第一篇：品牌資產(chǎn)五星概念模式

品牌資產(chǎn)五星概念模式

品牌資產(chǎn)五星概念模式是1991年大衛(wèi)艾克總結(jié)前人觀點(diǎn)提出來(lái)的。

在我們認(rèn)識(shí)品牌資產(chǎn)五星模式模式之前，我們應(yīng)該先了解什么事品牌資產(chǎn)，品牌資產(chǎn)也稱(chēng)為品牌權(quán)益，是指有品牌才能產(chǎn)生的品牌效益。大衛(wèi)艾克認(rèn)為品牌資產(chǎn)是由品牌知名度，品牌認(rèn)知度，品牌聯(lián)想度，品牌忠誠(chéng)度和品牌的其他資產(chǎn)組成的。在這五部分之中，品牌認(rèn)知度和品牌聯(lián)想度是品牌權(quán)益的核心，品牌的知名度是顧客對(duì)品牌的知名和反應(yīng)。

品牌的資產(chǎn)還可以分為品牌親和力和品牌的功能效益。在品牌的親和力之中又由品牌權(quán)威，品牌識(shí)別和品牌認(rèn)同組成。

一個(gè)新產(chǎn)品在上市之初，在消費(fèi)者心中處于沒(méi)有知名度的狀態(tài)；如果經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的廣告等傳播溝通，品牌在部分消費(fèi)者心中有了模糊的印象，在提示之下能記憶起該品牌，即得到了提示知名階段；下一個(gè)階段，在無(wú)提示的情況下，能主動(dòng)記起該品牌；當(dāng)品牌成長(zhǎng)為強(qiáng)勢(shì)品牌，在市場(chǎng)上處于“領(lǐng)頭羊”位置時(shí)，消費(fèi)者會(huì)第一個(gè)脫口而出或購(gòu)買(mǎi)時(shí)第一個(gè)提及該品牌，這時(shí)已達(dá)到品牌知名度的最佳狀態(tài)。品牌認(rèn)知度是指消費(fèi)者對(duì)某一品牌在品質(zhì)上的整體印象。它的內(nèi)涵包括：功能、特點(diǎn)、可信賴(lài)度、耐用度、服務(wù)度、效用評(píng)價(jià)、商品品質(zhì)的外觀。它是品牌差異定位、高價(jià)位和品牌延伸的基礎(chǔ)。研究表明，消費(fèi)者對(duì)品牌的品質(zhì)的肯定，會(huì)給品牌帶來(lái)相當(dāng)高的市場(chǎng)占有率和良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。品牌聯(lián)想度是指透過(guò)品牌而產(chǎn)生的所有聯(lián)想，是對(duì)產(chǎn)品特征、消費(fèi)者利益、使用場(chǎng)合、產(chǎn)地、人物、個(gè)性等等的人格化描述。這些聯(lián)想往往能組合出一些意義，形成品牌形象。它是經(jīng)過(guò)獨(dú)特銷(xiāo)售點(diǎn)（USP）傳播和品牌定位溝通的結(jié)果。它提供了購(gòu)買(mǎi)的理由和品牌延伸的依據(jù)。品牌忠誠(chéng)度是品牌資產(chǎn)的核心，如果沒(méi)有品牌消費(fèi)者的忠誠(chéng)，品牌不過(guò)是一個(gè)幾乎沒(méi)有價(jià)值的商標(biāo)或用于區(qū)別的符號(hào)。從品牌忠誠(chéng)營(yíng)銷(xiāo)觀點(diǎn)看，銷(xiāo)售并不是最終目標(biāo)，它只是消費(fèi)者建立持久有益的品牌關(guān)系的開(kāi)始，也是建立品牌忠誠(chéng)，把品牌購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)化為品牌忠誠(chéng)者的機(jī)會(huì)。品牌其他資產(chǎn)是指品牌有何商標(biāo)、專(zhuān)利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如何保護(hù)這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如何防止假冒產(chǎn)品，品牌制造者擁有哪些能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源比如客戶(hù)資源、管理制度、企業(yè)文化、企業(yè)形象等。

在我們了解品牌資產(chǎn)五星概念模式之后，我們可以認(rèn)識(shí)到，在企業(yè)的發(fā)展中，品牌不僅僅是一個(gè)企業(yè)的標(biāo)志，也不單單是一個(gè)企業(yè)的代號(hào)，而是一個(gè)企業(yè)的形象，對(duì)企業(yè)而言，品牌是對(duì)消費(fèi)者的承諾，對(duì)消費(fèi)者而言，品牌是他們對(duì)企業(yè)的一個(gè)評(píng)估和審定，所以，在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)該從品牌的五個(gè)組成部分入手，建立品牌形象，只有這樣企業(yè)才能更好的發(fā)展，贏得更廣闊的市場(chǎng)。

第二篇：黨建品牌：“五星管家”黨建品牌

黨建品牌：“五星管家”黨建品牌

XX年XX月，隨著股權(quán)收購(gòu)順利落地，交投地產(chǎn)集團(tuán)全資物業(yè)板塊——浙江浙商物業(yè)服務(wù)有限公司正式成立。面對(duì)物業(yè)行業(yè)新機(jī)遇新挑戰(zhàn)，公司黨支部重塑“浙商物業(yè)”發(fā)展定位，通過(guò)抓典型引領(lǐng)激發(fā)凝聚力、抓品質(zhì)提升鍛造競(jìng)爭(zhēng)力、抓“亮劍”行動(dòng)淬煉戰(zhàn)斗力，努力打響“五星管家”服務(wù)黨建品牌，推動(dòng)黨建經(jīng)營(yíng)雙向提升。

品牌簡(jiǎn)介

在對(duì)標(biāo)“五星管家”標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，致力于打造核心能力突出、交通特色明顯、可持續(xù)發(fā)展、實(shí)力較強(qiáng)的物業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)，以黨建引領(lǐng)經(jīng)營(yíng)，以黨建引領(lǐng)服務(wù)，打響國(guó)有物業(yè)服務(wù)第一品牌。

主要做法

以“堡壘之星”為引領(lǐng)，激發(fā)國(guó)企物業(yè)黨支部戰(zhàn)斗力

完善發(fā)展組織建設(shè)，為更好地落實(shí)“三重一大”事項(xiàng)的支部前置討論工作，對(duì)支委進(jìn)行改選，使基層黨組織力全面提升，將黨建工作與經(jīng)營(yíng)工作同部署、同落實(shí)、同檢查、同考

核，發(fā)揮黨支部領(lǐng)導(dǎo)核心作用。使基層黨建工作制度化、規(guī)范化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平。

以“標(biāo)準(zhǔn)之星”為支撐，建立五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系

通過(guò)開(kāi)展各項(xiàng)目網(wǎng)格化管理，制定網(wǎng)格化管理標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，提升物業(yè)精細(xì)化管理，使品質(zhì)服務(wù)得到全面提升；組建“微笑服務(wù)隊(duì)”，上崗前進(jìn)行崗前操訓(xùn)練，下崗后進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，做到以真誠(chéng)微笑，貼心服務(wù)，提升業(yè)主滿意度，讓物業(yè)管理的軟實(shí)力得到提高。組建“10分鐘應(yīng)急維修”青年軍，首次引入消防救援隊(duì)“5分鐘出動(dòng)”，“10分鐘到場(chǎng)”的理念，構(gòu)建起“接報(bào)—派單—出動(dòng)”的全流程操作體系，全面提升工程應(yīng)急服務(wù)水平，并成功入選集團(tuán)公司首批“交投青年軍”、隊(duì)伍成員榮獲“青年軍之星”稱(chēng)號(hào)。

以“智慧之星”為提升，運(yùn)用智能手段實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)

計(jì)劃將智能機(jī)器人運(yùn)用到日常工作中，機(jī)器人具有取件、送物，打掃衛(wèi)生的功能，初期將以明珠2、3號(hào)樓為試點(diǎn)進(jìn)行初嘗試進(jìn)行試用。預(yù)計(jì)年底啟動(dòng)智慧管理系統(tǒng)建設(shè)，提升智能化管理水平，積極的向智慧化物業(yè)轉(zhuǎn)型，讓物業(yè)管理更高效、更科學(xué)。

以“全能之星”為手段，滿足業(yè)主個(gè)性化的服務(wù)需求

以明珠國(guó)際商務(wù)中心為試點(diǎn)，推行“管家式服務(wù)”，安排專(zhuān)人主動(dòng)對(duì)接業(yè)主單位，“想業(yè)主之未想，急業(yè)主之未急”建立有效溝通通道，及時(shí)了解業(yè)主的需求和動(dòng)態(tài)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)“全覆蓋”，業(yè)主訴求“全響應(yīng)”。

以“守護(hù)之星”為重點(diǎn)，構(gòu)建精細(xì)化的防疫安保網(wǎng)絡(luò)

制定精細(xì)化的物業(yè)疫情防控操作標(biāo)準(zhǔn)，抓緊抓細(xì)工作落實(shí)，做到橫向到邊、縱向到底，建立應(yīng)急防控工作機(jī)制，筑牢安全防控堡壘。其中，5名黨員受集團(tuán)抗擊新冠疫情表彰，1名黨員典型人物被《浙江日?qǐng)?bào)》要聞版專(zhuān)題報(bào)道，獲得了集團(tuán)上下及社會(huì)各界的好評(píng)，做到“若有令，召必回，戰(zhàn)必勝”，成為疫情爆發(fā)初期的排頭兵、疫情防控過(guò)程中的保護(hù)傘、疫情平穩(wěn)過(guò)渡期的守護(hù)神。

創(chuàng)建成效

“五星管家”黨建服務(wù)品牌的樹(shù)立，進(jìn)一步豐富了物業(yè)管理體系和內(nèi)容，同時(shí)，通過(guò)黨建引領(lǐng)經(jīng)營(yíng)、引領(lǐng)服務(wù)的方式，為浙商物業(yè)的發(fā)展提供了正確的努力方向，使物業(yè)服務(wù)水平不斷提升，項(xiàng)目拓展力度持續(xù)加大，有效實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同。2020年，浙商物業(yè)下屬各項(xiàng)目服務(wù)滿意度平均為98%，客戶(hù)投訴率為“0”，為打響做實(shí)國(guó)企物業(yè)厚重?fù)?dān)當(dāng)?shù)钠放菩蜗蟮於藞?jiān)

實(shí)的基礎(chǔ)。

第三篇：淺談品牌資產(chǎn)管理

學(xué) 年 論 文

題目： 淺談品牌資產(chǎn)管理

學(xué) 生： 朱寶

學(xué) 號(hào)： 201007010227 院（系）： 管理學(xué)院 專(zhuān) 業(yè)： 工商管理專(zhuān)業(yè) 指導(dǎo)教師： 鄧鯤鵬

2013年10月23日

淺談品牌資產(chǎn)管理

工管102班：朱寶 指導(dǎo)老師：鄧鯤鵬（陜西科技大學(xué)管理學(xué)院 陜西 西安 710021）

摘要:隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，品牌資產(chǎn)價(jià)值在諸如企業(yè)兼并、投資融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中越來(lái)越顯示其重要性。品牌作為企業(yè)一項(xiàng)重要的無(wú)形資產(chǎn)，反映了企業(yè)發(fā)展的潛力，決定了企業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力，如何合理量化品牌的價(jià)值，成為急待解決的一個(gè)課題。品牌價(jià)值內(nèi)涵和構(gòu)成的復(fù)雜性及近似抽象性，導(dǎo)致評(píng)估方法多元化和評(píng)估結(jié)果差異化。現(xiàn)有方法都有其各自的缺陷，方法中的主觀和不確定性問(wèn)題是導(dǎo)致品牌評(píng)估實(shí)踐不夠規(guī)范的主要原因。關(guān)鍵詞：品牌資產(chǎn)，品牌資產(chǎn)管理，品牌資產(chǎn)評(píng)估

Introduction to The Brand Asset Management ABSTRACT: With the deepening of the domestic market economic system reform, the brand assets value in economic activities such as enterprise merger, investment financing is more and more shows its importance.Brand as an important intangible assets, reflects the potential of enterprise development, determines the long-term competitiveness of the enterprises, how to quantify the value of brand, become a subject presses for solution.Brand value connotation and composition of complexity and approximate abstractness, differentiation leads to diversified evaluation method and evaluation results.Existing methods has its own defects, subjective and uncertainty problem of the method is a leading cause of insufficient standard brand evaluation practice.Key Words: Brand equity，Brand asset management，Brand equity evaluation 隨著市場(chǎng)的成熟和競(jìng)爭(zhēng)的加劇。企業(yè)與企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更多地集中在品牌競(jìng)爭(zhēng)上。品牌能夠?yàn)槠髽I(yè)、為消費(fèi)者帶來(lái)價(jià)值。如何衡量這一價(jià)值，成為理論界面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題。品牌資產(chǎn)作為一種測(cè)量品牌價(jià)值的工具被提出后，眾多的學(xué)者投入到品牌資產(chǎn)的研究中。品牌資產(chǎn)也因此成為20世紀(jì)80年代出現(xiàn)的最流行和最有潛在價(jià)值的營(yíng)銷(xiāo)概念之一。品牌資產(chǎn)的定義

品牌資產(chǎn)是與品牌、品牌名稱(chēng)和標(biāo)志相聯(lián)系，能夠增加或減少企業(yè)所銷(xiāo)售產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值的一系列資產(chǎn)與負(fù)債。它主要包括5個(gè)方面，即品牌忠誠(chéng)度、品牌認(rèn)知度、品牌感知質(zhì)量、品牌聯(lián)想、其他專(zhuān)有資產(chǎn)（如商標(biāo)、專(zhuān)利、渠道關(guān)系等），這些資產(chǎn)通過(guò)多種方式向消費(fèi)者和企業(yè)提供價(jià)值。以上表明品牌資產(chǎn)具有四個(gè)特點(diǎn)： 首先，品牌資產(chǎn)是無(wú)形的。

其次，品牌資產(chǎn)是以品牌名字為核心。

再次，品牌資產(chǎn)會(huì)影響消費(fèi)者的行為包括購(gòu)買(mǎi)行為、以及對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的反應(yīng)。最后，品牌資產(chǎn)依附于消費(fèi)者，而非依附于產(chǎn)品。從這些特點(diǎn)可以進(jìn)一步作出以下幾個(gè)推斷：（1）品牌資產(chǎn)因市場(chǎng)而變化。（2）品牌資產(chǎn)有正資產(chǎn)，也有負(fù)資產(chǎn)。

（3）品牌資產(chǎn)的維持或提升，需要營(yíng)銷(xiāo)宣傳或營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的支持。（4）品牌資產(chǎn)會(huì)因消費(fèi)者的品牌經(jīng)驗(yàn)而變化。品牌資產(chǎn)的評(píng)估

2.1評(píng)估方法要素

基于對(duì)品牌資產(chǎn)的三種不同理解，構(gòu)成各種晶牌資產(chǎn)評(píng)估方法的基本要素可以分為三大類(lèi)：財(cái)務(wù)要素;市場(chǎng)要素和消費(fèi)者要素。

2.2 影響力評(píng)估及其步驟

2.2.1 被評(píng)估品牌的忠誠(chéng)度

評(píng)價(jià)被評(píng)估品牌相對(duì)于其他相似或競(jìng)爭(zhēng)性品牌的堅(jiān)挺程度。堅(jiān)挺程度可以理解為顧客對(duì)被評(píng)估品牌的忠誠(chéng)度。品牌忠誠(chéng)度就是來(lái)自于消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的滿意并形成忠誠(chéng)的程度。這種堅(jiān)壯度是相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)、相對(duì)于市場(chǎng)、相對(duì)于時(shí)間和地點(diǎn)的。2.2.2可歸屬品牌的收入

將可比交易中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)信息資料與被評(píng)估品牌的堅(jiān)挺程度進(jìn)行比較，其結(jié)果就是篩選出商標(biāo)的具體許可使用費(fèi)率或可歸屬品牌的收入。2.2.3品牌的擴(kuò)展和發(fā)展?jié)摿?/p>

確定品牌的擴(kuò)展和發(fā)展?jié)摿?，并將許可使用費(fèi)率應(yīng)用到這種發(fā)展?jié)摿χ小?.2.4 估計(jì)該品牌的剩余生命期

多數(shù)情況下，生命期可以超過(guò)20年，但通常商標(biāo)或品牌的剩余生命期只有10到15年，甚至只有5年。

2.2.5 確定一個(gè)合適的由該品牌帶來(lái)的收入增長(zhǎng)率

持續(xù)增長(zhǎng)的許可使用費(fèi)率和買(mǎi)賣(mài)交易價(jià)值會(huì)推動(dòng)品牌價(jià)值的不斷增長(zhǎng)，這時(shí)就應(yīng)該著重關(guān)注由品牌帶來(lái)的收入增長(zhǎng)率的問(wèn)題。品牌資產(chǎn)管理

3.1 品牌的戰(zhàn)略選擇

品牌戰(zhàn)略規(guī)劃是通過(guò)對(duì)品牌的內(nèi)在價(jià)值特點(diǎn)進(jìn)行深入研究，對(duì)品牌整個(gè)生命周期各階段面臨的環(huán)境進(jìn)行分析，從而選擇一系列合理的對(duì)策及方法或手段實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的增值和生命力的增長(zhǎng)。品牌定位決定了品牌戰(zhàn)略規(guī)劃中一系列運(yùn)作形式——品牌推廣、品牌整合、品牌擴(kuò)張等。品牌資產(chǎn)的價(jià)值關(guān)鍵體現(xiàn)在差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)上，這種優(yōu)勢(shì)可體現(xiàn)在產(chǎn)晶的質(zhì)量、性能、包裝、設(shè)計(jì)、樣式等帶來(lái)的工作性能、耐用性、可靠性、便捷性等的差別。

3.2 品牌價(jià)值的增值——品牌投入

要提升品牌價(jià)值，就必須針對(duì)客觀要素來(lái)進(jìn)行。通過(guò)價(jià)值傳導(dǎo)機(jī)制，不斷將要素投人轉(zhuǎn)化為價(jià)值，這一過(guò)程就是品牌價(jià)值的增值。一系列的投人必須獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，品牌價(jià)值才有實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。也就是說(shuō)，通過(guò)價(jià)值傳導(dǎo)機(jī)制將品牌投入轉(zhuǎn)化為品牌增值的過(guò)程必須是以顧客為導(dǎo)向的。產(chǎn)品或服務(wù)是品牌的載體，也是品牌價(jià)值增值的核心。品牌的大部分投人都是同繞產(chǎn)品進(jìn)行的。企業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)表明，企業(yè)通過(guò)消耗有形資產(chǎn)來(lái)建立無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)資產(chǎn)，特別是核心資產(chǎn)日趨無(wú)形化，無(wú)形資產(chǎn)尤其是品牌資產(chǎn)逐步成為企業(yè)價(jià)值的主體。所以，建立和提升品牌資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和打算，不能只盯在眼前利益上，要舍得投人人力、物力和財(cái)力。

3.3 調(diào)整品牌形象

調(diào)整品牌形象通常要做的就是提升品牌形象，要提升品牌影響力就要進(jìn)行大力的宣傳，而在所有的宣傳方式中，廣告宣傳是大多數(shù)廠家最常用的，而且也是最有效的一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

3.4品牌價(jià)值的開(kāi)拓

品牌價(jià)值的開(kāi)拓就是擴(kuò)大品牌的使用范圍和發(fā)現(xiàn)品牌的新用途。品牌價(jià)值的開(kāi)拓具有六種策略：“創(chuàng)”不如“買(mǎi)”、“強(qiáng)強(qiáng)”聯(lián)合、品牌延伸、渠道密集滲透、搭乘“順風(fēng)車(chē)”，挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

3.5通過(guò)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理提升品牌資產(chǎn)價(jià)值

目前我國(guó)的許多企業(yè)都熱衷于品牌的延伸，這可以在短期內(nèi)取得名牌效應(yīng)，即節(jié)約了推出新品牌的費(fèi)用與時(shí)間，又可以使新產(chǎn)品搭乘原品牌的順風(fēng)車(chē)，很快被消費(fèi)者承認(rèn)，但任何事物都會(huì)有個(gè)“度”，一旦盲目過(guò)度，就會(huì)導(dǎo)致品牌原有個(gè)性的的模糊，導(dǎo)致消費(fèi)者的信念動(dòng)搖甚至完全喪失。而要正確把握這個(gè)度，就需要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，給品牌正確定位。同時(shí)，在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，凡是達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原料或產(chǎn)品堅(jiān)決不允許購(gòu)入、生產(chǎn)和流入市場(chǎng)，不能為了追逐眼前利益而忽視產(chǎn)品質(zhì)量，企業(yè)必須在內(nèi)部建立嚴(yán)格的質(zhì)量保障與監(jiān)督體系，實(shí)行質(zhì)量不合格立即否決的制度。品牌資產(chǎn)理論的應(yīng)用研究

4.1 以某個(gè)行業(yè)為對(duì)象研究品牌資產(chǎn)

Ahmed H.Tolb以汽車(chē)行業(yè)作為研究對(duì)象，研究汽車(chē)品牌的品牌資產(chǎn)問(wèn)題;James W。Fraser從工業(yè)市場(chǎng)的角度來(lái)研究體驗(yàn)對(duì)品牌資產(chǎn)的影響;劉永以家電零售企業(yè)為對(duì)象，研究了品牌資產(chǎn)管理的意義、現(xiàn)狀和加強(qiáng)途徑;歐陽(yáng)明和葉平從應(yīng)用的角度，采用Aaker的品牌資產(chǎn)的五個(gè)維度，對(duì)中國(guó)的牛奶行業(yè)進(jìn)行研究;溫韜以百貨業(yè)為研究對(duì)象，對(duì)顧客體驗(yàn)對(duì)服務(wù)品牌權(quán)益的影響進(jìn)行了實(shí)證研究;曹雪飛。穆盛浩分別以洗發(fā)水和女鞋行業(yè)為例，研究了品牌資產(chǎn)對(duì)顧客反應(yīng)的作用。

4.2 品牌資產(chǎn)的提升研究

Morgan研究如何通過(guò)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的體驗(yàn)來(lái)提升品牌形象;KeVln Lane Keller研究了如何通過(guò)建立、評(píng)估和管理品牌資產(chǎn)來(lái)創(chuàng)造品牌戰(zhàn)略的途徑和方法;截雅麗、陳懷超，汪?？?、陳懷超認(rèn)為在顧客心理能級(jí)中最重要的是顧客的品牌忠誠(chéng)度，它集中體現(xiàn)著品牌資產(chǎn)的價(jià)值，基于顧客忠誠(chéng)，又提出了品牌資產(chǎn)提升的雙循環(huán)模型;葉傳華借助組織行為學(xué)的分析工具，從定性評(píng)價(jià)和定量評(píng)價(jià)兩方面剖析公司品牌資產(chǎn)的影響力評(píng)估方法;何佳訊使用其自身開(kāi)發(fā)的中閑消費(fèi)者一品牌關(guān)系質(zhì)量量表。從高低兩種關(guān)系水平情景驗(yàn)證并解釋了中外企業(yè)品牌資產(chǎn)的差異，并對(duì)本土企業(yè)如何提升溢價(jià)定價(jià)能力提出了建議;王海忠等檢驗(yàn)了品牌資產(chǎn)的消費(fèi)者模式與產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)出模式之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系。

4.3 從營(yíng)銷(xiāo)組合視角對(duì)品牌資產(chǎn)的研究

Ynn，Boonghrx等研究營(yíng)銷(xiāo)組合對(duì)品牌資產(chǎn)的影響;Donna F.Davis研究品牌資產(chǎn)對(duì)供應(yīng)鏈的影響;江明華、董偉民利用實(shí)證的方法研究了價(jià)格促銷(xiāo)的折扣量對(duì)感知質(zhì)量、購(gòu)買(mǎi)意向、品牌資產(chǎn)三個(gè)維度的影響;王海忠從品牌價(jià)值鏈視角出發(fā)，分析證實(shí)了不同品牌資產(chǎn)測(cè)量模式之間存在關(guān)聯(lián)性，并為公司開(kāi)展品牌營(yíng)銷(xiāo)提供了幾點(diǎn)建議;陳啟杰、馬永生從品牌體驗(yàn)管理的角度來(lái)分析品牌關(guān)系管理。闡述了品牌體驗(yàn)的過(guò)程和環(huán)節(jié)、品牌體驗(yàn)的測(cè)量和如何進(jìn)行品牌體驗(yàn)管理。品牌資產(chǎn)管理的啟示

(1)品牌像房地產(chǎn)一樣擁有真實(shí)的價(jià)值，我們能夠?qū)λM(jìn)行財(cái)務(wù)價(jià)值的評(píng)估

(2)如果管理得好且不斷投資，你的品牌會(huì)逐漸增值，相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而言，你就控制了價(jià)格溢價(jià)。(3)想像和領(lǐng)悟能力催生價(jià)值，不去想像就無(wú)法領(lǐng)悟。(4)你的品牌是獲得利潤(rùn)的工具，但同時(shí)更是一項(xiàng)長(zhǎng)期資產(chǎn)。(5)遠(yuǎn)見(jiàn)創(chuàng)造利潤(rùn)，短視葬送品牌。

(6)品牌必須由品牌所有人(如高級(jí)管理者)掌控或者達(dá)到局部最優(yōu)化。簡(jiǎn)控制著自己的品牌，投資并使它全面增值。

(7)成功的品牌為新產(chǎn)品提供了平臺(tái)，并為它們進(jìn)入相關(guān)領(lǐng)域開(kāi)辟了渠道。它們?yōu)槠放频脑偻顿Y或附屬領(lǐng)域的投資奠定了基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]冀麗俊，《品牌資產(chǎn)的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)》[J].，上海商業(yè), 2001 [2]李艷娥,《品牌資產(chǎn)理論發(fā)展、梳理及展望》[J].，生產(chǎn)力研究, 2009 [3]黃偉文，《論品牌資產(chǎn)及其測(cè)量》[J]，商業(yè)時(shí)代,，2006 [4]王連森《品牌資產(chǎn)及其衡量與創(chuàng)建》[J]，山東經(jīng)濟(jì)，2005 [5]盧宏定《企業(yè)品牌資產(chǎn)累積的途徑和方法》[J]，當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué)，1999 4

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估概念總結(jié)

第一 ～ 三章

資產(chǎn)評(píng)估：是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

評(píng)估要素：評(píng)估主體、客體、依據(jù)、目的、原則、程序、價(jià)值類(lèi)型、方法、假設(shè)、基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)：判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，而不是實(shí)際成交價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估種類(lèi)：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢(xún)。又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估二者對(duì)評(píng)估結(jié)果的披露程度和要求是不同的，限制性資產(chǎn)評(píng)估需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露，并限制評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方。

資產(chǎn)特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，能以貨幣計(jì)量。

資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：市場(chǎng)性（通過(guò)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告）、公正性（公允的行為業(yè)務(wù)規(guī)范是技術(shù)基礎(chǔ)，評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三方，是組織基礎(chǔ)）、專(zhuān)業(yè)性（評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專(zhuān)家意見(jiàn)）、咨詢(xún)性（結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行效力，不對(duì)定價(jià)決策負(fù)責(zé)）。

對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專(zhuān)家依據(jù)專(zhuān)業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。資產(chǎn)評(píng)估從事價(jià)值鑒證而不是從屬鑒證。

注會(huì)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷。前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)。前者分別接受?chē)?guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者則是評(píng)估準(zhǔn)則。

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說(shuō)明就叫假設(shè)。

交易假設(shè)：最基本的前提假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。

清算假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。

市場(chǎng)法：利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。

前提條件：需要一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，成交時(shí)間與基準(zhǔn)時(shí)間間隔不能過(guò)長(zhǎng)。

收益法：通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的限值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)?；疽兀罕辉u(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。前提條件：未來(lái)預(yù)期收益可以可以預(yù)測(cè)并且可以用貨幣衡量，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并用貨幣衡量，預(yù)期活力年限可以預(yù)測(cè)。

收益額的特點(diǎn)：是未來(lái)預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀收益而不是實(shí)際收益。折現(xiàn)率：一種期望投資報(bào)酬率，使投資者在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，數(shù)量上指超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。成本法：首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。然后估測(cè)業(yè)已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。

前提條件：資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。復(fù)原重置成本：采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

更新重置成本：。。。并不完全相同。。。購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的。。。。

資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。

評(píng)估方法之間的區(qū)別：都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，有內(nèi)在聯(lián)系，可相互替代，但由于其自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類(lèi)型的資產(chǎn)時(shí)就有了效率和直接程度上的差別。

評(píng)估方法的選擇：要與評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、被評(píng)對(duì)象的狀態(tài)以及價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。受能否收集到所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)制約?？紤]三種基本評(píng)估方法在具體項(xiàng)目的適用性。

演繹推理：借助一個(gè)共同的概念把兩個(gè)直言判斷聯(lián)系起來(lái)，推出一個(gè)新結(jié)論的推理。由一般到個(gè)別

歸納推理：由關(guān)于特殊對(duì)象的知識(shí)得出一般性的知識(shí)，由個(gè)別到一般。

第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

重置成本計(jì)算：直接法（市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、使用價(jià)格資料）、物價(jià)指數(shù)法（定基、環(huán)比）、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類(lèi)比估價(jià)法

設(shè)備基礎(chǔ)：是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。

進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、灌水、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。

第1種有形磨損：使用過(guò)程中由于零部件受到摩擦沖擊震動(dòng)或交變載荷的作用而產(chǎn)生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發(fā)生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。

第2種有形磨損：使用過(guò)程中受自然界有害氣體、射線、雨水、高溫、低溫的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕老化生銹變質(zhì)等現(xiàn)象。

實(shí)體性貶值確定方法：觀察法（德?tīng)柗品?、模糊綜合判斷法）、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。功能性貶值：由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失。

第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過(guò)去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。

第2種：超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值即設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。

經(jīng)濟(jì)性貶值：使用壽命縮短、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。

市場(chǎng)法的應(yīng)用：直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。

第五章房地產(chǎn)評(píng)估

不動(dòng)產(chǎn)：土地及其著定物。包括地產(chǎn)和房產(chǎn)等。

土地使用權(quán)：宅基地自留地自留山屬農(nóng)民集體所有，我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度，國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離，出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院確定（居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年）。出讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。

房地產(chǎn)：土地房屋及其權(quán)屬的總稱(chēng)。

房地產(chǎn)價(jià)格：按實(shí)物形態(tài)分為土地價(jià)格（基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地交易價(jià)格），建筑物價(jià)格（純建筑物價(jià)格）。房地產(chǎn)價(jià)格（建筑物及土地價(jià)格）。

市場(chǎng)法應(yīng)用：通過(guò)與近期交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)一系列因素進(jìn)行修正，而得到被評(píng)估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)狀況下的價(jià)值水平。

因素修正：交易情況（將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格），交易日期（修正為評(píng)估基準(zhǔn)日下的價(jià)格），房地產(chǎn)狀況（修正為被評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格）。

成本法應(yīng)用：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟、成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。

三通一平：通水通路通電，平整地面。七通一平：通上、下水通電通訊通氣通熱通路，平整地面。

土地開(kāi)發(fā)成本：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套

設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。

銷(xiāo)售稅費(fèi)：銷(xiāo)售費(fèi)用（廣告宣傳費(fèi)、委托銷(xiāo)售代理費(fèi)），銷(xiāo)售稅金及附加（營(yíng)業(yè)稅、城建教育附加）。

第六章資源資產(chǎn)評(píng)估

耗竭性資源：礦產(chǎn)資源，不可再生。

非竭性資源：恒定的（氣候和海洋動(dòng)力資源），可再生的（生物和森林資源），不可再生的（土地資源）。

森里資源資產(chǎn)評(píng)估：主要指林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)。

森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成因素：營(yíng)林生產(chǎn)成本、資金時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、稅金、林木生產(chǎn)損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià)。

林分：內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。

市場(chǎng)法應(yīng)用：適用于各種有交易的評(píng)估。

剩余法應(yīng)用：適用于成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估。

收益法：適用于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)評(píng)估。

成本法：適用于幼齡林。

第七章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

無(wú)形資產(chǎn)：特定主體所擁有或控制不具有實(shí)物形態(tài)能持續(xù)發(fā)揮作用能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。（非實(shí)體性、控制性、效益性）

功能特性：共益性、積累性、替代性。

分類(lèi)：自創(chuàng)和外購(gòu)，可確指和不可確指，單項(xiàng)和組合，權(quán)力型關(guān)系型組合型。

影響因素：無(wú)形資產(chǎn)的成本，機(jī)會(huì)成本（該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓投資出售后失去的市場(chǎng)以及損失收益的大小），預(yù)期收益，使用期限，技術(shù)成熟程度，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度，市場(chǎng)供需狀況，同行業(yè)同類(lèi)交易方式。

評(píng)估目的：轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、拍賣(mài)、質(zhì)押、訴訟、損失賠償、財(cái)務(wù)報(bào)告和納稅。無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)：一是確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在來(lái)源的合法性，財(cái)產(chǎn)的明確性，經(jīng)濟(jì)行為的合法有效性），二是區(qū)別種類(lèi)（具體名稱(chēng)和存在形式），三是確定有效期限。

評(píng)估程序：明確評(píng)估目的、確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)、收集相關(guān)資料、確定評(píng)估方法、作出評(píng)估結(jié)論、整理并撰寫(xiě)報(bào)告。

無(wú)形資產(chǎn)成本特性：不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性。

專(zhuān)利資產(chǎn)：指權(quán)利人所擁有的，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的專(zhuān)利權(quán)益。專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：全權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

專(zhuān)利申請(qǐng)日：國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)收到專(zhuān)利申請(qǐng)的請(qǐng)求書(shū)、說(shuō)明書(shū)和權(quán)利要求書(shū)的日期。影響專(zhuān)有技術(shù)價(jià)值的因素：使用期限、預(yù)期獲利能力、市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)成本、保密措施。商標(biāo)權(quán)：我國(guó)實(shí)行“不注冊(cè)使用與注冊(cè)使用并行，僅注冊(cè)才能產(chǎn)生專(zhuān)用權(quán)”的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)制度。注冊(cè)商標(biāo)的有效期是十年，合法續(xù)展的情況下可成為永久性收益的無(wú)形資產(chǎn)?！耙粋€(gè)商品，一個(gè)商標(biāo)，一份申請(qǐng)”。

商譽(yù)：通常是指企業(yè)在一定條件下能獲取高于正常投資報(bào)酬率的收益所形成的價(jià)值。

商譽(yù)的特性：不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，多項(xiàng)因素作用形成，本身不是無(wú)形資產(chǎn)，是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值。

第九章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

特點(diǎn)：主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選在會(huì)計(jì)期末。

第十章企業(yè)價(jià)值評(píng)估

企業(yè)價(jià)值評(píng)估：指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

評(píng)估對(duì)象：包含了企業(yè)整體價(jià)值、企業(yè)投資資本價(jià)值、企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值和企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值等。

持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值。

清算價(jià)值：企業(yè)處于清算、迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。企業(yè)收益的表現(xiàn)形式：企業(yè)凈利潤(rùn)和企業(yè)凈現(xiàn)金流量。

第十一章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行了必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。分類(lèi)：整體與單項(xiàng)，完整型、簡(jiǎn)明型與限制型，現(xiàn)實(shí)型、預(yù)測(cè)型與追溯型。

報(bào)告基本要素：1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。2.評(píng)估目的。

3.評(píng)估對(duì)象和范圍。4.價(jià)值類(lèi)型及其定義。5.評(píng)估基準(zhǔn)日。6.評(píng)估依據(jù)。7.評(píng)估方法。8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況。9.評(píng)估假設(shè)。10.評(píng)估結(jié)論。11.特別事項(xiàng)說(shuō)明。12.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明。13.評(píng)估報(bào)告日。14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章。

報(bào)告制作步驟：整理工作底稿和歸集有關(guān)資料，評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總，評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告的簽發(fā)與送交。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估概念總結(jié)

第一 ～ 三章

資產(chǎn)評(píng)估：是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。評(píng)估要素：評(píng)估主體、客體、依據(jù)、目的、原則、程序、價(jià)值類(lèi)型、方法、假設(shè)、基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)：判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，而不是實(shí)際成交價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估種類(lèi)：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢(xún)。又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估二者對(duì)評(píng)估結(jié)果的披露程度和要求是不同的，限制性資產(chǎn)評(píng)估需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露，并限制評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方。

資產(chǎn)特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，能以貨幣計(jì)量。

資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：市場(chǎng)性（通過(guò)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告）、公正性（公允的行為業(yè)務(wù)規(guī)范是技術(shù)基礎(chǔ)，評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三方，是組織基礎(chǔ)）、專(zhuān)業(yè)性（評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專(zhuān)家意見(jiàn)）、咨詢(xún)性（結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行效力，不對(duì)定價(jià)決策負(fù)責(zé)）。

對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專(zhuān)家依據(jù)專(zhuān)業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。資產(chǎn)評(píng)估從事價(jià)值鑒證而不是從屬鑒證。

注會(huì)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷。前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)。前者分別接受?chē)?guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者則是評(píng)估準(zhǔn)則。

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說(shuō)明就叫假設(shè)。

交易假設(shè)：最基本的前提假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。

清算假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。

市場(chǎng)法：利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。

前提條件：需要一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，成交時(shí)間與基準(zhǔn)時(shí)間間隔不能過(guò)長(zhǎng)。

收益法：通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的限值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)?；疽兀罕辉u(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。

前提條件：未來(lái)預(yù)期收益可以可以預(yù)測(cè)并且可以用貨幣衡量，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并用貨幣衡量，預(yù)期活力年限可以預(yù)測(cè)。

收益額的特點(diǎn)：是未來(lái)預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀收益而不是實(shí)際收益。

折現(xiàn)率：一種期望投資報(bào)酬率，使投資者在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，數(shù)量上指超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。

成本法：首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。然后估測(cè)業(yè)已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。

前提條件：資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

復(fù)原重置成本：采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

更新重置成本：。。。并不完全相同。。。購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的。。。。資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。評(píng)估方法之間的區(qū)別：都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，有內(nèi)在聯(lián)系，可相互替代，但由于其自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類(lèi)型的資產(chǎn)時(shí)就有了效率和直接程度上的差別。評(píng)估方法的選擇：要與評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、被評(píng)對(duì)象的狀態(tài)以及價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。受能否收集到所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)制約?？紤]三種基本評(píng)估方法在具體項(xiàng)目的適用性。

演繹推理：借助一個(gè)共同的概念把兩個(gè)直言判斷聯(lián)系起來(lái)，推出一個(gè)新結(jié)論的推理。由一般到個(gè)別 歸納推理：由關(guān)于特殊對(duì)象的知識(shí)得出一般性的知識(shí)，由個(gè)別到一般。第四章

機(jī)器設(shè)備評(píng)估

重置成本計(jì)算：直接法（市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、使用價(jià)格資料）、物價(jià)指數(shù)法（定基、環(huán)比）、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類(lèi)比估價(jià)法

設(shè)備基礎(chǔ)：是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。

進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、灌水、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。

第1種有形磨損：使用過(guò)程中由于零部件受到摩擦沖擊震動(dòng)或交變載荷的作用而產(chǎn)生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發(fā)生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。

第2種有形磨損：使用過(guò)程中受自然界有害氣體、射線、雨水、高溫、低溫的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕老化生銹變質(zhì)等現(xiàn)象。

實(shí)體性貶值確定方法：觀察法（德?tīng)柗品?、模糊綜合判斷法）、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。功能性貶值：由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失。

第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過(guò)去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。

第2種：超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值即設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。經(jīng)濟(jì)性貶值：使用壽命縮短、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。市場(chǎng)法的應(yīng)用：直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。