第一篇:辦理房產(chǎn)證和土地證辦事流程文檔
辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程
房產(chǎn)證:
第一次去房產(chǎn)局:
需要帶上:
1、房屋權(quán)屬登記申請書
2、房屋分層分戶平面圖
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)?。?/p>
5、商品房預(yù)售合同原件
6、銀行抵押的一套資料
7、委托代理人辦的話,需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件
到了房產(chǎn)局后,直接去繳納維修基金,08年以前拿地的是30元/平米,08年以后的是120元/平米。然后他會告訴你到另一窗口交上述資料,包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間,辦事人員可能要您憑相關(guān)資料去領(lǐng)個測繪表,無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù),上面會告訴你下一步怎么做!
資料接收之后,等10天,其實9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。
第二次去房產(chǎn)局:
需要帶上:
上次給的一張收據(jù)
預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復(fù)印件
購房發(fā)票復(fù)印件
身份證原件
直接去辦證大廳辦理,注意:只能盯著一位辦事人員辦,尤其是人多的情況下,以免耽誤時間。
辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知,您去窗口繳納契稅和登記費。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等,即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
辦理土地證:
需要帶上:
1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
2、房產(chǎn)證原件(每一頁都要印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的印一份即可)及復(fù)印件
3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復(fù)印件
4、身份證原件及復(fù)印件
個人辦證的直接交相關(guān)材料,填表簽字等。費用方面,共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。
第二篇:辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程
辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程
剛辦完兩證回來,在群上也有不少人咨詢辦理事宜,所以我想把我辦理房產(chǎn)證的大致流程和大家說一下,以便大家能少走冤枉路!如有欠缺之處,大家跟帖指出哦!
首先提醒大家,辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。
另外資料最好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好,去辦證處復(fù)印價格至少翻一翻!
房產(chǎn)證:(我在華僑路辦的,周六周日均可辦理,中午休息,下午1點半開門)第一次去房產(chǎn)局:
需要帶上:
1、房屋權(quán)屬登記申請書
2、房屋分層分戶平面圖
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)?。?/p>
5、商品房預(yù)售合同原件
6、銀行抵押的一套資料
7、委托代理人辦的話,需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件
到了房產(chǎn)局后,直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金,我們小區(qū)按照120元/㎡計算即可。然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料,包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間,辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個測繪表,無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù),上面會告訴你下一步怎么做!
資料接收之后,等10天,其實9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上004km.cn查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。
第二次去房產(chǎn)局:
需要帶上:
上次給的一張收據(jù)
預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復(fù)印件
購房發(fā)票復(fù)印件
身份證原件
直接去三樓的辦證大廳辦理,注意:只能盯著一位辦事人員辦,尤其是人多的情況下,以免耽誤時間。
辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知,您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前(具體時間請咨詢房產(chǎn)局)就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納,之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等,即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
辦理土地證(國土資源局周末不辦公,全市已有四處辦證廳,我是在珠江路的同仁街辦理的,即交通局斜對面):
需要帶上:
1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
2、房產(chǎn)證原件(每一頁都要印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的印一份即可)及復(fù)印件
3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復(fù)印件
4、身份證原件及復(fù)印件
個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可,交相關(guān)材料,填表簽字等。費用方面,共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。
附:一般情況下,經(jīng)過上述流程就可以了,但是可能有例外,我未遇到,所以無法預(yù)見。也請大家補充完善!
好久沒上來,沒想到帖子這么受歡迎,我把跟帖中提到的問題都?xì)w納到下面,這樣免得大家一頁頁翻啦!
1、買江北的房子,圖的是便宜,當(dāng)時買的是3199一個平方,如果按照老的維修基金辦法,我們每個平方只要繳納63.98元,現(xiàn)在調(diào)整了,變成120元一個平方,一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有,房產(chǎn)合同上是117.15平方,后來實際測量是122.25,維修基金怎么收呢?按照1230.15還是多少? 答:應(yīng)該是按照實際面積算,我們當(dāng)時買的時候是99.21,實際測得是99.23,就是按照99.23算的。
2、我一期的,都住了一年了,還沒繳稅。罰款么?
答:我們也是住了一年了,才去辦的手續(xù),沒有繳納罰款。我看了一下說明,好像是說,如果你一旦開始去辦了手續(xù),如果20天之類不繳費,要交一定的滯納金。
3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會被收走?
答:你申請辦房產(chǎn)證時,辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走,包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。
4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西?在哪拿?
答:就是一張白紙上畫了兩個圖,只有辦土地證時才有用。這個在開發(fā)商處領(lǐng)取即可!
第三篇:辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程
辦理房產(chǎn)證和土地證大致流程
剛辦完兩證回來,看到有不少人咨詢辦理事宜,所以我想把我辦理房產(chǎn)證的大致流程和大家說一下,以便大家能少走冤枉路!如有欠缺之處,大家跟帖指出哦!
首先提醒大家,辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。
另外資料最好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好,去辦證處復(fù)印價格至少翻一翻!
房產(chǎn)證:
第一次去房產(chǎn)局:
需要帶上:
1、房屋權(quán)屬登記申請書
2、房屋分層分戶平面圖
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)?。?/p>
5、商品房預(yù)售合同原件
6、銀行抵押的一套資料
7、委托代理人辦的話,需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件
到了房產(chǎn)局后,直接去繳納維修基金,08年以前拿地的是30元/平米,08年以后的是120元/平米。
然后他會告訴你到另一窗口交上述資料,包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間,辦事人員可能要您憑相關(guān)資料去領(lǐng)個測繪表,無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù),上面會告訴你下一步怎么做!
資料接收之后,等10天,其實9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。
第二次去房產(chǎn)局:
需要帶上:
上次給的一張收據(jù)
預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復(fù)印件
購房發(fā)票復(fù)印件
身份證原件
直接去辦證大廳辦理,注意:只能盯著一位辦事人員辦,尤其是人多的情況下,以免耽誤時間。
辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知,您去窗口繳納契稅和登記費。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等,即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
辦理土地證:
需要帶上:
1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
2、房產(chǎn)證原件(每一頁都要印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的印一份即可)及復(fù)印件
3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復(fù)印件
4、身份證原件及復(fù)印件
個人辦證的直接交相關(guān)材料,填表簽字等。費用方面,共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。
第四篇:房產(chǎn)證土地證辦理程序
南京市江寧區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證流程和手續(xù)
周六日早上半天正常辦理
在開發(fā)商領(lǐng)?。?/p>
1、交付使用證明原件(蓋章的)
2、兩張分戶圖
3、購房發(fā)票(之前已開發(fā)票就不需要領(lǐng))。
其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序:(天元西路上房產(chǎn)局,天印大道地鐵下來就是)
一、維修基金。
-------維修基金是75元/㎡多層,120元/㎡高層。
辦理地點:進(jìn)房產(chǎn)局后1樓右手邊最里面的柜臺(杭州銀行)
2、身份證原件及復(fù)印件。
3、發(fā)票原件及復(fù)印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、3頁最后一頁。
5、分戶圖復(fù)印件。
二、契稅。
------契稅是房價(發(fā)票上價格)的1.5%
-------提供資料:
1、《商品房買賣契約》1、2、3 頁和最后一頁。
辦理地點:你面向房產(chǎn)局,左手邊50米處就是稅務(wù)所
2、身份證原件及復(fù)印件。
3、發(fā)票原件及復(fù)印件。
4、分戶圖復(fù)印件。
5、唯一住房證明(房產(chǎn)局辦理:填寫申請表,需要結(jié)婚證,身份證,戶口本,房屋合同1、2、3 頁和最后一頁 原件和復(fù)印件)
三、辦理產(chǎn)權(quán)證。
------提供資料:
1、填寫申請表。
2、身份證原件及復(fù)印件(未成年提供戶口本)。
3、契稅發(fā)票(藍(lán)聯(lián))和維修基金發(fā)票原件(綠聯(lián))。
4、分戶圖2張(開發(fā)商提供)。
5、乙方契約正本原件(副本)。
6、購房發(fā)票原件(辦證聯(lián))。
7、房屋交付使用證明原件(開發(fā)商提供)。
8、共有聲明(產(chǎn)權(quán)名字兩人以上的,必須都到場)。
9、按揭材料(有抵押的)。
注意:辦理產(chǎn)權(quán)證需要十 天(領(lǐng)證時要交工本費80元),請先準(zhǔn)備好復(fù)印件帶上原件,另外那里全是收現(xiàn)金的不刷卡。
四、土地證的東西和程序
------時間:拿到產(chǎn)權(quán)證后。
-------提供資料:
1、《商品房買賣契約》
1、2頁復(fù)印件、最后一頁蓋章部分(1#窗口也可復(fù)印)
2、身份證原件及復(fù)印件(產(chǎn)權(quán)證上的所有人的身份證,未成年提供戶口本)。
3、產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件(全套是指圖也要復(fù)印)。
4、申請表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
5、如果是委托人必須有委托書和委托公司或人的證件。
立辦立取,費用18元。
第五篇:房產(chǎn)證 土地證的辦理流程及一些疑難問題
房產(chǎn)證 土地證的辦理流程及一些疑難問題
以臨沂為例。
房產(chǎn)證辦理,一般在沂州路與解放路交匯處的房管局3樓辦理,業(yè)主準(zhǔn)備夫妻雙方身份證及復(fù)印件,結(jié)婚證書(原件)開發(fā)公司給開的稅票(如丟失,需補,找地稅局或房管局3樓所在的稅務(wù)窗口開證明,與開發(fā)商的稅票相互驗證,有點麻煩,最好不要丟失)。
移交協(xié)議書(注意小區(qū)名稱別弄錯了,老是有馬大哈)。
購房合同原件,按揭的暫不能辦理,被抵押在銀行,放在房管局,如提前還清了(有錢,還是一次性好,提親還,銀行不樂意,多花1-3萬,根據(jù)你的購房款不同而已),須從銀行那兒有提前交款的稅票及證明,去房管局拿出自己的房產(chǎn)購房合同,不懂的一定要問清楚,不然將來銀行開發(fā)商房管局扯皮現(xiàn)象很嚴(yán)重,讓你跑斷腿。
如果你保管不慎,或丟失,或被小孩子撕壞了,或水浸了,都需要刊登丟失聲明,以前便宜,現(xiàn)在,政務(wù)大廳要求必須是一個大點的單獨聲明,約360,沂蒙晚報,然后2周后,拿著刊登的丟失聲明,重新去政務(wù)大廳驗證,查檔,后去開發(fā)商哪兒重新簽訂,原合同作廢。
最好不要丟失。
代辦人,一般也無需非要委托書,一般能過得去,有代辦房產(chǎn)證及土地證,收費100-200元左右。
流程,如果你都準(zhǔn)備好了,去3樓,先房產(chǎn)測繪,哪兒有復(fù)印的,最好提前在外邊復(fù)印,省錢,給發(fā)票。后到最南邊,稅務(wù)口,繳納契稅。一套房,140以下的還是總房款2%,二套房或一套房140以上的繳納總房款3%。往往這兒比較容易出問題,一環(huán)扣一環(huán)。
再去繳納維修基金,在3樓西側(cè),有窗口。3%,無論一套二套面積大小,一律如此。
繳納完,去北邊,有10幾個窗口。抽號,準(zhǔn)備以上的各種證明,去窗口,如順利,幾乎就差不多忙完,最后,也就當(dāng)時就拿到了房產(chǎn)證。這是一般的流程,至于二手房,因中間問題復(fù)雜,多樣化,更是麻煩。需要跑腿。不懂就需要付出代價,腿肚子串?dāng)唷?/p>
土地證鄉(xiāng)相應(yīng)的就簡單些。
房產(chǎn)證復(fù)印件或原件,夫妻雙方復(fù)印件,購房發(fā)票復(fù)印件,驗原件,契稅完稅證明,如以上證件不全,還得去房管局補辦,需要花費金錢。故房管局一關(guān),最好弄清楚,別出差錯。
前提,開發(fā)商已經(jīng)辦理了大土地證的分割,分割系數(shù)都出來了,否則,很難辦理個人,臨沂辦理土地證剛開 始,很多市民還沒有意識到?,F(xiàn)在,銀行有的要求必須2證才抵押貸款。
如果開發(fā)商沒做前提工作,個人需要土地測繪院。(回民教堂哪兒)老蘭山分局,金二路。最西邊是河?xùn)|的辦理土地證的窗口,一男一女服務(wù)甚好,各區(qū)對應(yīng)。
去南方土地局打本,約2周左右可能出來土地證,須本人來領(lǐng)證,簽字。費用,低,約118元,一樓建設(shè)銀行,一個卡號,還有2樓一個工本費。相對房產(chǎn)證,土地證辦理簡單,開發(fā)商須做的申報:
1.土地登記申請書
2國有退到使用權(quán)證(母證,大土地證,俗稱,開發(fā)商拿著)
3分割轉(zhuǎn)讓等級申請事項明細(xì)表,4房屋平面圖住房分布結(jié)構(gòu)土
5建設(shè)工程規(guī)劃許可證
6單位組織機(jī)構(gòu)代碼 法人代表人人身份證明
7用地批準(zhǔn)文件 出讓合同 出讓金繳納憑證及完稅證明
8新測宗地圖(標(biāo)注房屋基底位置 面積)及宗地界址坐標(biāo)。