第一篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析
關(guān)于在蘭州高校投放投幣自動(dòng)咖啡機(jī)可行性研究調(diào)查報(bào)告 前言：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大學(xué)生群體的消費(fèi)水品在不斷地提高，飲品已成日常消費(fèi)的一部分，尤其是對(duì)追新且學(xué)業(yè)緊張的大學(xué)生而言，消費(fèi)投幣式自動(dòng)咖啡機(jī)提供的飲品是不錯(cuò)的選擇。投幣式咖啡機(jī)在蘭州的大學(xué)校園里幾乎還是個(gè)空白，市場(chǎng)前景良好。本報(bào)告結(jié)合調(diào)查后的數(shù)據(jù)資料對(duì)目前在蘭州高校投幣自動(dòng)式咖啡機(jī)的可行性和存在問(wèn)題及原因等進(jìn)行了相關(guān)分析。
調(diào)查背景：隨著大學(xué)生消費(fèi)水平的不斷提高以及受西方文化的影響，國(guó)內(nèi)有很多高校都紛紛設(shè)立了自動(dòng)投幣咖啡機(jī)來(lái)方便學(xué)生的需求，但是目前主要集中在沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)的高校，內(nèi)地相對(duì)較少，特別是蘭州市高校更是沒(méi)有設(shè)立過(guò)自動(dòng)投幣式咖啡機(jī)，為了了解自動(dòng)投幣咖啡機(jī)再蘭州高校設(shè)立的可行性，我們認(rèn)真做了調(diào)研分析報(bào)告, 針對(duì)性地提出了其存在的問(wèn)題并探討了相應(yīng)的對(duì)策, 以供相關(guān)高校進(jìn)行參考。
建議：
調(diào)查的組織與實(shí)施
1、調(diào)查的時(shí)間和地點(diǎn)
本科研小組認(rèn)為安寧區(qū)是蘭州的大學(xué)集聚地，比較具有代表性，因此，我們?cè)?014年6月初對(duì)安寧區(qū)西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)等幾所高校進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研和相關(guān)訪談工作。
2、問(wèn)卷的發(fā)放與回收
本次調(diào)研在結(jié)合實(shí)地考察的基礎(chǔ)上形成問(wèn)卷，采用問(wèn)卷調(diào)查法，在校園共計(jì)發(fā)放了100份調(diào)查問(wèn)卷，其中有效問(wèn)卷100份，問(wèn)卷有效率為100%。
3、調(diào)查對(duì)象
本次調(diào)查主要針對(duì)安寧區(qū)幾所所高校學(xué)生，女生占到了總?cè)藬?shù)的63%，男生人數(shù)占了調(diào)查總?cè)藬?shù)的37%.問(wèn)卷數(shù)據(jù)分析
1、被調(diào)查者性別分布直方圖
2、被調(diào)查的身份分析
3、被調(diào)查者每天零花錢(qián)多少的直方圖分析
4、是否購(gòu)買(mǎi)飲品所占比例分析
5、購(gòu)買(mǎi)者喜歡的飲品種類分析
8、替代飲品的所占比例分析
10、對(duì)于投幣自動(dòng)咖啡機(jī)設(shè)置地點(diǎn)分析
12、被調(diào)查者對(duì)咖啡喜好程度分析
11、對(duì)使用自動(dòng)投幣式咖啡機(jī)的原因分析
13、希望所設(shè)自動(dòng)投幣咖啡機(jī)提供飲品種類分析
針對(duì)蘭州市高校設(shè)立自動(dòng)投幣咖啡機(jī)的一些建議
1、注重自動(dòng)投幣咖啡機(jī)的選擇
目前市場(chǎng)上自動(dòng)投幣咖啡機(jī)種類相對(duì)較多，各高校在選擇自動(dòng)投幣咖啡機(jī)的時(shí)候應(yīng)該從價(jià)格、質(zhì)量、維修間隔、售后服務(wù)等方面作出一個(gè)合理的比較，選擇適合自己學(xué)校的咖啡機(jī)，保證整個(gè)自動(dòng)投幣咖啡機(jī)項(xiàng)目的順利實(shí)施。
2、在滿足學(xué)生需求的同時(shí)要注重盈利性
在蘭州市高校自動(dòng)投幣咖啡機(jī)在滿足大學(xué)生需求的同時(shí)一定要盡可能實(shí)現(xiàn)盈利，衡量自動(dòng)咖啡機(jī)是否可行的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是能否實(shí)現(xiàn)盈利，如果該項(xiàng)目不能盈利，那么意味著此投資項(xiàng)目的失敗。所以在經(jīng)營(yíng)時(shí)一是要注意經(jīng)營(yíng)方式的選擇，二是要注意盈利模式的選擇。
3、重視周?chē)?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式
在蘭州市高校設(shè)立自動(dòng)投幣咖啡機(jī)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是學(xué)校周邊的奶茶店、咖啡屋或者其他飲品店等，一定要隨時(shí)注意競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)狀況的變化，敏銳把握市場(chǎng)發(fā)展方向，適時(shí)對(duì)消費(fèi)群體進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和深入訪談，調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式，以期在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。
4、注重飲品質(zhì)量和飲品安全
精美的包裝可口的口味和安全有保障的產(chǎn)品質(zhì)量是得到消費(fèi)者歡迎和在校園內(nèi)爭(zhēng)得良好的口碑的關(guān)鍵。只有不斷滿足消費(fèi)者的需求才能實(shí)現(xiàn)盈利。
第二篇：中國(guó)幼教市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告
中國(guó)幼教市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告
——故事森林內(nèi)容功能定位完善方向
目錄
中國(guó)幼教市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告...........................................................................................................1
一、幼兒教育潛在市場(chǎng)分析...................................................................................................2
二、幼兒教育市場(chǎng)份額組成...................................................................................................2
三、中國(guó)當(dāng)前幼兒家庭現(xiàn)狀...................................................................................................3
四、我們的機(jī)遇和方向...........................................................................................................3
五、故事森林完善改進(jìn)方向...................................................................................................3
六、總結(jié)...................................................................................................................................4一、幼兒教育潛在市場(chǎng)分析
據(jù)教育部有關(guān)負(fù)責(zé)人透漏，2009年全國(guó)幼兒園共13.8萬(wàn)所，在園兒童2657.8萬(wàn)人，學(xué)前三年毛入園率達(dá)到51%。其中，公辦幼兒園數(shù)量約占總數(shù)的40%，在園人數(shù)約占總?cè)藬?shù)的60%；而民辦幼兒園數(shù)量約占總數(shù)的60%，在園人數(shù)只占總?cè)藬?shù)的40%。
由此說(shuō)明，我國(guó)還有2500余萬(wàn)名3-6歲的適齡幼兒沒(méi)有入園，除此之外，我國(guó)目前的年出生人口數(shù)大約是1500萬(wàn)左右，也就是說(shuō)，還有5000萬(wàn)名左右0—3歲的幼兒，未納入國(guó)家教育規(guī)劃序列，這將是一塊巨大無(wú)比的蛋糕。
當(dāng)前，發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)幼兒月教育消費(fèi)在3000—8000元之間，落后地區(qū)城鎮(zhèn)幼兒月教育消費(fèi)在800—1800元之間；農(nóng)村的消費(fèi)也基本達(dá)到城市的1/3左右。如果按城市幼兒每月教育消費(fèi)1200元，農(nóng)村幼兒每月教育消費(fèi)100元計(jì)算，那么，未能入園的7500萬(wàn)名幼兒中，有2500萬(wàn)名為城鎮(zhèn)幼兒，5000萬(wàn)名為農(nóng)村幼兒。據(jù)此計(jì)算：
100元/月×10個(gè)月/年×5000萬(wàn)名＋1200元/月×10個(gè)月/年×2500萬(wàn)名＝3500億元/年
每年3500億元的巨型蛋糕，足以吊起人的胃口，問(wèn)題在于，誰(shuí)有這么好的牙齒可以咬動(dòng)這塊巨型蛋糕。
二、幼兒教育市場(chǎng)份額組成
目前中國(guó)幼兒教育市場(chǎng)主要有以下七類組成。
一是玩教具生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。幼兒園的設(shè)備設(shè)施購(gòu)置，價(jià)格昂貴，數(shù)額巨大。開(kāi)發(fā)玩教具，并被其認(rèn)可，得以推廣，這是利潤(rùn)最大、生命力最強(qiáng)的增長(zhǎng)點(diǎn)。但前提是，必須具有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
二是學(xué)術(shù)團(tuán)體活動(dòng)。比如學(xué)前教育學(xué)會(huì)、中國(guó)教育學(xué)會(huì)、中國(guó)兒童中心、少工委、關(guān)工委、婦聯(lián)等，依靠網(wǎng)絡(luò)渠道，開(kāi)展常規(guī)活動(dòng)，獲取經(jīng)濟(jì)效益，并在進(jìn)行學(xué)術(shù)支撐的同時(shí)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。這里的前提有二：一是有關(guān)系，可以貼牌；二是有穩(wěn)定的專家隊(duì)伍，可以支撐延續(xù)。
三是兒童類報(bào)刊社、出版社經(jīng)營(yíng)。出版報(bào)刊、圖書(shū)、音像，以銷(xiāo)售產(chǎn)品的形式，獲取利益。這種合作的前提有三：一要有市場(chǎng)資源基礎(chǔ)，可以為其推銷(xiāo)產(chǎn)品；二要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以投入足夠的種子基金；三要有管理高手，可以整合調(diào)配各種資源；四要有行家里手，可以預(yù)測(cè)和把握幼教發(fā)展脈搏，不斷研發(fā)新的產(chǎn)品。
四是科研課題研究。以國(guó)家級(jí)、省市級(jí)課題為抓手，通過(guò)會(huì)議、培訓(xùn)、科研成果實(shí)現(xiàn)效益。這種模式一般需要嫁接，關(guān)鍵點(diǎn)在于要有真誠(chéng)合作的態(tài)度，足夠重視和尊重專家的心理準(zhǔn)備，一定的項(xiàng)目啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)。
五是引進(jìn)洋玩藝兒。在全國(guó)具有一定影響的蒙式教學(xué)、奧爾良音樂(lè)教育，就是有名的做概念、蒙蔽家長(zhǎng)、與地方、教師合作賺錢(qián)的范例。當(dāng)然，這種做法往往是短期行為，而且，前期的宣傳、廣告、產(chǎn)品墊付等投入額度都比較大。而日本的“巧虎”系列產(chǎn)品，盡管一般，毫無(wú)特色，但由于其能夠堅(jiān)持始終，跟蹤服務(wù)，所以，擁有了穩(wěn)定的客戶資源。
盡管如此，這種模式本身就已經(jīng)包含了科研、出版、生產(chǎn)玩教具等多種元素，而不是單一的。
六是開(kāi)辦幼兒園。通過(guò)有特色、保質(zhì)量的辦園，擴(kuò)大影響和聲譽(yù)，逐步擴(kuò)大規(guī)模，走向連鎖。這有點(diǎn)開(kāi)辦實(shí)業(yè)的味道，是一種長(zhǎng)期打算。但前提是：要有關(guān)系，可以申領(lǐng)手續(xù)；要有資金，可以購(gòu)置基礎(chǔ)設(shè)施；要懂教育，能夠有效管理；要有事業(yè)心，不能急功近利。
七是設(shè)立教育機(jī)構(gòu)。如：新東方、北大青鳥(niǎo)、巨人學(xué)校。
然而我們所從事的應(yīng)用軟件類幼教，可以是對(duì)以上7中傳統(tǒng)幼教方式的整合分解，形成一種全新的現(xiàn)代的教育方式，更加符合中國(guó)目前部分家庭的現(xiàn)狀。
三、中國(guó)當(dāng)前幼兒家庭現(xiàn)狀
“親子教育”這幾年慢慢受到社會(huì)的重視，將孩子完全放入幼兒園、完全交予幼兒園來(lái)帶孩子并不是家長(zhǎng)所希望的，而且幼兒園高昂的學(xué)費(fèi)也是一些低收入家庭難以承受的。從第一節(jié)的市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)中可以看出每年有7500萬(wàn)的幼兒沒(méi)有進(jìn)幼兒園。因此有很大一部分家長(zhǎng)選擇自己來(lái)帶孩子。
古語(yǔ)說(shuō)：“三歲看大、七歲看老”，可以看出幼年時(shí)期的成長(zhǎng)對(duì)孩子的一生都至關(guān)重要，孩子的家長(zhǎng)更是重視這一點(diǎn)，雖然愛(ài)子心切，但如何去教孩子，如何去陪孩子玩陪孩子開(kāi)心，如何才能做到培養(yǎng)孩子德智體的全面成長(zhǎng)？是擺在父母面前的一個(gè)重大難題。孩子的父母特別是中國(guó)孩子的父母很少有懂得如何去引導(dǎo)孩子，很少知道孩子喜歡什么想玩什么，帶孩子的人群多數(shù)是母親和老人，很多教育水平比較低，這更加突出了中國(guó)當(dāng)前幼兒家庭幼兒教育的現(xiàn)狀問(wèn)題。
因此，幼兒的家長(zhǎng)急切需要幼教方面的教育，他們有這方面的需求。
四、我們的機(jī)遇和方向
綜上所述我們可以看出：中國(guó)幼教市場(chǎng)很大，我們可以把他分為孩子市場(chǎng)與家長(zhǎng)市場(chǎng)。當(dāng)前針對(duì)孩子市場(chǎng)的商業(yè)模式很多（如：幼兒園、幼兒書(shū)籍、幼兒玩具），然而針對(duì)家長(zhǎng)市場(chǎng)的商業(yè)模式卻很少，有一些關(guān)于如何教育孩子的書(shū)籍，如：《巧巧育兒經(jīng)》、《窮養(yǎng)富養(yǎng)不如用愛(ài)養(yǎng)》、《蒙臺(tái)梭利育兒經(jīng)》但都講的過(guò)于專業(yè)理論化，讓孩子父母去讀理解并引導(dǎo)家長(zhǎng)去教育孩子意義不大；另外像國(guó)際知名幼教品牌金寶貝也推出一些教父母與孩子進(jìn)行互動(dòng)游戲的課程和活動(dòng)，但價(jià)格昂貴不是一般中國(guó)家庭能承受的，而且也要在父母有時(shí)間的情況下才行。
當(dāng)今針對(duì)家長(zhǎng)的商業(yè)模式很少，這是一個(gè)機(jī)遇！每年7500萬(wàn)未入園孩子的家長(zhǎng)就是市場(chǎng)，已入園的孩子的家長(zhǎng)也有陪孩子的時(shí)間，因此也有這方面的需求。所以幼教家長(zhǎng)市場(chǎng)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，有很好的開(kāi)拓空間。
由此看來(lái)，我們的方向就是：以開(kāi)拓幼教家長(zhǎng)市場(chǎng)為主，以完善孩子市場(chǎng)為輔。
五、故事森林完善改進(jìn)方向
理想的幼教方式：父母花時(shí)間和精力去陪小孩玩、根據(jù)孩子的不同天性、不同年齡段采取科學(xué)合理的方式引導(dǎo)小孩動(dòng)腦筋、學(xué)習(xí)知識(shí)、認(rèn)識(shí)道德，促進(jìn)孩子健康全面發(fā)展。
幼兒家庭教育現(xiàn)狀：家長(zhǎng)愛(ài)子心切，但卻不知如何配合孩子、引導(dǎo)孩子一起更好的互動(dòng)，不知如何做好親子教育。
故事森林目標(biāo)：給孩子和家長(zhǎng)提供一個(gè)客廳互動(dòng)的橋梁，成為父母親子教育的得力助手。
功能定位：
1.故事屋：幼兒類書(shū)籍供孩子觀看學(xué)習(xí)（TV）。2.智慧樹(shù)：孩子與智慧樹(shù)的交互（TV）。3.玩具盒：家長(zhǎng)與孩子互動(dòng)游戲（TV）。
4.育兒錦囊：根據(jù)不同性格類型的孩子，給家長(zhǎng)制定親子教育計(jì)劃（手機(jī)端）。
5.寶寶成長(zhǎng)記錄：記錄寶寶每一天的成長(zhǎng)模樣，包括照片（第一次爬、站、走、跑）、聲音（第一次叫爸媽）、視頻，可在電視端觀看。（手機(jī)端）
6.在PC互聯(lián)網(wǎng)端給幼兒家長(zhǎng)提供一個(gè)寶寶成長(zhǎng)過(guò)程中所遇到的問(wèn)題的分享交流學(xué)習(xí)的平臺(tái)。（PC端）
7.其他功能：親子服裝推薦鏈接、幼兒教育視頻網(wǎng)站鏈接、幼教書(shū)籍推薦。（PC端）
市場(chǎng)定位：
家中有數(shù)字電視的0~6歲學(xué)前兒童與家長(zhǎng)。
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： “寶貝全計(jì)劃”
簡(jiǎn)介：
iphone最受歡迎幼教軟件，教育類排行榜排名第一。目前也有安卓版。寶貝全計(jì)劃是一款針對(duì)0-6歲兒童教育的移動(dòng)應(yīng)用軟件，它集合了居家游戲、童話故事、兒歌、童謠等實(shí)用功能。
PC互聯(lián)網(wǎng)端可登錄，以論壇形式，給用戶提供一個(gè)育兒相關(guān)信息交流互動(dòng)的平臺(tái)，有育兒專家在線支持。
優(yōu)勢(shì)：
有數(shù)十萬(wàn)用戶，內(nèi)容比較完整全面，以手機(jī)端為主，PC端完美輔助。
我們的優(yōu)劣勢(shì)：
優(yōu)勢(shì)：
擁有電視端，更有利于家長(zhǎng)在客廳與孩子互動(dòng)，視覺(jué)體驗(yàn)更佳。劣勢(shì)：
對(duì)幼兒教育相關(guān)資源掌握甚少，缺少育兒專業(yè)人員，缺乏這方面相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。彌補(bǔ)：
可借鑒對(duì)手一些好的方面，網(wǎng)絡(luò)資源豐富，可搜集大量幼教相關(guān)資料。
六、總結(jié)
中國(guó)幼教市場(chǎng)是一個(gè)大市場(chǎng)，我們的產(chǎn)品故事森林定位屬于幼教范疇，了解市場(chǎng)需求，根據(jù)需求產(chǎn)品完善產(chǎn)品功能定位，才能使產(chǎn)品進(jìn)行良性迭代，延長(zhǎng)生命周期。幼教市場(chǎng)中的家長(zhǎng)市場(chǎng)值得我們?nèi)ネ诰蜷_(kāi)拓，我們的產(chǎn)品如果只是家長(zhǎng)買(mǎi)了之后丟給孩子自己去玩，家長(zhǎng)無(wú)法參與進(jìn)去的產(chǎn)品沒(méi)有太大價(jià)值。
家長(zhǎng)們期待一個(gè)教他們?nèi)绾芜M(jìn)行親子教育的好產(chǎn)品！
疑問(wèn)一：故事森林模塊對(duì)家中沒(méi)有學(xué)前兒童的家庭價(jià)值何在？以后是否會(huì)考慮模塊的自定義替換？
第三篇：人力資源市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告
勞動(dòng)力人才市場(chǎng)與職業(yè)人才培養(yǎng)關(guān)系調(diào)研分析報(bào)告 報(bào)告背景
職業(yè)教育人才培養(yǎng)是每個(gè)國(guó)家人才培養(yǎng)的重要組成部分，職業(yè)教育培養(yǎng)的人才是直接為勞動(dòng)力市場(chǎng)服務(wù)的，因此，職業(yè)教育培養(yǎng)的人才如何適應(yīng)勞動(dòng)力市場(chǎng)，如何被勞動(dòng)力市場(chǎng)接受，是各個(gè)國(guó)家職業(yè)教育研究的重點(diǎn)。但各個(gè)國(guó)家，以及同一國(guó)家的不同時(shí)期勞動(dòng)力市場(chǎng)不盡相同，所以職業(yè)教育培養(yǎng)人才必須與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)職業(yè)教育培養(yǎng)人才模式的研究也必須與時(shí)俱進(jìn)。目前中國(guó)的職業(yè)教育發(fā)展方興未艾，但職教畢業(yè)生就業(yè)面臨的形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，壓力越來(lái)越大。結(jié)合東莞各大人才市場(chǎng)現(xiàn)狀研究來(lái)看，企業(yè)難以找到合格的技術(shù)工人——招工難；而從職業(yè)院校又反映畢業(yè)生畢業(yè)后難以找到對(duì)口的工作崗位——就業(yè)難。為什么會(huì)造成這種供需矛盾？
調(diào)研分析
本次調(diào)研針對(duì)東莞最大的人才市場(chǎng)——智通人才市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)訊息的調(diào)研和了解，對(duì)近百家制造業(yè)企業(yè)的HR管理人員進(jìn)行調(diào)查了解，得出本次分析結(jié)果。
1、大環(huán)境影響下，企業(yè)對(duì)人才的選擇更具針對(duì)性
經(jīng)受金融風(fēng)暴影響，東莞絕大多數(shù)企業(yè)都以裁員規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在人才招聘上更加的謹(jǐn)慎。據(jù)調(diào)查了解，有60%以上的企業(yè)對(duì)人才的選擇條件都比較集中，并具有很強(qiáng)的針對(duì)性，而且對(duì)于人才的要求更高。以至于招聘效果不甚理想，專業(yè)技術(shù)人才更是重金難求的定向人才。
2、制造業(yè)企業(yè)對(duì)于人才選擇更具階段性
東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，加上金融風(fēng)暴后不少工廠/企業(yè)遷徙或者倒閉，因此對(duì)于人才的選擇出現(xiàn)新的變化。在本次調(diào)查中50%以上制造加工企業(yè)的人才需求更加具備階段性，特別是一些外貿(mào)類工廠毗鄰節(jié)假日前一段時(shí)間普通人才需求大增，然而到今年年底對(duì)于一些中高級(jí)技術(shù)人才及管理人才的需求則增加不少。
3、現(xiàn)在社會(huì)上大部分人才不能滿足企業(yè)需求
當(dāng)談及現(xiàn)今社會(huì)人才狀況時(shí)，不少企業(yè)的HR們表示：現(xiàn)在社會(huì)上流動(dòng)的所謂人才，更多的還是處于底層操作階層，對(duì)于稍微高一點(diǎn)的技術(shù)崗位就很難滿足。而且，社會(huì)上流動(dòng)的學(xué)生占據(jù)主流，由于缺乏實(shí)踐操作而停留在一些純粹理論基礎(chǔ)上，則更難滿足企業(yè)的技術(shù)要求。
4、大多數(shù)企業(yè)對(duì)定向人才培養(yǎng)抱有興趣
關(guān)于企業(yè)需求人才的定向培養(yǎng)是，絕大多數(shù)企業(yè)代表都表示有很大的興趣。針對(duì)企業(yè)需求定向培養(yǎng)固定技術(shù)人才，能夠更好的滿足工廠的特別崗位的人才需求。但是由于不少企業(yè)在人才要求短時(shí)間到位，而培養(yǎng)又要花時(shí)間和成本的情況下而覺(jué)得短期內(nèi)不適合企業(yè)需求。只有部分大型企業(yè)表示，在企業(yè)自身提前進(jìn)行人才需求規(guī)劃完善、有完整的人才梯隊(duì)情況下，愿意接受
人才定向培養(yǎng)。
5、社會(huì)上企業(yè)對(duì)于常規(guī)職業(yè)教育培養(yǎng)人才興趣缺缺
當(dāng)談及社會(huì)常規(guī)職業(yè)教育培養(yǎng)人才時(shí)，半數(shù)企業(yè)代表對(duì)此表現(xiàn)平平。其最大的原因在于，大多數(shù)職業(yè)院校培養(yǎng)的學(xué)生缺乏實(shí)際動(dòng)手能力，很難在短時(shí)間內(nèi)適應(yīng)工作崗位需求，而且部分畢業(yè)生所學(xué)的內(nèi)容已經(jīng)滯后，不符合工廠最新的需求。
結(jié)論分析
針對(duì)人才市場(chǎng)所得訊息，結(jié)合現(xiàn)階段部分職業(yè)院校對(duì)人才培養(yǎng)相關(guān)模式進(jìn)行對(duì)比，從專業(yè)、師資、內(nèi)容方面得出些許結(jié)論。
1、職業(yè)院校專業(yè)設(shè)臵滯后，很難滿足社會(huì)企業(yè)的人才需求
多數(shù)職業(yè)院校的專業(yè)設(shè)臵都是多年前所設(shè)，而且長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有進(jìn)行適時(shí)的進(jìn)行更新和升級(jí)，使得專業(yè)滯后，與現(xiàn)今社會(huì)上企業(yè)最新需求錯(cuò)位，由此直接導(dǎo)致培養(yǎng)出的人才與企業(yè)需求錯(cuò)位，無(wú)法滿足企業(yè)需求。
對(duì)此，強(qiáng)化職校與企業(yè)之間的交流溝通，進(jìn)一步將雙方的需求進(jìn)行調(diào)和與對(duì)接，使得職校能夠深度了解社會(huì)需求，及時(shí)調(diào)整專業(yè)方向，以滿足企業(yè)的人才需求。
2、職業(yè)院校師資力量單一，且與企業(yè)需求切合度不理想
從了解的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)職業(yè)院校的師資力量上相對(duì)比較單一，基本上沒(méi)有雙師型講師，更多的集中在理論的教學(xué)上，缺乏實(shí)際的技術(shù)操作，即使所謂的“操作經(jīng)驗(yàn)”也是停留在多年以前的經(jīng)驗(yàn)上，因此符合社會(huì)實(shí)際需求的講師比較缺乏。
對(duì)于雙師型講師的培養(yǎng)成為限制東莞職業(yè)院校人才培養(yǎng)的核心問(wèn)題，對(duì)此強(qiáng)化雙方的溝通與交流，如可行老師定期進(jìn)工廠進(jìn)行實(shí)訓(xùn)進(jìn)修，及時(shí)了解企業(yè)需求，以便于更好的培養(yǎng)社會(huì)適用的技能性人才。
3、多數(shù)職業(yè)院校更加注重商業(yè)運(yùn)作，對(duì)社會(huì)關(guān)注程度不足
現(xiàn)今的職業(yè)院校成立之初就以商業(yè)盈利作為目標(biāo)，因此招生成為各職業(yè)院校的頭等大事。因此在專業(yè)設(shè)臵、課程更新、講師培養(yǎng)等方面都相對(duì)力度不足，因此大部分職校在整體的人才培養(yǎng)成效上相對(duì)不足。
對(duì)此，需要更多的從政策導(dǎo)向上刺激和引導(dǎo)職校加大人才培養(yǎng)力度，結(jié)合社會(huì)企業(yè)需求有針對(duì)性的提升講師素質(zhì)、完善專業(yè)內(nèi)容，且有必要和相關(guān)企業(yè)建立合作關(guān)系，及時(shí)給講師充電，給學(xué)生實(shí)踐機(jī)會(huì)，提升培養(yǎng)人才的社會(huì)實(shí)用性。
后記：中國(guó)是制造業(yè)大國(guó)，東莞是中國(guó)制造業(yè)之都，技術(shù)性人才是支撐整個(gè)制造業(yè)發(fā)展的核心動(dòng)力，因此，建立完備的技術(shù)人才培養(yǎng)機(jī)制，推動(dòng)?xùn)|莞制造業(yè)的順利發(fā)展，其道路則任重而道遠(yuǎn)。
第四篇：市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告
1.1行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
我們都知道傳統(tǒng)的燃料能源正在一天天減少，對(duì)環(huán)境造成的危害日益突出，同時(shí)全球還有20億人得不到正常的能源供應(yīng)。這個(gè)時(shí)候，全世界都把目光投向了可再生能源，希望可再生資源能夠改變?nèi)祟惖哪茉唇Y(jié)構(gòu)，維持長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展。這之中太陽(yáng)能以其獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)而成為人們重視的焦點(diǎn)。豐富的太陽(yáng)輻射能是重要的能源，是取之不盡、用之不竭的、無(wú)污染、廉價(jià)、人類能夠自由利用的能源。
如今全球倡導(dǎo)低碳生活，太陽(yáng)能發(fā)電以其清潔、安裝區(qū)域廣，有望在不久將來(lái)成為最具前景的新能源。
行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，隨著行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，逆變器的設(shè)計(jì)也不僅僅是產(chǎn)品功能和性能競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的美學(xué)設(shè)計(jì)和使用方式的要求也在逐漸提高，所以我們?cè)诓粩嗤晟飘a(chǎn)品的功能和提升產(chǎn)品性能的同時(shí)，更應(yīng)重視產(chǎn)品設(shè)計(jì)重要性，關(guān)注用戶在使用產(chǎn)品的時(shí)候是否方便，是否符合人機(jī)，是否符合現(xiàn)代人的審美要求，是否符合當(dāng)前市場(chǎng)定位人群的生活方式等。
市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告
第五篇：昆明商貿(mào)城市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告
昆明商貿(mào)市場(chǎng)
調(diào)查分析報(bào)告
房地產(chǎn)公司
2021年1月16日
前言
目前公司昆陽(yáng)工程的國(guó)際商貿(mào)物流中心工程已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，為了能使工程在業(yè)態(tài)規(guī)劃上表達(dá)工程優(yōu)勢(shì)，因此必須做好市場(chǎng)根底的調(diào)研分析，同時(shí)在市場(chǎng)面的根底上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略開(kāi)展。
從昆明市政府發(fā)布的主城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)搬遷改造行動(dòng)方案的通知來(lái)看，昆明已經(jīng)展開(kāi)對(duì)近114個(gè)，總經(jīng)營(yíng)面積約419.22萬(wàn)平米的現(xiàn)有批發(fā)〔專業(yè)及批零兼營(yíng)〕市場(chǎng)的搬遷工作，同時(shí)也在昆明三環(huán)外規(guī)劃了14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心〔批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)〕工程根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)范圍逐一對(duì)被搬遷市場(chǎng)進(jìn)行有效引導(dǎo)和搬遷，公司工程均屬于規(guī)劃新建的14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心之一，按照政府對(duì)工程的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心規(guī)劃指導(dǎo)，公司招商管理部將基于農(nóng)資農(nóng)機(jī)市場(chǎng)為根底進(jìn)行市場(chǎng)摸底調(diào)研，并將范圍擴(kuò)大至工業(yè)、食品等行業(yè)，希望能通過(guò)對(duì)該類業(yè)態(tài)專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查，提供工程規(guī)劃及下步推廣銷(xiāo)售的指導(dǎo)性數(shù)據(jù)。整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研工作自2021年1月9日正式開(kāi)展，主要針對(duì)昆明市區(qū)內(nèi)在營(yíng)和即將拆遷的市場(chǎng)區(qū)域，如經(jīng)開(kāi)區(qū)、東聚商圈的五金機(jī)電、農(nóng)機(jī)、農(nóng)資、果蔬、食品等市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，方案在一周內(nèi)完成該類市場(chǎng)的調(diào)研并分析工作，最終提供公司工程規(guī)劃開(kāi)展的有效數(shù)據(jù)。
一、昆明經(jīng)濟(jì)圈分析
從2021年的昆明經(jīng)濟(jì)開(kāi)展及政府規(guī)劃來(lái)看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟(jì)圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的特色經(jīng)濟(jì)圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟(jì)圈、空港經(jīng)濟(jì)圈、安寧經(jīng)濟(jì)圈、呈貢新城經(jīng)濟(jì)圈、晉城經(jīng)濟(jì)圈、宜良經(jīng)濟(jì)圈以及石林經(jīng)濟(jì)圈等近7個(gè)城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，不同的商圈都承當(dāng)著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展及東亞、南亞及東南亞的國(guó)際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。
二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心情況1、14個(gè)新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布
根據(jù)昆明市委九屆六次全會(huì)精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國(guó)際化城市，同時(shí)抓住中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機(jī)遇，打造與“國(guó)際化門(mén)戶〞和“橋頭堡城市〞相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道-大物流-大商貿(mào)-大市場(chǎng)〞構(gòu)建面向南亞、東南亞的5個(gè)國(guó)際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場(chǎng)的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點(diǎn)區(qū)域原那么，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和根底條件及開(kāi)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心〔批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)〕。
2、各泛亞商貿(mào)物流中心概況
工程
占地規(guī)模
位置
業(yè)態(tài)規(guī)劃
目前進(jìn)展
盤(pán)龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心
600畝
暫定石林
糧油、果蔬、肉禽蛋等
正在進(jìn)行規(guī)劃選址
空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際商貿(mào)物流中心
1000畝
嵩明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)
花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、小商品加工
完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局
經(jīng)開(kāi)區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心
1000畝
經(jīng)開(kāi)區(qū)清水片區(qū)
生物醫(yī)藥、中藥材
完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實(shí)土地用地指標(biāo)
新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城
5000畝
昆明彩云北路
日用百貨、珠寶玉石、茶葉、五金電器、食品等
一二期已投入運(yùn)營(yíng)。目前正在進(jìn)行三期建材家居招商以及配套住宅銷(xiāo)售
呈貢斗南國(guó)際花卉交易中心
1000畝
呈貢斗南鎮(zhèn)
花卉、茶葉
屬于原址擴(kuò)建工程。
一期土地已經(jīng)收儲(chǔ)完畢。2021年12月進(jìn)場(chǎng)施工
金馬－阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心
2000畝
經(jīng)開(kāi)區(qū)金馬村
建材、家具裝飾等
完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實(shí)土地用地指標(biāo)
西山區(qū)長(zhǎng)坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心
1500畝
西山區(qū)長(zhǎng)坡片區(qū)
建材、家具裝飾、汽車(chē)汽配等
完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)
祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心
1000畝
祿勸縣屏山鎮(zhèn)
畜牧產(chǎn)品、烤煙、特色林產(chǎn)品
完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)
安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心
1000畝
安寧市草鋪
鋼材、橡膠、礦石、金屬物資
完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)
昆陽(yáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心
1000畝
晉寧中誼村
農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥
完成選址，確定納入我整體工程中，作為二期重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)。在進(jìn)行規(guī)劃編制
晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心
1000畝
晉寧晉城富有收費(fèi)站旁
汽車(chē)、汽配裝飾、五金機(jī)電
2021年初完成1000余畝土地招拍掛，目前正在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批及商戶報(bào)名
宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心
500畝
宜良狗街鎮(zhèn)
糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉
完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)
楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心
500畝
嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)
工程機(jī)械、五金機(jī)電
完成規(guī)劃編制，控制性詳規(guī)通過(guò)專家評(píng)審
嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心
3000畝
嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)內(nèi)
糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉
完成了工程的選址和修建性詳細(xì)規(guī)劃編制
由上表來(lái)看，昆明政府從2021年就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心進(jìn)行規(guī)劃了，目前已經(jīng)建成投入使用的只有新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均在分批土地收儲(chǔ)、定位、報(bào)規(guī)階段，預(yù)計(jì)今年將提速完成14個(gè)工程的規(guī)劃及建設(shè)工作。
三、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況
1、昆明目前主要專業(yè)市場(chǎng)分布
2、昆明目前各專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況
1〕天云五金機(jī)電城
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區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)昌宏路京橋路段65號(hào)；
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面積：占地面積100余畝，市場(chǎng)由天云五金機(jī)電城和天云農(nóng)機(jī)市場(chǎng)兩局部組成；
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土地性質(zhì)：工業(yè)用地
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)毗鄰彩云北路、周邊分布有昌宏路、云大西路，石安公路等市政道路，交通較便利。市場(chǎng)內(nèi)均有車(chē)行道路分布，路寬約在8-12米左右；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：物業(yè)主要分為鋪倉(cāng)儲(chǔ)式、街區(qū)式及展廳式三類物業(yè)。倉(cāng)儲(chǔ)式物業(yè)鋪面層高8米，屬于簡(jiǎn)易房鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)，沿街商戶自搭成商鋪+辦公的兩層物業(yè)，后面以局部貨品堆放為主。街區(qū)式主要以1+2及1+3物業(yè)為主,1層經(jīng)營(yíng)、2層辦公或做局部倉(cāng)庫(kù)使用，1層層高約4米左右，面寬3-4米，進(jìn)深在10米左右；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明、保溫材料、軸承、閥門(mén)、勞保用品、鎖具等；
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商鋪情況：市場(chǎng)分為6個(gè)區(qū)，有13棟建筑物共約500間鋪面，單間鋪面面積區(qū)間在30-300不等；
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租金情況：租期為3年一簽，租金在45-110左右，平均月租金為60元/平米；
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售價(jià)情況：市場(chǎng)所有的商鋪只能租賃不出售產(chǎn)權(quán)；
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配套情況：市場(chǎng)內(nèi)道路寬闊且擁有大型停車(chē)場(chǎng)四個(gè)，可停放各種類型車(chē)輛，周邊有幾個(gè)餐飲及便利店，如車(chē)輛較多時(shí)，通行不算流暢，配套效勞少；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：市場(chǎng)由五金機(jī)電市場(chǎng)和農(nóng)機(jī)市場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)組成，同時(shí)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)運(yùn)營(yíng)進(jìn)出貨物需登記核實(shí)，具備良好的安保措施屬于昆明目前布局合理、配套完善的專業(yè)化五金、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)。由于市場(chǎng)成立時(shí)間較早，相對(duì)五金機(jī)電業(yè)態(tài)數(shù)量占市場(chǎng)的70%以上，入駐率也到達(dá)在90%以上，商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)約在200戶左右，而農(nóng)機(jī)市場(chǎng)商戶數(shù)約在100戶左右，經(jīng)營(yíng)情況與五金機(jī)電業(yè)態(tài)相比擬差些，但總體來(lái)看該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況較好，暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況。目前該市場(chǎng)無(wú)明確的搬遷方案和具體時(shí)間。
2〕小石壩新世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)〔原明波獸藥市場(chǎng)〕
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區(qū)位：位于小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁
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面積：占地300畝左右〔獸藥市場(chǎng)約100畝左右〕
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場(chǎng)具有唯一獨(dú)立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安公路二級(jí)公路和昆石高速，石安公路路況較差貨車(chē)量大隨時(shí)有堵車(chē)現(xiàn)象，交通相對(duì)便利；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場(chǎng)商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉(cāng)儲(chǔ)，現(xiàn)在市場(chǎng)在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1層層高4.5米可自搭2層，面寬約3-3.5米，進(jìn)深10米可以連通對(duì)開(kāi)或分隔使用；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：食品、果蔬、獸藥、飼料、魚(yú)藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。市場(chǎng)分為3個(gè)區(qū)，A、B區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場(chǎng)，C區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場(chǎng)，另有近10萬(wàn)㎡的簡(jiǎn)易倉(cāng)儲(chǔ)大棚。其中C區(qū)獸藥市場(chǎng)為原明波獸藥市場(chǎng)局部商戶搬遷至此，在營(yíng)的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25-100㎡；
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商鋪情況：市場(chǎng)總共有
14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間；
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租金情況：月租金為25-40元/㎡，衛(wèi)生費(fèi)每戶20元/月，無(wú)物管費(fèi)；
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售價(jià)情況：目前只租不售
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配套情況：附近分布有小型物流市場(chǎng)但均為省外物流，市場(chǎng)省內(nèi)物流配送發(fā)貨極為不便，市場(chǎng)內(nèi)除專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)外，無(wú)其他生活效勞配套。有小型空地停車(chē)場(chǎng)地，約有40-50個(gè)車(chē)位，其他主要在市場(chǎng)內(nèi)部道路兩側(cè)停車(chē)；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：小石壩新世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)于2021年初投入運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)工程主要為各種獸藥、飼料，經(jīng)營(yíng)范圍輻射全省。市場(chǎng)A、B區(qū)食品、五金批發(fā)市場(chǎng)幾乎全為空置做倉(cāng)庫(kù)出租使用，C區(qū)獸藥、飼料批發(fā)50%以上商鋪處于空置，只招到局部明波獸藥市場(chǎng)搬遷商戶，市場(chǎng)運(yùn)作不過(guò)半年時(shí)間，整體冷清，運(yùn)營(yíng)情況不十分理想。
3〕小板橋種子市場(chǎng)
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區(qū)位：
經(jīng)開(kāi)區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁
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面積：市場(chǎng)占地7畝左右
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土地性質(zhì)：
不詳
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)緊鄰昆洛路，道路隨近年已經(jīng)過(guò)翻新，但車(chē)流量大，較為擁堵，往北約50米即可與珥季路相連通往廣福路。市場(chǎng)內(nèi)物業(yè)建筑密度較大，道路狹窄僅有5m左右，前后均各有一個(gè)小型出入口，交通十分擁堵；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：
整個(gè)市場(chǎng)商鋪物業(yè)均為1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營(yíng)，2層倉(cāng)儲(chǔ)、辦公或居住，鋪面單間面積25㎡，層高約3.2米左右，面寬3米，進(jìn)深約8米左右；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：
蔬菜、花卉、瓜果等種子批發(fā)；
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商鋪情況：共有5棟建筑，設(shè)有鋪面150間現(xiàn)已入住商戶70戶左右，商鋪利用率、入住率為100%；
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租金情況：月租金為35-50元/㎡，衛(wèi)生費(fèi)每戶30元/每月，無(wú)物管費(fèi)；
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售價(jià)情況：
只租不售
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配套情況：
市場(chǎng)內(nèi)底部有約10個(gè)小車(chē)位，除專業(yè)經(jīng)營(yíng)外市場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他效勞型配套，市場(chǎng)外有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及零星餐飲小吃分布；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：
小板橋種子市場(chǎng)于2001年投入運(yùn)營(yíng)。營(yíng)業(yè)時(shí)間為7點(diǎn)—19點(diǎn)，商戶均為小規(guī)模經(jīng)營(yíng)戶居多，昆明該類市場(chǎng)分布少因此客源穩(wěn)定，局部大型商戶為公司性質(zhì)有固定的銷(xiāo)售渠道，市場(chǎng)規(guī)模較小但實(shí)現(xiàn)了集中式經(jīng)營(yíng)，該市場(chǎng)會(huì)根據(jù)種子管理局規(guī)劃將實(shí)施統(tǒng)一搬遷，目前有局部商戶已在宜良“昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心〞登記報(bào)名，通過(guò)與局部商戶溝通了解，如有整體搬遷方案，需與昆明種子協(xié)會(huì)進(jìn)行協(xié)商或合作，商戶將積極配合協(xié)會(huì)的搬遷工作。
4〕金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)
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區(qū)位：位于東風(fēng)東路延長(zhǎng)線金馬路，涼亭西路旁，南鄰東二環(huán)菊花立交橋；
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面積：占地面積約100畝；
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土地性質(zhì)：
不詳
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交通路網(wǎng)情況：
市場(chǎng)內(nèi)部通道約10米，大小貨車(chē)通行拉貨較多，很容易造成擁堵。市場(chǎng)外以北有涼亭西路連接三環(huán)，南部有二環(huán)東路連接昆明各區(qū)域，但對(duì)大型貨車(chē)限行，車(chē)流量大，道路有亂?，F(xiàn)象，交通相對(duì)擁堵；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場(chǎng)中心為大棚堆場(chǎng)，商戶間有簡(jiǎn)易隔斷別離，后排建有少量冷庫(kù)，每間商鋪面積約20㎡，為單層框架結(jié)構(gòu)，面寬3-4米，進(jìn)深4-5米，層高約7米。市場(chǎng)沿街商鋪為1+2層獨(dú)立式聯(lián)排，1層商鋪經(jīng)營(yíng)，2層辦公居住；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：鮮果、干果果品類
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商鋪情況：市場(chǎng)內(nèi)有商家400戶，商鋪利用率、入住率為100%；
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租金情況：月租金為40-80元/㎡，整車(chē)交易按照成交噸數(shù)計(jì)算，衛(wèi)生費(fèi)每戶80元/月；
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售價(jià)情況：只租不售
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配套情況：市場(chǎng)沒(méi)有固定停車(chē)區(qū)，西區(qū)提供大車(chē)整車(chē)交易區(qū)域，市場(chǎng)共有三個(gè)大門(mén)供車(chē)輛出入，營(yíng)業(yè)時(shí)間為早8點(diǎn)—晚18點(diǎn)，市場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他生活配套效勞；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)于2006年投入運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)分為東、西兩個(gè)交易區(qū)，東區(qū)為商鋪堆放區(qū)，西區(qū)為大車(chē)停放及整車(chē)交易區(qū)，擁有配送物流配套，水果大車(chē)進(jìn)駐市場(chǎng)交易后迅速發(fā)往省內(nèi)、省外，不需求大面積倉(cāng)庫(kù)。市場(chǎng)管理方可為運(yùn)輸水果的車(chē)輛辦理通行證，方便大車(chē)出入限行路段，市場(chǎng)開(kāi)門(mén)率為100%，經(jīng)營(yíng)工程主要為水果批發(fā)，經(jīng)營(yíng)范圍輻射省內(nèi)外，生意紅火。1997年金馬正昌商貿(mào)投資興建了金馬正昌果品第二果品市場(chǎng)。二市場(chǎng)地處涼亭火車(chē)貨站附近的黑土下凹，經(jīng)過(guò)2003年改擴(kuò)建，二市場(chǎng)目前占地60余畝，擁有交易用房三百多間，交易儲(chǔ)貨大棚近10000多平方米，并且擁有國(guó)內(nèi)一流制冷設(shè)備的11間的冷藏庫(kù)房，儲(chǔ)貨量約4000噸。為來(lái)自全國(guó)及東盟國(guó)家的果品銷(xiāo)售客商在市場(chǎng)交易，提供了便利。據(jù)商戶反映今后市場(chǎng)如有搬遷意向，將會(huì)整體遷至云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心金秋元果品批發(fā)中心，目前已有50%以上客戶報(bào)名。
5〕涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng)
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區(qū)位：市場(chǎng)位于涼亭路東部貨運(yùn)站旁；
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面積：占地約50畝左右；
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土地性質(zhì)：工業(yè)用地；
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)內(nèi)商鋪分布于過(guò)道兩旁，過(guò)道寬度約15m，整個(gè)市場(chǎng)只有一個(gè)大門(mén)進(jìn)出，內(nèi)部交通相對(duì)較擁堵，進(jìn)出市場(chǎng)時(shí)車(chē)輛需繳納停車(chē)費(fèi)〔小型車(chē)輛5元、大車(chē)15-50元〕；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：內(nèi)部商鋪為連通式倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，根據(jù)客戶需求可自由分割組合使用；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：大米、面粉等
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商鋪情況：市場(chǎng)內(nèi)有約200家商戶；
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租金情況：月租金為20-30元/㎡，無(wú)物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)；
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售價(jià)情況：只租不售；
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配套情況：市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全，擁有小局部火車(chē)停車(chē)卸貨區(qū)域，但道路陳舊較窄，大車(chē)通行時(shí)常形成擁堵，另外在市場(chǎng)類幾乎無(wú)生活效勞配套效勞，生活工作極不便利。
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：涼亭糧食批發(fā)于2000年投入經(jīng)營(yíng)，是目前云南省規(guī)模最大的一個(gè)糧食批發(fā)市場(chǎng)，是依托涼亭貨運(yùn)鐵路而建設(shè)的站臺(tái)式糧食批發(fā)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了將鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸相結(jié)合的運(yùn)輸模式。由于建成較早，擁有鐵路貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)知名度大，經(jīng)營(yíng)情況良好。據(jù)了解市場(chǎng)將面臨搬遷，目前市場(chǎng)暫定搬遷地點(diǎn)為呈貢王家營(yíng)物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。
6〕云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心
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區(qū)位：位于東三環(huán)虹橋立交橋旁；
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面積：總占地面積500畝；
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土地性質(zhì)：商業(yè)用地；
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車(chē)不限行；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場(chǎng)中間商鋪為單層倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，2、3層為辦公室及住宅；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：水果、蔬菜、水產(chǎn)品等；
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商鋪情況：總共約有42棟建筑，共有商鋪1200間，每區(qū)400間左右；
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租金情況：月平均租金45元/㎡左右，其中蔬菜類市場(chǎng)租金均價(jià)在30元/㎡，果品區(qū)租金均價(jià)在65元左右，大車(chē)整車(chē)交易按照成交噸數(shù)收取費(fèi)用，約在10元/噸左右；
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售價(jià)情況：目前以租賃為主，暫無(wú)銷(xiāo)售信息；
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配套情況：市場(chǎng)擁有客戶停車(chē)區(qū)，貨車(chē)整車(chē)交易停放區(qū)、擁有10個(gè)小冷庫(kù)組成的近3000㎡的大型冷庫(kù)，同時(shí)市場(chǎng)還擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便利店等配套效勞商業(yè)；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心于2021年初建成投入使用，市場(chǎng)分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域，市場(chǎng)總占地500畝左右，其中果品市場(chǎng)約330畝，目前王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和馬金場(chǎng)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已陸續(xù)搬遷至此投入運(yùn)營(yíng)，據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)也將搬遷至此，果品為金秋元批發(fā)交易物流中心，鋪面約有300余間，已全部招商完畢，果品區(qū)共分為整車(chē)交易區(qū)、進(jìn)口果品區(qū)、冷凍區(qū)及普通交易區(qū)等，年后將進(jìn)入試營(yíng)業(yè)，屆時(shí)還將開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)信息交易拍賣(mài)方式。
7〕華洋五金機(jī)電城
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區(qū)位：市場(chǎng)處于春城彩云北路西側(cè)，宏昌路南側(cè)，距朱家村立交橋和昆石高速約3.9公里；
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面積：占地200余畝；
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：外部主要交通支持為眾天路和昌宏路，市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃道路寬約10-15米，每個(gè)區(qū)市場(chǎng)都擁有2個(gè)大型出口，車(chē)輛進(jìn)出停放相對(duì)便利；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪均為1+2聯(lián)排，1層為鋪面，2層為辦公或倉(cāng)庫(kù)，1層層高約4米左右、面寬3-4米、進(jìn)深10米左右；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：工具、量刃具、水暖管件、磨具磨料、機(jī)電、電氣、泵閥、軸承、電線電纜、標(biāo)準(zhǔn)件、儀器儀表、橡膠泡沫腳輪、彈簧磁鐵等、化學(xué)試劑、油品
勞保、絲網(wǎng)、汽保、中小型機(jī)械、燈具等；
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商鋪情況：市場(chǎng)分為大區(qū)、A區(qū)、B區(qū)、三個(gè)區(qū)整個(gè)市場(chǎng)共24棟建筑，商鋪約800余間，單間商鋪面積約60㎡左右；
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租金情況：租金70-110元/平米左右；
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售價(jià)情況：只租不售；
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配套情況：市場(chǎng)內(nèi)部無(wú)生活效勞型配套；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：華洋五金機(jī)電城處于成熟的東聚專業(yè)市場(chǎng)圈內(nèi)，市場(chǎng)成熟、規(guī)劃合理、不擁堵，營(yíng)業(yè)性質(zhì)為批發(fā)零售，進(jìn)出市場(chǎng)車(chē)輛主要為中小型貨車(chē)。市場(chǎng)規(guī)模較大經(jīng)營(yíng)范圍輻射整個(gè)云南省，經(jīng)營(yíng)情況較好，有一定知名度。市場(chǎng)周邊道路早7點(diǎn)至晚7點(diǎn)貨車(chē)限行，據(jù)悉方案未來(lái)有拆遷可能拆遷，但具體時(shí)間、方案不確定。
8〕十堰大車(chē)汽配城
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區(qū)位：
昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路，開(kāi)發(fā)商為十堰商會(huì)；
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面積：占地約40畝，總建筑面積為22000㎡；
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：主要依托市場(chǎng)南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴(yán)重，有貨車(chē)限行狀況；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪為1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高4米左右，面寬3米，進(jìn)深約10米；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主營(yíng)大車(chē)配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營(yíng)客戶在300-400左右；
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商鋪情況：市場(chǎng)有8棟建筑物經(jīng)營(yíng)戶共計(jì)300余戶，每間商鋪30-40平米；
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租金情況：租金50-90元/平米；
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售價(jià)情況：
只租不售；
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配套情況：局部商戶有倉(cāng)庫(kù)需求，倉(cāng)儲(chǔ)位于小板橋，無(wú)其他生活或金融配套；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：在昆明十堰商會(huì)的組織下會(huì)員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。也是十堰商會(huì)在昆明組織的第一家實(shí)體單位，股東大多數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營(yíng)汽車(chē)的配件為主。公司自2003年起開(kāi)始籌造，在一片荒蕪的草塘上經(jīng)歷艱苦，四方籌資，經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已建成擁有300-400多商家,都是以大車(chē)為主的，包括一些維修企業(yè)和用品，總建筑面積為22000㎡的大型大車(chē)汽配市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)有實(shí)力雄厚的東風(fēng)汽車(chē)配件廠家，有知名品牌的經(jīng)銷(xiāo)商，有享譽(yù)海內(nèi)外的商家，強(qiáng)手云集，加上得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前十堰大車(chē)汽配城已形成了一個(gè)集汽配、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息及其它后勤生活效勞為一體的大型綜合市場(chǎng)。
9〕眾天工業(yè)品市場(chǎng)
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區(qū)位：
昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口；
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面積：
不詳
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土地性質(zhì)：
不詳
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交通路網(wǎng)情況：主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場(chǎng)內(nèi)部道路寬8米以上，沿街道路寬闊，停車(chē)方便，但受到三環(huán)限行的限制；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2及少量1+3聯(lián)排建筑，層高約4.5米，1層鋪面，2層住宿或辦公；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：輪胎專業(yè)市場(chǎng)、鋁型材專業(yè)市場(chǎng)、不銹鋼專業(yè)市場(chǎng)、建筑扣件專業(yè)市場(chǎng)、工程〔建筑〕機(jī)械配件專業(yè)市場(chǎng)五大專業(yè)市場(chǎng)組成；
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商鋪情況：商鋪12棟共計(jì)600間左右，單間60-70平米；
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租金情況：租金約在80-120元/平米；
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售價(jià)情況：只租不售；
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配套情況：市場(chǎng)內(nèi)部有獨(dú)立停車(chē)場(chǎng)，通道8米以上通行便利，無(wú)生活及其他生活配套；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：眾天所擁有的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)經(jīng)營(yíng)情況都比擬好，特別是鋁型材批發(fā)市場(chǎng)屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場(chǎng),有大批云南鋁型材廠家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)品種齊全。相對(duì)扣件市場(chǎng)要冷清，但鋪面使用率、入駐率較高，沒(méi)有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。
10〕藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)
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區(qū)位：位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈彩云北路朱家村立交橋旁；
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面積：總占地面積100余畝，建筑面積10萬(wàn)平方米；
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通十分便利，車(chē)流較容易分流到昆洛路及其他道路，道路對(duì)貨車(chē)有限行對(duì)定，但對(duì)市場(chǎng)影響不大；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高約4.5米，面寬3-4米，進(jìn)深8-9米，1層商鋪，2層住宿或辦公；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主營(yíng)礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電；
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商鋪情況：市場(chǎng)共7棟兩層建筑經(jīng)營(yíng)戶共計(jì)入駐商家約400戶；
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租金情況：租賃形式70-90元/平米
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售價(jià)情況：只租不售；
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配套情況：市場(chǎng)設(shè)有露天堆場(chǎng)，主要用于大型機(jī)械的堆放，無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)需求，市場(chǎng)無(wú)其他生活金融相關(guān)配套效勞；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：于2006年開(kāi)業(yè)的藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)是云南省最大的工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)之一，經(jīng)營(yíng)工具商家約50戶，和左鄰的建設(shè)機(jī)電市場(chǎng)、立交橋斜對(duì)面的天云市場(chǎng)，新天力農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，根本廢棄的朱家村五金機(jī)電市場(chǎng)、良精水暖城，形成一個(gè)大型五金機(jī)電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。市場(chǎng)形成時(shí)間較早，較為成熟。短時(shí)間內(nèi)無(wú)搬遷動(dòng)向。市場(chǎng)以工業(yè)品為主，五金機(jī)電類產(chǎn)品相對(duì)少些，約占3成。市場(chǎng)交通便利，但是門(mén)口的貨車(chē)非常多，有時(shí)候不是很順暢。
11〕東聚汽配城
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區(qū)位：位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路；
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面積：建筑面積達(dá)15.1萬(wàn)平方米；
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土地性質(zhì)：商業(yè)用地
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)緊鄰雨龍路，周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速公路、昆玉高速公路等；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+3聯(lián)排式物業(yè)，1層為商鋪，2-3層倉(cāng)儲(chǔ)及住宿，1層層高4-5米，面寬3.5米左右，進(jìn)深在10米左右，單鋪1+3面積在150㎡左右；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：市場(chǎng)分為大車(chē)配件和小車(chē)配件兩大類。銷(xiāo)售形勢(shì)為整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售幾種；
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商鋪情況：16棟共計(jì)商戶400家左右，；
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租金情況：租金80-110元/平米；
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售價(jià)情況：只租不售；
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配套情況：市場(chǎng)主通道較寬，約20米，次道均在15米以上，沒(méi)有固定大型停車(chē)場(chǎng)，沿街停車(chē)也相對(duì)較為便利，周邊有局部小賣(mài)部、餐飲分布；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會(huì)組織昆明市從事汽配經(jīng)營(yíng)的廣闊民營(yíng)企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個(gè)云南省。市場(chǎng)在2004年5月28日開(kāi)業(yè)。周邊有國(guó)際機(jī)場(chǎng)、火車(chē)南站，昆洛高速公路、昆石高速公路、昆玉高速公路經(jīng)過(guò)，與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長(zhǎng)線形成了鐵路入省、公路分散到全省各地、緊急時(shí)空運(yùn)的主體物流中心的強(qiáng)大立體交通網(wǎng)絡(luò)，與周?chē)虅?wù)中心、倉(cāng)庫(kù)、管理樓、公寓、車(chē)庫(kù)、物流等形成了完善的配套效勞設(shè)施。配合東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車(chē)配件城。東聚汽配城將依托新昆明打造“東方日內(nèi)瓦〞戰(zhàn)略以及“西部大開(kāi)發(fā)〞與“中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)〞及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶的開(kāi)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售、國(guó)際采購(gòu)為一體的商貿(mào)性區(qū)域國(guó)際汽配商城。目前市場(chǎng)穩(wěn)定，暫未有拆遷動(dòng)態(tài)。
12〕宏盛達(dá)五金機(jī)電市場(chǎng)
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區(qū)位：坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處；
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面積：總用地面積55.709畝，凈用地面積46.17畝，建設(shè)容積率為1.54，建設(shè)規(guī)模約47000平方米；
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪為1+3聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面，商務(wù)公寓為6層，全框架結(jié)構(gòu)；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金工具、水暖衛(wèi)浴、機(jī)械配件、管材、焊機(jī)、液壓、特種工具等
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商鋪情況：規(guī)劃設(shè)計(jì)商鋪總戶數(shù)300戶，商務(wù)公寓104套，目前經(jīng)營(yíng)戶約200家左右，鋪面使用率60%；
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租金情況：租金約在40-80元/㎡；
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售價(jià)情況：商鋪均價(jià)約12000元/㎡，公寓均價(jià)約6000元/㎡；
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配套情況：市場(chǎng)有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、便利店分布；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)工程在昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處，南臨阿角村預(yù)留地，屬于官渡園開(kāi)發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離東三環(huán)路約2公里，正在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)是按高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的集交易、物流、電子商務(wù)為一體的大型五金機(jī)電綜合批發(fā)市場(chǎng)，有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)商也不少，但是市場(chǎng)規(guī)模不大，人氣明顯缺乏，市場(chǎng)后面有很多空鋪，入住率在60%左右。
13〕新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)
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區(qū)位：位于經(jīng)開(kāi)區(qū)云大西路
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面積：不詳
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土地性質(zhì)：商業(yè)用地
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交通路網(wǎng)情況：緊靠云大西路，區(qū)位相對(duì)優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪1+3聯(lián)排物業(yè)，1層經(jīng)營(yíng)，2層辦公倉(cāng)儲(chǔ)，3層居住，單套面積約在280㎡左右，鋪面1層層高5米可自搭?yuàn)A層，進(jìn)深12米，面寬3-4米；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主要以食品的快消品為主，同時(shí)兼顧有副食的煙酒茶等；
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商鋪情況：
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租金情況：租金均價(jià)在80-120元
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售價(jià)情況：商鋪08年售價(jià)為7000元/㎡，2021年均價(jià)到達(dá)21000元/㎡；
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配套情況：中心自身配套星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、餐飲工程及休閑娛樂(lè)工程，周?chē)彽奈逍羌?jí)世紀(jì)金源大酒店、新亞洲體育場(chǎng)館等設(shè)施為商家商務(wù)洽談、接待以及休閑娛樂(lè)提供便利；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：市場(chǎng)正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)銜接的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸出，周?chē)涮自O(shè)施齊全，商業(yè)氣氛濃郁。在呈貢新城、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大力建設(shè)的背景下，城市行政商業(yè)中心必然向東南轉(zhuǎn)移，因此新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)較為明顯。目前市場(chǎng)100%入駐，經(jīng)營(yíng)情況良好，加上華豐市場(chǎng)的近期搬遷，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一鋪難求現(xiàn)象。
14〕昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)
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區(qū)位：云南昆明市官渡區(qū)昆洛路709號(hào)小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁；
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面積：市場(chǎng)占地200畝，建筑面積15萬(wàn)平方米，二期規(guī)劃100畝；
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土地性質(zhì)：商業(yè)用地
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交通路網(wǎng)情況：昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)在老昆洛公路與新昆洛公路之間，它所處位置在世紀(jì)城金源飯店的附近；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：一期商鋪主要為1+2聯(lián)排式，1層經(jīng)營(yíng)，層高3.5米，2層居住辦公；二期商鋪為1+3聯(lián)排式，1層層高到達(dá)5米可自搭?yuàn)A層；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：食品飲料快消品批發(fā)
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商鋪情況：擁有商鋪1200余個(gè)；
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租金情況：租金平均50-80元/平米；
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售價(jià)情況：
不詳
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配套情況：與織布營(yíng)社區(qū)相連，附近交通條件便利，有世紀(jì)城公交車(chē)場(chǎng)，161、154、162、149、174、173、169、163等公交線路；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)于2021年9月8日投入使用，堪稱是西南目前最大的副食批發(fā)市場(chǎng)，年銷(xiāo)售額上百億，目前經(jīng)營(yíng)情況較好，入駐率到達(dá)85%以上，由于規(guī)模相比新廣豐大，因此在未來(lái)華豐等老市場(chǎng)拆遷后，會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
15〕國(guó)雅化工城
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區(qū)位：昆明市三環(huán)昌宏路
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面積：不詳
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：臨近三環(huán)，交通通達(dá)性較好，三環(huán)沒(méi)有對(duì)大車(chē)進(jìn)行時(shí)間限制；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：臨時(shí)性鋪面，大蓬式建筑
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠
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鋪面數(shù)量：640套商鋪，入駐率為100%；
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租金情況：40-50元/月/平方米
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售價(jià)情況：不詳
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配套情況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒(méi)有規(guī)劃專用停車(chē)場(chǎng)；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況較好，在經(jīng)營(yíng)管理方面相比照眾天工業(yè)品市場(chǎng)要理想。
16〕高原明珠國(guó)際五金機(jī)電城
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區(qū)位：官渡園大商圈關(guān)雨路
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面積：占地約200畝，市場(chǎng)總體容量達(dá)30萬(wàn)平方米
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土地性質(zhì)：工業(yè)用地
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交通路網(wǎng)情況：周邊有昌宏路及關(guān)雨路，交通通達(dá)性強(qiáng)，但較為擁堵，有貨車(chē)限行規(guī)定；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+5層聯(lián)排商墅，1、2層經(jīng)營(yíng)辦公倉(cāng)儲(chǔ)，3-5層為居??；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金、機(jī)電
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鋪面數(shù)量：產(chǎn)權(quán)式鋪面，可容納700多家五金機(jī)電廠家同時(shí)入駐經(jīng)營(yíng)；
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租金情況：不詳
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售價(jià)情況：只售不租，5層為一套，底層面積60平方米，總面積280平方米，9000元/平方米，已建局部只剩2套，其余全部售完。
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配套情況:
配套有超高層高星級(jí)酒店、高層商務(wù)寫(xiě)字樓以及5萬(wàn)平方米的超大商業(yè)賣(mài)場(chǎng)和上千個(gè)泊車(chē)位；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：市場(chǎng)目前在建，局部大蓬式鋪面，在試營(yíng)業(yè)期。
17〕東聚五金機(jī)電建材城
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區(qū)位：昆明市官渡園大商圈昌宏路中段〔東三環(huán)西口〕；
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面積：總占地面積170000平方米
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土地性質(zhì)：工業(yè)用地
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交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)外圍有朱家村立交橋，東條高速公路通向省內(nèi)各地州；市場(chǎng)內(nèi)20—40米寬的支、主干道能讓各類車(chē)輛直達(dá)商鋪；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+3聯(lián)排式，1層是商鋪，2-3樓可用于住宿辦公；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金機(jī)電、建材等
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鋪面數(shù)量：1200套鋪面
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租金情況：50-65元/月/平方米
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售價(jià)情況：不詳
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配套情況:
建行、農(nóng)行、郵電局及住宿、餐飲、低端商務(wù)酒店。
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：東聚五金機(jī)電建材城是目前云南最大的集商貿(mào)、物流、住宅、辦公為一體的綜合商城，市場(chǎng)成立較早，整體經(jīng)營(yíng)良好。
18〕安寧東盟鋼鐵城
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區(qū)位：安寧桃花村
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面積：總建筑面積約98.88萬(wàn)平方米；
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：不詳
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：不詳
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等
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商鋪情況：不詳
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租金情況：不詳
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售價(jià)情況：不詳
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配套情況：規(guī)劃有酒店、辦公及商務(wù)會(huì)議等配套設(shè)施；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：總投資46億元，作為2021年安寧市政府的一個(gè)重要招商引資工程正式落地。東盟鋼鐵城工程集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性工程。該工程集合了西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性工程。工程全部建成投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入300億元，上繳稅收2億元以上，解決當(dāng)?shù)?000人就業(yè)，能夠滿足未來(lái)20年昆明鋼鐵市場(chǎng)開(kāi)展的需要。
19〕博富新商貿(mào)街
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區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路
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面積：
10畝左右
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土地性質(zhì)：
不詳
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交通路網(wǎng)情況：靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，商戶私車(chē)沿街而停。
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開(kāi)鋪面面積約54平方米。
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：
五金、配件
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鋪面數(shù)量：
40多套鋪面，80多套住宅；
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租金情況：45元/月/平方米，租賃連同一樓商鋪及二樓住宿，面積在108平方米；
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售價(jià)情況：不詳
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配套情況:有住宿，周邊小賣(mài)鋪、餐飲簡(jiǎn)易配套；
20）
博富新綜合建材城市場(chǎng)
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區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路附近
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面積：不詳
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土地性質(zhì)：
不詳
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交通路網(wǎng)情況：緊靠昌宏路，周邊分布有關(guān)雨路等城市道路，交通通達(dá)，但對(duì)貨車(chē)有一定限制；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營(yíng)，2層住宿辦公；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：
建材、五金
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鋪面數(shù)量：
約380套商鋪
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租金情況：臨街鋪面60元/月/平方米，市場(chǎng)內(nèi)鋪商鋪40元/月/平方米
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售價(jià)情況：不詳
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配套情況：市場(chǎng)周邊有零星餐飲、小賣(mài)局部布；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：全部銷(xiāo)售租賃完畢，所有商鋪均營(yíng)業(yè)，入駐率到達(dá)90%以上，但人流相對(duì)較少市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況一般。
21）
官渡園五金機(jī)電市場(chǎng)
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區(qū)位：位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間；
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面積：占地80畝左右
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土地性質(zhì)：不詳
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交通路網(wǎng)情況：擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達(dá)性很強(qiáng)；
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：
1+2聯(lián)排式簡(jiǎn)易搭建的商鋪，1層經(jīng)營(yíng)，2層倉(cāng)儲(chǔ)辦公，層高3.5米，面寬3米左右；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金機(jī)電
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鋪面數(shù)量：300多套，單套鋪面面積在50㎡左右；
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租金情況：30-35元/月/平方米
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售價(jià)情況：只租不售
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配套情況：市場(chǎng)內(nèi)部沒(méi)有專用停車(chē)及生活配套，周邊有少量餐飲等配套商業(yè)分布，與其他市場(chǎng)公用配套效勞商業(yè)；
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況良好，所處關(guān)雨路位置也有優(yōu)勢(shì)，但整個(gè)市場(chǎng)建筑較為簡(jiǎn)易，陳舊而密集，通道較窄，人流車(chē)流大，較容易堵車(chē)，因此對(duì)于租金和整體市場(chǎng)的開(kāi)展都有阻礙。
22〕昆明新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城
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區(qū)位：地處昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通門(mén)戶，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、北靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車(chē)總站，正居昆明市的新CBD板塊核心地段；
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面積：工程規(guī)劃總占地面積約5705畝，規(guī)劃總建筑面積達(dá)882萬(wàn)平方米，其中主體市場(chǎng)局部總建筑面積約300萬(wàn)平方米；
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土地性質(zhì)：商業(yè)用地
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交通路網(wǎng)情況：工程北臨昆洛路，西靠彩云北路，規(guī)劃中的城市軌道1號(hào)線和5號(hào)線、昆明市汽車(chē)總站、昆明火車(chē)新客站、昆明市政府、使館區(qū)、新亞洲體育城、昆明新國(guó)際機(jī)場(chǎng)、呈貢國(guó)際物流園區(qū)等一系列的城市一線配套將簇?fù)砥渥笥遥?/p>
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物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商業(yè)的主要由建筑由大型集中式購(gòu)物MALL，共分為5層，層高約在3.5-4米左右，商鋪面積在60-120㎡不等，開(kāi)間2.5-4米不等，進(jìn)深在4-6米不等；
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經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：一期主要針對(duì)服裝、小百貨、小家電等百貨類產(chǎn)品為主，馬上將問(wèn)世的二期將以家居建材產(chǎn)品為主；
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鋪面數(shù)量：一期約30000余席；
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租金情況：對(duì)老螺螄灣及云紡市場(chǎng)的搬遷經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金68元/平方米〔按建筑面積計(jì)〕；對(duì)其他市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金89元/平方米〔按建筑面積計(jì)〕。經(jīng)營(yíng)期滿6年后，經(jīng)營(yíng)戶有優(yōu)先承租權(quán)；
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售價(jià)情況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為10000—25000元/㎡；主廣場(chǎng)商鋪12000元—30000元/㎡；7棟寫(xiě)字樓折后價(jià)7600—8200元/㎡；萬(wàn)富城28棟公寓6950—7950元/㎡，不限購(gòu)，不限貸，首付20萬(wàn)起，榮享40年黃金價(jià)值；
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配套情況:
商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個(gè)，外部設(shè)置環(huán)形車(chē)道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車(chē)位7000個(gè)，1期樓頂停車(chē)場(chǎng),電梯51臺(tái)，自動(dòng)扶梯58臺(tái)，均直達(dá)5樓。每個(gè)商鋪都安裝有程控、網(wǎng)絡(luò)終端，周邊已擁有局部餐飲娛樂(lè)商業(yè)配套。
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市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城一期工程商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)867．62畝。商貿(mào)城一期市場(chǎng)按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強(qiáng)，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特點(diǎn)。新的鐵路昆明客運(yùn)站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運(yùn)場(chǎng)距商城3公里。
與工程同時(shí)配套的還有3000畝的物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開(kāi)工建設(shè)。為了培育開(kāi)展市場(chǎng)，省、市、區(qū)出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場(chǎng)管理等方方面面。
2、各專業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析表
序號(hào)
類型
名稱
規(guī)?！布s畝〕
鋪數(shù)〔約間〕
物業(yè)結(jié)構(gòu)方式
租金〔㎡/元/月〕
售價(jià)〔㎡/元〕
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)
五金機(jī)電
天云五金機(jī)電城
500
主要為1+2、1+3聯(lián)排和2層展廳
45-110
只租不售
五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門(mén)等
華洋五金機(jī)電城
200
800
1+2聯(lián)排
70-110
只租不售
五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門(mén)等
宏盛達(dá)五金機(jī)電市場(chǎng)
55.7
200
1+3聯(lián)排
40-80
商12000；公寓6000
五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門(mén)等
高原明珠國(guó)際五金機(jī)電城
200
700
1+5聯(lián)排商墅
目前不租
9000
五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門(mén)等
東聚五金機(jī)電建材城
254
1200
1+3聯(lián)排
50-65
——
五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門(mén)等
安寧東盟鋼鐵城
700
——
——
——
——
鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)
博富新綜合建材城市場(chǎng)
——
380
1+2聯(lián)排
40-60
——
建材、五金
官渡園五金機(jī)電市場(chǎng)
300
1+2聯(lián)排
30-35
只租不售
五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門(mén)等
小石壩新世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)
300
500
1+2聯(lián)排
25-40
只租不售
獸藥、五金機(jī)電、食品
農(nóng)業(yè)
小板橋種子市場(chǎng)
150
1+2聯(lián)排
35-60
只租不售
蔬菜、果品、植物種子
金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)
400
1+2聯(lián)排
40-80
只租不售
時(shí)鮮果品
涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng)
200
連通式倉(cāng)儲(chǔ)鋪
20-30
只租不售
大米、面粉
云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心
500
1200
單層鋪
60-80
只租不售
蔬菜、果品、水產(chǎn)
新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)
——
500
1+3聯(lián)排
90-120
21000
煙酒副食、小食品等
昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)
200
1200
1+2聯(lián)排
50-80
——
煙酒副食、小食品等
汽配
十堰大車(chē)汽配城
300
1+2聯(lián)排
50-90
只租不售
大車(chē)配件，裝飾，輪胎等
東聚汽配城
200
400
1+3聯(lián)排
80-110
只租不售
大車(chē)配件，裝飾，輪胎等
工業(yè)
眾天工業(yè)品市場(chǎng)
——
600
1+2、1+3聯(lián)排
80-120
只租不售
輪胎、工程機(jī)械、鋁材、不銹鋼、五金機(jī)電等
藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)
400
1+2聯(lián)排
70-90
只租不售
礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電等
國(guó)雅化工城
——
640
大棚倉(cāng)儲(chǔ)式
40-50
只租不售
化工、涂料、塑膠
螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城
5705，一期867.62
約30000
5層集中式MALL
60-100
商鋪12000-30000
化工、涂料、塑膠
市場(chǎng)類型
數(shù)量〔家〕
商戶數(shù)
所占比率
農(nóng)業(yè)及食品
3650
35%
工業(yè)品
1640
16%
五金機(jī)電
4580
43%
汽配
700
7%
合計(jì)
10570
100%
由以上的對(duì)20個(gè)左右的專業(yè)市場(chǎng)走訪及統(tǒng)計(jì)來(lái)看，其占地總計(jì)已到達(dá)3086.7畝，約2058828.9㎡，商鋪數(shù)量也超過(guò)10570套。占市場(chǎng)份額來(lái)看，五金機(jī)電類商戶最多，到達(dá)4580戶，占市場(chǎng)的43%，而汽配相對(duì)較低，只有700戶，只占了市場(chǎng)的7%左右。
另外從整個(gè)數(shù)據(jù)整理分析可以看出：
?
租金水平：
1）
出租率及租金水平最高的為食品、副食品批發(fā)，平均已經(jīng)超過(guò)100元/㎡/月；
2）
僅此于食品的業(yè)態(tài)為五金機(jī)電、工業(yè)品及汽配市場(chǎng)，平均租金也到達(dá)60元/㎡/月左右；
3）
可能由于市場(chǎng)搬遷及區(qū)位影響，農(nóng)資獸藥等市場(chǎng)租金相對(duì)較低，目前平均只能維持在30元左右。
?
售價(jià)水平：
1）
從該類市場(chǎng)的銷(xiāo)售角度來(lái)分析，早期的市場(chǎng)幾乎沒(méi)有進(jìn)行銷(xiāo)售，自08年起逐步有專業(yè)類市場(chǎng)使用銷(xiāo)售方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，只占市場(chǎng)的3%不到，但產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)銷(xiāo)售必定是今后市場(chǎng)的主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)模式；
2）
因區(qū)位及業(yè)態(tài)因素，被調(diào)查市場(chǎng)僅有2個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)銷(xiāo)售，有新廣豐食品批發(fā)和宏盛達(dá)五金市場(chǎng)，從2021年的價(jià)格來(lái)看，售價(jià)在12000-21000元/㎡左右，相比去年來(lái)看，售價(jià)漲幅在50%左右，并呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。
?
物業(yè)結(jié)構(gòu)
1）
在對(duì)所有的類型的專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)研來(lái)看，近90%以上的市場(chǎng)商鋪物業(yè)類型都是1+2或1+3的聯(lián)排商鋪，一般經(jīng)營(yíng)用1層，2-3層用于辦公、倉(cāng)儲(chǔ)或居住，這樣即控制了倉(cāng)庫(kù)和居住的本錢(qián)，同時(shí)增加工作和生活的廉價(jià)，因此，此類型物業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)于專業(yè)性市場(chǎng)的接受和使用度最高；
2）
根據(jù)各類專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)屬性的差異，市場(chǎng)也出現(xiàn)小局部展廳加倉(cāng)儲(chǔ)式物業(yè)，展廳內(nèi)部層高較高，約在8-10米，主要用于大型器械、機(jī)械的堆放，展廳外圍分割為小鋪出租，但第二層市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)較差，可見(jiàn)除了百貨服飾類業(yè)態(tài)較為接受展廳式物業(yè)結(jié)構(gòu)，其他如五金機(jī)電、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、食品等經(jīng)營(yíng)有較大的抗性；
3）
從商鋪面積來(lái)看，單層單間面積平均在30-80㎡之間，也就是說(shuō)，如果出現(xiàn)1+2或1+3的物業(yè)，那整套物業(yè)就在90-240之間，大型機(jī)械和器械類商品多為大型倉(cāng)儲(chǔ)式物業(yè)或露天堆放方式處理，因此，專業(yè)市場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)配套就極為重要。
?
配套設(shè)施及效勞
不同的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)對(duì)與市場(chǎng)配套的需求不同，根據(jù)特征分析可以看出：
1）
生活配套效勞
大多市場(chǎng)在生活配套商業(yè)上考慮缺乏，如餐飲、會(huì)議接待、超市、休閑娛樂(lè)、寫(xiě)字樓、金融等效勞性配套商業(yè)根本規(guī)劃很少，多數(shù)都會(huì)在市場(chǎng)集群區(qū)有特定的效勞商業(yè)區(qū)，而市場(chǎng)也形成公用配套方式，極為不便利；
2）
市場(chǎng)根底配套
對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的配套大多為倉(cāng)儲(chǔ)、物流、展示、停車(chē)及交通等問(wèn)題，倉(cāng)庫(kù)遠(yuǎn)、交通擁堵，交易環(huán)境差等都已經(jīng)成為了昆明早起專業(yè)市場(chǎng)的硬傷，市場(chǎng)方除了提供經(jīng)營(yíng)交易門(mén)面外，幾乎沒(méi)有考慮不同業(yè)態(tài)對(duì)市場(chǎng)配套的需求，特別是大型器械的露天或大空間室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)，果蔬產(chǎn)品的冷藏倉(cāng)庫(kù)等等，包括市場(chǎng)內(nèi)如金融銀行、檢驗(yàn)檢疫、保管保稅等機(jī)構(gòu)的缺失，都為經(jīng)營(yíng)戶帶來(lái)了日常作息極的不便利。因此，在新建工程中必須將配套效勞和商業(yè)重點(diǎn)考慮，提供于商戶便利的同時(shí)，更好的形成商戶對(duì)市場(chǎng)的依賴性和滿足感。
?
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
近期對(duì)專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，各業(yè)態(tài)市場(chǎng)商戶對(duì)昆明所規(guī)劃的14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心都有初步的了解，但對(duì)于已經(jīng)問(wèn)世的工程卻了解甚少，比方明波獸藥市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行了拆遷，但由于政府沒(méi)有落地工程的引導(dǎo)，所以導(dǎo)致局部商戶被小石壩綜合市場(chǎng)以低租招入，其他流失成散戶無(wú)跡可尋。另外就是晉寧工業(yè)品商貿(mào)物流中心工程，在土地和規(guī)劃都沒(méi)有落定前就已經(jīng)展開(kāi)了推廣工作，并將售樓部設(shè)置在官渡大商圈華洋五金機(jī)電城對(duì)面，經(jīng)了解，目前已有該商圈五金機(jī)電、工業(yè)、汽配、建材等專業(yè)市場(chǎng)近1000多商戶踴躍報(bào)名，如此直接的市場(chǎng)近距離接觸，必然將在市場(chǎng)占據(jù)一定的客戶及份額，同時(shí)也對(duì)公司工程形成的較大的競(jìng)爭(zhēng)和威脅。
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