170MM的厚度，而且配備雙發(fā)卡模式和雙倍卡量來降低故障率。智能停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)在住宅小區(qū)、大廈、機(jī)關(guān)單位的應(yīng)用越來越普遍。而人們對停車場經(jīng)營管理的要求也越來越高，智能化程度也越來越高，使用更加方便快捷，也給人類的生活帶來了方便和快樂。不僅提高了現(xiàn)代人類的工作效率，也大大的節(jié)約了人力物力，降低了公司的運(yùn)營成本，并使得整個(gè)管理系統(tǒng)安全可靠。包括車輛人員身份識(shí)別、車輛資料管理、車輛的出入情況、位置跟蹤和收費(fèi)的管理等等?！就＼噲鼋?jīng)營可行性研究報(bào)告目錄】

第一部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目承辦單位介紹

（三）項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹

（四）項(xiàng)目主管部門介紹

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

（三）項(xiàng)目政策保障問題

（四）項(xiàng)目資金保障問題

（五）項(xiàng)目組織保障問題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題

（七）項(xiàng)目人力保障問題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。第二部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)停車場經(jīng)營行業(yè)發(fā)展

（二）停車場經(jīng)營市場前景廣闊

二、停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)必要性

（一）進(jìn)一步推進(jìn)我國停車場經(jīng)營行業(yè)發(fā)展

（二）進(jìn)一步提升我國停車場經(jīng)營工業(yè)技術(shù)水平

（三）……

三、停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）停車場經(jīng)營國際市場調(diào)查

（二）停車場經(jīng)營國內(nèi)市場調(diào)查

（三）停車場經(jīng)營價(jià)格調(diào)查

（四）停車場經(jīng)營上游原料市場調(diào)查

（五）停車場經(jīng)營下游消費(fèi)市場調(diào)查

（六）停車場經(jīng)營市場競爭調(diào)查

二、停車場經(jīng)營市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對本未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

（一）停車場經(jīng)營國際市場預(yù)測

（二）停車場經(jīng)營國內(nèi)市場預(yù)測

（三）停車場經(jīng)營價(jià)格預(yù)測

（四）停車場經(jīng)營上游原料市場預(yù)測

（五）停車場經(jīng)營下游消費(fèi)市場預(yù)測

（六）停車場經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)展前景綜述 第四部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、停車場經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、停車場經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進(jìn)行研究。

1．投資者分成 2．企業(yè)自銷

3．國家部分收購

4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)地

（一）停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）停車場經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、停車場經(jīng)營項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1．廠址

2．廠房建設(shè)內(nèi)容

3．廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建規(guī)劃總平面布置圖

（三）場內(nèi)外運(yùn)輸

1．場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2．場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3．場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項(xiàng)目土建及配套工程

1．項(xiàng)目占地

2．項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）項(xiàng)目其他輔助工程

1．供水工程

2．供電工程

3．供暖工程

4．通信工程

5．其他

第六部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案

（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價(jià)

二、停車場經(jīng)營項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、停車場經(jīng)營項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目節(jié)能分析

四、停車場經(jīng)營項(xiàng)目消防方案

（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識(shí)教育

五、停車場經(jīng)營項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

第七部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目組織計(jì)劃和人員安排

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目組織計(jì)劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、停車場經(jīng)營項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動(dòng)定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二、停車場經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三、停車場經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購置費(fèi)

（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用

第九部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)分析

一、停車場經(jīng)營項(xiàng)目總投資估算

二、停車場經(jīng)營項(xiàng)目資金籌措

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧?yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項(xiàng)目籌資方案

三、停車場經(jīng)營項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

（一）投資使用計(jì)劃

（二）借款償還計(jì)劃

四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)說明&財(cái)務(wù)測算假定

（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）項(xiàng)目測算基本設(shè)定

五、停車場經(jīng)營項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費(fèi)用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費(fèi)用

（五）修理費(fèi)

（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（七）其他費(fèi)用

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（九）總成本費(fèi)用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

（二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目不確定性分析

在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評價(jià)

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財(cái)務(wù)評價(jià)

財(cái)務(wù)評價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評價(jià)指標(biāo)。

如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

（1）計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：

Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評價(jià)準(zhǔn)則

1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時(shí)，則項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

（四）項(xiàng)目投資收益率ROI

項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（五）項(xiàng)目投資利稅率

項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（六）項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）

項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項(xiàng)目測算核心指標(biāo)匯總表

二、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。第十二部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

三、市場風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

第十三部分 停車場經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1．對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2．對主要的對比方案進(jìn)行說明

3．對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4．對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

5．對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

6．可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

1．項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）

2．項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3．廠址選擇報(bào)告書

4．資源勘探報(bào)告

5．貸款意向書

6．環(huán)境影響報(bào)告

7．需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

8．需要的市場預(yù)測報(bào)告

9．引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

10．引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11．其他主要對比方案說明

12．其他

三、附圖

1．廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2．總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

3．工藝流程圖

4．主要車間布置方案簡圖

5．其它

第四篇：主題公園建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

中國?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國?臨平傳奇世界主題公園

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

二O一二年十一月

中國?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：中國臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目委托方：

項(xiàng)目承擔(dān)方：

項(xiàng)目委托時(shí)間：2012年10月

項(xiàng)目完成時(shí)間：2014年10月 2

組 長

副組長

項(xiàng)目管理

技術(shù)負(fù)責(zé)

項(xiàng)目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目提出的背景

主題公園成為旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍

我國主題公園雖然起步較晚，但起點(diǎn)不低，成功的典型不少；它們已經(jīng)在我們這個(gè)旅游資源大國里大放異彩，成為豐富我國旅游產(chǎn)品、滿足海內(nèi)外旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍。

自從１９８９年深圳華僑城投資創(chuàng)建的“錦銹中華”景區(qū)建成開業(yè)，到十多年來陸續(xù)建設(shè)開業(yè)的“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂谷”一期等大型文化主題公園，都相繼取得成功。大型主題公園在中國開創(chuàng)了新局面，北京的“世界公園”、江蘇蘇州的“蘇州樂園”、浙江杭州的“宋城”和“杭州樂園”、云南昆明的“云南民族村”和“世界園藝博覽園”、海南三亞的“南山文化旅游區(qū)”、廣西桂林的“樂滿地”等大型主題公園，都已達(dá)到較高水平。黑龍江省哈爾濱市在這幾年冰雪節(jié)期間創(chuàng)建的“松花江冰雪大世界”，也可稱為特定時(shí)間段內(nèi)的大型主題公園，其策劃和經(jīng)營管理水平也已大體與國際接軌。對臨平經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅速提高起著決定性的作用

截止目前，臨平區(qū)合同利用外資9360萬美元，同比增長28.27%，總額列重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”第7位，區(qū)域性中心城市第1位；實(shí)際利用外資6000萬美元，同比增長250.88%，完成重慶市開放型經(jīng)濟(jì)目標(biāo)任務(wù)的100%，總額列重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”第9位，區(qū)域性中心城市第1位。

建設(shè)的必要性：

中國?臨平傳奇世界主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

以體現(xiàn)臨平特色

臨平區(qū)域位置優(yōu)越，位于長江下游南岸，浙江余杭區(qū)臨平有1000多年的城鎮(zhèn)歷史，為杭州市余杭區(qū)政府所在地。距杭州市區(qū)艮山門28公里。2008年年初，臨平街道、東湖街道合署辦公，現(xiàn)轄20個(gè)社區(qū)（其中8個(gè)為撤村建居社區(qū)），總戶數(shù)30017戶，人口78981人。城市建成區(qū)內(nèi)12個(gè)社區(qū)面積2.82平方公里本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。627個(gè)居民小組，居民住戶27282戶，人口67574人。因此，建設(shè)以體現(xiàn)臨平歷史、文化特色的旅游項(xiàng)目將帶動(dòng)新城商業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展。

對臨平建成大開放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義

該項(xiàng)目的建設(shè)社會(huì)效益凸顯，對臨平建成大開放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的錢江開發(fā)區(qū)（國家及開發(fā)區(qū)）內(nèi)最具影響力和競爭力的現(xiàn)代大城市有重要的戰(zhàn)略意義；完善公共空間與服務(wù)系統(tǒng)，集中城市豐富的文化、旅游活動(dòng)內(nèi)容，增強(qiáng)城市活力，體現(xiàn)地方特色和民俗風(fēng)情，以歷史民俗文化為靈魂，文化與休閑互為載體，緊密結(jié)合，極大的提升城市形象，提高城市品味；對區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，從而進(jìn)一步推進(jìn)城市發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)效益上看，有利于帶動(dòng)臨平房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，帶來商業(yè)、貿(mào)易的繁榮，促進(jìn)新城房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。主題公園所提供的產(chǎn)品可規(guī)定為一系列可以滿足游客消費(fèi)需求的核心功能的組合，以此為基礎(chǔ)，產(chǎn)品能夠滿足游客個(gè)性化要求的能力(機(jī)會(huì))，將是產(chǎn)品的一個(gè)重要組成部分。

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游客需要從主題公園中獲得知識(shí)接受教育，他可以通過聽講解、看展板，或者自己找資料的方式來滿足這一需求，但游客最喜歡的方式往往是：通過游戲來達(dá)到被教育的目的。因此，主題公園管理者需要解決的問題正在于此：將所有可能滿足游客需求的方式排列組合為主題公園的產(chǎn)品，滿足游客的需求，這種滿足程度將決定游客愿意支付的門票價(jià)格，或者購買哪幾種(產(chǎn)品)服務(wù)，尤其是游客愿意在購買主題公園門票之后，購買相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品(體驗(yàn))的需求正是主題公園產(chǎn)品的溢價(jià)能力。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)營者完全可以通過門票將這些內(nèi)容打包出售。

綜上所述，主題公園是一個(gè)以旅游方式提供文化產(chǎn)品(體驗(yàn))的文化企業(yè)。從旅游經(jīng)營的角度看，主題公園的盈利方式大致有：出售門票，提供有助于豐富游客體驗(yàn)的服務(wù)(包括基本服務(wù)和特殊服務(wù))、出讓面對游客的盈利機(jī)會(huì)(商鋪出租)以及出讓游客的注意力本身(商業(yè)贊助)、設(shè)計(jì)出售具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的紀(jì)念品。

主題公園應(yīng)將旅游業(yè)與文化緊密揉合在一起，打造自己的品牌，同時(shí)也要將文化作為旅游業(yè)來經(jīng)營，通過發(fā)掘和宣揚(yáng)文化來綜合性地發(fā)展旅游；以經(jīng)營旅游地方式多方位地展示文化，賦予旅游產(chǎn)品以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。

不少主題公園順應(yīng)新世紀(jì)旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務(wù)水平，很快轟動(dòng)海內(nèi)外。他們的成功給人們提出啟示：一個(gè)成功的主題公園，完全可以取得良好的投入產(chǎn)出效益和多方面的社會(huì)效益。建設(shè)主題公園在旅游資源豐富的地區(qū)是

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對資源、產(chǎn)品的重要補(bǔ)充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有廣闊的市場前景。建設(shè)好主題公園，關(guān)鍵在于搞好市場調(diào)研和項(xiàng)目策劃，選準(zhǔn)主題、創(chuàng)出精品；經(jīng)營好主題公園，關(guān)鍵在于與時(shí)俱進(jìn)、不斷豐富內(nèi)涵、推陳出新，使其吸引力長存。地理位置優(yōu)勢

臨平市位于杭州城北是出入杭州的東大門，也是拱衛(wèi)杭州的軍事要地。滬杭鐵路、杭申公路，穿越鎮(zhèn)境南北，杭州公共汽車分兩路達(dá)鎮(zhèn)，每日有汽車班車通縣內(nèi)23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和杭州、嘉興、義烏等地。上塘河橫貫鎮(zhèn)中，西通杭州，東至海寧，并經(jīng)和睦港與錢塘江相聯(lián)，經(jīng)禾豐港與大運(yùn)河溝通地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心。相對而言人流量還是很大的。基礎(chǔ)客源市場

包括浙江、上海、江蘇和其它地區(qū)市場。該市場距離近，基礎(chǔ)規(guī)模較大，促銷成本低，重游率高，是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)市場。

該市場的需求類型是：獵奇需求、游戲體驗(yàn)需求。市場競爭激烈

隨著中國經(jīng)濟(jì)的崛起和中國城市化進(jìn)程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費(fèi)對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地?；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內(nèi)主要城市，是業(yè)界主要爭奪的市場。在上海即將建起的上海迪士尼樂園以及杭州本土的杭州樂園、宋城等主題

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公園項(xiàng)目必將對臨平傳奇世界主題公園造成一定沖擊。

主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景。從數(shù)量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個(gè)真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。傳奇世界主題公園作為第一個(gè)專業(yè)的大型網(wǎng)絡(luò)游戲主題公園擁有大量的客戶，這些客戶來自于全國各地，主要分布在東南沿海地區(qū)。他們對游戲有一種不可擺脫的熱愛，當(dāng)以該游戲?yàn)橹黝}的公園建立起來對他們必將有著如同穆斯林對麥加朝圣般的狂熱。臨平依托杭州配套設(shè)施豐富對游客的吸引不可小覷。臨平傳奇世界主題公園作為新興旅游景點(diǎn)必將分得可觀的收益。

第五篇：市場建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

××鎮(zhèn)香菇交易專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

近年來，我鎮(zhèn)積極調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，食用菌香菇種植、生產(chǎn)、加工已形成一定規(guī)模。為了促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)三農(nóng)，鎮(zhèn)政府決定建設(shè)香菇交易專業(yè)市場?，F(xiàn)提出該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

一、區(qū)域概況

××鎮(zhèn)位于××縣城西南，距××縣城××公里。全鎮(zhèn)總面積××平方公里，有耕地××畝?，F(xiàn)轄××個(gè)村××個(gè)村民小組，××戶××人。境內(nèi)最高海拔××米，最低××米，無霜期××天，正常年份降雨量為××毫米，屬××氣候。主要糧食作物有××等；經(jīng)濟(jì)作物有××等；林特產(chǎn)品有香菇、××。

二、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性

××鎮(zhèn)林木資源豐富，××年香菇種植超過××萬袋，且呈快速發(fā)展勢頭，香菇種植收入占到農(nóng)民年收入的×%，已成為主導(dǎo)骨干產(chǎn)業(yè)?！痢伶?zhèn)是××縣主要香菇產(chǎn)品集散地，人口相對集中、市場比較活躍，交易量大。由于沒有專業(yè)交易市場，經(jīng)常造成交易點(diǎn)交通堵塞，人員擁擠，無法進(jìn)行正常的交易活動(dòng)。群眾怨聲載道，內(nèi)外客商望而生畏，直接影響了該地區(qū)的社會(huì)文明進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為進(jìn)一步加快全鎮(zhèn)農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為群眾提供一個(gè)良好的交易環(huán)

境，同時(shí)解除交通擁堵帶來的安全隱患，××鎮(zhèn)認(rèn)為建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、功能相對齊全、管理規(guī)范、運(yùn)行暢通的融經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益為一體的香菇交易專業(yè)顯得非常必要。在進(jìn)行市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，××鎮(zhèn)政府決定通過招商引資興建香菇交易專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)名稱：××鎮(zhèn)香菇交易專業(yè)市場

建設(shè)性質(zhì)：新建

項(xiàng)目投資：××萬元

項(xiàng)目主體：××省××縣××鎮(zhèn)人民政府

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模：

1、建設(shè)地址及條件

香菇交易專業(yè)市場選址在××，該址地勢相對平坦，各項(xiàng)條件較好，可以滿足市場建設(shè)需要。

2、建設(shè)方案

擬建市場規(guī)模占地面積××平方米，市場容量××人，其中：場內(nèi)固定商鋪建筑面積××平方米，市場防雨防曬棚××平方米（鋼架），具體技術(shù)要求由城建規(guī)劃設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)，力求達(dá)到布局合理，功能齊備，達(dá)到繁榮項(xiàng)目地區(qū)香菇交易市場，形成與周邊地區(qū)香菇交易市場的流通網(wǎng)絡(luò)。

3、資金籌措方式

該市場建設(shè)資金采取以地生財(cái)和市場運(yùn)作BT模式，通過招商引資引進(jìn)資金××萬元。

四、項(xiàng)目的管理及進(jìn)度

1、項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)

該項(xiàng)目在××鎮(zhèn)政府小城鎮(zhèn)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，由××鎮(zhèn)企業(yè)辦、工商所等相關(guān)職能部門具體組織實(shí)施。

2、項(xiàng)目實(shí)施步驟

該項(xiàng)目建設(shè)期限為××個(gè)月，具體分三個(gè)步驟：

（一）項(xiàng)目前期工作，時(shí)間2012年××月至××月，主要內(nèi)容：

（1）選址及初步可行性調(diào)查；（2）擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請立項(xiàng)；

（二）組織實(shí)施：主體工程時(shí)間2012年××月至2010年××月，主要建設(shè)內(nèi)容：①征用土地及三通一平；②市場商鋪建筑；③交易大棚；④保鮮庫； ⑤配套工程設(shè)施建設(shè)。配套工程主要包括：①砌筑消防水池；②建蓋市場廁所；③市場綠化；④竣工驗(yàn)收交付使用。

五、環(huán)境保護(hù)評價(jià)

香菇交易專業(yè)市場建成后，主要交易香菇農(nóng)副產(chǎn)品，不對該地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響，也不產(chǎn)生對人畜有危害的污染源。

六、經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益評價(jià)

該項(xiàng)目建成后，將給××鎮(zhèn)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益。

經(jīng)濟(jì)效益：市場運(yùn)行正常年，年交易額可達(dá)××萬元，利稅××萬元。

社會(huì)效益：香菇交易市場集中體現(xiàn)了較好的社會(huì)效益，該市場投入運(yùn)行后，一是為政府支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定資源配置基礎(chǔ)，為廣大人民群眾開辟財(cái)源提供了良好的交易場所，實(shí)現(xiàn)市場對資源的配置作用，二是徹底改變××長期以路為市，露天經(jīng)營的狀況，徹底消除人員擁擠交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

七、研究結(jié)論

通過上述可行性研究分析，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)及社會(huì)效益評價(jià)結(jié)果是，該市場具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)對生態(tài)及社會(huì)效益有益而無害。但是，市場運(yùn)行必須以行政、法律、經(jīng)濟(jì)的有效管理監(jiān)督，才能達(dá)到預(yù)期運(yùn)行效果。該市場一旦建成，將極大拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，是一件貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的惠民工程，因而項(xiàng)目實(shí)施可行。