第一篇：商鋪招商方案

商鋪招商方案

商鋪銷售及招商方案

第一部分：項目商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃

一、整體商業(yè)定位

商業(yè)項目的前期定位，要根據(jù)區(qū)域市場的居民消費水平，消費偏好決定！最好先做一個詳細(xì)的市場調(diào)研！

二、項目主題概念提煉

商業(yè)項目的策劃時已引入了“城市客廳”、“綠色商務(wù)”、“城市休閑廣場”的概念，因此對商鋪的定位可延續(xù)原有的理念。

商鋪招商方案 主題一：“城市客廳”——人氣

業(yè)主的第二客廳，依據(jù)其超前的運營管理水準(zhǔn)和開發(fā)商獨具匠心的開發(fā)思路，將成為惠州市的“城市客廳”，成為人們休閑購物心之所向的地方。項目所處的麥科特大道，是惠州現(xiàn)代城市建設(shè)景觀最具代表性的區(qū)域之一，無論是現(xiàn)狀，還是遠(yuǎn)景規(guī)劃，都是廣州當(dāng)之無愧的“城市客廳”，并成為展示惠州新形象的一個窗口。風(fēng)尚國際商業(yè)項目的啟動無疑將帶動本片區(qū)甚至整個城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為人們新的生活聚集地。

商鋪招商方案 主題二：“城市休閑生活廣場”——氛圍

城市園林休閑空間擁有商業(yè)廣場、疊級樹池、春主題雕塑、玉柱噴泉疊水、望秋亭、水景墻、秋主題雕塑、景觀柱燈、特色風(fēng)格雕塑、休閑廣場等，景觀豐富，彰顯從容與健康。

同時商鋪的功能定位為購物休閑一體化的商業(yè)中心，將生活與休閑完美結(jié)合，突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。

商鋪招商方案 主題三：核心區(qū)的時尚中心——活力

三、商業(yè)功能定位

打造成包容時尚、文化、休閑、娛樂、購物等綜合功能的休閑生活廣場，以此來滿足惠州市中產(chǎn)階級休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時尚和購物等多種生活目的。

隨著人們消費水平的提高，單純的購物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂型購物消費已成為一種趨勢，因此，我們可以在主營零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場。我司建議的功能如下：

功能內(nèi)容

百貨珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子

超市日常生活用品

餐飲冷飲、咖啡店、酒吧、茶藝館

娛樂小型影視廳、卡拉OK、歌舞廳、游戲機(jī)、保齡球

休閑書店、音樂城、文化廊、水族館

服務(wù)美容美發(fā)、桑拿、洗衣店、攝影沖印、健身、足療保健

修理家電維修

商務(wù)商務(wù)服務(wù)中心、銀行、證券、基金

對于零售業(yè)，我們的要求是中高檔的零售企業(yè)和知名品牌。餐飲以簡潔式、休閑式為主，主要是為了實現(xiàn)商場的購物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。

四、商鋪布局及銷售方式建議

方法一：規(guī)定業(yè)態(tài)分布

1）布局方式

對各樓層分別確定其用途，按擬訂的用途招商和銷售。

業(yè)態(tài)分布表

樓層業(yè)態(tài)

一樓眼鏡、珠寶、皮裝、電子專賣

二樓主題性專賣店

三樓主題性專賣店

四-六樓外資企業(yè)、證券、銀行辦公家居市場娛樂城、休閑中心

2）特點

以上布局中限定的商鋪投資者投資規(guī)模都比較大，經(jīng)營面積要求也將比較高。這樣便于提升風(fēng)尚國際商業(yè)地位和形象，避免因經(jīng)營戶較多而出現(xiàn)的無序和混亂。由于風(fēng)尚國際的樓盤素質(zhì)較好，地理位置也非常優(yōu)越，采用這種著力招進(jìn)主力店的做法容易實現(xiàn)。而且，采用這種方式招商銷售速度快，能縮短銷售期。但這種經(jīng)營格局和商鋪銷售規(guī)劃可能出現(xiàn)有部分大型的投資者不愿購買商鋪產(chǎn)權(quán)的問題。我們將對此采取的措施是，在完成招商后繼續(xù)擬訂銷售方案，最終將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去。

方法二：分割式銷售

分割式銷售，是在商鋪銷售前對商鋪進(jìn)行有針對性的合理、有效的分割，對分割后的單元進(jìn)行招商和銷售。（具體分割方式另行擬訂）

1）商鋪分割的原則

（1）主題的原則

商鋪的分割，必須遵循主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來進(jìn)行分割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對分割有不同的要求，這是前提。因此商業(yè)項目的商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。

例如，如果項目將來的定位是以服裝、音像業(yè)為主，則那些進(jìn)深與開間之比大于4：1的商鋪銷售不會有太大困難，因為經(jīng)營服裝、音像業(yè)不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來存貨。

（2）人性化的原則

商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費者的購物習(xí)慣、購物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計必須去除。這兩點對于商鋪的銷售有非常重要的意義。

商業(yè)場所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒有，必然會影響部分商鋪的人流量，給銷售和經(jīng)營帶來困難。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又會造成面積上的極大浪費，因為通路的唯一作用就是用來走路，不會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的效益。

（3）科學(xué)利用的原則

商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積，所有可有可無的空余面積都應(yīng)該利用起來作為商鋪，盡量減少和壓縮輔助功能區(qū)的面積。這是提高使用率，降低公攤比例的唯一有效途徑。

2）特點

分割后將產(chǎn)生較多小單元，銷售和招商速度相對較慢。零星尾盤銷售會有一定難度。另外分割后經(jīng)營者自行經(jīng)營可能會出現(xiàn)經(jīng)營上的無序，商業(yè)品質(zhì)可能出現(xiàn)下降，不利于塑造良好的商業(yè)形象和商業(yè)氛圍的形成，有悖于中高檔商業(yè)物業(yè)的總體定位。

建議：

根據(jù)上述分析，我司建議風(fēng)尚國際商鋪采用方式一招商和銷售。

五、項目商業(yè)營運規(guī)劃

（一）項目商業(yè)營運規(guī)劃原則

1、符合整個商業(yè)街戰(zhàn)略定位的原則，集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā)；

2、適應(yīng)不同商品經(jīng)營業(yè)態(tài)格局的原則，超市、服裝等適合單層、分區(qū)經(jīng)營，可規(guī)劃于中間商鋪，形成上下分層、同層分區(qū)的經(jīng)營形態(tài)；

3、尊重市場需求和選擇的原則，經(jīng)營布局的規(guī)劃必須為招商服務(wù)，最終格局取決于招商的結(jié)果；

4、合理有效使用空間的原則，首先做到合理的空間分割；

5、經(jīng)濟(jì)效益原則，應(yīng)充分考慮商戶的經(jīng)營利益，達(dá)成商戶與市場經(jīng)營者雙贏的局面；

6、關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補、互促經(jīng)營，服飾和日用百貨可形成互補、互促經(jīng)營，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營；

7、大客戶和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶和知名品牌對提升市場品牌，帶動中小商戶的進(jìn)駐，以及帶動消費起著至關(guān)重要的作用，對這類客戶要優(yōu)先考慮；

8、充分考慮經(jīng)營戶愿望和要求的原則，考慮了經(jīng)營戶愿望和要求，才能充分吸引經(jīng)營戶進(jìn)駐，并提高經(jīng)營戶的經(jīng)營激情，從而促進(jìn)市場快速形成；

9、方便顧客消費的原則，商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，體現(xiàn)了生活和休閑的原則，先購物、后休閑、再去餐飲娛樂，符合人消費的習(xí)慣；

10、視覺形象原則，整個經(jīng)營布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺沖擊力和形象同意。

（二）項目商業(yè)營運規(guī)劃

1、統(tǒng)一招商

——除經(jīng)營戶購買的，用于自營的商鋪外，為統(tǒng)一形象，盡快繁榮市場，對剩余商鋪采用統(tǒng)一招商的原則?！袌龅恼猩滩捎闷放坡?lián)營、資本聯(lián)營、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開。

2、“出租過度，最終出售”的收益模式

——對于有投資樓盤意向且能接受購買產(chǎn)權(quán)的商戶，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由購買者自行經(jīng)營或出租給他人經(jīng)營。

3、整和市場

——整和市場功能，集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體；

——整和市場空間，進(jìn)行合理商品布局；

——整和招商，因有部分商鋪可能需要先租再售，該部分商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商；

——整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促消推廣；

4、合理回報

——保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)雙贏；

——完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；

——通過市場整體機(jī)能的完善，帶動該片區(qū)土地及租賃價格的提升，使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報；

——通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升，促進(jìn)存量盤的銷售；

第二部分： 招商及銷售策略

一、項目整體營銷策略

營銷工作面對的是市場中各種要素的組合，而各種影響市場的因素都是變動的，特別是房地產(chǎn)市場。因此，房地產(chǎn)營銷活動必然是動態(tài)的。只有動態(tài)的營銷才能保證房地產(chǎn)營銷的效果。風(fēng)尚國際商鋪的營銷采用“機(jī)動營銷策略”。所謂機(jī)動的房地產(chǎn)營銷策略，就是要根據(jù)市場中各種要素的變化，不斷地調(diào)整營銷思路，改進(jìn)營銷措施，使?fàn)I銷活動動態(tài)地適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化。

機(jī)動即根據(jù)情況靈活多變，包括銷售模式、通路、價格、付款方式等靈活運用操作。銷售模式是指以租代售、租售結(jié)合、網(wǎng)上銷售、展銷等方式靈活運用，以及延長內(nèi)部認(rèn)購、包裝等手段；通路則是指自行銷售、銷售外包和尾盤(包括滯銷樓盤)進(jìn)入二三級市場流通等方式；價格是指優(yōu)惠價、震撼價、裝修價等能滿足不同消費需求的價格形式；付款則包括一次性付款、按揭貸款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的靈活運用和組合。

機(jī)動營銷策略的核心是掌握市場中各種因素的變化，而要掌握各種因素的變化就要進(jìn)行調(diào)研。影響市場的各種因素主要有：消費者的構(gòu)成及心態(tài)、經(jīng)銷商的配合及支持、競爭產(chǎn)品的實力及動態(tài)、行政政策的法規(guī)及控制、宏觀經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀及發(fā)展、自身隊伍的穩(wěn)定及優(yōu)化等等。因此調(diào)研的類別主要有：消費者調(diào)查、經(jīng)銷商調(diào)查、競爭產(chǎn)品及企業(yè)調(diào)查、行政政策調(diào)查、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查、員工隊伍調(diào)查等。

只有深入的調(diào)查，科學(xué)的研究，才能透徹地掌握市場，為科學(xué)合理的營銷策略提供依據(jù)。在深入調(diào)查、科學(xué)研究的基礎(chǔ)之上制定的營銷策略才可能是正確的策略。不斷地調(diào)研，不斷地調(diào)整營銷思路，這樣的動

態(tài)營銷可以使企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地。

二、項目招商銷售總策略

1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。

2、項目主要為自營型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營還是出租給他人經(jīng)營；

3、由于有部分投資者可能不會選擇買下商鋪，如某些連鎖超市。為了加快發(fā)展商的資金回籠，可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營一定年限，然后再將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給有購買意向的客戶；

4、對商鋪進(jìn)行業(yè)態(tài)布局進(jìn)行初步規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對性地尋找投資商戶進(jìn)行招商。

5、目標(biāo)商戶定位為全國或深圳知名商家和連鎖企業(yè)。但商鋪買家除這些知名商家企業(yè)外，也可以為其他有購買能力的任何目標(biāo)群。

三、商業(yè)氛圍營造

——強(qiáng)勢廣告支持，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢，讓全市人民都來此消費。

——成立演藝中心，周未進(jìn)行大型文藝演出，吸引市民前來觀光消費。

——全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境，購物者一個享樂的購物天堂。

——定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費。

——娛樂部分以KTV、電玩、熱舞及影城為主，通過動感的造型，夸張的色彩及尺度大大加強(qiáng)商業(yè)氛圍，對商業(yè)環(huán)境也起到相當(dāng)?shù)难a充與完善。

四、價格策略及租金預(yù)估(略)

五、目標(biāo)商戶及客戶設(shè)定與選擇

1、目標(biāo)商戶群

√本地集團(tuán)與企業(yè)

√全國性或地區(qū)級連鎖店

√品牌店、專賣店、主題店

2、目標(biāo)購買人群

√本地集團(tuán)與企業(yè)

√全國性或地區(qū)級連鎖店

√品牌店、專賣店、主題店

√本地個體私營業(yè)主

√有投資意向的本地人

3、目標(biāo)商戶確定原則

√購買優(yōu)先，如不愿購買則可考慮商鋪租賃；

√先大戶、后小戶；先品牌商戶、后一般商戶的原則

第三部分：銷售實施方案

一、項目招商目標(biāo)

1、第一目標(biāo)主力店

第一目標(biāo)主力店是我們市場經(jīng)營和招商的主體，該目標(biāo)商戶招商和經(jīng)營的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營的成敗。

第一目標(biāo)主力店以百貨、休閑、娛樂、服務(wù)行業(yè)為經(jīng)營主體；

2、第二目標(biāo)主力店

第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商場由單一的僅以日用消費和休閑為主體的物業(yè)向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過渡，使之成為惠州市新興商圈中的主導(dǎo)。

第二目標(biāo)主力店以民特商品（包括地毯、手工藝品、藥材等）、經(jīng)營服裝、鞋帽箱包、布料（藝）、針紡織品、化裝飾品、影樓、醫(yī)藥、文化辦公用品、五金日雜以及家電、音像制品等為主。

3、第三目標(biāo)主力店

第三目標(biāo)主力店作為商業(yè)街商業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)機(jī)能的完善服務(wù)。同時也是商業(yè)街的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)。第三目標(biāo)主力店主要包括金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、移動通訊等集團(tuán)客戶。

二、招商與銷售流程

1、目標(biāo)商戶群的確定；

2、對商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案；

3、針對目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項目推廣，擴(kuò)大項目知名度，提升影響力；

4、雙方洽談，達(dá)成購買或租賃意向；

5、投資者到實地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議；

6、投資者按規(guī)定交納購房款或交納租金和服務(wù)費；

7、對已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進(jìn)銷售；

8、發(fā)展商對商場進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境；

9、在招商過程已經(jīng)基本結(jié)束時，選擇合適的開業(yè)時間，歡迎投資者進(jìn)場經(jīng)營。

三、商鋪推廣方案

（一）推廣主題建議

基于目前整體市場、區(qū)域市場和項目本身的狀況，本項目產(chǎn)品應(yīng)向強(qiáng)品牌、高檔次發(fā)展，在產(chǎn)品設(shè)計、形象包裝、營銷推廣、物業(yè)管理等方面進(jìn)行全面升級，經(jīng)我司反復(fù)推敲，我司將項目推廣主題定位為： “您的財富源泉——風(fēng)尚國際”

（二）推廣方式及渠道建議

1、推廣總原則先招商后銷售，招商不是純粹的招商，那就存在一個造勢的問題，在全市場上建立租售兩旺的信息。在短時間內(nèi)通過小眾傳播和媒體抄做成為樓市熱點，引起社會輿論，提高知名度，促進(jìn)物業(yè)銷售。

2、推廣方式

方式一：營銷中心現(xiàn)場展示

營銷中心關(guān)于商鋪的各方面資料和裝備應(yīng)較為齊備，從所見、所聞全方位讓買家了解信息。另售樓處可以在原售樓處的基礎(chǔ)上做相應(yīng)的調(diào)整，以適合商鋪的租售。

方式二：特色營銷活動

A、開盤前

1）讓先消費者得到“看得見”價值的“在，預(yù)期價格購買高品質(zhì)商鋪從而成為義務(wù)推銷員。媒體鋪墊、報道、宣傳；平面廣告強(qiáng)勢宣傳適時制造氣氛。

2）軟性新聞繕稿是該階段一個重要的傳媒曝光形式，通過新聞繕稿傳達(dá)本項目之基本資料，讓人們逐步深入認(rèn)識了解本項目。在該階段不要過太急于將項目的賣點全盤托出，以免喪失項目的神秘感。

3）媒體廣告

B、銷售期

小部分以競價拍賣的形式進(jìn)行炒作

建議促銷主題活動：商鋪競價拍賣會

四、招商及銷售費用估算

1、裝修費用

2、硬件投入

3、商場公共設(shè)施及廣場投入

4、推廣費用

第二篇：商鋪招商委托書

盛世中央商鋪招商委托書

委托方：（以下簡稱甲方）被委托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)誠實信用原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，訂立本委托書。

一、委托事項

甲方自愿將在遠(yuǎn)安盛世中央所購買層號的商鋪委托交由乙方招商。

二、委托期限

委托期限年，自年月日起至年月日止。委托期滿后，乙方將商鋪的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)無條件歸還甲方。

三、委托權(quán)限

1、在本委托書第二條所約定的期限內(nèi)，為市場培育期，甲方全權(quán)委托乙方進(jìn)行上述商鋪的招商，并代表甲方與租賃戶簽訂《租賃合同》。甲方就號商鋪的經(jīng)營所得在上述期限內(nèi)不再做任何訴求。

2、在本委托書第二條所約定之期限內(nèi)，乙方有自由選擇合法承租人的權(quán)利。

3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪，同等條件下，乙方或者原經(jīng)營方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、本委托書約定期滿后，甲方有按時收回商鋪的權(quán)利。

2、在本委托書所約定的合作期內(nèi)，甲方不得擅自解除本委托書。

3、本委托書有效期內(nèi)，甲方若轉(zhuǎn)讓本委托書約定商鋪的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)，應(yīng)與受讓人約定繼續(xù)履行本委托書為轉(zhuǎn)讓該商鋪所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)的附屬條件，或受讓人向乙方書面承諾繼續(xù)履行本委托書；因喪失

民事行為能力者，其繼承人、法定代理人仍應(yīng)繼續(xù)履行本委托書。

4、根據(jù)乙方的要求提供該商鋪有關(guān)證件和資料，并協(xié)助乙方辦理能合法經(jīng)營之證照。

5、在本委托書有效期內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方合法使用本商鋪的權(quán)利。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本委托書所約定的委托期內(nèi)，乙方有權(quán)選擇該商鋪自己經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、與他方合作經(jīng)營之權(quán)利。

2、本委托書所約定的商鋪在本委托書約定之期限內(nèi)之物業(yè)管理費、水費、電費、治安費等由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任

1、若因甲方原因致使乙方不能實施或經(jīng)營方不能充分實施本委托書，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。因此致使乙方受到經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)在乙方實際受損之次日按乙方實際損失額賠償乙方；若甲方延期支付賠償，則按乙方實際損失額的日千分之一計算滯納金。如造成經(jīng)營方損失的，由經(jīng)營方向乙方提供真實證明，一切損失由甲方按實際損失額承擔(dān)。

2、若因乙方不能按時支付物業(yè)管理費、水費、電費、治安費或不遵守商場的管理規(guī)定等原因，致使甲方受損，乙方按甲方實際損失額賠償甲方。

七、本委托書的訂立、效力、履行、終止、解釋、糾紛解決均適用中華人民共和國法律。

八、本委托書雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本委托書擬定一份，雙方簽字后由乙方持有。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表：代表：

聯(lián)系 電 話：聯(lián)系 電 話：年 月 日年 月 日

第三篇：商鋪招商工作簡報

商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 調(diào) 查 工 作 簡 報

江南羅家港工程已正式啟動，并已進(jìn)入施工階段，金家墩特1號的拆遷工作已按計劃進(jìn)行中。因此，如何抓緊抓好今后小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)工作，是擺在武漢華中機(jī)動車配件市場有限公司全體干部職工的一項緊迫任務(wù)。按照市場公司領(lǐng)導(dǎo)的安排，市場經(jīng)營公司劉建國經(jīng)理牽頭在市場公司內(nèi)部組建新的工作班子，進(jìn)行前期商鋪招商的準(zhǔn)備工作。

公司希望通過前期的商鋪招商工作，一是對小區(qū)周邊商業(yè)業(yè)態(tài)狀況、人文地理、交通環(huán)境等作一個詳細(xì)的調(diào)查，并對市內(nèi)外已有成功經(jīng)驗的商業(yè)小區(qū)進(jìn)行考察的基礎(chǔ)上形成一個完整的調(diào)研報告，為今后小區(qū)的商鋪商業(yè)業(yè)態(tài)的定位以及管理，提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)。二是通過我們的前期工作，提高和鍛煉我們員工的工作能力和水平，培養(yǎng)一批骨干在今后的工作中發(fā)揮作用。

前期的商鋪招商工作人員現(xiàn)已組建三人，并于2011年7月25日起開展各項工作，他們在各種條件不具備難度大的情況下，三個臭皮匠頂個諸葛亮，從7月25日至今二周內(nèi)已對金家墩特1號和江南羅家港兩處周邊環(huán)境作了初步調(diào)查，目前已對金家墩特1號方圓兩公里以內(nèi)百余家大小商戶經(jīng)營狀況、租金情況作了初步摸底調(diào)查，掌握了第一手資料，爭取在短期內(nèi)拿出金家墩特1號初步調(diào)查報告。

下一步將進(jìn)行江南羅家港項目周邊環(huán)境作詳細(xì)調(diào)查，該項工作進(jìn)展情況今后仍將以簡報形式予以報道。

市 場 經(jīng) 營 公 司

2011年8月5日

第四篇：商鋪4-5層招商方案

16萬平米京津美食休閑MALL

招 商 手 冊

目 錄

一、天津城市概況及發(fā)展介紹

二、天津市武清區(qū)概況介紹

三、天津市武清區(qū)商業(yè)發(fā)展

四、天津市武清區(qū)投資情況

五、中信廣場項目簡介

（一）開發(fā)商介紹

（二）項目全面了解

1、項目簡介

2、項目定位

3、項目優(yōu)勢（1）、開發(fā)商實力（2）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ?）、政策優(yōu)勢（4）、地段優(yōu)勢（5）、規(guī)模和業(yè)態(tài)優(yōu)勢（6）、定位優(yōu)勢（7）、規(guī)劃優(yōu)勢（8）、專業(yè)優(yōu)勢（9）、品牌優(yōu)勢（10）、管理優(yōu)勢

4、項目招商區(qū)域

5、項目招商條件

一．天津市概況：

天津市簡稱“津”，位于華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山，不僅毗臨北京，還是華北、西北廣大地區(qū)的出海口。海岸線長約152.8公里，自1405年（明朝永樂三年）始稱天津以來，已有600年的歷史，它是中國四大直轄市之一，是中國北方最大的沿海開放城市和環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，也是中國的歷史文化名城。全市總面積11919.7平方公里，總?cè)丝?023.67萬人，轄15個區(qū)、3個縣，距首都北京120公里。

天津是中國近代機(jī)械工業(yè)的搖籃、紡織工業(yè)的發(fā)祥地。新中國成立后，天津相繼建成十幾個工業(yè)區(qū)和工業(yè)集中地段，成為基礎(chǔ)雄厚的工業(yè)基地，以北京牌電視機(jī)、飛鴿牌自行車、海鷗牌手表等鑄就了昔日的輝煌。改革開放以來，天津這個老工業(yè)基地?zé)òl(fā)了新的生機(jī)，逐步形成電子信息、汽車、冶金、化工、生物技術(shù)與現(xiàn)代醫(yī)藥、新能源及環(huán)保等六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。1980年，天津被中央確定為第一批對外開放的城市，截止2004年末，在津投資的國家和地區(qū)達(dá)到118個。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有106家來津投資。

天津市的交通十分方便，以天津港為核心的海、陸、空交通體系已初步建成，天津海港是橫跨歐亞大路的鐵路大陸橋的起始點。天津港是中國最大的人工深水港和中國北方的第一大港，擁有中國最大的集裝箱碼頭群、最大的散糧專用碼頭和焦炭碼頭。這里是津滬鐵路、津哈鐵路的交匯點，京津塘高速公路把北京和天津市區(qū)、濱海新區(qū)連成一線。新建的山海關(guān)至廣州的高速公路貫穿濱海新區(qū)，成為天津市北上南下的要道。同時，還建有中國最大的航空貨運中心、國家一級空港--天津濱海國際機(jī)場。以天津港、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和天津港保稅區(qū)為骨架的天津濱海新區(qū)，吸引了美國摩托羅拉、日本豐田、丹麥諾和諾德、韓國三星等一大批世界知名企業(yè)投資天津，已成為天津?qū)ν忾_放的標(biāo)志性區(qū)域和最大的經(jīng)濟(jì)增長點。天津擁有豐富的歷史人文和自然景觀，有37處國家級和市級重點文物保護(hù)單位，木結(jié)構(gòu)廟宇——獨樂寺、號稱“京東第一山”的盤山、大沽口炮臺、望海樓教堂等，天津建筑古今交匯，中西各異，素有“萬國建筑博覽會”之稱。

天津是一個歷史悠久的商鋪，商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)都比較發(fā)達(dá)，近年來又陸續(xù)新建、擴(kuò)建了鼓樓商業(yè)街、萬達(dá)商業(yè)廣場、嘉華國際商業(yè)大廈、伊都錦等大型商業(yè)設(shè)施，全市10000平方米以上大型商業(yè)設(shè)施達(dá)到192個，2004年市內(nèi)社區(qū)新增商業(yè)網(wǎng)點878個，早點店、便利店、物回店三業(yè)態(tài)齊全的社區(qū)達(dá)929個。1994年至2003年10年間，天津國內(nèi)生產(chǎn)總值平均遞增速度12.5%，2004年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值2931.88億元，比2003年增長15.7%，全市社會消費品零售總額1052.70億元，比2003年增長14.1%。其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額831.90億元，增長14.4%；餐飲業(yè)持續(xù)升溫,實現(xiàn)零售額132.87億元，增長20.9%。步入了中國發(fā)展較快地區(qū)行列。

二．天津武清區(qū)概況：

千年古縣，人文薈蘋。詩書百工，代不乏人。百年驅(qū)虜，英烈可歌。率民興業(yè)，戮力同心。文藝有名派，科技出奇才。這就是“京津走廊” ——武清。

武清區(qū)位于京津之間，天津市西北部，東與天津市寶坻縣、寧河縣搭界、南與天津市北辰區(qū)、西青區(qū)、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區(qū)接壤，北與北京市通州區(qū)、河北省廊坊市香河縣比鄰。是京津經(jīng)濟(jì)圈的交匯地。1.區(qū)位優(yōu)勢：

武清自遼迄清，地處“京畿肘腋，達(dá)八州之沖”?！暗囟筠D(zhuǎn)漕之要，潞水繞其左，渾河衍其西，北拱神京而層巒遠(yuǎn)障，南窺潭海而萬物朝宗”?！爱?dāng)水陸之沖衢,洵畿輔之咽喉”。陸路交通有京畿通衢大道，州縣官道，行人高道等。今日武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市”，為京津走廊。

2.交通便利：

京山、津薊鐵路呈“人”字形穿越。京福、津圍、京津公路呈“川”字形南北通過。京津塘高速公路，猶如從首都騰起的飛龍，巡天望海，其間由互通式立交橋與主干公路連網(wǎng)循行，網(wǎng)絡(luò)華北，遠(yuǎn)連歐亞。特別是隨著以“七橫七縱”為骨架的“路網(wǎng)貫通工程”建設(shè)，這里將形成縱橫交錯的公路網(wǎng)。便利的交通為發(fā)展經(jīng)濟(jì)提供了得天獨厚的優(yōu)越條件。

3.消費市場：

以武清區(qū)為消費中心的市場范圍內(nèi)，囊括了北京、天津兩大城市，河北省廊坊地區(qū)。是多層次、多元化的巨大消費市場，也是中國北方目前最具活力、潛力最大、輻射面廣的消費市場之一。

4.教育發(fā)展：

武清古為幽燕之地，南望齊魯、民智早開，民間文藝源遠(yuǎn)流長。北倚燕塞、民族和洽，文化得以交流，流派異彩紛呈。久為京畿，語音純正，素有“文化縣”美稱。

尊師重教，素為境內(nèi)風(fēng)尚。清康熙、雍正、乾隆三代皇帝曾頒發(fā)御書“萬世師表”、“生民未有”“與天地參”匾額。解放后，教育事業(yè)迅速發(fā)展，曾被評為全國基礎(chǔ)教育先進(jìn)縣、幼兒教育先進(jìn)縣。這里還有全國一流的重點學(xué)校，從幼兒園到高中的雙語制教育體系，形成了良好的教育環(huán)境。各級各類學(xué)校357所，其中全日制大學(xué)3所，職業(yè)學(xué)校10余所，擁有完善的人才市場和勞動力市場，并開通了武清人才網(wǎng)?？萍既藛T13000多人，民辦科研機(jī)構(gòu)30個，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率為47%。

5.旅游娛樂：

武清在漫長的歲月里，創(chuàng)造了燦爛的歷史文明。著名古跡有泉州故城、雍奴故城、“京東第一鎮(zhèn)”河西務(wù)十四倉、燕長城、始皇堤、蕭太后運糧河等遺址?？w燈光、橋門秀水、西郊花柳、鳳臺春曉、古塔凌云、潞水帆椅曾為武清六景，吸引眾多游人。位于城區(qū)西側(cè)的“楊村小世界”占地３２公頃，集世界上８３個國家的１３７處名勝風(fēng)景微縮于一園。正在建設(shè)中的游覽區(qū)已初具規(guī)模。古樸儼展的“津門首釋”河西務(wù)、林深景幽的港北森林公園、花馨果香的津西北萬畝果園、水光瀲滟南湖水庫、野趣橫生的大黃堡魚葦蕩、恬靜幽雅的雍陽賓館，被譽為武清“新六景”，蔚為壯觀。

6、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)發(fā)展：

武清轄曹子里鄉(xiāng)、大堿廠鎮(zhèn)、崔黃口鎮(zhèn)、梅廠鎮(zhèn)、大黃堡鄉(xiāng)、上馬臺鎮(zhèn)、大良鎮(zhèn)、河北屯鎮(zhèn)、下伍旗鎮(zhèn)、南蔡村鎮(zhèn)、泗村店鎮(zhèn)、大孟莊鎮(zhèn)、河西務(wù)鎮(zhèn)、高村鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、白古屯鄉(xiāng)、大王古莊鎮(zhèn)、東馬圈鎮(zhèn)、豆張莊鄉(xiāng)、黃花店鎮(zhèn)、石各莊鎮(zhèn)、陳咀鎮(zhèn)、王慶坨鎮(zhèn)、汊沽港鎮(zhèn)。武清下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極發(fā)展區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)實力雄厚，為武清區(qū)提供了數(shù)量巨大的消費群體。以武清開發(fā)區(qū)為龍頭、18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)為依托，武清構(gòu)筑起了以園區(qū)經(jīng)濟(jì)為載體的招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。連片興建的武清開發(fā)區(qū)、武清私營經(jīng)濟(jì)區(qū)、逸仙科學(xué)工業(yè)園，形成了強(qiáng)大優(yōu)勢，吸引了一大批投資規(guī)模大、帶動力強(qiáng)的高新技術(shù)項目，成為全區(qū)招商引資的窗口和最大經(jīng)濟(jì)增長點，成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集的承載平臺，全區(qū)的招商引資形同“百鳥朝鳳”，進(jìn)而活躍了全區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

7、人口構(gòu)成：

武清總面積1754平方公里，是天津面積最大的一個區(qū)，人口近100萬人，占天津市總?cè)丝诘?．8％，居全市區(qū)、縣人口之冠。農(nóng)業(yè)人口近78萬人，非農(nóng)業(yè)人口近22萬人。

8、歷史人文：

近年發(fā)掘古遺址37處，古墓葬13座。大量出土文物證明，從新石器時期人類就在這里繁衍生息。武清為交通要道，為歷代帝王環(huán)顧，將相駐足，騷人題詠。唐、元、明、清多有帝王來此。新中國建立后，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人特別關(guān)心武清的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，毛澤東、周恩來、劉少奇、鄧小平、陳毅、楊尚昆、李鵬、李瑞環(huán)曾先后來武清視察和指導(dǎo)工作。銘記領(lǐng)袖教誨，武清百業(yè)俱興。

9、人均收入：

2004年，全區(qū)居民人均可支配收入為近8000元，全區(qū)城鄉(xiāng)居民儲蓄余額近百億元，一年的總消費能力約為1354481萬元。

三、武清區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：

（一）、商業(yè)總體發(fā)展情況：

地處京津之間的武清區(qū)正在迅速崛起，經(jīng)濟(jì)實力從排名全市１８個區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名，武清所以能夠在較短時間內(nèi)取得如此突出的成績，是實施城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，熱情扶持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。目前該區(qū)已有民營企業(yè)３３００多家，有２０家全球５００強(qiáng)企業(yè)和世界知名企業(yè)在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業(yè)爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發(fā)的雄偉畫卷。

武清舊為漕運要津，“商賈攢集”。解放后，以國營商店和合作社為主要經(jīng)營單位，改革開放后，商業(yè)振興，網(wǎng)點星羅棋布，市場購銷兩旺。2004年國內(nèi)生產(chǎn)總產(chǎn)值140.6億元，三次產(chǎn)業(yè)比為14.3：50.4：35.3，第三產(chǎn)業(yè)增加值50億元，社會消費品零售總額37億元。形成了以區(qū)城為中心，專業(yè)、批發(fā)市場為主體、集貿(mào)市場為依托的市場網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)的繁榮為發(fā)展武清經(jīng)濟(jì)、文化帶來勃勃生機(jī)，物質(zhì)財富為精神文化建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。

（二）、零售百貨、餐飲業(yè)發(fā)展情況：

1、零售百貨、餐飲業(yè)總體發(fā)展情況：

在2002年全區(qū)社會消費品零售總額的構(gòu)成中，批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額129839萬元，餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額64075萬元。

武清區(qū)批發(fā)零售業(yè)及餐飲業(yè)零售額發(fā)展情況（單位：萬元）年份 2000 2001 2002 批發(fā)零售業(yè)零售額 94893 116169 129839 餐飲業(yè)零售額 26513 45104 64075 批發(fā)零售業(yè)增長速度 22.4% 11.8% 餐飲業(yè)增長速度 70.1% 42.1% 目前，武清的消費市場呈現(xiàn)增長趨勢，但大型的商業(yè)、餐飲物業(yè)都呈現(xiàn)市場空白?，F(xiàn)有的商場、市場基本處于低端經(jīng)營的現(xiàn)狀。伴隨著武清的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城區(qū)的不斷擴(kuò)大，以零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)為主的高品質(zhì)、品牌化的綜合商業(yè)中心將成為城市消費的主流需求。

2、武清各企業(yè)概況 武清開發(fā)區(qū)

武清開發(fā)區(qū)于1992年初開始規(guī)劃、建設(shè)，目前一期工業(yè)用地已經(jīng)出讓完畢，正在進(jìn)行二期開發(fā)。一期占地面積6.4平方公里，其中生活（住宅）用地1.2平方公里，中心辦公區(qū)0.8平方公里，其他為工業(yè)區(qū)，共接納企業(yè)約400家。二期開發(fā)占地6.9平方公里，將進(jìn)行管線入地、綠化（新區(qū)綠化地將占總面積的40%）、市政配套、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套等方面的建設(shè)，使之成為一個生態(tài)型的工業(yè)園。預(yù)計二期開發(fā)將在3-4年內(nèi)完成。三期規(guī)劃地點位于京津塘高速公路以北，占地面積約8平方公里，預(yù)計2012前完成開發(fā)。天鵝湖度假村

天鵝湖度假村開發(fā)于1993年，距京僅40分鐘的車程，是集住宿、會議、餐飲、娛樂于一體的涉外豪華四星級度假村。設(shè)有客房300套，大小會議室20間和會議中心。度假村500余畝的水面由3個相互連通的湖泊組成。

天鵝湖度假村是武清區(qū)商業(yè)服務(wù)企業(yè)輻射京津、吸引外來消費的成功案例，無論是對中心商業(yè)區(qū)目前的定位設(shè)計，還是對中心商業(yè)區(qū)未來的經(jīng)營，都有著諸多啟示。泉洲路市場

泉洲路市場開設(shè)于1996年，主要經(jīng)營蔬菜、水果、水產(chǎn)、糧油、食品、調(diào)料、包裝食品、小百貨等，市場占地45畝，目前有門店253個，攤位1000個，吸納了2000多個經(jīng)營者，成交額3億元/年。匯隆商場

匯隆商場是一個以服裝、小百貨為主要經(jīng)營內(nèi)容，以出租攤位為主要經(jīng)營形式的市場, 地處傳統(tǒng)商業(yè)街常德大街，位置優(yōu)越，其客流量和銷售額均大大高于同類企業(yè)。家樂超市

家樂超市在購物環(huán)境、設(shè)備設(shè)施、商品品種、經(jīng)營方式、店容店貌等多個方面，都可以代表武清現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)的最高水平，其定位非常明確，就是滿足中高收入居民尤其是開發(fā)區(qū)周圍居民的日常需要。

四、武清區(qū)投資發(fā)展現(xiàn)狀：

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：

地處京、津兩大城市之間的武清區(qū)，充分發(fā)揮得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，同時著力打造優(yōu)越的投資環(huán)境，不斷強(qiáng)化內(nèi)引外聯(lián)，搶行招商引資的“快車道”，目前全區(qū)累計吸引外資15億美元。早在１９９２年，武清就第一批創(chuàng)建了國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)武清開發(fā)區(qū)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，已吸引了美國、日本、英國、德國、芬蘭、瑞典、丹麥、韓國及港臺等二十幾個國家和地區(qū)的外商關(guān)注，美國的麥格昆茲、日本的大真空、韓國的三星和ＬＧ、芬蘭的瑞格特、臺灣的光寶和杰麥等許多大企業(yè)、大財團(tuán)紛紛前來投資辦廠。此后，梅廠福源經(jīng)濟(jì)區(qū)、王慶坨鎮(zhèn)工業(yè)園、大王古莊經(jīng)濟(jì)園等１８個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)相繼成立，不僅本地民營企業(yè)紛紛入?yún)^(qū)經(jīng)營，還吸引了一大批國內(nèi)外的著名企業(yè)。天獅集團(tuán), 聞名遐邇的北京“聯(lián)東集團(tuán)”、杭州的“娃哈哈”、黑龍江的完達(dá)山乳業(yè)股份有限公司，國內(nèi)玻璃制造龍頭企業(yè)的南?？萍伎毓晒煞萦邢薰?，也都紛紛落戶這里。

2、投資環(huán)境：

面向21世紀(jì)“首都經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展趨勢，武清無可爭議地成為一塊福澤寶地；北京申辦2008年奧運會成功，打造“奧運經(jīng)濟(jì)”武清同樣擁有難得機(jī)遇。天津市領(lǐng)導(dǎo)對武清區(qū)確定了建成展示天津的窗口，天津發(fā)展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進(jìn)一步明確了發(fā)展思路和目標(biāo)。新一屆區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)樹立起強(qiáng)烈的搶抓機(jī)遇意識，提出了以城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，把招商引資作為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快農(nóng)村城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民非農(nóng)化進(jìn)程的重要途徑，全力打好招商引資攻堅戰(zhàn)。抓住“入世”后外資大量進(jìn)入服務(wù)、貿(mào)易等新開放領(lǐng)域的機(jī)遇，在繼續(xù)搞好工業(yè)項目招商引資的同時，重點加大了在城市建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭和醫(yī)院、學(xué)校、物流、商貿(mào)等領(lǐng)域的招商引資，努力做到三個結(jié)合：招商與城市化建設(shè)相結(jié)合，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與建立現(xiàn)代企業(yè)制度相結(jié)合。全區(qū)招商引資呈現(xiàn)出引資質(zhì)量提高，大項目增多，產(chǎn)業(yè)配套項目多等新特點。

五、開發(fā)商及項目介紹：

（一）項目開發(fā)商簡介：

中信廣場由天津騰達(dá)集團(tuán)投資5000萬元設(shè)立的天津中信置業(yè)有限公司進(jìn)行運作和開發(fā)，投資商騰達(dá)集團(tuán)經(jīng)過十余年的快速發(fā)展已經(jīng)成為武清地區(qū)首屈一指的大型民營企業(yè)集團(tuán)，在武清有著良好的政府關(guān)系、優(yōu)秀的企業(yè)形象、良好的市場信譽以及雄厚的資金實力。

（二）項目全面介紹：

1、項目概況：

中信廣場位于天津市武清城區(qū)中心地位，京津公路東側(cè)，振華道南側(cè)，團(tuán)結(jié)路西側(cè)，三號道北側(cè)。項目規(guī)劃總占地面積152206平方米，總建筑面積164500平方米，是集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體的大型商業(yè)娛樂中心，是武清區(qū)的重點項目，同時也是武清大運河改造和城區(qū)商務(wù)中心開發(fā)的一個重要節(jié)點。憑借著京津經(jīng)濟(jì)一體化大趨勢和2008年奧運會的契機(jī)，中信廣場必將成為京津之間一顆閃亮的明珠。

在政府的大力支持和市場的高度關(guān)注下，經(jīng)過開發(fā)商中信置業(yè)近一年的精心打造，中信廣場一期C、D、E、F區(qū)現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房階段，并將于今年年底投入運營。

隨著全國招商活動的全面啟動，中信廣場與國內(nèi)外知名的品牌企業(yè)進(jìn)行了廣泛的接觸和洽談。其中，國內(nèi)著名的商業(yè)航母天津一商友誼集團(tuán)與天津家世界集團(tuán)已率先簽約進(jìn)駐中信廣場，并將于年底陸續(xù)開業(yè)。

2、項目定位：

中信廣場以國內(nèi)外特色美食為亮點，并融合了商業(yè)、酒店、娛樂等多種業(yè)態(tài)，滿足吃、喝、玩、樂、購的一切城市生活需求，是京津地區(qū)大型的美食休閑MALL。中信廣場建成后將立足于武清本地客戶，并以京津地區(qū)的外埠客戶消費為主。中信廣場的率先啟動標(biāo)志著武清商業(yè)地產(chǎn)項目運作的開始并極大的提升武清的城市形象，同時也蘊涵著無限的商機(jī)。中信廣場在天津武清的著陸使整個城市品位得到提升、生活得到豐富，它的成功運作不僅成為京津之間合作和溝通的橋梁，更是成為世界認(rèn)識中國的窗口。

3、項目優(yōu)勢：（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?/p>

武清區(qū)地處京津之間，自古被稱為“京津走廊”，是京津地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)的地區(qū)。近年來武清區(qū)經(jīng)濟(jì)呈高速發(fā)展之勢，人均收入和消費能力不斷提高，招商引資力度也斷加大。武清區(qū)被天津市長戴項龍定位為“京津之間的窗口、明珠、橋頭堡”，武清區(qū)也確立了“依托天津、融入北京”的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）地段優(yōu)勢

項目所在地武清處于京津經(jīng)濟(jì)圈的交匯地，并緊鄰京津高速路，距天津市中心20公里距北京市區(qū)80公里。項目地處武清區(qū)未來城市中心地段，從城市規(guī)劃的發(fā)展來看，新城市中心將成為武清主要的商業(yè)、娛樂和生活區(qū)，周邊道路交通及市政配套情況將越來越好，未來的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

（3）開發(fā)商實力

項目由天津騰達(dá)集團(tuán)投資5000萬元設(shè)立中信置業(yè)有限公司進(jìn)行項目開發(fā)，騰達(dá)集團(tuán)是武清首屈一指的大型企業(yè)集團(tuán)，在武清有著良好的政府關(guān)系、優(yōu)秀的企業(yè)形象、良好的市場信譽、雄厚的資金實力。憑借著騰達(dá)集團(tuán)和中信置業(yè)的諸多優(yōu)勢，將有利于項目的形象樹立及營銷推廣。

（4）政策優(yōu)惠

本項目是區(qū)政府重點項目和形象工程，也是武清區(qū)第一個大型商業(yè)房地產(chǎn)項目，在項目運作過程中得到了政府的大力支持與政策扶持。（5）規(guī)模和業(yè)態(tài)優(yōu)勢

項目建筑面積達(dá)164500平方米，由商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店等多種業(yè)態(tài)組合而成，具備SHOPPING MALL的規(guī)模巨大和業(yè)態(tài)互補的綜合優(yōu)勢，能夠滿足武清周邊區(qū)域的都市人群及京津區(qū)域消費人群的一站式消費需求。

（6）定位優(yōu)勢

項目經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研和專家論證，對項目未來的發(fā)展方向、經(jīng)營思路和目標(biāo)消費群體作出了科學(xué)而準(zhǔn)確的定位，有效地規(guī)避投資人和經(jīng)營者的市場風(fēng)險，保證了開發(fā)商、投資人、經(jīng)營者、消費者各方利益，形成多贏局面。

（7）規(guī)劃優(yōu)勢

聘請知名的規(guī)劃單位和國內(nèi)外著名專家對項目進(jìn)行總體布局，滿足項目運行后車流、人流、動線和商業(yè)經(jīng)營的需求，其中地上地下停車位近1000個，不但滿足了各種商業(yè)業(yè)態(tài)的需求，更體現(xiàn)了人、建筑與自然的和諧。

（8）專業(yè)優(yōu)勢

中信置業(yè)有限公司整合國內(nèi)優(yōu)秀的商業(yè)顧問、地產(chǎn)營銷、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)營管理等專業(yè)顧問團(tuán)隊傾力打造中信廣場項目，為項目的運作成功打下了堅實的基礎(chǔ)。

（9）品牌優(yōu)勢

項目運作采用國際成功的定單式商業(yè)地產(chǎn)運作模式，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，為國內(nèi)外大型零售、娛樂企業(yè)度身定制，借助大商家的品牌效應(yīng)和經(jīng)營管理經(jīng)驗帶動整個項目的經(jīng)營發(fā)展。目前，天津一商友誼集團(tuán)、天津家世界超市已經(jīng)成功進(jìn)駐中信廣場，此外，中信廣場正與國內(nèi)外眾多實力商家洽談合作事宜。

（10）管理優(yōu)勢

中信廣場將委托知名的商業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，保證中信廣場整體經(jīng)營的穩(wěn)定和管理的高效，為項目的有續(xù)經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。

4、招商區(qū)域

◇ 項目C區(qū)餐飲項目，面積400——5000平米，商業(yè)定位及招商目標(biāo)：中高檔中餐、中高檔西餐、中西式快餐、地方特色中餐、酒吧、咖啡廳等；

◇ 項目C區(qū)主題賣場，面積約10000平米

商業(yè)定位及招商目標(biāo)：家具建材市場、電器專營店、超大型飯店；

◇ 項目A區(qū)主題賣場，一層面積約6000平米（二、三層為天津家世界超市），商業(yè)定位及招商目標(biāo)：服裝零售、小商品批發(fā)零售、特色主題商品，項目A區(qū)四層主題，面積約6000平米，商業(yè)定位及招商目標(biāo)：3D影院、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)終TV、咖啡、酒吧等大眾休閑娛樂項目； ◇ 項目B區(qū)四星級酒店（當(dāng)?shù)厥准宜男羌墸?，面積約為25000平米； ◇ 項目B區(qū)娛樂項目，面積20000平米

商業(yè)定位及招商目標(biāo)：大型KTV、洗浴、夜總會。

5、合作方式及優(yōu)惠政策

△ 中信廣場將以買斷產(chǎn)權(quán)、租賃、合作經(jīng)營等多種靈活的方式進(jìn)行合作

△ 中信廣場將對有戰(zhàn)略眼光、有經(jīng)濟(jì)實力、有管理能力的合作者給予極佳的優(yōu)惠政策

第五篇：企業(yè)商鋪招商委托書

企業(yè)商鋪招商委托書

委托他人代表自己行使自己得合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時需出具委托人得法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。下面是企業(yè)商鋪招商委托書，請參考！

商鋪招商委托書

委托方：（以下簡稱甲方）被委托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)誠實信用原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，訂立本委托書。

一、委托事項

甲方自愿將在遠(yuǎn)安盛世中央所購買層 號得商鋪委托交由乙方招商。

二、委托期限

委托期限年，自 年月日起至 年月日止。委托期滿后，乙方將商鋪得使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)無條件歸還甲方。

三、委托權(quán)限

1、在本委托書第二條所約定得期限內(nèi)，為市場培育期，甲方全權(quán)委托乙方進(jìn)行上述商鋪得招商，并代表甲方與租賃戶簽訂《租賃合同》。甲方就號商鋪得經(jīng)營所得在上述期限內(nèi)不再做任何訴求。

2、在本委托書第二條所約定之期限內(nèi)，乙方有自由選擇合法承租人得權(quán)利。

3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪，同等條件下，乙方或者原經(jīng)營方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

四、甲方得權(quán)利和義務(wù)

1、本委托書約定期滿后，甲方有按時收回商鋪得權(quán)利。

2、在本委托書所約定得合作期內(nèi)，甲方不得擅自解除本委托書。

3、本委托書有效期內(nèi)，甲方若轉(zhuǎn)讓本委托書約定商鋪得所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)，應(yīng)與受讓人約定繼續(xù)履行本委托書為轉(zhuǎn)讓該商鋪所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)得附屬條件，或受讓人向乙方書面承諾繼續(xù)履行本委托書；因喪失

民事行為能力者，其繼承人、法定代理人仍應(yīng)繼續(xù)履行本委托書。

4、根據(jù)乙方得要求提供該商鋪有關(guān)證件和資料，并協(xié)助乙方辦理能合法經(jīng)營之證照。

5、在本委托書有效期內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方合法使用本商鋪得權(quán)利。

五、乙方得權(quán)利和義務(wù)

1、在本委托書所約定得委托期內(nèi)，乙方有權(quán)選擇該商鋪自己經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、與他方合作經(jīng)營之權(quán)利。

2、本委托書所約定得商鋪在本委托書約定之期限內(nèi)之物業(yè)管理費、水費、電費、治安費等由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任

1、若因甲方原因致使乙方不能實施或經(jīng)營方不能充分實施本委托書，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。因此致使乙方受到經(jīng)濟(jì)損失得，甲方應(yīng)在乙方實際受損之次日按乙方實際損失額賠償乙方；若甲方延期支付賠償，則按乙方實際損失額得日千分之一計算滯納金。如造成經(jīng)營方損失得，由經(jīng)營方向乙方提供真實證明，一切損失由甲方按實際損失額承擔(dān)。

2、若因乙方不能按時支付物業(yè)管理費、水費、電費、治安費或不遵守商場得管理規(guī)定等原因，致使甲方受損，乙方按甲方實際損失額賠償甲方。

七、本委托書得訂立、效力、履行、終止、解釋、糾紛解決均適用中華人民共和國法律。

八、本委托書雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本委托書擬定一份，雙方簽字后由乙方持有。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表：代表：

聯(lián)系 電 話：聯(lián)系 電 話：年 月 日年 月 日