第一篇：關(guān)于簽訂補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

關(guān)于簽訂補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

一、補(bǔ)充協(xié)議的法律規(guī)定

1、《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(2)價款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。(3)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方所在地履行。(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。(5)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

2、對合同進(jìn)行補(bǔ)充的方法應(yīng)該按照順序進(jìn)行，首先應(yīng)由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充，在當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，即當(dāng)事人不愿協(xié)商或者當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商但未達(dá)成一致的情況下，才應(yīng)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。按后一種方法對合同予以補(bǔ)充的主體是人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，而不是合同當(dāng)事人。

二、補(bǔ)充協(xié)議的法律效力

1、只要不違反法律的禁止性和限制性規(guī)定,且充分尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，協(xié)議內(nèi)容合法有效的話，補(bǔ)充協(xié)議與主合同的效力是同等的。

2、在補(bǔ)充協(xié)議與主合同發(fā)生沖突時，視為對主合同的變更或撤消，其效力優(yōu)于主合同。即補(bǔ)充合同中與主合同相沖突的條款，補(bǔ)充協(xié)議的條款優(yōu)先適用。

3、雙方需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確補(bǔ)充原合同的效力范圍，明確補(bǔ)充主合同是在原來的范圍之內(nèi)生效還是有所變動、如何變動等。

4、補(bǔ)充協(xié)議是以主合同的成立和有效為前提的，如果欠缺主合同成立的必備條件和必要條款，或者主合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，就沒有簽訂補(bǔ)充協(xié)議的必要了。

三、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容限制

1、一般情況下，補(bǔ)充協(xié)議不能涉及主合同約定的主要標(biāo)的物，不能對主合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。如果要對主合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的修改，其前提是必須符合法律規(guī)定事由，例如在合同履行過程中正常的變更或建筑面積等的變化，就可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或簽證來進(jìn)行。

2、特殊情況下，建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理需要在相關(guān)部門備案的合同,以及經(jīng)過招投標(biāo)的合同，其條款一般不能在補(bǔ)充協(xié)議中隨便更改。但是，現(xiàn)實(shí)中由于合同雙方在主合同簽訂后往往需要訂立一些與原合同不一致（主要是工程價款方面）的補(bǔ)充協(xié)議，按照招投標(biāo)法及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，這樣的補(bǔ)充合同中的內(nèi)容是具有相應(yīng)效力的,也不能推翻原合同。

3、從理論上說，經(jīng)過備案的以及經(jīng)過招投標(biāo)的合同，涉及合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更簽證，應(yīng)再度進(jìn)行備案。至于這種備案是否是強(qiáng)制性的，如何進(jìn)行備案，目前法律上并無新增的管理規(guī)定，可以參考當(dāng)?shù)貍浒覆块T的相關(guān)要求來決定。

第二篇：勞動合同 簽訂注意事項(xiàng)

勞動合同 簽訂（補(bǔ)簽）注意事項(xiàng)

1、簽訂《勞動合同》前，公司要全面審查員工法律主體資格（是否具備民事行為能力和勞動能力，是否身體健康，是否達(dá)到法定就業(yè)年齡，是否與其他單位存在勞動關(guān)系（存在勞動事實(shí)或已簽合同，盡可能提供由上單位出具的解除或終止勞動關(guān)系證明。一個勞動者只能與一個用人單位簽訂勞動合同，確認(rèn)一個勞動關(guān)系），違法犯罪記錄，存在競業(yè)限制和競業(yè)禁止，學(xué)歷、資格、工作經(jīng)驗(yàn)是否屬實(shí)等），了解員工與勞動合同直接相關(guān)的基本情況，員工應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明。簽訂合同前，公司將如實(shí)履行告知義務(wù)：告知員工工作內(nèi)容（崗位職責(zé)）、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報(bào)酬，以及員工要求了解的其他情況。

簽合同前員工需準(zhǔn)備：身份證原件和2份復(fù)印件，在1份復(fù)印件內(nèi)注明“復(fù)印件與原件一致，由本人提供，如有虛假，愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任”字樣。原件驗(yàn)證用后退還。

2、公司與員工（下稱雙方）在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容。雙方的情況如實(shí)填寫，合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。勞動合同是解決雙方勞動爭議的依據(jù)。

計(jì)劃：員工看閱，協(xié)商溝通時間：

****年**月**日前；

簽訂合同時間：

****年**月**日前全部簽訂完畢。

3、合同期限：（1）入職超過3年的，簽6年固定期合同，試用期6個月。（2）入職不滿3年的，從入職日期算起簽3年固定期合同，試用期6個月。（勞動合同期限規(guī)定：三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限在一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。）

4、崗位和工作時間：按公司規(guī)定。

5、合同工資：公司將據(jù)實(shí)際情況和個稅避稅等方案，按合同工作時間等內(nèi)容重新擬定勞動報(bào)酬分配，將按崗位和相關(guān)規(guī)定設(shè)置基本工資（保底）并拆分成崗位工資、加班工資等多個部分，并重做工資條格式，但各實(shí)際崗位內(nèi)部薪酬仍延續(xù)前期數(shù)值保持不變，每月領(lǐng)取工資時簽2份工資條（市場慣例之一）。

6、社會保險(xiǎn)：按規(guī)定。

7、面簽勞動合同先管理人員后普工，最后統(tǒng)一加蓋公司公章+法人簽字，涉及多頁的，需加蓋騎縫章。員工本人應(yīng)簽字或蓋章加按手印，其他人不得代為簽字。

勞動合同一式兩份，一份交給員工自行保管，并簽收《勞動合同簽收備案表》；另一份公司歸檔。解除合同前，公司書面出具《解除或終止勞動合同通知書》；終止合同后，公司開具《解除或終止勞動合同（關(guān)系）證明》給員工。

8、新員工入職勞動合同的簽訂：入職前提供入職體檢報(bào)告，轉(zhuǎn)正前簽訂合同，試用人員是否勝任本崗位需在轉(zhuǎn)正前核定。試用期雙方可隨時解除勞動關(guān)系，勞動合同簽訂后，雙方各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)受法律保障，否則追究相關(guān)用人部門負(fù)責(zé)人責(zé)任。

9、非全日制用工雙方當(dāng)事人（如臨時工等）訂立口頭協(xié)議，報(bào)人事部備案，不訂書面合同。也可訂立書面合同

10、健康體檢：簽訂前最好組織全體人員健康體檢，預(yù)防各類公司保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇：簽訂《認(rèn)購書》注意事項(xiàng)

簽訂《認(rèn)購書》注意事項(xiàng)

認(rèn)購書（樣本）

甲方：物業(yè)名稱：××小區(qū) 地址：郵政編碼：

乙方：姓名/公司名稱：____________ 代理人：_____________ 身份證號碼/注冊登記號：_________________ 地址/法定地址：________________ 電話：__________ 郵政編碼：___________ 根據(jù)長春市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購買××小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購書。

1、××小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)××房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：()鄭房管預(yù)售字第 號]

2、乙方自愿訂購××小區(qū)________棟________號________室。總建筑面積：________平方米。單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

3、乙方于簽訂此認(rèn)購書時，向甲方支付定金人民幣______元。

4、乙方于簽訂認(rèn)購書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號（室）。

5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款□(2)分期付款□

(3)按揭付款□

6、本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：

乙方： 代表：

代表： 日期：

日期：

簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)：

筆者近來在辦理有關(guān)商品房買賣的業(yè)務(wù)中，遇到一個較為普遍的問題，即購房者與開發(fā)商正式簽訂買賣合同之前所預(yù)繳的定金，在購房者與開發(fā)商最終沒能達(dá)成買賣協(xié)議或購房者因種種原因放棄所認(rèn)購的房屋時，能否要求開發(fā)商返還的問題。具體情形大致分為兩種：一是開發(fā)商在物業(yè)正式開盤前，以內(nèi)部認(rèn)購的方式開始發(fā)售，認(rèn)購期間的價格要比正式開盤后便宜一些，有的還以打折或抽獎等方式促銷。購房者在價格優(yōu)惠的誘惑下簽了《認(rèn)購協(xié)議》并繳納了定金；二是正式開盤后，購房者在正式簽合同前與開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購書》并繳了定金，在正式簽合同時，因某些條款與開發(fā)商不能達(dá)成一致意見或開發(fā)商拒絕簽訂購房者提出的補(bǔ)充條款，購房者提出退房，而開發(fā)商拒絕返還定金。對于第一種情況，沒有正式開盤多因?yàn)槟撤N手續(xù)未辦理妥當(dāng)，或因國有土地使用證在制作過程中，或因銷售許可證未正式下發(fā)，那么這一時期購房者所繳的定金應(yīng)當(dāng)返還，因?yàn)樗N物業(yè)不具備商品房正式上市的法定條件，《認(rèn)購協(xié)議》不受法律保護(hù)。對于第二種情況，筆者認(rèn)為要對定金的性質(zhì)予以界定，如果構(gòu)成經(jīng)濟(jì)合同法意義上的定金就不能返還，如果不構(gòu)成就應(yīng)予返還。定金是保證合同履行的擔(dān)保方式之一，是指合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同成立后未履行前給付對方一定數(shù)額的款項(xiàng)。我國《民法通則》第八十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍ń鸬男再|(zhì)和作用一是證明合同的成立，二是保證合同的履行。筆者認(rèn)為購房者在簽訂《認(rèn)購書》時所交的“定金”不是法律意義的定金，因?yàn)楹贤形凑胶炗啠贤瑳]有成立何來定金？所以開發(fā)商在購房者認(rèn)購時約定“定金”不予返還是沒有法律根據(jù)的。

認(rèn)購是開發(fā)商促銷和保障銷售的一種方式，做得好確實(shí)有利于房屋的快速銷出。但房屋銷售好的根本原因還在于其質(zhì)量、位置、價格和交通等等條件。一些質(zhì)量好價格又可接受的樓盤就沒有所謂“定金”不予返還的約定，比如今日家園。相反認(rèn)購時交定金不予返還的約定，大有強(qiáng)買強(qiáng)賣之嫌，倒不利于房屋的銷售。為了減少這方面的糾紛，今后開發(fā)商應(yīng)免去這樣的約定，購房者在買房時也要慎重考慮，別輕易交所謂的“定金”。

北京市力行律師事務(wù)所蘭煥婷(北京青年報(bào))．簽訂《認(rèn)購書》前應(yīng)當(dāng)心訂金風(fēng)險(xiǎn)

購房者往往先通過廣告或銷售人員的介紹感覺某處樓盤比較好，有購買的意向，這時，售房人員會要求您先交納200～500元的“小訂”。并承諾，交款后，可以為您保留3～5天的房號，在這幾天內(nèi)，如果您決定購買此房，就要交納1萬元或2萬元不等的定金，即“大訂”，并簽訂《認(rèn)購書》，然后在規(guī)定的期限內(nèi)雙方簽訂房屋預(yù)售或銷售合同。實(shí)踐中，購房者如果在交納“小訂”后不愿購買此房，開發(fā)商一般會很痛快地將錢款退還給購房者。

由于購房者不明白此種“小訂”和“大訂”的區(qū)別，往往認(rèn)為交納“大訂”后，在簽訂正式合同前如果不愿購房或不能就購房協(xié)議與開發(fā)商達(dá)成一致，“大訂”依然可以退還。但當(dāng)要求退款時，卻被告知該定金不予退還。特別是有些開發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際狀況存在較大差距，使購房者不愿再購買時，爭議比較多。

由于沒有明確的法律規(guī)定，當(dāng)前法律界也存在著不同的意見。有的觀點(diǎn)認(rèn)為，《認(rèn)購書》是購房者保證按時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同，如果不能按時簽訂此合同，則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，所以“大訂”應(yīng)該屬“定金”性質(zhì)。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，賣房者有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果賣房者將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

有的觀點(diǎn)則認(rèn)為，《認(rèn)購書》是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，所以“大訂”應(yīng)該是“訂金”。

所謂“定金”，既是一種重要的擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式。是指債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履

行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果一方當(dāng)事人不能履行規(guī)定的義務(wù)，可以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》、《合同法》和《擔(dān)保法》等均有專門規(guī)定。從法律規(guī)定的定金罰則來看，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時，定金也具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因?yàn)槎ń鹩趥鶆?wù)履行后可以抵作價款，所以定金也就具有預(yù)先給付的性質(zhì)，這是定金與訂金的相同之處。

而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，它在生活中往往“定金”相混同，有時因?yàn)楣P誤或認(rèn)識上的不清，往往將“定金”寫成或說成是“訂金”.“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同，“訂金”屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用。賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方，因此，“訂金”有時也被稱為認(rèn)購金、誠意金。由于“訂金”與“定金“的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的最后期限、房間預(yù)留的期限以及開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確或溝通，以避免糾紛。同時，如果購房者在規(guī)定的時限內(nèi)去與賣房者簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款使雙方發(fā)生爭議而不能達(dá)成一致意見，致使購房者不能認(rèn)購房屋的，此責(zé)任不應(yīng)由購房者獨(dú)自承擔(dān)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還“訂金”。否則，購房者交納了此筆費(fèi)用后，一旦與開發(fā)商不能就正式合同達(dá)成一致意見，就要受到嚴(yán)重?fù)p失，這對購房者是不公平的。因此，購房者在買房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險(xiǎn)。

第四篇：簽訂勞動合同注意事項(xiàng)

畢業(yè)生與企業(yè)簽訂勞動合同注意事項(xiàng)

無法進(jìn)行網(wǎng)簽就業(yè)的畢業(yè)生請于5月份以前與企業(yè)簽訂勞動合同（簽勞動合同的畢業(yè)生的檔案和戶口一律回生源地人事局）具體要求如下,請嚴(yán)格按照要求進(jìn)行合同簽訂。招生就業(yè)科將嚴(yán)格審查。

1、應(yīng)采用當(dāng)?shù)貏趧雍途蜆I(yè)保障局編制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。

2、書寫正規(guī)、字跡清楚

3、企業(yè)地址要詳細(xì)準(zhǔn)確，以備前往核實(shí)

4、封面右上角留企業(yè)簽合同部門聯(lián)系人和固定電話（固定電話優(yōu)先）以便審核 ．

5、合同內(nèi)容要填寫完整、不能有空白處

6、甲方簽名、蓋公章，要用企業(yè)公章或合同專用章

7、合同復(fù)印件、傳真件皆可，但要確保清晰

8、跨合同（日期截止到2015后），合同期限從畢業(yè)起至少1年以上

9、“xxx工作室”“xxx中心”“xx服務(wù)部”“xx商店”等公司不行

第五篇：簽訂勞動合同注意事項(xiàng)

簽訂勞動合同注意事項(xiàng)：

1、檢查勞動合同內(nèi)容是否完整，包括頁數(shù)是否齊全、文字是否清晰，須手工填寫部分內(nèi)容是否已填寫，未填寫部分是否已標(biāo)記“/”。

2、檢查合同中填寫內(nèi)容是否正確，如勞動合同及試用期期限、員工身份等。

3、交付勞動合同給員工時注意事項(xiàng)：

要解釋合同內(nèi)容，包括員工崗位情況、公司的薪酬、福利情況及合同內(nèi)容。

若現(xiàn)場簽訂的，將文本交給員工翻閱；郵寄的要另附說明列明須員工填寫的部分和填寫要求（黑色水筆填寫，不得涂改，內(nèi)容需準(zhǔn)確完整，簽名時間須一個月內(nèi)的等），以及交回或寄回的時間。

4、收到員工簽好的合同后，要檢查填寫內(nèi)容完整、正確否，時間是否正確，檢查合同頁數(shù)與內(nèi)容是否與發(fā)出時相同。

5、確認(rèn)無誤后填寫用印申請、蓋章，登記。之后合同一份交員工本人，一份公司備案，做好簽收、記錄和保管。