第一篇：廈門市農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣辦事指南

廈門市農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣辦事指南

[省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳]2010-09-15字體顯示：大 中 小

（一）適用條件：同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間宅基地上所建房產(chǎn)買賣。

（二）辦理流程

:

(三)提交材料：

1、廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）。

3、房地產(chǎn)買賣合同（一式三份）或與買賣有關(guān)的協(xié)議、法律文件。

4、雙方當(dāng)事人身份證明；出賣人婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明。

5、買受人屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明（原件）。

6、成交價(jià)格低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，提交有效課稅評(píng)估報(bào)告（原件），或當(dāng)事人同意按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅的聲明。

7、申請(qǐng)免稅的，提供相關(guān)免稅申請(qǐng)或免稅批準(zhǔn)文件（原件）。

（四）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日（公告的另加35天，申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅的另加3個(gè)工作日）

（五）注意事項(xiàng)：

1、農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓僅限于本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間。

（六）繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

第二篇：農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，協(xié)議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。一般協(xié)議是怎么起草的呢？以下是小編整理的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

出賣人：_____________________

買受人：_____________________

合同編號(hào)：_____________________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____________________身份證________________

聯(lián)系電話：______________________

買受人：_____________________________

本人姓名：___________________身份證________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 宅基地建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為___________________________________________________________ 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。

第二條 買受人所購(gòu)宅基地的基本情況。

買受人購(gòu)買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為120平米。

第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

按建筑面積計(jì)算，該宅基地總金額人民幣_(tái)___拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理：

雙方自行約定：

A:辦理房產(chǎn)證需要證明材料時(shí)出賣方必須為買方出具必需的證明。

B:本宅基地除所分配的平整費(fèi)用歸出賣方所有之外后期所分配的費(fèi)用歸買方所有。

第四條 付款方式及期限：

買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有，后續(xù)的所需的費(fèi)用有買方自己處理。

第五條 本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。

第六條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第七條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第九條 本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方（賣方）身份證號(hào)碼：

乙方（買方）身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的`協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)及上蓋有 層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。

一、甲方同意將位于 面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有 層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、該宅基地四鄰至：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：。

三、雙方責(zé)任。

1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

2、如國(guó)家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 萬元(大寫：)。

五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為40萬元整(大寫：)。

六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：農(nóng)村宅基地買賣

【農(nóng)村宅基地買賣】民事審判中的若干疑難問題研究

本文針對(duì)審判實(shí)務(wù)中經(jīng)常遇到的一些問題進(jìn)行了歸納梳理，有針對(duì)性的提出了自己的觀點(diǎn)和解決問題的辦法。一是對(duì)《物權(quán)法》第十九條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度規(guī)定的，提出異議登記后的起訴是何種起訴，進(jìn)行了探討，提出了應(yīng)是民事訴訟，是確認(rèn)之訴。法院的確權(quán)與行政機(jī)關(guān)的處理之間是并列的關(guān)系，當(dāng)事人有選擇權(quán)，當(dāng)事人選擇向法院起訴的，法院應(yīng)當(dāng)作出判決。二是對(duì)農(nóng)村宅基地、房屋的轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行了研究，認(rèn)為單獨(dú)的宅基地不能買賣，但是農(nóng)村的房屋可以自由的買賣;出賣未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)所建的房屋，買賣合同應(yīng)屬有效合同。三是對(duì)交通事故賠償糾紛中常見的5種問題做了分析，認(rèn)為：

1、掛靠車輛發(fā)生交通事故時(shí)實(shí)際車主與所掛靠的公司是共同被告，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、機(jī)動(dòng)車未參加交強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)的賠償問題，對(duì)機(jī)動(dòng)車所有人不投保交強(qiáng)險(xiǎn)的，在發(fā)生事故后，對(duì)交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額范圍的數(shù)額，應(yīng)由機(jī)動(dòng)車的所有人承擔(dān)，不足的部分，再由責(zé)任方按過錯(cuò)程度分擔(dān)。

3、關(guān)于機(jī)動(dòng)車買賣不過戶發(fā)生事故的責(zé)任承擔(dān)問題，不應(yīng)讓原車主承擔(dān)賠償責(zé)任，為避免有的車主為逃避責(zé)任可能會(huì)串通他人，與沒有賠償能力的人訂立車輛轉(zhuǎn)讓協(xié)議，來逃避賠償責(zé)任，可以規(guī)定，原則上原車主不承擔(dān)賠償責(zé)任，但是對(duì)實(shí)際車主沒有能力賠償?shù)牟糠衷囍鞒袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

4、肇事車主、司機(jī)死亡其親屬得到的死亡賠償金是否屬于遺產(chǎn)?對(duì)方受害人起訴肇事車主、司機(jī)的近親屬賠償怎樣處理?提出死亡賠償金可以視為遺產(chǎn)。四是對(duì)農(nóng)村建房時(shí)發(fā)生事故的賠償問題進(jìn)行探討，對(duì)農(nóng)民自建住房是否適用《建筑法》和農(nóng)村建房時(shí)發(fā)生傷亡事故如何處理提出了看法。

一、《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)異議登記，實(shí)務(wù)中往往是先經(jīng)行政訴訟，能否不經(jīng)行政訴訟直接確權(quán)

《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！边@里規(guī)定的的申請(qǐng)人在異議登記后15日內(nèi)向人民法院提起的訴訟，是行政訴訟還是民事訴訟存在不同的認(rèn)識(shí)，該條規(guī)定的訴訟應(yīng)是確認(rèn)之訴，屬于法院的民事訴訟受案范圍。下面通過一個(gè)具體的案例進(jìn)行分析：原告梁某與被告楊某土地使用權(quán)糾紛案。原告梁某訴稱：2001年12月11日，原、被告共同出資購(gòu)買了郭某位于睢縣城關(guān)鎮(zhèn)水口路南段路西的一宗面積為545.68平方米的土地使用權(quán)，當(dāng)時(shí)土地使用權(quán)證辦在了被告的名下。因被告想獨(dú)占該塊土地使用權(quán)，雙方發(fā)生糾紛，現(xiàn)睢縣國(guó)土資源局已依照物權(quán)法的規(guī)定對(duì)原告的異議進(jìn)行了登記，為此，提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)土地使用權(quán)為原、被告共有。睢縣法院審查后認(rèn)為：此案屬土地使用權(quán)爭(zhēng)議，按照《土地管理法》的規(guī)定，應(yīng)由人民政府處理，裁定駁回了原告的起訴。原告不服上訴至商丘市中級(jí)人民法院，商丘中院認(rèn)為該案應(yīng)由政府處理，不屬法院民事訴訟的受案范圍，駁回了原告的上訴。原告向河南省高級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹?，河南高院認(rèn)為，本案不屬于人民法院受理民事案件的范圍，駁回了原告的再審申請(qǐng)。法院的做法是對(duì)是錯(cuò)呢?筆者做以下評(píng)析：

(一)本案的關(guān)鍵問題是是否屬于法院主管的問題，是一個(gè)程序問題。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，對(duì)利害關(guān)系人如何進(jìn)行救濟(jì)，我國(guó)法律規(guī)定了相應(yīng)的救濟(jì)渠道。在《物權(quán)法》實(shí)施前，我國(guó)法律規(guī)定的救濟(jì)渠道有：

1、行政訴訟程序;

2、行政機(jī)關(guān)的自行更正程序，3、行政復(fù)議程序。對(duì)沒有超過行政訴訟起訴期限的，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟。具體的起訴期限是：在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)，公民、法人或者其他組織不知道行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為內(nèi)容的，其起訴期限從知道或者應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為內(nèi)容之日起計(jì)算。對(duì)于涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過20年、其他具體行政行為從作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。對(duì)超過行政訴訟起訴期間的，對(duì)確實(shí)登記錯(cuò)誤的，可以通過行政執(zhí)法監(jiān)督程序糾正。比如《河南省行政機(jī)關(guān)執(zhí)法條例》第三十八條規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府對(duì)下級(jí)人民政府、同級(jí)人民政府對(duì)所屬工作部門的違法具體行政行為，可以責(zé)成作出具體行政行為的機(jī)關(guān)糾正，或者人民政府自獲知之日起60日內(nèi)予以撤銷、糾正?！薄段餀?quán)法》實(shí)施后，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的又設(shè)計(jì)了一個(gè)新的救濟(jì)程序，即異議登記制度?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！比欢摋l法律實(shí)施后，各地法院對(duì)該條文的理解有不同認(rèn)識(shí)，有的認(rèn)為，該條規(guī)定的向法院提起訴訟，是指行政訴訟，起訴登記機(jī)關(guān);有的認(rèn)為是提起民事訴訟，是確權(quán)之訴，憑法院確認(rèn)的結(jié)果，到登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的登記。

(二)《物權(quán)法》第十九條規(guī)定的起訴是民事訴訟的理由及<<物權(quán)法》規(guī)定的異議登記制度與《土地管理法》等法律規(guī)定的自然資源的所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議由政府處理的關(guān)系?！段餀?quán)法》第三章(即物權(quán)的保護(hù))第三十三條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！痹摋l是關(guān)于物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定，是物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)的一種。請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)，包括請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)和請(qǐng)求確認(rèn)他物權(quán)。“物權(quán)人可以請(qǐng)求有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院等部門確認(rèn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容?！?“既不向法院提起?確權(quán)之訴?，也不向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?變更登記?，這種情形，已經(jīng)登記的?異議?的存在，將一直?阻止?登記薄上的所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。因此應(yīng)該規(guī)定?異議登記?的有效期限，超過一定的期限，?異議登記?就失效?！币虼耍﹃P(guān)系人提起異議登記后，向法院提起的訴訟是民事訴訟。法院審判與行政機(jī)關(guān)的確權(quán)處理是并列關(guān)系，當(dāng)事人有選擇的權(quán)利，當(dāng)事人選擇向法院起訴的，法院應(yīng)當(dāng)作出確權(quán)判決，當(dāng)事人選擇行政機(jī)關(guān)處理的，有權(quán)的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法作出處理，不能推諉，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以定分止?fàn)帯?/p>

二、農(nóng)村宅基地、房屋的轉(zhuǎn)讓問題

(一)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋的效力問題。

對(duì)此問題，有不同認(rèn)識(shí)，有的認(rèn)為有效，有的認(rèn)為在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓有效，否則無效。在農(nóng)村，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)民收入的提高，農(nóng)民就業(yè)意識(shí)的轉(zhuǎn)變，農(nóng)民遷往城鎮(zhèn)的日益增多，農(nóng)村賣房的現(xiàn)象普遍增多，因此產(chǎn)生的糾紛日益增多。

有必要對(duì)此類案件做一些探討。出賣房屋的原因有：

1、一家有多處房屋;

2、發(fā)財(cái)了，不愿在農(nóng)村居住，在城市買了房子將老家的房子賣掉;

3、原來家住農(nóng)村的鄉(xiāng)村教師、鄉(xiāng)干部、基層單位的職工因工作調(diào)往城市或者在城市買了房子。首先需要明確的是對(duì)于未建房的宅基地，是不準(zhǔn)買賣的，單純買賣宅基地的合同應(yīng)為無效合同。因?yàn)檗r(nóng)村居民的宅基地是通過審批無償?shù)玫降?，是政府為農(nóng)村居民提供的基本保障，因此，宅基地只能使用，不能單獨(dú)出賣、轉(zhuǎn)讓。對(duì)于建了房子的宅基地，農(nóng)村居民出賣房屋時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。其依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條的規(guī)定即“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效?！薄！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝梢?，農(nóng)村村民出賣房屋是合法的，引起宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。對(duì)于賣給誰，是賣給同一集體組織成員或者是賣給任何第三人都是可以的。因?yàn)楝F(xiàn)在法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性的規(guī)定必須賣給同一集體組織成員。

(二)對(duì)于出賣未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)所建的房屋，買賣合同是否有效的問題。

在農(nóng)村，有些農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)，但是房子建成后，土地管理部門不管不問，有些房子建成多年，仍未取得土地使用權(quán)證。有些人將這樣的房子賣了，這樣的買賣合同是否有效呢?曾有一個(gè)案例：王某在10年前未經(jīng)批準(zhǔn)建了四間房屋，位

置在一鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大街旁，王某將房屋該房屋賣給了張某，現(xiàn)在房屋升值，王某以該該房未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，違反了《土地管理法》的規(guī)定為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。對(duì)此類案件，不應(yīng)確認(rèn)合同無效。理由是：

1、王某反悔，有違誠(chéng)實(shí)信用原則;

2、《土地管理法》的規(guī)定屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)范，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)范，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理<合同法>的解釋》(二)第十四條的規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

第四篇：廈門市中小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)辦事指南

廈門市中小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)辦事指南

義務(wù)教育階段(小學(xué)、中學(xué))>>

?

非義務(wù)教育階段(高中)>>

第十五條 學(xué)生因家庭居住地和父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人戶籍所在地變化確需轉(zhuǎn)學(xué)，須由學(xué)生家長(zhǎng)或其法定監(jiān)護(hù)人向轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入學(xué)校分別提出申請(qǐng)，經(jīng)轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入學(xué)校同意，并報(bào)雙方學(xué)校所在地的教育行政部門審核批準(zhǔn)，方可辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)須提供以下有關(guān)證明材料： 1.常住地戶籍冊(cè)(經(jīng)核查后留復(fù)印件)； 2.轉(zhuǎn)學(xué)申請(qǐng)表(一式四份)（附表6）； 3.轉(zhuǎn)學(xué)證明（附表7）； 4.新生入學(xué)登記表； 5.學(xué)生學(xué)籍卡片和綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)登記冊(cè)； 6.義務(wù)教育登記卡； 7.學(xué)生就學(xué)期間重讀、休學(xué)證明(須由轉(zhuǎn)出學(xué)校所在地的教育行政部門確認(rèn))。

第十六條 我市中學(xué)根據(jù)教育行政部門統(tǒng)一規(guī)定的接收外地轉(zhuǎn)學(xué)生的地段安排來接收轉(zhuǎn)學(xué)生。學(xué)校對(duì)符合轉(zhuǎn)學(xué)條件并經(jīng)教育行政部門同意轉(zhuǎn)入的學(xué)生不得借故拒收，不得用“試讀”形式拖延辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。轉(zhuǎn)入學(xué)校因該年級(jí)學(xué)額已滿，接收確有困難的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告學(xué)校所屬教育行政部門，由教育行政部門統(tǒng)籌安排就學(xué)。教育行政部門應(yīng)嚴(yán)格審核轉(zhuǎn)學(xué)有關(guān)材料，根據(jù)就近入學(xué)原則，安排學(xué)生到轉(zhuǎn)入學(xué)校就讀。學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)應(yīng)認(rèn)真填寫轉(zhuǎn)學(xué)申請(qǐng)書，學(xué)校應(yīng)嚴(yán)格審查，凡涂改、偽造證件等弄虛作假者應(yīng)追究責(zé)任。學(xué)校接收轉(zhuǎn)學(xué)生后，應(yīng)及時(shí)將轉(zhuǎn)學(xué)證明書的回執(zhí)寄回轉(zhuǎn)出學(xué)校存檔。非本市常住戶口經(jīng)批準(zhǔn)在本市公辦中學(xué)借讀，入學(xué)后才取得廈門市常住戶口（含藍(lán)印）須轉(zhuǎn)學(xué)的學(xué)生，一般應(yīng)將學(xué)籍轉(zhuǎn)入已借讀的中學(xué)。我市同一轄區(qū)內(nèi)中學(xué)之間，原則上不轉(zhuǎn)學(xué)。戶口未遷入我市的民辦學(xué)校學(xué)生不得轉(zhuǎn)入公辦學(xué)校。廈門一中、雙十中學(xué)、廈門六中、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部不接收轉(zhuǎn)學(xué)生。

第十七條 轉(zhuǎn)學(xué)一般在學(xué)期結(jié)束前或開學(xué)后一周內(nèi)辦理，除工作調(diào)動(dòng)或住址遷移等原因外，學(xué)期中途一般不予辦理。初三年下學(xué)期一般不辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)轉(zhuǎn)入學(xué)校應(yīng)將其安排在與原就讀學(xué)校相應(yīng)的年級(jí)，不得重讀。

第五篇：農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)所有權(quán)合同

農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)所有權(quán)合同

甲方：，男/女，住址，身份證號(hào)碼。

乙方：，男，住址 市 鎮(zhèn) 村 組，系該村 村民，身份證號(hào)碼。

丙方，女，住址 市 鎮(zhèn) 村 組，系村 村民，身份證號(hào)碼。與乙方為夫妻關(guān)系。

甲乙丙三方就乙方代甲方持有宅基地及房產(chǎn)一事，經(jīng)甲乙丙三方同意簽訂協(xié)議如下：

一、坐落于 市 鎮(zhèn) 村（具體到門牌號(hào)）的宅基地由 甲方于 年 月 日出資 元（人民幣）購(gòu)得，并于 年 月 投資 元（人民幣）在該宅基地上建造房產(chǎn)一棟。

二、由于甲方非本村村民，故以乙方名義代為辦理和持有上述宅基地及房產(chǎn)的《集體土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》及其他法律規(guī)定的證件。

三、乙方和丙方對(duì)該宅基地和房產(chǎn)由甲方所有予以確認(rèn)。

四、未經(jīng)甲方書面同意，乙方和丙方不得對(duì)該宅基地和房產(chǎn)擅自進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、析產(chǎn)、抵押、改造、拆除等一切處置。

五、如有土地征用或被拆遷情況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸甲方所有。

六、甲方對(duì)該宅基地和房產(chǎn)享有所有權(quán)，如發(fā)生繼承事宜，甲方的合法繼承人有權(quán)繼承，乙丙雙方無權(quán)干涉。

七、本協(xié)議未盡事宜由甲乙丙三方協(xié)議解決。

八、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日