第一篇：濟(jì)南市個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法

濟(jì)南市個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn) 住房公積金貸款暫行辦法

（試行）第一章 總則

第一條 為滿足職工個(gè)人住房（商業(yè)）貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱轉(zhuǎn)公積金貸款）的需要，保證購房貸款職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，減少利息支出，節(jié)約購房成本，濟(jì)南住房公積金管理中心（以下簡稱中心）根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本規(guī)定所稱轉(zhuǎn)公積金貸款是指已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人向管理中心申請(qǐng)將原住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

第三條 轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純住房公積金貸款，并且原個(gè)人住房組合貸款不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

第四條 轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五條 為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)中凡涉及房屋評(píng)估的，由管理中心認(rèn)定的房產(chǎn)評(píng)估公司辦理。

第二章 轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象和條件

第六條 本規(guī)定適用的轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象應(yīng)符合《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。第七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合第六條的規(guī)定外，還需滿足以下條件：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原住房貸款商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)。

2、申請(qǐng)人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間，并且沒有不良還款記錄。

3、以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；或借款人同意以其它房產(chǎn)作為轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。

第三章 轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限和利率

第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下條件：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價(jià)格及房屋評(píng)估價(jià)值的八成；

2、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原個(gè)人住房貸款剩余的借款本金。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款期限執(zhí)行《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。

第四章 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程

第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程：

1、借款人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，貸款銀行審核后受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

2、借款人通過貸款銀行向管理中心提交住房公積金貸款申請(qǐng)資料，包括：

⑴《個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》（附件一）； ⑵《濟(jì)南住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》； ⑶借款人及參貸人住房公積金繳存明細(xì)； ⑷住房公積金貸款面談筆錄；

⑸中國人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告；

⑹借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿復(fù)印件和共同還款承諾書、擔(dān)保書；

⑺婚姻狀況證明；

⑻購房合同原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章的復(fù)印件； ⑼借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù)； ⑽中心認(rèn)定的房產(chǎn)評(píng)估公司出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

⑾以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)提供借款人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記的公證書。

3、管理中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。

4、對(duì)以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在管理中心審批合格后，將委貸資金劃撥到貸款銀行，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，辦理住房公積金貸款借款手續(xù)，借款人將自籌資金與申請(qǐng)的住房公積金貸款一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的借款本息；在辦妥住房公積金貸款手續(xù)后15日內(nèi)，借款人與貸款銀行在解除原商業(yè)貸款房屋抵押登記手續(xù)的同時(shí)辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記手續(xù)；

對(duì)以其它房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在辦妥房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件送管理中心后，辦理住房公積金貸款劃款手續(xù)。

5、在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后5日內(nèi)，貸款銀行將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、新辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件及住房公積金貸款《借款合同》返還管理中心。

第五章 各方的權(quán)利與義務(wù)

第十二條 管理中心的權(quán)利與義務(wù)：

1、嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

2、對(duì)審批合格的貸款按照《住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定時(shí)限劃撥委貸資金。

3、有權(quán)督促貸款銀行、申請(qǐng)人辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十三條 貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)：

1、嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的申請(qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)管理中心審批。

2、負(fù)責(zé)將管理中心劃撥的住房公積金貸款資金專項(xiàng)用于借款人尚欠原商業(yè)貸款的借款本息，不得支付現(xiàn)金給借款人。

3、負(fù)責(zé)辦理借款人住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

4、不得拒絕辦理符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款。

5、如貸款銀行未按本《辦法》規(guī)定按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押所引起的貸款風(fēng)險(xiǎn)損失，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十四條 申請(qǐng)人的權(quán)利與義務(wù)：

1、凡符合條件的借款人均可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、將管理中心劃撥的資金與自籌資金一次性提前還清商業(yè)貸款余額。

3、協(xié)助貸款銀行辦理住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

4、按照與貸款銀行簽訂的住房公積金貸款《借款合同》的規(guī)定，按時(shí)償還住房公積金貸款本息。

5、承擔(dān)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

第六章 附則

第十五條 本規(guī)定未盡事宜按照《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：襄陽市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

襄陽市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度在住房保障中的作用，切實(shí)減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《襄樊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及相關(guān)文件規(guī)定，特制定本暫行辦法。

第二條 商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下稱“商轉(zhuǎn)公”），是指住房公積金繳存職工，將本人（或配偶）已經(jīng)辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)個(gè)人住房貸款（以下稱“原商業(yè)房貸”）轉(zhuǎn)換成在襄陽住房公積金管理中心及所屬辦事處、管理部（以下稱“市中心”）辦理的住房公積金個(gè)人住房貸款。

第三條 商轉(zhuǎn)公必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。對(duì)已辦理個(gè)人住房組合貸款的職工不再辦理商轉(zhuǎn)公。

第四條 商轉(zhuǎn)公由市中心負(fù)責(zé)審批。在受托銀行辦理的原商業(yè)房貸，商轉(zhuǎn)公借款人（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）可在此受托銀行辦理商轉(zhuǎn)公；非住房公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的原商業(yè)房貸，轉(zhuǎn)貸人可在同行的受托銀行辦理商轉(zhuǎn)公。轉(zhuǎn)貸借款人有權(quán)選擇受托銀行辦理商轉(zhuǎn)公。

第五條 商轉(zhuǎn)公必須由市中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

市中心及所屬單位各自辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，商轉(zhuǎn)公擔(dān)保由市中心認(rèn)可的擔(dān)保公司統(tǒng)一提供擔(dān)保。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條 凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完

全民事行為能力的職工，均可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。

第七條 轉(zhuǎn)貸人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，必須同時(shí)符合下列條件：

1、原商業(yè)房貸必須正常還款1年以上，累計(jì)逾期記錄在4期及以下，且無當(dāng)期逾期還款記錄；

2、轉(zhuǎn)貸人經(jīng)原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購房屋的《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》；對(duì)尚未取得《國有土地使用權(quán)證》的，可提供已經(jīng)取得且能辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應(yīng)達(dá)到市中心規(guī)定的額度；

4、符合原商業(yè)貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉(zhuǎn)貸人婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書；

6、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原商業(yè)房貸余額（取千元以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的貸款限額。

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商業(yè)房貸余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸人用自有資金結(jié)清。

第十條 商轉(zhuǎn)公貸款的期限，原則上不得超過原商業(yè)房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉(zhuǎn)貸人年齡在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，可最長延長五年。

第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 貸款的辦理

第十二條 轉(zhuǎn)貸人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》及《職工個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保情況表》原件；

2、轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）原件及復(fù)印件；

3、轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉(zhuǎn)貸人（或配偶、子女）辦理原商業(yè)房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復(fù)印件；

5、貸款銀行提供的轉(zhuǎn)貸人（或配偶）原商業(yè)房貸余額；

6、轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)房貸個(gè)人銀行還款卡帳號(hào)復(fù)印件；

7、轉(zhuǎn)貸人（或配偶、子女）經(jīng)商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購住房《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；對(duì)尚未取得《國有土地使用權(quán)證》的，可提供已經(jīng)取得且能辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》原件復(fù)印件；

8、擔(dān)保公司出具的《保證擔(dān)保函》；

9、市中心辦理商轉(zhuǎn)公需要的其他材料。

第十三條 受托銀行負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)貸人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。受托銀行對(duì)商轉(zhuǎn)公的受理與初審，按現(xiàn)行各受托銀行辦理住房公積金貸款的程序和方式進(jìn)行。對(duì)符合辦理商轉(zhuǎn)公條件的轉(zhuǎn)貸人，在《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》上簽署受理、初審意見后，報(bào)市中心審批。

各辦事處（管理部）按現(xiàn)行程序和要求辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

第十四條 商轉(zhuǎn)公經(jīng)市中心批準(zhǔn)后，受托銀行與轉(zhuǎn)貸人簽訂《職工個(gè)人住房公積金借款合同》、《住房公積金借款抵押合同》，并辦好相關(guān)貸款業(yè)務(wù)手續(xù)。在商轉(zhuǎn)公住房公積金貸款發(fā)放前，對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款額度與原商業(yè)房貸余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸人用自有資金先存入原商業(yè)貸款銀行的個(gè)人扣款賬戶內(nèi)，作為轉(zhuǎn)貸人歸還原商業(yè)房貸的預(yù)付資金。

第十五條 擔(dān)保公司提供擔(dān)保的期限，從轉(zhuǎn)貸人簽訂《住房公積金借款合同》之日起，至房產(chǎn)管理部門重新辦妥該房屋抵押登記手續(xù)、并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給市中心之日止。

擔(dān)保公司應(yīng)依據(jù)上述規(guī)定履行擔(dān)保責(zé)任，并與轉(zhuǎn)貸人和市中心簽訂《保證擔(dān)保函》。第十六條 轉(zhuǎn)貸人的全部貸款手續(xù)辦理完畢、借款合同生效后，市中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金劃入轉(zhuǎn)貸人的原貸款銀行個(gè)人還款帳戶，連同轉(zhuǎn)貸借款人已存入的自有資金，到原貸款銀行結(jié)清商業(yè)房貸剩余的全部貸款本息。

第十七條 原商業(yè)房貸本息全部還清后，轉(zhuǎn)貸人、擔(dān)保公司應(yīng)共同到原房產(chǎn)抵押登記部門，辦理原商業(yè)房貸房屋抵押登記注銷手續(xù)，同時(shí)辦理商轉(zhuǎn)公住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

第五章 附 則

第十八條 商轉(zhuǎn)公經(jīng)市中心審批后，自貸款發(fā)放之日起，每滿兩年轉(zhuǎn)貸人及配偶可分別支取個(gè)人公積金帳戶資金，用于償還貸款。

第十九條 本暫行辦法由襄陽住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本暫行辦法自《通知》下發(fā)之日起實(shí)施。

襄陽住房公積金管理中心

二0一一年三月十二日

摘要

凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，均可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。

轉(zhuǎn)貸人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，必須同時(shí)符合下列條件：

1、原商業(yè)房貸必須正常還款1年以上，累計(jì)逾期記錄在4期及以下，且無當(dāng)期逾期還款記錄；

2、轉(zhuǎn)貸人經(jīng)原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購房屋的《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》；對(duì)尚未取得《國有土地使用權(quán)證》的，可提供已經(jīng)取得且能辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應(yīng)達(dá)到市中心規(guī)定的額度；

4、符合原商業(yè)貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉(zhuǎn)貸人婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書；

6、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原商業(yè)房貸余額（取千元以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的貸款限額。

商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商業(yè)房貸余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸人用自有資金結(jié)清。商轉(zhuǎn)公貸款的期限，原則上不得超過原商業(yè)房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉(zhuǎn)貸人年齡在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，可最長延長五年。

商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

轉(zhuǎn)貸人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》及《職工個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保情況表》原件；

2、轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）原件及復(fù)印件；

3、轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉(zhuǎn)貸人（或配偶、子女）辦理原商業(yè)房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復(fù)印件；

5、貸款銀行提供的轉(zhuǎn)貸人（或配偶）原商業(yè)房貸余額；

6、轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)房貸個(gè)人銀行還款卡帳號(hào)復(fù)印件；

7、轉(zhuǎn)貸人（或配偶、子女）經(jīng)商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購住房《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；對(duì)尚未取得《國有土地使用權(quán)證》的，可提供已經(jīng)取得且能辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》原件復(fù)印件；

8、擔(dān)保公司出具的《保證擔(dān)保函》；

9、市中心辦理商轉(zhuǎn)公需要的其他材料。

第三篇：銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，可選擇一種方式，（見六）申請(qǐng)住房公積金貸款，用于提前結(jié)清原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款，達(dá)到將原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的目的。

一，申請(qǐng)貸款的條件：

1，借款人及擔(dān)保人在省直住房公積金管理中心正常繳交住房公積金6個(gè)月以上，且在申請(qǐng)

借款前三個(gè)月無停欠繳記錄。

2，借款人員銀行貸款用于購買長沙地區(qū)范圍內(nèi)的住房，且還款記錄良好，元按揭銀行對(duì)借

款人提前還款無異議。

3，借款人為員銀行貸款的借款人或其配偶。

4，符合個(gè)人征信管理的相關(guān)規(guī)定。

二，貸款金額：不超過原銀行貸款的剩余本金，且最高不超過房屋成交價(jià)與抵押房屋評(píng)勘價(jià)值兩者之抵值的70%

1，繳存職工家庭現(xiàn)有兩套住房，再申請(qǐng)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，貸款金額不超過

房價(jià)貸款70%或剩余本金之抵值。

2，

第四篇：個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知及相關(guān)材料

個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知及相關(guān)材料

一、借款人必須符合公積金貸款條件的要求：

1、按時(shí)足額繳存公積金一年以上(自貸款申請(qǐng)日向前推算)；

2、借款人所在單位不得連續(xù)欠繳住房公積金超過三個(gè)月(含三個(gè)月)；

二、原個(gè)人住房貸款必須符合以下條件：

1、原已辦理公積金貸款申請(qǐng)變更借款人(簡稱轉(zhuǎn)公積金貸款 A)，原貸款應(yīng)已償 還一年以上； 2． 原已辦理商業(yè)貸款購買自住住房中請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款(簡稱轉(zhuǎn)公積金貸 B)，應(yīng)征 得原貸款銀行的同意，且應(yīng)沒有不良還款記錄；

3、原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并 與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款本息。相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。轉(zhuǎn)公積金 貸款 A 涉及的房屋應(yīng)能辦理過戶手續(xù)。

3、原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并 與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款本息。

4、已辦理個(gè)人住房組合貸款、正處于還款過程中的借款人不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸 款。

5、轉(zhuǎn)公積金貸款由原貸款抵押房屋所在區(qū)公積金中心辦事處受理．

三、轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限及利率 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《大連市個(gè)人住房政策性貸款管理辦法》及其《實(shí)施 細(xì)則》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款 A 的貸款額度不得超過房屋原購買價(jià)格、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià) 格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成；

2、轉(zhuǎn)公積金貸款 B 的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超 過房屋原購買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成。

3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限執(zhí)行《大連市個(gè)人住房政策性貸款管理辦法》及其《實(shí)施

細(xì)則》的規(guī)定。貸款年限加上房齡不超過 40 年，且不超過借款人法定退休年齡，最長不超過 30 年。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào) 整而調(diào)整。

四、辦理貸款步驟如下：

1、新借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積會(huì)貸款申請(qǐng)表》 ；

2、中心審核并確認(rèn)是否同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款(轉(zhuǎn)公積金貸款 B 需先由原貸款銀 行審核后向中心出具審核意見)；

3、新借款人持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋中心辦事處或貸款銀行合同專用章)到中心指 定評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；

4、中心審核確定轉(zhuǎn)公積金貸款的額度和期限，并通知擔(dān)保公司將保證金存入中 心指定賬戶；

5、中心、擔(dān)保公司、新借款人、抵押人簽訂個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款委托擔(dān)保合 同：

6、中心與新借款人、抵押人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同：

7、

中心將貸款資金劃到新借款人開立的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶償還原借款：

8、擔(dān)保公司與原借款人及新借款人一同辦理相關(guān)國過戶及抵押手續(xù)：

9、擔(dān)保公司將新房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管，并辦理保證 金退還手續(xù)。

五、審核額度時(shí)需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證(戶口不在一起須提供)； 相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、若借款人戶口為外地戶口或本地農(nóng)戶時(shí)，須由本地城市戶口且符合貸款條件 的自然人作為保證人，保證人本人需攜帶本人身份證、印章、戶口本原件及復(fù)印 件、加蓋單位公章的工資收入證明簽訂保證函：

2、借款人在開發(fā)區(qū)或機(jī)車廠繳交公積金的，在市內(nèi)貸款需出具公積金繳存證明(由開發(fā)區(qū)或機(jī)車廠公積金中心提供)：

3、輔助借款人為現(xiàn)役軍官的，需出具軍官證及工資收入證明：

4、購買該抵押房屋的商品房結(jié)算發(fā)票（商品房提供)、完稅發(fā)票(二手房提供)。

六、審核額度后，提交材料如下：(以下復(fù)印件均為 A4 紙，一紙一份)

1、個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表，需借款人本人簽字蓋印(轉(zhuǎn)公積金貸款 B 需加 蓋原貸款銀行業(yè)務(wù)專用章)

2、戶口復(fù)印件 1 份(首頁及本人頁，戶口不在一起還需提供結(jié)婚證復(fù)印件 1 份，其他情況詳見貸款指南)

3、身份證復(fù)印件(主輔借款人各 l 份)

4、私人印章(新借款人及其配偶各一枚)

5、房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件 2 份(轉(zhuǎn)公積金貸款 B，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需加蓋原貸 款銀行貸款合同專用章)

6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(原件 2 份)

7、還款存折(到中心指定銀行開立還款存折)

七、相關(guān)費(fèi)用

1、擔(dān)保費(fèi)：貸款額的 4‰，最低不少于 400 元。

2、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值的 3‰。

3、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等(以貸款 28 萬元，20 年估算約為 3000 元左右)(保險(xiǎn)費(fèi)率：5 年(舍)以下 0.48‰，5--1 0 年(含)O．43‰，10--1 5 年(含)0．4‰，l 5--20 年(含)0．37‰，20 年以上 0．34‰)

八、合同簽訂：須借款人及抵押人攜帶印章到場簽字，若抵押人已婚，則抵押人 夫妻雙方均須到場；

九、還 款

1、正常還款：每月 20 日前將當(dāng)月還款額存入還款存折

2、提前還款： a、貸款期限滿一年方可辦理提前還款： b、提前部分還款：借款人及抵押人本人持身份證、貸款合同、現(xiàn)金、印章辦理，每次最少還款額為 5000 元： c、提前全部還款：借款人及抵押人攜辦理貸款時(shí)的相關(guān)手續(xù)、身份證、現(xiàn)金辦 理?！J款額度試算公式(僅供參考)： 公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額／住房公積金繳存比例×還貸能 力系數(shù) O．35+借款人月繳存住房公積金總額)×12X 貸款年限

第五篇：襄陽市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

襄陽市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度在住房保障中的作用，切實(shí)減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《襄樊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及相關(guān)文件規(guī)定，特制定本暫行辦法。

第二條 商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下稱“商轉(zhuǎn)公”），是指住房公積金繳存職工，將本人（或配偶）已經(jīng)辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)個(gè)人住房貸款（以下稱“原商業(yè)房貸”）轉(zhuǎn)換成在襄陽住房公積金管理中心及所屬辦事處、管理部（以下稱“市中心”）辦理的住房公積金個(gè)人住房貸款。

第三條 商轉(zhuǎn)公必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。對(duì)已辦理個(gè)人住房組合貸款的職工不再辦理商轉(zhuǎn)公。

第四條 商轉(zhuǎn)公由市中心負(fù)責(zé)審批。在受托銀行辦理的原商業(yè)房貸，商轉(zhuǎn)公借款人（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）可在此受托銀行辦理商轉(zhuǎn)公；非住房公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的原商業(yè)房貸，轉(zhuǎn)貸人可在同行的受托銀行辦理商轉(zhuǎn)公。轉(zhuǎn)貸借款人有權(quán)選擇受托銀行辦理商轉(zhuǎn)公。

第五條 商轉(zhuǎn)公必須由市中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

市中心及所屬單位各自辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，商轉(zhuǎn)公擔(dān)保由市中心認(rèn)可的擔(dān)保公司統(tǒng)一提供擔(dān)保。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條 凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，均可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。

第七條 轉(zhuǎn)貸人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，必須同時(shí)符合下列條件：

1、原商業(yè)房貸必須正常還款1年以上，累計(jì)逾期記錄在4期及以下，且無當(dāng)期逾期還款記錄；

2、轉(zhuǎn)貸人經(jīng)原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購房屋的《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》；對(duì)尚未取得《國有土地使用權(quán)證》的，可提供已經(jīng)取得且能辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應(yīng)達(dá)到市中心規(guī)定的額度；

4、符合原商業(yè)貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉(zhuǎn)貸人婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書；

6、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原商業(yè)房貸余額（取千元以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的貸款限額。

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商業(yè)房貸余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸人用自有資金結(jié)清。

第十條 商轉(zhuǎn)公貸款的期限，原則上不得超過原商業(yè)房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉(zhuǎn)貸人年齡在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，可最長延長五年。

第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 貸款的辦理

第十二條 轉(zhuǎn)貸人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》及《職工個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保情況表》原件；

2、轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）原件及復(fù)印件；

3、轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉(zhuǎn)貸人（或配偶、子女）辦理原商業(yè)房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復(fù)印件；

5、貸款銀行提供的轉(zhuǎn)貸人（或配偶）原商業(yè)房貸余額；

6、轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)房貸個(gè)人銀行還款卡帳號(hào)復(fù)印件；

7、轉(zhuǎn)貸人（或配偶、子女）經(jīng)商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購住房《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；對(duì)尚未取得《國有土地使用權(quán)證》的，可提供已經(jīng)取得且能辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》原件復(fù)印件；

8、擔(dān)保公司出具的《保證擔(dān)保函》；

9、市中心辦理商轉(zhuǎn)公需要的其他材料。

第十三條 受托銀行負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)貸人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。受托銀行對(duì)商轉(zhuǎn)公的受理與初審，按現(xiàn)行各受托銀行辦理住房公積金貸款的程序和方式進(jìn)行。對(duì)符合辦理商轉(zhuǎn)公條件的轉(zhuǎn)貸人，在《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》上簽署受理、初審意見后，報(bào)市中心審批。

各辦事處（管理部）按現(xiàn)行程序和要求辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

第十四條 商轉(zhuǎn)公經(jīng)市中心批準(zhǔn)后，受托銀行與轉(zhuǎn)貸人簽訂《職工個(gè)人住房公積金借款合同》、《住房公積金借款抵押合同》，并辦好相關(guān)貸款業(yè)務(wù)手續(xù)。在商轉(zhuǎn)公住房公積金貸款發(fā)放前，對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款額度與原商業(yè)房貸余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸人用自有資金先存入原商業(yè)貸款銀行的個(gè)人扣款賬戶內(nèi)，作為轉(zhuǎn)貸人歸還原商業(yè)房貸的預(yù)付資金。

第十五條 擔(dān)保公司提供擔(dān)保的期限，從轉(zhuǎn)貸人簽訂《住房公積金借款合同》之日起，至房產(chǎn)管理部門重新辦妥該房屋抵押登記手續(xù)、并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給市中心之日止。

擔(dān)保公司應(yīng)依據(jù)上述規(guī)定履行擔(dān)保責(zé)任，并與轉(zhuǎn)貸人和市中心簽訂《保證擔(dān)保函》。第十六條 轉(zhuǎn)貸人的全部貸款手續(xù)辦理完畢、借款合同生效后，市中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金劃入轉(zhuǎn)貸人的原貸款銀行個(gè)人還款帳戶，連同轉(zhuǎn)貸借款人已存入的自有資金，到原貸款銀行結(jié)清商業(yè)房貸剩余的全部貸款本息。

第十七條 原商業(yè)房貸本息全部還清后，轉(zhuǎn)貸人、擔(dān)保公司應(yīng)共同到原房產(chǎn)抵押登記部門，辦理原商業(yè)房貸房屋抵押登記注銷手續(xù)，同時(shí)辦理商轉(zhuǎn)公住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

第五章 附 則

第十八條 商轉(zhuǎn)公經(jīng)市中心審批后，自貸款發(fā)放之日起，每滿兩年轉(zhuǎn)貸人及配偶可分別支取個(gè)人公積金帳戶資金，用于償還貸款。

第十九條 本暫行辦法由襄陽住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本暫行辦法自《通知》下發(fā)之日起實(shí)施。

襄陽住房公積金管理中心

二0一一年三月十二日