第一篇：關(guān)于建筑施工合同書中應(yīng)注意的問題

《關(guān)于起草建筑工程施工合同書應(yīng)注意的問題》

關(guān)于起草建筑施工合同書中應(yīng)注意的問題

首先在合同的第一部分寫上本合同承包范圍，一定要寫得很清楚，如果是一個小區(qū)要寫明在什么范圍內(nèi)，圖紙中什么內(nèi)容不含在其內(nèi)等等，其次要注明承包方式，寫明是總價承包還是綜合單價承包等等。

《關(guān)于起草建筑工程施工合同書應(yīng)注意的問題》 會同成本管理部門進(jìn)行審核。

第二篇：200218_建筑施工合同應(yīng)該注意的問題

建筑工程施工合同

總 述

建筑工程合同是建筑項(xiàng)目的靈魂，是承包人進(jìn)行施工，發(fā)包人進(jìn)行質(zhì)量控制，進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。它對涉及工程參與各方自始至終都起到了直接或間接的作用?？梢赃@樣認(rèn)為，合同簽署的合理與否成功與否，直接影響到工程本身的各個方面和環(huán)節(jié)，尤其是質(zhì)量和成本。

然而，有些業(yè)主和承包商往往對前期所簽訂的建設(shè)工程施工合同注視不夠，簽訂的合同不規(guī)范，不嚴(yán)謹(jǐn)，其后果給雙方帶來不少的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失，出現(xiàn)開工時好是一家，結(jié)算是打成冤家的現(xiàn)象。有些合同管理人員，對合同的起草和簽訂時注意事項(xiàng)業(yè)不很明確。在此，本人結(jié)合自己的工作實(shí)際和理解談下粗淺的認(rèn)識。

一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程施工合同

目前我國的建設(shè)工程施工合同借鑒了國際上廣泛使用的fidic土木工程施工合同條款，由國家建設(shè)部、工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布，分為三個部分，可以簡單的概述其內(nèi)容為：“一書，二款，三附件”。

“一書”：是指“協(xié)議書”。主要為工程協(xié)議雙方基本信息和合同概況。其內(nèi)容在法律解釋順序中通常是第一位的。

二、協(xié)議書部分

此部分內(nèi)容在填寫時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、合同雙方單位名稱應(yīng)為全稱，且必須和企業(yè)的工商注冊名稱相一致。是具備法人資格的主體。

2、工程概況要描述簡介清晰。工程內(nèi)容描述不應(yīng)與專用條款中描述相矛盾。工程地點(diǎn)應(yīng)為所實(shí)際工程所在地，這是因?yàn)楣こ探Y(jié)算的稅率記取和工程糾紛依法解決時，都和工程所在地點(diǎn)有聯(lián)系。

3、工程開竣工日期應(yīng)明確，工期日歷天數(shù)要計(jì)算準(zhǔn)確。如果簽訂合同時因某些原因尚不能明確具體時間，亦應(yīng)在專有條款注明開竣工日期的具體確定方法，比如自接到發(fā)包人書面開工令日起。目的是避免雙方結(jié)算時對工期是否拖延，還是順延導(dǎo)致價款變動的界定的爭議。

4、工程質(zhì)量。應(yīng)明確質(zhì)量要求。對于要求質(zhì)量優(yōu)質(zhì)的工程應(yīng)在專有條款中約定是否有獎勵及獎勵的計(jì)算方法。曾遇到過施工單位在投標(biāo)時承諾優(yōu)質(zhì)工程，而簽訂合同時是合格工程，結(jié)算時業(yè)主以要求施工單位履行投標(biāo)優(yōu)質(zhì)承諾為由扣罰工程款的事情。大家想想，業(yè)主的做法是否正確呢？上面已經(jīng)提到過合同約定第一，合同中協(xié)議書第一！

5、合同價款：招標(biāo)工程的合同價款應(yīng)根據(jù)建設(shè)部107號令的11條規(guī)定，依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在合同中約定。非招標(biāo)工程的合同價款依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

合同價款是雙方共同約定條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價，暫估價，概算價，都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

如采用固定價格則應(yīng)在專用條款中注明包死的種類，如：總價包死，單價包死，還是部

以免履約過程中發(fā)生爭議。采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚，應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

還應(yīng)注意：固定總價合同的固定是相對的，是有條件的，一定要充分說明這些條件，超出條件后，考慮調(diào)整的方法，如工期長，技術(shù)難度大的項(xiàng)目，采用固定總價合同對雙方的風(fēng)險均較大，不僅要在總價中考慮風(fēng)險系數(shù)和包干系數(shù)，還要考慮變更價款調(diào)整的幅度值。

6、合同的組成文件內(nèi)容。協(xié)議書中的合同組成內(nèi)容在專有條款中可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步補(bǔ)充。要注意：在這里沒有次序的概念。其解釋順序，要以專有條款的約定順序?yàn)橹鳌?/p>

三、通用條款

通用條款是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。

我國的合同范本中，通用條款中分了以下11個部分來對工程涉及到相關(guān)的詞語和概念給出了具體解釋：

1、詞語定義及合同文件

2、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

3、施工組織設(shè)計(jì)和工期

4、質(zhì)量與檢驗(yàn)合同價款與支付

5、安全施工

7、材料設(shè)備供應(yīng)

8、工程變更

9、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

10、違約、索賠和爭議

11、其他

要知道到，在通用條款中的解釋這并不是絕對和唯一的，也就是說，在沒有后面專用條款另有約定的情況下，可以以本部分的解釋為合同雙方的依據(jù)。舉個例子：合同通用條款中“１３、工期延誤”指出如發(fā)生不可抗力工期可以順延。對不可抗力的解釋為“1.22不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。39.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。在對于自然災(zāi)害的界定上對具體工程而言未免有些過于籠統(tǒng)和含糊。遇到很多的合同雙方在簽訂合同時對此不夠重視，認(rèn)為發(fā)生的幾率小，沒必要。但是，本人要強(qiáng)調(diào)的是，建筑工程與其他的產(chǎn)業(yè)相比具有自身的很多特點(diǎn)，是一種特殊的產(chǎn)品，其生產(chǎn)周期長，原材料涉及廣，生產(chǎn)環(huán)境不固定，千差萬別，產(chǎn)品的質(zhì)量和成本受外界因素影響大因而也具有高于其他產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險。合同的通用條款不能都對單獨(dú)的沒一個工程項(xiàng)目都能面面具到，涵蓋具全。圖省事，拿著范本就草草簽訂合同的做法是極不負(fù)責(zé)和不理智的！

四、專有條款

專有條款是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。

專業(yè)條款是合同的靈魂，是核心，應(yīng)是合同雙方最真實(shí)，最全面，最清楚的意思表述。通用條款和專有條款的相互關(guān)系可以歸納總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

1、通用條款，專有條款一起構(gòu)成了決定合同各方權(quán)利與義務(wù)的條件。

2、盡管通用條款大部分適用，但有些條款必須考慮工程的具體情況和所在地區(qū)的情況給予必要的變動而需在專有條款中進(jìn)一步約定說明。

3、通用條款和專有條款相互解釋相互補(bǔ)充來共同組成完整的合同。

1）、通用條款中要求在專有條款中更進(jìn)一步說明或要求包含補(bǔ)充材料，而專有條款沒有這些信息的，則合同條件不完整。

2）、通用條款不適用與工程具體情況，不適于所在地的法律、法規(guī)或特殊環(huán)境要求，應(yīng)在專有條款中進(jìn)行變更或加以說明，否則合同條件不完整。

本次討論主要針對合同簽訂時的注意問題，以案例的形式談?wù)勛约旱拇种?。今天先從一個簡單的案例開始。

【案例一】合同的有效問題

某外商獨(dú)資公司委托招標(biāo)代理公司進(jìn)行招標(biāo)建設(shè)廠房，有5家施工單位進(jìn)行了投標(biāo)。招標(biāo)評委評出了擬中標(biāo)人順序，由業(yè)主進(jìn)行確定。然而業(yè)主并未從中確定中標(biāo)人，而是與5家以外的一施工企業(yè)簽訂了承包合同，并隨之支付了預(yù)付款。5家公司得知后聯(lián)名起訴外商公司于法院，要求判定其合同無效，應(yīng)于5家單位內(nèi)確定中標(biāo)單位。誰做錯了？

分析：

恐怕有相當(dāng)多的人一看就會說肯定是業(yè)主錯了唄，沒參與工程招投標(biāo)，就取得中標(biāo)資格，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》，屬中標(biāo)無效，那由此訂立的合同肯定無效。

先給大家打個比方吧，我有一套房子要出售，發(fā)了廣告，價格呢到時面議。結(jié)果來了5家人想買，都分別談了價格，當(dāng)時沒定下來，讓5家回去等通知，可后來的朋友另外給介紹了一家，價格給的最高，我就自然賣給后來的這一家了。你說那5家知道了聯(lián)合來告我，非要給他們其中一家...？

本案例中要讓大家了解的是，合同的簽署是和許多法律法規(guī)相聯(lián)系的，有明示的也有隱含的。首先，要了解合同法規(guī)定了怎樣的合同才是無效合同：

合同法：第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（一）～

（四）條顯然不合適，給人家扣不上大帽子，那就著重看看第（五）條，是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定？我們再來看看《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定是什么：

第三條、在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目…….必須進(jìn)行招標(biāo)：

（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；

（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；

（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

前款所列項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。法律或者國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第六十七條 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，貸款方、資金提供方對招標(biāo)投標(biāo)的具體條件和程序有不同規(guī)定的，可以適用其規(guī)定，但違背中華人民共和國的社會公共利益的除外。

大家看到這些如還不能準(zhǔn)確判斷的話，就在看看國家發(fā)改委的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》需招標(biāo)的工程范圍：

第三條 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目……

第四條 使用國有資金投資項(xiàng)目……

第五條 國家融資項(xiàng)目……

第六條 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目……

好，通過以上分析，現(xiàn)在我們該做出結(jié)論和總結(jié)了：

本案例的特殊性就在于建設(shè)單位的特殊性——“外商”，由外商投資并建設(shè)，而且使用的是其自有境外資金。以上的各種法律條文規(guī)定顯然都不適用，涉案的合同也不存在法律，行政法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定的情形，這是其一。其二，業(yè)主也并沒有給他們發(fā)中標(biāo)通知書。其三，招標(biāo)文件不會承諾投標(biāo)人報(bào)價最低的為中標(biāo)人，也不會向投標(biāo)人解釋不中標(biāo)原因的。

我們大家應(yīng)通過本案例來清楚一個概念：合同要依法簽訂，一旦簽訂要廢除或進(jìn)行原則上的更改不是件輕而易舉的事情，依法簽訂的合同是要收法律保護(hù)和制約的。本案例最終法院根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定認(rèn)定所簽署合同是有效的了。

飛翔老師的補(bǔ)充：

1.招標(biāo)人不承諾報(bào)價最低的為中標(biāo)人。

一般的招標(biāo)文件都會注明，不要認(rèn)為我報(bào)的價最低，你就得用我，即使低價中標(biāo)的項(xiàng)目。2.招標(biāo)人在約定或者法律、慣例規(guī)定的范圍內(nèi)，可以拒絕所有的投標(biāo)。

比如，世行貸款項(xiàng)目就明確規(guī)定超過期望價7%的可以拒絕所有投標(biāo)（期望價的說法不一定準(zhǔn)確）。項(xiàng)目規(guī)劃時業(yè)主是要通過投入產(chǎn)出計(jì)算進(jìn)而決策的，實(shí)施階段一招標(biāo)大大超出業(yè)主的成本計(jì)劃，項(xiàng)目可以終止，也可以重新準(zhǔn)備。當(dāng)然招標(biāo)失敗，可以通過議標(biāo)或者其他的方法來補(bǔ)救。

第三篇：簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問題

簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問題？

時間： 2007-05-08來源：

般特許經(jīng)營合同內(nèi)容可分為以下各項(xiàng)，簽約前宜請教律師、會計(jì)師、審慎閱讀評估。

一、特許者提供的服務(wù)項(xiàng)目及其費(fèi)用

1． 合同應(yīng)詳細(xì)列明特許者提供服務(wù)的項(xiàng)目

2． 有無隱藏不可預(yù)見的費(fèi)用？

二、合同期間

1． 期限長短有無明確？

2． 期限是否和租約配合？

三、合同延續(xù)

1． 期滿后可否續(xù)約？

2． 續(xù)約有無條件？若有，條件為何？是否詳細(xì)明列？

四、加盟金、權(quán)利金及其他款項(xiàng)

1． 加盟金到底包含哪些項(xiàng)目？

2． 其包括開張時的存貨或新貨嗎？

3． 多少自備款可開始營業(yè)？

4． 是否須繳納定期權(quán)利金？如何計(jì)算？如何給付？

5． 特許者是否提供記帳、報(bào)稅等服務(wù)？如有，是否須額外繳交費(fèi)用？

6． 是否必須加入合作廣告計(jì)劃？其費(fèi)用的分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？特許者提供哪些產(chǎn)品或促銷服務(wù)？

五、商圈保護(hù)

1． 合同有無授予獨(dú)占區(qū)域？

2． 獨(dú)占區(qū)域是否在有些目的或營業(yè)額達(dá)到某種標(biāo)準(zhǔn)即終止？

六、采購生財(cái)器具

1． 是否所有的生財(cái)器具都必須向特許者購買？其價格及條件是否合理？

2． 特許者是否提供貸款？

七、選擇地點(diǎn)

1． 特許者是否協(xié)助選擇地點(diǎn)？

2． 誰對地點(diǎn)的選擇作最后決定？

3． 裝修藍(lán)圖是否由特許者提供？

4． 有無定期重新裝潢及翻新的要求？

5． 如須申請更改建筑使用執(zhí)照，誰負(fù)責(zé)提出申請及負(fù)擔(dān)期費(fèi)用？

6． 租約條款約束？

八、教育訓(xùn)練

1． 特許者是否要求加盟者參加訓(xùn)練課程？

2． 有無繼續(xù)教育及協(xié)助？

3． 是否持續(xù)性的提供加盟者員工訓(xùn)練的配合?

4． 是否要付費(fèi)用？費(fèi)用多少？

九、財(cái)務(wù)協(xié)助

1． 特許者是否提供財(cái)務(wù)協(xié)助或協(xié)助尋找貸款？

2． 如有提供財(cái)務(wù)協(xié)助或貸款，其條件是否合理？

3． 特許者是否提供緩期付款的優(yōu)惠？

4． 有無抵押？

十、采購對象限制

1． 合同是否要加盟者只能向特許者購買所需的貨品？或只能向特許者指定的廠商購買？

2． 如有，其價格及條件是否合理？

十一、限制營業(yè)范圍及販賣之物品

1． 合同是否對所購賣物品的項(xiàng)目有所限制？

2． 限制是否合理？如須賣其他物品，有無須特許者同意的申請步驟及程序？

十二、競業(yè)禁止

1． 合同是否限制加盟者在約滿或轉(zhuǎn)讓后，不得從事同類型的商業(yè)行為？

2． 如有，其期限及區(qū)域是否合理？

十三、會計(jì)作業(yè)要求

1． 特許者是否提供薄記及會計(jì)的服務(wù)？

2． 如有，是否需額外收費(fèi)？其收費(fèi)是否合理？

十四、客戶限制

1． 有無限制客戶對象？

2． 如售出超越授權(quán)的地區(qū)，有無懲罰條款？

十五、廣告促銷計(jì)劃的配合1． 廣告是地區(qū)性或全國性？其費(fèi)用支付方法？

2． 如地區(qū)性促銷是加盟者自理，特許者是否提供過去經(jīng)驗(yàn)與協(xié)助規(guī)劃的服務(wù)？

3． 特許者是否提供各種推廣促銷的材料、室內(nèi)展示海報(bào)及文宣品等？有無另外收費(fèi)？

4． 加盟者是否可自行策劃區(qū)域的促銷？如何取得特許者的同意？

十六、違約條款

1． 何種狀況視為違約？

2． 違約項(xiàng)目是否屬加盟者能力范圍所能控制的？

3． 其訂定項(xiàng)目與核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

十七、通知條款

1． 若違約，特許者是否有義務(wù)以書面通知加盟者延期并更正？

2． 其期間有多長？是否足夠？

十八、違約后果

1． 違約時，特許者采取何種方式因應(yīng)？

2． 特許者是否可以直接取消該連鎖加盟契約？

3． 有無違約金條款？金額多少？

十九、合同終止的處理

1． 特許者是否有義務(wù)購買加盟者的生財(cái)器具、門店租約及其資產(chǎn)？

2． 處理費(fèi)用如何歸屬？

3． 處理期間多少？是否足夠？

二十、加盟者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利

1． 加盟者是否可于契約轉(zhuǎn)賣門店資產(chǎn)？

2． 加盟者是否可于轉(zhuǎn)賣時，同時轉(zhuǎn)讓加盟合同？或特許者有義務(wù)與承買者簽訂新合同？

3． 特許者是否有權(quán)核準(zhǔn)或拒絕轉(zhuǎn)賣，其權(quán)利是否合理？

4． 租約可否轉(zhuǎn)讓？

5． 特許者是否有權(quán)核定承買者的資格？其資格如何認(rèn)定？

6． 是否須付給特許者部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)？

二十一、特許者的優(yōu)先承購權(quán)

1． 合同中有無明示何種情況下特許者可承購？

2． 其承購價格由誰評估？商譽(yù)及凈值是否列入考慮？

3． 加盟者求售時是否有義務(wù)先向特許者求售？

二十二、加盟者生病或死亡

1． 合同是否直接由繼承人承接？

2． 合同是否由遺產(chǎn)管理人承接？

3． 合同者如長期失能，是否必須轉(zhuǎn)讓？

二十三、促裁訴訟處理

1． 是否由總部促裁解決所有爭議糾紛？

2． 促裁是否比訴訟省時、省錢？

二十四、訴訟管轄地

1． 特許者指定的訴訟管轄地是否為其總部所在地？

2． 是否考慮改為加盟店的所在地對加盟者較為有利？

二十五、加盟者親自經(jīng)營的要求

1． 合同是否要求加盟者每日親自經(jīng)營？

2． 合同是否禁止加盟者維持其他職業(yè)？

第四篇：簽訂設(shè)計(jì)合同應(yīng)注意哪些問題

問題一：設(shè)計(jì)費(fèi)的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)。合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時，應(yīng)遵循以下原則：

首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。

問題二：定金條款的理解和適用

《設(shè)計(jì)合同文本》第五條規(guī)定了定金條款，結(jié)合文本中第七條第7.5款和第八條第8.9款的規(guī)定，該定金兼有成約定金和解約定金的性質(zhì)。如果當(dāng)事人雙方同意對定金額度進(jìn)行修改，該數(shù)額不能超過總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，超過20%的部分只能作為預(yù)付款，而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時，可按比例適用定金罰則?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則?！笨梢?，在發(fā)包人或設(shè)計(jì)人履行部分合同義務(wù)后要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。只不過在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往沒有注意到這一點(diǎn)，在仲裁或訴訟時也就未提出相應(yīng)的請求，造成自己的權(quán)利未得到全面保護(hù)。問題三：設(shè)計(jì)合理使用年限的確定

關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50068-2001)和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352-2005)的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對于臨時性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年。此外，對于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級、重要性來確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對該工程的主體結(jié)構(gòu)(包括地基基礎(chǔ))進(jìn)行保修。

在填寫設(shè)計(jì)使用年限時，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。我國土地實(shí)行有償、有期限使用的制度。國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年?！笨梢姡恋厥褂媚晗夼c土地使用用途有關(guān)，與建筑物建筑等級和重要性沒有關(guān)系。

問題四：賠償金的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第七條第7.3款需要由當(dāng)事人確定賠償金金額。而實(shí)踐中相當(dāng)一部分合同回避了本條關(guān)于賠償金的約定，或空白、或劃去、或直接刪去7.3款的最后關(guān)于賠償金的規(guī)定。在當(dāng)事人未對損害賠償約定計(jì)算方法時，應(yīng)當(dāng)適用法律的規(guī)定。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶逗贤ā返?13條貫徹了完全賠償原則，其賠償范圍既包括因違約所造成的損失，也包括因違約而使對方失去的可得利益，同時其也要受合理預(yù)見規(guī)則的限制，即損害賠償額不得超過違約一方在訂立合同時，依當(dāng)時的客觀情況能預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違反合同義務(wù)所可能造成的損失。

如果發(fā)包人和設(shè)計(jì)人在合同中事先約定了損害賠償金的計(jì)算方法，應(yīng)當(dāng)按約定支付賠償金。本條賠償金的計(jì)算方法為實(shí)際損失的一定比例，值得注意的是，若當(dāng)事人商定的賠償金大于實(shí)際損失，該如何處理？本文認(rèn)為，在約定的賠償金不過分高于實(shí)際損失時，法律應(yīng)當(dāng)首先尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，承認(rèn)雙方約定的正當(dāng)性。若當(dāng)事人約定的賠償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際損失，基于公平原則，法律應(yīng)予以必要干涉。因此，當(dāng)事人在約定賠償金時，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)文件錯誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫賠償金金額。

第五篇：_建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)注意的問題(精)

建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題? 引言

什么是合同?《合同法》第二條規(guī)定 :合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同與協(xié)議有區(qū)別嗎?合同是 聯(lián)系市場主體的紐帶,企業(yè)的一切經(jīng)營行為都是圍繞合同而展開的, 因?yàn)槭┕て髽I(yè)必須充分重視合同管理和保障其實(shí)質(zhì)性的工作質(zhì)量。施 工企業(yè)涉及的常見合同,類別有工程施工合同、工程分包合同、材料 采購合同、和勞務(wù)分包合同等, 現(xiàn)在我結(jié)合所認(rèn)知的施工企業(yè)合同管 理現(xiàn)狀和自身的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn), 對上述合同的在簽訂和履行過程所應(yīng) 當(dāng)注意的問題做出以下的分析,供各位領(lǐng)導(dǎo)、同事參考。

1.合同簽訂過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題? 第一、審查合同主體是否適格? 判斷一個合同主體是否適格,應(yīng)當(dāng)核查其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)資信、注冊資本等工商登記信息,(這些工商登記信息我們可以 通過紅盾網(wǎng)來查詢或者直接到當(dāng)?shù)毓ど叹秩ゲ樵?,并核查其使用的 印鑒是否真實(shí)與合法,來驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為 能力。

對于聯(lián)合體投標(biāo)的項(xiàng)目,國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人的 資格條件具有相關(guān)的規(guī)定, 聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條 件, 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級較低的單位確定 聯(lián)合體的資質(zhì)等級, 并應(yīng)由聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽

頭人。

對于代為簽訂合同的經(jīng)辦人,應(yīng)當(dāng)要求其出具委托人的授權(quán)委 托書,并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和委托期限內(nèi)。

第二、合同內(nèi)容是否合法

合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法,不得存在違反國家法律、行政法規(guī)的禁止 性規(guī)定,否則將導(dǎo)致合同無效或者合同內(nèi)部分相關(guān)條款的無效。依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定,建設(shè)工程合同無效的情形包括 以下幾種情況:(1承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;(3承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。

注意 :在這里特別強(qiáng)調(diào)有關(guān)非法轉(zhuǎn)包的問題,因?yàn)榉墒墙菇?設(shè)工程轉(zhuǎn)包的,但是在現(xiàn)實(shí)生活中又大量存在,那么如何進(jìn)行規(guī)避 呢?我們可以將建設(shè)工程肢解后分包,簽訂若干份分包合同。在勞務(wù)分包合同中, 對于分包人不能按照合同約定履行工期、質(zhì) 量和文明安全施工等義務(wù),施工企業(yè)經(jīng)常使用“罰款”作為此類違約 行為的責(zé)任承擔(dān)方式,但“罰款”一詞主要使用于行政機(jī)關(guān)對行政管 理相對人的違法行為進(jìn)行的制裁, 對于平等的民事主體之間則不宜適 用,而應(yīng)使用賠償金、違約金等合同用辭。

第三、合同用辭是否規(guī)范

合同用辭應(yīng)當(dāng)規(guī)范,同樣用辭的涵義應(yīng)相互一致,不能存在互 相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。

例如不能將勞務(wù)分包合同中的“月進(jìn)度款”寫成“預(yù)借生活費(fèi)” , 應(yīng)明確約定驗(yàn)收合格后付款是指“單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格”還是“工程整 體竣工驗(yàn)收合格” ,應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到“結(jié)構(gòu)長城杯標(biāo)準(zhǔn)”還是 “獲得結(jié)構(gòu)長城杯,并以獲取證書為準(zhǔn)” ,是“兩年保修期滿后付款” 還是 “保修期滿兩年后付款” , 這些內(nèi)容都是合同簽訂過程中常出現(xiàn) 的問題,需要予以嚴(yán)格的避免和消除。

第四、區(qū)分“黑白合同”

什么是“黑白合同”?“黑白合同”又稱“陰陽合同” ,是指建 設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人就同一建設(shè)工程簽訂的兩份或兩份以上實(shí) 質(zhì)性內(nèi)容相異的合同, 通常把經(jīng)過招投標(biāo)并經(jīng)過備案的正式合同稱為 “白合同” ,把實(shí)際履行的補(bǔ)充協(xié)議稱為“黑合同”。

根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定,當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另 行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一 致的, 應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。簡言之, “白 合同”的效力高于“黑合同” ,凡是“黑合同”中對“白合同“的實(shí) 質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行了變更的,變更的內(nèi)容是不具有法律效力的。

施工企業(yè)在目前無力改變“兩套合同”的現(xiàn)狀下,應(yīng)當(dāng)以超過發(fā) 包人的熱情而追求“白合同”的簽訂,而不能簡單認(rèn)知為“白合同” 僅是用于合同備案而無所謂。當(dāng)合同的實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變更后, 施工 企業(yè)應(yīng)積極的敦促發(fā)包人適時辦理相關(guān)的合同變更備案手續(xù)。

2.合同履行過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題? 第一、應(yīng)重視價款請求權(quán)

《施工合同》示范文本通用條款第 31條“確定變更價款” ,對承 包人提出變更價款報(bào)告和發(fā)包人工程師確認(rèn)變更價款報(bào)告做出了明 確的時限規(guī)定(均為 14天 , 其中第 31.2條規(guī)定了若承包人在雙方確 定變更后 14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報(bào)告,則視為該項(xiàng)變 更不涉及合同價款的變更。

施工企業(yè)在辦理價款變更時應(yīng)充分重視前面所述的 14天時限限 制,并在 14天內(nèi)報(bào)送《費(fèi)用變更報(bào)審表》 ,同時請監(jiān)理工程師或者甲 方代表在《費(fèi)用變更報(bào)審表》上履行文件接收的簽署手續(xù)。否則, 逾期不提交獲得確認(rèn)的《費(fèi)用變更報(bào)審表》 ,可能構(gòu)成承包人對合同 賦予的價款變更請求權(quán)的放棄, 從而導(dǎo)致合同價款變更, 但因未在規(guī) 定時限內(nèi)提出價款變更而得不到相關(guān)法律的支持。

第二、應(yīng)重視工程簽證

什么是工程簽證?工程簽證是指工程承、發(fā)包雙方在施工過程中 按合同約定或者施工慣例對支付各種費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更、順延工期、造 價調(diào)整、賠償損失等所達(dá)成的雙方意思表示一致的補(bǔ)充協(xié)議。由于越 來越多的工程建設(shè)項(xiàng)目通過招標(biāo)來確定承包方, 低價中標(biāo)是國際上通 行的建設(shè)工程評標(biāo)方法, 面對日益激烈的市場競爭, 許多施工企業(yè)為 了承攬到工程, 不得不得采取極力壓價的辦法。低價中標(biāo)帶來的后果 往往使施工企業(yè)面臨虧損的處境,因此我們必須作到“低中標(biāo),勤簽 證”。2004年 9月, 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛 案件適用法律問題解釋》 ,對工程簽證的作了明確的規(guī)定,使工程簽 證有了法律的依據(jù)。該解釋第 19條規(guī)定:“ 當(dāng)事人對工程量有爭議的, 按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人 同意其施工, 但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的, 可以按照當(dāng)事 人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量?！?/p>

第三、重視經(jīng)濟(jì)索賠的管理

當(dāng)出現(xiàn)如材料延遲供貨、指定分包合同工期延誤、重大設(shè)計(jì)變 更、付款延遲和發(fā)包人違約等情況時, 承包人可向發(fā)包人提出工期延 長和直接損失補(bǔ)償?shù)乃髻r;在此等情況下, 施工企業(yè)須注意遵循合同 約定的索賠時限, 一定要在該約定時限內(nèi)提出索賠。根據(jù) 《施工合同》 示范文本通用條款第 36條“索賠”的約定,承包人應(yīng)在索賠事件發(fā) 生后 28天內(nèi)向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知,并在發(fā)出索賠意向通 知后 28天內(nèi)向工程師提出延長工期或直接損失補(bǔ)償?shù)乃髻r報(bào)告及有 關(guān)資料。

第四、掌握結(jié)算的主動權(quán)

項(xiàng)目實(shí)踐中常常存在由于建設(shè)單位的推諉而遲遲不能順利進(jìn)行 工程結(jié)算的情況, 最高人民法院為此出臺了 《關(guān)于審理建設(shè)工程施工 合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 , 其中的第 20條規(guī)定:當(dāng)事 人約定, 發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù), 視為認(rèn) 可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。該司法解釋確立了“過期視為認(rèn) 可”的原則,其立法用意即有效制約發(fā)包人逾期不結(jié)算工程價款,從 而鼓勵合同雙方對結(jié)算期限的法律后果做出了明確約定。我們應(yīng)善于 利用此條款的規(guī)

定,在備案合同中明確約定“工程竣工驗(yàn)收后,乙方 提出工程結(jié)算并將相關(guān)結(jié)算資料移交給甲方,甲方自接到上述資料

后 x xx 天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，即視為乙方提交的結(jié)算文 件已獲得甲方的認(rèn)可” 那么這樣的結(jié)算文件是具有法律效力的。第五、做好工程資料的管理 施工過程會形成各種類型的工程資料，其中對訴訟工作具有較高 價值的資料主要有：招投標(biāo)文件、合同、洽商記錄、認(rèn)（限）價單、會議紀(jì)要、工作聯(lián)系單、竣工驗(yàn)收單、圖紙等。我們在合同履行中一 定要做好此等資料原件的收集和保管。否則，一旦發(fā)生訴訟糾紛就很 有可能因?yàn)楣こ藤Y料原件丟失而導(dǎo)致敗訴。第六、要恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用訴訟技巧 建設(shè)工程訴訟糾紛是比較普遍的，當(dāng)我們迫不得已而提請?jiān)V訟或 者仲裁后，我們應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用訴訟技巧。例如通過使用錄音公證而證 明施工中簽字人的身份及相關(guān)的施工決議事項(xiàng)等； 適時申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn) 保全，采取查封房產(chǎn)、凍結(jié)賬號等措施而保證將來判決的執(zhí)行；運(yùn)用 《合同法》 286 條款及相關(guān)司法解釋的規(guī)定而向法院申請確認(rèn)建設(shè) 第 工程的優(yōu)先受償權(quán)； 恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用公證，郵寄送達(dá)等手段而對 《催款函》 等進(jìn)行證據(jù)保全以防止喪失訴訟時效。6