第一篇：商鋪基礎(chǔ)知識(shí)

住宅商鋪的基礎(chǔ)知識(shí)：

1、住宅底商（住宅底層商鋪）：是指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位，是目前市場(chǎng)極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式。

2、按服務(wù)區(qū)間可將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和外部?jī)煞N：

內(nèi)部：有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在設(shè)定上要看小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店面相對(duì)來(lái)說(shuō)投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。? 外部：其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來(lái)確定底商功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)中心，投資回報(bào)率才得以保障。

3、按市場(chǎng)劃分：

? 思路型（概念型）

? 規(guī)劃型（有潛力存在一定風(fēng)險(xiǎn)）? 商圈型（在繁華的商業(yè)中心）

4、投資住宅底商的影響因素：

? 商情因子(E)： 住宅底商的目標(biāo)商情因子是E級(jí)，但是各類住宅底商商情因子會(huì)有以下變化空間：概念型住宅底商的商情因子首先為E級(jí)，主要以社區(qū)居民為主要客戶對(duì)象，運(yùn)做成功的話，可能提升到D、C級(jí)；潛力型住宅底商的商情因子為D級(jí)，主要以包括所在社區(qū)并跨社區(qū)的周邊居民及客流為主要客戶對(duì)象，另外，這類住宅底商隨市場(chǎng)發(fā)展，其商情因子有提升到B，甚至A級(jí)的可能；商圈型住宅底商的商情因子有可能會(huì)達(dá)到D、C級(jí)，其主要消費(fèi)者將包括周邊居民，甚至區(qū)域消費(fèi)者。

從以上商情因子來(lái)看，我們并不能得出哪種住宅底商更有投資價(jià)值的結(jié)論，但可以判定的是：商鋪投資者需要判斷擬投資的住宅底商的商情因子的成長(zhǎng)空間到底有多大，商情因子的成長(zhǎng)空間將一定程度上決定住宅底商價(jià)值的升值空間。需要指出的是，不同社區(qū)的檔次是不同的，所以盡管商情因子相同，但因?yàn)樯鐓^(qū)居住人口檔次不同，消費(fèi)能力會(huì)有天地之別，從而住宅底商的價(jià)值出現(xiàn)顯著差異。

? 客流量(Po)：住宅底商的客流量主要來(lái)自社區(qū)居住人口及周邊建筑的居住人口。

商鋪投資者在選擇住宅底商時(shí)，需要謹(jǐn)慎判斷哪個(gè)位置的鋪面客流量最大、比較大，但需要注意的是，不能夠?qū)⑷肆髁垮e(cuò)誤的判斷為客流量。

? “可視性”因子(Vi)：住宅底商的“可視性”和整個(gè)項(xiàng)目的宏觀布局都有關(guān)。住宅底商開(kāi)發(fā)過(guò)程中，使盡可能多的商鋪的“可視性”保持相當(dāng)?shù)?、良好的水平，是絕大多數(shù)商鋪價(jià)值得到提升的表現(xiàn)。很少出現(xiàn)因?yàn)椴糠稚啼仭翱梢曅浴钡鸵鸬匿N售難、出租難的問(wèn)題。一個(gè)成功的住宅底商項(xiàng)目就是一個(gè)里面商鋪的“可視性”最大化的項(xiàng)目。

? 交通條件(T)：住宅底商因?yàn)橹饕?wù)于隸屬的社區(qū)，所以交通條件對(duì)商鋪價(jià)值的影響不是很大。交通條件對(duì)住宅底商價(jià)值的影響比對(duì)商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類商鋪的影響都低。

? 停車條件(P)：住宅底商的停車條件依賴于社區(qū)自身的停車設(shè)施?？紤]到可能吸引外部消費(fèi)者，所以在依賴社區(qū)停車設(shè)施的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商依然需要專門為這些住宅底商開(kāi)設(shè)一定數(shù)量的停車泊位。鑒于餐飲設(shè)施是住宅底商的重要商戶，而餐飲設(shè)施的規(guī)模有日趨增大的趨勢(shì)，又因?yàn)椴惋嬙O(shè)施對(duì)停車有相應(yīng)的需求，所以投資者在選擇底層商鋪時(shí)必須對(duì)停車需求給予更大關(guān)注。

? 整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性(D—Design)：住宅底商項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅需要體現(xiàn)“可視性”原則、而且設(shè)計(jì)指標(biāo)廣泛適應(yīng)性原則，可以適用各種業(yè)態(tài)投資的需要，如加入排煙通風(fēng)系統(tǒng)以方便以后進(jìn)行餐飲投資。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)與否對(duì)于住宅底商價(jià)值至關(guān)重要，投資者需要特別的關(guān)注。

? 硬件條件(C)：住宅底商的硬件條件主要涉及到面寬、進(jìn)深、層高等設(shè)計(jì)參數(shù)，其他諸如水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性設(shè)施通常在服務(wù)型社區(qū)商鋪里牽涉到，一般都容易解決。容易發(fā)生問(wèn)題的情況是，有些住宅底商項(xiàng)目在商鋪面寬、進(jìn)深、層高數(shù)據(jù)的選擇上，出現(xiàn)問(wèn)題，專家建議住宅底商有效商鋪面寬為7-8米左右，層高至少為3.5米，進(jìn)深最好控制在12米以內(nèi)，并且商鋪內(nèi)部方正，無(wú)柱網(wǎng)的分布。? 經(jīng)營(yíng)商品的類型(G)即經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ：住宅底商一般服務(wù)對(duì)象是社區(qū)內(nèi)的住戶，因此經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)一般應(yīng)選擇生活日常用品，餐飲及相關(guān)服務(wù)。

? 隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)(M)：住宅底商必然會(huì)受隸屬項(xiàng)目的影響，如果隸屬住宅項(xiàng)目定位高、規(guī)模大，這些商鋪就值得作為投資選擇。就前者而言，住宅底商項(xiàng)目的投資形式、定位、管理水平等，對(duì)商鋪的價(jià)值影響是不言而喻的。

? 商鋪初始售價(jià)(Pc)：商鋪投資者在進(jìn)行住宅底商投資時(shí)，必須清楚，住宅底商初

始售價(jià)是否反映了商鋪現(xiàn)狀客觀價(jià)值，而不是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)該社區(qū)商鋪包裝后、偏離了商鋪真正價(jià)值的價(jià)格。這個(gè)問(wèn)題，在現(xiàn)階段商鋪投資市場(chǎng)是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商深諳市場(chǎng)火暴將為它們打開(kāi)的廣闊的操作空間，這恰恰是商鋪投資者要絕對(duì)清醒的，能否將社區(qū)商鋪包裝的因素合理剔除，避免以熱炒過(guò)的價(jià)格成交，將是商鋪投資者最需要警惕的內(nèi)容。商鋪價(jià)值一旦被開(kāi)發(fā)商所透支，商鋪投資者的投資會(huì)遭受損失，惡劣情況下，這類商鋪投資者簽約付款之時(shí)就是被高位“套牢”之日。另外，投資者需要對(duì)住宅底商項(xiàng)目里面不同的商鋪?zhàn)龀鰞r(jià)值判斷，這是另一個(gè)重要的問(wèn)題。

? 商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)(Re)：住宅底商周邊各類房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)住宅底商價(jià)值的影響是直接的，也會(huì)很大。我們說(shuō)的住宅底商并非某一個(gè)住宅社區(qū)的商鋪，隨著經(jīng)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的延續(xù)，極有可能成為一個(gè)地區(qū)、幾個(gè)住宅項(xiàng)目的社區(qū)商鋪。事實(shí)上，住宅底商價(jià)值隨著周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，價(jià)值升值收益很具有想象力。商鋪投資者在進(jìn)行商鋪投資時(shí)，要注意挖掘周邊各類房地產(chǎn)發(fā)展落后的住宅底商，未來(lái)周邊大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，將會(huì)推動(dòng)其價(jià)值的上漲。

5、投資步驟

（1）住宅底商項(xiàng)目選擇：各項(xiàng)因素對(duì)商鋪投資決策的影響力度是不同的，各因素對(duì)最終住宅底商項(xiàng)目選擇決策的影響力按照重要程度降低順序排列如下：隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)(M)、商情因子(E)、客流量(Po)、商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)(Re)、商鋪初始售價(jià)(Pc)、“可視性”因子(Vi)、、停車條件(P)、整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的科學(xué)性(D)等。以上內(nèi)容可以做以下解讀：商鋪投資者應(yīng)該選擇這樣的住宅底商項(xiàng)目進(jìn)行投資：初步選擇定位在較高端客戶、規(guī)模較大的住宅社區(qū)為目標(biāo)，如果該社區(qū)未來(lái)客流量大、現(xiàn)狀商業(yè)較少，而周邊房地產(chǎn)發(fā)展空間很大，并且該住宅底商的售價(jià)尚有效處在住宅售價(jià)的2-3倍，那么該住宅底商項(xiàng)目可以初步選定。

（2）住宅底商最終選擇過(guò)程中，需要按照以下從重到輕的順序?qū)ο率鲆蛩剡M(jìn)行考慮：“可視性”因子(Vi)、樓層(F)、客流量(Po)、商鋪初始售價(jià)(Pc)、硬件條件(C)等。

6、目前市場(chǎng)上住宅底商投資者考慮的問(wèn)題：

（1）地段：地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的問(wèn)題。即使是在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對(duì)繁華的地段而，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對(duì)高的房?jī)r(jià)也會(huì)帶來(lái)相對(duì)高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成

正比的。

（2）流量：在這里，流量指的是在單位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時(shí)注意觀察一下未來(lái)客戶所占的比例。如，想開(kāi)家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對(duì)有效流量的確定有很大的幫助。

（3）購(gòu)買力：通俗一點(diǎn)的說(shuō)，購(gòu)買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個(gè)小故事說(shuō)明了購(gòu)買力的重要性：“一個(gè)服裝店老板對(duì)另一個(gè)服裝店老板說(shuō)，我做窮人的生意，因?yàn)楦F人比富人多10倍！另一個(gè)搖搖頭說(shuō)，可我要做富人的生意，因?yàn)楦蝗说囊路雀F人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也從一個(gè)側(cè)面反映了購(gòu)買力的重要性。

（4）競(jìng)爭(zhēng)度：詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的店鋪數(shù)量和實(shí)力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實(shí)力比對(duì)手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)的成敗往往不能只靠實(shí)力說(shuō)話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營(yíng)成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是不得不考慮到的對(duì)手的優(yōu)勢(shì)。

（5）出售或出租的簡(jiǎn)易度：很多投資者在購(gòu)買商鋪（底商）的初衷就是用來(lái)出租或是出售。那么在購(gòu)買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡(jiǎn)易度了。一般來(lái)講，在生活小區(qū)周圍，適合開(kāi)超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

（6）增值能力：商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購(gòu)買力強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨(dú)立的停車位都要考慮進(jìn)去。

第二篇：商鋪物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)(小寧商鋪)寧吉濤

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武漢第一鋪（寧吉濤）8-080@163.com 商鋪物業(yè)分類 1． 按產(chǎn)權(quán)年限分類（1）70年產(chǎn)權(quán)

位于住宅裙樓的商業(yè)，與住宅產(chǎn)權(quán)年限一樣。在同樣的地段，產(chǎn)權(quán)越長(zhǎng)，投資價(jià)值越高。（2）40年產(chǎn)權(quán)

為純商業(yè)物業(yè)。純商業(yè)物業(yè)地塊出讓價(jià)格一般都比住宅物業(yè)地塊價(jià)格高，通常位于一個(gè)區(qū)域的繁華商業(yè)地段或政府規(guī)劃中的未來(lái)重點(diǎn)商業(yè)圈。2． 按商鋪在經(jīng)營(yíng)上的獨(dú)立性分類（1）室內(nèi)虛擬商鋪：（2）室內(nèi)獨(dú)立商鋪：（3）沿街獨(dú)立商鋪：

3． 按所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)在物流供應(yīng)鏈中的位置分類（1）專業(yè)市場(chǎng)：

B2B模式，指以批發(fā)為主的商品交易市場(chǎng)，進(jìn)駐商家主要為生產(chǎn)廠商、各級(jí)代理商，商品銷售對(duì)象主要為次級(jí)代理商、終端經(jīng)銷商。（2）零售市場(chǎng)：

B2C模式，進(jìn)駐商家主要為各級(jí)代理商和終端經(jīng)銷商，商品銷售對(duì)象主要為終端消費(fèi)者。包括百貨商場(chǎng)、超市、主題商場(chǎng)、折扣店、品牌專賣店、便利店等等。（3）服務(wù)市場(chǎng)：

B2C模式，包括餐飲、娛樂(lè)、休閑、金融、證券、票務(wù)等等。

當(dāng)然，上述分類尚不能概括完整的商業(yè)形式。隨著商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的不斷創(chuàng)新，一些新型商業(yè)模式開(kāi)始兼具多種市場(chǎng)類型的特征，比如世界第一大建材超市B&Q（百安居）采用現(xiàn)代零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，很難用“專業(yè)市場(chǎng)”或“零售市場(chǎng)”來(lái)界定。二．商鋪物業(yè)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 1． 開(kāi)間與進(jìn)深：

開(kāi)間與進(jìn)深的比例在1：3以內(nèi)最為合適，開(kāi)間越寬，商鋪價(jià)值相對(duì)就越高。

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武漢第一鋪（寧吉濤）8-080@163.com 2． 柱距：

在框架結(jié)構(gòu)建筑中，支撐整個(gè)建筑的鋼筋水泥柱與柱之間的距離為柱距。

柱距越寬，越有利于商品的布置和人流的交通組織，當(dāng)然，柱距越大，建筑成本越高。

通常來(lái)說(shuō)，一般商業(yè)柱距在8米-10米之間，但一些倉(cāng)儲(chǔ)式超市和建材超市需要12米-15米的超寬柱距。3． 層高/凈高

層高指相鄰兩層樓板中間之垂直距離；凈高指經(jīng)過(guò)室內(nèi)裝修后地面至天花之間的垂直距離。

為營(yíng)造開(kāi)敞、舒適的購(gòu)物環(huán)境，商鋪對(duì)層高的要求較高，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)首層層高應(yīng)在5.5米以上，裝修及安裝中央空調(diào)后凈高在4米以上；二層以上層高在4.5米以上，凈高在3.5米以上。

但越來(lái)越多的現(xiàn)代商業(yè)對(duì)建筑層高的要求越來(lái)越高，比如OBI（歐倍德，世界第二大建材家居超市）就要求首層層高不低于8米，以便在垂直方向貨架載貨量最大，最大化節(jié)約倉(cāng)儲(chǔ)成本。4． 水平交通組織

指商業(yè)人流在水平方向的組織路徑。通暢、舒適、便捷的水平交通組織有利于營(yíng)造高素質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，提高商業(yè)人流量，促進(jìn)顧客購(gòu)買決策。

（1）出入口：指商業(yè)人流、貨流進(jìn)出商場(chǎng)的通路。一般分為人流主出入口、次出入口和貨流出入口。（2）人行通道：指顧客購(gòu)物行走的路徑。一般來(lái)說(shuō)，通道越寬，商場(chǎng)檔次越高，購(gòu)物環(huán)境越舒適。通常通道寬度在1.5米-2.5米，不應(yīng)低于1.2米。5．垂直交通組織

指商業(yè)人流在垂直方向的組織路徑。通暢、快速、便捷的垂直交通組織有利于商業(yè)人流向上層流動(dòng)，提升上層商業(yè)價(jià)值。商場(chǎng)垂直交通組織主要通過(guò)以下設(shè)施完成：（1）自動(dòng)扶梯（2）人行扶梯（3）封閉電梯（4）透明觀光電梯 6．荷載

指商場(chǎng)地面每平方米的最大承重能力。不同業(yè)態(tài)、商品的商業(yè)對(duì)地面荷載的要求不盡相同，經(jīng)營(yíng)商品單位重量越重的，對(duì)地面荷載的要求越高。

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武漢第一鋪（寧吉濤）8-080@163.com 7．中庭

指商場(chǎng)中數(shù)層連通鏤空的空間。中庭通常擺放商業(yè)利潤(rùn)最高的商品或最容易積聚人氣的商品，或作為促銷區(qū)域、休閑區(qū)域，是大型商場(chǎng)重要的商業(yè)空間構(gòu)成。8．廣告位

位于商場(chǎng)室內(nèi)及建筑外墻的可供入駐商家做廣告的部位。廣告為有利于營(yíng)造濃郁的購(gòu)物氛圍、提示購(gòu)物信息，同時(shí)也是吸引重要商家入駐的優(yōu)惠籌碼。9．配套設(shè)施（1）中央空調(diào)（2）電梯/扶梯（3）洗手間（4）室內(nèi)休閑椅（5）室外休閑設(shè)施（6）地面/室內(nèi)停車場(chǎng)：

隨著家庭汽車擁有量的不斷增長(zhǎng)，現(xiàn)代商業(yè)對(duì)停車位的要求越來(lái)越高，如山姆會(huì)員店要求停車場(chǎng)面積為室內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積一樣。在深圳，真正現(xiàn)代化的商場(chǎng)應(yīng)每50平米配備一個(gè)車位，比如一個(gè)2萬(wàn)平方米的商場(chǎng)至少應(yīng)配備400個(gè)停車位。

通常來(lái)說(shuō)，地面停車位面積為25平米/車位，地下停車場(chǎng)為35平米/車位。三．商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ)知識(shí)

不同的商業(yè)類型有不同的經(jīng)營(yíng)管理模式： 1．獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

商家租賃一個(gè)獨(dú)立的商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營(yíng)，整個(gè)交易過(guò)程全部在本商鋪內(nèi)完成。2．“租賃式”統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

商家按月向商業(yè)管理人交納固定租金及管理費(fèi)用，由商業(yè)管理人統(tǒng)一管理、統(tǒng)一銷售形象、統(tǒng)一收銀。3．“扣點(diǎn)式”統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，由商業(yè)管理人統(tǒng)一管理、統(tǒng)一銷售形象、統(tǒng)一收銀，無(wú)須向商業(yè)管理人交納固定租金及管理費(fèi)用，而是在每月銷售額中提取固定比例作為租金和管理費(fèi)。

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武漢第一鋪（寧吉濤）8-080@163.com 四．商鋪物業(yè)價(jià)值要素

1．影響商鋪物業(yè)價(jià)值的兩個(gè)最核心素（1）商業(yè)人流量：

人氣就是財(cái)氣，所有影響商鋪人流量的因素都是影響商鋪價(jià)值的因素。（2）業(yè)態(tài)租金承受度：

不同的業(yè)態(tài)可承受的租金是不同的，能夠承受越高租金的業(yè)態(tài)，其商鋪價(jià)值就越高。比如大百貨、大超市、大家具商場(chǎng)，其所能承受的租金非常低，相應(yīng)商鋪價(jià)值就越低；而化妝品、精品、裝飾品等占地小、毛利高、銷量大，其所能承受的租金較高，相應(yīng)商鋪價(jià)值就越高。2．商業(yè)人流量的決定因素（1）商業(yè)物業(yè)所在的商圈（2）商業(yè)物業(yè)所在商圈的地段（3）具體商鋪的位置—銀邊金角 n 距離主出入口的遠(yuǎn)近n 距離扶梯的遠(yuǎn)近n 幾面開(kāi)口迎客 n 開(kāi)間：進(jìn)深之比例（4）具體商鋪的樓層 五．商鋪物業(yè)投資基礎(chǔ)知識(shí) 1．投資品種分類

房地產(chǎn)：商鋪、住宅、寫(xiě)字樓/儲(chǔ)蓄：定期、活期等/外匯（炒匯）股票（炒股）基金/保險(xiǎn)/珠寶/古玩/郵票/錢幣/紀(jì)念品等等。

2．商鋪投資“12字真經(jīng)”---投入少、回報(bào)穩(wěn)、風(fēng)險(xiǎn)低、升值快（成長(zhǎng)性高）

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第三篇：商鋪通知

關(guān)于加強(qiáng)校內(nèi)商鋪食品安全管理工作的通知

近期，師生對(duì)校內(nèi)商鋪涉及食品安全工作的投訴時(shí)有發(fā)生，并出現(xiàn)了一起學(xué)生因飲用某商鋪?zhàn)灾骑嬃虾蟪霈F(xiàn)嚴(yán)重過(guò)敏反應(yīng)，經(jīng)搶救脫險(xiǎn)的高危事件。種種情況警示我們，必須高度重視校內(nèi)商鋪的食品安全管理工作。食品安全關(guān)系到師生的切身利益和校園的安全穩(wěn)定，必須確保不出紕漏。為此，根據(jù)國(guó)家“食品安全法”及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我校實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、明確責(zé)任主體，切實(shí)負(fù)起管理責(zé)任。按照誰(shuí)出租、誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，校內(nèi)商鋪出租單位作為責(zé)任主體必須承擔(dān)起相關(guān)商鋪食品安全管理責(zé)任。要像重視和抓學(xué)生食堂飲食安全工作一樣，重視和做好出租商鋪的食品安全工作。單位領(lǐng)導(dǎo)要高度重視，加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，明確專人，建立行之有效的檢查考核制度，實(shí)行食品安全工作一票否決，確保商鋪出售的食品安全萬(wàn)無(wú)一失。

二、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家“食品安全法”及相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格準(zhǔn)入條件，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)過(guò)程管理。經(jīng)營(yíng)食品類商品的商鋪必須各種證照齊全，商譽(yù)良好，從業(yè)人員持有符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)和證明。資格審查寧嚴(yán)勿寬，要講法規(guī)制度不要講人情面子。嚴(yán)禁商鋪超范圍經(jīng)營(yíng)食品類商品。在與經(jīng)營(yíng)食品類商戶所簽合同中有關(guān)食品安全的條款要規(guī)定的嚴(yán)謹(jǐn)周密。要與商戶簽訂食品安全承諾書(shū)，進(jìn)一步規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為，明確其責(zé)任和義務(wù)，并可研究采取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)保證措施。要利用多種手段建立對(duì)商鋪食品安

全的監(jiān)控信息網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中食品安全的動(dòng)態(tài)管理?？梢匝芯坎捎檬称钒踩e報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)辦法，調(diào)動(dòng)消費(fèi)者參與食品安全監(jiān)控的積極性。同時(shí)要建立商戶食品安全檔案，歸集相關(guān)信息，以利于實(shí)現(xiàn)對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)食品的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)食品安全隱患，要反應(yīng)迅速、處置果斷穩(wěn)妥，決不能姑息遷就，以免留有后患。

三、加強(qiáng)對(duì)商戶的食品安全教育，使之充分認(rèn)識(shí)在學(xué)校經(jīng)營(yíng)食品類商品的特殊性和風(fēng)險(xiǎn)性，理解并配合學(xué)校的各項(xiàng)管理措施，同時(shí)自覺(jué)嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)。

凡經(jīng)營(yíng)包裝、預(yù)包裝食品，必須從正規(guī)食品生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)貨并索取相關(guān)進(jìn)貨憑證，保證不進(jìn)假冒產(chǎn)品，不出售過(guò)期變質(zhì)食品。嚴(yán)格管理散裝食品經(jīng)營(yíng)，散裝食品必須是正規(guī)食品企業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)貨渠道、索證、存放、衛(wèi)生防護(hù)、包裝等環(huán)節(jié)都必須嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)要求辦理，確保所售食品衛(wèi)生安全。

要特別重視并抓好自制食品商鋪的安全管理工作。對(duì)這類商鋪的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、從業(yè)人員更要嚴(yán)格審查，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件必須達(dá)到相關(guān)法規(guī)的要求，從業(yè)人員必須具備相關(guān)資質(zhì)和證明，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理，像抓學(xué)生食堂飲食安全一樣常抓不懈。

四、要建立商鋪食品安全管理的報(bào)告制度。校園食品安全信息，社會(huì)和師生關(guān)注度高，極為敏感。信息暢通是管理和處置食品安全事務(wù)的重要條件。內(nèi)部信息不暢，極易錯(cuò)失處理解決相關(guān)

問(wèn)題的良機(jī)，小事也可能引來(lái)不可預(yù)料的后果；對(duì)外隨意傳播危害更是不可估量。因此，要明確規(guī)定各商戶，凡發(fā)生疑似食品安全事件，要及時(shí)向其主管單位報(bào)告，各責(zé)任主體單位要在積極穩(wěn)妥處理問(wèn)題的同時(shí)，視情況及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。同時(shí)做到不隨意對(duì)外擴(kuò)散消息。不得瞞報(bào)、謊報(bào)。

五、近期要對(duì)校內(nèi)商鋪食品安全進(jìn)行一次全面檢查和整頓。檢查和整頓要做到不漏一(商)戶，不漏一人。要做到“四個(gè)查清”：經(jīng)營(yíng)食品的商戶數(shù)清、商戶的證照情況清、從業(yè)人員情況清、進(jìn)貨渠道和索證情況清、加工經(jīng)營(yíng)條件清。檢查的重點(diǎn)是：在售食品是否過(guò)期變質(zhì)；散裝食品生產(chǎn)企業(yè)是否正規(guī)；自加工食品所用原料及添加劑的進(jìn)貨和使用是否合乎法規(guī)規(guī)定，加工銷售過(guò)程是否存在衛(wèi)生安全隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即書(shū)面通知相關(guān)商戶整改，并記入該商戶食品安全檔案。對(duì)整改態(tài)度不積極、整改不到位或整改后仍達(dá)不到相應(yīng)經(jīng)營(yíng)條件的，要硬起手腕，堅(jiān)決予以清退。我處將對(duì)各單位此次食品安全清查整頓情況及時(shí)跟進(jìn)檢查，并將有關(guān)工作情況向校主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

特此通知

二〇一二年十一月九日

第四篇：商鋪說(shuō)辭

商鋪說(shuō)辭

定位→闡述出該物業(yè)所在區(qū)域、城市的性質(zhì)與之不同之處，并理出該物業(yè)的優(yōu)勢(shì)為下一步說(shuō)辭作好鋪墊

發(fā)展→基于定位上的說(shuō)辭，必須參合當(dāng)?shù)貙?duì)該地的政策性，經(jīng)濟(jì)性，預(yù)見(jiàn)性發(fā)展思路。利用現(xiàn)有的基準(zhǔn)定位和硬件作鋪墊，描述出5年、10年或以后的發(fā)展立項(xiàng)、前景及回報(bào)。

投資分析→該板塊的重點(diǎn)是，銷售人員的經(jīng)驗(yàn)，不僅僅局限于銷售，且對(duì)其他行業(yè)也必須有所了解，如經(jīng)商、股市等......本板塊重點(diǎn)是將專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)搖身轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)投資顧問(wèn)。幫客戶花錢，幫客戶投資。所以需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)，將股票、經(jīng)商辦廠、開(kāi)店、存款看息、甚至金融保險(xiǎn)等作風(fēng)險(xiǎn)投資對(duì)比。

性價(jià)對(duì)比→根據(jù)所在城市所在不同區(qū)域、同地段，不同地段、同區(qū)域，同區(qū)域、不同地段，不同地段、不同區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行本質(zhì)對(duì)比、分析及投資商業(yè)與住房的投資額度和回報(bào)率、增值潛力進(jìn)行分析對(duì)比。

具體問(wèn)題分析→鑒于不同客戶，不同思維和問(wèn)題的分析，參考去解決問(wèn)題，需要銷售人員具備很高的靈活度，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)談判，主要也要準(zhǔn)備好價(jià)格高和租金低的說(shuō)辭。詞例：《玉水金街》

定位

《玉水金街》項(xiàng)目位于平塘縣原老大橋，橫跨玉水河，獨(dú)享兩岸河景，南連平塘縣新城區(qū)、濕地公園、平塘縣政府、平塘的新商業(yè)圈，北邊緊鄰平塘縣新老城區(qū)，（緊挨橋頭商業(yè)步行街，休閑廣場(chǎng)），是平塘縣政府站在利民、便民、利國(guó)、促進(jìn)城市和諧發(fā)展、打造一個(gè)以優(yōu)化經(jīng)濟(jì)、發(fā)展環(huán)境、營(yíng)造重商興企的氛圍城市而規(guī)劃的一個(gè)河濱區(qū)域，所擬定出的核心商業(yè)文化中心，而核心商業(yè)區(qū)也被稱為都市綜合體，其條件必須符合全新的城市形態(tài)，構(gòu)造需高度節(jié)約，融合多種城市功能的區(qū)域（需具備居住、商務(wù)辦公、出行、休閑、消費(fèi)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交及游憩等），并周邊市政設(shè)施需成熟，如醫(yī)院、銀行、學(xué)校、休閑場(chǎng)所等要近在咫尺，該片區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃僅作開(kāi)放式商業(yè)圈設(shè)計(jì)，其目的是建造高度節(jié)約，能夠相互作用，達(dá)到互為價(jià)值鏈的區(qū)域空間。

發(fā)展

隨著西部開(kāi)發(fā)的力度加大，城市發(fā)展的腳步已見(jiàn)加快，玉水金街周邊的市政設(shè)施也日益俱全，不僅是在日常生活配套上非常周全，且居住生活外的休閑配套也開(kāi)始大力開(kāi)發(fā)，在該片區(qū)規(guī)劃中，戶外字幕電視、河濱休閑路等市政設(shè)施的擬建、還有各個(gè)金融業(yè)、通信業(yè)、百貨零售業(yè)、家居業(yè)的進(jìn)駐，各種大型的酒吧、茶吧及桑拿等各種高端休閑娛樂(lè)業(yè)也紛紛加入該片區(qū)?？梢哉f(shuō)該片區(qū)今后的商業(yè)氛圍更加濃厚，且以玉水金街為中心商業(yè)圈，折射周邊建設(shè)打造一流河濱城市規(guī)劃已啟動(dòng)，現(xiàn)正在修建，很快投入使用，而在平塘縣這樣的設(shè)計(jì)規(guī)劃發(fā)展前景中購(gòu)買商鋪，不論你是自營(yíng)還是投資，一來(lái)生活極其便利，二者就是自己的物業(yè)升值潛力不可估量，況且現(xiàn)在整個(gè)老城區(qū)發(fā)展成熟度未到頂峰，置業(yè)是一輩子的事，一旦平塘老城區(qū)100％的發(fā)展改造完畢，到時(shí)一方面是價(jià)格是否還是現(xiàn)在的價(jià)格，另一方面就是城市中心的物業(yè)就算花錢也買不到了，就像十年前的這片區(qū)域，那時(shí)候才幾千塊錢一個(gè)平方，要是當(dāng)初買了下來(lái)，不用說(shuō)，到今天一個(gè)平方也能賺幾萬(wàn)塊錢，根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)，再過(guò)5年，10年將會(huì)幾倍上漲，如果你遲疑，所有的升值空間就被先你一步的人搶走了，所以沒(méi)有問(wèn)題今天看好了，就定下來(lái)。

投資分析（即人民幣貶值）

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的富榮，收入的增加，人們?cè)谕顿Y上提高警惕，更是小心翼翼，針對(duì)所有的投資，從更多方面來(lái)看它已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)上、法律上、人為思想上演變成財(cái)產(chǎn)定義的性質(zhì)，那么我們把錢放在哪里最安全呢？

1、存錢到銀行

在中國(guó)80％的國(guó)人有錢就存銀行，事實(shí)上錢存在銀行就是一種貶值的行為，因?yàn)殂y行的普通存款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)等于不了“通貨膨脹”的利率，也是一種負(fù)利率（銀行曾七次調(diào)息，還增收20％的個(gè)稅）錢存到銀行就像月光下的冰塊，因?yàn)殂y行的利息經(jīng)過(guò)金融動(dòng)蕩后加息和降息的次數(shù)平凡和不可預(yù)見(jiàn)，再者現(xiàn)在GDP快速增長(zhǎng)，物價(jià)也逐年拉高，使得銀行存款為數(shù)不多的利息和本金在次年后的GDP消費(fèi)上得不到等年同期的產(chǎn)值，也是證明存款的利率和物價(jià)上漲不成正比，所以存款在銀行是不明智的選擇。

2、股票

中國(guó)股市雖然也逐漸變得成熟，但始終是一個(gè)不規(guī)模、不規(guī)則的市場(chǎng)。因?yàn)閲?guó)內(nèi)股市牽扯的面很寬（如政治、國(guó)際經(jīng)濟(jì)）更多的是它肩負(fù)著企業(yè)解圍的責(zé)任，以前的企業(yè)都是國(guó)有企業(yè)，對(duì)于資金的報(bào)留都有銀行來(lái)做后盾，但是企業(yè)要發(fā)展、要生存，國(guó)家才給企業(yè)包裝上市，這筆錢是不用付利息的，而且還不用擔(dān)心是否短期內(nèi)遭到借貸催款，如果企業(yè)破產(chǎn)，最終國(guó)家和銀行都不會(huì)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，最后血本無(wú)歸的還是老百姓，所以都是由國(guó)家控制的，換句話投資股市就是在和國(guó)家賭博，股票也稱為紙上富貴，只要一天沒(méi)有撤離股市，就是擁有空頭支票，俗話說(shuō)十人炒股、八人賠、九個(gè)傻子、一個(gè)賊，而且我國(guó)的股市不穩(wěn)定，想達(dá)到一夜暴富，那只是個(gè)夢(mèng)想，幾乎是不可能的。

3、經(jīng)商

經(jīng)商做生意的利潤(rùn)一般來(lái)講是10％——30％左右，不僅僅面對(duì)著巨大的開(kāi)資，（如稅費(fèi)、人員開(kāi)資、商務(wù)開(kāi)資、以及辦公等開(kāi)資），而且還需要面對(duì)巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力?？偟膩?lái)說(shuō)經(jīng)商不僅僅面對(duì)巨大的開(kāi)資和市場(chǎng)壓力，更多的還要面對(duì)難收賬、資金回籠等問(wèn)題，所以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也是最大的。

4、購(gòu)買保險(xiǎn)

其實(shí)在我國(guó)對(duì)于保險(xiǎn)的相關(guān)政策還不明確、不完善，保險(xiǎn)業(yè)其實(shí)就是購(gòu)買的一紙協(xié)議，在購(gòu)買保險(xiǎn)和賠付中，一是不及時(shí)手續(xù)麻煩，二是賠付條款和條件諸多不明晰。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)不是很有保障。如很有錢倒是可以買一份保險(xiǎn)，但保險(xiǎn)不適合投資只是買一份心安，為什么這么說(shuō)呢？去年還是前年保險(xiǎn)公司破產(chǎn)的事件不是沒(méi)有過(guò)，新聞報(bào)紙都有報(bào)道。

5、投資地產(chǎn)

由于房地產(chǎn)擁有不可移動(dòng)性和不可再生性。一是土地有限二是環(huán)境惡化導(dǎo)致國(guó)家大面積土地不能投入使用，所以土地的征地費(fèi)、土地出讓費(fèi)也相對(duì)比較高，從而加上配套、建安、和居家水平消費(fèi)需求等房產(chǎn)不但不會(huì)降價(jià)，反而使得房產(chǎn)成為投資保值增值的有效方法之一。那么投資地產(chǎn)，投資什么樣的產(chǎn)品將是大家考慮的熱點(diǎn)，無(wú)外乎就是商鋪、寫(xiě)字樓和住宅，商鋪與寫(xiě)字樓和住宅具有很大的差異特性。商鋪?zhàn)畲蟮膬?yōu)點(diǎn)在于它不會(huì)老。商鋪投資的難度比住宅來(lái)得更大，眼光要很準(zhǔn)。而且，對(duì)于商鋪所處的地段，將會(huì)帶來(lái)的客流量以及周邊經(jīng)營(yíng)范圍羊群效應(yīng)的影響，決定商鋪將放租的行業(yè)，行業(yè)前景又是如何的? 從四個(gè)方面介紹一下投資商鋪的好處。?、不折舊

就住宅而言一般的使用年限為70年，在物業(yè)中是最長(zhǎng)的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了會(huì)有那么美中不足的遺憾，所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來(lái)說(shuō)住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”。因?yàn)橥庥^舊了給人的感覺(jué)不爽；另外時(shí)間長(zhǎng)了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開(kāi)始的時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題“旺就行” ?、不裝修

在非商業(yè)物業(yè)中有一件讓投資者非常頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來(lái)說(shuō)出租時(shí)間在2—3年就得重新裝修翻新一次，以至讓物業(yè)能快租或租上好價(jià)，裝修費(fèi)心又費(fèi)力又花錢，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來(lái)裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定符合承租者的需求，所以都是按著自己的要求來(lái)裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。?不憂租

一般來(lái)說(shuō)住宅都要到經(jīng)濟(jì)公司放盤(pán)，而且空置時(shí)間較長(zhǎng)，相對(duì)損失顯大。而且投資者還經(jīng)常為投資的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常繁瑣。商鋪就不同，還未到期就可提前放盤(pán)，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有最好。④投資回報(bào)高

商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會(huì)有遞增，一年比一年租金高，住宅就不一定第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）再者商鋪要脫手相對(duì)比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰?，自然需求也比較大。

性價(jià)分析

1、即投資商鋪的保障性要大，但是也不是說(shuō)所有的商鋪都是這樣的。那么什么樣的商鋪保值的保障才是最大的呢，首先我們要了解這是一個(gè)什么年代，二十一世紀(jì)，是一個(gè)以政策求發(fā)展為主題的只要變革時(shí)期。特別是近年來(lái)，在這一點(diǎn)上更是反應(yīng)著實(shí)。如八十年代的上海，九十年代的深圳，近年來(lái)的西部。隨便是看哪一個(gè)地方，不都是這樣受政府政策的影響而開(kāi)發(fā)起來(lái)的嗎，所以最近這20年也是中國(guó)改革最有效率的時(shí)期。也就是說(shuō)有政府政策傾向的地方，房地產(chǎn)商鋪增值的保障和增值率是相對(duì)很大的。其次我們還要了解市場(chǎng)，城市的發(fā)展方向和思路，各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃情況。更需要了解該房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性質(zhì)和建設(shè)周期等。那么商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)典的地產(chǎn)投資品，一直是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。然而提及購(gòu)買商鋪的技巧，大多數(shù)人了解不全面，其實(shí)在商鋪選購(gòu)過(guò)程中，只需要把握三個(gè)要素，便可輕松贏得財(cái)富未來(lái)。其中平塘樓市的典型例子，莫過(guò)于《玉水商城》，憑借優(yōu)質(zhì)地段、超高人氣、高效回報(bào)這三大投資要素將備受追捧。

要素一：地段——雄踞平塘商圈龍頭，執(zhí)掌千萬(wàn)財(cái)富

地段、地段、還是地段?！禺a(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)的這句名言廣為人知，地段的價(jià)值不言而喻。落子平塘老城中心，執(zhí)掌平塘老城門戶，匯聚平塘商務(wù)辦公、金融流通、休閑生活、觀景購(gòu)物等數(shù)萬(wàn)高端消費(fèi)人群，在這個(gè)城市化平臺(tái)上，千萬(wàn)財(cái)富涌動(dòng)，“錢景”相當(dāng)可觀！

要素二：人氣——毗鄰橋頭商業(yè)步行街，休閑廣場(chǎng)，坐擁鼎盛人氣

業(yè)內(nèi)有云，人氣即財(cái)氣?！队袼鸾帧放彉蝾^步行街、休閑廣場(chǎng)、新區(qū)商業(yè)圈、橫跨玉水河（每年龍舟賽河段），三十二萬(wàn)人匯集于此購(gòu)物休閑，是平塘一站式消費(fèi)第一城，滾滾人潮帶動(dòng)巨大商機(jī)，不論是出租還是自持，都能穩(wěn)賺未來(lái)！

要素三：效率——扼守老城成熟商圈，租金高昂，即買即見(jiàn)效，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資

投資匯報(bào)時(shí)間短（高額租金），效率高，無(wú)疑是旺鋪的有力要素之一。平塘人民幾十年以來(lái)的休閑購(gòu)物圈，骨子里的經(jīng)商消費(fèi)地帶，人流穩(wěn)定、商圈成熟，即買即享高效回報(bào)，投資0風(fēng)險(xiǎn)，還有什么比這更“給利”的呢！再加上至今已封頂，準(zhǔn)現(xiàn)鋪銷售，今天看好必須給自己留一席財(cái)富之地。

2、周邊競(jìng)爭(zhēng)品項(xiàng)目比較，橫向比較，縱向比較。需要銷售人員掌握數(shù)據(jù)。

具體問(wèn)題分析

1、價(jià)格貴

2、租金低

地域文化的釋放帶來(lái)未來(lái)的發(fā)展，中心的位置穩(wěn)固帶來(lái)商業(yè)的堅(jiān)挺和升值。

第五篇：商鋪執(zhí)行計(jì)劃

商鋪銷售策劃執(zhí)行案

一、商鋪銷售政策

南洋花園、羑河人家均以此為優(yōu)惠為準(zhǔn)，特殊項(xiàng)目另訂。

1、三年返利、五年回購(gòu)。

凡購(gòu)買商鋪的客戶，可享受“三年返利、五年回購(gòu)”政策、具體以： 60平方以下：返利8000元，分三年返還，并享受“五年回購(gòu)政策” 60—80平方：返利12000元，分三年返還并享受“五年回購(gòu)政策” 80—100平方：返利20000元，分三年返還，并享受“五年回購(gòu)政策” 100平方以上：返利25000元，分三年返還，并享受“五年回購(gòu)政策”

2、創(chuàng)業(yè)基金政策

購(gòu)買80㎡以下商鋪將獲得2萬(wàn)元的置業(yè)基金；

購(gòu)買80—100㎡的商鋪將獲得25000元的置業(yè)基金；

購(gòu)買100-200㎡區(qū)間商鋪將獲得3萬(wàn)元的創(chuàng)業(yè)基金；

注明：創(chuàng)業(yè)基金享受者僅限交清80%房款的客戶，3、大客戶招商政策（以招商形式經(jīng)營(yíng)的商鋪三年內(nèi)不允許對(duì)外出租）① 購(gòu)買客戶優(yōu)惠：

以招商形式購(gòu)買8#9#10#樓商鋪的，購(gòu)房款須一次性付清，可享受“創(chuàng)業(yè)基金政策支持”

② 租鋪客戶優(yōu)惠（以三年合同）：

第一年免租金，第二年按正常租金50%收取，第三年按正常租金收?。▋H限2層）。

二、8月份時(shí)間結(jié)點(diǎn)的制定和實(shí)施工作準(zhǔn)備

? 第一周完成事項(xiàng)：

1、完成戶外廣告制作。

2、媒體計(jì)劃實(shí)施的初步確定實(shí)施。

3、招商工作的初步實(shí)施

4、周末放電影計(jì)劃落實(shí)

? 第二周工作計(jì)劃：

1、媒體宣傳更新

2、招商工作要有初步進(jìn)展

3、落實(shí)活動(dòng)營(yíng)銷：周末放電影

4、營(yíng)銷人員培訓(xùn)

? 第三周工作計(jì)劃：

1、戶外廣告的更新

2、媒體宣傳更新

3、招商工作要有明顯的實(shí)際進(jìn)展、5家以上大客戶達(dá)成合作意向

4、營(yíng)銷人員的水平、素質(zhì)要有明顯提升

5、進(jìn)村宣傳：放電影等。

? 第四周工作計(jì)劃：

1、廣告、媒體立體宣傳、緊跟執(zhí)行計(jì)劃節(jié)奏

2、招商工作達(dá)到10家以上客戶簽訂合同意向

3、進(jìn)村宣傳達(dá)到高潮、起到一定的效果

總執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)依據(jù)羑河人家推廣時(shí)間表

三、招商小組成員：

組長(zhǎng)：總協(xié)調(diào)：

常務(wù)副組長(zhǎng)：

成員：營(yíng)銷部全體員工，形象大使。