第一篇：福州個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則

福州個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則（試行）

個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指：已辦理個(gè)人商業(yè)性購房貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性購房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象

在福州市購買自住住房并已辦理純商業(yè)性購房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請(qǐng)過住房公積金貸款的職工。

二、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）。

（二）借款申請(qǐng)人正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且借款申請(qǐng)人和配偶均未申請(qǐng)過住房公積金貸款。

（三）原商業(yè)性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業(yè)性購房貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款余額。

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會(huì)公布的住房公積金貸款最高額度內(nèi)，且商轉(zhuǎn)公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)（取千元以上整數(shù)）。

（三）房屋價(jià)值的規(guī)定比例內(nèi)（房屋價(jià)值按原購房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定）。

四、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款期限應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計(jì)不超過三十年。

（二）原商業(yè)性購房貸款的剩余年限內(nèi)。

（三）借款申請(qǐng)人法定退休年限內(nèi)（可順延5年）。

五、商轉(zhuǎn)公貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、商轉(zhuǎn)公貸款所需提供材料

（一）《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表”）。

（二）借款申請(qǐng)人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

（三）借款申請(qǐng)人家庭戶口簿原件及復(fù)印件。

（四）借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近6個(gè)月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復(fù)印件和《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件。

（七）原商業(yè)性購房貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

（八）原商業(yè)性購房貸款銀行提供的原商業(yè)性購房貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的具結(jié)書。

（十）福州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》

注：原商業(yè)性購房貸款為商品房按揭貸款且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款總額低于原購房總額50%的，可不提供《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》。

（十一）購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的職工家庭已購房產(chǎn)套數(shù)證明（家庭包含借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉(zhuǎn)公辦理流程

貸前咨詢⑴→申請(qǐng)⑵→審核、審批⑶→結(jié)清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發(fā)放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼

（一）貸前咨詢

借款申請(qǐng)人到公積金中心咨詢，并領(lǐng)取《商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

（二）申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，并提供第六條規(guī)定的申請(qǐng)材料。

（三）審核、審批

公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人提供的商轉(zhuǎn)公貸款材料進(jìn)行審核，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。

（四）結(jié)清原貸款、注銷原抵押

經(jīng)公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請(qǐng)人在60日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性購房貸款并經(jīng)原商業(yè)性購房貸款銀行注銷原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請(qǐng)人持原商業(yè)性購房貸款結(jié)清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達(dá)購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

（七）發(fā)放貸款

抵押合同登記手續(xù)辦理完畢，承辦銀行憑相關(guān)憑證發(fā)放貸款至借款申請(qǐng)人在承辦銀行開設(shè)的個(gè)人賬戶內(nèi)。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶

還款期滿，借款人結(jié)清貸款，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

八、實(shí)施時(shí)間

本細(xì)則自2011年7月11日起實(shí)施。

九、特別提示

（一）根據(jù)當(dāng)年住房公積金可使用資金總額控制，商轉(zhuǎn)公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款后應(yīng)為純住房公積金貸款。

（四）原商業(yè)性購房貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中涉及的查房、擔(dān)保、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)。

（六）商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，三套房停止轉(zhuǎn)貸。

（七）未經(jīng)中心審核、審批作出準(zhǔn)予貸款的決定前自行結(jié)清貸款的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

福州市住房公積金管理中心http://004km.cn/ 咨詢電話：0591-87434026 地址：福州市鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)（房地產(chǎn)交易中心二樓）

第二篇：福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

福州個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則（試行）共2頁，第1頁

福州個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則（試行）

發(fā)布時(shí)間：2011-07-11 09:56:43

個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指：已辦理個(gè)人商業(yè)性購房貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性購房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象

在福州市購買自住住房并已辦理純商業(yè)性購房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請(qǐng)過住房公積金貸款的職工。

二、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）。

（二）借款申請(qǐng)人正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且借款申請(qǐng)人和配偶均未申請(qǐng)過住房公積金貸款。

（三）原商業(yè)性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業(yè)性購房貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款余額。

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會(huì)公布的住房公積金貸款最高額度內(nèi)，且商轉(zhuǎn)公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)（取千元以上整數(shù)）。

（三）房屋價(jià)值的規(guī)定比例內(nèi)（房屋價(jià)值按原購房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定）。

四、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款期限應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計(jì)不超過三十年。

（二）原商業(yè)性購房貸款的剩余年限內(nèi)。

（三）借款申請(qǐng)人法定退休年限內(nèi)（可順延5年）。

五、商轉(zhuǎn)公貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、商轉(zhuǎn)公貸款所需提供材料

（一）《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表”）。

（二）借款申請(qǐng)人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

（三）借款申請(qǐng)人家庭戶口簿原件及復(fù)印件。

（四）借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近6個(gè)月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復(fù)印件和《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件。

（七）原商業(yè)性購房貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

（八）原商業(yè)性購房貸款銀行提供的原商業(yè)性購房貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的具結(jié)書。

（十）福州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》

注：原商業(yè)性購房貸款為商品房按揭貸款且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款總額低于原購房總額50%的，可不提供《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》。

（十一）購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的職工家庭已購房產(chǎn)套數(shù)證明（家庭包含借款申請(qǐng)人、福州個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則（試行）共2頁，第2頁 配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉(zhuǎn)公辦理流程

貸前咨詢⑴→申請(qǐng)⑵→審核、審批⑶→結(jié)清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發(fā)放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼

（一）貸前咨詢

借款申請(qǐng)人到公積金中心咨詢，并領(lǐng)取《商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

（二）申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，并提供第六條規(guī)定的申請(qǐng)材料。

（三）審核、審批

公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人提供的商轉(zhuǎn)公貸款材料進(jìn)行審核，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。

（四）結(jié)清原貸款、注銷原抵押

經(jīng)公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請(qǐng)人在60日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性購房貸款并經(jīng)原商業(yè)性購房貸款銀行注銷原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請(qǐng)人持原商業(yè)性購房貸款結(jié)清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達(dá)購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

（七）發(fā)放貸款

抵押合同登記手續(xù)辦理完畢，承辦銀行憑相關(guān)憑證發(fā)放貸款至借款申請(qǐng)人在承辦銀行開設(shè)的個(gè)人賬戶內(nèi)。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶

還款期滿，借款人結(jié)清貸款，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

八、實(shí)施時(shí)間

本細(xì)則自2011年7月11日起實(shí)施。

九、特別提示

（一）根據(jù)當(dāng)年住房公積金可使用資金總額控制，商轉(zhuǎn)公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款后應(yīng)為純住房公積金貸款。

（四）原商業(yè)性購房貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中涉及的查房、擔(dān)保、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)。

（六）商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，三套房停止轉(zhuǎn)貸。

（七）未經(jīng)中心審核、審批作出準(zhǔn)予貸款的決定前自行結(jié)清貸款的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：黃山市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則

黃山市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則

為滿足職工貸款需求，提高資金使用率，根據(jù)《住房公積金條例》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）制定如下實(shí)施細(xì)則：

一、“商轉(zhuǎn)公貸款”含義

本細(xì)則所稱商轉(zhuǎn)公貸款，即指購買、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)已辦理純商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且尚未還清，并符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的職工，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。

二、申請(qǐng)條件

凡連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月，具有完全民事行為能力的職工，在同時(shí)具備下列條件時(shí)，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款：

（一）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

（三）購買、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款須符合中國人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計(jì)逾期三期以上的不良記錄；

（四）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的借款人（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）須為原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其共有產(chǎn)權(quán)人須為借款人配偶、父母或成年子女；

（五）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

三、貸款額度、期限及相關(guān)政策

（一）貸款額度須同時(shí)符合以下條件：

1、原則上不得高于以下公式計(jì)算的可貸款額度:

貸款額度=借款人基數(shù)5萬+共有人基數(shù)5萬+（借款人公積金余額+共有人公積金余額）×3；

2、購買商品房的，不得高于購房總金額的70%；購買二手房的，房齡（指住房竣工至申請(qǐng)貸款日間的年限）不超出15年，不得高于交易價(jià)、評(píng)估價(jià)（房齡5年內(nèi)，可申請(qǐng)不評(píng)估，以原購房發(fā)票價(jià)格為準(zhǔn)）或應(yīng)納稅額中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房實(shí)際費(fèi)用的60%。（住房總金額的確定與公積金貸款政策相同）；

3、不得超出申請(qǐng)時(shí)的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）；

4、不高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。

（二）貸款期限須符合以下條件：

1、借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和，不得超出其法定退休年齡后5年；

2、購買二手房，房齡與貸款期限之和不得超出30年；

3、不得超出規(guī)定的最長年限。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第二套住房公積金貸款首付款比例、貸款利率，三套房不予貸款等）與現(xiàn)行住房公積金貸款政策一致。

四、需提供的證明材料

借款人需提供以下證明材料的原件和復(fù)印件：

（一）借款人及其產(chǎn)權(quán)共有人的有效身份證明、婚姻證明；

（二）商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》；

（三）商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款合同（含借款抵押合同）和貸款銀行提供的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄；

（四）公積金中心要求提供的其他資料。

五、辦理流程

貸前咨詢→申請(qǐng)→審核、審批→結(jié)清原貸款、注銷原抵押→簽定借款合同→辦理抵押登記→發(fā)放貸款→按期還款→結(jié)清

（一）貸前咨詢：借款申請(qǐng)人到公積金中心咨詢，并領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金申請(qǐng)、審批表》

（二）借款人向公積金中心提出書面申請(qǐng)，并提供第四條所規(guī)定的證明材料；

（三）公積金中心對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審核、并作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定；

（四）借款人籌資提前結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，同時(shí)到房地產(chǎn)管理部門撤銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記；

（五）借款人與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》；

（六）借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記；將《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》交受托銀行保管，由受托銀行將借款合同及抵押權(quán)證影印件送達(dá)公積金中心，公積金中心開具《委托劃款通知書》；

（七）受托銀行收到《委托劃款通知書》后，將住房公積金貸款資金劃入借款人的個(gè)人賬戶。

（八）按期還款：借款人按合同約定按期歸還借款；

（九）結(jié)清：還款期滿，借款人結(jié)清貸款，辦理抵押登記撤銷手續(xù)。

六、本實(shí)施細(xì)則從發(fā)布之日起施行。/ 1

第四篇：滁州市個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款操作細(xì)則

滁州市個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款操作細(xì)則

為維護(hù)住房公積金繳存人的權(quán)益，經(jīng)研究，在全市開展個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，具體操作細(xì)則如下：

第一條 個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款基本條件：

（一）申請(qǐng)人所在單位和本人均按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金一年以上；

（二）未曾享受住房公積金貸款；

（三）個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款無連續(xù)2個(gè)月以上違約記錄；

（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息能力；

（五）原貸款銀行同意提前償清商業(yè)性住房抵押貸款本息；

（六）符合住房公積金貸款的其它相關(guān)規(guī)定。

第二條 個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，需提供的資料：

（一）《滁州市個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款申請(qǐng)表》二份；

（二）借款人夫婦（或共同申請(qǐng)人）職業(yè)及收入證明原件二份；

（三）借款人夫婦（或共同申請(qǐng)人）戶口本、身份證原件及復(fù)印件二份；

（四）借款人的結(jié)婚證、離婚證原件及復(fù)印件二份，未婚或喪偶證明原件二份。

（五）辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款《借款合同》原件及復(fù)印件一份；

（六）辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款的《他項(xiàng)權(quán)利證明》復(fù)印件一份；

（七）個(gè)人信用報(bào)告資料原件一份；

（八）個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款余額證明等借款情況查詢函原件一份；

（九）辦理個(gè)人住房公積金貸款的其它資料。商品房需原辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款的購房合同、購房發(fā)票原件及復(fù)印件二份；二手房需過戶后的房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅證原件及復(fù)印件二份；

第三條 貸款額度、期限和利率。

（一）貸款額度必須同時(shí)具備以下條件：

1、不超過個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款余額(取千位整數(shù))；

2、夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬；

3、夫妻一方繳存住房公積金的，最高貸款額度為20萬。

（二）貸款期限必須同時(shí)具備以下條件：

1、不超過個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款《他項(xiàng)權(quán)證》的債務(wù)履行期限；

2、符合現(xiàn)行住房公積金貸款關(guān)于貸款年限的規(guī)定。

（三）貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四條 辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款流程：

（一）個(gè)人申請(qǐng)；（原未辦理住房公積金貸款的原因）

（二）住房公積金管理部門受理審批；

（三）申請(qǐng)人與相關(guān)銀行簽訂《個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款合同書》、《住房公積金借款合同》；

（四）銀行按中心委托貸款通知書金額和期限發(fā)放貸款；

（五）申請(qǐng)人必須于貸款發(fā)放日還清個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款的差額及當(dāng)期利息。

第五條 本操作細(xì)則由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第六條 本操作細(xì)則自2010年9月1日起試行。

商業(yè)借款期限內(nèi)每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，提供借款合同、還款存折和身份證。提取配偶的需要提供結(jié)婚證和配偶身份證。

第五篇：住房公積金貸款購房須知

貸款購房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購房還貸款滿一年后 購房合同 貸款合同 首付款收據(jù) 上年還貸款明細(xì) 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額為上年還購房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領(lǐng)取。

一次性付款購房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產(chǎn)證（辦理時(shí)間為購房合同簽訂一年之內(nèi)）購房合同 契稅發(fā)票 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額的90%。