第一篇：停車場(chǎng)委托管理合同(示本)

停車場(chǎng)委托管理合同

本合同各方當(dāng)事人

甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:

住所地:住所地:

本停車場(chǎng)委托管理合同由上述各方于x x x x年x x月x x日在x x市訂立。

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在“自愿、平等、協(xié)商一致”的基礎(chǔ)上，就停車場(chǎng)委托管理事宜訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條委托管理事項(xiàng):

1.甲方同意委托乙方管理甲方擁有所有權(quán)的x x大廈地下負(fù)一層、負(fù)二層停車場(chǎng)。乙方也愿意接受委托，并承諾按本合同的規(guī)定經(jīng)營管理好上述二層停車場(chǎng)。

2.大廈地下負(fù)一層、負(fù)二層停車場(chǎng)共有x x個(gè)小車位、x x個(gè)大車位，對(duì)此雙方予以認(rèn)可。

第二條委托管理期限:

1.本合同由甲乙雙方簽署后正式生效，合同期由x x x x年x x月x x日至x x x x年x x月x x日。

2.本合同到期后，雙方就合作事項(xiàng)重新協(xié)商后可續(xù)簽合同。

第三條委托管理費(fèi)用:

1.甲方同意于合同生效日起計(jì)到合同期滿，每月按x x個(gè)小車位x x個(gè)大車位，每車位x x元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付人民幣總計(jì)x x元作為管理費(fèi)。

2.乙方收取管理費(fèi)賬號(hào):

戶名:開戶行:賬號(hào):

第四條甲、乙雙方的職責(zé):

1.甲方的職責(zé):

在履行合同期內(nèi)，為保障乙方有效地進(jìn)行該區(qū)域的工作，甲方有以下權(quán)利并同意履行下列的職責(zé):

(l)審定乙方擬訂的車場(chǎng)管理制度。

(2檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

(3)停車場(chǎng)小車臨時(shí)、月保等停泊的所有租金收人歸甲方所有。

(4)審定乙方提出的車場(chǎng)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算。

(5)按(住宅質(zhì)量保證書)的要求，移交乙方管理的車場(chǎng)應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;如在質(zhì)保期內(nèi)存在質(zhì)量間題，監(jiān)督原施工單位返修。

(6)如甲方出售車位，則成功出售的車位的管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，甲方出售時(shí)須向買受人明確管理費(fèi)用的支付及其標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)合同已與業(yè)主約定)。

(7)單車庫甲方交由乙方無償經(jīng)營，乙方自負(fù)盈虧。

2.乙方的職責(zé):

據(jù)此合同的條款，乙方同意接受甲方委托.負(fù)責(zé)提供車場(chǎng)的經(jīng)營管理服務(wù)。在履行合同期內(nèi)，乙方同意在下列職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的約定，制訂車場(chǎng)管理制度:

(1)負(fù)責(zé)辦理停車場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)及管理費(fèi)收費(fèi)的報(bào)批和年審。

(2)負(fù)責(zé)車場(chǎng)內(nèi)車輛的安全防范和責(zé)任事故。

(3)告知車主和車位使用人有關(guān)限制條件，訂立車場(chǎng)管理服務(wù)守則。

(4)對(duì)于車庫小車臨時(shí)、月保的收人做好明細(xì)賬并送甲方查核。

(5)負(fù)責(zé)車場(chǎng)車輛責(zé)任事故的處理。

(6)負(fù)責(zé)車場(chǎng)水、電費(fèi)用，工作人員的薪金及福利費(fèi)用，車場(chǎng)設(shè)施的維修保養(yǎng)、清潔、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。

第五條陳述和保證:

1.甲方向乙方陳述和保證如下:

(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。

(2)其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同。

(3)本合同自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

2.乙方向甲方陳述和保證如下:

(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。

(2)其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同。

(3)本合同自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

第六條服務(wù)質(zhì)量:

1.保持車場(chǎng)公共環(huán)境衛(wèi)生整潔干凈，包括:公共通道、公共部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

2.管理車場(chǎng)交通與車輛停放有秩。

3.維護(hù)車場(chǎng)公共秩序正常，包括:安全監(jiān)控、巡視、值勤等。

4.管理與車場(chǎng)相關(guān)的工程圖紙、車主及用戶檔案完整無缺。

5.公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

第七條違約責(zé)任:

1.違反本合同約定.或無故終止合同視為違約.違約方應(yīng)按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲、乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約。

3.違約金的計(jì)算方法:(略)

第八條保密責(zé)任:

任何一方對(duì)因停車場(chǎng)委托管理而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除

外。

第九條合同終止:

1.甲方或乙方如要提前終止本合同，應(yīng)提前三十天正式書面并電話通知對(duì)方，雙方應(yīng)在結(jié)清所有費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后本合同才能終止。

2.合同終止后，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。

第十條補(bǔ)充與變更:

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。

第十一條不可抗力:

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十二條爭(zhēng)議的解決:

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果雙方通過友好協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，則可通過提起訴訟交有管轄權(quán)的人民法院裁決。

第十三條生效條件:

本合同自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十四條其他:

本合同一式三份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方:乙方:法定代表人(或授權(quán)代表):(簽字)

(或授權(quán)代表):(簽字)法定代表人

第二篇：停車場(chǎng)規(guī)定示本

****住宅區(qū) 地上停車場(chǎng)管理規(guī)定（示范文本）

住宅區(qū)于年月日召開業(yè)主大會(huì)，大會(huì)決議，在本住宅區(qū)設(shè)立地上停車場(chǎng)，由本住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）實(shí)施管理，具體內(nèi)容如下：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、《大連市實(shí)施<物業(yè)管理?xiàng)l例>辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策，為規(guī)范本住宅區(qū)地上停車秩序，保障停車管用雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)制定本住宅區(qū)地上停車場(chǎng)管理規(guī)定。

第一條物業(yè)基本情況

項(xiàng)目名稱：

座落位置（標(biāo)明樓號(hào)）：

建筑面積：

第二條適用范圍

本規(guī)定適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃要求配置的地上停車設(shè)施及占用業(yè)主共有的道路或者其他地上場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位管理。

第三條停車設(shè)施管理

經(jīng)業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主（按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的有效比例）共同決定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上停車設(shè)施按以下規(guī)定實(shí)施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的地上停車設(shè)施應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，不得改變用途。

（二）因本住宅區(qū)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的地上停車設(shè)施不能滿足快速增長的停車需求，在本區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路及其他場(chǎng)地增設(shè)臨時(shí)停車位個(gè)（詳見****住宅區(qū)地上停車場(chǎng)位置示意圖）。臨時(shí)停車位應(yīng)遵循以下規(guī)定：

1、不得堵塞住宅區(qū)內(nèi)的消防通道；

2、不影響居民正常通行及緊急疏散；

3、住宅區(qū)內(nèi)的各出入口不得設(shè)置停車位；

4、道路寬度不足7米時(shí)不得設(shè)置停車位；

5、車庫前寬度不足7米時(shí)不得設(shè)置停車位。

（三）一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上車位，但在本規(guī)定實(shí)施前已租用的，或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1：1的，超過部分的停車位不受此限。

（四）停車位有空余的，被委托停車服務(wù)單位（下稱出租人）可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定:當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)終止合同，收回出租的車位。

第四條 停車管理服務(wù)單位

停車服務(wù)由本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，停車管理期限與物業(yè)服務(wù)合同時(shí)間一致。按照本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)（或全體業(yè)主共同）決定，委托對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上停車場(chǎng)進(jìn)行管理。

第五條 停車管理服務(wù)基本要求

停車管理單位應(yīng)當(dāng)遵守本市停車管理辦法的有關(guān)規(guī)定，并按照以下要求提供停車管理服務(wù)：

（一）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；

（二）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（三）地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識(shí),引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

（四）停車場(chǎng)管理單位應(yīng)到保險(xiǎn)公司辦理停車場(chǎng)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)在車輛停放管理費(fèi)中列支。

第六條停車位方式的選擇

停車位可按下列方式選取一種：

1、自由選擇停車方式，按照先進(jìn)先停的原則進(jìn)行停車；

2、固定停車方式，采取抽簽方式，按照抽到號(hào)碼的先后順序，依次選擇停車位；

3、對(duì)于停車位不夠，無法進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停車的車輛，由業(yè)主委員會(huì)與街道、社區(qū)或公安交通部門協(xié)商，在小區(qū)外解決臨時(shí)停車問題。

第七條車輛停放收費(fèi)

（一）車輛停放收費(fèi)應(yīng)按政府價(jià)格部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并委托（停車管理單位）按照有關(guān)程序辦理收費(fèi)許可。

（二）停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專用憑證

停車管理單位收取停車費(fèi)，應(yīng)向繳費(fèi)人出具專用發(fā)票。對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車輛停放實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證放行。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。

車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，在扣除營業(yè)成本后，剩余部分由業(yè)主大會(huì)共同決定分配的比例。

（三）停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示

停車收費(fèi)帳目應(yīng)單獨(dú)設(shè)立。停車管理單位應(yīng)在顯要位置對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示，并每月一次，對(duì)費(fèi)用收支情況進(jìn)行詳細(xì)公示。

第八條 機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守的規(guī)定

車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會(huì)決議、（臨時(shí)）管理規(guī)約、物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使

3用，不得影響行人和其他車輛的正常通行。

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用。

第九條違規(guī)處理

由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督和協(xié)助停車管理單位對(duì)住宅區(qū)地上停車場(chǎng)進(jìn)行管理和服務(wù)，并督促業(yè)主履行停車場(chǎng)管理規(guī)定、交納車輛停放費(fèi)用。

車輛停放人不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照相關(guān)停車管理規(guī)定、(臨時(shí))管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

停車管理單位不按規(guī)定提供車輛停放管理服務(wù)，按照業(yè)主大會(huì)決議或本市停車管理辦法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第十條施行日期

本規(guī)定自停車管理單位取得收費(fèi)許可證之日起施行。

業(yè)主委員會(huì)簽章：受托管理單位簽章：

年月日年月日

第三篇：合同示本

孝昌縣工商局積極廣示范文本 挑戰(zhàn)“霸王條款”

孝昌縣工商局聯(lián)合基層工商所展開了多次“霸王條款專項(xiàng)整治”，同時(shí)也推廣了多個(gè)合同示范文本。

所謂的合同示范文本，就是由國家或省相關(guān)部門根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)編撰的某行業(yè)、某種交易的合同文本，條款詳細(xì)并合乎法律規(guī)定，最大程度杜絕了合同條款偏向某一方的情況。對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問題都設(shè)立了相應(yīng)的解決辦法。

第四篇：房地產(chǎn)委托出售合同(南京市示本)

房地產(chǎn)委托出售合同（南京市示范文本）(2009-1-20 17:11:55)

分類：合同范本標(biāo)簽：房地產(chǎn)買賣 委托出售 中介合同范本 合同范本 |

房地產(chǎn)委托出售合同

委托人（出售方）：__________________________（簡稱甲方）受托人（中介方）：__________________________（簡稱乙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)委托出售的有關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條 委托出售房屋概情及價(jià)格

1、甲方委托出售的房地產(chǎn)座落_________________________；

2、產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）_____________________________；

3、房屋面積___________；

4、價(jià)格不低于_________；

5、一并出售的附屬物包括___________。

第二條 甲方委托事項(xiàng)為下列第_________項(xiàng)

1、介紹購房人并促成簽訂交易合同；

2、代收轉(zhuǎn)交購房款；

3、委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條 委托方式與期限為下列第_________項(xiàng)

1、甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn)；

2、甲方可以委托其他人出售上述房產(chǎn)；

3、乙方應(yīng)當(dāng)于___________日內(nèi)完成第二條第1事項(xiàng)，逾期本合同終止。

第四條 甲方的義務(wù)

1、乙方要求查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證件及相關(guān)文件或核實(shí)房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權(quán)利瑕疵。

2、委托方式為第三條第1項(xiàng)的，則不得再委托他人出售。

3、委托方式為第三條第2項(xiàng)的，委托他人時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。

4、對(duì)乙方的中介活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

5、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后滿______日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

6、委托乙方辦理第二條第3項(xiàng)事宜的，甲方應(yīng)當(dāng)另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。

凡委托人違反該條約定的義務(wù)的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。給受托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 乙方的義務(wù)

1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明文件。

2、非甲方原因未完成本合同第二條第3項(xiàng)事宜的，不收取任何費(fèi)用。

3、完成本合同第二條第1項(xiàng)事宜前，不向甲方收取任何預(yù)付費(fèi)用。

4、如實(shí)報(bào)告房價(jià)，不賺取差價(jià)。

5、收取費(fèi)用開具合法規(guī)范的發(fā)票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

7、對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。

第六條 傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、乙方依約定完成本合同第二條第1事項(xiàng)的，乙方的傭金為售房款的____％，甲方應(yīng)于交易合同簽訂后____日內(nèi)支付給乙方：

2、乙方依約定完成本合同第二條第3事項(xiàng)的，按人民幣_(tái)______元收取代理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理登記申請(qǐng)后_____日內(nèi)支付給乙方。

第七條 違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1、因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費(fèi)；

2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應(yīng)當(dāng)支付約定的傭金；

3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金____％的違約金；

4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時(shí)告知乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金____％的違約金；

5、未按約定期限支付傭金或代理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金或代理費(fèi)____％的違約金；

6、無正當(dāng)理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相對(duì)于約定傭金_____％的違約金； 導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法完成的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金或代理費(fèi)_____％的違約金。

二、乙方違約責(zé)任：

1、擅自提高委托出售的房價(jià)，導(dǎo)致在約定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房價(jià)的____％向甲方支付違約金；

2、不如實(shí)報(bào)告房價(jià)，擅自賺取差價(jià)的，以賺取差價(jià)的一倍向甲方支付違約金；

3、違反第五條規(guī)定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付_______元的違約金。

第八條 委托期限

此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延__個(gè)月。順延期滿，本合同自動(dòng)終止。

第九條 爭(zhēng)議解決方式

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第_____項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十條 其他約定

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。第十一條 合同生效。

經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_____份，甲方收?qǐng)?zhí)_____份，乙方收?qǐng)?zhí)_____份。

甲方：乙方：(簽章)

身份證號(hào)碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

委托代理人：資質(zhì)證書編號(hào)：

聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

住址：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)： 郵編：聯(lián)系電話：

年月日

第五篇：項(xiàng)目委托經(jīng)營管理服務(wù)合同(示本)

翡翠城 項(xiàng)目委托經(jīng)營管理服務(wù)合同

合同編號(hào)：

甲方（委托方）： 商丘華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司 乙方（受托方）： 商丘裕鴻物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方將擁有合法權(quán)益的 翡翠城 物業(yè)項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目”）委托乙方經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下合同條款，并由雙方共同遵守：

第一條 項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱： 翡翠城

2、項(xiàng)目位置： 商丘睢陽大道與北海路交匯處東200米路北

3、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積680畝，總建筑面積120萬方

第二條 委托內(nèi)容

1、本項(xiàng)目經(jīng)營各時(shí)間節(jié)點(diǎn)的建議；

2、本項(xiàng)目規(guī)劃的調(diào)整建議；

3、可租賃資源的挖掘及租賃條件的建議；

4、當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手監(jiān)控；

5、租戶租金如期繳納、租金催繳函件的送達(dá)與接收；

6、空置商鋪的招商、調(diào)整商鋪的招商；

7、整體形象（含廣告、招牌、商業(yè)導(dǎo)示）的規(guī)劃；

8、為可能的資產(chǎn)出售進(jìn)行本項(xiàng)目及周邊的跟蹤調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及租金預(yù)測(cè)、方案擬訂等；

9、進(jìn)場(chǎng)商戶的裝修管理跟進(jìn)，相關(guān)工程改造的協(xié)調(diào)等。

10、其他：。

第三條 委托期限

1、委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年。

2、續(xù)簽：合作期限屆滿，甲乙雙方需繼續(xù)合作的，甲方應(yīng)于合作期限屆滿前 日以書面形式向乙方提出續(xù)約的申請(qǐng)，并由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)期合同。

第四條 經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用：

2、其他費(fèi)用：

3、支付方式：

4、甲方每次付款前，乙方應(yīng)向甲方出具等額合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，相關(guān)延遲責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

5、乙方賬戶信息： 開戶行： 戶名： 賬號(hào)：

第五條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方必須及時(shí)提供與本項(xiàng)目有關(guān)的資料、圖紙及其他相關(guān)文件交給乙方。

2、甲方應(yīng)對(duì)其提供的資料、圖紙及文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合法性負(fù)責(zé)，因甲方向乙方所提供一切文件資料失實(shí)或不合法而導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方操作規(guī)程的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)、違法行為的有權(quán)要求乙方改正。

4、甲方為乙方在開業(yè)時(shí)提供辦公室、配置辦公用品，運(yùn)營過程中的辦公用品由乙方自行配置。

5、審核乙方擬定的商業(yè)、物業(yè)管理制度、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，隨時(shí)監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)制度和計(jì)劃的實(shí)施執(zhí)行情況。

6、乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。

7、甲方應(yīng)協(xié)助處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

8、按時(shí)足額支付本合同約定的經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用。

9、甲方委托廣告公司、公關(guān)活動(dòng)公司對(duì)外宣傳本項(xiàng)目時(shí)，甲方需與廣告公司、公關(guān)活動(dòng)另行簽訂委托合同，并確保該等廣告內(nèi)容、形式等符合法律法規(guī)。乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。如乙方自行委托廣告公司進(jìn)行宣傳時(shí)，因廣告宣傳所產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。

10、本合同一經(jīng)雙方簽署，甲方不得再將本項(xiàng)目的經(jīng)營管理服務(wù)工作委托給乙方以外的第三人（包括任何公司、機(jī)構(gòu)或個(gè)人）。

11、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)在其所有的對(duì)外宣傳資料中注明乙方為本項(xiàng)目的經(jīng)營管理服務(wù)公司。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)定期向甲方提交本項(xiàng)目管理報(bào)告，及時(shí)向甲方報(bào)告本項(xiàng)目經(jīng)營管理情況。對(duì)于涉及本項(xiàng)目經(jīng)營策略、業(yè)態(tài)定位、租金標(biāo)準(zhǔn)、推廣方案、費(fèi)用收取與支付及等重大事項(xiàng)，須報(bào)甲方批準(zhǔn)。對(duì)于甲方提出的咨詢和提問，乙方應(yīng)及時(shí)作答，并給予甲方提供協(xié)助。

2、乙方應(yīng)安排相關(guān)人員組成本項(xiàng)目經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目經(jīng)營管理工作，并指定 與甲方進(jìn)行聯(lián)系工作，進(jìn)行文件交收及信息溝通。

3、乙方應(yīng)按經(jīng)營計(jì)劃如期完成各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)。

4、在委托期限內(nèi)應(yīng)及時(shí)提出合同履行過程中所出現(xiàn)的各種問題的解決方案。

5、乙方對(duì)甲方各種商業(yè)設(shè)施的購置提供參考意見。

6、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂商業(yè)運(yùn)營的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則并報(bào)甲方審核通過，乙方應(yīng)自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，不得侵害甲方及他人的合法權(quán)益，不得利用商業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。

7、相關(guān)資料（如報(bào)告、建議、經(jīng)營方案、工作計(jì)劃、會(huì)議記錄等）的送達(dá)方式參見本合同第九條。

第六條 考核標(biāo)準(zhǔn)

甲方對(duì)乙方的考核標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

第七條 違約責(zé)任

1、如甲方不具有本項(xiàng)目合法經(jīng)營權(quán)導(dǎo)致本合同無法實(shí)際履行的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。

2、甲方原因?qū)е掠馄谥Ц断嚓P(guān)費(fèi)用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按欠付金額的 ‰向乙方支付違約金。

3、乙方累計(jì) 個(gè)月考核分?jǐn)?shù)達(dá)不到 分的，則甲方有權(quán)單方終止本合同，乙方應(yīng)于本合同終止后 日內(nèi)撤場(chǎng)。

4、任何一方違反本合同條款所約定的義務(wù)即屬違約。守約方向違約方發(fā)出書面整改通知之日起 日內(nèi)違約方仍拒不改正的，則守約方有權(quán)單方終止本合同，并由違約方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

5、任何一方不得擅自提前終止本合同，否則違約方應(yīng)向守約方支付人民幣 元作為違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。

6、因乙方違約導(dǎo)致本合同被終止的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元作為違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

第八條 保密條款

1、甲、乙雙方應(yīng)就其在雙方合作過程中知悉的對(duì)方的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及其他信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)另一方書面同意，不得向任何人披露上述資料和信息。

2、任何一方違反保密義務(wù)而給另一方造成損失的，均由泄密方負(fù)責(zé)賠償。

3、本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后一直有效。

第九條 通知及送達(dá)

任何一方就本協(xié)議發(fā)給另一方的任何通知、文件，如以人手傳送，則另一方簽收即視為通知已送達(dá)；如以電子郵件發(fā)出，則在向另一方發(fā)出相應(yīng)通知后即視為送達(dá)；如以郵寄方式發(fā)出，則須采用郵政特快專遞（EMS），且在寄出后第三日即被視為通知已送達(dá)。如一方的聯(lián)系地址、電子郵件地址和/或聯(lián)系人發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)于變更之日起三日內(nèi)書面通知另一方，否則由此導(dǎo)致無法及時(shí)收到通知的責(zé)任由地址變更的一方自行承擔(dān)。

甲方聯(lián)系方式：

地址： 電子郵件： 聯(lián)系人：

乙方聯(lián)系方式：

地址： 電子郵件： 聯(lián)系人：第十條 不可抗力

1、“不可抗力”是指本合同雙方不能預(yù)見、不能避免、亦不能克服的事件，該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或政府不作為等事件。

2、如發(fā)生不可抗力事件或政府行為導(dǎo)致一方無法履行或無法按時(shí)履行本合同的，遭受不可抗力一方無需就此承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事由消除后7日內(nèi)提供遭受不可抗力的書面證明。

3、不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，自發(fā)生該類事件起本合同即自動(dòng)終止，甲乙雙方據(jù)實(shí)結(jié)算合同價(jià)款后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 法律適用及爭(zhēng)議解決

1、本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國的法律。

2、本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條 其他

1、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2、任何一方不得擅自變更、修改本合同內(nèi)容，對(duì)本合同的任何變更、修改需經(jīng)甲、乙雙方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。

3、本合同自甲、乙雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。

4、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，各份具有同等法律效力。

5、本合同附件（如有）作為本合同之有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件：《》

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字代表： 簽字代表：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日