第一篇：無錫2014年1—3月份房地產(chǎn)綜述

2014年1-3月，受季節(jié)性因素等影響，無錫市區(qū)土地市場和商品房新增供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，市場成交量減少，房屋價(jià)格總體保持平穩(wěn)。

一、無錫市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比略增，新開工與竣工面積明顯減少

1-3月無錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資為186.97億元，同比增長2.25%，占固定資產(chǎn)投資比重31.2%;其中住宅127.48億元，同比增長8.79%。無錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為3636.03萬平方米，同比增長3.10%，其中住宅2388.60萬平方米，同比微降0.98%;房地產(chǎn)新開工面積為245.49萬平方米，同比減少30.00%，其中住宅157.70萬平方米，同比減少37.27%;房地產(chǎn)竣工面積為158.03萬平方米，同比減少48.00%，其中住宅122.99萬平方米，同比減少53.01%。

(二)土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，企業(yè)理性拿地

1-3月無錫市區(qū)共出讓13幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地成交總面積87.55萬平方米，同比減少19.33%，成交金額35.32億元，同比減少1.97%，基本都以底價(jià)成交，僅2幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)，顯示出企業(yè)拿地趨于理性。分區(qū)域看，其中濱湖區(qū)為6幅，土地面積56.13萬平方米。從土地性質(zhì)看，住宅地塊面積約50.17萬平方米，占比約57%。

(三)市場供應(yīng)充足，非住宅新增供應(yīng)節(jié)奏放緩

1-3月無錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積115.11萬平方米，同比減少13.34%，主要為非住宅新增供應(yīng)節(jié)奏放緩;其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積85.43萬平方米，同比增加20.78%。從行政區(qū)來看，錫山區(qū)商品房新增供應(yīng)面積最多，為29.07萬平方米，占比25.25%。

另外，1-3月江陰商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積69.24萬平方米，同比增長5.68%，宜興商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積21.65萬平方米，同比減少58.40%。

(四)商品房市場成交量減少，二手房成交處于正常水平

1-3月無錫市區(qū)商品房銷售面積110.63萬平方米，同比減少21.89%，銷售金額94.09億元，同比減少21.11%，其中商品住宅銷售面積87.67萬平方米，同比減少25.11%，金額71.31億元，同比減少21.78%。從月度成交來看，3月份商品房成交量出現(xiàn)回升，成交面積44.13萬平方米，環(huán)比增長73.47%。

同期無錫市區(qū)二手房成交總面積46.84萬平方米，同比減少52.26%，總金額為27.89億元，同比減少48.67%;其中住宅成交39.43萬平方米，同比減少53.83%，金額24億元，同比減少51.21%。從月度成交來看，二手房交易量比較平穩(wěn)，處于正常水平，同比減少的主要原因是去年3月份在新政影響下二手房成交激增。

另外，1-3月江陰商品房銷售面積為53.69萬平方米，同比增長12.53%，成交二手房12.93萬平方米，同比減少59.38%。宜興商品房銷售面積為22.28萬平方米，同比減少23.33%，成交二手房5.7萬平方米，同比減少86.11%。

(五)住房價(jià)格基本平穩(wěn)

今年一季度無錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)為8476元/平方米，環(huán)比漲幅為0.26%，基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。另外，經(jīng)測算，一季度我市二手住宅加權(quán)均價(jià)為7336元/平方米，環(huán)比下跌

1.63%。

(六)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長，住房貸款發(fā)放額同比減少

2014年3月末無錫市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額總計(jì)614.02億元，環(huán)比去年底增長7.97%，其中房產(chǎn)貸款余額418.59億元，環(huán)比去年底增長14.09%。1-3月全市個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)放50.82億元，同比減少24.36%;同期市區(qū)公積金貸款發(fā)放9.41億元，同比減少33.55%。1-3月市區(qū)房地產(chǎn)營業(yè)稅13.34億元，同比減少1.7%，征收契稅6.72億元，同比減少5.4%。

二、需要關(guān)注的方面

(一)關(guān)注信貸環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響

進(jìn)入2014年以來，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批逐漸趨嚴(yán)，首套房貸款

普遍回歸至基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至上浮，這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一些明顯影響。一方面這使得開發(fā)企業(yè)融資渠道受限、開發(fā)貸款難度加大，同時(shí)在持續(xù)的限購政策下，企業(yè)取得良好的銷售業(yè)績不易，“以價(jià)跑量”的心理逐漸占主導(dǎo)，需要進(jìn)一步密切關(guān)注企業(yè)資金壓力。另一方面，房貸利率的提高直接增加了購房者的置業(yè)成本，抑制了市場需求，同時(shí)受某些城市個(gè)別樓盤降價(jià)等因素的影響，也使一部分購房者產(chǎn)生觀望心態(tài)，需要進(jìn)一步關(guān)注。

(二)關(guān)注輿論對市場的導(dǎo)向

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，離不開良好的輿論環(huán)境。今年以來，房地產(chǎn)市場的不確定因素有所增多，在這樣的環(huán)境下，需要新聞媒體在報(bào)道房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)時(shí)要堅(jiān)持全面、客觀、準(zhǔn)確的原則，尤其要注意正確的輿論導(dǎo)向，不要對市場作片面的分析或結(jié)論，要保護(hù)市場信心，引導(dǎo)好消費(fèi)者理性看待市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(三)關(guān)注企業(yè)與消費(fèi)者的矛盾

目前市場上的矛盾有所增多，一方面由于調(diào)控政策的持續(xù)，企業(yè)以價(jià)換量的行為與前期高價(jià)位入市的消費(fèi)者之間產(chǎn)生了矛盾;另一方面由于項(xiàng)目規(guī)劃變更、承諾的基礎(chǔ)配套無法實(shí)現(xiàn)或者交房驗(yàn)房等問題，企業(yè)與消費(fèi)者之間產(chǎn)生的矛盾日漸突出，容易引發(fā)群體性事件，成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素。因此，要進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)行為，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變理念，長遠(yuǎn)發(fā)展，保證品牌品質(zhì);同時(shí)要加強(qiáng)引導(dǎo)消費(fèi)者樹立法律意識，理性購房，要通過合法途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益，防范群體性事件的發(fā)生。

三、下階段市場走勢預(yù)測

(一)新增供應(yīng)節(jié)奏有所加快。隨著市場走出春節(jié)淡季，商品房新增供應(yīng)量在3月份已有明顯增長，后期市場進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，企業(yè)推盤節(jié)奏將較前期加快。

(二)商品房成交量將有所增長。一季度我市房地產(chǎn)市場成交保持了量價(jià)穩(wěn)定的局面，市場信心并沒有因?yàn)橐恍┏鞘袀€(gè)別樓盤降價(jià)等原因出現(xiàn)明顯下降。隨著二季度樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，預(yù)測后期商品房成交量將有所增長，而二手房市場成交量將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

(三)房屋價(jià)格總體保持平穩(wěn)。目前我市商品房成交以中低價(jià)位的剛需項(xiàng)目為主，在前期房價(jià)并未出現(xiàn)大漲的基礎(chǔ)上，后期受開發(fā)建設(shè)以及人工成本等因素自然上漲的可能較大。同時(shí)也不排除個(gè)別高端項(xiàng)目由于資金壓力等原因有所降價(jià)。因此預(yù)測房價(jià)總體將保持平穩(wěn)的態(tài)勢。

第二篇：無錫2011房地產(chǎn)市場綜述

今年以來，我市深入貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，在此背景下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大變化，投機(jī)投資性需求基本退出市場，市場以剛性需求為主，改善型需求為輔，市場趨于理性。商品房市場供應(yīng)充足，成交量明顯減少，房價(jià)方面，年初過快的上漲速度得到充分抑制，并于下半年開始出現(xiàn)回調(diào)。

一、無錫市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，新開工面積增幅持續(xù)回落

2011年無錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資617.79億元,同比增長36.59%，其中住宅開發(fā)投資409.69億元，同比增長28.73%。無錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為3374.28萬平方米，同比增長

3.77%，其中住宅2373.25萬平方米，同比減少3.73%;房地產(chǎn)新開工面積為1113.85萬平方米，同比減少4.96%，增幅從4月起基本呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢，至12月出現(xiàn)負(fù)增長，其中住宅778.86萬平方米，同比減少18.28%;房地產(chǎn)竣工面積為495.89萬平方米，同比減少31.69%，其中住宅339.04萬平方米，同比減少39.86%。

(二)土地市場持續(xù)平淡，房企競地行為日趨謹(jǐn)慎

2011年無錫市區(qū)共出讓107幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓總面積為421.69萬平方米，同比減少39.23%。經(jīng)測算其中住宅用地面積約為238.01萬平方米，占總量的56.44%。土地出讓總金額為225.67億元，同比減少42.79%，成交溢價(jià)率進(jìn)一步下跌，僅為8.86%。從近期土地市場拍賣情況看，絕大部分均以底價(jià)成交，開發(fā)企業(yè)競地?zé)崆槊黠@降低，決策更為謹(jǐn)慎。

另外，2011年江陰出讓國有建設(shè)用地238.76萬平方米，同比減少36.6%，出讓金額69.8億元，同比減少38.91%;宜興出讓國有建設(shè)用地170.11萬平方米，同比減少39.83%，出讓金額38.73億元，同比減少51.37%。

(三)商品房新增供應(yīng)量同比增長，剩余可售量連續(xù)攀升

2011年無錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積925.57萬平方米，同比增加16.68%，其中住宅680.87萬平方米，同比增加0.31%。從季度看，本季市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積362.46萬平方米，環(huán)比增加65.43%，新增供應(yīng)速度明顯加快，其中住宅246.77萬平方米，環(huán)比增加51.56%。截至年末，無錫市區(qū)商品房剩余可售面積1268.09萬平方米，剩余可售面積自今年2月以來連續(xù)回升，屢創(chuàng)新高，其中商品住宅剩余可售面積為768.46萬平方米，以近三年月均銷量測算，剩余可售商品住宅去化周期已達(dá)16個(gè)月。

另外，2011年江陰商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積388.8萬平方米，同比增加33%，宜興商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積249.26萬平方米，同比增加44.73%。

(四)成交量下滑明顯，年底出現(xiàn)明顯回升

受新一輪調(diào)控政策及信貸緊縮等多方面因素影響，今年以來我市房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯下滑。2011年市區(qū)商品房銷售面積444.81萬平方米，同比減少38.16%，金額409.46億元，同比減少31.62%;其中住宅銷售面積344.22萬平方米，同比減少42.22%，金額294.19億元，同比減少37.13%。從季度看，本季商品房銷售面積123.77萬平方米，環(huán)比增加21.47%，其中住宅銷售面積99.99萬平方米，環(huán)比增加25.34%。而從月度走勢看，受秋季房交會(huì)帶動(dòng)作用以及樓盤降價(jià)促銷影響，年末成交出現(xiàn)翹尾，11月商品房銷售42.03萬平方米，環(huán)比增長52.34%，而12月更是成交56.61萬平方米，環(huán)比增長34.69%。同期，無錫市區(qū)共成交各類二手房199.53萬平方米，同比減少24.12%，金額88.43億元，同比減少18.72%;二手住宅成交107.63萬平方米，同比減少35.52%，金額63.31億元，同比減少30.59%。

另外，2011年江陰商品房銷售面積為153.98萬平方米，金額106.11億元，成交二手房71.47萬平方米，金額32.77億元。宜興商品房銷售面積為111.42萬平方米，金額94.49億元，成交二手房58.46萬平方米，金額17.58億元。

(五)房價(jià)出現(xiàn)小幅回調(diào)，部分樓盤調(diào)價(jià)明顯

新一輪宏觀調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，我市房屋價(jià)格上漲速度得到充分抑制，今年一、二季度價(jià)格漲幅逐季回落，而三季度市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)環(huán)比下跌0.59%，四季度受部分樓盤降價(jià)的帶動(dòng)影響，商品住宅加權(quán)均價(jià)進(jìn)一步小幅下調(diào)，為8486元/平方米(含政策性用房)，環(huán)比下跌1.23%，剔除政策性用房影響，加權(quán)均值為8636元/平方米，同比上漲5.98%。從個(gè)盤分析，諸如香樟園、時(shí)代上城等樓盤受區(qū)域競爭壓力影響，為快速回籠資金，完成指標(biāo)，定價(jià)預(yù)期明顯下調(diào)，基本以接近成本價(jià)銷售。另外，受商品房市場走勢影響，本季二手房價(jià)格開始出現(xiàn)回調(diào)，四季度二手住宅加權(quán)均價(jià)為7073元/平方米，環(huán)比下跌4.33%

(六)開發(fā)貸款余額增幅略有回升，商業(yè)貸款發(fā)放額明顯減少

2011年無錫市區(qū)征收不動(dòng)產(chǎn)銷售營業(yè)稅29.85億元，同比增長3.54%，契稅征收21.43億元，同比減少17.35%。12月末無錫市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額總計(jì)454.67億元，環(huán)比9月末增長6.04%，增幅比三季度回升約4個(gè)百分點(diǎn)，其中房產(chǎn)開發(fā)貸款余額343.1億元，環(huán)比9月末增長3.88%，增長速度明顯放緩。2011年無錫市個(gè)人住房貸款(商業(yè))累計(jì)發(fā)放169.73億元，同比減少40.3%，同期市區(qū)累計(jì)發(fā)放公積金貸款27.67億元，同比減少23.03%。

二、值得關(guān)注的問題

(一)商品房剩余可售體量過大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出

今年以來，我市商品房季度新增供銷比逐季走高，至四季度已達(dá)2.93：1，供大于求的現(xiàn)象較為突出。隨之而來的問題是商品房存量不斷加大，目前我市商品房存量高于周邊同類城市，需要引起高度關(guān)注。另外，在目前的市場形勢下，大戶型、高價(jià)位住宅受限購限貸政策影響更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前144平方米以上的戶型剩余可售面積達(dá)327.81萬平方米，占剩余總量的42.66%;而1-12月單價(jià)10000元/平方米以上的住宅新增供銷比高達(dá)4.12：1，是市場總體指標(biāo)的兩倍多。所以，2012年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極面對市場變化，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)節(jié)奏，合理定位，積極消化現(xiàn)有存量住房。

(二)繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的資金問題

今年以來貨幣政策持續(xù)收緊，銀行存款準(zhǔn)備金率高位運(yùn)行，貸款利率不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道大量減少，尤其是市場成交量相比去年萎縮近四成，企業(yè)難以快速回籠資金，特別是一些前期擴(kuò)張比較快、策略較為激進(jìn)的企業(yè)，資金壓力明顯增加。短期內(nèi)貨幣及信貸政策不可能出現(xiàn)明顯變化，限購政策也將繼續(xù)執(zhí)行，后期多數(shù)企業(yè)資金鏈將面臨更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，因此要繼續(xù)關(guān)注企業(yè)的資金面，引導(dǎo)資金風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)積極通過并購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式互幫互助，共度難關(guān)，防止?fàn)€尾項(xiàng)目的產(chǎn)生。

(三)關(guān)注市場潛在的風(fēng)險(xiǎn)

隨著目前國家調(diào)控政策的持續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行，面臨較大的資金壓力，更多的開發(fā)企業(yè)為爭奪市場需求，不惜以價(jià)換量，企業(yè)之間、企業(yè)與前期高價(jià)位入市的消費(fèi)者之間的矛盾也會(huì)日漸突出，成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素。因此，需要關(guān)注市場潛在的風(fēng)險(xiǎn)，管理部門應(yīng)繼續(xù)完善銷售現(xiàn)場信息公示制度，加大市場檢查和曝光力度，嚴(yán)厲打擊虛假信息以及不正當(dāng)競爭行為，規(guī)范商品房銷售行為，保證消費(fèi)者權(quán)益，同時(shí)也要加強(qiáng)引導(dǎo)消費(fèi)者通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，減少社會(huì)不穩(wěn)定因素，防范群體性矛盾糾紛的發(fā)生。

(四)提醒商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

限貸、限購政策出臺以來，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，今年市區(qū)非住宅商品房銷售面積約占總量的23%，比去年增長了近6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，今年非住宅用地出讓面積約占總量的44%，可以預(yù)計(jì)在下一階段將有更多的非住宅樓盤進(jìn)入市場。但是，值得關(guān)注的是，我市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展以來，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格漲幅明顯高于住宅市場，總體價(jià)格偏高，且據(jù)抽樣調(diào)查，多數(shù)商業(yè)用房租售比偏低，投資空間有限。由于商業(yè)受區(qū)位、環(huán)境等因素影響很大，目前我市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展尚不成熟、管理還達(dá)不到較高水平，投資者能否長期持續(xù)收益存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎，相關(guān)部門也應(yīng)重視引導(dǎo)。

三、下階段無錫市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測

經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，2012年，歐洲債務(wù)危機(jī)將繼續(xù)拖累全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，而我國也將面臨經(jīng)濟(jì)增長速度可能放緩的局面。政策環(huán)境方面，2011年12月中旬召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價(jià)基本穩(wěn)定。且近期，住建部部長姜偉新也在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2012年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。在此背景下，預(yù)測下階段我市房地產(chǎn)市場走勢如下：

(一)商品房新增供應(yīng)節(jié)奏逐步放緩，但總量充足

一方面2011年市場銷售不暢，資金壓力的逐步增加，據(jù)近期的調(diào)查了解，許多開發(fā)企業(yè)發(fā)展策略將進(jìn)行調(diào)整，新增供應(yīng)減少，預(yù)計(jì)開發(fā)節(jié)奏將逐步放緩，另一方面由于今年商品房供應(yīng)量大，去化速度慢，使得商品房市場剩余存量達(dá)歷史高位，所以綜合判斷2012年我市商品房新增供應(yīng)節(jié)奏將有所放緩，但市場供應(yīng)總量充足。

(二)市場成交延續(xù)目前態(tài)勢

本輪調(diào)控政策力度空前，限購、限貸及稅收等措施使得投機(jī)投資性需求基本退出市場，而改善性住房需求也收到一定的影響，市場成交主要由剛性需求支撐。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)，即使有所變化也僅可能是局部微調(diào)，對市場成交促進(jìn)不大。且當(dāng)前市場各方對后市看淡，觀望氣氛較濃。從無錫市場來看，明年城市建設(shè)力度或?qū)⒂兴啪?，這對剛性需求的釋放也會(huì)產(chǎn)生一定影響。因此判斷明年我市房地產(chǎn)市場成交難以出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，成交起伏主要還是由樓盤促銷力度帶動(dòng)，全年商品房成交量或?qū)⑴c今年持平。

(三)房價(jià)總體波動(dòng)盤整，局部區(qū)域出現(xiàn)回調(diào)

2012年開發(fā)企業(yè)仍將面臨融資困難、資金壓力大等難題，為回籠資金，樓盤促銷的面將進(jìn)一步拓寬，在2011年銷售較好的樓盤將會(huì)穩(wěn)定當(dāng)前合理的定價(jià)，而部分滯銷的樓盤則在后期會(huì)下調(diào)價(jià)格。但同時(shí)，國內(nèi)通脹壓力依然存在，各項(xiàng)開發(fā)成本只增不減，且隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，住宅品質(zhì)以及裝修附加值的不斷提高，都對房價(jià)產(chǎn)生一定的支撐。尤其是后期新上市的樓盤，大多為近兩年高價(jià)競得土地項(xiàng)目，高昂土地成本也決定了房價(jià)下降的空間不大。綜合上述情況，預(yù)測明年我市局部競爭激烈的區(qū)域可能出現(xiàn)房價(jià)小幅下調(diào)，但從全市范圍來看房價(jià)總體保持波動(dòng)盤整的態(tài)勢。

第三篇：無錫2012房地產(chǎn)市場綜述范文

2012年以來，在國家宏觀調(diào)控政策持續(xù)影響下，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，新開工面積減少，但在政府積極引導(dǎo)、企業(yè)優(yōu)惠促銷、百姓理性購房的共同作用下，無錫房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出成交活躍、價(jià)格回穩(wěn)的良好發(fā)展態(tài)勢。

一、無錫市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

（一）開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，新開工面積有所減少

2012年無錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資為685.47億元，同比增長10.95%，增幅自6月末以來持續(xù)回落近13個(gè)百分點(diǎn)，住宅開發(fā)投資423.73億元，同比增長3.43%。無錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為3718.61萬平方米，同比增長10.2%，其中住宅2537.96萬平方米，同比增長6.94%；房地產(chǎn)新開工面積為1028.98萬平方米，同比減少7.62%，其中住宅630.04萬平方米，同比減少19.11%；房地產(chǎn)竣工面積為555.63萬平方米，同比增長12.05%，其中住宅365.33萬平方米，同比增長7.76%。

（二）土地出讓市場波瀾不驚，企業(yè)開發(fā)信心有所恢復(fù)

2012年無錫市區(qū)共有76幅國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌，其中成交65幅，土地出讓面積為334.36萬平方米，同比減少20.71%，成交量為近年來較低水平，成交金額133.45億元，同比減少40.87%。其中以非住宅為主，面積約為211萬平方米，約占總量的63%。成交土地分布顯示，外圍區(qū)域逐漸成為成交熱點(diǎn)，濱湖區(qū)雖仍以22幅居首，但錫山、惠山和新區(qū)分別以14幅、12幅、11幅緊隨其后。從競拍過程看，除6幅溢價(jià)，其余各幅土地均以底價(jià)成交，溢價(jià)僅為1.51%，顯示房企拿地日趨理性，但信心開始恢復(fù)，尤其是6月以來恒大、金科、龍湖、保利等國內(nèi)知名企業(yè)相繼競地。

（三）新增供應(yīng)量仍在高位，市場供應(yīng)總量充足

2012年無錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積844.45萬平方米，同比減少8.76%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積582.45萬平方米，同比減少14.46%。其中四季度商品房新增供應(yīng)節(jié)奏比上季度略有加快，批準(zhǔn)預(yù)售面積281.23萬平方米，環(huán)比增長10.86%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積191.69萬平方米，環(huán)比增加14.08%。截至年底，無錫市區(qū)商品房剩余可售面積進(jìn)一步增長，達(dá)1484萬平方米，比2011年底增長了216萬平方米，其中商品住宅剩余可售面積為821.46萬平方米，比2011年底增長53萬平方米。

（四）優(yōu)惠促銷效果顯著，市場成交相對活躍

2012年無錫市區(qū)商品房成交面積631.38萬平方米，另政策性用房成交12.91萬平方米，成交面積同口徑較去年增長44.85%，成交總金額541.41億元，同比增長32.23%，其中住宅成交面積533.03萬平方米，同比增長54.85%，金額406.68億元，同比增長38.24%。從月度看，3月份以來隨著樓市優(yōu)惠促銷擴(kuò)面、政策對首套購房支持加大以及政府積極引導(dǎo)，商品房成交明顯好轉(zhuǎn)，并保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢，尤其是7、8月份作為樓市傳統(tǒng)淡季，月均成交量依然維持在60萬平方米左右，12月份單月成交更是達(dá)75萬平方米，創(chuàng)限購以來新高。二手房市場逐漸回升，2012年二手房成交總面積200.01萬平方米，同比增長22.66%，金額102.26億元，同比增長32.51%，其中住宅成交133.3萬平方米，同比增長31.49%，金額75.9億元，同比增長27.61%。其中四季度二手房成交81.26萬平方米，環(huán)比增長85.02%，二手住宅成交40.3萬平方米，環(huán)比增長4.92%。

（五）調(diào)控效果明顯，房價(jià)趨于穩(wěn)定

2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，我市房屋價(jià)格進(jìn)一步理性回歸，下半年以來已基本趨于穩(wěn)定。經(jīng)測算，四季度無錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)為8096元/平方米，同比跌4.6%，環(huán)比微漲0.27%，延續(xù)了前期止跌回穩(wěn)的趨勢。二手房方面，本季度住宅價(jià)格走勢與商品房基本一致，二手住宅加權(quán)均價(jià)為7171元/平方米，環(huán)比上漲0.06%。

二、2013年無錫市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測

2012年前三季度，我國經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)下行態(tài)勢，一季度增長8.1%，二季度增長7.6%，三

季度增長7.4%。但四季度相關(guān)指標(biāo)顯示我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)筑底回升的趨勢，預(yù)計(jì)全年增長略高于7.5%，這種態(tài)勢有望延續(xù)至2013年。而2012年12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在提出繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，也重點(diǎn)提出城鎮(zhèn)化發(fā)展，這或?qū)槎?、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。在此宏觀背景下，綜合判斷下階段我市房地產(chǎn)市場走勢如下：一是商品房新增供應(yīng)節(jié)奏仍然較快。2012年房地產(chǎn)新開工面積盡管明顯減少，但由于前兩年新開工面積較大，還有不少在建樓盤需要上市，另一方面由于受調(diào)控影響，一些企業(yè)考慮調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在新增供應(yīng)中加快適應(yīng)市場需求的中小戶型等產(chǎn)品的推盤力度，以吸引需求，預(yù)測2013年商品房新增供應(yīng)仍接近2012年的供應(yīng)量，市場可售總量充足。

二是市場成交量有所下降。由于宏觀政策層面難有大的改變，調(diào)控政策還將繼續(xù)，而市場壓抑的剛需已經(jīng)在2012年大量釋放，2013年難以繼續(xù)維持大規(guī)模釋放。盡管受價(jià)格調(diào)整的影響，改善型需求逐漸入市，但依然受政策限制較多，因此預(yù)測2013年房地產(chǎn)市場成交并不樂觀，相比2012年成交量將有所下降。

三是房價(jià)總體保持平穩(wěn)。近期住建部、國土部等國家部委一再重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，因此2013年房價(jià)大漲的可能性不大。另外，2012年大部分企業(yè)的銷售價(jià)格已經(jīng)積極調(diào)整，合理定位，部分樓盤甚至貼近成本銷售，并且2012年大部分企業(yè)資金壓力也隨著銷售回暖有所緩解，隨著2012下半年房價(jià)的止跌回穩(wěn)，預(yù)測2013年房價(jià)總體依然保持平穩(wěn)。

第四篇：房地產(chǎn)投資開發(fā)公司月份工作總結(jié)

八月份工作總結(jié) 九月份工作安排

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

本人****于***年**月**日入職，至今已在*****投資有限公司工作一月有余。入職以來，我努力工作和學(xué)習(xí)，在與領(lǐng)導(dǎo)、同事的學(xué)習(xí)和接觸中，不斷完善補(bǔ)充行業(yè)專業(yè)知識，個(gè)人綜合素質(zhì)、修養(yǎng)和能力都得到了較快的提升。同時(shí)也暴露出自己的局限性與不足之處，在今后的工作中，將繼續(xù)努力、不斷鞭策自己、不斷取得進(jìn)步。一、八月份工作總結(jié)

市場部按照投資公司總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，以及投資項(xiàng)目管理工作的實(shí)際需要，針對公司投資策略模式新思路的不斷拓展需要。我認(rèn)真研究投資工作中的實(shí)際情況，配合部門作好項(xiàng)目投資的前期準(zhǔn)備工作，為領(lǐng)導(dǎo)審批、決策提供充分、詳實(shí)的依據(jù)和建設(shè)性的建議。過程中，我深切地體會(huì)到，作為市場部的一份子，不僅思想上要與公司規(guī)章制度保持一致，行動(dòng)上更要與市場同步，時(shí)刻做到思想、行動(dòng)與時(shí)俱進(jìn)。在做好本職工作的同時(shí)，極力做到“以事業(yè)統(tǒng)一思想，以發(fā)展凝聚力量，以實(shí)干樹立形象”。

（一）基本的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)方面

學(xué)習(xí)與培訓(xùn)方面包括：公司規(guī)章制度的學(xué)習(xí)、專業(yè)知識的學(xué)習(xí)、綜合素養(yǎng)技能的培訓(xùn)等。

通過公司規(guī)章制度的學(xué)習(xí)，讓我迅速了解公司工作環(huán)境與流程，促使我快速地進(jìn)入工作狀態(tài)，提高了工作效率。市場部門專業(yè)知識的技能培訓(xùn)，讓我盡快熟悉部門相關(guān)的工作內(nèi)容，并且了解房地產(chǎn)一二級開發(fā)的基本流程和基本操作，初步學(xué)習(xí)了“基礎(chǔ)設(shè)施、地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)資源、股權(quán)投資”這四大板塊的基本內(nèi)容，提升了我對投資行業(yè)的認(rèn)知和了解。綜合素養(yǎng)的培訓(xùn)，加深了我對辦公系統(tǒng)和軟件的運(yùn)用規(guī)范，做出符合要求的工作文件，強(qiáng)化我的商務(wù)禮儀、提高我的展業(yè)技能，在培訓(xùn)中熟練掌握展業(yè)技巧。

1.學(xué)習(xí)和熟悉公司各種管理暫行辦法、通知、發(fā)展規(guī)劃等；

2.學(xué)習(xí)理解土地儲備和一級開發(fā)工作流程、BT項(xiàng)目和BOT項(xiàng)目的內(nèi)容和區(qū)別、三舊改造方案內(nèi)容等； 3.學(xué)習(xí)公司接待工作手冊和閱讀商務(wù)禮儀方面的書刊。

（二）業(yè)務(wù)拓展方面

一個(gè)月以來，我配合部長積極尋找各種有代表性的、有極大潛力的項(xiàng)目，其中發(fā)現(xiàn)**行業(yè)最具投資潛力，進(jìn)而，對**行業(yè)進(jìn)行了初步的開展工作。整個(gè)過程，我配合部門收集各種關(guān)于早教的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和基本情況，并且獨(dú)自撰寫了《******》項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的初稿。經(jīng)部長對報(bào)告內(nèi)容的指點(diǎn)，我進(jìn)行了多次的修改，基本完成了《*****》的初步可研報(bào)告。為下一步該項(xiàng)目被上級認(rèn)可提供了有力依據(jù)，和部門以后業(yè)務(wù)拓展提供了參考。

（四）信息收集工作

我的本職工作是負(fù)責(zé)市場信息收集，這同時(shí)也是我的優(yōu)勢所在。工作過程中，我通過各種渠道，其中包括實(shí)地走訪、網(wǎng)絡(luò)渠道等，以及個(gè)人的人際關(guān)系，收集各種業(yè)內(nèi)相關(guān)信息，以此來完成上級和部門交代的任務(wù)。

（五）市場部內(nèi)務(wù)工作

1．完成了平時(shí)的會(huì)議相關(guān)信息記錄，項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目相關(guān)圖表的修改與制作，并及時(shí)制作成Excel、Word、PPT形式以便存檔及供日后查看與參考；

2.完成了平時(shí)相關(guān)項(xiàng)目的資料的分類與整理，以及一些資料的打印、復(fù)印等。

（六）項(xiàng)目的跟蹤工作

我們市場部各負(fù)其責(zé)，做到“宏觀不漏項(xiàng)，微觀要精準(zhǔn)”。1.配合部門完成了對**項(xiàng)目周邊的樓房等售價(jià)的信息收集；

2.協(xié)助部長完成了對****項(xiàng)目的整個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析的修改與調(diào)整；

3.與部員一起研究***項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制，并羅列出相關(guān)的存在風(fēng)險(xiǎn)及相對應(yīng)的規(guī)避方法供部長審定；

4.在部長的帶領(lǐng)下，經(jīng)過反復(fù)的論證，一起完成了**項(xiàng)目的《初步合作意向方案》，并由部長提交給公司審核。

二、工作中存在的問題

（一）個(gè)人專業(yè)技能還很膚淺，綜合素養(yǎng)還需不斷學(xué)習(xí)進(jìn)步，自我工作時(shí)間安排有待完善，工作效率有待提高。

（二）業(yè)務(wù)的拓展和渠道的拓展能力還有待提升。

（三）個(gè)人信息收集的渠道有限，人際關(guān)系網(wǎng)有待擴(kuò)寬，信息收集較為單一。

三、如何改進(jìn)存在問題

（一）加強(qiáng)專業(yè)技能的培訓(xùn)。平時(shí)多查看、收集相關(guān)專業(yè)知識的內(nèi)容，多閱讀有關(guān)投資、開發(fā)等相關(guān)文件和書籍，并且積極投入工作，在工作中不斷的充實(shí)專業(yè)技能。

（二）提高綜合素養(yǎng)。平時(shí)多閱讀商務(wù)禮儀方面資料，在日常的工作中強(qiáng)化自身修養(yǎng)，做到技能與素養(yǎng)并舉。

（三）完善工作安排。在日后的工作中，整理出自己的職業(yè)計(jì)劃，做到工作有條有理，從而提高工作的效率。

（四）擴(kuò)寬業(yè)務(wù)渠道。積極與行業(yè)內(nèi)的相關(guān)人員培養(yǎng)關(guān)系，建立聯(lián)系，從而搭建我們投資公司的業(yè)務(wù)網(wǎng)。

（五）擴(kuò)寬信息收集的渠道。多向行業(yè)內(nèi)人員學(xué)習(xí)，了解更多收集信息的渠道，從而建立起完善的信息收集網(wǎng)，使每次收集到的信息更加快速、精準(zhǔn)、有效。四、九月份工作安排

（一）繼續(xù)做好日常的市場部內(nèi)務(wù)工作，在工作中強(qiáng)化自身修養(yǎng)、提高專業(yè)技能。更重要的是積極主動(dòng)去學(xué)習(xí)，通過自己給自己定目標(biāo)，在學(xué)習(xí)中強(qiáng)化細(xì)節(jié)、完善技能。

（二）積極配合公司及部門工作，爭取在業(yè)務(wù)方面能在部門中獨(dú)立開展尋找有潛力的新項(xiàng)目。在實(shí)施和對接上級公司業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步豐富與完善自身的業(yè)務(wù)能力。

（三）配合部門繼續(xù)跟蹤**項(xiàng)目的進(jìn)展，時(shí)刻與意向合作方保持聯(lián)系，及時(shí)反饋信息給上級領(lǐng)導(dǎo)。

（四）積極尋找更多的信息收集渠道，讓部門接下來的業(yè)務(wù)開展更加順暢。

（六）在做好上級領(lǐng)導(dǎo)安排的工作和項(xiàng)目的同時(shí)，積極配合部門拓展業(yè)務(wù)，尋找出最具潛力的項(xiàng)目供領(lǐng)導(dǎo)參考。而我本人則需努力配合好部門工作、努力學(xué)好專業(yè)技能，爭取早日能獨(dú)立開展業(yè)務(wù)。

第五篇：房地產(chǎn)投資開發(fā)公司月份工作總結(jié)

八月份工作總結(jié) 九月份工作安排

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

本人****于***年**月**日入職，至今已在*****投資有限公司工作一月有余。入職以來，我努力工作和學(xué)習(xí)，在與領(lǐng)導(dǎo)、同事的學(xué)習(xí)和接觸中，不斷完善補(bǔ)充行業(yè)專業(yè)知識，個(gè)人綜合素質(zhì)、修養(yǎng)和能力都得到了較快的提升。同時(shí)也暴露出自己的局限性與不足之處，在今后的工作中，將繼續(xù)努力、不斷鞭策自己、不斷取得進(jìn)步。一、八月份工作總結(jié)

市場部按照投資公司總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，以及投資項(xiàng)目管理工作的實(shí)際需要，針對公司投資策略模式新思路的不斷拓展需要。我認(rèn)真研究投資工作中的實(shí)際情況，配合部門作好項(xiàng)目投資的前期準(zhǔn)備工作，為領(lǐng)導(dǎo)審批、決策提供充分、詳實(shí)的依據(jù)和建設(shè)性的建議。過程中，我深切地體會(huì)到，作為市場部的一份子，不僅思想上要與公司規(guī)章制度保持一致，行動(dòng)上更要與市場同步，時(shí)刻做到思想、行動(dòng)與時(shí)俱進(jìn)。在做好本職工作的同時(shí)，極力做到“以事業(yè)統(tǒng)一思想，以發(fā)展凝聚力量，以實(shí)干樹立形象”。

（一）基本的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)方面

學(xué)習(xí)與培訓(xùn)方面包括：公司規(guī)章制度的學(xué)習(xí)、專業(yè)知識的學(xué)習(xí)、綜合素養(yǎng)技能的培訓(xùn)等。

通過公司規(guī)章制度的學(xué)習(xí)，讓我迅速了解公司工作環(huán)境與流程，促使我快速地進(jìn)入工作狀態(tài)，提高了工作效率。市場部門專業(yè)知識的技能培訓(xùn)，讓我盡快熟悉部門相關(guān)的工作內(nèi)容，并且了解房地產(chǎn)一二級開發(fā)的基本流程和基本操作，初步學(xué)習(xí)了“基礎(chǔ)設(shè)施、地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)資源、股權(quán)投資”這四大板塊的基本內(nèi)容，提升了我對投資行業(yè)的認(rèn)知和了解。綜合素養(yǎng)的培訓(xùn)，加深了我對辦公系統(tǒng)和軟件的運(yùn)用規(guī)范，做出符合要求的工作文件，強(qiáng)化我的商務(wù)禮儀、提高我的展業(yè)技能，在培訓(xùn)中熟練掌握展業(yè)技巧。

1.學(xué)習(xí)和熟悉公司各種管理暫行辦法、通知、發(fā)展規(guī)劃等；

2.學(xué)習(xí)理解土地儲備和一級開發(fā)工作流程、BT項(xiàng)目和BOT項(xiàng)目的內(nèi)容和區(qū)別、三舊改造方案內(nèi)容等； 3.學(xué)習(xí)公司接待工作手冊和閱讀商務(wù)禮儀方面的書刊。

（二）業(yè)務(wù)拓展方面

一個(gè)月以來，我配合部長積極尋找各種有代表性的、有極大潛力的項(xiàng)目，其中發(fā)現(xiàn)**行業(yè)最具投資潛力，進(jìn)而，對**行業(yè)進(jìn)行了初步的開展工作。整個(gè)過程，我配合部門收集各種關(guān)于早教的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和基本情況，并且獨(dú)自撰寫了《******》項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的初稿。經(jīng)部長對報(bào)告內(nèi)容的指點(diǎn)，我進(jìn)行了多次的修改，基本完成了《*****》的初步可研報(bào)告。為下一步該項(xiàng)目被上級認(rèn)可提供了有力依據(jù)，和部門以后業(yè)務(wù)拓展提供了參考。

（四）信息收集工作

我的本職工作是負(fù)責(zé)市場信息收集，這同時(shí)也是我的優(yōu)勢所在。工作過程中，我通過各種渠道，其中包括實(shí)地走訪、網(wǎng)絡(luò)渠道等，以及個(gè)人的人際關(guān)系，收集各種業(yè)內(nèi)相關(guān)信息，以此來完成上級和部門交代的任務(wù)。

（五）市場部內(nèi)務(wù)工作

1．完成了平時(shí)的會(huì)議相關(guān)信息記錄，項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目相關(guān)圖表的修改與制作，并及時(shí)制作成Excel、Word、PPT形式以便存檔及供日后查看與參考；

2.完成了平時(shí)相關(guān)項(xiàng)目的資料的分類與整理，以及一些資料的打印、復(fù)印等。

（六）項(xiàng)目的跟蹤工作

我們市場部各負(fù)其責(zé)，做到“宏觀不漏項(xiàng)，微觀要精準(zhǔn)”。1.配合部門完成了對**項(xiàng)目周邊的樓房等售價(jià)的信息收集；

2.協(xié)助部長完成了對****項(xiàng)目的整個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析的修改與調(diào)整；

3.與部員一起研究***項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制，并羅列出相關(guān)的存在風(fēng)險(xiǎn)及相對應(yīng)的規(guī)避方法供部長審定；

4.在部長的帶領(lǐng)下，經(jīng)過反復(fù)的論證，一起完成了**項(xiàng)目的《初步合作意向方案》，并由部長提交給公司審核。

二、工作中存在的問題

（一）個(gè)人專業(yè)技能還很膚淺，綜合素養(yǎng)還需不斷學(xué)習(xí)進(jìn)步，自我工作時(shí)間安排有待完善，工作效率有待提高。

（二）業(yè)務(wù)的拓展和渠道的拓展能力還有待提升。

（三）個(gè)人信息收集的渠道有限，人際關(guān)系網(wǎng)有待擴(kuò)寬，信息收集較為單一。

三、如何改進(jìn)存在問題

（一）加強(qiáng)專業(yè)技能的培訓(xùn)。平時(shí)多查看、收集相關(guān)專業(yè)知識的內(nèi)容，多閱讀有關(guān)投資、開發(fā)等相關(guān)文件和書籍，并且積極投入工作，在工作中不斷的充實(shí)專業(yè)技能。

（二）提高綜合素養(yǎng)。平時(shí)多閱讀商務(wù)禮儀方面資料，在日常的工作中強(qiáng)化自身修養(yǎng)，做到技能與素養(yǎng)并舉。

（三）完善工作安排。在日后的工作中，整理出自己的職業(yè)計(jì)劃，做到工作有條有理，從而提高工作的效率。

（四）擴(kuò)寬業(yè)務(wù)渠道。積極與行業(yè)內(nèi)的相關(guān)人員培養(yǎng)關(guān)系，建立聯(lián)系，從而搭建我們投資公司的業(yè)務(wù)網(wǎng)。

（五）擴(kuò)寬信息收集的渠道。多向行業(yè)內(nèi)人員學(xué)習(xí)，了解更多收集信息的渠道，從而建立起完善的信息收集網(wǎng)，使每次收集到的信息更加快速、精準(zhǔn)、有效。四、九月份工作安排

（一）繼續(xù)做好日常的市場部內(nèi)務(wù)工作，在工作中強(qiáng)化自身修養(yǎng)、提高專業(yè)技能。更重要的是積極主動(dòng)去學(xué)習(xí)，通過自己給自己定目標(biāo)，在學(xué)習(xí)中強(qiáng)化細(xì)節(jié)、完善技能。

（二）積極配合公司及部門工作，爭取在業(yè)務(wù)方面能在部門中獨(dú)立開展尋找有潛力的新項(xiàng)目。在實(shí)施和對接上級公司業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步豐富與完善自身的業(yè)務(wù)能力。

（三）配合部門繼續(xù)跟蹤**項(xiàng)目的進(jìn)展，時(shí)刻與意向合作方保持聯(lián)系，及時(shí)反饋信息給上級領(lǐng)導(dǎo)。

（四）積極尋找更多的信息收集渠道，讓部門接下來的業(yè)務(wù)開展更加順暢。

（六）在做好上級領(lǐng)導(dǎo)安排的工作和項(xiàng)目的同時(shí)，積極配合部門拓展業(yè)務(wù)，尋找出最具潛力的項(xiàng)目供領(lǐng)導(dǎo)參考。而我本人則需努力配合好部門工作、努力學(xué)好專業(yè)技能，爭取早日能獨(dú)立開展業(yè)務(wù)。