第一篇：商品房銷售許可證

房商網(wǎng)決策操作系統(tǒng)

商品房銷售許可證

（一）工作目的：

商品房銷售許可證是項目成果準(zhǔn)入市場銷售的法定文件，是商品房銷售過程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。

（二）主管部門：

行政許可中心商品房科

（三）工作內(nèi)容：

領(lǐng)取《天津市商品房銷售登記表》。按要求填報，并協(xié)助商品房科有關(guān)人員到項目所在地踏勘、拍照。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。

（四）要件：

1、天津市商品房銷售許可證申請書；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書；

4、《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、商品房建設(shè)投資計劃；

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

7、《建設(shè)工程施工許可證》；

8、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；

9、前期物業(yè)管理備案證明；

10、基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收證明；

11、施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明；

12、商品房銷售方案；

決策資源房地產(chǎn)研究中心出品

房商網(wǎng)決策操作系統(tǒng)

13、《房產(chǎn)測繪成果報告書》；

14、項目總平圖；

15、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；

16、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)。

（五）時限：

窗口受理后10個工作日。

決策資源房地產(chǎn)研究中心出品

第二篇：辦理商品房銷售許可證要件

辦理商品房銷售許可證要件1、2、3、4、5、6、7、8、9、商品房銷售方案 商品房銷售申請書 營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書 固定資產(chǎn)投資項目備案通知書 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 房地產(chǎn)權(quán)證、出讓合同 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖 建筑工程施工許可證

10、標(biāo)準(zhǔn)地名證

11、工程質(zhì)量驗收證明書（基礎(chǔ)）

12、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)證明

13、前期物業(yè)管理備案證明及物業(yè)管理用房承諾書

14、房地產(chǎn)測繪成果報告書

15、規(guī)劃總平面圖（詳規(guī)圖）

16、商品房銷售許可現(xiàn)場查勘記錄（區(qū)里查勘）要件：

1、工程基礎(chǔ)驗收證明；

2、三方協(xié)議；

3、地名正及附圖；

4、部位照片

17、經(jīng)辦人介紹信、身份證復(fù)印件

第三篇：商品房預(yù)售許可證(程序)

商品房預(yù)售許可證

一、項目概述：

1、項目名稱：商品房預(yù)售許可

2、辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處

3、受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口

4、事項類型：行政許可事項

二、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

三、辦理程序：

1、申請人持申報材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請；

2、窗口對申報資料進(jìn)行審核，符合條件的當(dāng)場受理，若材料不齊，當(dāng)場一次性告知申請

3、由兩人到現(xiàn)場查看；

4、審核、查看合格后由處室負(fù)責(zé)人簽署意見，報局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；

5、準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；

6、市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

四、前置條件：

1、已取得國有土地使用權(quán)證；

2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、已辦理建筑工程施工許可證；

4、已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、申報材料：

1、市商品房預(yù)售許可申請表；

2、商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

3、商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書復(fù)印件。

4、工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

6、開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）；

7、國有土地使用權(quán)證（原件）；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

9、建筑工程施工許可證（原件）；

10、工程施工合同（復(fù)印件）；

11、建審總平面圖（復(fù)印件）；

12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）；

備注：申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時限：15個工作日

七、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

八、注意事項：

1、在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

五、預(yù)告登記

（一）預(yù)售登記

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）;

2、商品房銷售許可核準(zhǔn)的同時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預(yù)售人領(lǐng)取預(yù)售登記證明。

（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記

1、因購買期房申請預(yù)告登記的，申請人是商品房合同的預(yù)購人。

2、申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（1）申請書（原件留存）;

（2）申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）;

（3）通過商品房銷售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）;

（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；

（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。

第四篇：申辦商品房銷售許可證應(yīng)提供以下證件

申辦商品房銷售許可證應(yīng)提供以下證件:(一)商品房銷售申請報告。

(二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。(三)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。(四)商品房建設(shè)投資計劃。(五)《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。(六)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。(七)建設(shè)項目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。(八)供熱配套證明。(九)燃?xì)庾C明。(十)市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。(十一)屬于預(yù)售商品房的,需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。(十二)商品房申請銷售明細(xì)表。注:第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件,其他各項可提供加蓋公章的復(fù)印件,但須攜帶原件復(fù)核。

二、辦事程序(一)提交要件。(二)審核。(三)查勘項目現(xiàn)場。(四)審批。(五)發(fā)證。

第五篇：2010年天津市商品房銷售許可證核準(zhǔn)程序的通知

天津市商品房銷售許可證核準(zhǔn)程序

為加強(qiáng)商品房銷售許可證的管理，保護(hù)行政管理相對人合法權(quán)益，提高行政效率，根據(jù)《天津市商品房管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本程序。

一、申請

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房銷售前，應(yīng)當(dāng)向天津市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）申領(lǐng)《商品房銷售許可證》，提交《天津市商品房銷售許可證申請書》，填寫《天津市商品房銷售登記表》，并同時提交下列材料：

1、法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

2、合法的國有土地使用權(quán)證書；

3、經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

4、已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費用的證明；

5、前期物業(yè)管理備案證明；

6、商品房項目達(dá)到基礎(chǔ)工程形象部位的證明；

7、商品房銷售方案（方案內(nèi)容主要包括項目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排等，以及由天津市國土資源測繪和房屋測量中心出具的《房產(chǎn)測繪成果報告書》，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項目總平面圖，圖中用紅筆圈出擬售房屋的位置并加蓋開發(fā)企業(yè)公章）。

以上第1、2、3、4、6項要件需核對原件并留存復(fù)印件。

二、受理

申請人提交申請要件齊全的，當(dāng)場受理許可申請，并向申請人出具加蓋受理機(jī)關(guān)專用印章的《行政許可受理告知書》（附件1）。

申請人提交申請要件不齊全的，當(dāng)場一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋受理機(jī)關(guān)專用印章的《行政許可一次性補(bǔ)正材料告知書》（附件2）。

三、審查

市國土房管局受理申請后，對開發(fā)項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘，留存圖像資料，填寫《商品房售房許可現(xiàn)場勘查記錄表》。現(xiàn)場查勘需2名以上工作人員，并在核查記錄上簽字。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送的相關(guān)材料應(yīng)當(dāng)審查以下內(nèi)容：

1、所提供的證件資料是否齊全有效；

2、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)計劃、土地、規(guī)劃、施工等證件記載的所有權(quán)人是否與申請的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一致；

3、有關(guān)證件證載內(nèi)容與申請銷售的范圍是否相符；

4、基礎(chǔ)工程形象部位是否符合要求；

5、《天津市商品房銷售登記表》填寫內(nèi)容是否齊全、規(guī)范；

6、商品房銷售方案內(nèi)容是否符合要求；

7、其他應(yīng)予審查的事項。

經(jīng)審查符合條件的，向申請人核發(fā)《天津市商品房銷售許可證》。

經(jīng)審查不符合條件的，出具《不予行政許可決定書》（附件3），說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

四、辦理時限

符合條件的，自受理申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)《天津市商品房銷售許可證》。

不符合條件的，自受理申請之日起10個工作日內(nèi)出具《不予行政許可決定書》。

五、濱海新區(qū)商品房銷售許可審批工作按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、本通知自2010年10月1日起施行，至2015年9月30日廢止。原天津市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《天津市商品房銷售許可證核準(zhǔn)程序》（津房市〔2004〕289號）同時廢止。

附件：1.行政許可受理告知書

2.行政許可一次性補(bǔ)正材料告知書

3.不予行政許可決定書