第一篇：商鋪調(diào)查報(bào)告

武定主干道商鋪調(diào)查報(bào)告為了了解武定主干道商鋪的面積，租金，用途。于2011年12月20日至23日對(duì)中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調(diào)查： 調(diào)查結(jié)果如下：

1、中心街商鋪情況：

商鋪共158家

商鋪面積10—190㎡

商鋪年租金1.6萬(wàn)—12萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝，文體，通訊，百貨、電器

中心街商鋪優(yōu)勢(shì)：

中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經(jīng)營(yíng)種類多。

中心街商鋪劣勢(shì)：

屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營(yíng)種類多但是亂。街道窄，停車不方便。

2、明惠路商鋪情況：

商鋪共105家

商鋪面積25—500㎡

商鋪年租金2萬(wàn)—9萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)裝修裝飾、娛樂(lè)、餐飲

明惠路商鋪優(yōu)勢(shì)：

近10年內(nèi)修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。明惠路商鋪劣勢(shì)

離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠(yuǎn)，平時(shí)人流較為分散。

3、商業(yè)街鋪面情況：

商鋪共45家

商鋪面積45—390㎡

商鋪年租金5萬(wàn)—14萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝、娛樂(lè)、餐飲、商業(yè)街優(yōu)勢(shì)：

屬于后期開發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費(fèi)檔次較高。未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

以上調(diào)查均以臨街商鋪?zhàn)饨馂橹?，距臨街商鋪距離增大的商鋪?zhàn)饨鸪氏陆第?/p>

勢(shì)，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢(shì)。如中心街中斷、明惠車站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問(wèn)等，以上多種方法難免導(dǎo)致誤差，從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨?、面積出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準(zhǔn)確。武定縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤總體分析內(nèi)容

獅山大道位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造，總用地面積20萬(wàn)平方米。商業(yè)建筑面積65824平方米。項(xiàng)目定位為集商貿(mào)、文化、旅游、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開發(fā)項(xiàng)目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購(gòu)物、生活配套為主。

榮合金座位于武定縣城西北片區(qū)，屬云南榮合房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)面積逾13萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、百貨、辦公和生活配套。

本案：羅婺彝寨—武定 標(biāo)志性建筑群

文化穿過(guò)歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時(shí)期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，投資3.7億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

云南友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)的羅婺彝寨位于素有“中國(guó)西部?jī)?yōu)秀旅游縣城”美譽(yù)的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務(wù)區(qū)，地處武定上風(fēng)上水之地，貴氣卓然，底蘊(yùn)不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將助推武定成為“新昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要45分鐘的車程就能從昆明抵達(dá)武定。同時(shí)，項(xiàng)目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過(guò)完善的配套設(shè)施，構(gòu)建出一個(gè)和諧的城市社區(qū)。項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè)及餐飲資源。在充分考慮車流、人流、物流的要求之上，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，將項(xiàng)目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。

本案項(xiàng)目建議：

羅婺彝寨項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè)及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項(xiàng)目的特色店、品牌店中強(qiáng)力

招商，在達(dá)到增人脈、擴(kuò)人氣的同時(shí)也可以提高項(xiàng)目的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，（據(jù)調(diào)查，嶸嘉商業(yè)廣場(chǎng)尚未建成，目前已在預(yù)售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對(duì)本項(xiàng)目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對(duì)招商或是房?jī)r(jià)都有著極大的積極作用。

調(diào)查員：龔曉鈺

調(diào)查時(shí)間：2011年12月23日

第二篇：廣南縣城主干道商鋪調(diào)查報(bào)告

廣南主干道商鋪調(diào)查報(bào)告

為了了解廣南主干道商鋪的面積，租金，用途。于2012年11月18日至23日對(duì)城中心，蓮城路，北寧路做了一些調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果如下：

1、城中心商鋪情況：

商鋪共158家

商鋪面積10—190㎡

商鋪年租金1.6萬(wàn)—12萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)：服裝、文體、通訊、百貨、電器

城中心商鋪優(yōu)勢(shì)：

這些商鋪位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以蓮湖公園周圍為

主，因此城中心人流集中，且經(jīng)營(yíng)種類多。

城中心商鋪劣勢(shì)：

屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營(yíng)種類多但是亂。街道窄，行車不方便。

2、蓮城路商鋪情況：

商鋪共105家

商鋪面積25—500㎡

商鋪年租金2萬(wàn)—9萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)：賓館、餐飲、藥店

蓮城路商鋪優(yōu)勢(shì)：

近10年內(nèi)修的街道較寬。因廣南縣客運(yùn)站位于蓮城路中斷所以人流量大。蓮城路商鋪劣勢(shì)：

離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠(yuǎn)，平時(shí)人流較為分散。

3、北寧路鋪面情況：

商鋪共45家

商鋪面積45—390㎡

商鋪年租金5萬(wàn)—14萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)：裝飾裝修、娛樂(lè)、餐飲、建材、賓館

北寧路商鋪優(yōu)勢(shì)：

屬于后期開發(fā)商業(yè)中心、未來(lái)的城市中心及新客運(yùn)站所在地，周圍建筑屬商住兩用居多，人流量較大，且消費(fèi)檔次較高。未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

以上調(diào)查均以臨街商鋪?zhàn)饨馂橹鳎嗯R街商鋪距離增大的商鋪?zhàn)饨鸪氏陆第厔?shì)，如城中心尾至縣醫(yī)院段、城中心至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢(shì)。如城中心中斷、廣南縣客運(yùn)站附近、北寧路臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問(wèn)等，以上多種方法難免導(dǎo)致誤差，從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨?、面積出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準(zhǔn)確。

廣南縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤總體分析內(nèi)容：

太平寨位于廣南縣的西南區(qū)域，東起蓮城鎮(zhèn)南秀社區(qū)，西接新公安局，是屬于老城郊區(qū)農(nóng)村規(guī)劃改造，總用地面積20萬(wàn)平方米。商業(yè)建筑面積65824平方米。項(xiàng)目定位為集商貿(mào)、文化、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開發(fā)項(xiàng)目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：休閑、餐飲、購(gòu)物、生活配套為主。

南橋商業(yè)區(qū)位于廣南縣城南片區(qū)，屬?gòu)V南縣凱鑫茶葉有限公司，開發(fā)面積逾13萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、百貨、住宿和生活配套。

本案：壯鄉(xiāng)—廣南 標(biāo)志性建筑群

文化穿過(guò)歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。壯族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于壯文化古都（句町時(shí)期壯族部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，投資3.7億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的壯族文化景觀大盤，即將綻放在句町壯族部落故里——云南文山廣南。

本案項(xiàng)目建議：

句町壯族部落——廣南，擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè)及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項(xiàng)目的特色店、品牌店中強(qiáng)力招商，在達(dá)到增人脈、擴(kuò)人氣的同時(shí)也可以提高項(xiàng)目的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，并取得成功，提升了項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對(duì)本項(xiàng)目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對(duì)招商或是房?jī)r(jià)都有著極大的積極作用。

調(diào)查員：陸慶龍

調(diào)查時(shí)間：2012年11月23日

第三篇：商鋪通知

關(guān)于加強(qiáng)校內(nèi)商鋪食品安全管理工作的通知

近期，師生對(duì)校內(nèi)商鋪涉及食品安全工作的投訴時(shí)有發(fā)生，并出現(xiàn)了一起學(xué)生因飲用某商鋪?zhàn)灾骑嬃虾蟪霈F(xiàn)嚴(yán)重過(guò)敏反應(yīng)，經(jīng)搶救脫險(xiǎn)的高危事件。種種情況警示我們，必須高度重視校內(nèi)商鋪的食品安全管理工作。食品安全關(guān)系到師生的切身利益和校園的安全穩(wěn)定，必須確保不出紕漏。為此，根據(jù)國(guó)家“食品安全法”及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我校實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、明確責(zé)任主體，切實(shí)負(fù)起管理責(zé)任。按照誰(shuí)出租、誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，校內(nèi)商鋪出租單位作為責(zé)任主體必須承擔(dān)起相關(guān)商鋪食品安全管理責(zé)任。要像重視和抓學(xué)生食堂飲食安全工作一樣，重視和做好出租商鋪的食品安全工作。單位領(lǐng)導(dǎo)要高度重視，加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，明確專人，建立行之有效的檢查考核制度，實(shí)行食品安全工作一票否決，確保商鋪出售的食品安全萬(wàn)無(wú)一失。

二、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家“食品安全法”及相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格準(zhǔn)入條件，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)過(guò)程管理。經(jīng)營(yíng)食品類商品的商鋪必須各種證照齊全，商譽(yù)良好，從業(yè)人員持有符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)和證明。資格審查寧嚴(yán)勿寬，要講法規(guī)制度不要講人情面子。嚴(yán)禁商鋪超范圍經(jīng)營(yíng)食品類商品。在與經(jīng)營(yíng)食品類商戶所簽合同中有關(guān)食品安全的條款要規(guī)定的嚴(yán)謹(jǐn)周密。要與商戶簽訂食品安全承諾書，進(jìn)一步規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為，明確其責(zé)任和義務(wù)，并可研究采取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)保證措施。要利用多種手段建立對(duì)商鋪食品安

全的監(jiān)控信息網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中食品安全的動(dòng)態(tài)管理。可以研究采用食品安全舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)辦法，調(diào)動(dòng)消費(fèi)者參與食品安全監(jiān)控的積極性。同時(shí)要建立商戶食品安全檔案，歸集相關(guān)信息，以利于實(shí)現(xiàn)對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)食品的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)食品安全隱患，要反應(yīng)迅速、處置果斷穩(wěn)妥，決不能姑息遷就，以免留有后患。

三、加強(qiáng)對(duì)商戶的食品安全教育，使之充分認(rèn)識(shí)在學(xué)校經(jīng)營(yíng)食品類商品的特殊性和風(fēng)險(xiǎn)性，理解并配合學(xué)校的各項(xiàng)管理措施，同時(shí)自覺(jué)嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)。

凡經(jīng)營(yíng)包裝、預(yù)包裝食品，必須從正規(guī)食品生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)貨并索取相關(guān)進(jìn)貨憑證，保證不進(jìn)假冒產(chǎn)品，不出售過(guò)期變質(zhì)食品。嚴(yán)格管理散裝食品經(jīng)營(yíng)，散裝食品必須是正規(guī)食品企業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)貨渠道、索證、存放、衛(wèi)生防護(hù)、包裝等環(huán)節(jié)都必須嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)要求辦理，確保所售食品衛(wèi)生安全。

要特別重視并抓好自制食品商鋪的安全管理工作。對(duì)這類商鋪的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、從業(yè)人員更要嚴(yán)格審查，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件必須達(dá)到相關(guān)法規(guī)的要求，從業(yè)人員必須具備相關(guān)資質(zhì)和證明，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理，像抓學(xué)生食堂飲食安全一樣常抓不懈。

四、要建立商鋪食品安全管理的報(bào)告制度。校園食品安全信息，社會(huì)和師生關(guān)注度高，極為敏感。信息暢通是管理和處置食品安全事務(wù)的重要條件。內(nèi)部信息不暢，極易錯(cuò)失處理解決相關(guān)

問(wèn)題的良機(jī)，小事也可能引來(lái)不可預(yù)料的后果；對(duì)外隨意傳播危害更是不可估量。因此，要明確規(guī)定各商戶，凡發(fā)生疑似食品安全事件，要及時(shí)向其主管單位報(bào)告，各責(zé)任主體單位要在積極穩(wěn)妥處理問(wèn)題的同時(shí)，視情況及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。同時(shí)做到不隨意對(duì)外擴(kuò)散消息。不得瞞報(bào)、謊報(bào)。

五、近期要對(duì)校內(nèi)商鋪食品安全進(jìn)行一次全面檢查和整頓。檢查和整頓要做到不漏一(商)戶，不漏一人。要做到“四個(gè)查清”：經(jīng)營(yíng)食品的商戶數(shù)清、商戶的證照情況清、從業(yè)人員情況清、進(jìn)貨渠道和索證情況清、加工經(jīng)營(yíng)條件清。檢查的重點(diǎn)是：在售食品是否過(guò)期變質(zhì)；散裝食品生產(chǎn)企業(yè)是否正規(guī)；自加工食品所用原料及添加劑的進(jìn)貨和使用是否合乎法規(guī)規(guī)定，加工銷售過(guò)程是否存在衛(wèi)生安全隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即書面通知相關(guān)商戶整改，并記入該商戶食品安全檔案。對(duì)整改態(tài)度不積極、整改不到位或整改后仍達(dá)不到相應(yīng)經(jīng)營(yíng)條件的，要硬起手腕，堅(jiān)決予以清退。我處將對(duì)各單位此次食品安全清查整頓情況及時(shí)跟進(jìn)檢查，并將有關(guān)工作情況向校主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

特此通知

二〇一二年十一月九日

第四篇：商鋪?zhàn)赓U契約

商鋪?zhàn)赓U契約

立約人 出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約，共同遵守。

一、甲方同意將坐落在 棟 層號(hào)的房屋出租給乙方作 使用，房屋建筑面積平方米，乙方愿意承租。

二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。

三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月。租金按季度結(jié)算，由乙方在每期的第15日前繳付本期租金給甲方。

該房屋租金為：

年 月 日至 年 月 日，月租金為 元，大寫 ； 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元，大寫 ； 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元，大寫 ； 租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

四、乙方應(yīng)于本契約生效之日向甲方交納（人民幣）元的保證金，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金（不計(jì)利息）。

五、在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用。

2、負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查，承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用；因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身身亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，須提前1個(gè)月書面通知乙方。

4、租賃期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。

5、租賃期屆滿須收回房屋的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前1個(gè)月書面通知乙方；如該房屋繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)承租。

六、在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

1、依約按時(shí)交納租金、管理費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)等。

2、將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合 經(jīng)營(yíng)應(yīng)事先征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議．．．并按規(guī)定重新議定房租。

3、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意(投資由乙方自理)和訂立書面協(xié)議，并視情況重新議定房租，甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。

4、因使用不當(dāng)或者人為造成房屋及附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

5、負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用； ①排水管、廁所、化糞池的清疏； ②垃圾池清理；

③門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無(wú)分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、龍頭更換；

④室內(nèi)墻面的排刷和天花板的粉飾。

因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6、協(xié)助甲方檢查房屋安全，因不搬遷或者妨礙施工延誤房屋的維修，造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

7、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8、不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。

9、租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。

10、方存租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租的，應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。

11、解雙方另有約定外，乙方不得擅自改變承租房屋用途。

12、無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)3個(gè)月。

13、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

14、從事噪聲或污染超標(biāo)活動(dòng)。

15、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)門店的防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，在乙方承租范圍內(nèi)應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。若違反規(guī)定造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)擔(dān)并賠償給他人造成的損失。

七、在租賃期內(nèi)，因房屋危破維修，須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。

八、租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房租結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不予以賠償。

九、租賃期屆滿或者解除契約之日，雙方共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損毀的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

十、如因不可抗力的原因，造成本契約無(wú)法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、違約責(zé)任：

1、任何一方未能分別履行本契約的規(guī)定第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的條款或者違法國(guó)家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約。

2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之十收取違約金。

3、租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方 有權(quán)要求賠償損失，還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之一收取違約金。

4、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的，乙方逾期不交出承相．房屋的，除限期遷出和補(bǔ)交占用期租金外，還有權(quán)按照占用期間月租總額百分之一收取違約金。

十二、違約金、補(bǔ)償金應(yīng)在確定責(zé)任后10天內(nèi)付清，否則按逾期付租金條款處理。

十三、本契約履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者裁決，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十四、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

十五、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后作為本契約附件，與本合同具有同等法律效力。十六、三年內(nèi)后兩年根據(jù)市場(chǎng)行情房租價(jià)格各酌情遞增，因市場(chǎng)行情不穩(wěn)，可執(zhí)行2015年租價(jià)。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代 表： 代 表：

立約時(shí)間： 年 月 日

第五篇：商鋪合同模板[范文模版]

商鋪合同模板匯編八篇

隨著法律知識(shí)的普及，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的商鋪合同8篇，歡迎閱讀與收藏。

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

注冊(cè)或居住地址：

郵編：

電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

注冊(cè)或居住地址：

郵編：

電話：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

甲方開戶銀行：

收款人名稱：

帳號(hào)：

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。

第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；

2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；

3. 電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。

4. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第六條 乙方的職責(zé)：

1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。

3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內(nèi)：

（1）對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ；

（2）對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；

（3）負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。

（4）甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。

『本文由第 一·范 文 網(wǎng)整理，版權(quán)歸原作者、原出處所有。』

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整）。

第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。

第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租方： 承租方：

法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：

年 月日年 月日

商鋪出租合同附件

甲方為乙方提供家具和電器如下：

電器類：

空調(diào)機(jī) __ 臺(tái)，（型號(hào)：）

冰箱 ___臺(tái) ，（型號(hào)： ）

彩色電視機(jī) ___臺(tái)，（型號(hào)：）

洗衣機(jī) ____臺(tái)，（型號(hào)： ）

電熱水器 ___臺(tái)，（型號(hào)： ）

抽油煙機(jī) ___臺(tái)，（型號(hào)： ）

煤氣爐 ____臺(tái)，（型號(hào)： ）

家具類：

床 ____張,（其中，雙人床 張；單人床 張；上下床 張）

書桌 ____張，（具體狀態(tài) ）

沙發(fā) ____套__張，（具體狀態(tài) ）

茶幾 ___張，（具體狀態(tài)）

餐桌 ___張，具體狀態(tài) ）

餐椅 ___張，（具體狀態(tài)）

雙方簽字確認(rèn)：

甲方法定代表： 乙方法定代表：

年 月 日 年 月 日

甲 方：

乙 方：

甲、乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂了一份深圳市房地產(chǎn)租賃合同書，由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙樓1-3層作為茶餐廳，面積為平方米，承租期限自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。乙方于20xx年xx月xx日正式進(jìn)駐，同時(shí)進(jìn)行了廳面裝修及廚房設(shè)備的更新，新增了水吧檔和面檔，經(jīng)過(guò)數(shù)月的努力，生意逐步走上正軌。20xx年xx月xx日，甲方在沒(méi)有事先告知并與乙方協(xié)商的情況下，突然貼出裝修通知，并擅自于20xx年xx月xx日開始全面裝修，使乙方的經(jīng)營(yíng)陷入困境，經(jīng)濟(jì)損失巨大。今雙方本著平等、自愿、公平原則就上述問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：

1、甲方無(wú)條件退回乙方交納的xx萬(wàn)元押金，此外再補(bǔ)償乙方xx萬(wàn)元，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補(bǔ)償。乙方所置辦的廚具設(shè)備設(shè)施、餐具、家具家私等，由乙方全部搬走。

2、無(wú)論甲方是否變更法人代表，雙方簽訂的原租賃合同書繼續(xù)有效，但合同期限順延，順延的期限為甲方裝修所需的期限，即自20xx年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結(jié)束、乙方恢復(fù)營(yíng)業(yè)之日止。如果因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，則甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方xx萬(wàn)元的違約責(zé)任。

3、乙方在拿到甲方退還的xx萬(wàn)元押金和xx萬(wàn)元補(bǔ)償金后，應(yīng)即開始安排員工疏散事宜。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情況下，由乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾，因此發(fā)生的水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內(nèi)清場(chǎng)完畢，不影響甲方的裝修進(jìn)度。

4、甲方承諾，在其裝修后，仍保留中餐部，餐廳面積擴(kuò)大到450㎡左右，有8間包房，并繼續(xù)由乙方承包經(jīng)營(yíng)。如甲方確實(shí)對(duì)該餐廳進(jìn)行了高檔裝修且面積有所擴(kuò)大，在還可以繼續(xù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的前提下，乙方應(yīng)繳納的租金自其重新開業(yè)后的第二個(gè)月開始按照每月3.5萬(wàn)元計(jì)，直到合同期滿。合同期滿后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

5、甲方承諾，將于20xx年xx月xx日正式開業(yè)。屆時(shí)，中餐部一切排風(fēng)、通風(fēng)、抽煙系統(tǒng)將安裝齊全并正常運(yùn)轉(zhuǎn)，家具家私、廚具設(shè)備等一應(yīng)俱全，乙方可直接使用，不需再繳納任何費(fèi)用。如甲方確定于20xx年xx月xx日正式開業(yè)并通知乙方，乙方須提前半個(gè)月到達(dá)，及時(shí)做好人員招聘、菜系出品、貨物購(gòu)買、廣告單制作等前期準(zhǔn)備工作。

6、本協(xié)議作為原租賃合同書的補(bǔ)充。未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向法院起訴解決。

7、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲 方(蓋章)： 乙 方(簽字)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：

出租人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋租賃及相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，并訂立如下條款以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條 商鋪基本情況

乙方承租的甲方商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)位于武漢市江夏區(qū)文化大道清江泓景小區(qū)商鋪，房屋編號(hào)為3-4號(hào)，建筑面積47.1平方米。

第二條 商鋪用途 該商鋪由乙方在本合同租賃期限內(nèi)用于房屋裝飾(裝飾公司)，在本合同租賃期限內(nèi)乙方不得向第三方轉(zhuǎn)租。

第三條 租賃期限

該房屋租賃期限自20xx年12月30日至20xx 年12月29日，共計(jì)12個(gè)月。

第四條 租金及押金

1、該商鋪月租金為人民幣3300.00元(大寫：叁千叁佰圓整)。其中不含物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)需乙方另交。合同期滿，雙方需提前一月就續(xù)約事宜達(dá)成一致，以保證雙方利益;乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，續(xù)約租金可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)由雙方商議決定，若續(xù)約成功，雙方另行簽定續(xù)約協(xié)議。

2、商鋪?zhàn)饨鸢醇径戎Ц丁?/p>

3、租金僅指乙方對(duì)該商鋪及商鋪內(nèi)甲方設(shè)備用具的占用費(fèi)，乙方發(fā)生的用水、用電、用氣、通信、信息、有線電視、排污、規(guī)費(fèi)及除房產(chǎn)稅和土地使用稅外的稅金等費(fèi)用均不含在租金內(nèi)，以上費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

4、該商鋪?zhàn)饨鹱?0xx年12月30日開始計(jì)取。

5、該商鋪?zhàn)赓U押金為人民幣6600元(大寫：陸仟陸佰圓整)，用于乙方對(duì)該商鋪損毀修繕費(fèi)用及乙方違約對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的抵扣。

第五條 責(zé)任和義務(wù)

1、乙方應(yīng)于每季度月末前向甲方足額繳納該季度商鋪?zhàn)饨稹?/p>

2、本協(xié)議簽字或蓋章后，乙方向甲方繳清押金。本協(xié)議期滿，確認(rèn)該商鋪及甲方原有設(shè)施完好，乙方無(wú)違約事宜或違約事宜已協(xié)商解決后，押金全額返還給乙方。合同存續(xù)期間，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，一旦乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3、租金標(biāo)準(zhǔn)與繳納方式未經(jīng)甲乙雙方再次協(xié)商一致，任何一方不得以任何理由變更。

4、乙方若未經(jīng)甲方同意而未足額按時(shí)繳納租金，甲方有權(quán)采取制止乙方人員進(jìn)出該商鋪和停止供應(yīng)乙方水、電等措施以促使乙方足額繳納租金。上述措施實(shí)施后兩周內(nèi)乙方未足額繳納租金，甲方有權(quán)單方面終止本合同并沒(méi)收全部押金和扣留、處置(變賣)乙方所有在該商鋪內(nèi)的'物品。沒(méi)收押金和處置乙方物品后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

5、乙方若提前退租或該合同到期乙方不續(xù)租，甲方則收回該商鋪，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給他人 。

6、乙方若提前退租，甲方將不退給乙方租金。

7、在合同存續(xù)期間，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還押金并賠償乙方損失。

8、在合同期間，甲方有權(quán)出售該商鋪，但不影響本合同的執(zhí)行。

第六條 違約責(zé)任與免責(zé)條件

租賃期間雙方必須信守合同，因一方違反本合同規(guī)定對(duì)另一方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，除賠償外違約方還應(yīng)向守約方支付本合同年租金總額5%的違約金。

第七條 附則

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效，正本一式二份，甲方持一份，乙方持一份，各份均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方：

第一條 本合同所指商鋪為寧波大學(xué)北區(qū)步行街學(xué)生村側(cè)門入口3間店面。其中靠學(xué)生村一村側(cè)門1號(hào)為出租給乙方店面。

第二條 乙方與甲方視為共同承租人，與甲方關(guān)系為合租關(guān)系。甲方作為聯(lián)系人，代表乙方負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系并簽署租賃合同。乙方獨(dú)立支付學(xué)生村一村側(cè)門1號(hào)店面租金及物業(yè)管理費(fèi)用等，享有店鋪的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的使用權(quán)。

第三條 該三間店鋪?zhàn)赓U期共3年，即20xx年1月11日至20xx年1月10日。租金合計(jì)為38.5萬(wàn)(叁拾捌萬(wàn)伍仟元整)。支付形式為三年一次性交清。物業(yè)管理費(fèi)等一年一交。其中側(cè)門1號(hào)店面租金為三年16.5萬(wàn)元(拾陸萬(wàn)伍仟元整)，支付形式為三年一次交清。物業(yè)管理費(fèi)等一年一交。

第四條 學(xué)生村側(cè)門1號(hào)店鋪，該店鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備為乙方獨(dú)立出資，享有獨(dú)立處理支配權(quán)。

第五條 合租期間水電等費(fèi)用由甲方乙方各自獨(dú)立支付。

第六條 合租期間，由于甲方代表乙方簽訂租賃合同，(如若有需要，由甲方代表乙方辦理衛(wèi)生許可證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)事宜，責(zé)任人冠甲方姓名)但側(cè)門1號(hào)店鋪實(shí)際業(yè)主為乙方，乙方享有該間店面的所有權(quán)與使用權(quán)，所有利益收支及人員均與甲方無(wú)關(guān)。 如若需要甲方出面解決事宜，甲方不得擅自推脫，乙方全權(quán)配合甲方處理。

第七條 根據(jù)合同法規(guī)定，乙方享有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第八條 因合租的特殊性質(zhì)，甲方擁有和房東三間店面的租賃關(guān)系。

如若租期滿后甲方需退租，只能退租其下兩間店面，未經(jīng)乙方允許不得擅自將乙方所租店面一起退租。

如若租期滿后乙方需退租，征得甲方同意，由甲方?jīng)Q定將乙方店面退租或甲方另行使用。

第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條 本合同自簽訂之日起，即告生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________身份證號(hào)：__________________

頂讓方（乙方）：____________身份證號(hào)：__________________

房東方（丙方）：____________身份證號(hào)：__________________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于______街（路）______號(hào)的店鋪（原為：______）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為______平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為______，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到______年______月______日止，月租為______元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備（包括附件二）在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）。

四、乙方在______年______月______日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫______元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

六、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之______的違約金，逾期______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，甲方同樣承?dān)違約職責(zé)，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但因國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）。或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%的違約金。

九、本合同一式______份，三方各執(zhí)______份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：____________日期：______年______月______日

乙方簽字：____________日期：______年______月______日

丙方簽字：____________日期：______年______月______日

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：

法定代表人：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市公有房屋管理規(guī)定》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 ：房屋位置

所租賃房屋位于 _____________，建筑面積________平方米，免租金面積________平方米。

第二條 ：租賃期限

租賃期共________年零________ 月，出租方從________年________月________日起將出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方終止合同，收回房屋，并可索賠損失：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，或擅自調(diào)換的;

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損壞公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)兩個(gè)月的;

4、擅自改變房屋用途的;

5、承租方的噪音等污染超過(guò)出租方要求的。

如承租方逾期不搬遷，出租方可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)協(xié)助封存承租方拒不搬出的財(cái)產(chǎn)，將該房屋另租他人，因此，造成的承租方的損失由承租方自行承擔(dān)，承租方還應(yīng)賠償出租方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第三條 ：使用性質(zhì)：

經(jīng)營(yíng)性使用

第四條 ：租金及交納期限

1、月租金________元，另外，水、電、暖氣費(fèi)自理。

2、承租人于簽定合同之日起一次性交清半年或______年租金，每逾期一日按租金______分之______交滯納金。

第五條 ：租賃期間房屋修繕

1、所租房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租方修繕?lè)秶模鲎馊藨?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)賠償。

2、承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

3、租賃房屋大修或改造時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)配合，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變。

第六條 ：違約責(zé)任

協(xié)議生效后，承租方擅自提前終止協(xié)議，應(yīng)支付未履行期間租金的______%作為違約金。出租方如提前收回房屋，亦應(yīng)支付未履行期間租金的______%作為違約金。

第七條 ：免責(zé)條件

房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 ：爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)______市仲裁委員會(huì)仲裁。

第九條 ：其他事項(xiàng)

1、協(xié)議到期或因承租方違約導(dǎo)致提前解除協(xié)議，出租方對(duì)承租方的裝修添附不予補(bǔ)償。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充條款或協(xié)議，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議自________年________月________日起生效，期限為________年。

4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于20xx年8月31日前將位于東圃路36號(hào)之一的店鋪（面積為80平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到20xx年7月31日止，月租為1500元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備（包括）全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）。

第四條乙方在20xx年8月30日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫貳萬(wàn)壹仟元整（￥21000元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方：乙方：

20xx年3月30日20xx—年3月30日

丙方（簽字）

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本商鋪?zhàn)赓U合同，詳細(xì)情況如下：

第一條 房屋坐落地址

甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?*縣城東區(qū)紫東家園1號(hào)樓14號(hào)商鋪，建筑面積平方米。

第二條 租賃期限

租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；

3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金 元。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣 元整（ 元）。

2. 從第二年起，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

3.為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金按年付款，付款期限及金額約定如下：

乙方每 年繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。

4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方10天的寬限期，從第11天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。

4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

第七條 違約金和違約責(zé)任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條 爭(zhēng)議的解決方式

本商鋪?zhàn)赓U合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金。

本商鋪?zhàn)赓U合同共四頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

出租方

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：

承租方

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：

年 月 日