第一篇：2014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第三次作業(yè)

2014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第三次作業(yè)

一、名詞解釋題（本大題共12分，共 4 小題，每小題 3 分）

1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

2.合同的履行

3.合同訂立

4.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

二、簡答題（本大題共36分，共 6 小題，每小題 6 分）

1.簡述國有土地使用權(quán)贈與合同的法律特征。

2.簡述國有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利。

3.簡答集體土地征用安置補(bǔ)償合同的法律特征。

4.簡述建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征。

5.簡述宗地出讓合同的特征。

6.簡述國有土地（成片出讓）使用權(quán)出讓合同的特征。

三、案例分析題（本大題共8分，共 1 小題，每小題 8 分）

原告因建造兩棟大樓急需黃沙，于2001年9月10日與被告簽訂了一份合同，合同約定原告購買黃沙30車，每噸300元，合同訂立1個(gè)月后，由被告送貨，貨到付款。合同訂立后，黃沙價(jià)格開始上漲。1個(gè)月后，市場價(jià)格已從300元/噸上漲到350元/噸，被告經(jīng)理李某見價(jià)格上漲，不愿如數(shù)供貨，遂于2001年10月12日給原告的經(jīng)辦人張某去電話，提出因貨源緊張，要求變更貨物數(shù)量，遭到原告拒絕。李某遂于次日安排兩輛（其中一輛是借用外單位車）130型貨車，裝了兩車黃沙（每車裝載2噸），送到原告處，并要求以130型車為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算交貨數(shù)量。原告提出被告的做法是不合理的，盡管合同僅規(guī)定交貨數(shù)量為30車，但應(yīng)以東風(fēng)牌大卡車作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，每車裝載4噸，共120噸。為此雙方發(fā)生爭議，協(xié)商未果，原告遂向法院起訴，認(rèn)為被告已構(gòu)成故意違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告則提出，雙方交貨數(shù)量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大誤解，因此，應(yīng)當(dāng)撤銷該合同。

四、論述題（本大題共44分，共 4 小題，每小題 11 分）

1.“合同成立即生效”，你認(rèn)為這種說法正確嗎？為什么？試闡述你的觀點(diǎn)。

2.試述合同生效、合同成立的概念，以及兩者之間的區(qū)別。

3.簡述房地產(chǎn)開發(fā)商在招標(biāo)過程中應(yīng)避免哪些締約過失行為。

4.論述房地產(chǎn)開發(fā)商在采用分散平行發(fā)包方式時(shí)應(yīng)注意哪些問題。

答案：

一、名詞解釋題（12分，共 4 題，每小題 3 分）

1.參考答案：

建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同是發(fā)包人與承包人（勘察人、設(shè)計(jì)人）為完成特定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)而確立（變更、終止）雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于工作性合同，標(biāo)的是具有知識產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的智力勞動(dòng)成果。

解題方案：

建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同是發(fā)包人與承包人（勘察人、設(shè)計(jì)人）為完成特定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)而確立（變更、終止）雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于工作性合同，標(biāo)的是具有知識產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的智力勞動(dòng)成果。

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答正確完整得2分不完整1分否則不得分

2.參考答案：

按照合同的約定，當(dāng)事人雙方各自享受權(quán)利、履行義務(wù)的法律行為。解題方案：

按照合同的約定，當(dāng)事人雙方各自享受權(quán)利、履行義務(wù)的法律行為。評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答正確完整得2分不完整1分否則不得分

3.參考答案：

當(dāng)事人雙方就合同的主要內(nèi)容達(dá)成合意（意思表示一致）的法律行為。解題方案：

當(dāng)事人雙方就合同的主要內(nèi)容達(dá)成合意（意思表示一致）的法律行為。評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答正確完整得2分不完整1分否則不得分

4.參考答案：

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是發(fā)包人與承包人（監(jiān)理人）為完成特定的建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)確立（變更、終止）雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于勞務(wù)性合同（服務(wù)性合同）。

解題方案：

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是發(fā)包人與承包人（監(jiān)理人）為完成特定的建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)確立（變更、終止）雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于勞務(wù)性合同（服務(wù)性合同）。

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答正確完整得2分不完整1分否則不得分

二、簡答題（36分，共 6 題，每小題 6 分）

1.參考答案：

國有土地使用權(quán)贈與合同的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)贈與合同是無償合同，這是基本特征（2）國有土地使用權(quán)贈與合同是單務(wù)合同（3）國有土地使用權(quán)贈與合同是諾成性合同（4）國有土地使用權(quán)贈與合同是要式合同。解題方案：

國有土地使用權(quán)贈與合同的法律特征包括：國有土地使用權(quán)贈與合同是無償、單務(wù)、諾成性、要式合同

評分標(biāo)準(zhǔn)：

每條1分，共4分。

2.參考答案：

國有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利有：（1）對抵押標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)，這是主要權(quán)利（2）對抵押物行使保全權(quán)利（3）物上代位權(quán)（4）處分抵押權(quán)。

解題方案：

國有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利有：對抵押標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)、行使保全權(quán)利、物上代位權(quán)及處分抵押權(quán)

評分標(biāo)準(zhǔn)：

每條1分，共4分。

3.參考答案：

集體土地征用安置補(bǔ)償協(xié)議的特征包括：（1）所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的強(qiáng)制性

（2）補(bǔ)償安置的法定性（3）勞動(dòng)力安置的妥善性。

解題方案：

集體土地征用安置補(bǔ)償協(xié)議的特征包括：所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的強(qiáng)制性、補(bǔ)償安置的法定性、勞動(dòng)力安置的妥善性

評分標(biāo)準(zhǔn)：

1條2分，2.3條1分，共4分。

4.參考答案：

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征包括：（1）勘察設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人雙方必須是由民事權(quán)利能力和民事行為能力的特定的法人組織，且承包人的主體資格受到嚴(yán)格限制（2）勘察設(shè)計(jì)合同具有計(jì)劃性和程序性（3）勘察設(shè)計(jì)合同是要式合同

解題方案：

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征包括：當(dāng)事人雙方必須是由民事權(quán)利能力和民事行為能力的特定的法人組織、勘察設(shè)計(jì)合同具有計(jì)劃性和程序性、要式合同

評分標(biāo)準(zhǔn)：

1條2分，2.3條每條1分，共4分。

5.參考答案：

宗地出讓合同的特點(diǎn)有：（1）出讓方具有確定性（2）標(biāo)底具有限制性（3）對象具有唯一性（4）受讓方目的具有選擇性（5）開發(fā)內(nèi)容具有單一性。解題方案：

宗地出讓合同的特點(diǎn)有：（1）出讓方具有確定性（2）標(biāo)底具有限制性（3）對象具有唯一性（4）受讓方目的具有選擇性（5）開發(fā)內(nèi)容具有單一性。評分標(biāo)準(zhǔn)：

每一點(diǎn)1分，共5分。

6.參考答案：

成片土地出讓合同的特征包括：（1）出讓方具有確定性（2）標(biāo)的具有限制性

（3）對象具有唯一性（4）受讓方的目的具有明確性（5）土地開發(fā)具有漫長性。

解題方案：

成片土地出讓合同的特征包括：（1）出讓方具有確定性（2）標(biāo)的具有限制性

（3）對象具有唯一性（4）受讓方的目的具有明確性（5）土地開發(fā)具有漫長性。

評分標(biāo)準(zhǔn)：

每一點(diǎn)1分

三、案例分析題（8分，共 1 題，每小題 8 分）

0.參考答案：

答：1.根據(jù)本案案情，不存在重大誤解，被告是在和原告協(xié)商變更合同無果之后，為賺取更多的利潤，才采取這樣的行為的。2.被告存在違約行為，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，以東風(fēng)大卡車為交貨標(biāo)準(zhǔn)，交付30車黃沙給原告。同時(shí)，因交貨延誤對原告造成的損失應(yīng)予賠償。3.在合同履行的過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同中有約定不明確的條款，首先合同雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果達(dá)不成一致意見，則依據(jù)合同有關(guān)條款和交易慣例確定，沒有交易慣例可參照則依據(jù)合同法中的具體規(guī)定執(zhí)行。

解題方案：

第一問，在民法理論上，重大誤解又稱為錯(cuò)誤，其情形有二：（1）意思與事實(shí)不一致，（2）意思與表示不一致。重大誤解通常的特征是：（1）誤解是當(dāng)事人認(rèn)識上的錯(cuò)誤。該錯(cuò)誤的產(chǎn)生是當(dāng)事人的內(nèi)心意思缺陷，不是其他原因。

（2）誤解是當(dāng)事人對合同內(nèi)容的認(rèn)識錯(cuò)誤。誤解的對象是合同的內(nèi)容，是對合同內(nèi)容的認(rèn)識錯(cuò)誤，因此而使當(dāng)事人訂立了合同。（3）誤解直接影響到當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。基于當(dāng)事人對合同內(nèi)容的錯(cuò)誤認(rèn)識，因而，就必須影響到當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，給誤解的一方當(dāng)事人造成損失。正是由于這樣，法律才將重大誤解作為合同相對無效的理由，授予發(fā)生誤解的當(dāng)事人以變更權(quán)或撤銷權(quán)。第二問，首先違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任 本案承擔(dān)違約責(zé)任的形式是繼續(xù)履行。

評分標(biāo)準(zhǔn)：

第一問4分，第二問5分，第三問5分

四、論述題（44分，共 4 題，每小題 11 分）

1.參考答案：

合同成立不一定就生效，只有依法成立的合同才能生效。合同成立與合同生效的要件不同。合同成立的要件是：合同主體存在雙方和多方當(dāng)事人；訂約當(dāng)事人對合同主要條款達(dá)成合意；合同成立具備要約和承諾兩個(gè)階段。合同生效的要件有：行為人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；不違反法律和社會公共

利益；合同必須具備法律所要求的形式；標(biāo)的具有實(shí)現(xiàn)的可能性。

解題方案：

合同成立不一定就生效，只有依法成立的合同才能生效。合同成立與合同生效的要件不同。合同成立的要件是：合同主體存在雙方和多方當(dāng)事人；訂約當(dāng)事人對合同主要條款達(dá)成合意；合同成立具備要約和承諾兩個(gè)階段。合同生效的要件有：行為人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；不違反法律和社會公共利益；合同必須具備法律所要求的形式；標(biāo)的具有實(shí)現(xiàn)的可能性。

評分標(biāo)準(zhǔn)：

合同成立不一定就生效，只有依法成立的合同才能生效。（4分）合同成立要件3分，生效要件5分。

2.參考答案：

合同成立是指當(dāng)事人之間存在法律上認(rèn)可的合同關(guān)系。合同生效是指合同開始具有受法律保護(hù)的約束力（對當(dāng)事人雙方）。合同的成立與合同的生效區(qū)別：

1.合同的成立是當(dāng)事人意思表示一致，是一種合意。2.合同的生效，是指合同的內(nèi)容開始發(fā)生法律效力。3.合同的成立，并不一定產(chǎn)生法律效力，如果其符合法定生效條件，就會受到法律保護(hù)，達(dá)到合同當(dāng)事人預(yù)期的目的；如果其違背或欠缺生效的要件，則構(gòu)成無效合同，或可撤銷合同，或效力待定合同。

解題方案：

生效、合同成立的概念及兩者所謂區(qū)別。

評分標(biāo)準(zhǔn)：

概念每個(gè)2分，區(qū)別每條2分，共10分。

3.參考答案：

招標(biāo)人應(yīng)避免的締約過失行為主要有：（1）變更或者修改招標(biāo)文件后未履行通知義務(wù)；（2）泄漏或者不正當(dāng)使用非中標(biāo)人的技術(shù)成果和經(jīng)營信息；（3）違反公平、公正和誠實(shí)信用原則拒絕所有投標(biāo)；（4）采用不公平合理的招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)；（5）由于招標(biāo)人的原因終止招標(biāo)或者導(dǎo)致招標(biāo)失??；（6）借故不與中標(biāo)人簽訂合同。

解題方案：

招標(biāo)人應(yīng)避免的締約過失行為主要有：變更或者修改招標(biāo)文件后未履行通知義務(wù)；泄漏或者不正當(dāng)使用非中標(biāo)人的技術(shù)成果和經(jīng)營信息；違反公平、公正和誠實(shí)信用原則拒絕所有投標(biāo)；采用不公平合理的招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)；由于招標(biāo)人的原因終止招標(biāo)或者導(dǎo)致招標(biāo)失??；借故不與中標(biāo)人簽訂合同。

評分標(biāo)準(zhǔn)：

每條1分，共5分。

4.參考答案：

分散平行分包是指業(yè)主將勘察、設(shè)計(jì)、土建、安裝、裝飾等工程分別委托給不同的承包商的發(fā)包模式。各承包商分別與業(yè)主簽訂合同，各承包商之間沒有合同關(guān)系。分散平行分包的特點(diǎn)主要有：（1）業(yè)主要進(jìn)行多次招標(biāo)工作，需作比較精細(xì)的計(jì)劃及控制，因此項(xiàng)目前期需要比較充裕的時(shí)間；（2）業(yè)主管理和控制比較細(xì)，需要對出現(xiàn)的各種工程問題作中間決策；（3）業(yè)主直接管理的承包

商數(shù)量多，工作量大，協(xié)調(diào)困難，容易引起合同爭執(zhí)，造成混亂的狀態(tài)。而業(yè)主要承擔(dān)協(xié)調(diào)任務(wù)，對各承包商互相干擾造成的問題承擔(dān)責(zé)任，因此工程建設(shè)過程中業(yè)主面臨的索賠多；（4）業(yè)主能對工程進(jìn)行較強(qiáng)的干預(yù)與控制；（5）承包商之間存在制衡關(guān)系，容易發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。房地產(chǎn)開發(fā)商在采用這種發(fā)包模式時(shí)應(yīng)注意：工程項(xiàng)目不能劃分得太細(xì)，應(yīng)盡量減少承包商的數(shù)量；業(yè)主應(yīng)有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力或聘請得力的工程項(xiàng)目管理人員。

解題方案：

分散平行發(fā)包的特點(diǎn)

評分標(biāo)準(zhǔn)：

分散平行特點(diǎn)每點(diǎn)1分，共5分；房地產(chǎn)開發(fā)商在采用這種方式時(shí)應(yīng)注意問題每個(gè)2分，答案完整準(zhǔn)確再加1分。

第二篇：2014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第一次作業(yè)

2014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第一次作業(yè)

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共40分，共 20 小題，每小題 2 分）

1.以下選項(xiàng)中，國有土地出讓合同中不需要包括的內(nèi)容是（）A.出讓土地的位置B.出讓土地的邊界和面積C.出讓土地的地理位置圖D.出讓土地地形圖

2.以下關(guān)于抵押的說法正確的是（）。A.抵押是擔(dān)保方式的一種B.抵押不隨著債務(wù)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移C.抵押物只能是動(dòng)產(chǎn)D.抵押是一種主債務(wù)

3.國有土地使用權(quán)出讓合同出讓的是（）A.土地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)和所有權(quán)D.以上都不對

4.土地一級市場與二級市場的關(guān)系是（）A.兩者是并列關(guān)系B.兩者無任何關(guān)系C.一級市場是二級市場的基礎(chǔ)D.二級市場是一級市場的基礎(chǔ)

5.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訂立必須以同一國有土地的（）為有效成立前提。A.出售合同 B.交換C.出讓合同D.租賃合同

6.土地使用權(quán)抵押屬于（）土地市場A.一級B.二級C.三級D.四級

7.以下土地的土地使用權(quán)不能用以劃撥的是（）。A.國家機(jī)關(guān)和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公益事業(yè)用地D.耕地及其他用地

8.土地使用權(quán)出租屬于（）土地市場A.一級B.二級C.三級D.四級

9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于（）土地市場。A.一級B.二級C.三級D.四級10.土地使用權(quán)抵押屬于（）土地市場A.一級B.二級C.三級D.四級

11.較之國有土地使用權(quán)出讓合同，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的特點(diǎn)不包括（）。A.合同主體不同B.合同期限不同C.合同簽訂的前提條件不同D.出讓合同建立在轉(zhuǎn)讓合同的基礎(chǔ)上

12.承包商最沒有積極性控制成本的合同類型是（）A.單價(jià)合同B.總價(jià)合同C.目標(biāo)合同 D.成本加酬金合同

13.某水泥廠因技術(shù)問題使水泥質(zhì)量達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)，該廠用其他廠家生產(chǎn)的水泥換上自己包裝后，作為樣品與采購方簽訂合同，則該合同屬于（）A.超越經(jīng)營范圍B.采取脅迫手段C.采取欺詐手段D.無效代理

14.房屋租賃合同的特征不包括（）A.房屋租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的房屋B.房屋租賃合同轉(zhuǎn)移的是標(biāo)的物的所有權(quán)C.房屋租賃合同遵守買賣不破租賃原則D.房屋租賃合同的雙務(wù)有償合同

15.下列不屬于合同變更的是（）。A.價(jià)格上調(diào) B.增加標(biāo)的數(shù)量C.改變付款期限D(zhuǎn).標(biāo)的物發(fā)生改變/

316.宗地出讓的土地開發(fā)后，其使用者是（）。A.自用B.轉(zhuǎn)讓C.可自用也可轉(zhuǎn)讓D.以上都不對

17.監(jiān)理單位可以跨地區(qū)、跨部門監(jiān)理一、二、三等級工程需具備的資質(zhì)是（）。A.特級

B.甲級C.乙級D.丙級

18.土地使用權(quán)租賃合同訂立的形式是（）。A.口頭形式B.書面形式C.口頭或書面形式

D.以上都不對

19.商品房抵押貸款合同的特征不包括（）。A.有償性B.要式性C.金融機(jī)構(gòu)享有抵押權(quán)

D.實(shí)踐性

20.物業(yè)管理合同的標(biāo)的是（）。A.建筑工程 B.智力勞動(dòng)成果C.業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)D.物業(yè)管理服務(wù)

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共30分，共 10 小題，每小題 3 分）

1.下列哪些情況下，房屋出租人有權(quán)終止合同（）。A.將承租的房屋轉(zhuǎn)租的 B.拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的C.利用承租房屋販賣假貨的D.擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)的E.將承租房屋轉(zhuǎn)借他人的2.下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃合同的闡述正確的有（）A.受租人不得擅自將出租土地轉(zhuǎn)租第三人B.出租合同不需要符合轉(zhuǎn)讓的條件C.特性之一是優(yōu)先權(quán)D.地上建筑物附著物隨土地使用權(quán)一起出租E.對訂立形式?jīng)]有要求

3.不屬于合同必須具備的條款有（）。A.標(biāo)的B.付款方式、地點(diǎn) C.數(shù)量D.質(zhì)量E.爭議解決方式

4.仲裁的特點(diǎn)不包括（）A.保密性B.二審終審制C.體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治D.程序比訴訟繁瑣E.裁決書可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

5.建設(shè)工程監(jiān)理合同的法律特征包括（）。A.合同主體是具有特殊資格的主體B.建設(shè)工程監(jiān)理合同是雙務(wù)有償合同C.建設(shè)工程監(jiān)理合同是不要式合同D.建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于委托合同E.建設(shè)工程監(jiān)理合同是要式合同

6.以下屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）A.土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)劃撥C.土地使用權(quán)交換D.土地使用權(quán)贈與E.土地使用權(quán)出售

7.下列用地的出讓期限規(guī)定為50年的有（）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.綜合用地

8.以下關(guān)于抵押的說法錯(cuò)誤的是（）A.抵押是擔(dān)保方式的一種B.抵押是一種從債務(wù)C.抵押不隨著債務(wù)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移D.抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)E.抵押物只能是動(dòng)產(chǎn)

9.下列不屬于人民法院判決合同有效還是無效的依據(jù)的是（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方法規(guī)D.行業(yè)規(guī)章E.地方規(guī)章10.下列不屬于合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有（）。A.繼續(xù)履行B.定金C.返還財(cái)產(chǎn)D.追繳財(cái)產(chǎn)E.違約金

三、判斷題（本大題共30分，共 10 小題，每小題 3 分）

1.土地使用權(quán)租賃合同訂立的形式可以是書面也可以是口頭形式（）。

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓屬于土地一級市場（）

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場屬于第一級土地市場（）。

4.建設(shè)工程施工合同文件包括中標(biāo)通知（）。

5.宗地出讓是土地使用權(quán)連帶地下埋藏物一起出讓（）

6.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的承包方是勘察設(shè)計(jì)單位（）。

7.物業(yè)管理合同的標(biāo)的是智力勞動(dòng)成果（）。

8.監(jiān)理費(fèi)用由項(xiàng)目法人支付（）。

9.國有土地使用權(quán)贈與合同是要式合同（）。

10.國有土地使用權(quán)抵押合同以要約和承諾的形式訂立（）。

答案：

一、單項(xiàng)選擇題（40分，共 20 題，每小題 2 分）

1.D 2.A 3.A 4.C 5.C 6.B 7.D 8.B 9.B 10.B 11.D 12.D 13.C 14.B 15.C

16.C 17.B 18.B 19.D 20.D

二、多項(xiàng)選擇題（30分，共 10 題，每小題 3 分）

1.ABCD 2.ACD 3.BE 4.BD 5.ADE 6.CDE 7.CD 8.CE 9.CDE 10.CD

三、判斷題（30分，共 10 題，每小題 3 分）

1.× 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.× 7.× 8.× 9.√ 10.√

第三篇：2014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與風(fēng)險(xiǎn)管理第三次作業(yè)

2014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與風(fēng)險(xiǎn)管理第三次作業(yè)

一、名詞解釋題（本大題共25分，共 5 小題，每小題 5 分）

1.ES理念

2.房地產(chǎn)業(yè)

3.交通規(guī)劃

4.聚焦法

5.問卷訪問法

二、計(jì)算題（本大題共25分，共 5 小題，每小題 5 分）

1.某商業(yè)鋪面建筑面積5000平方米，地處商業(yè)中心，預(yù)計(jì)在未來30年的有效經(jīng)營期限內(nèi)，平均月租金預(yù)計(jì)為500元/平方米，年租賃成本約為租金的30%，年空置率為10%，假定市場期望的投資收益率為10%，請問該商鋪按照收益法估算的預(yù)期售價(jià)應(yīng)定為多少？

2.某商業(yè)鋪面建筑面積250平方米，地處商業(yè)中心，預(yù)計(jì)在未來30年的有效經(jīng)營期限內(nèi)，平均月租金預(yù)計(jì)為300元/平方米，年租賃成本約為租金的20%，年空置率為8%，假定市場期望的投資收益率為10%，請問該商鋪按照收益法估算的預(yù)期售價(jià)應(yīng)定為多少？

3.張某家庭月收入4000元，每月用于購房支出的可占30%，張某計(jì)劃以首付30%、按揭20年的方式購買某花園的一套住宅，現(xiàn)假定銀行按揭貸款年利率為6%、該住宅平均售價(jià)3000元/平方米，問張某可以購買多大面積的戶型？

4.王某家庭月收入10000元，每月用于購房支出的可占40%，張某計(jì)劃以首付40%、按揭15年的方式購買某花園的一套高檔住宅，現(xiàn)假定銀行按揭貸款年利率為6%、該住宅平均售價(jià)套內(nèi)6000元/平方米，問王某可以購買多大套內(nèi)面積的戶型？

5.如何計(jì)算一個(gè)城市每年所需要的酒店客房數(shù)？

三、簡答題（本大題共30分，共 5 小題，每小題 6 分）

1.在進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的調(diào)查時(shí)，主要應(yīng)調(diào)查哪些內(nèi)容？

2.按項(xiàng)目開發(fā)過程劃分主要有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

3.區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論的對房地產(chǎn)策劃的指導(dǎo)意義是什么？

4.怎樣進(jìn)行敏感性分析？

5.什么是房地產(chǎn)直銷？適用于哪些情況？

四、案例分析題（本大題共10分，共 1 小題，每小題 10 分）

某飼料生產(chǎn)企業(yè)于九十年代初，在遠(yuǎn)離城市的某鄉(xiāng)鎮(zhèn)附近征用大片土地，準(zhǔn)備擴(kuò)建二期生產(chǎn)基地。后受92`93年開發(fā)熱潮的影響，覺得利用該地環(huán)境幽靜,空氣清新,企業(yè)品牌突出的優(yōu)勢修建別墅，賺錢會更多更快，但也有人提出反對意見，認(rèn)為公司的專長在于飼料生產(chǎn)而不是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，而企業(yè)老總則認(rèn)為公司在飼料領(lǐng)域能夠做得很好，那么在房地產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域也會做得很好，因?yàn)槎叨季哂惺袌鼋?jīng)營的共性。于是，在毫無經(jīng)驗(yàn)的情況下將原先的工業(yè)用地變更為住宅用地，建造高檔別墅，并借助企業(yè)在飼料生產(chǎn)方面的品牌效應(yīng)進(jìn)行促銷，結(jié)果，事與愿違，由于該住宅所處區(qū)位太偏，遠(yuǎn)離主城，交通不便，產(chǎn)品設(shè)計(jì)差（農(nóng)民宅基地形式），市場定位不明，以及政策調(diào)控等的條件的制約，雖然采用了許多促銷手段（包括大量的廣告宣傳），但其銷售狀況仍十分糟

糕，除了當(dāng)?shù)厥赘毁I了一兩套外，便很少有人問津，至今該樓盤早已成為爛尾盤。

問題：從房地產(chǎn)經(jīng)營的角度試分析該企業(yè)失敗的原因并指出房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)

五、論述題（本大題共10分，共 1 小題，每小題 10 分）

闡述房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)？

答案：

一、名詞解釋題（25分，共 5 題，每小題 5 分）

1.參考答案：

ES理念是指企業(yè)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)滿足企業(yè)利益需要，使企業(yè)達(dá)到滿意。

解題方案：

從ES理念的定義來回答

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答出ES理念的定義得3分

2.參考答案：

房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

解題方案：

從房地產(chǎn)業(yè)的定義來回答

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答出房地產(chǎn)業(yè)的定義得3分

3.參考答案：

交通規(guī)劃主要是確定小區(qū)內(nèi)道路等級系統(tǒng)，確定道路的軸線、走向、坡度、寬度、材質(zhì)鋪裝、車行道路的交叉分流以及車庫位置的設(shè)置。

解題方案：

概念掌握

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答出相應(yīng)定義得3分

4.參考答案：

通過眾多細(xì)分參數(shù)將目標(biāo)客戶與其他客戶進(jìn)行有效區(qū)隔，試目標(biāo)客戶集中在相對狹窄的層面。

解題方案：

概念掌握

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答出相應(yīng)定義得3分

5.參考答案：

問卷訪問法是指以問卷形式按照隨機(jī)抽樣讓被調(diào)查者在確定時(shí)間內(nèi)回答規(guī)定問題并通過問題的分析來判斷市場的一種調(diào)查方法。

解題方案：

從問卷訪問法的定義來回答

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答出問卷訪問法的定義得3分

二、計(jì)算題（25分，共 5 題，每小題 5 分）

1.參考答案：

售價(jià)：[500×12×（1-30%）×5000×（1-10%）]/10%×[1-1/（1+10%）30]=178227000元

解題方案：

掌握概念、計(jì)算方法

評分標(biāo)準(zhǔn)：

式子正確得6分，得數(shù)正確得3分，全部答對得9分

2.參考答案：

售價(jià)：[300×12×（1-20%）×250×（1-8%）]/10%×[1-1/（1+10%）30]=6246432元

解題方案：

掌握概念、計(jì)算方法

評分標(biāo)準(zhǔn)：

式子正確得6分，得數(shù)正確得3分，全部答對得9分

3.參考答案：

答題要點(diǎn)

1、計(jì)算承購總價(jià)：P=4000*30%*[1-1/(1+0.5%)240]/[(1-

30%)*0.5%]=239281

2、計(jì)算可以購買的面積：S=239281/3000=79.76≈80m2 解題方案：

掌握概念、計(jì)算方法

評分標(biāo)準(zhǔn)：

答對第一點(diǎn)得6分，其中式子答對4分，得數(shù)正確2分，答對第二點(diǎn)得3分，其中式子2分，得數(shù)1分，全部答對得9分

4.參考答案：

答題要點(diǎn)

1、計(jì)算承購總價(jià)：P=10000*40%*[1-1/(1+0.5%)180]/[(1-

40%)*0.5%]=790000

2、計(jì)算可以購買的面積：S=790000/6000=131.6≈130m2 解題方案：

掌握概念、計(jì)算方法

評分標(biāo)準(zhǔn)：

答對第一點(diǎn)得6分，其中式子答對4分，得數(shù)正確2分，答對第二點(diǎn)得3分，其中式子2分，得數(shù)1分，全部答對得9分

5.參考答案：

每年酒店客房最大需求量（戶）= P/（365×R×a）式中：P----每年接待過夜游客總?cè)舜?R----保本開房率 a----平均每間客房的床位數(shù)

解題方案：

掌握概念、計(jì)算方法

評分標(biāo)準(zhǔn)：

式子正確得3分，字母注解正確各得2分，全部答對得82分

三、簡答題（30分，共 5 題，每小題 6 分）

1.參考答案：

其調(diào)查內(nèi)容包括：

1、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)數(shù)量及其經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

2、歷年土地供應(yīng)面積、土地出讓價(jià)格、地價(jià)增長幅度

3、歷年開發(fā)投資規(guī)模、新開工面積、施工面積、竣工面積及其增長幅度；

4、歷年商品房銷售面積、銷售金額、銷售均價(jià)、空置面積、空置率及其增長幅度；

5、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)開發(fā)成本及投資回報(bào)。

解題方案：

掌握概念

評分標(biāo)準(zhǔn)：

每答對一點(diǎn)得1分，全部答對得6分

2.參考答案：

1、項(xiàng)目策劃決策階段風(fēng)險(xiǎn)

2、項(xiàng)目前期工作階段風(fēng)險(xiǎn)

3、項(xiàng)目工程建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)

4、項(xiàng)目經(jīng)營階段風(fēng)險(xiǎn)

5、項(xiàng)目物業(yè)管理階段風(fēng)險(xiǎn)

解題方案：

掌握概念

評分標(biāo)準(zhǔn)：

每答對一點(diǎn)得1分，全部答對得6分

3.參考答案：

項(xiàng)目策劃應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，深入分析項(xiàng)目開打與區(qū)域發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系，堅(jiān)持區(qū)域運(yùn)營思想，豎立“區(qū)域促項(xiàng)目，項(xiàng)目帶區(qū)域”的協(xié)調(diào)發(fā)展觀，重視項(xiàng)目區(qū)位的科學(xué)選擇，堅(jiān)持項(xiàng)目的綜合開發(fā)和漸進(jìn)發(fā)展。

解題方案：

理解掌握

評分標(biāo)準(zhǔn)：

全部回答對得6分

4.參考答案：

1、首先確定分析指標(biāo)；

2、然后選擇在項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)可能發(fā)生變化的變量因子；

3、接著預(yù)測其變化幅度，重新計(jì)算評價(jià)指標(biāo)；

4、最后繪制評價(jià)指標(biāo)----變量因子關(guān)系曲線圖；

5、據(jù)此判斷關(guān)鍵變量因子及最大變動(dòng)幅度。解題方案：

掌握概念

評分標(biāo)準(zhǔn)：

每答對一點(diǎn)得1分，全部答對得6分

5.參考答案：

1、房地產(chǎn)直銷是由開發(fā)商自己組建銷售團(tuán)隊(duì)自行銷售的一種售房途徑。

2、房地產(chǎn)直銷適用于企業(yè)具有一批專業(yè)深厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的營銷策劃人士和銷售精英；開發(fā)的產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良，市場基礎(chǔ)較好，競爭優(yōu)勢明顯；企業(yè)具有良好的社會形象，美譽(yù)度、知名度較高，品牌突出；并已已建立起完善的客源信息系統(tǒng)和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

解題方案：

掌握概念

評分標(biāo)準(zhǔn)：

答對第一點(diǎn)得2分，答對第二點(diǎn)得4分，全部答對得6分

四、案例分析題（10分，共 1 題，每小題 10 分）

0.參考答案：

1.（1）該企業(yè)失敗的原因在：企業(yè)失敗原因在于不了解房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)，不熟悉高檔住宅選址要求（2）:一是位置偏遠(yuǎn)，交通落后。高檔住宅側(cè)重于完善暢通的道路系統(tǒng)和停車場所。二是配套薄弱，配套投入較大；三是社區(qū)不成熟，成熟期較長。另外，地塊地段的差異性影響到項(xiàng)目的級差收益高低。地段越偏遠(yuǎn)，其級差收益越低，開發(fā)價(jià)值越不高。2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)：

一、經(jīng)營對象獨(dú)特；

二、經(jīng)營環(huán)境復(fù)雜；

三、經(jīng)營環(huán)節(jié)復(fù)雜；

四、投資成本高，資金需求量大；

五、投資收益高，具有較強(qiáng)的資產(chǎn)倍增效應(yīng)；

六、經(jīng)營期限長，不確定性因素多，風(fēng)險(xiǎn)較大。

解題方案：

熟練掌握概念，靈活應(yīng)用到實(shí)踐

評分標(biāo)準(zhǔn)：

答對第1點(diǎn)得8分，其中（1)答對得4分，（2）答對各點(diǎn)得1分；第2點(diǎn)各小點(diǎn)1分；全部答對得14分

五、論述題（10分，共 1 題，每小題 10 分）

0.參考答案：

內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)是有企業(yè)內(nèi)部原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。引起內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的原因通常是：（1）決策失誤，決策時(shí)對未來形勢、市場趨勢、政策機(jī)會、項(xiàng)目前景等判斷失誤作出

了錯(cuò)誤的決策，比如過分樂觀的決策或者過分悲觀的決策，都可能導(dǎo)致投資失敗。決策失誤往往是因企業(yè)的決策機(jī)制不健全而引起的。（2）管理失控，項(xiàng)目在實(shí)施中，由于管理制度的不完善，導(dǎo)致項(xiàng)目在成本、進(jìn)度、質(zhì)量、合同、人力、財(cái)務(wù)等方面的管理失去有效控制而引致的經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。（3）資源短缺，項(xiàng)目實(shí)施中，由于政策的變化，某些稀缺性資源出現(xiàn)短缺而使項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)時(shí)，也會導(dǎo)致項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，如宏觀調(diào)控政策的實(shí)施使銀行貸款及項(xiàng)目用地的獲取通常變得十分困難。

解題方案：

理解掌握

評分標(biāo)準(zhǔn)：

回答對每一點(diǎn)的3分，全部回答對得9分

第四篇：項(xiàng)目管理第三次作業(yè)答案

參考答案：

1、現(xiàn)代項(xiàng)目管理學(xué)理論認(rèn)為，一個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)利益主體通常包括項(xiàng)目的業(yè)主、客戶、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目實(shí)施組織、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目的其他相關(guān)利益主體等，案例當(dāng)中項(xiàng)目所涉及的利益相關(guān)主體有如下幾種：北京廣播電視大學(xué)、中央廣播電視大學(xué)、北京市教委成教局、北京電大學(xué)生、北京電大行政管理教研室及電教中心等。

2、（1）案例當(dāng)中提到“北京電大有關(guān)方面決定由行政管理教研室，聯(lián)合學(xué)校電教中心技術(shù)人員，在不影響各自部門日常工作的前提下成立專題項(xiàng)目組”，據(jù)此可以判斷北京廣播電視大學(xué)屬于直線職能型組織結(jié)構(gòu)。

（2）直線職能型組織結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有如下幾點(diǎn)：直線職能型組織強(qiáng)調(diào)直線層次指揮系統(tǒng)和職能部門專業(yè)分工，主要適用于日常運(yùn)營性組織；這種項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目經(jīng)理和多數(shù)成員都是從組織各職能部門抽調(diào)兼職的，項(xiàng)目經(jīng)理權(quán)力和權(quán)威性很小，管理相對難以嚴(yán)格，因此，直線職能型組織對于開展項(xiàng)目管理是十分不利的。

3、針對案例中所提項(xiàng)目出現(xiàn)的拍攝設(shè)備陳舊、項(xiàng)目組織分工協(xié)調(diào)尚不明確以及人員流動(dòng)和內(nèi)容變更等問題，下面我選擇北京廣播電視大學(xué)這一利益主體，談一談對于保障該項(xiàng)目質(zhì)量的理解。

（1）項(xiàng)目管理學(xué)認(rèn)為，保障一個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量，通常需要從以下幾個(gè)方面著手：

? 制定清晰的質(zhì)量要求說明；

? 制定科學(xué)可行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

? 組織和完善項(xiàng)目質(zhì)量體系；

? 配備合格和必要的資源；

? 持續(xù)開展有計(jì)劃的質(zhì)量改進(jìn)活動(dòng)；

? 全面控制項(xiàng)目范圍的變更。

?（2）根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量管理理論，結(jié)合案例中項(xiàng)目出現(xiàn)的上述問題，我認(rèn)為應(yīng)該采取如下措施保障該項(xiàng)目的質(zhì)量：

? 第一、組織和明確完善的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃體系，做好北京電大行政管理視頻資源拍攝制作項(xiàng)目，需要多方

利益相關(guān)主體通力合作，需要經(jīng)歷至少一個(gè)學(xué)期以上的項(xiàng)目工期，工作涉及方方面面，因此，為確保該教學(xué)資源的制作質(zhì)量，有必要制定一套完善的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。

? 第二、為電教中心配備合格和必要的資源，要保障北京電大行政管理視頻資源的清晰度，必須……高清攝

像機(jī)。

? 第三、嚴(yán)格控制項(xiàng)目工作內(nèi)容的變更，案例當(dāng)中提到“因?yàn)槟愁I(lǐng)導(dǎo)提議，項(xiàng)目組把“城管執(zhí)法”這一與群眾

日常生活息息相關(guān)的行政管理工作也列入了新的拍制范圍”，盡管該領(lǐng)導(dǎo)提出了一個(gè)較為重要的內(nèi)容，但是拍攝工作必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃當(dāng)中的成本和工期安排來進(jìn)行，這樣項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)才有充足的時(shí)間和精力來保障項(xiàng)目質(zhì)量，因此……

第五篇：2013年4月考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第一次作業(yè)

2013年4月考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第一次作業(yè)

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共60分，共 20 小題，每小題 3 分）

1.土地一級市場與二級市場的關(guān)系是（）

A.兩者是并列關(guān)系

B.兩者無任何關(guān)系

C.一級市場是二級市場的基礎(chǔ)

D.二級市場是一級市場的基礎(chǔ)

2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訂立必須以同一國有土地的（）為有效成立前提。

A.出售合同

B.交換

C.出讓合同

D.租賃合同

3.以下土地的土地使用權(quán)不能用以劃撥的是（）。

A.國家機(jī)關(guān)和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公益事業(yè)用地

D.耕地及其他用地

4.土地使用權(quán)出租屬于（）土地市場

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于（）土地市場。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

6.外銷商品房預(yù)售合同的特征不包括（）。

A.外銷商品房預(yù)售合同是不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)期買賣合同

B.外銷商品房預(yù)售合同是實(shí)踐性合同

C.外銷商品房預(yù)售合同是主體就有特殊性

D.外銷商品房預(yù)售合同的爭議解決有其特殊性

7.建設(shè)工程施工合同文件不包括（）

A.中標(biāo)通知

B.投標(biāo)書及附錄

C.招標(biāo)公告

D.工程量清單

8.物業(yè)管理合同的標(biāo)的是（）

A.建筑工程

B.智力勞動(dòng)成果

C.業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)

D.物業(yè)管理服務(wù)

9.以下不屬于土地使用權(quán)劃撥的特點(diǎn)的是（）。

A.單向性

B.有償性

C.無限性

D.兩面性

10.監(jiān)理單位可以跨地區(qū)、跨部門監(jiān)理一、二、三等級工程需具備的資質(zhì)是（）。

A.特級

B.甲級

C.乙級

D.丙級

11.以下關(guān)于國有土地使用權(quán)贈與合同的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.國有土地使用權(quán)贈與合同是要式合同

B.國有土地使用權(quán)贈與合同是實(shí)踐性合同

C.國有土地使用權(quán)贈與合同是無償合同

D.國有土地使用權(quán)贈與合同是單務(wù)合同

12.某商業(yè)用地自出讓時(shí)已使用10年，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的合同期限為（）年

A.30

B.40

C.50

D.60

13.下列行為不屬于實(shí)際違約行為的是（）。

A.明確表示自己將不履行合同主要義務(wù)

B.標(biāo)的物 遲延履行

C.履行方式不符合D.合同約定存在質(zhì)量缺陷

14.物業(yè)接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)不包括（）。

A.主體不同

B.性質(zhì)不同

C.目的不同

D.程序不同

15.簽訂商品房抵押貸款合同要求借款人有不少于于所購房價(jià)（）的自籌資金。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%

16.以下關(guān)于抵押的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.抵押是擔(dān)保方式的一種

B.抵押是一種從債務(wù)

C.抵押隨著債務(wù)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移

D.抵押物只能是不動(dòng)產(chǎn)

17.以下關(guān)于簽訂土地使用權(quán)劃撥的雙方當(dāng)事人的說法正確的是（）。

A.雙方法律地位平等

B.雙方權(quán)利對等

C.雙方義務(wù)對等

D.雙方權(quán)利不對等

18.下列選項(xiàng)中不屬于不可抗力的是（）。

A.戰(zhàn)爭

B.特大暴雨

C.臺風(fēng)

D.施工工人罷工

19.下列屬于合同變更的是（）

A.價(jià)格上調(diào)

B.標(biāo)的物發(fā)生改變

C.改變付款期限

D.增加標(biāo)的數(shù)量

20.尚未竣工的商品房預(yù)售須滿足一定條件，其中要求投入開發(fā)建設(shè)的資金要達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上。

A.30%

B.25%

C.20%

D.15%

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共20分，共 5 小題，每小題 4 分）

1.不屬于合同必須具備的條款有（）。

A.標(biāo)的B.付款方式、地點(diǎn)

C.數(shù)量

D.質(zhì)量

E.爭議解決方式

2.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征包括（）。

A.勘察設(shè)計(jì)合同具有計(jì)劃性

B.勘察設(shè)計(jì)合同是要式合同

C.勘察設(shè)計(jì)合同是不要式合同

D.當(dāng)事人雙方必須是由民事權(quán)利能力和民事行為能力的特定的法人組織 E.勘察設(shè)計(jì)合同具有程序性

3.房屋贈與合同的特征包括（）。

A.贈與是雙方法律行為

B.標(biāo)的物是贈與人所有的或經(jīng)有效授權(quán)的可以贈與的房屋

C.房屋贈與合同是要式合同

D.房屋贈與合同是諾成性合同

E.房屋贈與合同是無償?shù)?.房屋租賃合同的特征不包括（）。

A.房屋租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的房屋

B.房屋租賃合同轉(zhuǎn)移的是標(biāo)的物的使用權(quán)

C.房屋租賃合同遵守買賣不破租賃原則

D.房屋租賃合同的雙務(wù)有償合同

E.房屋租賃合同是要式合同

5.征地補(bǔ)償費(fèi)包括（）。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地投資補(bǔ)償費(fèi)

C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.安置補(bǔ)償費(fèi)

E.土地補(bǔ)償費(fèi)

三、判斷題（本大題共20分，共 5 小題，每小題 4 分）

1.委托勘察設(shè)計(jì)前期為編制可行性研究報(bào)告訂立的合同也屬于勘察設(shè)計(jì)合同（）。

2.物業(yè)管理合同的標(biāo)的是智力勞動(dòng)成果（）。

3.監(jiān)理費(fèi)用由項(xiàng)目法人支付（）。

4.發(fā)出中標(biāo)通知書屬于要約（）。

5.國有土地使用權(quán)贈與合同的受贈人不能是限制民事行為能力人或無民事行為能力人（）。

答案：

一、單項(xiàng)選擇題（60分，共 20 題，每小題 3 分）

1.C 2.C 3.D 4.B 5.B 6.B 7.C 8.D 9.B 10.B 11.B 12.A 13.A

14.D 15.C 16.D 17.D 18.D 19.B 20.B

二、多項(xiàng)選擇題（20分，共 5 題，每小題 4 分）

1.BE 2.ABDE 3.ABCD 4.BDE 5.BCD

三、判斷題（20分，共 5 題，每小題 4 分）

1.× 2.× 3.× 4.√ 5.×