第一篇：施工合同的內(nèi)容常常包括工程范圍

施工合同的內(nèi)容常常包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方互相協(xié)作等條款。建設(shè)工程合同中事關(guān)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的核心是工程結(jié)算，而影響工程結(jié)算的往往涉及三個方面：工程量、建設(shè)期、施工質(zhì)量。其他條款的變化對工程結(jié)算影響不大，一般只涉及違約責(zé)任的判斷，而違約責(zé)任的認(rèn)定與工程價款的結(jié)算可以看做兩個不同范疇解決的問題，可將之作為非屬于實質(zhì)性內(nèi)容的變更，應(yīng)不影響合同的效力。因此，如果備案的合同與未備案的合同在工程量、建設(shè)工期、施工質(zhì)量方面均未有改變，但結(jié)算價款不同，當(dāng)屬于實質(zhì)性內(nèi)容的變化，未備案的合同應(yīng)屬于無效的黑合同。但上述情形并不是絕對的，在掌握時還應(yīng)考慮，一是看實質(zhì)性內(nèi)容的變化是否更有利于工程質(zhì)量。如果招投標(biāo)并簽訂合同時要求的工程質(zhì)量為合格，而訂立合同后要求工程達到優(yōu)良，必然相應(yīng)提高工程價款，變更合同符合符合權(quán)利義務(wù)相一致原則，對其他投標(biāo)人并不存在影響其利益問題。二是看合同價款的變化是否超過合同價的三分之一以上。如果變化很大，應(yīng)當(dāng)重新進行招標(biāo)并備案，否則有互相串通損害其他投標(biāo)人利益的嫌疑。

建筑產(chǎn)品的特點

一、建筑產(chǎn)品的固定不可搬運性

二、建筑產(chǎn)品的多樣不宜通用性

三、建筑產(chǎn)品的體積龐大生產(chǎn)周期長，人工占比例大

四、建筑產(chǎn)品涉及公共安全和公共環(huán)境，它的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工屬于特殊行業(yè)，都在政府主管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下進行

1.建筑產(chǎn)品在空間上的固定性。

2.建筑產(chǎn)品具有多樣性。

3.建筑產(chǎn)品體積龐大。

第二篇：施工方案包括哪些內(nèi)容

施工方案包括哪些內(nèi)容

第一章綜合說明

1、編制說明。

2、編制依據(jù)。

3、施工范圍。

4、編制原則。

第二章施工項目經(jīng)理部資源配置

第三章施工部署及現(xiàn)場總平面布置

1、技術(shù)準(zhǔn)備工作。

2、現(xiàn)場準(zhǔn)備工作。

3、照相和錄像準(zhǔn)備工作。

4、總體施工原則。

5、裝修施工現(xiàn)場總平面布置

6、臨水臨電方案。

第四章 工程主要施工方案。結(jié)構(gòu)及裝修、水電的施工方案（省略）。

第五章施工進度計劃及保證措施

1、施工進度計劃及保證措施。

2、施工進度計劃。

3、計劃保證措施。

第六章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)及保證措施

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)。

2、質(zhì)量保證措施。

第七章施工安全防護措施

1、安全生產(chǎn)目標(biāo)與保證體系。

2、安全施工管理制度。

3、施工安全與防護。

第八章文明施工、環(huán)保措施

1、環(huán)境保護責(zé)任目標(biāo)。

2、材料運輸及運輸遺撒的控制。

3、車輛管理措施。

4、食物中毒管理措施。

5、機械設(shè)備油泄漏及廢棄物處置的管理措施。

第九章勞動力計劃及主要設(shè)備材料、構(gòu)件的用量計劃

第十章消防、節(jié)水節(jié)能措施

第十一章成品保護措施、噪音、揚塵污染控制措施

第十二章現(xiàn)場綜合治理措施

1、安全保衛(wèi)管理措施。

2、生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)防案。

第十三章與其他相關(guān)方的協(xié)調(diào)、配合措施

1、與建設(shè)單位。

2、與監(jiān)理單位。

3、與設(shè)計單位。

第十四章工程交付、服務(wù)、保修

1、保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、原則。

2、工程服務(wù)及保修。

3、服務(wù)質(zhì)量保證措施。

編制依據(jù)施工計算過程工程概況與現(xiàn)場施工條件施工部署施工準(zhǔn)備施工順序主要施工方法施工進度計劃質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證措施、安全保證措施、文明施工保證措施

第三篇：物業(yè)管理合同包括哪些內(nèi)容

物業(yè)管理合同包括哪些內(nèi)容

2002-06-25 09:10:43 來源：滿堂紅作者：

1．雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；



2．管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；



3．管理內(nèi)容。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項；



4．管理費用。不同的管理事項，收費標(biāo)準(zhǔn)不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定；



5．雙方的權(quán)利和義務(wù)。

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：

A、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。但必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會認(rèn)可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力；

B、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，這既是權(quán)利也是義務(wù)；C、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費用；

D、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；

E、有權(quán)要求管理委員會協(xié)助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作；

F、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)。比如將清掃小區(qū)銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位或人員承擔(dān)；聘請保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等；G、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

A、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；

B、接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督；

C、重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委 員會認(rèn)可；

D、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；



6．合同期限。即該合同的起止日期；



7．違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；



8．其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同的更改、補充與終止等。

編輯：付昱

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第四篇：租房合同包括哪些內(nèi)容

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租房合同包括哪些內(nèi)容

核心內(nèi)容：租房合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？租房合同應(yīng)該包括租賃雙方雙方當(dāng)事人的情況、租賃期限、房租金額及房租支付方式等內(nèi)容。法律快車編輯為您整理相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。

具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況

住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

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5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的 有法律問題，上法律快車http://004km.cn

租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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第五篇：物業(yè)管理合同包括哪些內(nèi)容

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物業(yè)管理合同包括哪些內(nèi)容

核心提示：物業(yè)管理合同包括哪些內(nèi)容？主要包括當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況、雙方的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法、物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法等。具體內(nèi)容由法律快車小編為您整理介紹。

物業(yè)管理合同包括以下方面：

1、當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

2、雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。

3、物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量的。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織(WHO)對區(qū)分所有建筑物的管理設(shè)定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準(zhǔn)，歸納起來有以下四點：

(1)火警防范，如加強消防設(shè)備、防火設(shè)施的管理；

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(2)清潔維護，定期清除垃圾，清理水溝，外墻洗刷等；

(3)公共設(shè)施維修，水電機械維護、公共電梯、空調(diào)設(shè)備的定期檢查；

(4)花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準(zhǔn)也應(yīng)該是物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)要求。

4、物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

5、物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務(wù)的方便計。

6、維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務(wù)費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當(dāng)事人約定一般。

7、合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。物業(yè)管理服務(wù)的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內(nèi)解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

8、違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關(guān)系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關(guān)系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會、城建部門和相關(guān)市政部門也對其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結(jié)束也與其他合同存有差異。

9、當(dāng)事人根據(jù)具體情況約定的其他主要條款。

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