第一篇：土地證申報(bào)流程

《土地證申報(bào)流程》

? 申報(bào)材料

1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；

2.委托書(shū)（原件）；

3.指界授權(quán)委托書(shū)、地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)（原件）；

4.法人、委托人身份證明（反正面復(fù)?。?；

5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照需體現(xiàn)年檢情況）；

6.門(mén)牌證明（原件、派出所提供加蓋行政章）；

7.土地權(quán)屬證明：

1)市政府批準(zhǔn)用地文件（原件）；

2)土地使用權(quán)出讓合同（原件）；

3)核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

4)繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

※以上所有材料復(fù)印件的均需加蓋申請(qǐng)單位公章。

? 以上文件辦理程序

1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；委托書(shū)（原件）；指界授權(quán)委托書(shū)、地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)（原件）；法人、委托人身份證明（反正面復(fù)印）；【國(guó)土資源局領(lǐng)取】

2.門(mén)牌證明

持土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件（一式三份），建設(shè)平面圖，宗地圖，申請(qǐng)（公司向派出所出具申請(qǐng)書(shū)），政府批文（出讓金交齊后市國(guó)土資源局行政辦公室領(lǐng)取），到派出所辦理。

3.市政府批準(zhǔn)用地文件

出讓金交齊后市國(guó)土資源局行政辦公室領(lǐng)取。

4.土地使用權(quán)出讓合同（原件）；

5.核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

6.繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

市國(guó)土資源局財(cái)務(wù)處辦理出讓金證明。

國(guó)土局關(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見(jiàn)集中發(fā)布如下：

一、土地證的辦理程序

①土地登記申請(qǐng)

②地籍調(diào)查

③權(quán)屬審核

④注冊(cè)登記

⑤核發(fā)或者更換、注銷(xiāo)土地證書(shū)

二、所需申報(bào)的材料

①土地登記申請(qǐng)書(shū)；

②土地權(quán)屬來(lái)源證明（各級(jí)政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件）；

③圖件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）；

④單位法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶(hù)籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格證明；

⑤地上附著物權(quán)屬證明；

⑥需提交的其他有關(guān)材料。

三、土地登記發(fā)證的辦理期限

材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成；土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成；土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

1、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：

①黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元；

②企業(yè)土地使用面積1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元；

③全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

④城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元；

⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地、國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地）、水利工程、礦山、鐵路線路、國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、國(guó)家電臺(tái)、郵電通信等用地（不包括這些地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地），必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證（指城鎮(zhèn)外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

2、土地注冊(cè)登記、發(fā)證費(fèi)：

精裝土地證書(shū)對(duì)單位每本20元，對(duì)個(gè)人每本15元；簡(jiǎn)裝土地證書(shū)對(duì)單位每本10元，對(duì)個(gè)人每本5元；

軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按國(guó)土資源部、財(cái)政部、中華人民共和國(guó)解放軍總后勤部《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)部門(mén)的通知》（[1998]后營(yíng)字第766號(hào)）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、其他費(fèi)用：本著一戶(hù)兩證（房產(chǎn)證、土地證）的原則要求，城鎮(zhèn)居民都需要辦理個(gè)人土地證書(shū)，目前在辦理分戶(hù)中，需要支出以下費(fèi)用：

地籍調(diào)查費(fèi)以土地分?jǐn)偯娣e計(jì)，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元；

土地證費(fèi)5元/每本；

以上兩費(fèi)由國(guó)土資源局收取。

評(píng)估費(fèi)評(píng)估值100萬(wàn)以下，按評(píng)估值的千分之五收取，由評(píng)估中介單位收取。

測(cè)繪費(fèi)1:500地籍測(cè)繪為167542.69元/平方公里;數(shù)字化費(fèi)1:500 為1190.71元；

以上兩費(fèi)由測(cè)繪中介單位收取。

契稅評(píng)估值的萬(wàn)分之六，由財(cái)政局收取。

如委托中介機(jī)構(gòu)代理辦證，還需向中介機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用。

以上費(fèi)用，在正常情況下，不含在當(dāng)初買(mǎi)房費(fèi)用中，詳見(jiàn)個(gè)人買(mǎi)房合同相關(guān)條款。

個(gè)人土地證的分戶(hù)需要開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，因?yàn)橹挥袇R總出建筑總面積，才能進(jìn)行每戶(hù)的分?jǐn)?，而建筑總面積的匯總需以每戶(hù)的房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，進(jìn)行累計(jì)。

第二篇：土地證申報(bào)流程

《土地證申報(bào)流程》

? 申報(bào)材料

1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；

2.委托書(shū)（原件）；

3.指界授權(quán)委托書(shū)、地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)（原件）；

4.法人、委托人身份證明（反正面復(fù)印）；

5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照需體現(xiàn)年

檢情況）；

6.門(mén)牌證明（原件、派出所提供加蓋行政章）；

7.土地權(quán)屬證明：

1)市政府批準(zhǔn)用地文件（原件）；

2)土地使用權(quán)出讓合同（原件）；

3)核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

4)繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

※以上所有材料復(fù)印件的均需加蓋申請(qǐng)單位公章。

? 以上文件辦理程序

1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；委托書(shū)（原件）；指界授權(quán)委托書(shū)、地

籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)（原件）；法人、委托人身份證明（反正面復(fù)?。?；【國(guó)土資源局領(lǐng)取】

2.門(mén)牌證明

持土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件（一式三份），建設(shè)平面圖，宗地圖，申請(qǐng)（公司向派出所出具申請(qǐng)書(shū)），政府批文（出讓金交齊后市國(guó)土資源局行政辦公室領(lǐng)取），到派出所辦理。

3.市政府批準(zhǔn)用地文件

出讓金交齊后市國(guó)土資源局行政辦公室領(lǐng)取。

4.土地使用權(quán)出讓合同（原件）；

5.核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

6.繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

市國(guó)土資源局財(cái)務(wù)處辦理出讓金證明。

第三篇：土地證辦理流程

首次登記國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)——出讓

一、依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表（登記窗口領(lǐng)?。?/p>

（二）申請(qǐng)人身份證明（原件及復(fù)印件）

（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）

（四）成交確認(rèn)書(shū)（原件）

（五）國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書(shū)或證明（原件）

（六）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查（原件，質(zhì)檢科國(guó)際麗都309房間）

（七）其他必交材料

1、授權(quán)委托書(shū)（法人不能到場(chǎng)時(shí)提交并收取受托人的身份證明）

2、原地上無(wú)土地及房屋登記的說(shuō)明（權(quán)籍調(diào)查完成后再出具）

3、紅線圖（原件）

4、土地出讓金繳款書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件，包括定金的結(jié)算票據(jù)、滯納金）

5、稅收繳款書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

6、宗地圖（原件2張）

二、注意事項(xiàng)

辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記應(yīng)先進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，權(quán)籍調(diào)查完成后由質(zhì)檢科審核并對(duì)權(quán)籍材料進(jìn)行封存交給權(quán)利人，再到登記窗口申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

第四篇：辦土地證流程

一、揭牌流程：

1、國(guó)土資源局掛牌出讓公告

2、提供證件材料：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表證明、法人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、承諾書(shū)、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，（注：在所有復(fù)印件蓋公章）。

3、出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，申請(qǐng)入需登陸國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站并注冊(cè)用戶(hù)，登入系統(tǒng)后，在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)按申請(qǐng)宗地下載國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件，上傳系統(tǒng)提示以上證件材料影響文件。

4、揭牌時(shí)間、地點(diǎn)資源局另行通知（一般7個(gè)工作日）。

5、和國(guó)土資源局土地儲(chǔ)備中心簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、移交意見(jiàn)書(shū)。

二、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)流程：

1、國(guó)土資源局地租處

2、上交材料：《國(guó)有建設(shè)用地全出讓合同》《**市人民政府建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)》營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表證明、法人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件（蓋章）。

3、根據(jù)地租處要求：在工地制作安裝國(guó)有建設(shè)用地公示牌。

三、測(cè)繪院出圖：

到土地局政務(wù)大廳報(bào)件；測(cè)繪院出宗地圖30元/畝；

四、地籍調(diào)查表：

地籍調(diào)查四鄰指界法人委托人簽字按手印30元/畝；放線定界。

五、繳納契稅3%、印花稅5‰

六、審批發(fā)證

第五篇：土地證辦理流程

申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問(wèn)題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例（1991年頒布）規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。因此，國(guó)有土地使用權(quán)登記是指由上級(jí)管理部門(mén)根據(jù)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰?guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、注冊(cè)登記、核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年）第六十條第一款規(guī)定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府辦理土地使用證書(shū)。因此，可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請(qǐng)的機(jī)關(guān)是申請(qǐng)登記的土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府的土地主管部門(mén)，頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門(mén)的同級(jí)人民政府。根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

（一）由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明；

（二）由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；

（三）頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。第二，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，購(gòu)房人買(mǎi)房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會(huì)取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費(fèi)者已經(jīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)定享有對(duì)該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)等）。所以開(kāi)發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對(duì)您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問(wèn)題。

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