第一篇：房屋抵押銀行貸款申請人須知

辦理房屋抵押銀行貸款申請人須知

貸款人需提供的資料清單：

1.申請人及配偶身份證原件;

2.申請人及配偶戶口本原件；

3.申請人及配偶暫住證原件;

4.婚姻證明：結(jié)婚證/離婚證（或判決書、調(diào)解書）原件；

5.學(xué)歷證明（大專以上）、職稱、資格證明原件;

6.家庭資產(chǎn)證明原件: 其它房產(chǎn)證明、本人及配偶銀行卡近12個月流水明細(xì)或銀行存折近12個月流水明細(xì)、銀行存款證明、股票交割明細(xì)單、機(jī)動車行駛證;

7.收入證明原件加蓋單位公章;

8.申請人所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,加蓋單位公章；

9.辦理銀行抵押的房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、全款發(fā)票原件;

10．購房用途：賣方身份證反正面復(fù)印件、賣方房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件、賣方銀行卡反正面復(fù)印件

注：

以上原件準(zhǔn)備齊全后，申請人及配偶帶文件來律師事務(wù)所辦理貸款手續(xù)。

貸款人需繳納的費(fèi)用

1.律師費(fèi)：按貸款額的1.5%收取律師服務(wù)費(fèi)

2.房產(chǎn)評估費(fèi)：住宅評估費(fèi)：500元/每套

商鋪評估費(fèi)：按房產(chǎn)評估總價的千之一收費(fèi)。

承辦機(jī)構(gòu)：北京市鼎業(yè)律師事務(wù)所

電話：010-82685021/26傳真：010-82684574/5 經(jīng)辦律師：王穎（分機(jī)：124，手機(jī)：***）

辦公地址：北京市海淀區(qū)人大北路33號大行基業(yè)大廈16 層（郵編：100080）

第二篇：房屋抵押銀行貸款合同標(biāo)準(zhǔn)版

抵押貸款合同

甲方(貸款抵押人):乙方(貸款抵押權(quán)人)：。身份證號：身份證號：

甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請貸款作為經(jīng)營資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，以甲方名下房產(chǎn)一套，地址位于，房產(chǎn)證號（該房產(chǎn)以下簡稱甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方，在此條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：

第一條貸款內(nèi)容

1．貸款總金額： 壹拾陸萬伍仟元整（RMB：165000.00元）。

2．貸款利率：本貸款月利息按總貸款金額的1.6%的利率的計息

3.貸款期限：

在上述貸款總金額下，本貸款以甲方收到貸款之日起計算，按每月每期還利息，一年后歸還貸款本金的方案貸款。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方商定如下：

第一期貸款期限為：貳個月，即自 2011年5月27日起，至 2011年 7 月__27日止，甲方應(yīng)在收到貸款當(dāng)日付清第一期利息。

第二期貸款從2011年7月__28__日起計算，按每30天計為一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此類推。

4．貸款的支取：

當(dāng)房產(chǎn)局辦完抵押貸款登記后，由乙方通過銀行向甲方發(fā)放貸款。

5．貸款的償還

甲方保證在合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還付利息和本金。

6．抵押期限：當(dāng)雙方簽訂完抵押貸款合同，甲方收到乙方的貸款之日起12個月（壹年），到期甲方將主動還清乙方的所有貸款本金。

第二條甲乙雙方的義務(wù)

（一）乙方的義務(wù)：

１．對甲方交來抵押物有關(guān)契據(jù)、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

２．在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。

（二）甲方的義務(wù)：

１．應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

２．保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本金和利息。３．抵押期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

４．甲方因故意或過失、或不可抗拒的原因，造成抵押物毀損，應(yīng)在１５天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本金和利息。

５．甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。

第三條違約責(zé)任

１．乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2．甲方如不按期按時付息還本，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本金和利息。乙方從過期之日起計，對逾期貸款部分每月按借款利率加收 0.5％的利息。

3．甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第四條其它規(guī)定

１．發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

（１）甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

（２）甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

（３）甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2．甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

第五條有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)

有關(guān)抵押的登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

第六條本合同生效

本合同系經(jīng)甲、乙協(xié)商達(dá)成一致簽訂，雙方如任何一方不履行，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

第七條爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁，當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

銀行及帳號：銀行及帳號：訂立時間：年月日訂立時間：

訂立地點

年月日

第三篇：房屋抵押銀行貸款_商業(yè)貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款怎么辦理，需要什么條件，要提

供怎么資料？

答：首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人消費(fèi)貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

房屋抵押銀行貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：因為經(jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押銀行貸款流程

◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。

◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。

◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

第四篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業(yè)貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款利率是多少？

項目年利率（%)

一、短期貸款

六個月以內(nèi)（含六個月）5.60六個月至一年（含一年）6.00

二、中長期貸款

一至三年（含三年）

三至五年（含五年）

五年以上6.55

6.156.40

第五篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業(yè)貸款_買房全攻略

各銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

各銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面積134平米，每平米1500元，總價約為20萬元，想用這套房子辦理抵押貸，想獲得10萬元10年期的貸款用于購買房子。

只要徐先生具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力，所提供的房子滿足銀行的要求，就能申請到房產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行消費(fèi)，但是貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的70%;年限一般不超過20年;貸款利率按銀行有關(guān)個人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行，個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國銀行。

招商銀行具體情況如下：如果想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是

7.83%。

各家銀行都一樣，沒有什么優(yōu)惠而言，利率都是國家定的。

2010年最新貸款基準(zhǔn)利率表

各項貸款單位：%

六個月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各個銀行會根據(jù)你的不同情況給以一些優(yōu)惠，具體還是要詢問各大銀行具體規(guī)定。

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款五大秘密