第一篇：4、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,為您節(jié)省利息

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，為您節(jié)省利息 具體標(biāo)準(zhǔn)詳見：

廈門住房擔(dān)保網(wǎng)

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在廈門已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備個人住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請將原商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成個人住房公積金貸款，因借款人自有資金不足，無法自行還清原商業(yè)性住房貸款余額，可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司申請階段或全程擔(dān)保。

廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱“住房擔(dān)?！保┦菑B門市住房公積金管理中心唯一指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保，借款人不用自籌資金還清原商業(yè)性貸款余額，還可加快辦理的速度，同時可享受住房擔(dān)保提供的“一站式、一條龍”服務(wù)，方便快捷。

在我市購買自住住房且辦理商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個人組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市個人住房公積金貸款政策規(guī)定的職工，同時符合以下條件的皆可申請辦理。

1)原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

2)借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶，目前無未結(jié)清的個人住房公積金（組合）貸款；

3)個人信用良好，原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

4)所購住房已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

5)原商業(yè)性住房貸款僅限于住房按揭貸款，原貸款所購房產(chǎn)僅限于住宅，抵押貸款、商鋪、寫字樓、廠房等商業(yè)樓宇貸款均不在辦理范圍之內(nèi)；

6)原商業(yè)性住房貸款的貸款銀行為廈門市各商業(yè)銀行，現(xiàn)住房公積金貸款只能向廈門市公積金管理中心委托的七家商業(yè)銀行申請，分別為建行、中行、農(nóng)行、工行、興業(yè)銀行、交通銀行、廈門銀行；

7)如公積金貸款審批額度與原商業(yè)性住房貸款余額存在差額，差額部分由借款人以自有資金償還給原貸款銀行或存入擔(dān)保公司；

8)借款人及配偶同意不再以所購房產(chǎn)辦理二次抵押貸款。

第二篇：黃山市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則

黃山市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則

為滿足職工貸款需求，提高資金使用率，根據(jù)《住房公積金條例》等有關(guān)規(guī)定，對商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）制定如下實(shí)施細(xì)則：

一、“商轉(zhuǎn)公貸款”含義

本細(xì)則所稱商轉(zhuǎn)公貸款，即指購買、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時已辦理純商業(yè)性個人住房貸款，且尚未還清，并符合住房公積金個人住房貸款條件的職工，可申請商轉(zhuǎn)公貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。

二、申請條件

凡連續(xù)足額繳存住房公積金6個月，具有完全民事行為能力的職工，在同時具備下列條件時，可申請商轉(zhuǎn)公貸款：

（一）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

（三）購買、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，已辦理的商業(yè)性個人住房貸款須符合中國人民銀行有關(guān)個人住房貸款規(guī)定，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計(jì)逾期三期以上的不良記錄；

（四）申請商轉(zhuǎn)公貸款的借款人（以下簡稱“借款人”）須為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其共有產(chǎn)權(quán)人須為借款人配偶、父母或成年子女；

（五）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

三、貸款額度、期限及相關(guān)政策

（一）貸款額度須同時符合以下條件：

1、原則上不得高于以下公式計(jì)算的可貸款額度:

貸款額度=借款人基數(shù)5萬+共有人基數(shù)5萬+（借款人公積金余額+共有人公積金余額）×3；

2、購買商品房的，不得高于購房總金額的70%；購買二手房的，房齡（指住房竣工至申請貸款日間的年限）不超出15年，不得高于交易價、評估價（房齡5年內(nèi)，可申請不評估，以原購房發(fā)票價格為準(zhǔn)）或應(yīng)納稅額中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房實(shí)際費(fèi)用的60%。（住房總金額的確定與公積金貸款政策相同）；

3、不得超出申請時的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）；

4、不高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。

（二）貸款期限須符合以下條件：

1、借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實(shí)際年齡之和，不得超出其法定退休年齡后5年；

2、購買二手房，房齡與貸款期限之和不得超出30年；

3、不得超出規(guī)定的最長年限。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第二套住房公積金貸款首付款比例、貸款利率，三套房不予貸款等）與現(xiàn)行住房公積金貸款政策一致。

四、需提供的證明材料

借款人需提供以下證明材料的原件和復(fù)印件：

（一）借款人及其產(chǎn)權(quán)共有人的有效身份證明、婚姻證明；

（二）商業(yè)性個人住房貸款所購房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》；

（三）商業(yè)性個人住房貸款的借款合同（含借款抵押合同）和貸款銀行提供的申請轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄；

（四）公積金中心要求提供的其他資料。

五、辦理流程

貸前咨詢→申請→審核、審批→結(jié)清原貸款、注銷原抵押→簽定借款合同→辦理抵押登記→發(fā)放貸款→按期還款→結(jié)清

（一）貸前咨詢：借款申請人到公積金中心咨詢，并領(lǐng)取《個人住房公積金申請、審批表》

（二）借款人向公積金中心提出書面申請，并提供第四條所規(guī)定的證明材料；

（三）公積金中心對借款人提供的資料進(jìn)行審核、并作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定；

（四）借款人籌資提前結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款，同時到房地產(chǎn)管理部門撤銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記；

（五）借款人與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》；

（六）借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記；將《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》交受托銀行保管，由受托銀行將借款合同及抵押權(quán)證影印件送達(dá)公積金中心，公積金中心開具《委托劃款通知書》；

（七）受托銀行收到《委托劃款通知書》后，將住房公積金貸款資金劃入借款人的個人賬戶。

（八）按期還款：借款人按合同約定按期歸還借款；

（九）結(jié)清：還款期滿，借款人結(jié)清貸款，辦理抵押登記撤銷手續(xù)。

六、本實(shí)施細(xì)則從發(fā)布之日起施行。/ 1

第三篇：廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須知

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須知

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對象及條件

在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工。必須同時符合以下條件：

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

（5）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保;

（6）符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時符合以下限額：

（1）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

（2）原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

（3）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

三、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

（一）申請。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認(rèn)同的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出申請。

（二）銀行初審。銀行（擔(dān)保公司）在5個工作日內(nèi)初審?fù)戤叀?/p>

1、向受托銀行申請的，受托銀行受理并對貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理并出具《擔(dān)保意向函》后，由受托銀行對貸款材料進(jìn)行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對受托銀行移送的貸款材料進(jìn)行審核，嚴(yán)格審查借款人所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。管理中心在4個工作日內(nèi)審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公

貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。

（五）管理中心復(fù)核。

管理中心對受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔(dān)保公司出具的《放款通知書》、保證合同）等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個工作日內(nèi)完成復(fù)核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶；擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

四、其它說明

（一）商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評估和擔(dān)保等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（二）住房公積金個人住房貸款資金不足時，商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行輪候制度。

（三）轉(zhuǎn)為個人住房公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款需按受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

廈門市住房公積金管理中心 咨詢電話：（人工）5016040 網(wǎng)址：2012年1月

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須提供的材料

第四篇：商業(yè)性個人住房貸款如何申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

商業(yè)性個人住房貸款如何申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。

2、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項(xiàng)規(guī)定條件外，還需同時具備以下條件：

（1）申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人。

（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無公積金中心規(guī)定的不良信用記錄。

3、轉(zhuǎn)貸額度

（1）貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。

4、申請材料

（1）轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。

（5）公積金中心要求的其他材料。

以上申請材料均需提供原件、復(fù)印件，第（3）項(xiàng)留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請，填寫《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》。

（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進(jìn)行審核，對符合申請條件的審核后通知辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由所購住房開發(fā)商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的)提供轉(zhuǎn)住房公積金貸款的階段性擔(dān)保；

以已辦理所有權(quán)證的并辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個月內(nèi)提出申請；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機(jī)構(gòu)提供的有價證券、公積金等作質(zhì)押或所購房以外的現(xiàn)房作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔(dān)保手續(xù)后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業(yè)貸款賬戶。

6、相關(guān)事項(xiàng)

（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。

第五篇：銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

符合住房公積金貸款條件的個人，可選擇一種方式，（見六）申請住房公積金貸款，用于提前結(jié)清原在銀行辦理的個人住房貸款，達(dá)到將原在銀行辦理的個人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的目的。

一，申請貸款的條件：

1，借款人及擔(dān)保人在省直住房公積金管理中心正常繳交住房公積金6個月以上，且在申請

借款前三個月無停欠繳記錄。

2，借款人員銀行貸款用于購買長沙地區(qū)范圍內(nèi)的住房，且還款記錄良好，元按揭銀行對借

款人提前還款無異議。

3，借款人為員銀行貸款的借款人或其配偶。

4，符合個人征信管理的相關(guān)規(guī)定。

二，貸款金額：不超過原銀行貸款的剩余本金，且最高不超過房屋成交價與抵押房屋評勘價值兩者之抵值的70%

1，繳存職工家庭現(xiàn)有兩套住房，再申請銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，貸款金額不超過

房價貸款70%或剩余本金之抵值。

2，