第一篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)回遷通知2

********回遷報(bào)名通知 廣大經(jīng)營(yíng)戶：

**************項(xiàng)目在********和***********的大力支持下，由************公司投資****萬(wàn)元，將面積擴(kuò)展至******平方米，現(xiàn)已全面進(jìn)入裝修階段，即將投入使用。為了有序地做好前期準(zhǔn)備工作，特通知如下：

一、現(xiàn)飛龍路臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶在****年**月**日至**月**日前持營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證件到盛世中央售樓部報(bào)名登記，過(guò)期不報(bào)名登記者，一律不再受理。

二、從****年**月**日起截止**月**日對(duì)登記商戶簽訂租賃合同，對(duì)剩余攤位或門(mén)面公開(kāi)面向社會(huì)招租，歡迎廣大有實(shí)力的經(jīng)營(yíng)者前來(lái)報(bào)名。

三、對(duì)回遷商戶租金和面向社會(huì)招租商戶實(shí)現(xiàn)差別對(duì)待，對(duì)回遷商戶租金給予一定優(yōu)惠。

四、凡符合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并承諾遵守農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所有管理制度者均可在以上時(shí)間期限內(nèi)前來(lái)報(bào)名。特此通知！

********************公司

****年**月**日

第二篇：回遷方案

拆遷區(qū)域回遷安置方案

拆遷區(qū)域的回遷工作即將開(kāi)始，為規(guī)范回遷安置行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確?；剡w安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)拆遷管理有關(guān)政策法規(guī)及拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，制定本方案。

一、回遷工作原則

1、堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正”的原則。

2、安置房源數(shù)與回遷安置戶數(shù)等同略有富余的原則。

3、先拆遷、先選房與照顧傷老病殘相結(jié)合的原則。

4、回遷安置與物業(yè)管理相結(jié)合的原則。

5、群眾監(jiān)督與公證監(jiān)督相結(jié)合的原則。

二、組織機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)

為確保回遷工作順利進(jìn)行，成立回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確相應(yīng)工作職責(zé)。

回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組 組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 回遷工作現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)： 工作組辦公地點(diǎn)： 辦公電話：

1、前期籌備及回遷核對(duì)組 組長(zhǎng)：

成員：

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公證部門(mén)、建設(shè)部門(mén)、房屋測(cè)繪部門(mén)、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)等相關(guān)部門(mén)，辦理回遷前的準(zhǔn)備工作。包括回遷戶的順序號(hào)、室型的核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)房源與施工圖紙的核對(duì)，詳細(xì)了解應(yīng)告知回遷戶產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)事宜。待回遷公告發(fā)布后，負(fù)責(zé)由拆遷主體在報(bào)紙、電臺(tái)發(fā)布回遷核對(duì)通知，協(xié)調(diào)公證處對(duì)廣大回遷戶的姓名、室型、回遷順序號(hào)進(jìn)行核對(duì)，待公示后對(duì)回遷戶反映的問(wèn)題進(jìn)行接待、疏理、答復(fù)。

2、回遷公示組 組長(zhǎng)： 成員：

負(fù)責(zé)對(duì)參加選房回遷戶的回遷順序號(hào)和協(xié)議選房戶型以及安置房源情況進(jìn)行公示，公示期為三期進(jìn)行，公示地點(diǎn)選在回遷現(xiàn)場(chǎng)。公示的內(nèi)容包括回遷室型、數(shù)量和位置，回遷戶的姓名、回遷順序號(hào)，拆遷順序號(hào)中哪些是貨幣補(bǔ)償?shù)?，哪些是作廢的，哪些才是有效的回遷選房順序號(hào)。對(duì)回遷房源的樓號(hào)、單元、房號(hào)、建筑面積進(jìn)行公示。公示中還包括照顧首層住宅的住戶名單（照顧首層條件詳見(jiàn)第四條第三款）。每次公示期為七天，由公證處對(duì)每期的公示內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)錄像。

3、現(xiàn)場(chǎng)回遷組

組長(zhǎng)： 成員：

現(xiàn)場(chǎng)回遷是本次回遷工作的重點(diǎn)，分為室內(nèi)與室外兩部分，下設(shè)

五個(gè)小組。第一小組負(fù)責(zé)選房資格審查、選房登記及辦理公證（）；第二小組負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)，回遷戶從第一小組完成后要到第二小組登記（）；第三小組負(fù)責(zé)室外現(xiàn)場(chǎng)公示，把選好的房號(hào)粘貼在事先準(zhǔn)備好的公示牌上．以便于群眾監(jiān)督，同時(shí)，讓沒(méi)有選房的人看到哪些房屋還能挑選（）。第四小組為代選組，負(fù)責(zé)本人不能到場(chǎng)也未委托他人幫助辦理的，由代選組代為選房（）。第五小組為政策咨詢組，負(fù)責(zé)拆遷遺留問(wèn)題處理（）。

4、監(jiān)督審核組

組長(zhǎng)： 成員：

市監(jiān)察局、市信訪局、社區(qū)等部門(mén)成立的職業(yè)監(jiān)督與群眾監(jiān)督相結(jié)合的小組，負(fù)責(zé)全程監(jiān)督回遷工作，并對(duì)舉報(bào)進(jìn)行接待和政策解答。

5、回遷結(jié)算組 組長(zhǎng)： 成員：

負(fù)責(zé)回遷房屋資金結(jié)算，未簽訂協(xié)議房屋的簽訂及回遷相關(guān)資料的整理工作。

6、后勤保障組

組長(zhǎng)： 成員：

負(fù)責(zé)回遷工作的后勤保障。各工作組所需設(shè)施設(shè)備、辦公用品物件要提前報(bào)保障組。

7、安全保衛(wèi)組 組長(zhǎng)： 成員：

自現(xiàn)場(chǎng)看房開(kāi)始進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的治安保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，要求提前準(zhǔn)備預(yù)案。

三、工作安排

1、核對(duì)工作：時(shí)間安排在 2016年 月 日開(kāi)始，2016年 月日結(jié)束。自回遷方案批準(zhǔn)后，公布回遷核對(duì)工作的具體時(shí)間和地點(diǎn)、聯(lián)系人等，核實(shí)確認(rèn)所選室型和回遷順序號(hào)，同時(shí)受理要求照顧首層的回遷戶的申請(qǐng)。

2、進(jìn)行三次公示：時(shí)間從2016年 月 日開(kāi)始，2016年 月 日結(jié)束。對(duì)參加選房回遷戶的回遷順序號(hào)和協(xié)議選房戶型以及安置房源情況進(jìn)行公示，公示地點(diǎn)選在回遷現(xiàn)場(chǎng)。每次公示期為七天。

3、組織回遷戶現(xiàn)場(chǎng)看房：時(shí)間安排在第二次公示的同時(shí)。安排七天時(shí)間在回遷小區(qū)內(nèi)每種回遷房源指定樣板房以供回遷戶實(shí)地觀看，使回遷戶對(duì)安置房情況有直觀的了解。

4、組織回遷戶選定房屋：時(shí)間安排在2016年 月 日至2016年月 日期間，地點(diǎn)設(shè)在，由回遷戶攜帶相關(guān)要件，按回遷順序號(hào)的排序選定回遷房，回遷戶選定房屋后，發(fā)給選房確認(rèn)單，同時(shí)辦理公證手續(xù)。

5、辦理回遷結(jié)算手續(xù)：此項(xiàng)工作在各片選房結(jié)束后進(jìn)行。憑選房確認(rèn)單辦理回遷結(jié)算，結(jié)算內(nèi)容包括房屋超面積款、回遷過(guò)渡費(fèi)及

需要交納的其它費(fèi)用。

6、驗(yàn)房交鑰匙：回遷戶憑選房確認(rèn)單到物業(yè)公司及相關(guān)部門(mén)辦理水、電、暖、房屋維修基金等手續(xù)，辦齊各項(xiàng)手續(xù)后再到物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，并對(duì)回遷房交接驗(yàn)收。

7、辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)：由回遷戶根據(jù)自己情況隨時(shí)辦理。

四、其它應(yīng)明確的問(wèn)題

1、樓層差價(jià)問(wèn)題：根據(jù)《拆遷須知》、《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的約定，結(jié)合我市樓房銷(xiāo)售的慣例，回遷樓房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為 元／平方米（無(wú)樓層差價(jià)）。

2、協(xié)議約定建筑面積與實(shí)際建筑面積差的結(jié)算問(wèn)題：根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》第6條的規(guī)定，按實(shí)際建筑面積結(jié)合回遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

3、按順序回遷與照顧首層住宅問(wèn)題：在堅(jiān)持“拆遷先交房，回遷先選房”的原則下，要充分體現(xiàn)政府對(duì)傷老病殘的照顧，為了兼顧公平，所有被照顧對(duì)象只能選擇首層住宅。照顧對(duì)象有：老干部、傷殘軍人、殘疾人、行動(dòng)不便的病人及老人。

需要照顧首層住宅的回遷戶必須在回遷核對(duì)時(shí)提出，并出具相關(guān)證明及申請(qǐng)，以便進(jìn)行公示。公示無(wú)異議的按回遷選房順序號(hào)進(jìn)行選房。

4、入住前的各種費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定收取。

五、本方案是這次回遷安置工作的指導(dǎo)性文件，具體實(shí)施方法在《回遷須知》中將詳細(xì)說(shuō)明。

第三篇：回遷安置方案

回遷安置方案

為做好棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置工作，維護(hù)廣大群眾的切身利益，確?；剡w安置工作有序、平穩(wěn)開(kāi)展，依據(jù)省、市棚戶區(qū)改造相關(guān)政策，結(jié)合《舒蘭市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，特制定《舒蘭市棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置方案》。

一、棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置的原則

（一）回遷安置工作要堅(jiān)持“公平、公正、公開(kāi)”的原則。嚴(yán)格按照搬遷順序號(hào)由回遷戶在回遷安置協(xié)議簽定的戶型范圍內(nèi)，優(yōu)先選擇回遷安置房屋。

（二）安置房源數(shù)與回遷安置戶數(shù)等同?；剡w安置房源的確定，原則上整棟安排，整棟安排有剩余的以整單元安排，安排不滿整單元的，在安置前由公證部門(mén)和回遷戶代表參加抽簽確定安置房。確保安置房源數(shù)與回遷戶數(shù)等同。

（三）回遷安置房屋只限于設(shè)計(jì)用途為住宅的房屋。回遷安置區(qū)域原則上按規(guī)劃在原拆遷區(qū)域進(jìn)行回遷安置。按照規(guī)劃要求，需異地安置的，由棚戶區(qū)改造辦公室確定回遷安置地點(diǎn)，并予以公布。

二、回遷安置的方法和步驟

（一）棚戶區(qū)改造辦公室通過(guò)新聞媒體公布回遷的具體安排，包括各項(xiàng)工作的時(shí)間和辦公地點(diǎn)、聯(lián)系人等，告知回遷戶在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)登記或選房。凡逾期不登記或不參加選房的回遷戶均按放棄選房權(quán)利處理。由公證部門(mén)公證，按戶型從剩余安置房中選擇回遷安置房屋。

（二）簽訂回遷安置協(xié)議工作全部完成后，對(duì)參加選房回遷戶的搬遷順序號(hào)和協(xié)議選房戶型情況以及安置房源情況進(jìn)行公示，其中房源注明是現(xiàn)房還是期房，期房預(yù)計(jì)的回遷時(shí)間。公示板標(biāo)明小區(qū)總平面圖、安置樓的每層平面圖、安置房編號(hào)、面積等，便于回遷戶了解。

（三）組織回遷戶選定房屋。按回遷安置區(qū)域，同區(qū)域回遷戶集中召開(kāi)選房大會(huì)，由回遷戶按搬遷順序號(hào)依序自主選定回遷房，選房過(guò)程由公證部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公證，確?；剡w選房公平、公正、公開(kāi)，使選房工作有序進(jìn)行。回遷戶選定房屋后，發(fā)給選房確認(rèn)書(shū)。

（五）辦理回遷結(jié)算手續(xù)?；剡w戶憑選房確認(rèn)書(shū)及相關(guān)證件到結(jié)算辦理地點(diǎn)，按房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量的回遷安置房屋面積結(jié)算差價(jià)，辦理回遷手續(xù)，領(lǐng)取入戶單。

（六）驗(yàn)房交鑰匙?；剡w戶憑入戶單等手續(xù)到回遷房現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取鑰匙，并對(duì)回遷房交接驗(yàn)收。

（七）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、費(fèi)用結(jié)算

棚戶區(qū)居民辦理回遷手續(xù)應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用由三部分組成：上靠戶型面積差價(jià)款、增加面積款、進(jìn)戶費(fèi)。

（一）上靠戶型面積差價(jià)款

1、回遷戶在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，回遷安置面積不足36平方米的，不足部分由回遷戶按620元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有?；剡w戶無(wú)力出資的部分產(chǎn)權(quán)歸公有，由回遷戶按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議，交納租金。

2、回遷45平方米以上戶型的，由拆遷人根據(jù)回遷安置面積就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與回遷安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。

回遷安置面積超過(guò)最大回遷安置戶型，由回遷戶自主選擇分套戶型安置。分套安置合并計(jì)算的建筑面積超出回遷安置面積9平方米以內(nèi)（含本數(shù)）部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，9平方米以外（不含本數(shù)）部分，由回遷戶按市場(chǎng)價(jià)格交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。

回遷戶書(shū)面申請(qǐng)要求就近下靠回遷安置戶型安置的，回遷安置面積超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價(jià)?；剡w安置面積超過(guò)最大回遷安置戶型，且回遷戶書(shū)面申請(qǐng)不要求分套戶型安置的，安置最大戶型后，超出面積部分由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)補(bǔ)償給回遷戶。

３、回遷安置面積是指被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和。

（二）增加面積款

回遷戶就近上靠戶型后書(shū)面申請(qǐng)?jiān)僭黾用娣e部分，由回遷戶按市場(chǎng)價(jià)格交納費(fèi)用。

（三）進(jìn)戶費(fèi)

進(jìn)戶費(fèi)按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

四、強(qiáng)化物業(yè)管理

為保證廣大回遷安置居民的居住環(huán)境，回遷安置小區(qū)由物業(yè)供熱管理部門(mén)按《舒蘭市棚戶區(qū)改造回遷住宅物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，實(shí)施物業(yè)管理工作。

五、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任

成立棚戶區(qū)改造回遷安置房屋分配領(lǐng)導(dǎo)小組。成員由棚改辦、拆遷辦、產(chǎn)權(quán)處、街道及相關(guān)回遷戶代表組成。建設(shè)、公安、司法、信訪等部門(mén)要積極配合，充分發(fā)揮職能作用，維護(hù)秩序；紀(jì)檢、監(jiān)察部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)在棚戶區(qū)回遷安置工作中弄虛作假、徇私舞弊的工作人員，依法追究責(zé)任，保證回遷安置工作順利實(shí)施。

第四篇：戶籍回遷申請(qǐng)書(shū)

戶籍回遷申請(qǐng)書(shū)

雨敞坪鎮(zhèn)政府、麻田村村委會(huì)、狗尾塘村民組：

本人XXX，1987年XX月2X日出生于湖南望城縣XXXXXX號(hào)（現(xiàn)長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX村X(qián)XXX組XXXX號(hào)），依照政策，在出生地按人頭分配有農(nóng)田和山、地。

2005年，我高中畢業(yè)到XXXXX學(xué)院讀書(shū)，將戶口遷至學(xué)校。2008年，大專畢業(yè)后到湖南省電網(wǎng)建設(shè)公司做臨時(shí)合同工，因自己當(dāng)時(shí)不懂政策，未能將戶口遷回原籍。到第六次全國(guó)人口普查時(shí)，本人被將戶口落在了湖南省衡陽(yáng)市珠暉區(qū)東風(fēng)南路（工作單位所在地）。

2013年6月，湖南省電網(wǎng)建設(shè)公司改制，所有臨時(shí)合同工被辭退，我也被解聘回到老家，一直在家務(wù)農(nóng)。因本人的戶籍一直在外地，辦理各項(xiàng)與戶籍有關(guān)的事都十分不方便，再加上我在出生地本就分配有農(nóng)田和山、地，現(xiàn)本人申請(qǐng)將戶口遷回原籍，懇望批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人： 2015年2月25日

第五篇：回遷協(xié)議問(wèn)題

案例 1 問(wèn)題：讀者王先生打來(lái)電話咨詢，他想要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，但是他欲購(gòu)買(mǎi)的房屋只有回 遷協(xié)議，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。王先生擔(dān)心交付房款后對(duì)方不配合自己辦理更名過(guò)戶手續(xù)，所以他想 要對(duì)買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行公證，以保證賣(mài)方能配合更名。但是王先生不知道該如何辦理，想問(wèn)問(wèn)律 師是否可以為其公證。邱剛律師答： 律師事務(wù)所不能辦理公證業(yè)務(wù)，公證事項(xiàng)都應(yīng)該在依法設(shè)立的公證處進(jìn)行 公證。另外對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易進(jìn)行公證的必須提供不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)籍證明，房屋的產(chǎn)籍證明是指在房 屋登記管理部門(mén)下設(shè)的房屋檔案館調(diào)取的房屋產(chǎn)權(quán)證明存根。由于王先生所要購(gòu)買(mǎi)的房屋尚 未辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行公證。另外提醒王先生，由于王先生購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)主要是因?yàn)樵摲课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，何時(shí)能夠 辦理下來(lái)王先生并不知情，以及辦理下來(lái)后是否能夠找到賣(mài)方，賣(mài)方是否能夠配合辦理更名 過(guò)戶手續(xù)。所以王先生要解決的問(wèn)題是如何促使賣(mài)方履行合同義務(wù)，配合王先生辦理更名過(guò) 戶手續(xù)。解決這個(gè)問(wèn)題單單對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證是不行的，因?yàn)楹贤词菇?jīng)過(guò)公證也不能約 束賣(mài)方的行為。建議王先生讓賣(mài)房者提供其他不動(dòng)產(chǎn)做擔(dān)保，待房屋產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)，賣(mài)方為 其更名后再解除擔(dān)保。案例 2 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 約定盡量詳細(xì) 問(wèn)題：劉女士最近決定要購(gòu)買(mǎi)二手房，但是對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，以及如何審 查賣(mài)房者身份的真實(shí)性等等，劉女士都不太清楚，她希望律師能給一些指導(dǎo)。邱剛律師答： 二手房的買(mǎi)賣(mài)首先要審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，辦法是在房產(chǎn)檔案館調(diào)取房屋產(chǎn) 權(quán)證明，根據(jù)檔案內(nèi)容核實(shí)賣(mài)房者是否是真正的產(chǎn)權(quán)人； 同時(shí)根據(jù)房屋檔案查詢?cè)摲课菔欠?有共有權(quán)人，如果有共有權(quán)人需要共有權(quán)人一起簽訂買(mǎi)賣(mài)合同； 另外對(duì)房屋是否存在抵押登 記要進(jìn)行查詢，如果存在抵押則不能購(gòu)買(mǎi)；最后還要核實(shí)該房屋是否有承租人，如果有承租 人的要先與承租人確認(rèn)其是否購(gòu)買(mǎi)，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后才可以放心購(gòu)買(mǎi)。至于房屋買(mǎi) 賣(mài)合同的簽訂，大致有以下幾項(xiàng)內(nèi)容，包括房屋基本情況、房屋價(jià)格、價(jià)格構(gòu)成、價(jià)款的支 付方式、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、物業(yè)交驗(yàn)內(nèi)容、違約責(zé)任、產(chǎn)生糾紛的解決方式等。以上內(nèi) 容應(yīng)該盡量約定詳細(xì)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。案例 3 超出面積合同沒(méi)約定 如何補(bǔ)交 問(wèn)題：張先生咨詢，他于 2008 年購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，該商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)是尚未竣工的期 房，所以簽訂合同時(shí)約定的面積與實(shí)際交房的面積不符。合同約定的面積是 90平，可是上 個(gè)月交房時(shí)開(kāi)發(fā)商通知張先生房屋實(shí)際面積是 96平，他需要先補(bǔ)足房

款才可以辦理入住手 續(xù)，否則不能入住。張先生問(wèn)錢(qián)到底該不該補(bǔ)。邱剛律師答： 房屋實(shí)際面積與合同約定的面積不符的，首先按照合同約定的解決方式解 決，如果合同沒(méi)有約定解決方式的，要看面積差額占房屋面積的比值是多少。如果面積誤差 比絕對(duì)值沒(méi)有超出 3%，購(gòu)房者應(yīng)該補(bǔ)足房款；如果面積誤差比絕對(duì)值超出 3%，超出部分 不需要再繳納房款，購(gòu)房者僅僅在 3%以內(nèi)補(bǔ)齊即可。像張先生這種情況，再交 2.7平的房 款就可以了。另外，張先生還可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的情況下，購(gòu) 房者要求解除合同的，可以獲得支持，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房款利息以及賠償損失。案例 4 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 最好多簽一份

問(wèn)題：董女士問(wèn)，她于 2009 年 7 月份與某開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后開(kāi) 發(fā)商開(kāi)具了房款的收據(jù)，并標(biāo)明了房屋的具體位置，但是開(kāi)發(fā)商至今還沒(méi)有提供合同給購(gòu)房 者。董女士擔(dān)心開(kāi)發(fā)商是不是將房屋再賣(mài)給別人了，所以才不給自己合同。邱剛律師答： 由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須到房屋登記管理部門(mén)進(jìn)行登記備案，加蓋備案章后 才可以交付給購(gòu)房者，所以董女士的合同一定是在備案的過(guò)程中，請(qǐng)董女士與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián) 系確認(rèn)合同是否已經(jīng)拿去備案。但是在這里也提醒購(gòu)房者，由于合同簽訂后合同并不掌握在 購(gòu)房者手中，所以一旦產(chǎn)生糾紛購(gòu)房者舉證將會(huì)遇到困難。在簽訂合同時(shí)一定要注意保留證 據(jù)，最好要求開(kāi)發(fā)商多簽一份合同，合同留在手里，購(gòu)房者的心才踏實(shí)。案例 5 承租人引起火災(zāi) 連累了鄰居誰(shuí)負(fù)責(zé) 問(wèn)題：郭先生咨詢，他家有一套舊房子租出去了，沒(méi)想到租戶做飯時(shí)把房子燒著，而且 還把鄰居也給連累了，現(xiàn)在鄰居找自己賠償。郭先生問(wèn)他應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？ 邱剛律師答： 由于火是承租人在做飯時(shí)使用不當(dāng)引起的，所以賠償責(zé)任應(yīng)該由承租人承 擔(dān)。但是郭先生作為房屋所有權(quán)人，在承租人不進(jìn)行賠償時(shí)，郭先生有義務(wù)對(duì)鄰居的損失先 行賠償。同樣受害方既可以要求郭先生賠償也可以要求承租人承擔(dān)，郭先生對(duì)鄰居的損失進(jìn) 行賠償后，可以向承租人追償。（本版稿件 記者 房霄洋）

二手房當(dāng)新房好戶型很重要
選房要找好戶型 一定要挑好樓層和朝向，不能擋光，即使面積不大，光線好也會(huì)顯得屋內(nèi)十分敞亮。千 萬(wàn)不要為省錢(qián)買(mǎi)較差的樓層和朝向，這樣居住起來(lái)不舒適，反而不順心。如果想常住的話，最好挑 2 個(gè)以上房間的戶型，可以供孩子使用；如果家中有老人，最好選擇帶有 3 個(gè)房間 的二手房。房間面積適中就可以，太大反而覺(jué)得不經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。最好衛(wèi)生

間和廚房的面積稍大 些，打點(diǎn)方便?？捶孔舆€要看哪里能做儲(chǔ)藏空間，因?yàn)榧抑幸话銝|西都很多，有儲(chǔ)藏空間能 讓屋內(nèi)不顯雜亂。買(mǎi)房首選次新房 買(mǎi)房子首選 5—6 年的次新房，這樣的房子還很新，質(zhì)量也是可以看得出的，也不會(huì)有 其他家裝修自己家受影響的煩惱。周邊的配套也比較成熟。如果是封閉小區(qū)最好，這樣管理 比較完善； 要不是封閉小區(qū)，一定要看樓道有沒(méi)有人打掃，房子附近衛(wèi)生如何，如果很干凈，就說(shuō)明有人專門(mén)負(fù)責(zé)，可以考慮。太老的房子不要買(mǎi)，戶型可能不好，而且以后問(wèn)題會(huì)比較 多。（記者 張婷婷）何為一手房和二手房 一手房，又稱新建商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場(chǎng)出售、出租 的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建 商品房范圍。新建商品房特指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。二手房，是指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商 品房、允許上市交易的售后公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。其中，二手次新房是指年代較新的二手商 品房，一般是指竣工后房齡在 5 年之內(nèi)的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就 是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)這批已售公房可以上市出售，被稱為售后公房。由 于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價(jià)低。

一手房和二手房在產(chǎn)品、交易流程及消費(fèi)人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是 期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時(shí)間才能入住；個(gè)別一手房可能是現(xiàn)房，也有 部分為尾房。二手房大部分是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可；個(gè)別二手次新房可能由 于買(mǎi)家短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，房屋還出于期房階段。一手房產(chǎn)權(quán)出問(wèn)題的機(jī)率要大于二手房，因?yàn)榍?者是先付款買(mǎi)房，待建成后辦理產(chǎn)權(quán)證；后者一般是簽完合同后直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明晰。同一 地段，一手房?jī)r(jià)格一般要比二手房高一些。在購(gòu)買(mǎi)手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手 房相對(duì)比較繁瑣。一手房由開(kāi)發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房 產(chǎn)中介公司出售，少數(shù)為手拉手交易。在房地產(chǎn)發(fā)展初期，一手房交易量大大超過(guò)二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量 旗鼓相當(dāng)，個(gè)別年份二手房的成交面積甚至超過(guò)一手房。現(xiàn)在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有 推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買(mǎi)市中心的房子，不妨多關(guān)注二手房市場(chǎng)?！?樓 市 小 知 識(shí) ： 何 為 一 手 房 和 二 手 房 ？-365 地 產(chǎn) 家 居 網(wǎng) 》 http://news.house36

5.com/gbk/wxestate/system/2010/03/19/010084713.shtml 二手房與一手房，選擇哪個(gè)

實(shí)際上新房與二手房各有優(yōu)勢(shì)和弱點(diǎn)。那么，這些優(yōu)勢(shì)與弱點(diǎn)都體現(xiàn)在哪些方面呢？21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)哈爾 濱區(qū)域分部安隆店店長(zhǎng)姜洪濤給大家進(jìn)行了解析。

分析一下新房與二手房購(gòu)房成本 1.新房：新房的購(gòu)房成本主要來(lái)自于購(gòu)房款，將單位面積的定價(jià)乘以 所購(gòu)面積的平米數(shù)就能輕易得出房款總價(jià)。而契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)（或退）差價(jià)等 雜費(fèi)可以推遲到交房時(shí)再做繳納。除此之外，如果是貸款買(mǎi)房還要交納一些諸如開(kāi)發(fā)商的服務(wù)費(fèi)和貸款保 險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。2.二手房：二手房的購(gòu)房成本除了房款總結(jié)之外還要包括中介公司服務(wù)費(fèi)。這筆服務(wù)費(fèi)大約 要占到成交總額的 1.8%至 2%之間。就是說(shuō)一套 100 萬(wàn)的房產(chǎn)要繳納 1.8 萬(wàn)至 2 萬(wàn)的中介服務(wù)費(fèi)。另外，在所購(gòu)買(mǎi)的二手房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間沒(méi)有超過(guò) 5 年的情況下，還要繳納契稅 1%、營(yíng)業(yè)稅 5.5%和所得稅 1%等費(fèi)用。如果是貸款買(mǎi)房，還要增加 1000 元至 3000 元之間的費(fèi)用，同樣會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本。21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)姜洪濤認(rèn)為：由于新房的價(jià)格通常會(huì)高于二手房?jī)r(jià)格，而二手房在沒(méi)滿 5 年的情況下要繳 納的費(fèi)用又高于新房。在購(gòu)房成本上，新房與二手房打了個(gè)平手。選擇余地二手房勝。原因如下：1.二手 房的位置分布更加廣泛。在一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的地段，由于土地被全部占用，已經(jīng)沒(méi)有了新房建設(shè)的空間。如果需要購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。2.二手房戶型更加多樣。任何一個(gè)新的房產(chǎn)項(xiàng)目推出的戶 型都是有限的。而以當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其 是塔樓更是如此。如果強(qiáng)調(diào)只能購(gòu)買(mǎi)新房的話無(wú)疑會(huì)使購(gòu)房者在購(gòu)房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定 的讓步。而選擇二手房時(shí)通常只看重地段而不看重具體小區(qū)，由于不只局限于在一個(gè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選擇，所 以可選戶型當(dāng)然多于新房項(xiàng)目。

此外，在對(duì)比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個(gè)方面新房勝出得最為輕松。然而，在繳稅上面，二 手房可要得絕對(duì)的勝利。

最后 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)哈爾濱區(qū)域分部的分析師給您點(diǎn)建議，經(jīng)過(guò)以上對(duì)比，大家會(huì)對(duì)新房和二手房各 自的優(yōu)缺點(diǎn)有較為全面的了解了。在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)要首先認(rèn)清自己的真實(shí)需要，在購(gòu)房時(shí)把自己認(rèn)為重要的 方面放在考慮問(wèn)題的首位。

現(xiàn)在樓市環(huán)境究竟買(mǎi)什么房劃算
http://wx.house365.com 09 年 12 月 08 日 11:52 365 地產(chǎn)家居網(wǎng) 進(jìn)入討論>> 點(diǎn)擊: 3260

一提到購(gòu)房，人們往往首先想到的就是買(mǎi)一套新房。其實(shí)這是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)

而言，新樓盤(pán)一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)不菲的新樓盤(pán)著實(shí) 有些“困難”。除了新樓盤(pán)可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新 主流商品。與新樓盤(pán)相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu) 點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅，并首次明確，買(mǎi)二手房也可轉(zhuǎn)戶 口。買(mǎi)新房還是二手房?我們不妨從不同的角度分析一下。

交通環(huán)境——二手房勝 交通環(huán)境 二手房勝

新房：買(mǎi)新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤(pán)在規(guī)劃中的軌道交通 1 號(hào)線旁，不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi),還是有車(chē)比 較方便。

二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。

建筑外觀——新房勝 新房勝 建筑外觀

新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺(jué)感好，有不少樓盤(pán)還用上新的建材技術(shù)。

二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

戶型格局——新房勝 新房勝 戶型格局

新房：大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳、衛(wèi)生間等。

價(jià)格比較——平平價(jià)格比較

新房：目前錫城房?jī)r(jià)一路上升，不少新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)就過(guò)萬(wàn)，銷(xiāo)售速度仍舊很快。

二手房：受優(yōu)惠政策或?qū)⒌狡诘挠绊?，二手房市?chǎng)十分紅火，價(jià)格直追新房?jī)r(jià)格。

物業(yè)服務(wù)——新房勝 新房勝 物業(yè)服務(wù)

新房：新樓盤(pán)大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管 理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

二手房：80、90 年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

商圈配套——二手房勝 二手房勝 商圈配套

新房：新建樓盤(pán)地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。

二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自然是十 分濃郁。

增值潛力——各有千秋 各有千秋 增值潛力

新房：隨著軌道交通 1 號(hào)線的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及無(wú)錫整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸 引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，增值潛力較為可觀。

二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的增值，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升。

購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)——二手房勝 二手房勝 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

新房：新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房
，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)

面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)。

二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

交易環(huán)境——二手房勝 二手房勝 交易環(huán)境

新房：是“B to C”業(yè)務(wù)，即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者。普通購(gòu)房百姓相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是處于弱勢(shì)的，在這種 強(qiáng)弱分明的不平等價(jià)格博弈中，購(gòu)房者很難占上風(fēng)。于是會(huì)出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、開(kāi)發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生，交易環(huán)境較為復(fù)雜。

二手房：是“C to C”業(yè)務(wù)，即業(yè)主對(duì)購(gòu)房者。二者是平等的個(gè)體，其成交價(jià)格又是由買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)平等的討價(jià)還價(jià)方式達(dá)成的，是小業(yè)主對(duì)小客戶市場(chǎng)博弈的結(jié)果。因此，交易環(huán)境相對(duì)較為單純。

新房 VS 二手房之貸款方式

對(duì)于大多數(shù)工薪階層購(gòu)房群體而言，不論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，通常情況下都會(huì)采取貸款的方式。針對(duì)貸款而言，專家指出，購(gòu)買(mǎi)二手房與新房在貸款方面有以下三方面的本質(zhì)性區(qū)別：

1、新房貸款無(wú)需評(píng)估，二手房貸款時(shí)需要通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估來(lái)確定其客觀的市場(chǎng)價(jià)值。

2、新房的貸款額度及年限是以房屋的成交價(jià)格來(lái)定。而二手房則是根據(jù)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng) 定的評(píng)估價(jià)格來(lái)確認(rèn)客戶的貸款額度及年限。

3、新房貸款一般由開(kāi)發(fā)商來(lái)指定。二手房可以通過(guò)房屋中介公司辦理，而中介公司與多家銀行保持著 較好的合作關(guān)系，相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者選擇余地更大。

從貸款方式來(lái)說(shuō)，新房、二手房各有優(yōu)勢(shì)，不過(guò)從銀行的選擇角度來(lái)說(shuō)，二手房通過(guò)中介公司辦理的，在選擇銀行方面余地更大些。而新房則需要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，局限性較大。

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。