第一篇：如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款

如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款

發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，因而工程竣工后如何清收工程款，已經(jīng)成為施工企業(yè)最頭痛的難題。筆者就此給施工企業(yè)提一些建議，希望施工企業(yè)學(xué)會通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、完善施工合同條款。有一些施工企業(yè)法律意識較為淡薄，他們覺得反正現(xiàn)在的施工合同都是套用建設(shè)部《建設(shè)工程施工合同》示范文本，沒必要修改了。其實(shí)不然，示范文本通用條款雖然從各方面規(guī)定了發(fā)包人和承包人的一些權(quán)利義務(wù)，但還有很多是通用條款沒有規(guī)定的，需要在專用條款中約定。例如，對于工程變更追加造成工期順延的具體計(jì)算方式，通用條款就沒有規(guī)定。有一個(gè)案例，某建筑公司承接某銀行辦公樓工程，合同約定180天完工，但最后實(shí)際工期為300天?？⒐そY(jié)算時(shí)，某銀行以工程延期為由對建筑公司罰款100萬。建筑公司則以工程有追加變更為由抗辯，不同意扣款并訴至法院要求某銀行支付全部工程款。最終，法院判決建筑公司應(yīng)當(dāng)賠償某銀行因工程延期竣工造成的損失80萬，理由是雙方在合同中沒有對工程量追加導(dǎo)致工期順延的計(jì)算方式作出約定，即使有追加，工程實(shí)際工期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合理工期，且建筑公司未取得工期順延的簽證。法院判決對某建筑公司極為不利。試想，如果某建筑公司重視合同的簽訂工作，在專用條款中就工程量追加導(dǎo)致的工期順延計(jì)算方式作出約定，可能就不會發(fā)生此類事件了。因此，如何完善專用條款，對施工企業(yè)來講是很重要的。

二、重視簽證管理。簽證對施工企業(yè)非常重要，特別是對于一些涉及到竣工結(jié)算、工程索賠的簽證資料，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)特別重視。在前面那個(gè)案例當(dāng)中，如果

某建筑公司能夠拿到業(yè)主就工期順延的簽證，建筑公司就可以對抗業(yè)主提出的工期索賠，并避免最后的不利后果。還有一些施工企業(yè)覺得，工程量追加了是事實(shí)，就算沒有簽證，業(yè)主也要付款。其實(shí)不然，《建設(shè)工程施工合同》示范文本通用條款31.2條規(guī)定：“承包人在雙方確定(工程)變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。”因此，即使業(yè)主確認(rèn)了工程量追加，但如果施工企業(yè)不及時(shí)提出變更工程款的報(bào)告，最后很可能導(dǎo)致該工程款得不到認(rèn)可。

三、充分運(yùn)用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意幾個(gè)問題：

1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)

算。

2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損

失。

3、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

4、建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。

5、建設(shè)工程性質(zhì)適合于折價(jià)、拍賣。對學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。

四、提起代位權(quán)訴訟有些發(fā)包人往往以對外債務(wù)收不

回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照合同法的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟?！逗贤ā返?3條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)?！崩纾郴S欠了施工企業(yè)的工程款，而某公司又欠化工廠的貨款未付，這時(shí)施

工企業(yè)就有可能提起代位權(quán)訴訟，直接起訴某公司要求其支付貨款。提起代位權(quán)訴訟應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)必須合法。也就是說，承包人與發(fā)包人已經(jīng)辦理了工程款結(jié)算手續(xù)，發(fā)包人確實(shí)應(yīng)當(dāng)支付工程款而沒有支付。

2、債務(wù)人怠于行使其債權(quán)，并對債權(quán)人造成損害。這主要是指發(fā)包人不支付承包人的工程款，又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務(wù)人主張其到期債權(quán)，導(dǎo)致承包人不能拿到工程款。

3、債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。即承包人的工程款已經(jīng)超過付款期限，發(fā)包人仍然沒有支付。

4、債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)主要是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、。。（未完）

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2013年造價(jià)師考試《技術(shù)與計(jì)量》沖刺必備命題解析（土建）88頁

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2013年造價(jià)師考試《技術(shù)與計(jì)量》沖刺必備命題解析，建筑專業(yè)計(jì)價(jià)與計(jì)量復(fù)習(xí)資料，PDF格式，共88頁，對于復(fù)習(xí)很有幫助。

[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）全套講義（含習(xí)題解析）231頁

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）全套講義（231頁），對本科目各章節(jié)考點(diǎn)、習(xí)題進(jìn)行了詳細(xì)解析，名師講解，可供您考前復(fù)習(xí)參考用。

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（工程計(jì)價(jià)）全真模擬題（5套 含答案）135頁

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（工程計(jì)價(jià)）全真模擬題，優(yōu)路教育試題，共5套，PDF格式，共155頁，含答案，可供您考前復(fù)習(xí)參考用。

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）名師精選押題（2套 含答案）84頁

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）名師精選押題，共2套，含答案），共84頁，可供您考前復(fù)習(xí)參考用。

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學(xué)建筑的應(yīng)該知道土建資料

一、土建部分

1、開工前（具備開工條件的資料）：施工許可證（建設(shè)單位提供），施工組織設(shè)計(jì)（包括報(bào)審表、審批表），開工報(bào)告（開工報(bào)審），工程地質(zhì)勘查報(bào)告，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄（報(bào)審），質(zhì)量人員從業(yè)資格證書（收集報(bào)審），特殊工種上崗證（收集報(bào)審），測量放線（報(bào)審），2、基礎(chǔ)施工階段：鋼筋進(jìn)場取樣...淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧

淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧 施工招標(biāo)是指招標(biāo)單位的施工任務(wù)發(fā)包，鼓勵(lì)施工企業(yè)投標(biāo)競爭，從中選出技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)可靠且報(bào)價(jià)合理的承建單位，并以簽訂合同的方式約束雙方在施工過程中行為的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。投標(biāo)單位嚴(yán)格按招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。雖然投標(biāo)人是按招標(biāo)文...工程造價(jià)的審核方法

工程造價(jià)的審核方法由于建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程，具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。主要審核方法有以下幾種：

（一）全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包...如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款

如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款來源： 作者： 日期：10-06-09發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，因而工程竣工后如何清收工程款，已經(jīng)成為施工企業(yè)最頭痛的難題。筆者就此給施工企業(yè)提一些建議，希望施工企業(yè)學(xué)會通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、完善施工合同條款。有一些施工企業(yè)法律意識較為淡...建筑面積規(guī)范快速記憶法

十句話，記住建筑面積規(guī)范 面積計(jì)算總結(jié) 心中有間房，計(jì)算不會忘；平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清； 有頂有圍護(hù)，面積參照房； 有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。

一、平頂坡頂單層房 單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半； 坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不...2013年造價(jià)工程考試師案例分析考試常用公式

1.擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑Ki)2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×(1+∑Ki)3.預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4.基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=∑It(其中：It=靜態(tài)投資 f=上漲率)5.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本...螺旋箍筋計(jì)算公式

螺旋箍筋計(jì)算公式 1、螺旋箍筋計(jì)算方法：在圓柱形構(gòu)件（如圖形柱、管柱、灌注樁等）中，螺旋箍筋沿主筋圓周表面纏繞，其每米鋼筋骨架長的螺旋箍筋長度，可按下式計(jì)算：

l=2000лa/p× 其中 a=√（p^2+4D^2）/4 e2=(4a^2-D^2)/(4a^2)式中 l——每1m鋼筋骨架長的螺...工程造價(jià)常用 基本單位和計(jì)算公式

長度單位換算 1千米=1000米 1米=10分米 1分米=10厘米 1米=100厘米 1厘米=10毫米 面積單位換算 1平方千米=100公頃 1公頃=10000平方米 1平方米=100平方分米 1平方分米=100平方厘米 1平方厘米=100平方毫米 體(容)積單位換算 1立方米=1000立方分米 1立方分米=1000立方厘米 1立方分米...不銹鋼的計(jì)算公式

園鋼重量（公斤）=0.00617×直徑×直徑×長度方鋼重量（公斤）=0.00785×邊寬×邊寬×長度六角鋼重量（公斤）=0.0068×對邊寬×對邊寬×長度八角鋼重量（公斤）=0.0065×對邊寬×對邊寬×長度螺紋鋼重量（公斤）=0.00617×計(jì)算直徑×計(jì)算直徑×長度角鋼重量（公斤）=0.00785×（...一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》計(jì)算公式匯總

《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》計(jì)算公式匯總 利息 I=F-P 在借貸過程中 , 債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息。從本質(zhì)上看利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配。在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會成本。I— 利息 F— 目前債務(wù)人應(yīng)付（或債權(quán)人...建筑行業(yè)所有計(jì)算公式大全（附圖表）

全套計(jì)算規(guī)則

一、平整場地：建筑物場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平。

1、平整場地計(jì)算規(guī)則（1）清單規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。（2）定額規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米以平方米面積計(jì)算。

2、平整場地計(jì)算公式 S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16 式...編制投標(biāo)書常見的115個(gè)錯(cuò)誤

一、封面

1、封面格式是否與招標(biāo)文件要求格式一致，文字打印是否有錯(cuò)字。

2、封面標(biāo)段、里程是否與所投標(biāo)段、里程一致。

3、企業(yè)法人或委托代理人是否按照規(guī)定簽字或蓋章，是否按規(guī)定加蓋單位**，投標(biāo)單位名稱是否與資格審查時(shí)的單位名稱相符。

4、投標(biāo)日期是否正確。

二、目錄

5、目錄內(nèi)容從順序到文字表述是否與招...

第二篇：如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款

如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款

發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，因而工程竣工后如何清收工程款，已經(jīng)成為施工企業(yè)最頭痛的難題。筆者就此給施工企業(yè)提一些建議，希望施工企業(yè)學(xué)會通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、完善施工合同條款。

有一些施工企業(yè)法律意識較為淡薄，他們覺得反正現(xiàn)在的施工合同都是套用建設(shè)部《建設(shè)工程施工合同》示范文本，沒必要修改了。其實(shí)不然，示范文本通用條款雖然從各方面規(guī)定了發(fā)包人和承包人的一些權(quán)利義務(wù)，但還有很多是通用條款沒有規(guī)定的，需要在專用條款中約定。例如，對于工程變更追加造成工期順延的具體計(jì)算方式，通用條款就沒有規(guī)定。

有一個(gè)案例，某建筑公司承接某銀行辦公樓工程，合同約定180天完工，但最后實(shí)際工期為300天?？⒐そY(jié)算時(shí)，某銀行以工程延期為由對建筑公司罰款100萬。建筑公司則以工程有追加變更為由抗辯，不同意扣款并訴至法院要求某銀行支付全部工程款。最終，法院判決建筑公司應(yīng)當(dāng)賠償某銀行因工程延期竣工造成的損失80萬，理由是雙方在合同中沒有對工程量追加導(dǎo)致工期順延的計(jì)算方式作出約定，即使有追加，工程實(shí)際工期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合理工期，且建筑公司未取得工期順延的簽證。法院判決對某建筑公司極為不利。試想，如果某建筑公司重視合同的簽訂工作，在專用條款中就工程量追加導(dǎo)致的工期順延計(jì)算方式作出約定，可能就不會發(fā)生此類事件了。因此，如何完善專用條款，對施工企業(yè)來講是很重要的。

二、重視簽證管理。

簽證對施工企業(yè)非常重要，特別是對于一些涉及到竣工結(jié)算、工程索賠的簽證資料，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)特別重視。在前面那個(gè)案例當(dāng)中，如果

某建筑公司能夠拿到業(yè)主就工期順延的簽證，建筑公司就可以對抗業(yè)主提出的工期索賠，并避免最后的不利后果。

還有一些施工企業(yè)覺得，工程量追加了是事實(shí)，就算沒有簽證，業(yè)主也要付款。其實(shí)不然，《建設(shè)工程施工合同》示范文本通用條款31.2條規(guī)定：“承包人在雙方確定(工程)變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。”因此，即使業(yè)主確認(rèn)了工程量追加，但如果施工企業(yè)不及時(shí)提出變更工程款的報(bào)告，最后很可能導(dǎo)致該工程款得不到認(rèn)可。

三、充分運(yùn)用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。

行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意幾個(gè)問題：

1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

3、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

4、建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。

5、建設(shè)工程性質(zhì)適合于折價(jià)、拍賣。對學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。

四、提起代位權(quán)訴訟

有些發(fā)包人往往以對外債務(wù)收不

回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照合同法的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟?！逗贤ā返?3條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)?！崩?，某化工廠欠了施工企業(yè)的工程款，而某公司又欠化工廠的貨款未付，這時(shí)施工企業(yè)就有可能提起代位權(quán)訴訟，直接起訴某公司要求其支付貨款。提起代位權(quán)訴訟

應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)必須合法。也就是說，承包人與發(fā)包人已經(jīng)辦理了工程款結(jié)算手續(xù)，發(fā)包人確實(shí)應(yīng)當(dāng)支付工程款而沒有支付。

2、債務(wù)人怠于行使其債權(quán)，并對債權(quán)人造成損害。這主要是指發(fā)包人不支付承包人的工程款，又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務(wù)人主張其到期債權(quán)，導(dǎo)致承包人不能拿到工程款。

3、債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。即承包人的工程款已經(jīng)超過付款期限，發(fā)包人仍然沒有支付。

4、債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)主要是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、。。（未完）

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2013年造價(jià)師考試《技術(shù)與計(jì)量》沖刺必備命題解析（土建）88頁

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2013年造價(jià)師考試《技術(shù)與計(jì)量》沖刺必備命題解析，建筑專業(yè)計(jì)價(jià)

與計(jì)量復(fù)習(xí)資料，PDF格式，共88頁，對于復(fù)習(xí)很有幫助。

[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）全套講義（含習(xí)題解析）231頁

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）全套講義（231頁），對本科目各

章節(jié)考點(diǎn)、習(xí)題進(jìn)行了詳細(xì)解析，名師講解，可供您考前復(fù)習(xí)參考用。

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（工程計(jì)價(jià)）全真模擬題（5套 含答案）135頁

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）名師精選押題（2套 含答案）84頁

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[沖刺]2013年造價(jià)師考試（造價(jià)管理）名師精選押題，共2套，含答案），共84頁，可供您考前復(fù)習(xí)參考用。

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學(xué)建筑的應(yīng)該知道土建資料

一、土建部分

1、開工前（具備開工條件的資料）：施工許可證（建設(shè)單位提供），施工組織設(shè)計(jì)（包括報(bào)審表、審批表），開工報(bào)告（開工報(bào)審），工程地質(zhì)勘查報(bào)告，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄（報(bào)審），質(zhì)量人員從業(yè)資格證書（收集報(bào)審），特殊工種上崗證（收集報(bào)審），測量放線（報(bào)審），2、基礎(chǔ)施工階段：鋼筋進(jìn)場取樣...淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧

淺談投標(biāo)策略與作價(jià)技巧 施工招標(biāo)是指招標(biāo)單位的施工任務(wù)發(fā)包，鼓勵(lì)施工企業(yè)投標(biāo)競爭，從中選出技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)可靠且報(bào)價(jià)合理的承建單位，并以簽訂合同的方式約束雙方在施工過程中行為的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。投標(biāo)單位嚴(yán)格按招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。雖然投標(biāo)人是按招標(biāo)文...工程造價(jià)的審核方法

工程造價(jià)的審核方法

由于建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程，具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。主要審核方法有以下幾種：

（一）全面審核法

全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包...如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款

如何應(yīng)對發(fā)包人拖欠工程款來源： 作者： 日期：10-06-09

發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，因而工程竣工后如何清收工程款，已經(jīng)成為施工企業(yè)最頭痛的難題。筆者就此給施工企業(yè)提一些建議，希望施工企業(yè)學(xué)會通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、完善施工合同條款。

有一些施工企業(yè)法律意識較為淡...建筑面積規(guī)范快速記憶法

十句話，記住建筑面積規(guī)范 面積計(jì)算總結(jié) 心中有間房，計(jì)算不會忘；平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清； 有頂有圍護(hù)，面積參照房； 有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。

一、平頂坡頂單層房 單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半； 坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不...2013年造價(jià)工程考試師案例分析考試常用公式

1.擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑Ki)

2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×(1+∑Ki)

3.預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4.基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=∑It(其中：It=靜態(tài)投資 f=上漲率)

5.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本...螺旋箍筋計(jì)算公式

螺旋箍筋計(jì)算公式 1、螺旋箍筋計(jì)算方法：在圓柱形構(gòu)件（如圖形柱、管柱、灌注樁等）中，螺旋箍筋沿主筋圓周表面纏繞，其每米鋼筋骨架長的螺旋箍筋長度，可按下式計(jì)算：

l=2000лa/p× 其中 a=√（p^2+4D^2）/4 e2=(4a^2-D^2)/(4a^2)式中 l——每1m鋼筋骨架長的螺...工程造價(jià)常用 基本單位和計(jì)算公式

長度單位換算 1千米=1000米 1米=10分米 1分米=10厘米 1米=100厘米 1厘米=10毫米 面積單位換算 1平方千米=100公頃 1公頃=10000平方米 1平方米=100平方分米 1平方分米=100平方厘米 1平方厘米=100平方毫米 體(容)積單位換算 1立方米=1000立方分米 1立方分米=1000立方厘米 1立方分米...不銹鋼的計(jì)算公式

園鋼重量（公斤）=0.00617×直徑×直徑×長度

方鋼重量（公斤）=0.00785×邊寬×邊寬×長度

六角鋼重量（公斤）=0.0068×對邊寬×對邊寬×長度

八角鋼重量（公斤）=0.0065×對邊寬×對邊寬×長度

螺紋鋼重量（公斤）=0.00617×計(jì)算直徑×計(jì)算直徑×長度

角鋼重量（公斤）=0.00785×（...一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》計(jì)算公式匯總

《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》計(jì)算公式匯總 利息 I=F-P 在借貸過程中 , 債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息。從本質(zhì)上看利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配。在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會成本。I— 利息 F— 目前債務(wù)人應(yīng)付（或債權(quán)人...建筑行業(yè)所有計(jì)算公式大全（附圖表）

全套計(jì)算規(guī)則

一、平整場地：建筑物場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平。

1、平整場地計(jì)算規(guī)則（1）清單規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。（2）定額規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米以平方米面積計(jì)算。

2、平整場地計(jì)算公式 S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16 式...編制投標(biāo)書常見的115個(gè)錯(cuò)誤

一、封面

1、封面格式是否與招標(biāo)文件要求格式一致，文字打印是否有錯(cuò)字。

2、封面標(biāo)段、里程是否與所投標(biāo)段、里程一致。

3、企業(yè)法人或委托代理人是否按照規(guī)定簽字或蓋章，是否按規(guī)定加蓋單位**，投標(biāo)單位名稱是否與資格審查時(shí)的單位名稱相符。

4、投標(biāo)日期是否正確。

二、目錄

5、目錄內(nèi)容從順序到文字表述是否與招...

第三篇：淺論發(fā)包人拖欠工程款的解決方法

淺論發(fā)包人拖欠工程款的解決方法

發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，因而工程竣工后如何清收工程款，已經(jīng)成為施工企業(yè)最頭痛的難題。筆者就此給施工企業(yè)提一些建議，希望施工企業(yè)學(xué)會通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、完善施工合同條款。

有一些施工企業(yè)法律意識較為淡薄，他們覺得反正現(xiàn)在的施工合同都是套用建設(shè)部《建設(shè)工程施工合同》示范文本，沒必要修改了。其實(shí)不然，示范文本通用條款雖然從各方面規(guī)定了發(fā)包人和承包人的一些權(quán)利義務(wù)，但還有很多是通用條款沒有規(guī)定的，需要在專用條款中約定。例如，對于工程變更追加造成工期順延的具體計(jì)算方式，通用條款就沒有規(guī)定。

有一個(gè)案例，某建筑公司承接某銀行辦公樓工程，合同約定180天完工，但最后實(shí)際工期為300天?？⒐そY(jié)算時(shí)，某銀行以工程延期為由對建筑公司罰款100萬。建筑公司則以工程有追加變更為由抗辯，不同意扣款并訴至法院要求某銀行支付全部工程款。最終，法院判決建筑公司應(yīng)當(dāng)賠償某銀行因工程延期竣工造成的損失80萬，理由是雙方在合同中沒有對工程量追加導(dǎo)致工期順延的計(jì)算方式作出約定，即使有追加，工程實(shí)際工期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合理工期，且建筑公司未取得工期順延的簽證。法院判決對某建筑公司極為不利。試想，如果某建筑公司重視合同的簽訂工作，在專用條款中就工程量追加導(dǎo)致的工期順延計(jì)算方式作出約定，可能就不會發(fā)生此類事件了。因此，如何完善

專用條款，對施工企業(yè)來講是很重要的。

二、重視簽證管理。

簽證對施工企業(yè)非常重要，特別是對于一些涉及到竣工結(jié)算、工程索賠的簽證資料，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)特別重視。在前面那個(gè)案例當(dāng)中，如果某建筑公司能夠拿到業(yè)主就工期順延的簽證，建筑公司就可以對抗業(yè)主提出的工期索賠，并避免最后的不利后果。

還有一些施工企業(yè)覺得，工程量追加了是事實(shí)，就算沒有簽證，業(yè)主也要付款。其實(shí)不然，《建設(shè)工程施工合同》示范文本通用條款31.2條規(guī)定：“承包人在雙方確定（工程）變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。”因此，即使業(yè)主確認(rèn)了工程量追加，但如果施工企業(yè)不及時(shí)提出變更工程款的報(bào)告，最后很可能導(dǎo)致該工程款得不到認(rèn)可。

三、充分運(yùn)用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。2002年6月11日《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》進(jìn)一步明確了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍、條件、期限等。

施工企業(yè)行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意幾個(gè)問題：

1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程

合同約定的竣工之日起計(jì)算。施工企業(yè)可以與建設(shè)單位協(xié)議將工程折價(jià)或申請法院直接拍賣。

2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失，比如違約金。

3、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)（50％以上）后，施工企業(yè)就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

4、建設(shè)單位逾期支付工程款，經(jīng)施工企業(yè)催告后在合理期限內(nèi)發(fā)仍不支付，施工企業(yè)方能行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。催告的形式最好是書面的。

5、建設(shè)工程性質(zhì)必須適合于折價(jià)、拍賣。對學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。

四、提起代位權(quán)訴訟

有些發(fā)包人往往以對外債務(wù)收不回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照合同法的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟。《合同法》第73條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。”例如，某化工廠欠了施工企業(yè)的工程款，而某公司又欠化工廠的貨款未付，這時(shí)施工企業(yè)就有可能提起代位權(quán)訴訟，直接起訴某公司要求其支付貨款。提起代位權(quán)訴訟應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)必須合法。也就是說，承包人與發(fā)包人已經(jīng)辦理了工程款結(jié)算手續(xù)，發(fā)包人確實(shí)應(yīng)當(dāng)支付工程款而沒有支付。

2、債務(wù)人怠于行使其債權(quán)，并對債權(quán)人造成損害。這主要是指發(fā)包人不支付承包人的工程款，又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務(wù)人主張其到期債權(quán)，導(dǎo)致承包人不能拿到工程款。

3、債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。即承包人的工程款已經(jīng)超過付款期限，發(fā)包人仍然沒有支付。

4、債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)主要是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。

五、在執(zhí)行過程中申請對發(fā)包人的到期債權(quán)予以強(qiáng)制執(zhí)行

如果承包人直接起訴發(fā)包人，判決勝訴后卻發(fā)現(xiàn)發(fā)包人沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，但發(fā)包人對第三人有到期債權(quán)。這時(shí)，承包人可以向法院申請對該到期債權(quán)予以強(qiáng)制執(zhí)行，要求第三人直接向承包人履行債務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)注意的是，第三人如果在收到法院協(xié)助履行通知后十五天內(nèi)提出了書面異議，則法院不能對其強(qiáng)制執(zhí)行。這時(shí)，承包人只能另外提起代位權(quán)訴訟，要求法院判決第三人向其履行債務(wù)。

第四篇：施工企業(yè)如何應(yīng)對拖欠工程款

施工企業(yè)如何應(yīng)對拖欠工程款

來源：殷學(xué)軍 董麒 律師 發(fā)布時(shí)間：2007-4-19

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，我國建設(shè)項(xiàng)目工程數(shù)量急增，但由于我國的立法框架對工款問題的調(diào)控比較薄弱，以及社會誠信體制不健全，行政執(zhí)法不到位等問題的存在，使得現(xiàn)建設(shè)單位以各種手段拖欠工程款的現(xiàn)象愈演愈烈，不但加重了施工企業(yè)的負(fù)擔(dān)，也極大的破社會的穩(wěn)定與發(fā)展?，F(xiàn)筆者結(jié)合本人辦理相關(guān)案件的體會，就施工企業(yè)如何應(yīng)對拖欠工程款探討。

一、減少產(chǎn)生拖欠工程款的風(fēng)險(xiǎn)。

1、施工企業(yè)在簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)盡量完善合同條款。現(xiàn)階段決大多數(shù)施工企業(yè)與單位在簽訂合同時(shí)都使用建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的《建設(shè)工程施工合同》（GF-1999-0201）格式范本，該示范文本的合同條款格式嚴(yán)謹(jǐn)，能夠最大限度保護(hù)施工單位法權(quán)益。在此需要特別指出的是，對于該合同中的專用條款，雙方均要認(rèn)真詳細(xì)的填寫，不有空白；對于不需要填寫的地方，要?jiǎng)h除或?qū)憽盁o”；工程有指定負(fù)責(zé)人的，應(yīng)讓指定的負(fù)本人在合同上簽字，并明確其權(quán)利義務(wù)；對于合同中不完善的地方，雙方要及時(shí)簽訂書面的協(xié)議等?？傊?，施工企業(yè)要嚴(yán)把合同簽訂關(guān)，從源頭上進(jìn)行防范。

2、施工企業(yè)要確保簽訂的施工合同合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工款的，不予支持?！币虼耍┕ず贤行c否對施工企業(yè)日后能否順利結(jié)算工程款具有十分的作用，所以，施工企業(yè)不能因?yàn)榧庇诔袛埞こ潭M(jìn)行違法操作，否則最終吃虧的只能是施業(yè)。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條的規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)。”因此，施工企業(yè)與建設(shè)簽訂合同后，按規(guī)定要求備案的合同要及時(shí)進(jìn)行備案；合同備案后，如果雙方對合同有所變補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更備案。

4、簽訂合同時(shí)，施工企業(yè)要盡可能讓建設(shè)單位提供按期付款的擔(dān)保。目前國內(nèi)施工企間競爭激烈，建設(shè)施工市場尚屬于賣方市場，大部分施工企業(yè)為能承攬到工程，根本不想也 要求建設(shè)單位提供按期付款的擔(dān)保。但是，從減少拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)的角度來說，施工企業(yè)應(yīng)能地要求建設(shè)單位對應(yīng)付的工程價(jià)款提供擔(dān)保，尤其是墊資工程更應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位提供按款的擔(dān)保，如此一來，一旦建設(shè)單位拖欠工程價(jià)款，施工企業(yè)還可用擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或向擔(dān)保人權(quán)利的方式來清收工程款，以達(dá)到降低被拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)的目的。

5、合同簽訂后，施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按合同約定和法律規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)。由于合定的內(nèi)容多種多樣，施工企業(yè)按合同約定和法律規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)時(shí)要注意的事項(xiàng)頗這里只就一些常見的問題提出建議。

①工程在施工過程中，建設(shè)單位不按約定支付工程進(jìn)度款的情況屢見不鮮，施工企業(yè)遇到這況通常都會順延工期，但由于現(xiàn)行法律對何種情況可以順延工期沒有明確規(guī)定，各地法院在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一操作規(guī)定，因此施工企業(yè)因建設(shè)單位不按約支付工程進(jìn)度款而順延工期的行時(shí)得不到法院的支持，反而會因?yàn)楣こ逃馄诒唤ㄔO(shè)單位要求逾期賠償。所以，如果施工企業(yè)延工期，一定要按合同上約定的方式提出順延工期請求，如果合同沒有約定，施工企業(yè)應(yīng)及出書面催告，辦理順延工期簽證，以便 糾紛發(fā)生時(shí)掌握主動(dòng)。

②施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，要求建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收?！蹲罡呷嗣穹ㄓ趯徖斫ㄔO(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對建設(shè)工際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工合格之日為竣工日期；

（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；

（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。”眼下，施工企業(yè)在工程竣工后，都會通知建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但建位往往以各種理由拖延驗(yàn)收。這種情況下，施工企業(yè)一定要按合同約定的方式將工程竣工報(bào)交建設(shè)單位，并注意收集已將工程竣工報(bào)告送達(dá)建設(shè)單位的證據(jù)。如果合同中對驗(yàn)收方式和沒有約定或約定不明確，施工企業(yè)亦應(yīng)在工程竣工后及時(shí)將工程竣工報(bào)告送達(dá)建設(shè)單位，同應(yīng)書面要求建設(shè)單位在合理的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如此一來，即使建設(shè)單位故意拖延組織驗(yàn)收工企業(yè)也可及時(shí)要求建設(shè)單位按約定支付工程款，同時(shí)也可避免因建設(shè)單位故意拖延組織驗(yàn)導(dǎo)致工程實(shí)際竣工日期延誤。

③施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。實(shí)踐中，不少建設(shè)單位以各種手段拖延工程結(jié)算確認(rèn)建設(shè)單位應(yīng)在什么期限內(nèi)確認(rèn)工程結(jié)算，現(xiàn)行法律法規(guī)并無相應(yīng)規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人 2 按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！痹撘?guī)定只適用于合同對工程價(jià)款結(jié)算期限定的情況，如果合同對工程價(jià)款結(jié)算期限沒有約定或約定不明確，施工企業(yè)則不能套用《解第二十條要求支付工程款，因此施工企業(yè)在簽訂合同時(shí)，一定要在合同中約定工程價(jià)款的結(jié)限明確約定。如果在簽訂合同時(shí)沒有明確約定工程價(jià)款的結(jié)算期限，事后應(yīng)補(bǔ)正或在向建設(shè)提交結(jié)算文件時(shí)，書面要求其在合理的期限內(nèi)對工程價(jià)款結(jié)算文件進(jìn)行確認(rèn)。

二、工程款被拖欠后要及時(shí)、靈活的動(dòng)用法律手段進(jìn)行清收。

1、施工企業(yè)可通過行使建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)追償工程價(jià)款。《中華人民共和國合法》第二百八十六條及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡稱復(fù)》）均明確了建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其它債權(quán)。那么施工企業(yè)又該如何地行使優(yōu)先受償權(quán)呢？筆者認(rèn)為應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面的問題。

①要明確優(yōu)先受償?shù)墓こ虄r(jià)款的范圍。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，享有優(yōu)先受償權(quán)的建筑工程價(jià)款承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，而不包括承包人因人違約所造成的損失。對因建設(shè)單位違約給施工企業(yè)所造成的損失，施工企業(yè)還應(yīng)采取行使受償權(quán)以外的其他方法來追償。

②要注意行使優(yōu)先受償權(quán)的程序。首先，施工企業(yè)在建設(shè)單位未按合同約定支付工程價(jià)款時(shí)催告建設(shè)單位在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款，這是行使優(yōu)先受償權(quán)的必經(jīng)程序。其次，經(jīng)催告設(shè)單位仍不支付工程價(jià)款的，施工企業(yè)可以與建設(shè)單位協(xié)商就建設(shè)工程折價(jià)，也可以直接申院就建設(shè)工程依法進(jìn)行拍賣，折價(jià)或拍賣所得價(jià)款優(yōu)先用于償付建設(shè)工程價(jià)款。這里要特別一下施工企業(yè)申請法院依法拍賣建設(shè)工程這種方法。該方法授權(quán)施工企業(yè)無需通過訴訟程序申請法院拍賣建設(shè)工程，但具體的操作程序目前尚無明文規(guī)定。參照有關(guān)執(zhí)行程序的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)先向法院提出申請，同時(shí)舉證證明優(yōu)先受償權(quán)的存在及優(yōu)先受償權(quán)已具備行使條件。收到申請后，會通知建設(shè)單位。如果建設(shè)單位在規(guī)定的期限內(nèi)提出異議，法院會駁回施工企申請，施工企業(yè)需另外提起確權(quán)之訴，待獲得生效的勝訴判決后，方能申請法院依法拍賣。③要注意優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起6個(gè)逾期施工企業(yè)則不能行使優(yōu)先受償權(quán)，施工企業(yè)也就喪失了就工程價(jià)款先于抵押權(quán)和其他債償?shù)臋?quán)利。

④優(yōu)先受償權(quán)的例外情況。ⅰ、按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)和拍賣的，施工企業(yè)不能行使優(yōu)償權(quán)。所謂按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)和拍賣的建設(shè)工程，主要包括高速公路、政府辦公樓路橋梁等。ⅱ、如果建設(shè)工程為商品房，在竣工之前建設(shè)單位已已經(jīng)分別與消費(fèi)者訂立房屋 3 合同，并且消費(fèi)者已經(jīng)交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)，享有的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗人，也就是說施工企業(yè)只能就消費(fèi)者沒有購買或沒有支付全部或者大部分款項(xiàng)的商品房行使受償權(quán)。

2、施工企業(yè)可通過提起代位權(quán)訴訟清收拖欠的工程價(jià)款。在建設(shè)單位以其對外債權(quán)收不來了為由拒付工程價(jià)款時(shí)，施工企業(yè)可對建設(shè)單位的債務(wù)人(以下簡稱次債務(wù)人)直接提起代訴訟，要求次債務(wù)人就其對建設(shè)單位已到期的債務(wù)直接向施工企業(yè)進(jìn)行清償。施工企業(yè)在行位訴訟時(shí)要注意以下條件和程序：

①工程建設(shè)施工合同要合法有效，且施工企業(yè)與建設(shè)單位就建設(shè)工程已辦理完結(jié)算手續(xù)，建位確實(shí)拖欠施工企業(yè)工程價(jià)款。

②建設(shè)單位對次債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期，而建設(shè)單位怠于行使該到期債權(quán)，并且建設(shè)單位又工程價(jià)款。那么如何認(rèn)定建設(shè)單位怠于行使其到期債權(quán)呢？我國法律明確規(guī)定，建設(shè)單位不訟或仲裁的方式向次債務(wù)人主張其享有的金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)的，即視為建設(shè)單位怠于其到期債權(quán)。如果次債務(wù)人不認(rèn)為建設(shè)單位怠于行使其到期債權(quán)的，由次債務(wù)人承擔(dān)舉證責(zé)③施工企業(yè)提起代位權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)以次債務(wù)人為被告，可將建設(shè)單位列為第三人。次債務(wù)人其對建設(shè)單位的抗辯權(quán)向施工企業(yè)進(jìn)行主張。

④施工企業(yè)在提起代位權(quán)訴訟時(shí)，為保證日后判決的順利進(jìn)行，可申請法院對次債務(wù)人的財(cái)取保全措施。

⑤施工企業(yè)在提起代位權(quán)訴訟時(shí)，請求的數(shù)額應(yīng)以建設(shè)單位所欠工程價(jià)款或次債務(wù)人對建設(shè)所負(fù)債務(wù)為限，否則超過的部分不能夠在代位權(quán)訴訟中得到法院的支持。

3、施工企業(yè)可在執(zhí)行過程中強(qiáng)制執(zhí)行建設(shè)單位的到期債權(quán)來清收工程價(jià)款。目前，施業(yè)在建設(shè)單位拖欠工程價(jià)款時(shí)，往往直接以建設(shè)單位為被告直接提起訴訟，由法院判令建設(shè)償還拖欠的工程價(jià)款。如果建設(shè)單位無力償還，但其對外卻享有到期債權(quán)的話，施工企業(yè)除以按上面的方法另行提起代位權(quán)訴訟外，還可申請法院追加建設(shè)單位的債務(wù)人（以下簡稱次人）為案件被執(zhí)行人，要求次債務(wù)人就其對建設(shè)單位已到期的債務(wù)直接向施工企業(yè)進(jìn)行清償工企業(yè)在行使上述有權(quán)力時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

①施工企業(yè)對建設(shè)單位的債權(quán)已經(jīng)法院生效的法律文書確定，并且施工企業(yè)已就該生效的法書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

②施工企業(yè)應(yīng)向法院書面提出對次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的申請，法院在收到施工企業(yè)的書面后，會向建設(shè)單位和次債務(wù)人發(fā)出履行通知。

③次債務(wù)人對履行通知在指定期間內(nèi)提出異議的，法院將不再對次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對務(wù)人的異議也不進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。如果次債務(wù)人僅對履行通知提出部分異議，法院可對其無異債務(wù)部分進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

④建設(shè)單位在收到法院的履行通知后，放棄對次債務(wù)人的債務(wù)或延續(xù)次債務(wù)人的履行期限的無效，施工企業(yè)可申請法院對次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。⑤法院不得對次債務(wù)人的到期債權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

以上內(nèi)容系筆者個(gè)人的心得體會，如有不足之處，請讀者不吝賜教。總之，只要施工企業(yè)在過程中嚴(yán)加防范，聘請法律專業(yè)人員對施工過程進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督，靈活應(yīng)對施工過程中出現(xiàn)種問題，就一定能取得良好的效果。

第五篇：施工企業(yè)如何應(yīng)對拖欠工程款

來源：山東同濟(jì)律師事務(wù)所

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，我國建設(shè)項(xiàng)目工程數(shù)量急增，但由于我國的立法框架對工程款問題的調(diào)控比較薄弱，以及社會誠信體制不健全，行政執(zhí)法不到位等問題的存在，使得現(xiàn)階段建設(shè)單位以各種手段拖欠工程款的現(xiàn)象愈演愈烈，不但加重了施工企業(yè)的負(fù)擔(dān)，也極大的破壞了社會的穩(wěn)定與發(fā)展?，F(xiàn)筆者結(jié)合本人辦理相關(guān)案件的體會，就施工企業(yè)如何應(yīng)對拖欠工程款進(jìn)行探討。

一、減少產(chǎn)生拖欠工程款的風(fēng)險(xiǎn)。、施工企業(yè)在簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)盡量完善合同條款?，F(xiàn)階段決大多數(shù)施工企業(yè)與建設(shè)單位在簽訂合同時(shí)都使用建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的《建設(shè)工程施工合同》（GF-1999-0201）格式范本，該示范文本的合同條款格式嚴(yán)謹(jǐn)，能夠最大限度保護(hù)施工單位的合法權(quán)益。在此需要特別指出的是，對于該合同中的專用條款，雙方均要認(rèn)真詳細(xì)的填寫，不要留有空白；對于不需要填寫的地方，要?jiǎng)h除或?qū)憽盁o”；工程有指定負(fù)責(zé)人的，應(yīng)讓指定的負(fù)責(zé)人本人在合同上簽字，并明確其權(quán)利義務(wù)；對于合同中不完善的地方，雙方要及時(shí)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議等?？傊?，施工企業(yè)要嚴(yán)把合同簽訂關(guān)，從源頭上進(jìn)行防范。、施工企業(yè)要確保簽訂的施工合同合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。”因此，施工合同有效與否對施工企業(yè)日后能否順利結(jié)算工程款具有十分重要的作用，所以，施工企業(yè)不能因?yàn)榧庇诔袛埞こ潭M(jìn)行違法操作，否則最終吃虧的只能是施工企業(yè)。、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條的規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)?！币虼?，施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂合同后，按規(guī)定要求備案的合同要及時(shí)進(jìn)行備案；合同備案后，如果雙方對合同有所變更與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更備案。

4、簽訂合同時(shí)，施工企業(yè)要盡可能讓建設(shè)單位提供按期付款的擔(dān)保。目前國內(nèi)施工企業(yè)之間競爭激烈，建設(shè)施工市場尚屬于賣方市場，大部分施工企業(yè)為能承攬到工程，根本不想也不敢要求建設(shè)單位提供按期付款的擔(dān)保。但是，從減少拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)的角度來說，施工企業(yè)應(yīng)盡可能地要求建設(shè)單位對應(yīng)付的工程價(jià)款提供擔(dān)保，尤其是墊資工程更應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位提供按期付款的擔(dān)保，如此一來，一旦建設(shè)單位拖欠工程價(jià)款，施工企業(yè)還可用擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或向擔(dān)保人主張權(quán)利的方式來清收工程款，以達(dá)到降低被拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)的目的。、合同簽訂后，施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按合同約定和法律規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)。由于合同約定的內(nèi)容多種多樣，施工企業(yè)按合同約定和法律規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)時(shí)要注意的事項(xiàng)頗多，這里只就一些常見的問題提出建議。

①工程在施工過程中，建設(shè)單位不按約定支付工程進(jìn)度款的情況屢見不鮮，施工企業(yè)遇到這種情況通常都會順延工期，但由于現(xiàn)行法律對何種情況可以順延工期沒有明確規(guī)定，各地法院在審判實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一操作規(guī)定，因此施工企業(yè)因建設(shè)單位不按約支付工程進(jìn)度款而順延工期的行為有時(shí)得不到法院的支持，反而會因?yàn)楣こ逃馄诒唤ㄔO(shè)單位要求逾期賠償。所以，如果施工企業(yè)要順延工期，一定要按合同上約定的方式提出順延工期請求，如果合同沒有約定，施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，辦理順延工期簽證，以便糾紛發(fā)生時(shí)掌握主動(dòng)。

②施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，要求建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；

（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為竣工日期。”眼下，施工企業(yè)在工程竣工后，都會通知建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但建設(shè)單位往往以各種理由拖延驗(yàn)收。這種情況下，施工企業(yè)一定要按合同約定的方式將工程竣工報(bào)告送交建設(shè)單位，并注意收集已將工程竣工報(bào)告送達(dá)建設(shè)單位的證據(jù)。如果合同中對驗(yàn)收方式和日期沒有約定或約定不明確，施工企業(yè)亦應(yīng)在工程竣工后及時(shí)將工程竣工報(bào)告送達(dá)建設(shè)單位，同時(shí)還應(yīng)書面要求建設(shè)單位在合理的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如此一來，即使建設(shè)單位故意拖延組織驗(yàn)收，施工企業(yè)也可及時(shí)要求建設(shè)單位按約定支付工程款，同時(shí)也可避免因建設(shè)單位故意拖延組織驗(yàn)收而導(dǎo)致工程實(shí)際竣工日期延誤。

③施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。實(shí)踐中，不少建設(shè)單位以各種手段拖延工程結(jié)算確認(rèn)，而建設(shè)單位應(yīng)在什么期限內(nèi)確認(rèn)工程結(jié)算，現(xiàn)行法律法規(guī)并無相應(yīng)規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！痹撘?guī)定只適用于合同對工程價(jià)款結(jié)算期限有約定的情況，如果合同對工程價(jià)款結(jié)算期限沒有約定或約定不明確，施工企業(yè)則不能套用《解釋》第二十條要求支付工程款，因此施工企業(yè)在簽訂合同時(shí)，一定要在合同中約定工程價(jià)款的結(jié)算期限明確約定。如果在簽訂合同時(shí)沒有明確約定工程價(jià)款的結(jié)算期限，事后應(yīng)補(bǔ)正或在向建設(shè)單位提交結(jié)算文件時(shí)，書面要求其在合理的期限內(nèi)對工程價(jià)款結(jié)算文件進(jìn)行確認(rèn)。

二、工程款被拖欠后要及時(shí)、靈活的動(dòng)用法律手段進(jìn)行清收。、施工企業(yè)可通過行使建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)追償工程價(jià)款?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）均明確了建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其它債權(quán)。那么施工企業(yè)又該如何正確地行使優(yōu)先受償權(quán)呢？筆者認(rèn)為應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面的問題。

①要明確優(yōu)先受償?shù)墓こ虄r(jià)款的范圍。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，享有優(yōu)先受償權(quán)的建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，而不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。對因建設(shè)單位違約給施工企業(yè)所造成的損失，施工企業(yè)還應(yīng)采取行使優(yōu)先受償權(quán)以外的其他方法來追償。

②要注意行使優(yōu)先受償權(quán)的程序。首先，施工企業(yè)在建設(shè)單位未按合同約定支付工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)催告建設(shè)單位在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款，這是行使優(yōu)先受償權(quán)的必經(jīng)程序。其次，經(jīng)催告后建設(shè)單位仍不支付工程價(jià)款的，施工企業(yè)可以與建設(shè)單位協(xié)商就建設(shè)工程折價(jià)，也可以直接申請法院就建設(shè)工程依法進(jìn)行拍賣，折價(jià)或拍賣所得價(jià)款優(yōu)先用于償付建設(shè)工程價(jià)款。這里要特別闡述一下施工企業(yè)申請法院依法拍賣建設(shè)工程這種方法。該方法授權(quán)施工企業(yè)無需通過訴訟程序即可申請法院拍賣建設(shè)工程，但具體的操作程序目前尚無明文規(guī)定。參照有關(guān)執(zhí)行程序的規(guī)定，施工企業(yè)應(yīng)先向法院提出申請，同時(shí)舉證證明優(yōu)先受償權(quán)的存在及優(yōu)先受償權(quán)已具備行使條件。法院收到申請后，會通知建設(shè)單位。如果建設(shè)單位在規(guī)定的期限內(nèi)提出異議，法院會駁回施工企業(yè)的申請，施工企業(yè)需另外提起確權(quán)之訴，待獲得生效的勝訴判決后，方能申請法院依法拍賣。

③要注意優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起6個(gè)月。逾期施工企業(yè)則不能行使優(yōu)先受償權(quán)，施工企業(yè)也就喪失了就工程價(jià)款先于抵押權(quán)和其他債權(quán)受償?shù)臋?quán)利。

④優(yōu)先受償權(quán)的例外情況。ⅰ、按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)和拍賣的，施工企業(yè)不能行使優(yōu)先受償權(quán)。所謂按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)和拍賣的建設(shè)工程，主要包括高速公路、政府辦公樓、鐵路橋梁等。ⅱ、如果建設(shè)工程為商品房，在竣工之前建設(shè)單位已已經(jīng)分別與消費(fèi)者訂立房屋買賣合同，并且消費(fèi)者已經(jīng)交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)，享有的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人，也就是說施工企業(yè)只能就消費(fèi)者沒有購買或沒有支付全部或者大部分款項(xiàng)的商品房行使優(yōu)先受償權(quán)。、施工企業(yè)可通過提起代位權(quán)訴訟清收拖欠的工程價(jià)款。在建設(shè)單位以其對外債權(quán)收不回來了為由拒付工程價(jià)款時(shí)，施工企業(yè)可對建設(shè)單位的債務(wù)人(以下簡稱次債務(wù)人)直接提起代位權(quán)訴訟，要求次債務(wù)人就其對建設(shè)單位已到期的債務(wù)直接向施工企業(yè)進(jìn)行清償。施工企業(yè)在行使代位訴訟時(shí)要注意以下條件和程序：

①工程建設(shè)施工合同要合法有效，且施工企業(yè)與建設(shè)單位就建設(shè)工程已辦理完結(jié)算手續(xù)，建設(shè)單位確實(shí)拖欠施工企業(yè)工程價(jià)款。

②建設(shè)單位對次債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期，而建設(shè)單位怠于行使該到期債權(quán)，并且建設(shè)單位又拒付工程價(jià)款。那么如何認(rèn)定建設(shè)單位怠于行使其到期債權(quán)呢？我國法律明確規(guī)定，建設(shè)單位不以訴訟或仲裁的方式向次債務(wù)人主張其享有的金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)的，即視為建設(shè)單位怠于行使其到期債權(quán)。如果次債務(wù)人不認(rèn)為建設(shè)單位怠于行使其到期債權(quán)的，由次債務(wù)人承擔(dān)舉證責(zé)任。

③施工企業(yè)提起代位權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)以次債務(wù)人為被告，可將建設(shè)單位列為第三人。次債務(wù)人可就其對建設(shè)單位的抗辯權(quán)向施工企業(yè)進(jìn)行主張。

施工企業(yè)在提起代位權(quán)訴訟時(shí)，為保證日后判決的順利進(jìn)行，可申請法院對次債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

⑤施工企業(yè)在提起代位權(quán)訴訟時(shí)，請求的數(shù)額應(yīng)以建設(shè)單位所欠工程價(jià)款或次債務(wù)人對建設(shè)單位所負(fù)債務(wù)為限，否則超過的部分不能夠在代位權(quán)訴訟中得到法院的支持。、施工企業(yè)可在執(zhí)行過程中強(qiáng)制執(zhí)行建設(shè)單位的到期債權(quán)來清收工程價(jià)款。目前，施工企業(yè)在建設(shè)單位拖欠工程價(jià)款時(shí)，往往直接以建設(shè)單位為被告直接提起訴訟，由法院判令建設(shè)單位償還拖欠的工程價(jià)款。如果建設(shè)單位無力償還，但其對外卻享有到期債權(quán)的話，施工企業(yè)除了可以按上面的方法另行提起代位權(quán)訴訟外，還可申請法院追加建設(shè)單位的債務(wù)人（以下簡稱次債務(wù)人）為案件被執(zhí)行人，要求次債務(wù)人就其對建設(shè)單位已到期的債務(wù)直接向施工企業(yè)進(jìn)行清償。施工企業(yè)在行使上述有權(quán)力時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

①施工企業(yè)對建設(shè)單位的債權(quán)已經(jīng)法院生效的法律文書確定，并且施工企業(yè)已就該生效的法律文書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

②施工企業(yè)應(yīng)向法院書面提出對次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的申請，法院在收到施工企業(yè)的書面申請后，會向建設(shè)單位和次債務(wù)人發(fā)出履行通知。

③次債務(wù)人對履行通知在指定期間內(nèi)提出異議的，法院將不再對次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對次債務(wù)人的異議也不進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。如果次債務(wù)人僅對履行通知提出部分異議，法院可對其無異議的債務(wù)部分進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

④建設(shè)單位在收到法院的履行通知后，放棄對次債務(wù)人的債務(wù)或延續(xù)次債務(wù)人的履行期限的行為無效，施工企業(yè)可申請法院對次債務(wù)人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

⑤法院不得對次債務(wù)人的到期債權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

以上內(nèi)容系筆者個(gè)人的心得體會，如有不足之處，請讀者不吝賜教?？傊?，只要施工企業(yè)在施工過程中嚴(yán)加防范，聘請法律專業(yè)人員對施工過程進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督，靈活應(yīng)對施工過程中出現(xiàn)的各種問題，就一定能取得良好的效果。