第一篇：個(gè)人自購(gòu)住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

一、對(duì)象

符合公積金貸款規(guī)定。

二、條件

1、轉(zhuǎn)貸金額不超過(guò)原商業(yè)銀行貸款的余額，且不超過(guò)住房公積金貸款的規(guī)定額度上限；

2、在商業(yè)銀行有個(gè)人住房貸款，且信譽(yù)良好；

3、申請(qǐng)人家庭房產(chǎn)不超過(guò)2套（含2套）且已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積不超過(guò)120平方米。

4、申請(qǐng)住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

三、辦理程序

l、到商業(yè)銀行提出提前還款申請(qǐng)，并獲準(zhǔn)同意；

2、將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

3、其它程序與公積金個(gè)人借款程序相同；

4、擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。

四、提供的資料

1、申請(qǐng)住房公積金貸款所需資料；

2、抵押房產(chǎn)證原件及復(fù)印件(可用他人房產(chǎn)作抵押)；

3、商業(yè)銀行同意提前還款證明和貸款余額對(duì)賬單、結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)等。

第二篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請(qǐng)條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；

（2）銀行無(wú)大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國(guó)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購(gòu)房貸款的有效時(shí)間延長(zhǎng)至五年內(nèi)；

（4）購(gòu)買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；（5）借款人購(gòu)買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購(gòu)房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；

二、貸款額度：個(gè)人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬(wàn)元

三、貸款期限：在借款申請(qǐng)人退休年齡內(nèi)，貸款最長(zhǎng)期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時(shí)，可在國(guó)家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無(wú)貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬(wàn)元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬(wàn)元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購(gòu)房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；

5、已生效的購(gòu)房合同：復(fù)印件一份；

6、如果是期房，購(gòu)房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權(quán)書

另外：為子女購(gòu)房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明

（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

除需提供以上1-7項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份

5、房屋裝修施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）

6、裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份

支取公積金償還住房貸款

領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份

注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、已生效的購(gòu)房合同、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。

第三篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知(2011年1月17日)

停止向購(gòu)買第三套及以上住房的借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。

一、貸款申請(qǐng)條件：

1.申請(qǐng)人及其所在單位連續(xù)正常按期足額繳存公積金不少于六個(gè)月；

2.辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：購(gòu)買新建普通住房(聯(lián)排別墅和酒店式公寓暫視同普通住房)套型建筑面積在90平方米以上的，首付款不低于住房總價(jià)的30%；套型建筑面積在90平方米（含）以內(nèi)的，首付款不低于住房總價(jià)的20%。購(gòu)買存量普通住房和自建普通住房的，首付款不低于住房總價(jià)的30%；

3.辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍計(jì)算；

4.能夠落實(shí)貸款擔(dān)保，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用狀況良好；

5.未發(fā)生或已全部還清住房公積金貸款，且無(wú)貸款不良記錄；

6.未超過(guò)住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)效；

7.所購(gòu)新建商品住房已按規(guī)定辦理住房公積金貸款房源備案手續(xù)。

二、貸款申報(bào)材料：申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳填寫《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，并提交如下材料：

1.夫妻雙方《住房公積金卡》原件。

2.夫妻雙方《居民身份證》、《戶口簿》和《婚姻關(guān)系證明》原件及其復(fù)印件(A4紙)各3份。

如有父母或子女作為共有產(chǎn)權(quán)人的，還需提供全部共有人《居民身份證》、《戶口簿》和《直系親屬關(guān)系證明》原件及其復(fù)印件(A4紙)各3份。

3.購(gòu)買（自建）普通住房證明材料原件及其復(fù)印件(A4紙)各2份。其中：

（1）購(gòu)買新建普通住房的，提供《商品房買賣合同》和《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（限標(biāo)注“預(yù)收購(gòu)房款”或“售房款”）。

所購(gòu)普通住房為期房（必須已取得《商品房預(yù)售許可證》且主體結(jié)構(gòu)封頂）的，還需提供一套可用于抵押的普通住房《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土

地使用證》和《市場(chǎng)價(jià)評(píng)估報(bào)告》。

（2）購(gòu)買存量普通住房的，提供《房地產(chǎn)買賣契約》、《契稅完稅憑證》，以及所購(gòu)住房的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

（3）自建普通住房的，提供《村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》和《工程造價(jià)預(yù)算書》以及可用于抵押的普通住房《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和《市場(chǎng)價(jià)評(píng)估報(bào)告》。

凡申請(qǐng)組合貸款的，同時(shí)提交工作單位出具的《收入證明》原件1份。

三、貸款申請(qǐng)時(shí)效：

1.購(gòu)買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》起到該合同載明的付清全部購(gòu)房款之日止。

2.購(gòu)買存量普通住房的，不超過(guò)付清全部房款之日起3個(gè)月(以契稅完稅憑證為準(zhǔn))。

3.自建普通住房的，不超過(guò)《村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》載明的有效期限。

四、貸款額度核定：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的額度同時(shí)不超過(guò)如下貸款限額規(guī)定:

最高可貸額度限額：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×35%×貸款年限。

最高貸款比例限額：1.辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：購(gòu)買新建普通住房建筑面積90平方米以上的，貸款額度不超過(guò)住房總價(jià)的70%；套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的，貸款額度不超過(guò)住房總價(jià)的80%；購(gòu)買存量普通住房和自建普通住房的，不超過(guò)住房總價(jià)（房屋評(píng)估價(jià)）的70%。2.辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款：貸款額度不超過(guò)住房總價(jià)的50%。

最高貸款限額：購(gòu)買新建普通住房，不超過(guò)50萬(wàn)元，其中:一人符合貸款申請(qǐng)條件的，不超過(guò)30萬(wàn)元；購(gòu)買存量普通住房和自建普通住房的，不超過(guò)35萬(wàn)元，其中:一人符合貸款申請(qǐng)條件的，不超過(guò)21萬(wàn)元。今后如有調(diào)整，將另行公布。

五、貸款最長(zhǎng)年限：購(gòu)買新建普通住房的不超過(guò)30年，購(gòu)買存量普通住房和自建普通住房的不超過(guò)20年。貸款最長(zhǎng)年限超出借款人法定退休年齡的，可適當(dāng)延后，但最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

住房公積金提取須知(2009年1月版)

一、提取申請(qǐng)。繳存人提取住房公積金需持本人《住房公積金卡》和有效期內(nèi)的《居民身份證》，并附提取相關(guān)證明材料原件及其復(fù)印件一份到市住房公積金服務(wù)大廳辦理。繳存人賬戶余額不足時(shí)，下列第1～5類提取，其配偶和同一戶口簿的父母或子女（含配偶）也可辦理提取；第13類提取，其配偶也可辦理提取。但需增加能證明其關(guān)系的《戶口簿》、《結(jié)婚證》等材料原件及其復(fù)印件各一份，提取總額不超過(guò)提取限額。

1.購(gòu)買新建商品住房：提供《商品房買賣合同》(或《房屋所有權(quán)證》)和《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（限標(biāo)注“預(yù)收房款”和“售房款”者）。

2.購(gòu)買存量住房：提供《房屋買賣契約》（經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記中心鑒證）和《契稅完稅憑證》。

3.購(gòu)買拆遷安置住房：提供《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》和拆遷部門開(kāi)具的專用收款票據(jù)。

4.建造自住住房：提供鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門開(kāi)具的《工程建設(shè)許可證》。

5.償還住房貸款本息：提供貸款銀行出具的《住房貸款還貸證明》（注明：借款人姓名、身份證號(hào)碼、貸款帳號(hào)、貸款本金余額、提取類別，并由銀行蓋章；首次辦理還貸提取時(shí)還須增加與貸款銀行簽定的《借款合同》）。屬蘇州大市住房公積金貸款和15家（具體見(jiàn)本網(wǎng)站“新聞公告”）與蘇州住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽定還貸信息提供協(xié)議的銀行商業(yè)貸款，由工作人員查詢替代。

6.離退休：提供《離（退）休證》。達(dá)到法定退休年齡的，也可用《居民身份證》代替。

7.因殘疾喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系：提供《中華人民共和國(guó)殘疾人證》和與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明材料。

8.出蘇州市定居：原屬于本地戶口的，提供戶口遷移證明；未遷移戶口的，提供當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事部門鑒證的《勞動(dòng)合同》，無(wú)法鑒證的需另外提供當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)出具的正常繳存社保證明；原為蘇州大市以外戶口的，提供與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明材料和《暫住證》（或外地的戶籍證明材料）。

9.出境定居：提供本地的《戶口注銷證明》或境外的《永久居留證》。

10.職工死亡：提供《死亡證明》（或《戶口注銷證明》）。

11.屬低保特困人員：低保對(duì)象提供《最低生活保障救濟(jì)金領(lǐng)取證》；低保邊緣對(duì)象提供《低保邊緣困難人群生活救助金領(lǐng)取證》；

特困職工提供《特困職工救助證》。

12.下崗失業(yè)人員女滿40男滿50周歲、且賬戶封存（停繳）滿二年：提供《居民身份證》和勞動(dòng)部門出具的下崗失業(yè)證明材料（或與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明材料）。

13.繳存人及其配偶在張家港市無(wú)自有住房租賃普通住房自?。禾峁斗课葑赓U合同》、《房屋租賃納稅發(fā)票》、繳存人家庭《戶口簿》和租住地社區(qū)（村）出具的《現(xiàn)住地證明》（可在本網(wǎng)站“表格下載”內(nèi)下載），以及所租住房的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。

二、提取代辦。提取應(yīng)由繳存人本人辦理，因病臥和出市（境）等特殊情況確需由他人代辦的，代辦人需知曉繳存人公積金卡密碼，出具繳存人和提取代辦人《居民身份證》原件；繳存人死亡的，由其直系親屬代辦，代辦人需出具《居民身份證》和直系親屬關(guān)系證明材料原件，并附上述證件和證明材料復(fù)印件一份。

三、提取限額。下列提取類別有提取限額規(guī)定：

1.購(gòu)買和建造住房提?。禾崛〗痤~不超過(guò)繳存人賬戶截止相應(yīng)付款票據(jù)或許可證出具之日的余額和票據(jù)付款金額。

2.償還住房貸款提取：在正常還貸期間辦理的，提取金額不超過(guò)繳存人帳戶截止還貸證明出具之日余額減去1000元后的余額，且不超過(guò)貸款本金余額；在還清貸款時(shí)辦理的，提取金額不超過(guò)繳存人賬戶截止貸款還清本息之日的余額，且累計(jì)提取額不超過(guò)累計(jì)歸還本息總額。

3.租賃住房提?。禾崛〗痤~不超過(guò)繳存人帳戶截止房租付至日和提取辦理日的余額，且不超過(guò)其所付房租額。如房租明顯高于當(dāng)?shù)赝愖》孔饨鹚降?，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)復(fù)核認(rèn)定。

四、提取時(shí)效。下列提取類別有提取時(shí)效規(guī)定：

1.購(gòu)買和建造住房提?。翰怀^(guò)提取付款票據(jù)（或許可證）出具之日后一年，購(gòu)建同一套住房只能辦理一次購(gòu)房提取。

2.償還住房貸款本息提?。涸谶€貸期間首次足額還款后辦理，一年不超過(guò)二次（還清貸款最后一次提取可不計(jì)算在內(nèi)）；還清貸款最后一次提取必須在還清貸款之日起一年內(nèi)辦理。已辦理還貸委托提取的，在委托期內(nèi)不得再以同一筆住房貸款辦理柜面提取。

3.租賃住房提?。涸谧赓U期內(nèi)實(shí)際入住后辦理，一年不超過(guò)二次。

4.低保特困人員提?。阂荒瓴怀^(guò)二次。

住房公積金提取證明材料對(duì)照表

說(shuō)明：辦理提取時(shí)，請(qǐng)?zhí)崛∪俗詡涮崛∽C明材料,以及所需《居民身份證》、《結(jié)婚證》和直系親屬關(guān)系證明等材料原件及其復(fù)印件一份。

第四篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、辦理住房公積金貸款提供以下資料：

1、購(gòu)買新房須提供商品房買賣合同原件（須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案或預(yù)告登記）。

2、首付款30%以上的發(fā)票原件、開(kāi)發(fā)商賬號(hào)證明（加蓋開(kāi)發(fā)商或售房單位財(cái)務(wù)章），各復(fù)印兩份。

3、貸款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿（原件及復(fù)印件2份）。

4、在銀川貸款的需要在建設(shè)銀行東城支行開(kāi)具夫妻雙方（單身開(kāi)本人的）《個(gè)人信用報(bào)告》。

5、工資折、工資卡明細(xì)（原件及復(fù)印件2份）。

6、單身職工必須提供由公司開(kāi)具的單身證明。

以上復(fù)印件均為A4紙復(fù)印，身份證復(fù)印正反兩面，房產(chǎn)證須縮印。

二、貸款的額度、利率

1、貸款的最高額度不超過(guò)30萬(wàn)，且不超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的70%。

2、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年，且貸款期限加借款人現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)借

款人法定離退休年齡屆滿后5年。

3、貸款期限在5年以下（包括5年）年利率為4.45%；貸款期限在5年以上，年利率為4.9%。

備注：銀川買房在吳忠市住房公積金貸款的必須找擔(dān)保人或用吳忠本地房產(chǎn)

證做抵押。

銀川買房在銀川住房公積金貸款的不需要找擔(dān)保人，但必須在吳忠市

住房公積金開(kāi)具個(gè)人繳費(fèi)證明。

第五篇：職工如何申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

職工如何申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的目的是為充分發(fā)揮住房公積金在住房保障體系中的功能，減輕職工住房貸款負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大公積金惠及面。適用范圍是：

1、職工購(gòu)房時(shí)因未連續(xù)繳納公積金而未享受到公積金貸款政策，現(xiàn)在已經(jīng)正常繳存一年以上，有一定公積金余額的職工；

2、使用商業(yè)住房貸款購(gòu)房后才建立住房公積金制度的，現(xiàn)在正常繳存公積金一年以上，有2000元余額以上的；

3、職工購(gòu)買未與“中心” 簽訂按揭協(xié)議的期房，但現(xiàn)在已經(jīng)能辦理房產(chǎn)證的。目前期房無(wú)法辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款手續(xù)，但如果申請(qǐng)人有其他房產(chǎn)抵押的也可以通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保申請(qǐng)住房公積金貸款。

申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件：借款人及共同借款人必須信用良好，無(wú)不良信用記錄，有真實(shí)的購(gòu)房行為并符合使用住房公積金貸款的其他條件。

一、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款所需提供的材料及數(shù)量

1、個(gè)人信用報(bào)告，一式兩份；

2、夫妻雙方的收入及公積金繳存情況證明,填寫《住房公積金貸款個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明》，一式兩份；

3、夫妻雙方身份證、戶口薄原件（含戶主頁(yè)）及復(fù)印件兩份，借款人及共同借款人應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)簽字，非同戶籍提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件兩份。單身的提供婚姻狀況證明的原件及復(fù)印件，如未婚應(yīng)提供未婚證明，單身的應(yīng)找一個(gè)正常繳存公積金的人作為聯(lián)系人，聯(lián)系人帶身份證及復(fù)印件兩份；

4、原《商品房買賣合同》及契稅發(fā)票原件、提供復(fù)印件兩份；

5、提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，填寫《房地產(chǎn)抵押合同》一式兩份；房產(chǎn)價(jià)格需評(píng)估的應(yīng)出具有效的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一式兩份；

6、借款人填寫《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》一式兩份、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》一式四份。

二、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款方式有兩種

1、申請(qǐng)人自籌資金先還清銀行商業(yè)貸款；

2、申請(qǐng)人無(wú)力一次性還清商業(yè)貸款的，可以申請(qǐng)擔(dān)保公司墊資還清商業(yè)住房貸款。

三、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程

第一步 咨詢受理：申請(qǐng)人到公積金繳存銀行咨詢，如果符合辦理轉(zhuǎn)貸條件，銀行發(fā)放《住房公積金貸款個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明》，申請(qǐng)人回單位蓋章；

第二步 申請(qǐng)貸款：申請(qǐng)人向銀行提交資料，確定歸還商業(yè)住房貸款方式，銀行指導(dǎo)填寫《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》。如果申請(qǐng)人無(wú)力一次性還清商業(yè)貸款的，可以申請(qǐng)擔(dān)保公司墊資還清商業(yè)住房貸款，申請(qǐng)人直接向擔(dān)保公司提出貸款申請(qǐng)，與擔(dān)保公司簽訂臨時(shí)借款協(xié)議、擔(dān)保合同、抵押合同，由擔(dān)保公司向銀行遞交貸款材料。

第三步 貸款審批：銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人提交的資料初審后送市住房公積金管理中心審批。

第四步 結(jié)清商業(yè)住房貸款：借款人自籌資金將原有商業(yè)住房貸款結(jié)清或與擔(dān)保公司簽訂臨時(shí)借款協(xié)議，由擔(dān)保公司代為結(jié)清商業(yè)住房貸款余額，貸款發(fā)放后歸還擔(dān)保公司。

第五步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)監(jiān)理部門辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，同時(shí)辦理住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。由擔(dān)保公司墊資的與擔(dān)保公司共同辦理抵押反擔(dān)保手續(xù)。

第六步 貸款發(fā)放：自籌資金還清商業(yè)住房貸款的貸款直接發(fā)放至個(gè)人賬戶內(nèi)，由擔(dān)保公司墊資的貸款發(fā)放至擔(dān)保公司賬戶，借款人交齊相關(guān)費(fèi)用后由擔(dān)保公司將貸款資金轉(zhuǎn)至借款人帳戶。

四、貸款償還及結(jié)清貸款

1、還款、結(jié)清貸款：借款人公積金貸款發(fā)放后，每月20日開(kāi)始按借款合同的約定按時(shí)償還貸款本息，貸款滿一年后借款人可以每年申請(qǐng)一次使用公積金沖還貸款。最后一次還款結(jié)清貸款時(shí)，借款人應(yīng)親自前往貸款銀行辦理還貸結(jié)清手續(xù)，銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明。

2、注銷抵押：借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的貸款結(jié)清證明和公積金貸款還款憑證到“中心”換領(lǐng)公積金貸款結(jié)清證明（采用擔(dān)保公司墊資的由擔(dān)保公司開(kāi)具注銷房屋抵押證明等相關(guān)資料），到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

（貸款科 梁光毅）