第一篇：辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶的材料

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http://hao.lawtime.cn辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶的材料(一)遺產(chǎn)公證

遺產(chǎn)公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個(gè)必須出具。死亡證明在所屬派出所開(kāi)。這個(gè)證明只開(kāi)具一次，如果死亡證明遺失則需要?dú)泝x館開(kāi)具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證(原件)。

(二)上交到公證處的資料

上交到公證書(shū)的資料有房產(chǎn)證，土地證，業(yè)主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來(lái)的流程就是等待公證處的預(yù)約談話，這個(gè)程序需要全部子女到場(chǎng)，并商定由一位或者幾位繼承該房產(chǎn)(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場(chǎng)過(guò)戶，單身則需要區(qū)民政局的單身證明，離婚的看是在業(yè)主去世前離婚還是在去世后離婚：

1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。

2、老人去世后離婚的則需要到房地局開(kāi)辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會(huì)到老人所在單位調(diào)查是否有幾個(gè)子女，公證處有時(shí)還需確認(rèn)去世老人的長(zhǎng)輩是否在世，因?yàn)樗麄円灿欣^承權(quán)。

(三)房屋交易貸款

有公正的房屋交易需要貸款的：1.商業(yè)貸款各銀行都認(rèn)這個(gè)公證書(shū);2.公積金貸款中心不認(rèn)公證書(shū)，公積金貸款必須要拿公證書(shū)和房產(chǎn)證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產(chǎn)、土地兩證，這樣可以貸公積金。

(四)過(guò)戶

有了公證書(shū)、房產(chǎn)證、土地證，這個(gè)房屋就可以到房產(chǎn)部門進(jìn)行過(guò)戶了。

(五)繳納費(fèi)用

辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

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相關(guān)知識(shí)延伸閱：房產(chǎn)繼承如何辦理

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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第二篇：辦理房產(chǎn)過(guò)戶流程

辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方持房產(chǎn)證、國(guó)土證原件、復(fù)印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開(kāi)具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協(xié)議。辦理土地證過(guò)戶時(shí)需提供土地證原件，以及過(guò)戶后的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（如不能到場(chǎng)的可提交委托書(shū)和身份證復(fù)印件，無(wú)法提供賣房委托書(shū)和復(fù)印件的可填寫承諾書(shū)。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方需提供該房的房產(chǎn)證土地證原件、復(fù)印件；

如不能出具產(chǎn)權(quán)證原件的需提供與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同以及繳款憑據(jù)。

買房如是單身需提供戶口所在地所開(kāi)具的單身證明。

第三篇：繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 繼承從通俗意義上來(lái)說(shuō)就是家里面的老人過(guò)世之后，財(cái)產(chǎn)繼承分配的意思，而房子作為很多人一生所奮斗的目標(biāo)，甚至是一個(gè)家庭奮斗的目標(biāo)，買一套房子花去的幾乎是兩代人或者三代人的積蓄。在老人過(guò)世后，房產(chǎn)的繼承過(guò)戶就是一個(gè)比較重要的問(wèn)題。而大多數(shù)子女對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的流程是不了解的，小編整理了2018年繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程的一些資料，下面讓我們看一下具體的流程。

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首先，過(guò)世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。具體的步驟如下：

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。

4、房產(chǎn)過(guò)戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開(kāi)具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)； 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)；其他相關(guān)文件。

5、領(lǐng)取證書(shū)

如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程的一些解決方案了，希望能夠?qū)Ω魑豢垂儆兴鶐椭?。如果我們的網(wǎng)站對(duì)您有所幫助，請(qǐng)多多向身邊的朋友們推薦！

第四篇：辦理房產(chǎn)過(guò)戶的委托書(shū)

房屋過(guò)戶委托書(shū)范本

委托人: 性別: 出生日期: 身份證編號(hào): 住址: 被委托人: 性別: 出生日期: 身份證編號(hào): 住址: 委托原因及事項(xiàng): 本人需將位于____________________房屋(購(gòu)房合同號(hào)： 房產(chǎn)證號(hào)為:_____________)過(guò)戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù) 2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人: 房屋過(guò)戶委托書(shū)

委托人： 身份證編號(hào)：

受托人： 身份證編號(hào)：

委托人就 房屋，特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢檔案，簽訂《房屋買賣合同》，履行合同約定的條款，辦理房屋買賣合同的公證手續(xù)；

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用；

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中稅、費(fèi)的申報(bào)，提供一切相關(guān)的資料，申請(qǐng)稅費(fèi)減免及繳納稅費(fèi)等一切有關(guān)手續(xù)；

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過(guò)戶手續(xù)；

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項(xiàng)的過(guò)程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認(rèn)可和接受，委托人確認(rèn)上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。

委托人： 受托人：

時(shí)間： 年 月 日篇三：辦理貸款及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)(雙人版)最新

委 托 書(shū)

委托人：，性別，年 月 日出生，身份證號(hào)碼：，身份證住址：。

委托人：，性別，年 月 日出生，身份證號(hào)碼：，身份證住址：。

受托人：，性別，年 月 日出生，身份證號(hào)碼：，身份證住址：。

我(們)與受托人 系 關(guān)系。我（們）欲在四川省蒼溪縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社土鯉信用社申請(qǐng)抵押借款，我（們）因故不能親自辦理上述貸款相關(guān)手續(xù)，特委托 作為我（們）的代理人，辦理以下事項(xiàng)：

一、代為向銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同、授權(quán)委托書(shū)等法律性文件的公證事宜（如果合同中附有強(qiáng)制執(zhí)行條款，我（們）愿意辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證），并向銀行及公證處提供我（們）的相關(guān)材料。

二、代為在銀行開(kāi)立我（們）名下的儲(chǔ)蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。

三、代為簽署委托銀行查詢我（們）在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中征信記錄的申請(qǐng)。

四、代為辦理我夫婦名下的房屋產(chǎn)權(quán)的抵押登記過(guò)戶手續(xù)。

五、簽署因?yàn)檗k理上述各項(xiàng)事項(xiàng)需要的全部文件資料。

受托人在辦理上述委托事項(xiàng)范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。

委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)為止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

第五篇：繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶需要哪些材料

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繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶需要哪些材料

(一)遺產(chǎn)公證

遺產(chǎn)公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個(gè)必須出具。死亡證明在所屬派出所開(kāi)。這個(gè)證明只開(kāi)具一次，如果死亡證明遺失則需要?dú)泝x館開(kāi)具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證(原件)。

(二)上交到公證處的資料

上交到公證書(shū)的資料有房產(chǎn)證，土地證，業(yè)主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來(lái)的流程就是等待公證處的預(yù)約談話，這個(gè)程序需要全部子女到場(chǎng)，并商定由一位或者幾位繼承該房產(chǎn)(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場(chǎng)過(guò)戶，單身則需要區(qū)民政局的單身證明，離婚的看是在業(yè)主去世前離婚還是在去世后離婚：

1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。

2、老人去世后離婚的則需要到房地局開(kāi)辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會(huì)到老人所在單位調(diào)查是否有幾個(gè)子女，公證處有時(shí)還需確認(rèn)去世老人的長(zhǎng)輩是否在世，因?yàn)樗麄円灿欣^承權(quán)。

(三)房屋交易貸款

有公正的房屋交易需要貸款的：1.商業(yè)貸款各銀行都認(rèn)這個(gè)公證書(shū);2.公積金貸款中心不認(rèn)公證書(shū)，公積金貸款必須要拿公證書(shū)和房產(chǎn)證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產(chǎn)、土地兩證，這樣可以貸公積金。

(四)過(guò)戶

有了公證書(shū)、房產(chǎn)證、土地證，這個(gè)房屋就可以到房產(chǎn)部門進(jìn)行過(guò)戶了。

(五)繳納費(fèi)用

辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

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