第一篇：成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定

成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定

第一條 為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和四川省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定〉》（川建房發(fā)[2009]395號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照誠信、合法、科學合理的原則制定商品房預(yù)售方案。

第三條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)將商品房預(yù)售方案提交房產(chǎn)管理部門審核。

房產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售許可時，如發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售方案不符合本規(guī)定的，可暫停辦理。

第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際，合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可。

第五條 對已經(jīng)辦理預(yù)售許可的，應(yīng)一次性將全部房源按預(yù)售方案申報價格公開對外銷售，不得分批、分次銷售。

第六條 對于商品房預(yù)售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。

商品住宅項目保留自有房產(chǎn)的應(yīng)當符合“少量、合理”原則。

第七條 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）商品房項目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。

（三）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（四）本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。

（五）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等）。

（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。

（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。

（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案。

（九）房產(chǎn)管理部門認為需要明確的其他事宜。

第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后的商品房預(yù)售方案列入銷售現(xiàn)場信息披露“文件（文本）公示欄（臺）”內(nèi)容進行現(xiàn)場公示。

第九條 商品房預(yù)售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預(yù)售方案的，應(yīng)提交房產(chǎn)管理部門審核。

第十條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。確需調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報，并按新調(diào)整的價格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進行變更。價格調(diào)整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。

對多次調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查訪處”內(nèi)容，方便查詢。

第十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)對開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售方案執(zhí)行情況加強監(jiān)督。

房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應(yīng)責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時房產(chǎn)管理部門可暫時關(guān)閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。

房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。

第十二條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。

成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監(jiān)管，引導社會監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設(shè)廳加快推進商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行預(yù)測繪。預(yù)測繪成果應(yīng)經(jīng)房管部門審核。

第三條 申請商品房預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續(xù)。

第四條 開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，網(wǎng)簽系統(tǒng)公示下列信息：

（一）商品房項目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯(lián)系電話、項目名稱、坐落、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。

（三）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。

（四）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（五）本次預(yù)售商品房預(yù)售許可證號、可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。

（六）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等）。

（七）開始銷售日期、簽約流程。

（八）銷售方式和項目商品房銷售人員情況（委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書）。

（九）商品房買賣合同示范文本（包括補充條款）、商品房定購合同示范文本；

第五條 開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應(yīng)按照規(guī)定對相關(guān)信息進行披露公示?，F(xiàn)場公示內(nèi)容應(yīng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容一致。

第六條 商品房買賣雙方應(yīng)當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。

第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經(jīng)買賣雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。

第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。

商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。

商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

第九條 凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)自簽訂定購合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，經(jīng)雙方確認后，按照本規(guī)定通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十一條 買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。

第十二條 購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的，應(yīng)當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。

第十三條 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十四條 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項目網(wǎng)上投訴平臺”。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在網(wǎng)上投訴平臺上進行答復，接受社會監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時答復，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個工作日后自動關(guān)閉。開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門說明情況，房產(chǎn)管理部門進行調(diào)查處理。

第十五條 如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。

（一）網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價格信息與銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的；

（二）不按照審查通過的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，情況嚴重的；

（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；

（四）有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的；

（五）未按網(wǎng)上公布的時間、地點進行商品房預(yù)售，搶注預(yù)售房源，欺騙消費者的；

（六）對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的；

（七）在網(wǎng)簽系統(tǒng)中被多次投訴拒不整改的；

（八）其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的情形。

第十六條 完善房地產(chǎn)信用檔案建設(shè)。實行網(wǎng)簽系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)誠信排名公示，對違規(guī)排名公示連續(xù)居前又不積極整改的開發(fā)企業(yè)，通過媒體定期曝光。

第十七條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。

第二篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

一、項目的基本情況

我公司開發(fā)建設(shè)的 項目，坐落于，占地總面積

平方米，土地證號為

；批準規(guī)劃建設(shè)項目的總面積為

平方米，共建設(shè)房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面積

平方米；辦公 幢，建筑面積

平方米；商業(yè) 幢,建筑面積

平方米；商住 幢,建筑面積

平方米。

二、規(guī)劃許可情況

該項目計劃分

期建設(shè)，本次申請預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為

，建筑工程施工許可證編號為

，擬于

交付使用，交付標準。

三、預(yù)售計劃

1、本次申報預(yù)售的商品房為 期，共計

幢，其幢號為

，建筑面積為

平方米，用途為

、；本次預(yù)售房屋計劃于 月 日對外開始銷售，預(yù)售對象為

，商品房按揭貸款銀行為

，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為

，開發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。

2、本次申報預(yù)售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用

方式選聘，管理企業(yè)為

，其資質(zhì)證號為

，資質(zhì)等級為 級。前期物業(yè)服務(wù)合同已簽定，并已向

備案。待小區(qū)業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。

開發(fā)企業(yè)（簽章）年

月

日

第三篇：商品房預(yù)售方案

《商品房預(yù)售許可證》申領(lǐng)材料

拉 菲 香 榭

商 品 房 預(yù) 售 方 案

開 發(fā) 商：山西坤杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專戶銀行：中國建設(shè)銀行并州北路支行 售房地點：小店加節(jié)村 編制時間：2013年4月21日

拉菲香榭商品房預(yù)售方案

一、項目基本情況

1、項目名稱：拉菲香榭項目

坐落：星河灣以南，濱河東路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資：8.72億 總占地：68147.3平方米 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米

2、土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押

3、查封情況：無查封情況

4、是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置

二、建設(shè)進度安排

（一）項目建設(shè)周期

本項目名稱為坤杰·拉菲香榭一期8#、9#、10#、11#、12#號樓。總建設(shè)周期從2012年開始至2016年約4年。形像進度情況：主體2012年開始施工，2013年6月主體完工，2013年10月裝修及安裝完工，2013年12月各項配套完，2013年12月底交付使用。

（二）申請預(yù)售項目施工現(xiàn)狀：

項目現(xiàn)狀，項目建安費總投資約8.72億元，基礎(chǔ)設(shè)施及地下部分已完成，投資1820萬，地面以上部分投資建設(shè)已完成，投資1144萬元。

（三）下一步施工進度計劃

（1）主體：9—12#樓主體已封頂，8#樓主體2013年6月底封頂。（2）2013年5月至7月二次結(jié)構(gòu)、水電暖天然氣管線安裝、電梯、門窗安裝、內(nèi)裝抹灰、地暖、地面施工。

（3）2013年7月至9月外立面石材、涂料、欄桿、雨水管等裝修。

（4）2013年8月至10月公共部分裝修。

（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網(wǎng)、景觀。（6）2013年12月底交付使用。交房標準：

（1）結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，8級抗震設(shè)防。（2）外墻大面積干掛石材，局部高檔外墻涂料。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩子兩遍。（4）頂棚：砂漿找平，掛膩子兩遍。（5）地面：細石混凝土找平。

（6）廚房：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口、燃氣管道接口，并設(shè)有廚房排煙道。安裝電源及開關(guān)，連接自來水管、直飲水管。

（7）衛(wèi)生間：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口，地面做防水層，同層排水，安裝電源及開關(guān)，連接自來水管。主衛(wèi)預(yù)留電話端。（8）門窗：入戶門采用雙開四防裝甲門。

（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級地磚，搭配欄桿。

（10）采暖：地暖，配套供熱，分戶供熱。

（11）水電：電氣線路鋪設(shè)完成，采用磁卡電度表，自來水到位，一戶一表。

（12）燃氣：燃氣管道到位，一戶一表。（13）電話：每戶預(yù)留電話線插入端口2 個。（14）電視：小區(qū)統(tǒng)一配備有線電視端口，預(yù)留到位。（15）寬帶：寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，預(yù)留到位。（16）電梯：品牌電梯。

項目的建設(shè)標準：按國家相關(guān)規(guī)范、驗收標準達到合格要求。工程質(zhì)量管理措施：工程質(zhì)量的管理，始終是項目部的核心工作。豐富項目部的管理手段，提高項目管理人員的技術(shù)和管理水平，是項目工程好壞的關(guān)鍵。在整個項目實施的全過程中，我們將嚴格執(zhí)行公司的相關(guān)制度，從圖紙審查開始，建立包括材料進場驗收、分戶檢查等完整、現(xiàn)場工程師考核等完整的質(zhì)量體系，明確質(zhì)量管理要點，杜絕和減少質(zhì)量通病。1.圖紙審查

對設(shè)計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查： ±0.000絕對標高與周邊場地標高的協(xié)調(diào) 總圖坐標封閉復核

基礎(chǔ)梁頂標高與室內(nèi)外地面標高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引

結(jié)構(gòu)梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺上空的影響

樓面（衛(wèi)生間、陽臺、露臺、退臺）降板標高、導墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引 外圈梁底標高與外門窗頂標高的吻合性 屋面排水坡度、防水節(jié)點、導墻高度計算復核

統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺反沿、廚房衛(wèi)生間導墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點、老虎窗節(jié)點是否統(tǒng)一 欄桿、扶手詳圖 庭院圍墻詳圖

門窗規(guī)格、數(shù)量、風格設(shè)計的統(tǒng)一 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖

雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標注 開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位 室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計 2.施工單位質(zhì)量保證體系

總承包商根據(jù)項目工程特點和合同規(guī)定的質(zhì)量目標，編制《項目質(zhì)量計劃》，并上報項目部和監(jiān)理公司。項目部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進行修改。3.設(shè)備材料進場驗收

對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項目公司必須進行實地考察，考察其規(guī)格、型號、施工工藝、節(jié)點處理、成品保護方式，并由相關(guān)部門進行封樣。

不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進場時，都由總包和監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進行見證取樣試驗。未經(jīng)檢驗合格，任何材料不得使用在工程上。

對檢驗不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標志，進行隔離，并盡快作退場處理。4.樣板帶路

樣板帶路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項工程，尤其是防水層、保溫層、轉(zhuǎn)換層施工、門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監(jiān)理公司和項目部進行驗收，驗收通過后，方可進行大面積施工。5.杜絕多層轉(zhuǎn)包

（1）選擇承包方時，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標是有必要的。

（2）杜絕層層轉(zhuǎn)包是我們選擇承包商的重要指標。

（3）優(yōu)選選擇高效、重信譽、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。

（4）提高自身管理能力。在一個項目按專業(yè)分工、適當拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源的整合。

（5）每次投標的投標方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標的競爭性是很有必要的，中標率應(yīng)控制在30％以內(nèi)。

（6）我們也要面對目前建筑市場轉(zhuǎn)包、掛靠現(xiàn)象普遍的這一現(xiàn)象，一旦工程中出現(xiàn)這種單位的時候，我們也做好思想準備，項目管理人員會用加倍的努力和超強的責任心，使之能納入我們的正規(guī)管理體系中。6.強化過程監(jiān)督

承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質(zhì)量影響很大。

（1）強調(diào)過程監(jiān)管，加強對監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實施對承建商嚴格質(zhì)量控制。

（2）重點監(jiān)管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運作，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，關(guān)注承建商的成本控制，評價供方的表現(xiàn)。

（3）、運用現(xiàn)代技術(shù)工具（如數(shù)碼攝像機、測距儀、板厚及保護層探測儀等工具）對每一道施工工序過程及成果進行跟蹤、攝像、檢測，并對不合格的部位提出整改措施，督促落實到位。7.溝通與支持

（1）溝通活動：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： 設(shè)計交底；

施工節(jié)點與細部交底； 技術(shù)標準交底； 施工工藝交底； 施工組織與配合交底； 質(zhì)量控制點交底； 施工樣板交底； 8.項目施工現(xiàn)場的管理

在項目招標和合同簽訂過程中，就制定詳細的工程現(xiàn)場管理條例，對具體目標分解，將工程管理量化，對施工單位做的好的地方給予獎勵，做得不好的予以索賠，從而使項目部管理人員在項目實施過程中有據(jù)可依、獎懲分明。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對其有威懾力。9.項目質(zhì)量管理要點

?根據(jù)本工程項目的設(shè)計特點，結(jié)合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點，施工中應(yīng)加強管理： ?定位放線；

?樁基施工； ?地下室施工； ?外墻外保溫體系施工； ?門窗安裝；

?單元門、入戶門安裝； ?欄桿扶手安裝； ?地下室、屋面防水施工； ?衛(wèi)生間防水涂膜施工； ?公共部位精裝修； ?水暖電管線預(yù)留預(yù)埋； ?配電箱、配電柜安裝； ?屋面及屋面瓦工程； 10.技術(shù)方案先行制度

?總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項工程施工技術(shù)方案，并報監(jiān)理公司和項目部審批，審批通過后，才能進行施工。未報施工方案的，一律不得施工。項目中擬審批的施工方案包括： 施工組織設(shè)計 測量方案

冬季施工方案 樁基施工方案 基坑支護施工方案 地下防水施工方案 混凝土施工方案 鋼筋施工方案 模板施工方案 砌筑施工方案 腳手架施工方案 屋面工程施工方案 裝修施工組織設(shè)計 成品保護施工方案 外墻外保溫施工方案 設(shè)備專業(yè)施工組織設(shè)計 11.質(zhì)量通病處理

針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設(shè)計不合理、門窗質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由項目部組織、設(shè)計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專

門的技術(shù)討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。

項目質(zhì)量及后期維保（一般質(zhì)量通病的防治）（1）墻體裂縫

考慮到墻體的沉降和收縮變形，計劃對整個墻面全面檢查，對出現(xiàn)裂縫的墻體（特別是施工洞部位）采用多次專人修補的方法，使出現(xiàn)裂縫的情況逐漸減少（2）墻體滲水及鋁窗滲水

嚴格按照施工規(guī)范及施工工藝進行施工，重點把關(guān)； 計劃于每次大風及大雨后，派專人進行專項大檢查，及時發(fā)現(xiàn)和標注滲水點，事后進行全面修補，待下一次大風及大雨后再進行專項檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生間地面滲水

在設(shè)計中即注意防水層的施工工序，避免地坪脫殼及防水效果差的現(xiàn)象。

在施工過程中，嚴格按照施工規(guī)范嚴控施工質(zhì)量，加強對防水層、管子洞、馬桶洞、細石砼擋水墻的施工監(jiān)控。

日常質(zhì)量管理

項目部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進行管理，嚴格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進行旁站。

每周監(jiān)理例會，總承包商負責將上周的工程質(zhì)量實施情況作總結(jié)匯報，就工程中出現(xiàn)的進度問題、質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕后續(xù)工程在類似問題中重復出現(xiàn)。12.質(zhì)量事故處理

對嚴重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和項目部認可后，進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。

對于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗收。13.成品保護措施（1）門窗：

運輸時應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時選擇牢靠固定的著力點，防止窗體互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件；

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。在清潔時，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損。已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。

嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面。

門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。

在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護膜，并貼上明顯提醒標志。（2）入戶門：

運輸時應(yīng)放在托架上，并妥善捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內(nèi)抬運。

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)進專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風。進入現(xiàn)場后安裝前應(yīng)測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護措施。

對選用門洞口作運輸材料的出入口或進出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護板，以防碰傷撞壞框體；如果長期作上料口時應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口。

施工中嚴禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物。

應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。（3）防水層

基層砂漿必須進行養(yǎng)護，可用蓄水養(yǎng)護或用草包、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護。養(yǎng)護期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說明繼續(xù)施工。合理安排施工流向，避免過早上人走動。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時采取措施保護，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。

穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。

地漏、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通，施工中應(yīng)采取保護措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。（4）涂料與油漆

在涂刷涂料前，預(yù)先清理基層表面；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。

將門窗用風鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀，同時防止門窗玻璃損壞。

涂料施工完畢，尚未干燥前，設(shè)置標志牌，防止觸摸。（5）地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面

粉刷施工手推車運輸材料時，不得隨意碰磕地坪，同時粉刷時應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪。（6）地磚

急促砂漿尚未達到強度前，其他各種不得進入同一施工區(qū)操作。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚

其他各種施工時，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。施工時，人員應(yīng)穿軟包底鞋，并不準其他人員走入；鋪設(shè)完畢以后，要做好圍檔，禁止人行；待砂漿達到設(shè)計強度后，上面覆蓋紙板后，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時有重物壓砸、拖拉。（7）電梯

電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞 調(diào)試運行后一般不作施工運輸用除特別需要征得同意后方可使用 電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進行。

三、預(yù)售房屋情況

1、申請預(yù)售房屋的幢號：8-12#樓； 層數(shù)：8-11#樓五層；12#樓六層；

總面積： 8#樓總面積：4547.76平米；9 #樓總面積：4501.16平米；10 #樓總面積：4422.6平米；11 #樓總面積：4447.24平米；12 #樓總面積：5288.42平米；8-12#樓總共面積：23207.18平米； 戶型： 8-12#樓為四室兩廳三衛(wèi)；套型面積見附表 總套數(shù)：104套；住宅套數(shù)：104套；非住宅套數(shù)：0套。

2、裝修標準：毛坯房公共部分精裝修；

3、不對外銷售的房產(chǎn)的位置：9#樓、11#樓、12#樓位于濱河東路星河灣項目以南-坤杰·拉菲香榭項目；

面積：9 #樓總面積：4501.16平米，10 #樓總面積：4422.6平米，11 #樓總面積：4447.24平米，12 #樓總面積：5288.42平米，套數(shù)：9#樓20套，11#樓20套，12#樓24套

4、預(yù)售價格及變動幅度： 預(yù)售均價16000元∕平米； 付款方式：一次性，分期，按揭；

房屋性質(zhì)：8-12#樓為普通城鎮(zhèn)住宅；房源表見附表（后附）

5、預(yù)售方式: 親售

主要營銷策略：現(xiàn)場銷售結(jié)合廣告推廣；

售樓部地址：龍城大街與濱河東路交匯處往南1000米拉菲香榭接待處；

計劃舉辦的活動：意向排號和開盤認購； 合法性：本項目合法；

開始銷售日期：辦理完預(yù)售許可證后開始銷售； 簽約銷售流程：選房→認購→內(nèi)部簽約→網(wǎng)簽；

6、合同簽定及網(wǎng)備安排。包括：規(guī)范合同文本之外自行設(shè)置的其它會同約定主要內(nèi)容；交付日期及雙方責任約定；網(wǎng)備及預(yù)告登記的約定。（后附網(wǎng)簽合同）

四、面積預(yù)測及分攤情況 1、8#樓總建筑面積：5336.31㎡，分攤系數(shù)：0.131893，公攤面積：621.81㎡。2、9#樓總建筑面積：5290.11㎡，分攤系數(shù)：0.139707，公攤面積：648.47㎡。3、10#樓總建筑面積：5175.70㎡，分攤系數(shù)：0.142294，公攤面積：644.73㎡。4、11#樓總建筑面積：6114.33㎡

一級公攤：－2層庫房、－1至5層住宅參與，建筑面積：6114.33㎡，分攤系數(shù)：0.013846，公攤面積：83.50㎡。

二級公攤：－2層庫房參與，建筑面積906.05㎡，分攤系數(shù)：0.129091.公攤面積：103.59㎡。并列二級公攤：

－1至5層住宅參與，建筑面積：5208.28㎡,分攤系數(shù):0.134988,公攤面積:619.44㎡。5、12#樓總建筑面積：6033.96㎡，分攤系數(shù)：0.139468，公攤面積：738.54㎡。

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍 1、8#樓分攤內(nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。2、9#樓分攤內(nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。3、10#樓分攤內(nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。4、11#樓一級公攤分攤內(nèi)容包括：－1層樓電梯間、各專業(yè)管井及1 層門廳。二級公攤分攤內(nèi)容包括：－2層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1級分攤至此的面積。并列二級公攤：分攤內(nèi)容包括:1-5層樓電梯間、各專業(yè)管井；－1層至未計入套內(nèi)的外墻體及1級分攤至此的面積。5、12#樓分攤內(nèi)容包括：－1至6層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。

六、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況

本次申報的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是：8#、9#、10#、11#、12# 幢（樓）為中國建設(shè)并州北路支行(監(jiān)管帳號：1400***03461)。

第四篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

（示范文本）

一、項目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請項目預(yù)售基本情況

銷售樓號：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進度：

三、建設(shè)進度安排

該項目的工程建設(shè)進度安排：

該單體工程建設(shè)計劃竣工日期：

四、面積預(yù)測及分攤情況：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū)、居委會：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報商品房預(yù)售價格及調(diào)價方式：

詳細價格表(按一房一價分列)

調(diào)價方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號：

八、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式：

承擔主體：

承擔方式：

擔保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機構(gòu)審查批準的施工圖

十、銷售計劃和銷售方式。

銷售計劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項）：

十三、我公司承諾：

(一)、對提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實性、合法性負責;

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項目的公共部位和公共設(shè)施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負全部責任。

商品房預(yù)售方案

xxx房管局：

我公司開發(fā)建設(shè)的 項目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號為 ；擬規(guī)劃建設(shè)項目的總面積平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，綜合樓(商住)幢及 配套建設(shè)的附屬用房 ； 。

該項目分 期建設(shè)，本次申報預(yù)售的商品房為 期，共計 幢。其幢號為 號樓、號樓、號樓 號樓、號樓、號樓，建筑面積為平方米，用途為 。開盤日期： 年 月 日。

該項目按《xx省物業(yè)管理條理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報并核定的物業(yè)管理用房位于 號樓 層 室，面積為平方米。規(guī)劃未核定或核定的物業(yè)管理用房達不到《條例》標準的，我公司擬在 幢 層 室設(shè)置，本次申報的物業(yè)管理用房平方米。

該項目根據(jù)《xxx建筑物業(yè)配建停車及設(shè)施標準與準則》應(yīng)建設(shè)機動車停車位 輛，其中地上 輛，(室外——輛)地下室 輛，室內(nèi)機動車輛采用自走式車位 輛；機械立體式車位 輛，本次申報預(yù)售或擬作為自管產(chǎn)登記的室內(nèi)機動車位 輛。目前由于 原因，尚不具備申報條件，我公司擬在 期 幢商品房預(yù)售許可申請時申報。

該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘，并向 進行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè) 為。其資質(zhì)證號。

本次申報的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是 幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號：)；幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號：)。

附件：

1、人防批文、人防面積核定單及人防設(shè)施平面圖；

2、交管局批文；

3、室內(nèi)機動車位平面圖

4、前期物業(yè)管理合同及備案表；

5、商品房預(yù)售款監(jiān)管合同：

6、房屋面積測算報告。申報單位：(公章)年 月 日

商品房預(yù)售方案

（示范文本）

一、項目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請項目預(yù)售基本情況

銷售樓號：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進度：

三、建設(shè)進度安排

該項目的工程建設(shè)進度安排：

該單體工程建設(shè)計劃竣工日期：

四、面積預(yù)測及分攤情況：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū)、居委會：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報商品房預(yù)售價格及調(diào)價方式：

詳細價格表(按一房一價分列)

調(diào)價方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號：

八、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式：

承擔主體：

承擔方式：

擔保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機構(gòu)審查批準的施工圖

十、銷售計劃和銷售方式。

銷售計劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項）：

十三、我公司承諾：

(一)、對提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實性、合法性負責;

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項目的公共部位和公共設(shè)施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負全部責任。

商品房預(yù)售方案基本內(nèi)容 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1、項目整體概況，包括項目名稱、坐落地址、規(guī)劃總棟數(shù)、使用用途、總建筑面積和分用途建筑面積、中小戶型比例、建設(shè)進度安排、配套設(shè)施情況等；

2、本次申報預(yù)售樓盤的樓號、套數(shù)、使用用途、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、竣工交付日期等（如有自留或回遷房屋，應(yīng)注明自留 或回遷的套數(shù)和面積，不對外銷售）；

3、預(yù)售價格及變動幅度。實行“一房一價”，詳情可見樓棟信息表，變動幅度暫定為3%，超出規(guī)定變動幅度銷售的，須報預(yù)售許可審批部門備案并公示。

4、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況。主要指保證預(yù)售所得款項用于工程建設(shè)的措施。

5、廉租住房配建情況和建設(shè)進度安排。

6、前期物業(yè)管理落實情況。建筑面積在3萬平方米以上的項目，已通過招投標方式確定了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；建筑面積在3萬平方米以下的項目，已通過協(xié)議方 式選聘了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

7、商品房預(yù)售的形式（自行銷售或委托代理），委托代理的應(yīng)注明代理機構(gòu)名稱；自行銷售的應(yīng)注明售樓場所的具體位置；

8、購房人付款方式；

9、商品房預(yù)售計劃及措施；

10、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式；

11、住房能源消耗指標和節(jié)能措施。

第五篇：成都市商品房買賣(預(yù)售)合同

備案號：_______________

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下

房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1．國有地地使用證，編號：_________________________

2．房屋所有權(quán)證，編號：___________________________

3．商品房預(yù)售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）_________元／平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1．乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

2．乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

3．甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1．終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2．合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1．終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2．合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。

1．終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2．合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1．終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金

2．合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。

十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1．由_________仲裁委員會仲裁。

2．向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1．在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。

2．本合同的部條款，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打“／”，以示刪除。

3．本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。