第一篇：2014馬來(lái)西亞房產(chǎn)新法章

2014馬來(lái)西亞房產(chǎn)新法章

馬來(lái)西亞房市降溫措施醞釀發(fā)酵，投資者與業(yè)者在今年上半年紛紛勒馬觀望。

大馬政府去年宣布的多項(xiàng)打房措施生效，加上不久前一些州政府推出的新措施，房產(chǎn)投資者如今要兼顧的環(huán)節(jié)更多。但也因?yàn)檫@些措施陸續(xù)生效，市場(chǎng)對(duì)于新法新例的陰霾逐漸散去。

下半年，投資者可以大步走，不必再擔(dān)心不明朗或模糊不清而誤闖陷阱。我們找來(lái)熟悉房地產(chǎn)交易的億達(dá)法務(wù)辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬，和大家剖析2014年掀開(kāi)的新法章。

上半年房市陰霾漸退散下半場(chǎng)，進(jìn)攻！

房貸難批、預(yù)算案、消費(fèi)稅，是否讓你在上半年對(duì)于投資房產(chǎn)有所顧忌？ 在經(jīng)歷了謹(jǐn)慎觀望的上半年，億達(dá)法務(wù)辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬認(rèn)為本地房市的陰霾逐漸退散，下半年將是投資好時(shí)期。

他也從法律角度出發(fā)，為大家剖析投資房產(chǎn)的有利及阻礙因素。

“趁低買(mǎi)入，高價(jià)賣(mài)出”這個(gè)道理大家都明白，但如何掌握時(shí)機(jī)卻成了最大的難題。

陳佐彬表示，房市過(guò)熱問(wèn)題一直備受人們關(guān)注，政府也不斷以降溫措施暫緩房市發(fā)展腳步，然而這些措施，卻讓購(gòu)屋者以及業(yè)者感到困惑，也讓上半年的房產(chǎn)進(jìn)入冷靜期。

11因素影響回酬

“今年的馬來(lái)西亞房產(chǎn)（house.60malaysia.com/）投資如同足球賽，也有分上下半場(chǎng)以及中場(chǎng)休息，場(chǎng)內(nèi)的11個(gè)球員都是影響房產(chǎn)投資能否取得預(yù)期回酬的關(guān)鍵?！?/p>

配合世足杯的來(lái)臨，他以足球賽比喻為房產(chǎn)投資的考量，深入淺出地解釋影響房市投資的11大要素。

1.最低薪制提高成本

于去年1月1日落實(shí)的最低薪金制度，將西馬地區(qū)的雇員最低薪金設(shè)在900令吉，及東馬設(shè)在800令吉。這也引起企業(yè)界反彈認(rèn)為薪金制度應(yīng)與員工生產(chǎn)力掛鉤，而不是直接訂下統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

陳佐彬指出，建筑與房產(chǎn)發(fā)展為勞動(dòng)密集型領(lǐng)域，在最低薪金政策下首當(dāng)其沖。

“隨著勞工成本提高，發(fā)展商將成本負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)?！?/p>

2.沿捷運(yùn)房產(chǎn)潛力大

大吉隆坡計(jì)劃下的捷運(yùn)計(jì)劃讓人興奮，不少投資者也看好捷運(yùn)計(jì)劃將帶動(dòng)一些地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，因此，趁低價(jià)購(gòu)下捷運(yùn)路線途徑的房產(chǎn)項(xiàng)目。

陳佐彬說(shuō)，但投資者忽略了一個(gè)問(wèn)題，如果相關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目延遲完工，那投資者在財(cái)務(wù)上是否擁有能力持有相關(guān)房產(chǎn)，直到基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃完工？

他指出，購(gòu)屋者需要做好心理建設(shè)以及財(cái)務(wù)準(zhǔn)備，如果相關(guān)發(fā)展計(jì)劃展延一年完工，要有心理準(zhǔn)備面臨房子空置一年的局面。

“另外，投資者在財(cái)力上，也需要做好規(guī)劃，避免自己陷入理財(cái)困境?！?/p>

3.產(chǎn)業(yè)盈利稅阻炒房

去年宣布新預(yù)算案時(shí)，產(chǎn)業(yè)盈利稅由15%上調(diào)至30%，這項(xiàng)措施引起市場(chǎng)反彈，認(rèn)為將重挫國(guó)內(nèi)房市投資。

陳佐彬說(shuō)，最大的問(wèn)題在于稅率主要是在每年的預(yù)算案時(shí)宣布，讓投資者難以提早規(guī)劃或改變投資策略。

“這就很像買(mǎi)了一張一年開(kāi)彩一次的彩票，直到宣布的那一天（預(yù)算案），你才知道賠率是多少?！?/p>

他指出，其實(shí)產(chǎn)業(yè)盈利稅在2007年之前就已存在，且稅率在40%，但在2007年時(shí)，當(dāng)時(shí)的首相敦阿都拉認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期低迷，有必要扶持，因此豁免了。

“最近，產(chǎn)業(yè)盈利稅的調(diào)整一直成為輿論話題，但目前最高的稅率（30%），仍不及當(dāng)年的40%。”

他說(shuō)，提高產(chǎn)業(yè)盈利稅并非壞事，因?yàn)檫@可阻止炒賣(mài)或?qū)⒎慨a(chǎn)投資當(dāng)做一場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)游戲。

他指出，如果不想要承擔(dān)高額稅務(wù)，那不必短期內(nèi)脫售，可以長(zhǎng)期持有并且租出去，以租養(yǎng)房，等到時(shí)機(jī)來(lái)臨時(shí)，才高價(jià)售出。

“如果每人將房產(chǎn)當(dāng)做買(mǎi)賣(mài)游戲，那房地產(chǎn)只是建來(lái)買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)人使用或居住，這也違背了投資房產(chǎn)的初衷?！?/p>

4.分層地契法成焦點(diǎn)

城市地稀人稠，高樓住宅發(fā)展已成趨勢(shì)，分層地契法令的實(shí)行也成為焦點(diǎn)。在分層地契法令實(shí)施后，在房屋移交時(shí)，購(gòu)屋者就可領(lǐng)取分層地契。

陳佐彬指出，在發(fā)展商移交房子時(shí)就可領(lǐng)取屋契，意味著購(gòu)屋者必須繳付屋契轉(zhuǎn)讓印花稅，這也是一筆不小的數(shù)目，對(duì)于年輕受薪族來(lái)說(shuō)是另一個(gè)負(fù)擔(dān)。目前的情況是公寓業(yè)主往往是在領(lǐng)到鑰匙的幾年后，都不需繳付印花稅。

“這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是好事，因?yàn)樗麄兛梢允∠乱还P錢(qián)，而且只要在分層地契發(fā)出前脫售房產(chǎn)，就不必繳付印花稅?！?/p>

5.發(fā)展商保證金提高

以往，申請(qǐng)當(dāng)發(fā)展商只需要繳付20萬(wàn)令吉的保證金，就可以加入房地產(chǎn)發(fā)展行列，但隨著相關(guān)法令探討修正，發(fā)展商未來(lái)的入門(mén)門(mén)檻大大提高，現(xiàn)金流也受到影響。

陳佐彬說(shuō)，在建議中的修正案下，發(fā)展商必須支付的保證金為建筑項(xiàng)目發(fā)展總成本的3%。

“這將影響中小型發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況，發(fā)展大型計(jì)劃更成難事?！?/p>

他指出，一旦建議通過(guò)，許多跨界發(fā)展的小型發(fā)展商或會(huì)因現(xiàn)金問(wèn)題，不再涉足房產(chǎn)發(fā)展，當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)勢(shì)必?fù)P升。

6.實(shí)際售價(jià)不利貸款

首相在去年預(yù)算案中宣布，未來(lái)發(fā)展商必須在買(mǎi)賣(mài)合約中闡明給予購(gòu)屋者的優(yōu)惠，以及不屬于房屋的細(xì)項(xiàng)與費(fèi)用都得清楚列明，銀行只會(huì)根據(jù)實(shí)際售價(jià)衡量貸款數(shù)項(xiàng)。

他說(shuō)，“實(shí)際售價(jià)”措施一旦落實(shí)，發(fā)展商必須在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，必需將房屋裝潢費(fèi)用、電器以及折扣列明。在此新例下，大價(jià)扣除這些項(xiàng)目后，購(gòu)屋者所獲得的貸款將減少。

例如一棟房子售價(jià)為100萬(wàn)令吉，包括窗戶、鐵門(mén)與廚房壁櫥的裝潢費(fèi)占20萬(wàn)令吉，那么銀行將根據(jù)80萬(wàn)令吉的實(shí)際售價(jià)，最高提供90%的貸款。

他指出，落實(shí)這項(xiàng)政策，我國(guó)房市或許會(huì)出現(xiàn)如同中國(guó)的情況，即購(gòu)屋者未來(lái)買(mǎi)下的或許會(huì)是一間連窗戶、瓷磚都沒(méi)有的“空房子”，購(gòu)屋者必須另行花錢(qián)請(qǐng)人代為裝修。

“不過(guò)，這項(xiàng)政策一樣沒(méi)有明確指示，房屋部也沒(méi)有跟進(jìn)行動(dòng)，業(yè)者也在靜觀變化?！?/p>

7.消費(fèi)稅前快快置業(yè)

即將在明年4月1日開(kāi)跑的消費(fèi)稅，成為各行各業(yè)的焦點(diǎn)，購(gòu)屋者關(guān)注的問(wèn)題是消費(fèi)稅如何影響房?jī)r(jià)。

陳佐彬指出，消費(fèi)稅實(shí)施后，房?jī)r(jià)勢(shì)必飆升，所以在消費(fèi)稅實(shí)施前，是置業(yè)的最好時(shí)機(jī)。

盡管住宅類(lèi)型房產(chǎn)獲赦免，但別忘了在整個(gè)建筑過(guò)程中，涉及的建材、承包商、律師咨詢以及其他費(fèi)用等，都計(jì)入消費(fèi)稅。

“即使最終售價(jià)不必加上消費(fèi)稅，但隨著成本增加，發(fā)展商會(huì)將因消費(fèi)稅引起的成本負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，最后依然是由消費(fèi)者買(mǎi)單。”

至于商業(yè)房產(chǎn)，一早已言明不在赦免范圍內(nèi)，消費(fèi)稅計(jì)算模式也較為透明化，較不會(huì)引起爭(zhēng)議。

不過(guò)，消費(fèi)稅最讓投資者擔(dān)心的是，這項(xiàng)措施提高了置業(yè)門(mén)檻，讓資金有限的投資者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)多項(xiàng)房產(chǎn)。

他說(shuō)，假設(shè)一間店屋價(jià)格100萬(wàn)令吉，6%的消費(fèi)稅等于6萬(wàn)令吉，加上商業(yè)房產(chǎn)無(wú)法獲100%貸款，這意味著，投資者必須準(zhǔn)備更多現(xiàn)金應(yīng)付房屋首期與其他費(fèi)用。

“房屋消費(fèi)稅的征收，是根據(jù)房產(chǎn)的用途劃分，SOVO與SOFO等精明辦公室類(lèi)型的房產(chǎn)，均不屬于住宅類(lèi)型房產(chǎn)?！?/p>

8.利息承擔(dān)未有定數(shù)

以往發(fā)展商以發(fā)展商利息承擔(dān)計(jì)劃（DIBS）為行銷(xiāo)號(hào)召，在建筑期間替購(gòu)屋者償還房貸利息，但新預(yù)算案已將此廢除，讓不少有意投資房產(chǎn)的人卻步。

陳佐彬認(rèn)為，這項(xiàng)宣布存有很大的灰色地帶，因列明11月15日后不能有DIBS，但11月15日之前獲批的申請(qǐng)案，包括正在進(jìn)行中的發(fā)展計(jì)劃，仍可以繼續(xù)進(jìn)行DIBS。

對(duì)于這項(xiàng)措施，他抱持觀望態(tài)度，他說(shuō)，預(yù)算案講詞雖有影響力，但之后的跟進(jìn)行動(dòng)、執(zhí)行時(shí)間，以及法令修改才是關(guān)鍵，但至今仍是個(gè)未知數(shù)。

“法令若無(wú)修改，那就很難實(shí)行，在國(guó)行方面，也沒(méi)有明確指示。”

9.先建后售或難推行

前房屋及地方政府部長(zhǎng)丹斯里曹智雄曾經(jīng)倡議，要在2015年實(shí)施“先建后售”政策。

不過(guò)，至今也同樣未有法令通過(guò)，在市場(chǎng)上，也只有少數(shù)財(cái)力雄厚的大型發(fā)展商，以此方式發(fā)展房產(chǎn)計(jì)劃。

陳佐彬指出，“先建后售”的概念，主要是為了防止房產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃遭擱置，但在我國(guó)擱置房產(chǎn)項(xiàng)目比例相對(duì)不高，而我國(guó)市場(chǎng)也尚未成熟，難以全面推行這項(xiàng)政策。

“先建后售需要有充沛的資金支撐，對(duì)于小型發(fā)展商來(lái)說(shuō)，資金取得不易，先建后售無(wú)疑讓小發(fā)展商難以生存?！?/p>

他說(shuō)，即使發(fā)展商取得銀行貸款，相信利息也會(huì)很高，當(dāng)房子建竣后，建材成本加上利息費(fèi)用，將轉(zhuǎn)嫁予購(gòu)屋者，房?jī)r(jià)自然飆升。

目前的模式，是發(fā)展商先推介房產(chǎn)，吸引買(mǎi)家購(gòu)屋，過(guò)后向銀行借貸，銀行會(huì)根據(jù)發(fā)展商建設(shè)進(jìn)度付款，直至工程100%完成，才會(huì)將余款全數(shù)付清。

10.外資置業(yè)各州不同

外國(guó)人在我國(guó)置業(yè)底線設(shè)在100萬(wàn)令吉以上，但在執(zhí)行上，卻有一定的難度。他表示，外國(guó)人置業(yè)對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，是很重要的因素，因?yàn)檫@項(xiàng)政策決定了“賣(mài)家”市場(chǎng)的大小。

州政府決定“如果置業(yè)底線適中，業(yè)主可以賣(mài)給外國(guó)人，賣(mài)家選擇更多。” 他指出，根據(jù)憲法，房地產(chǎn)與土地權(quán)限隸屬于州政府管轄，所有關(guān)系到房地產(chǎn)與土地的事宜，主要聽(tīng)命于州政府的指示。

中央政府在這兩項(xiàng)課題上，扮演著程序與統(tǒng)一性管理的角色，但不能干涉?zhèn)€人的買(mǎi)賣(mài)交易。

“這也就是說(shuō)，中央政府雖有政策，但州政府卻可以選擇是否跟從?！?他說(shuō)，目前我國(guó)每個(gè)州屬都因經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，采用不同的政策。例如一早就已成為房產(chǎn)熱點(diǎn)的檳城，在首相宣布前，就已設(shè)下100萬(wàn)令吉以上的價(jià)格限制；雪蘭莪則將底線設(shè)在50萬(wàn)令吉以上。

一些州屬如吉蘭丹，則完全不讓外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)，因此沒(méi)有限制。

11.可負(fù)擔(dān)屋供不應(yīng)求

國(guó)人的薪資漲幅追不上房?jī)r(jià)漲幅，在近年來(lái)成為坊間的輿論話題。

為了達(dá)到居者有其屋的目的，政府推動(dòng)可負(fù)擔(dān)房產(chǎn)房屋計(jì)劃，推出價(jià)格在40萬(wàn)令吉以下的房屋，讓中低階級(jí)受薪族有機(jī)會(huì)擁屋。

陳佐彬說(shuō)，可負(fù)擔(dān)房屋需求高，是極具潛力的市場(chǎng)，但私人界發(fā)展商為避免與政府的房屋項(xiàng)目競(jìng)價(jià)，而選擇推出較高價(jià)位的房屋計(jì)劃。

不過(guò)，政府的可負(fù)擔(dān)房屋計(jì)劃建設(shè)速度以及供應(yīng)，始終無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，在供應(yīng)稀缺的情況下，購(gòu)屋者就必須提高購(gòu)屋預(yù)算，購(gòu)置較高價(jià)位的房產(chǎn)。

“政府的可負(fù)擔(dān)房屋價(jià)位介于20萬(wàn)令吉至40萬(wàn)令吉之間，發(fā)展商一般會(huì)選擇推出價(jià)格較高的房屋，避免與政府房屋競(jìng)價(jià)，讓自己失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)?！?/p>

陳佐彬說(shuō)，在此情況下，發(fā)展商推出的可負(fù)擔(dān)價(jià)位房屋，價(jià)格一般在50萬(wàn)令吉至60萬(wàn)令吉，無(wú)法購(gòu)得政府房屋的人，唯有提高置業(yè)預(yù)算。

第二篇：馬來(lái)西亞房產(chǎn)未來(lái)發(fā)展情況分析

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)馬來(lái)西亞房產(chǎn)未來(lái)發(fā)展情況分析

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)發(fā)展是現(xiàn)今亞洲房產(chǎn)最大難題，很多做房地產(chǎn)的人把馬來(lái)西亞房產(chǎn)定位10年之后最好的房地產(chǎn)。

這不是沒(méi)有理由的，而且馬來(lái)西亞人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還是比較陌生的，他們對(duì)于投資房產(chǎn)也是沒(méi)有概念的，馬來(lái)西亞人口少，但是地皮多，他們自己都有自己的地皮，房子可以隨便改，所以沒(méi)有必要去買(mǎi)房子，買(mǎi)房子大部分都是外來(lái)人員。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)漲價(jià)幅度不是很大，但是未來(lái)亞洲地皮膨脹主要還是馬來(lái)西亞房產(chǎn)，這是一個(gè)很大的問(wèn)題，我們?cè)诓僮黢R來(lái)西亞房產(chǎn)的時(shí)候要考慮很多的問(wèn)題，主要是購(gòu)買(mǎi)哪的房子升值空間大，購(gòu)買(mǎi)哪的馬來(lái)西亞房產(chǎn)才會(huì)炒作起來(lái)，亞洲很多的國(guó)家地皮已經(jīng)非常的昂貴了，已經(jīng)超出了很多人的工資甚至是能力之外去了，只有馬來(lái)西亞房產(chǎn)還是一直穩(wěn)步發(fā)展，這幾年一直沒(méi)有被炒房者炒起來(lái)，但是未來(lái)的發(fā)展馬來(lái)西亞房產(chǎn)確是一個(gè)很大的升值空間。有很多投資者對(duì)馬來(lái)西亞房產(chǎn)還是比較陌生，對(duì)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)膨脹還是持有一定的懷疑態(tài)度，但是從亞洲房產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的膨脹即將到來(lái)，他將會(huì)成為一塊高地皮房產(chǎn)的地方，這就是為什么很多有眼光的人會(huì)投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)最主要的原因。

第三篇：新法規(guī)定

新法重點(diǎn)內(nèi)容

新法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府食品藥品監(jiān)督管理等部門(mén)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)食品安全系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，未及時(shí)消除監(jiān)督管理區(qū)域內(nèi)的食品安全隱患的，本級(jí)人民政府可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行責(zé)任約談。而地方人民政府未履行食品安全職責(zé)，未及時(shí)消除區(qū)域性重大食品安全隱患的，上級(jí)人民政府可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行責(zé)任約談。

其中，被約談的食品藥品監(jiān)督管理等部門(mén)、地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即采取措施，對(duì)食品安全監(jiān)督管理工作進(jìn)行整改。

近年來(lái)，食品安全問(wèn)題頻發(fā)，輿論多認(rèn)為原因是多頭管理，呈現(xiàn)出“多龍治水”的局面。在這方面，新食品安全法著墨不少。新法要求完善統(tǒng)一權(quán)威的食品安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)，由分段監(jiān)管變成食藥監(jiān)部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)管。

2013年全國(guó)人大通過(guò)了國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案，根據(jù)這樣一個(gè)方案，國(guó)務(wù)院對(duì)現(xiàn)行的食品安全監(jiān)管體制做了一個(gè)重大調(diào)整，原來(lái)是分段監(jiān)管，分別由質(zhì)檢、工商和食藥監(jiān)部門(mén)對(duì)食品生產(chǎn)、流通和餐飲服務(wù)實(shí)行分段監(jiān)管。新的監(jiān)管體制把分段監(jiān)管調(diào)整為由食藥監(jiān)部門(mén)對(duì)食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)管。此次新法的完善，正是明確新的體制變化，為監(jiān)管部門(mén)執(zhí)法提供法律依據(jù)。

新法規(guī)定，國(guó)家建立食品安全全程追溯制度。食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定，建立食品安全追溯體系，保證食品可追溯。國(guó)家鼓勵(lì)食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者采用信息化手段采集、留存生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息，建立食品安全追溯體系。國(guó)務(wù)院食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)行政等有關(guān)部門(mén)建立食品安全全程追溯協(xié)作機(jī)制。

第二章法律涉及到的內(nèi)容

第二十一條 食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是制定、修訂食品安全標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施食品安全監(jiān)督管理的科學(xué)依據(jù)。

經(jīng)食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，得出食品、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品不安全結(jié)論的，國(guó)務(wù)院食品藥品監(jiān)督管理、質(zhì)量監(jiān)督等部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)立即向社會(huì)公告，告知消費(fèi)者停止食用或者使用，并采取相應(yīng)措施，確保該食品、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；需要制定、修訂相關(guān)食品安全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)務(wù)院食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)立即制定、修訂。

第二十二條 國(guó)務(wù)院食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)，根據(jù)食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、食品安全監(jiān)督管理信息，對(duì)食品安全狀況進(jìn)行綜合分析。對(duì)經(jīng)綜合分析表明可能具有較高程度安全風(fēng)險(xiǎn)的食品，國(guó)務(wù)院食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出食品安全風(fēng)險(xiǎn)警示，并向社會(huì)公布。

遼寧食安委提醒：屬于“三無(wú)肉”，嚴(yán)重可致食物中毒

這位相關(guān)人員告訴記者，按規(guī)定，進(jìn)口凍品必須四證齊全——《出入境檢驗(yàn)檢疫入境貨物通關(guān)單》或《出入境檢驗(yàn)檢疫入境貨物調(diào)離通知單》以及《出入境檢驗(yàn)檢疫入境貨物檢驗(yàn)檢疫證明》《海關(guān)進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單》《海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專(zhuān)用繳款書(shū)》。

“上述證件上都有統(tǒng)一的編碼，一批貨品只對(duì)應(yīng)著同一個(gè)編碼。”這位人員強(qiáng)調(diào)。但是，當(dāng)記者詢問(wèn)網(wǎng)商能否提供檢驗(yàn)檢疫證明時(shí)，店家表示“不提供”。與此同時(shí)，店鋪交易記錄顯示，這一牛肉已經(jīng)銷(xiāo)售17筆。

“三無(wú)肉”易致中毒

記者了解到，國(guó)內(nèi)牛肉每公斤售價(jià)達(dá)50元甚至更高，而走私牛肉售價(jià)在每公斤25元左右，走私1噸便可獲利2至3萬(wàn)元。

遼寧省清真商業(yè)食品管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，網(wǎng)上大肆售賣(mài)走私凍牛肉現(xiàn)象日趨猖獗。未經(jīng)檢驗(yàn)檢疫，可能含有“瘋牛病”等病毒的走私牛肉進(jìn)入千家萬(wàn)戶，將威脅市民的身體健康。

他補(bǔ)充說(shuō)，網(wǎng)購(gòu)評(píng)論顯示，進(jìn)口美國(guó)牛肉多為家庭購(gòu)買(mǎi)，“孩子很喜歡吃”是一類(lèi)重要的點(diǎn)評(píng)。走私凍牛肉多為簡(jiǎn)單包裝入境，沒(méi)有經(jīng)過(guò)正常報(bào)關(guān)、檢驗(yàn)檢疫的“三無(wú)肉”，極易造成食物中毒等惡性事件。

“由于我國(guó)并沒(méi)有建立完善的食品追溯體系，所以大量的無(wú)證食品在市場(chǎng)上流通?！彼ㄗh，打擊走私凍牛肉銷(xiāo)售，應(yīng)建立食品安全和質(zhì)量可追溯體系及制度，特別要將網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)納入監(jiān)管范圍。

易攜帶禽流感、瘋牛病病毒等，帶來(lái)嚴(yán)重食品安全隱患。

根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局最新肉類(lèi)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫準(zhǔn)入名單，我國(guó)僅允許澳大利亞、新西蘭、烏拉圭、阿根廷、加拿大、哥斯達(dá)黎加、智利、匈牙利等8個(gè)國(guó)家的牛肉進(jìn)口。

中國(guó)肉類(lèi)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，目前，我國(guó)牛羊肉市場(chǎng)缺口為230萬(wàn)噸，進(jìn)口需求較大。深圳一位公安部門(mén)工作人員介紹，“國(guó)內(nèi)走私牛肉主要來(lái)自巴西、印度、美國(guó)等地。國(guó)內(nèi)牛肉每公斤售價(jià)達(dá)50元甚至更高，而巴西的走私牛肉售價(jià)在每公斤25元左右，1噸便可獲利2萬(wàn)至3萬(wàn)元?！?在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，多數(shù)進(jìn)口食品賣(mài)家并不提供檢驗(yàn)檢疫等證明，但由于單筆成交額不大，未構(gòu)成刑事犯罪，對(duì)其只能施以行政處罰。

美國(guó)牛肉進(jìn)口法案

臺(tái)灣“立法院”2012年7月25日通過(guò)了美國(guó)牛肉進(jìn)口法案，給這場(chǎng)遷延許久的拉鋸戰(zhàn)畫(huà)下了句點(diǎn)。對(duì)進(jìn)口美

牛，臺(tái)灣內(nèi)部一直有巨大爭(zhēng)議。美牛含臺(tái)灣禁止使用的瘦肉精，臺(tái)灣民眾認(rèn)為當(dāng)局進(jìn)口美牛傷害他們的健康，養(yǎng)殖戶則認(rèn)為當(dāng)局厚此薄彼，傷害他們的錢(qián)袋。但是臺(tái)當(dāng)局也委屈地辯解說(shuō)，不進(jìn)口美牛，臺(tái)美關(guān)系會(huì)出問(wèn)題。兩次禁止美國(guó)牛肉進(jìn)口

第一次是在2003年12月31日，原因是12月24日美國(guó)華盛頓州傳出第一起乳牛感染狂牛病事件，所以在六天后，臺(tái)灣立即宣布全面禁止美國(guó)牛肉進(jìn)口。

在2005年3月24日，臺(tái)灣就開(kāi)始有條件開(kāi)放進(jìn)口。

2005年6月11日，美國(guó)再度出現(xiàn)第二起狂牛病案例。臺(tái)灣在2005年6月25日，立即再做第二次全面禁止，不準(zhǔn)美國(guó)牛肉的進(jìn)口。美國(guó)從七八年前就開(kāi)始向臺(tái)灣兜售牛肉，但臺(tái)灣迫于內(nèi)部壓力一直給美國(guó)吃閉門(mén)羹。馬英九連任成功后，開(kāi)始大力推美牛案過(guò)關(guān)，結(jié)果引發(fā)上千豬農(nóng)和民眾上街抗議，用雞蛋和豬糞投擲“農(nóng)委會(huì)”，馬英九的民望也隨之大跌。

質(zhì)量管理體系不完善。目前國(guó)際上通用的質(zhì)量管理體系是HACCP 質(zhì)量管理體系，HACCP 體系是 Hazard Analysis Critical Control Point 的英文縮寫(xiě)，表示危害分析的臨界控制點(diǎn)。HACCP 體系是國(guó)際上共同認(rèn)可和接受的食品安全保證體系，主要是對(duì)食品中微生物、化學(xué)和物理危害進(jìn)行安全控制。目前已在國(guó)際上被認(rèn)為是最有效、最有價(jià)值的質(zhì)量管理體系，在國(guó)際上已被多數(shù)國(guó)家廣泛應(yīng)用，以美國(guó)為例，正是由于運(yùn)用了 HACCP 質(zhì)量管理體系，使得美國(guó)預(yù)防了 20%~60%的關(guān)于水產(chǎn)品的所帶有的病菌。此后，美國(guó)以及歐洲多國(guó)、日本已全面使用 HACCP 質(zhì)量管理體系。2002 年我國(guó)正式啟動(dòng)對(duì) HACCP 體系認(rèn)證機(jī)構(gòu)的認(rèn)可試點(diǎn)工作，但是中國(guó)還在試點(diǎn)階段，沒(méi)有完全的使用，在質(zhì)量管理中存在一定的漏洞。這樣在中國(guó)出口中就有極大影響，中國(guó)的質(zhì)量體系只有 40%左右是完全參照了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，而像美國(guó)、日本、歐洲等國(guó)家是 90%以上參考國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，這也使得“中國(guó)制造”、“中國(guó)生產(chǎn)”缺乏競(jìng)爭(zhēng)力

各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)食品安全的宣傳教育，普及食品安全知識(shí)，鼓勵(lì)社會(huì)組織、基層群眾性自治組織、食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展食品安全法律、法規(guī)以及食品安全標(biāo)準(zhǔn)和知識(shí)的普及工作，倡導(dǎo)健康的飲食方式，增強(qiáng)消費(fèi)者食品安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。

新聞媒體應(yīng)當(dāng)開(kāi)展食品安全法律、法規(guī)以及食品安全標(biāo)準(zhǔn)和知識(shí)的公益宣傳，并對(duì)食品安全違法行為進(jìn)行輿論監(jiān)督。

有關(guān)食品安全的宣傳報(bào)道應(yīng)當(dāng)真實(shí)、公正。

第四篇：2014馬來(lái)西亞投資房產(chǎn)的五大絕對(duì)優(yōu)勢(shì)研究解析

2014馬來(lái)西亞投資房產(chǎn)的五大絕對(duì)優(yōu)勢(shì)研究解析

2013年伊始，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)調(diào)控大打組合重拳，限貸令、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等輪番上場(chǎng)，房產(chǎn)投資形勢(shì)不容樂(lè)觀，中國(guó)樓市遭遇寒冬。與此相對(duì)，不少有眼光的投資客在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)賺得盆滿缽滿之際，已悄悄把眼光投向海外房產(chǎn)市場(chǎng)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)以“安全、穩(wěn)定增長(zhǎng)、持有成本低、低利率、悄然升溫”等優(yōu)勢(shì)成為他們的首眩

2014年馬來(lái)西亞持續(xù)的投資房產(chǎn)的五大絕對(duì)優(yōu)勢(shì)有：

1)總價(jià)不多，首付較少

2)易貸易租，以房養(yǎng)貸

3)永久產(chǎn)權(quán)，基業(yè)長(zhǎng)青

4)避寒勝地，消費(fèi)低廉

5)完善體系，降低風(fēng)險(xiǎn)

第五篇：翻譯新法公司

新法股份有限公司章程

（2007年11月20日由特別決議通過(guò)）

1、公司名稱(chēng)：新法有限公司

2、公司注冊(cè)地：Scotia Centre, 4th Floor, P.O.Box 2804, George Town, Grand Cayman, Cayman Islands，或者是董事會(huì)即時(shí)決定的其他地點(diǎn)。

3、根據(jù)公司法（2004版）第七條第四款，公司設(shè)立的對(duì)象是不受限制的并且公司在不被法律禁止的范圍內(nèi)享有絕對(duì)的權(quán)力。

4、根據(jù)公司法(2004版)第二十七條第二款，在有關(guān)公司利益的任何問(wèn)題上公司應(yīng)該有而且能夠行使一個(gè)自然人的完全權(quán)利。

5、前述任何內(nèi)容不應(yīng)視為允許公司在未取得《銀行及信托公司法》（2003版）規(guī)定的資質(zhì)的情況下從事銀行及信托事宜或者未取得《保險(xiǎn)法》（2003版）規(guī)定的資質(zhì)的情況下在開(kāi)曼群島從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù)或者保險(xiǎn)經(jīng)理人、代理、分理、或者經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)或者在未取得《公司管理法》規(guī)定的資質(zhì)的情況下從事公司管理業(yè)務(wù)。

6、公司不得在開(kāi)曼群島同任何個(gè)人、公司、企業(yè)進(jìn)行交易，除非是為了推進(jìn)在開(kāi)曼群島以外的業(yè)務(wù)。章程的任何內(nèi)容不能視為禁止公司在開(kāi)曼群島簽訂和履行合同或者為了開(kāi)曼群島以外的業(yè)務(wù)而行使在該島的任何必要權(quán)利。

7、股東根據(jù)各自持有的股份承擔(dān)有限責(zé)任，如有未支付的股本，按各自持有的未支付股本承擔(dān)。

8、根據(jù)公司法（2004版）公司股本總額50000美元，分為：普通股204，212，780股，每股面值0.0002美元；A系列股13，640，000股，每股面值0.0002美元；B系列股27，462，115股，每股面值0.0002美元；B-2系列股4，685，105股，每股面值0.0002美元；公司有權(quán)贖回或賣(mài)出任何股份、細(xì)分或鞏固上述股份、發(fā)行全部或部分股份，無(wú)論是原始股、可贖回股、新增或者減少股份，無(wú)論該股份上面是否存在優(yōu)先權(quán)或其它特權(quán)。除非發(fā)行股份時(shí)明文規(guī)定所發(fā)行的股份時(shí)原始股、優(yōu)先股或者其它股，否則就受公司上述權(quán)力的控制。

9、公司可以行使公司法（2004版）第226條的權(quán)利取消在開(kāi)曼群島的注冊(cè)而在其它司法管轄區(qū)注冊(cè)。第一篇

公司法（2004版）第一章篇A的法規(guī)不適用于公司章程的下列內(nèi)容： 釋義

1、在本章程中

“條款”指不時(shí)修訂的公司章程條款

“審計(jì)員”指公司負(fù)責(zé)審計(jì)的人員（如有）“董事會(huì)”指公司董事會(huì)

“結(jié)束”指結(jié)束向Legend New-Tech Investment Limited, Empangi Investments Limited發(fā)行的2728000 A系列股（合計(jì)A系列股東以及每位A系列股東）、結(jié)束向Infinitude Investment Co., Ltd., Central Technology Venture Capital Investment Corp., Emerging Technology Venture Capital Investment Corp., Communication Technology Venture Capital Investment Corp., NCTU Spring I Technology Venture Capital Investment Corp., Fortune Technology Fund II Ltd.Chew, Lo-Hou and Liou, Chien-Fang and Legend New-Tech Investment Limited發(fā)行的5,492,423B系列股（合計(jì)B系列股東以及每位B系列股東）、結(jié)束發(fā)行937021股由Capitalsino Management Limited to Flaming Sun Investment Holding Group Co Limited持有的可轉(zhuǎn)換普通股（包括A系列股東和B系列股東，統(tǒng)稱(chēng)為投資者以及每位投資者）以及結(jié)束向Flaming Sun Investment Holding Group Co Limited發(fā)行的937,021股B-2系列股。

“公司”是指上述公司

“公司法”指開(kāi)曼群島公司法（2004版）

“可轉(zhuǎn)換價(jià)格”指公司章程39（a）描述的價(jià)格

“證券”指股票、債券、抵押及其它形式的證券，無(wú)論其是否構(gòu)成公司資產(chǎn)?！岸隆敝腹緯簳r(shí)的董事或者董事會(huì)成員 “股利”包括期中股息及紅利股 “股本證券”指證明對(duì)公司有所有權(quán)的股份或者期權(quán)、認(rèn)股權(quán)證和其它可轉(zhuǎn)換證券或者協(xié)議或承諾發(fā)行的前述股票。

“設(shè)立者”是指孫陶然先生（中國(guó)公民，身份證號(hào)：***）鄧保軍（中國(guó)公民，身份證號(hào)：***416）戴啟軍（中國(guó)公民，身份證號(hào)：***03X）錢(qián)世穆（中國(guó)公民，身份證號(hào)：***016）“股東”指登記在冊(cè)的股東。

“公司章程”指會(huì)不時(shí)修正的新法公司章程?！捌胀Q議”指

（Ａ）由簡(jiǎn)單多數(shù)成員通過(guò)，這些成員應(yīng)當(dāng)是經(jīng)授權(quán)或者選出的人員，并且在會(huì)議上被授權(quán)成員應(yīng)當(dāng)記載于會(huì)議記錄。（Ｂ）由所有有權(quán)在普通會(huì)議上投票的成員書(shū)面同意并簽名。該決議的生效日期為簽字日期，有多人簽字的，以最后簽字日期為準(zhǔn)。

“普通股”指公司普通股每股價(jià)值0.0002美元

“已付”指已付每股面值或者關(guān)于發(fā)行的每股最小可支付額包括信用支付。

“個(gè)體”指任何個(gè)體，獨(dú)資，合伙，公司，合資企業(yè)，房地產(chǎn)，信托，非法人協(xié)會(huì)，法人，協(xié)會(huì)或其他任何種類(lèi)或性質(zhì)的實(shí)體。

“優(yōu)先股”指Ａ系列股、Ｂ系列股及Ｂ－２系列股?！昂细裆鲜小敝缸C監(jiān)會(huì)根據(jù)證券法或其它注冊(cè)地司法管轄區(qū)相關(guān)法律簽署并有效公開(kāi)普通股初始發(fā)行說(shuō)明書(shū)，包括普通股發(fā)行與承銷(xiāo)的數(shù)量、條件及持人至少持有發(fā)行在外的Ａ系列、Ｂ系列及Ｂ－２系列股。

“登記名單”之公司根據(jù)公司法第四十條登記的人員。

“限制股”指創(chuàng)始人或者受讓方現(xiàn)在擁有或者隨后取得的公司的證券?！坝≌隆敝腹酒胀ㄓ≌掳ㄈ魏问謱?xiě)。

“Ａ系列發(fā)行價(jià)格”指Ａ系列股每股0.733美元?！埃孪盗邪l(fā)行價(jià)格”指Ｂ系列股每股1.056美元。

“Ｂ－２系列發(fā)行價(jià)格”指Ｂ－２系列股每股1.281美元?！埃料盗邪l(fā)行日期”指發(fā)行Ａ系列股的第一天?！埃孪盗邪l(fā)行日期”指發(fā)行Ｂ系列股的第一天。

“Ｂ－２系列發(fā)行日期”指發(fā)行Ｂ－２系列股的第一天。

“Ａ系列股”指Ａ系列可轉(zhuǎn)換可贖回優(yōu)先股，每股價(jià)值０．０００２美元，享有章程規(guī)定的權(quán)利、優(yōu)先權(quán)、特權(quán)及限制。

“Ｂ系列股”指Ａ系列可轉(zhuǎn)換可贖回優(yōu)先股，每股價(jià)值０．０００２美元，享有章程規(guī)定的權(quán)利、優(yōu)先權(quán)、特權(quán)及限制。

“Ｂ－２系列股”指Ａ系列可轉(zhuǎn)換可贖回優(yōu)先股，每股價(jià)值０．０００２美元，享有章程規(guī)定的權(quán)利、優(yōu)先權(quán)、特權(quán)及限制。

“股票”指任何股票或其一小部分，無(wú)論普通股或者優(yōu)先股。“簽名”包括簽字及代表性的簽名帖。

“特別決議”指公司法第60條規(guī)定的決議：

（a）由三分之二以上多數(shù)成員通過(guò)，這些成員應(yīng)當(dāng)是經(jīng)授權(quán)或者選出的人員，并且在會(huì)議上被授權(quán)成員應(yīng)當(dāng)記載于會(huì)議記錄。

（b）由所有有權(quán)在普通會(huì)議上投票的成員書(shū)面同意并簽名。該決議的生效日期為簽字日期，有多人簽字的，以最后簽字日期為準(zhǔn)。

2.此章程中，視內(nèi)容需要而定：

（a）詞句中引入單數(shù)也應(yīng)含有復(fù)數(shù)，反之亦然。（b）詞句中引入男性也應(yīng)含有女性

（c）詞句中引入個(gè)體應(yīng)該只含有公司、協(xié)會(huì)、個(gè)人，不論其是否為法人（d）“可能”應(yīng)該被視為許可的，“應(yīng)該”應(yīng)該被視為強(qiáng)制性的（e）“dollar” 或“dollars”指的是美元.(f)涉及法律法規(guī)應(yīng)包括所有修訂的或者重新制定的現(xiàn)行有效的法律。

3.在前兩個(gè)條款中，公司法所定義的詞語(yǔ)如果沒(méi)有同主題或內(nèi)容相矛盾，應(yīng)該具有同樣的意義。

前言

4.公司成立后，董事會(huì)將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間將推進(jìn)公司的業(yè)務(wù)。5.董事會(huì)將及時(shí)決定在開(kāi)曼群島的注冊(cè)地。董事會(huì)將決定建立或者保持業(yè)務(wù)或代理的辦公地點(diǎn)。股份

6．除另有規(guī)定外，未發(fā)行的股票應(yīng)在董事會(huì)控制之下在董事會(huì)認(rèn)為合適的時(shí)機(jī)，被重新指定、分配或者出售。

7.公司可以在法律允許的范圍內(nèi)支付傭金給任何有條件或者無(wú)條件認(rèn)購(gòu)或同意認(rèn)購(gòu)任何公司股份的人。該傭金可以以現(xiàn)金、股份或者混合形式支付。公司也可以在法律允許的范圍內(nèi)用以上方式支付券商。各種股權(quán)

8.在股份分為不同類(lèi)別的情況下，依附于任何類(lèi)別的股份上的權(quán)利（除發(fā)行該類(lèi)股份時(shí)另有規(guī)定）經(jīng)持有該類(lèi)股份2/3以上的持有人書(shū)面同意可以改變或者廢止。對(duì)于每個(gè)普通會(huì)議公司可以比照適用章程的規(guī)定。但是至少有代表1/3的該類(lèi)股份的人出席會(huì)議才能進(jìn)行投票。9.除非另有明文規(guī)定，在公司新發(fā)或者贖回或購(gòu)買(mǎi)股票的情形下，股票持有者享有的優(yōu)先權(quán)或其它權(quán)利不應(yīng)被視為變更或者取消。證書(shū)

10.在公司登記在冊(cè)人員應(yīng)由董事會(huì)決定免費(fèi)授予證書(shū)。這些證書(shū)可以蓋章。所有證書(shū)應(yīng)當(dāng)記載持股人、持股數(shù)量。如果該股份由多個(gè)主體共同擁有，給其一份證書(shū)足夠。

11.如果股權(quán)證書(shū)被污損、丟失、或者毀壞，董事會(huì)認(rèn)為合適并有證據(jù)證明以及有償?shù)那樾蜗驴梢愿伦C書(shū)。零股

12.持有零股者擁有相應(yīng)的責(zé)任、限制、優(yōu)先權(quán)、特權(quán)、資格、權(quán)利以及其它同類(lèi)股票的權(quán)利或義務(wù)。

13.公司將擁有對(duì)未全額付款的股本的第一優(yōu)先留置權(quán)和在一個(gè)固定的時(shí)間催繳或收取部分股本金的權(quán)利（不論是目前發(fā)放與否），而且公司還應(yīng)當(dāng)對(duì)所有登記的由其繳付未全額付款股份的人或公司有第一優(yōu)先留置權(quán)（不論是獨(dú)資還是合資）。但該董事可以在任何時(shí)候宣布任何份額將全或部分免除本條的規(guī)定。該公司的留置權(quán)（如有）應(yīng)擴(kuò)大到所有股份。

14.在董事會(huì)認(rèn)為合適的情況下，公司可以賣(mài)出任何有留置權(quán)的股份。但是如果有留置權(quán)的股份已經(jīng)支付或者向已登記的股份持有者發(fā)出全額付款通知之后14天內(nèi)或者經(jīng)授權(quán)的人死亡或者破產(chǎn)，則公司不能賣(mài)出該有留置權(quán)的股份。

15.董事會(huì)可以授權(quán)某些人出售股票。購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)被登記為持股者。購(gòu)買(mǎi)者不得運(yùn)用購(gòu)貨款或者他股票上的權(quán)利不受不當(dāng)或者無(wú)效程序的影響。股款的催繳

17．董事會(huì)可以不時(shí)催繳未全額付款的股東，股東應(yīng)當(dāng)在公告期最少為14天的通知公告的具體時(shí)間繳納明確規(guī)定的數(shù)額。

18.聯(lián)合持股者應(yīng)當(dāng)共同或者分別繳納應(yīng)繳的股款。

19.如果持股者沒(méi)有在指定的日期支付股款，那么他應(yīng)當(dāng)從指定日起，每年支付8%的利息。但是董事會(huì)有權(quán)放棄全部或者部分利息。

20.如同由于適時(shí)催款和通知使得該款項(xiàng)應(yīng)支付一樣，這些條款關(guān)于股份聯(lián)合持有者的責(zé)任及利益支付的規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用于不支付任何根據(jù)股票發(fā)行的條件在確定日期應(yīng)支付的款項(xiàng)的情況，而不論是否考慮股票的數(shù)量，或是否采取溢價(jià)（發(fā)行）的方式。

21.董事會(huì)可以根據(jù)未全額付款股份的不同款額及不同的支付時(shí)間對(duì)其進(jìn)行管理。22．董事會(huì)在認(rèn)為合適的情況下可以接受股東提前支付未經(jīng)催款的股款余額。提前繳付的股款可以在股東與董事會(huì)商議之后獲得一定利息，該利息除非經(jīng)過(guò)普通決議，不得超過(guò)8%。股份的沒(méi)收

23.如果股東沒(méi)有繳納全部或部分應(yīng)繳股款，董事會(huì)隨后可以通知其繳納股款及產(chǎn)生的利息。24.通知應(yīng)當(dāng)指定一個(gè)時(shí)間（該時(shí)間不得早于通知公告后的14天），如果被催繳人在此時(shí)間內(nèi)沒(méi)有繳納股款，則該股份將被沒(méi)收。

25.如果前述通知的要求沒(méi)有被遵守，董事會(huì)可以在通知要求的付款時(shí)間之后作出沒(méi)收該股份的決議。

26.董事會(huì)認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下將出售或轉(zhuǎn)讓沒(méi)收的股份或者取消沒(méi)收。

27.股份被沒(méi)收的股東在被沒(méi)收的范圍內(nèi)停止其作為股東的資格，但是仍然有責(zé)任繳付全部股款，他的責(zé)任也停止。

28.一份董事發(fā)出的法定書(shū)面聲明說(shuō)明某股份已于某日喪失，在對(duì)抗所有主張?jiān)摴煞輽?quán)利的人時(shí)，該聲明為聲明中所列事實(shí)的最終證據(jù)。

29.30.如同由于適時(shí)催款和通知使得該款項(xiàng)應(yīng)支付一樣，這些關(guān)于沒(méi)收股份的條款應(yīng)當(dāng)適用于不支付任何根據(jù)股票發(fā)行的條件在確定日期應(yīng)支付的款項(xiàng)的情況，而不論是否考慮股票的數(shù)量，或是否采取溢價(jià)（發(fā)行）的方式。

股份轉(zhuǎn)讓

31．在這些條款中，包括但不限于第33條和第34條，已登記的本公司股份，可轉(zhuǎn)讓的書(shū)面轉(zhuǎn)讓文書(shū)簽署了轉(zhuǎn)讓方與載有姓名及地址的受讓方，但在缺乏這種書(shū)面轉(zhuǎn)讓文書(shū)時(shí)，董事可以在認(rèn)為合適的情形下接受此種股份轉(zhuǎn)讓。只有受讓方的名稱(chēng)已進(jìn)入登記冊(cè)，該公司不得將其作為已登記成員對(duì)待。32.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

（a）概要 任何投資者都有權(quán)利購(gòu)買(mǎi)參與權(quán)股或者其它部分或全部公司隨時(shí)發(fā)行的新股。（b）新股 新股指任何優(yōu)先股、公司設(shè)計(jì)的其它類(lèi)似優(yōu)先股、普通股或者其它含投票權(quán)股（無(wú)論該股現(xiàn)在是否授權(quán)）、購(gòu)買(mǎi)此優(yōu)先權(quán)的權(quán)利、選擇權(quán)或者許可、可轉(zhuǎn)換為優(yōu)先股的普通股或者其它形式的證券以及其它普通股或者有投票權(quán)股。新股不包括以下股:(i)根據(jù)由董事會(huì)及優(yōu)先股持有者批準(zhǔn)通過(guò)的職工股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃向職工、管理人員、董事、關(guān)聯(lián)方、顧問(wèn)或者咨詢?nèi)藛T發(fā)行的普通股。（ii）A系列股以及其轉(zhuǎn)換發(fā)行的普通股。（iii）B系列股以及其轉(zhuǎn)換發(fā)行的普通股。（iv）B-2系列股以及其轉(zhuǎn)換發(fā)行的普通股

（v）任何與股票分割、股息或其他類(lèi)似使所有參與權(quán)持有人都有權(quán)參與就按比例分?jǐn)偟氖录嘘P(guān)的活動(dòng)而發(fā)行的證券。

（vi）基于作為“新證券”的公開(kāi)發(fā)行證券的行使、轉(zhuǎn)換或交換而發(fā)行的任何證券。（vii）根據(jù)合格上市發(fā)行的任何證券

（viii）公司通過(guò)合并、資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或其他重組形式，在一個(gè)交易或一系列相關(guān)交易中，獲得另一個(gè)公司或?qū)嶓w的全部或?qū)嵸|(zhì)上全部資產(chǎn)，或者其50%或以上凈值所有權(quán)或投票權(quán)而發(fā)行的任何證券。（c）程序

（i）第一參與權(quán)通知。公司若欲發(fā)行新股（在單個(gè)或者一系列交易中），應(yīng)該書(shū)面通知有參與權(quán)股東（該通知被稱(chēng)為第一參與權(quán)通知），告知新股的數(shù)量、類(lèi)型、發(fā)行的依據(jù)。每位有參與權(quán)股東自收到該通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)可以書(shū)面同意購(gòu)買(mǎi)新股。購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量按比例計(jì)算，以新股的總數(shù)乘以一個(gè)分?jǐn)?shù)，該分?jǐn)?shù)分子為交易時(shí)有參與權(quán)股東持有的普通股（包括可轉(zhuǎn)換部分），分母為所有有參與權(quán)股東持有的所有普通股（包括可轉(zhuǎn)換部分）。如果有參與權(quán)股東在此十個(gè)工作內(nèi)沒(méi)有書(shū)面同意認(rèn)購(gòu)新股，那么他應(yīng)該放棄此認(rèn)購(gòu)的權(quán)利。

（ii）第二參與權(quán)通知：超額認(rèn)購(gòu)。如果有參與權(quán)股東沒(méi)有或者拒絕行使33（C）(ii)規(guī)定的權(quán)利，那么公司應(yīng)當(dāng)迅速通知其他行使33（C）(ii)權(quán)利的有參與權(quán)股東。所有有參與權(quán)股東自接到第二參與權(quán)通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)告知公司其欲認(rèn)購(gòu)的超額股份的數(shù)量。如果是在兩個(gè)工作日之內(nèi)書(shū)面確認(rèn)可以電話通知。如果超額認(rèn)購(gòu)的數(shù)量超出了可認(rèn)購(gòu)的總數(shù)，那么每個(gè)超額認(rèn)購(gòu)參與權(quán)將被減至較少的新增數(shù)量。該數(shù)量由余下的可超額認(rèn)購(gòu)的新股乘以一個(gè)分?jǐn)?shù)，該分?jǐn)?shù)分子為每一個(gè)有超額認(rèn)購(gòu)權(quán)的股東持有的普通股（包括可轉(zhuǎn)換股和全面攤薄股），分母為以上總數(shù)。根據(jù)33（C）(i)，每一個(gè)有參與權(quán)股東都有義務(wù)購(gòu)買(mǎi)以上數(shù)量的新股。公司應(yīng)當(dāng)在第二參與權(quán)通知發(fā)出后15個(gè)工作日內(nèi)通知有參與權(quán)股東。（d）發(fā)行失敗。如果在第二參與權(quán)通知的期間或者第一參與權(quán)通知的十天內(nèi)無(wú)人行使權(quán)利，公司有權(quán)在隨后的120天內(nèi)出售第一參與權(quán)通知所涉新股。出售價(jià)格可以等于或者高于第一參與權(quán)通知規(guī)定的價(jià)格或者不得未經(jīng)價(jià)格計(jì)算而實(shí)質(zhì)比第一參與權(quán)通知規(guī)定的更有利于買(mǎi)方。如果公司在該120日內(nèi)沒(méi)有發(fā)行或售出新股，則公司隨后不得發(fā)行或出售任何新股（e）終止 在任何投資者及其成員集體持有任何優(yōu)先股或者普通股之前該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不終止。合格上市后第一參與權(quán)終止。34．轉(zhuǎn)讓限制

（a）出售通知 如果公司股東（又稱(chēng)轉(zhuǎn)讓方）意欲轉(zhuǎn)讓或出售任何其持有的限制股，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)立即給有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或者受讓權(quán)的投資者書(shū)面通知（轉(zhuǎn)讓通知）。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：欲出售或轉(zhuǎn)讓的限制股份的數(shù)量、此類(lèi)出售或轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)、需支付的對(duì)價(jià)、受讓方的名稱(chēng)、地址。轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同簽署。

(b)優(yōu)先取舍權(quán) 根據(jù)優(yōu)先取舍權(quán)書(shū)面通知，所有投資者在收到通知之后二十日內(nèi)都有權(quán)行使優(yōu)先取舍權(quán)。優(yōu)先取舍權(quán)通知應(yīng)當(dāng)列明每位投資者意欲購(gòu)買(mǎi)的股份數(shù)量，該數(shù)量不得超過(guò)優(yōu)先取舍權(quán)分配的數(shù)量（如下文所述）。B系列以及B-2系列股只能按比例出售給B系列以及B-2系列股股東并且不能出售給其他股東。A系列股只能按比例出售給A系列股股東并且不能出售給其他股東。

(i)優(yōu)先取舍權(quán)分配 每一位投資者有權(quán)購(gòu)買(mǎi)以下數(shù)量的股份：股份總數(shù)乘以一個(gè)分?jǐn)?shù)，該分?jǐn)?shù)分子為投資者在交易時(shí)持有的普通股（包括可轉(zhuǎn)換股），分母為所有投資者在交易時(shí)共同持有的普通股（包括可轉(zhuǎn)換股）。如果是B系列以及B-2系列股的轉(zhuǎn)換，分母為B系列以及B-2系列股股東所持有的所有普通股（包括可轉(zhuǎn)換股）。如果是A系列股的轉(zhuǎn)換，分母為A系列股股東所持有的所有普通股（包括可轉(zhuǎn)換股）。所有投資者只有在優(yōu)先取舍權(quán)期間購(gòu)買(mǎi)所有優(yōu)先取舍權(quán)分配的股份才有有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該股。如果任何投資者沒(méi)有完全行使有限取舍權(quán)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先取舍權(quán)分配的全部股份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)該共同在優(yōu)先取舍權(quán)期滿后5日內(nèi)對(duì)優(yōu)先取舍權(quán)分配做出以下調(diào)整，便于受讓方按比例行使其優(yōu)先取舍權(quán)。

（ii）通知期限 優(yōu)先取舍權(quán)期滿后10天之內(nèi)，公司應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知轉(zhuǎn)讓方。告知的內(nèi)容包括：受讓方認(rèn)購(gòu)了所有提供的股份或者受讓方?jīng)]有認(rèn)購(gòu)所有提供的股份。在后一情形下，為了保證轉(zhuǎn)讓方的聯(lián)合出售權(quán)，優(yōu)先取舍權(quán)通知將列明聯(lián)合出售按比例分配股份的份額（定義見(jiàn)下文）。