第一篇：房產(chǎn)證 土地證的辦理流程及一些疑難問(wèn)題

房產(chǎn)證 土地證的辦理流程及一些疑難問(wèn)題

以臨沂為例。

房產(chǎn)證辦理，一般在沂州路與解放路交匯處的房管局3樓辦理，業(yè)主準(zhǔn)備夫妻雙方身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證書(shū)（原件）開(kāi)發(fā)公司給開(kāi)的稅票（如丟失，需補(bǔ)，找地稅局或房管局3樓所在的稅務(wù)窗口開(kāi)證明，與開(kāi)發(fā)商的稅票相互驗(yàn)證，有點(diǎn)麻煩，最好不要丟失）。

移交協(xié)議書(shū)（注意小區(qū)名稱別弄錯(cuò)了，老是有馬大哈）。

購(gòu)房合同原件，按揭的暫不能辦理，被抵押在銀行，放在房管局，如提前還清了（有錢(qián)，還是一次性好，提親還，銀行不樂(lè)意，多花1-3萬(wàn)，根據(jù)你的購(gòu)房款不同而已），須從銀行那兒有提前交款的稅票及證明，去房管局拿出自己的房產(chǎn)購(gòu)房合同，不懂的一定要問(wèn)清楚，不然將來(lái)銀行開(kāi)發(fā)商房管局扯皮現(xiàn)象很?chē)?yán)重，讓你跑斷腿。

如果你保管不慎，或丟失，或被小孩子撕壞了，或水浸了，都需要刊登丟失聲明，以前便宜，現(xiàn)在，政務(wù)大廳要求必須是一個(gè)大點(diǎn)的單獨(dú)聲明，約360，沂蒙晚報(bào)，然后2周后，拿著刊登的丟失聲明，重新去政務(wù)大廳驗(yàn)證，查檔，后去開(kāi)發(fā)商哪兒重新簽訂，原合同作廢。

最好不要丟失。

代辦人，一般也無(wú)需非要委托書(shū)，一般能過(guò)得去，有代辦房產(chǎn)證及土地證，收費(fèi)100-200元左右。

流程，如果你都準(zhǔn)備好了，去3樓，先房產(chǎn)測(cè)繪，哪兒有復(fù)印的，最好提前在外邊復(fù)印，省錢(qián)，給發(fā)票。后到最南邊，稅務(wù)口，繳納契稅。一套房，140以下的還是總房款2%，二套房或一套房140以上的繳納總房款3%。往往這兒比較容易出問(wèn)題，一環(huán)扣一環(huán)。

再去繳納維修基金，在3樓西側(cè)，有窗口。3%，無(wú)論一套二套面積大小，一律如此。

繳納完，去北邊，有10幾個(gè)窗口。抽號(hào)，準(zhǔn)備以上的各種證明，去窗口，如順利，幾乎就差不多忙完，最后，也就當(dāng)時(shí)就拿到了房產(chǎn)證。這是一般的流程，至于二手房，因中間問(wèn)題復(fù)雜，多樣化，更是麻煩。需要跑腿。不懂就需要付出代價(jià)，腿肚子串?dāng)唷?/p>

土地證鄉(xiāng)相應(yīng)的就簡(jiǎn)單些。

房產(chǎn)證復(fù)印件或原件，夫妻雙方復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件，驗(yàn)原件，契稅完稅證明，如以上證件不全，還得去房管局補(bǔ)辦，需要花費(fèi)金錢(qián)。故房管局一關(guān)，最好弄清楚，別出差錯(cuò)。

前提，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大土地證的分割，分割系數(shù)都出來(lái)了，否則，很難辦理個(gè)人，臨沂辦理土地證剛開(kāi) 始，很多市民還沒(méi)有意識(shí)到。現(xiàn)在，銀行有的要求必須2證才抵押貸款。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)做前提工作，個(gè)人需要土地測(cè)繪院。（回民教堂哪兒）老蘭山分局，金二路。最西邊是河?xùn)|的辦理土地證的窗口，一男一女服務(wù)甚好，各區(qū)對(duì)應(yīng)。

去南方土地局打本，約2周左右可能出來(lái)土地證，須本人來(lái)領(lǐng)證，簽字。費(fèi)用，低，約118元，一樓建設(shè)銀行，一個(gè)卡號(hào)，還有2樓一個(gè)工本費(fèi)。相對(duì)房產(chǎn)證，土地證辦理簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商須做的申報(bào)：

1.土地登記申請(qǐng)書(shū)

2國(guó)有退到使用權(quán)證（母證，大土地證，俗稱，開(kāi)發(fā)商拿著）

3分割轉(zhuǎn)讓等級(jí)申請(qǐng)事項(xiàng)明細(xì)表，4房屋平面圖住房分布結(jié)構(gòu)土

5建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6單位組織機(jī)構(gòu)代碼 法人代表人人身份證明

7用地批準(zhǔn)文件 出讓合同 出讓金繳納憑證及完稅證明

8新測(cè)宗地圖（標(biāo)注房屋基底位置 面積）及宗地界址坐標(biāo)。

第二篇：辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程

辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程

剛辦完兩證回來(lái)，在群上也有不少人咨詢辦理事宜，所以我想把我辦理房產(chǎn)證的大致流程和大家說(shuō)一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之處，大家跟帖指出哦！

首先提醒大家，辦證之前先要去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。

另外資料最好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻！

房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點(diǎn)半開(kāi)門(mén)）第一次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）

5、商品房預(yù)售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書(shū)及代理人身份證及原件

到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12-13號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上004km.cn查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。

第二次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

上次給的一張收據(jù)

預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁(yè)復(fù)印件

購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

身份證原件

直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。

辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到3-5號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前（具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。

辦理土地證（國(guó)土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對(duì)面）：

需要帶上：

1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

2、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件

3、購(gòu)房合同副本及第1、2、最后1頁(yè)復(fù)印件

4、身份證原件及復(fù)印件

個(gè)人辦證的直接在3、4、5號(hào)窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。

附：一般情況下，經(jīng)過(guò)上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無(wú)法預(yù)見(jiàn)。也請(qǐng)大家補(bǔ)充完善！

好久沒(méi)上來(lái)，沒(méi)想到帖子這么受歡迎，我把跟帖中提到的問(wèn)題都?xì)w納到下面，這樣免得大家一頁(yè)頁(yè)翻啦！

1、買(mǎi)江北的房子，圖的是便宜，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是3199一個(gè)平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個(gè)平方只要繳納63.98元，現(xiàn)在調(diào)整了，變成120元一個(gè)平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產(chǎn)合同上是117.15平方，后來(lái)實(shí)際測(cè)量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應(yīng)該是按照實(shí)際面積算，我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候是99.21，實(shí)際測(cè)得是99.23，就是按照99.23算的。

2、我一期的，都住了一年了，還沒(méi)繳稅。罰款么？

答：我們也是住了一年了，才去辦的手續(xù)，沒(méi)有繳納罰款。我看了一下說(shuō)明，好像是說(shuō)，如果你一旦開(kāi)始去辦了手續(xù)，如果20天之類(lèi)不繳費(fèi)，要交一定的滯納金。

3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會(huì)被收走？

答：你申請(qǐng)辦房產(chǎn)證時(shí)，辦事人員一開(kāi)始收走去辦證用的那些資料都會(huì)被收走，包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。

4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西？在哪拿？

答：就是一張白紙上畫(huà)了兩個(gè)圖，只有辦土地證時(shí)才有用。這個(gè)在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取即可！

第三篇：辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程

辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程

剛辦完兩證回來(lái)，看到有不少人咨詢辦理事宜，所以我想把我辦理房產(chǎn)證的大致流程和大家說(shuō)一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之處，大家跟帖指出哦！

首先提醒大家，辦證之前先要去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。

另外資料最好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻！

房產(chǎn)證：

第一次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）

5、商品房預(yù)售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書(shū)及代理人身份證及原件

到了房產(chǎn)局后，直接去繳納維修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。

然后他會(huì)告訴你到另一窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。

第二次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

上次給的一張收據(jù)

預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁(yè)復(fù)印件

購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

身份證原件

直接去辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。

辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您去窗口繳納契稅和登記費(fèi)。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。

辦理土地證：

需要帶上：

1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

2、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件

3、購(gòu)房合同副本及第1、2、最后1頁(yè)復(fù)印件

4、身份證原件及復(fù)印件

個(gè)人辦證的直接交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。

第四篇：辦理房產(chǎn)證和土地證辦事流程文檔

辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程

房產(chǎn)證：

第一次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）

5、商品房預(yù)售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書(shū)及代理人身份證及原件

到了房產(chǎn)局后，直接去繳納維修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。然后他會(huì)告訴你到另一窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。

第二次去房產(chǎn)局：

需要帶上：

上次給的一張收據(jù)

預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁(yè)復(fù)印件

購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

身份證原件

直接去辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。

辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您去窗口繳納契稅和登記費(fèi)。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。

辦理土地證：

需要帶上：

1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

2、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件

3、購(gòu)房合同副本及第1、2、最后1頁(yè)復(fù)印件

4、身份證原件及復(fù)印件

個(gè)人辦證的直接交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。

第五篇：房產(chǎn)證土地證辦理程序

南京市江寧區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證流程和手續(xù)

周六日早上半天正常辦理

在開(kāi)發(fā)商領(lǐng)?。?/p>

1、交付使用證明原件（蓋章的）

2、兩張分戶圖

3、購(gòu)房發(fā)票（之前已開(kāi)發(fā)票就不需要領(lǐng)）。

其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序：（天元西路上房產(chǎn)局，天印大道地鐵下來(lái)就是）

一、維修基金。

-------維修基金是75元/㎡多層，120元/㎡高層。

辦理地點(diǎn)：進(jìn)房產(chǎn)局后1樓右手邊最里面的柜臺(tái)（杭州銀行）

2、身份證原件及復(fù)印件。

3、發(fā)票原件及復(fù)印件。

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、3頁(yè)最后一頁(yè)。

5、分戶圖復(fù)印件。

二、契稅。

------契稅是房?jī)r(jià)（發(fā)票上價(jià)格）的1.5%

-------提供資料：

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、3 頁(yè)和最后一頁(yè)。

辦理地點(diǎn)：你面向房產(chǎn)局，左手邊50米處就是稅務(wù)所

2、身份證原件及復(fù)印件。

3、發(fā)票原件及復(fù)印件。

4、分戶圖復(fù)印件。

5、唯一住房證明（房產(chǎn)局辦理:填寫(xiě)申請(qǐng)表，需要結(jié)婚證，身份證，戶口本，房屋合同1、2、3 頁(yè)和最后一頁(yè) 原件和復(fù)印件）

三、辦理產(chǎn)權(quán)證。

------提供資料：

1、填寫(xiě)申請(qǐng)表。

2、身份證原件及復(fù)印件（未成年提供戶口本）。

3、契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)）和維修基金發(fā)票原件（綠聯(lián)）。

4、分戶圖2張（開(kāi)發(fā)商提供）。

5、乙方契約正本原件（副本）。

6、購(gòu)房發(fā)票原件（辦證聯(lián)）。

7、房屋交付使用證明原件（開(kāi)發(fā)商提供）。

8、共有聲明（產(chǎn)權(quán)名字兩人以上的，必須都到場(chǎng)）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：辦理產(chǎn)權(quán)證需要十 天（領(lǐng)證時(shí)要交工本費(fèi)80元），請(qǐng)先準(zhǔn)備好復(fù)印件帶上原件，另外那里全是收現(xiàn)金的不刷卡。

四、土地證的東西和程序

------時(shí)間：拿到產(chǎn)權(quán)證后。

-------提供資料：

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》

1、2頁(yè)復(fù)印件、最后一頁(yè)蓋章部分（1#窗口也可復(fù)印）

2、身份證原件及復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）。

3、產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件（全套是指圖也要復(fù)?。?。

4、申請(qǐng)表（土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

5、如果是委托人必須有委托書(shū)和委托公司或人的證件。

立辦立取，費(fèi)用18元。