第一篇：銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，可選擇一種方式，（見六）申請(qǐng)住房公積金貸款，用于提前結(jié)清原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款，達(dá)到將原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的目的。

一，申請(qǐng)貸款的條件：

1，借款人及擔(dān)保人在省直住房公積金管理中心正常繳交住房公積金6個(gè)月以上，且在申請(qǐng)

借款前三個(gè)月無停欠繳記錄。

2，借款人員銀行貸款用于購買長(zhǎng)沙地區(qū)范圍內(nèi)的住房，且還款記錄良好，元按揭銀行對(duì)借

款人提前還款無異議。

3，借款人為員銀行貸款的借款人或其配偶。

4，符合個(gè)人征信管理的相關(guān)規(guī)定。

二，貸款金額：不超過原銀行貸款的剩余本金，且最高不超過房屋成交價(jià)與抵押房屋評(píng)勘價(jià)值兩者之抵值的70%

1，繳存職工家庭現(xiàn)有兩套住房，再申請(qǐng)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，貸款金額不超過

房?jī)r(jià)貸款70%或剩余本金之抵值。

2，

第二篇：個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知及相關(guān)材料

個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知及相關(guān)材料

一、借款人必須符合公積金貸款條件的要求：

1、按時(shí)足額繳存公積金一年以上(自貸款申請(qǐng)日向前推算)；

2、借款人所在單位不得連續(xù)欠繳住房公積金超過三個(gè)月(含三個(gè)月)；

二、原個(gè)人住房貸款必須符合以下條件：

1、原已辦理公積金貸款申請(qǐng)變更借款人(簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)公積金貸款 A)，原貸款應(yīng)已償 還一年以上； 2． 原已辦理商業(yè)貸款購買自住住房中請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款(簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)公積金貸 B)，應(yīng)征 得原貸款銀行的同意，且應(yīng)沒有不良還款記錄；

3、原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并 與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款本息。相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。轉(zhuǎn)公積金 貸款 A 涉及的房屋應(yīng)能辦理過戶手續(xù)。

3、原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并 與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款本息。

4、已辦理個(gè)人住房組合貸款、正處于還款過程中的借款人不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸 款。

5、轉(zhuǎn)公積金貸款由原貸款抵押房屋所在區(qū)公積金中心辦事處受理．

三、轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限及利率 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《大連市個(gè)人住房政策性貸款管理辦法》及其《實(shí)施 細(xì)則》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款 A 的貸款額度不得超過房屋原購買價(jià)格、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià) 格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成；

2、轉(zhuǎn)公積金貸款 B 的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超 過房屋原購買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成。

3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限執(zhí)行《大連市個(gè)人住房政策性貸款管理辦法》及其《實(shí)施

細(xì)則》的規(guī)定。貸款年限加上房齡不超過 40 年，且不超過借款人法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過 30 年。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào) 整而調(diào)整。

四、辦理貸款步驟如下：

1、新借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積會(huì)貸款申請(qǐng)表》 ；

2、中心審核并確認(rèn)是否同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款(轉(zhuǎn)公積金貸款 B 需先由原貸款銀 行審核后向中心出具審核意見)；

3、新借款人持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋中心辦事處或貸款銀行合同專用章)到中心指 定評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；

4、中心審核確定轉(zhuǎn)公積金貸款的額度和期限，并通知擔(dān)保公司將保證金存入中 心指定賬戶；

5、中心、擔(dān)保公司、新借款人、抵押人簽訂個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款委托擔(dān)保合 同：

6、中心與新借款人、抵押人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同：

7、

中心將貸款資金劃到新借款人開立的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶償還原借款：

8、擔(dān)保公司與原借款人及新借款人一同辦理相關(guān)國過戶及抵押手續(xù)：

9、擔(dān)保公司將新房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管，并辦理保證 金退還手續(xù)。

五、審核額度時(shí)需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證(戶口不在一起須提供)； 相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、若借款人戶口為外地戶口或本地農(nóng)戶時(shí)，須由本地城市戶口且符合貸款條件 的自然人作為保證人，保證人本人需攜帶本人身份證、印章、戶口本原件及復(fù)印 件、加蓋單位公章的工資收入證明簽訂保證函：

2、借款人在開發(fā)區(qū)或機(jī)車廠繳交公積金的，在市內(nèi)貸款需出具公積金繳存證明(由開發(fā)區(qū)或機(jī)車廠公積金中心提供)：

3、輔助借款人為現(xiàn)役軍官的，需出具軍官證及工資收入證明：

4、購買該抵押房屋的商品房結(jié)算發(fā)票（商品房提供)、完稅發(fā)票(二手房提供)。

六、審核額度后，提交材料如下：(以下復(fù)印件均為 A4 紙，一紙一份)

1、個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表，需借款人本人簽字蓋印(轉(zhuǎn)公積金貸款 B 需加 蓋原貸款銀行業(yè)務(wù)專用章)

2、戶口復(fù)印件 1 份(首頁及本人頁，戶口不在一起還需提供結(jié)婚證復(fù)印件 1 份，其他情況詳見貸款指南)

3、身份證復(fù)印件(主輔借款人各 l 份)

4、私人印章(新借款人及其配偶各一枚)

5、房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件 2 份(轉(zhuǎn)公積金貸款 B，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需加蓋原貸 款銀行貸款合同專用章)

6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(原件 2 份)

7、還款存折(到中心指定銀行開立還款存折)

七、相關(guān)費(fèi)用

1、擔(dān)保費(fèi)：貸款額的 4‰，最低不少于 400 元。

2、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值的 3‰。

3、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等(以貸款 28 萬元，20 年估算約為 3000 元左右)(保險(xiǎn)費(fèi)率：5 年(舍)以下 0.48‰，5--1 0 年(含)O．43‰，10--1 5 年(含)0．4‰，l 5--20 年(含)0．37‰，20 年以上 0．34‰)

八、合同簽訂：須借款人及抵押人攜帶印章到場(chǎng)簽字，若抵押人已婚，則抵押人 夫妻雙方均須到場(chǎng)；

九、還 款

1、正常還款：每月 20 日前將當(dāng)月還款額存入還款存折

2、提前還款： a、貸款期限滿一年方可辦理提前還款： b、提前部分還款：借款人及抵押人本人持身份證、貸款合同、現(xiàn)金、印章辦理，每次最少還款額為 5000 元： c、提前全部還款：借款人及抵押人攜辦理貸款時(shí)的相關(guān)手續(xù)、身份證、現(xiàn)金辦 理?！J款額度試算公式(僅供參考)： 公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額／住房公積金繳存比例×還貸能 力系數(shù) O．35+借款人月繳存住房公積金總額)×12X 貸款年限

第三篇：個(gè)人銀行按揭轉(zhuǎn)公積金擔(dān)保貸款須知

個(gè)人銀行按揭轉(zhuǎn)公積金擔(dān)保貸款須知

時(shí)間：2012/5/17 15:18:51 來源：湖南省直單位住房公積金管理中心 作者：本站

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點(diǎn)擊次數(shù)：41853 編 符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，可選擇一種方式（見六）申請(qǐng)住房公積金貸款，用于提前結(jié)清原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款，達(dá)到將原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的目的。申請(qǐng)貸款條件：

1、借款人及反擔(dān)保人公積金賬戶狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個(gè)月（含）以上且住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月。

2、借款人原銀行貸款用于購買長(zhǎng)沙地區(qū)范圍內(nèi)住房，且還款記錄良好，原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無異議。

借款人為原銀行貸款的借款人或其配偶。

申請(qǐng)辦理貸款職工及其配偶符合人民銀行征信系管理的相關(guān)規(guī)定。

二、貸款金額：最高不超過房屋成交價(jià)的70%、所抵押房屋評(píng)勘價(jià)值的70%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值且單筆貸款金額不超過50萬元。

1、繳存職工家庭名下僅有需銀轉(zhuǎn)按的一套房產(chǎn)，現(xiàn)申請(qǐng)?jiān)撎鬃》裤y行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的，貸款金額不超過房屋成交價(jià)的70%、所抵押房屋評(píng)勘價(jià)值的70%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值。

2、繳存職工家庭現(xiàn)有兩套住房（含銀轉(zhuǎn)按所購住房），再申請(qǐng)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，貸款金額不超過房屋成交價(jià)的50%、所抵押房屋評(píng)勘價(jià)值的50%（用自有他套房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)做抵押的按房屋評(píng)勘價(jià)值的70%核算）、原銀行貸款的剩余本金三者之低值，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍。

3、停止向現(xiàn)有三套（含）以上或購買別墅、商住兩用住房繳存職工家庭發(fā)放銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

三、貸款年限：最長(zhǎng)30年（抵押房產(chǎn)房齡+申請(qǐng)貸款年限不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年），在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年（男性65歲，女性60歲）。

四、還款要求：借款人在公積金中心指定的受托銀行（浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙芙蓉支行，中心營業(yè)大廳旁）開設(shè)還款帳戶。

五、貸款費(fèi)用：

1、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額×5‰（含擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、資料費(fèi)，不足300元的，按300元收取。繳費(fèi)簽約后自主退辦的，收取100元貸款服務(wù)費(fèi)，在已繳交擔(dān)保服務(wù)費(fèi)中扣除，余額返還至客戶指定賬戶）。

2、房屋評(píng)勘費(fèi)：400元/戶。

3、墊資服務(wù)費(fèi)：貸款額×1%（銀轉(zhuǎn)按第三種方式適用）。

六、貸款流程：

借款人憑（①身份證原件 ②近一年的銀行個(gè)人住房貸款還款明細(xì) ③銀行個(gè)人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④準(zhǔn)備抵押給公積金中心的房產(chǎn)證復(fù)印件）向省直公積金管理中心提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款資料清冊(cè)》AB各一冊(cè)，再提交其他相關(guān)資料（見七）經(jīng)中心和擔(dān)保公司確定公積金貸款資格，對(duì)借款人的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后，選擇按不同方式辦理。（1）第一種方式的操作流程：

公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，借款人自籌資金把原銀行個(gè)人貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)注銷后前往房產(chǎn)部門辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，公積金管理中心發(fā)放貸款至借款人個(gè)人賬戶；

（2）第二種方式的操作流程：

公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，與擔(dān)保公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)前往房產(chǎn)部門辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，公積金管理中心發(fā)放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補(bǔ)足，把原銀行貸款結(jié)清。借款人憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》，辦理原房產(chǎn)抵押注銷后，申請(qǐng)退還保證金；

（3）第三種方式的操作流程：

公積金貸款審批同意辦理后，借款人、反擔(dān)保人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，與湘誠擔(dān)保公司簽訂《銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款階段性反擔(dān)保合同》，辦理委托公證（不可撤銷公證），委托湘誠擔(dān)保公司為其代辦以公積金中心為抵押權(quán)人的抵押備案手續(xù)，并按公積金貸款金額1%繳納的墊資服務(wù)費(fèi)，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發(fā)放后在規(guī)定限期內(nèi)把原銀行個(gè)人住房貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)注銷后協(xié)助湘誠擔(dān)保公司辦理房屋抵押手續(xù)。湘誠擔(dān)保公司領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證》后，通知客戶申請(qǐng)退還保證金。

七、貸款需提交的資料

1、《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)表》A B表、購房合同原件及復(fù)印件一份（原件辦理完畢后退還）。

2、原貸款銀行的《擔(dān)保貸款合同》、《抵押合同》原件及復(fù)印件一份（原件辦理完畢后退還）。

3、原貸款銀行貸款剩余本金清單一份，（加蓋原貸款銀行業(yè)務(wù)公章）。

4、原貸款銀行出具的借款人近一年的還款記錄證明（加蓋銀行業(yè)務(wù)公章）一份，準(zhǔn)備抵押的《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件一份。

5、《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)表》A、B兩冊(cè)按要求填寫、蓋章并粘貼以下資料：

①借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件二份、夫妻雙方及未成年子女戶口本復(fù)印件一份；

②已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件一份；未婚的提供未婚證明復(fù)印件一份；離婚的提供未再婚證明、離婚證（或提供民事調(diào)解書和判決書）、離婚協(xié)議書復(fù)印件一份；

③購房發(fā)票復(fù)印件二份、新還貸存折復(fù)印件二份；

④月收入大于五千元（含）的，提供近三個(gè)月工資明細(xì)（加蓋單位公章或者財(cái)務(wù)專用章）；月收入大于一萬元（含）的，另需提供個(gè)人納稅證明；

⑤房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房產(chǎn)情況證明；

⑥銀行按揭轉(zhuǎn)公積金貸款階段性反擔(dān)保人申請(qǐng)資料（銀轉(zhuǎn)按第三種方式適用）。

個(gè)人貸款進(jìn)窗資料注意事項(xiàng)

月還款額不超過家庭月工資收入的45%。

2、①申請(qǐng)表A請(qǐng)如實(shí)填寫，第1頁如已婚須全部填寫，電話號(hào)碼須留足5個(gè)，未婚者須留足4個(gè)，其他聯(lián)系人需填寫齊全；

②申請(qǐng)表A第2頁，借款申請(qǐng)資料須本人填寫，如需更改請(qǐng)簽名或者按手印，申請(qǐng)資料清單須借款人夫妻雙方、共同借款人簽名；

③申請(qǐng)表A第3頁，收入證明不能更改，配偶或共同購房人無業(yè)，由戶口所在地居委會(huì)蓋章；

④有共同購房人的須提供其相關(guān)資料附于A表，未成年人作為購房人的須提供公證書。

3、還貸存折：由借款人在中心指定的浦發(fā)銀行芙蓉支行（中心營業(yè)大廳旁）開戶。

4、原有銀行或公積金住房貸款的，須如實(shí)填寫貸款情況，且正在償還的請(qǐng)注明月還款金額。

湖南省直單位住房公積金管理中心 湖南省湘誠置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司

地址：長(zhǎng)沙市人民中路35號(hào)（識(shí)字嶺，人民中路與芙蓉中路十字路口東北角）公積金服務(wù)熱線：85166589 85166513 公積金短信受理號(hào)：***（只接收客戶咨詢短信）公積金業(yè)務(wù)投訴電話：85162229 網(wǎng)址：004km.cn 004km.cn 可貸款最高額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2 借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算；

借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%。借款人及其配偶繳存的住房公積金和其他債務(wù)一并納入月償還貸款本息測(cè)算。其計(jì)算公式為：

借款人月償還貸款本息最高額=借款人及其配偶月工資收入合計(jì)×45%-借款人及其配偶其他債務(wù)合計(jì)+借款人及其配偶住房公積金月繳存額合計(jì)

月工資收入以借款人及其配偶月實(shí)發(fā)工資及住房公積金繳交工資基數(shù)為主要參考依據(jù)。

第四篇：廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須知

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須知

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指在我市已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個(gè)人住房貸款條件的借款人（以下簡(jiǎn)稱借款人），在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象及條件

在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個(gè)人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的職工。必須同時(shí)符合以下條件：

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

（5）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保;

（6）符合國家、省和我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：

（1）我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

（2）原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

（3）我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價(jià)值按原購房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限。

三、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

（一）申請(qǐng)。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認(rèn)同的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

（二）銀行初審。銀行（擔(dān)保公司）在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叀?/p>

1、向受托銀行申請(qǐng)的，受托銀行受理并對(duì)貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理并出具《擔(dān)保意向函》后，由受托銀行對(duì)貸款材料進(jìn)行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對(duì)受托銀行移送的貸款材料進(jìn)行審核，嚴(yán)格審查借款人所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。管理中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公

貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。

（五）管理中心復(fù)核。

管理中心對(duì)受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔(dān)保公司出具的《放款通知書》、保證合同）等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶；擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

四、其它說明

（一）商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評(píng)估和擔(dān)保等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（二）住房公積金個(gè)人住房貸款資金不足時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行輪候制度。

（三）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款需按受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

廈門市住房公積金管理中心 咨詢電話：（人工）5016040 網(wǎng)址：2012年1月

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須提供的材料

第五篇：濟(jì)南市個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法

濟(jì)南市個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn) 住房公積金貸款暫行辦法

（試行）第一章 總則

第一條 為滿足職工個(gè)人住房（商業(yè)）貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)公積金貸款）的需要，保證購房貸款職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，減少利息支出，節(jié)約購房成本，濟(jì)南住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本規(guī)定所稱轉(zhuǎn)公積金貸款是指已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人向管理中心申請(qǐng)將原住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

第三條 轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純住房公積金貸款，并且原個(gè)人住房組合貸款不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

第四條 轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五條 為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)中凡涉及房屋評(píng)估的，由管理中心認(rèn)定的房產(chǎn)評(píng)估公司辦理。

第二章 轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象和條件

第六條 本規(guī)定適用的轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象應(yīng)符合《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。第七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合第六條的規(guī)定外，還需滿足以下條件：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原住房貸款商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱貸款銀行）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)。

2、申請(qǐng)人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間，并且沒有不良還款記錄。

3、以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；或借款人同意以其它房產(chǎn)作為轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。

第三章 轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限和利率

第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下條件：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價(jià)格及房屋評(píng)估價(jià)值的八成；

2、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原個(gè)人住房貸款剩余的借款本金。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款期限執(zhí)行《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。

第四章 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程

第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程：

1、借款人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，貸款銀行審核后受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

2、借款人通過貸款銀行向管理中心提交住房公積金貸款申請(qǐng)資料，包括：

⑴《個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》（附件一）； ⑵《濟(jì)南住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》； ⑶借款人及參貸人住房公積金繳存明細(xì)； ⑷住房公積金貸款面談筆錄；

⑸中國人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告；

⑹借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿復(fù)印件和共同還款承諾書、擔(dān)保書；

⑺婚姻狀況證明；

⑻購房合同原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章的復(fù)印件； ⑼借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù)； ⑽中心認(rèn)定的房產(chǎn)評(píng)估公司出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

⑾以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)提供借款人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記的公證書。

3、管理中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。

4、對(duì)以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在管理中心審批合格后，將委貸資金劃撥到貸款銀行，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，辦理住房公積金貸款借款手續(xù)，借款人將自籌資金與申請(qǐng)的住房公積金貸款一并用于提前全部?jī)斶€借款人尚欠貸款銀行的借款本息；在辦妥住房公積金貸款手續(xù)后15日內(nèi)，借款人與貸款銀行在解除原商業(yè)貸款房屋抵押登記手續(xù)的同時(shí)辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記手續(xù)；

對(duì)以其它房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在辦妥房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件送管理中心后，辦理住房公積金貸款劃款手續(xù)。

5、在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后5日內(nèi)，貸款銀行將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、新辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件及住房公積金貸款《借款合同》返還管理中心。

第五章 各方的權(quán)利與義務(wù)

第十二條 管理中心的權(quán)利與義務(wù)：

1、嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

2、對(duì)審批合格的貸款按照《住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定時(shí)限劃撥委貸資金。

3、有權(quán)督促貸款銀行、申請(qǐng)人辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十三條 貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)：

1、嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的申請(qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)管理中心審批。

2、負(fù)責(zé)將管理中心劃撥的住房公積金貸款資金專項(xiàng)用于借款人尚欠原商業(yè)貸款的借款本息，不得支付現(xiàn)金給借款人。

3、負(fù)責(zé)辦理借款人住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

4、不得拒絕辦理符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款。

5、如貸款銀行未按本《辦法》規(guī)定按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押所引起的貸款風(fēng)險(xiǎn)損失，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十四條 申請(qǐng)人的權(quán)利與義務(wù)：

1、凡符合條件的借款人均可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、將管理中心劃撥的資金與自籌資金一次性提前還清商業(yè)貸款余額。

3、協(xié)助貸款銀行辦理住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

4、按照與貸款銀行簽訂的住房公積金貸款《借款合同》的規(guī)定，按時(shí)償還住房公積金貸款本息。

5、承擔(dān)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

第六章 附則

第十五條 本規(guī)定未盡事宜按照《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由管理中心負(fù)責(zé)解釋。