第一篇：關(guān)于學(xué)生租房考研問題的看法1

附件一

關(guān)于在校學(xué)生校內(nèi)外租房的問題的看法

針對目前的就業(yè)形勢，本科學(xué)歷幾乎難以在激烈萬千的就業(yè)市場中脫穎而出，許多大學(xué)生將目光投向了研究生學(xué)歷，希望在三年的深造能為自己日后的就業(yè)增加些籌碼。然而如今的大學(xué)并非以前的大學(xué)，如今的大學(xué)生也非以前的大學(xué)生。五花八門，形形色色，想靜心以至于學(xué)非得有超凡的定力不可，然這正是如今的大學(xué)生所欠缺的。一方面是考研那勢在必行，另一方面是學(xué)校難以靜心入學(xué)，于是便有一部分的學(xué)生想到校外租房考研，實(shí)乃前輩們的無可奈何之舉。由此便引發(fā)了各個(gè)不同角色不同爭論，究竟這校外租房考研是利是弊，且看如下發(fā)言。

學(xué)生

四個(gè)人、八個(gè)人住的寢室實(shí)在沒法安心學(xué)習(xí)讀書，有的看電視、有的玩電腦，如果有時(shí)來了興致，買點(diǎn)干貨，喝些小酒也是有的。更別說玩牌和聯(lián)機(jī)了，如此環(huán)境下，如非真佛，實(shí)難入定。我等皆為凡夫俗輩，不敢妄自稱圣啊。還是早點(diǎn)離開，用換個(gè)外部環(huán)境的方法比自己看書吧。這是其一。其二是寢室到了十一點(diǎn)就會(huì)限電，有些同學(xué)剛剛進(jìn)入狀態(tài)，停電，一片黑暗，總不能這一年半總在被窩里打燈開書吧。

學(xué)校

一方面嚴(yán)厲禁止學(xué)生在校內(nèi)外租房，一方面校內(nèi)的租房戶與日俱增，正是學(xué)校這種模棱兩可的態(tài)度，間接助長了學(xué)生的違紀(jì)行為（姑且這么論斷），讓學(xué)生產(chǎn)生了校方默視可以租房的錯(cuò)覺。然而一旦學(xué)

生租房后發(fā)生了不該發(fā)生的事情，校方說該校嚴(yán)禁學(xué)生在校外租房的，是他不顧校紀(jì)，違反學(xué)校規(guī)定，后果應(yīng)當(dāng)自負(fù)，我們只能表示惋惜但不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何責(zé)任。然學(xué)生的家長完全不理會(huì)這些，他們只知道辛辛苦苦供孩子在學(xué)校讀書，學(xué)校就應(yīng)該負(fù)起責(zé)任，出了事情就應(yīng)該找學(xué)校，從而陷入無終止的糾紛中，校方與學(xué)生家屬俱敗。此時(shí)卻是相當(dāng)嚴(yán)峻，一來學(xué)生校外租房與日俱增，而來學(xué)校周圍環(huán)境更加雜亂，發(fā)生的事故也與月俱增，雙方各說各的理，難以形成有效的執(zhí)行規(guī)定，反而關(guān)系越鬧越僵。所以，無論從什么角度，學(xué)校都應(yīng)該禁止學(xué)生在校外租房。這不是推脫責(zé)任，而是確實(shí)為學(xué)生和家長考慮。

輔導(dǎo)員

輔導(dǎo)員在這事情上起到的作用是不可估量的，但處理起來也是兩頭為難的，既需要雷厲風(fēng)行，厲聲教導(dǎo)，又需要寬廣胸懷，心細(xì)加護(hù)，妥善解決好這其中所涉及的方方面面的矛盾沖突。所以，輔導(dǎo)員最是不易，我們作為學(xué)生也應(yīng)當(dāng)理解。第一，嚴(yán)格規(guī)范，學(xué)生必須在校宿舍居住，對所轄班級的住宿情況進(jìn)行摸底，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，防止問題的擴(kuò)大化。第二，對于已經(jīng)搬出者，責(zé)令其限期搬回。第三，開展全體學(xué)生的主題班會(huì)，進(jìn)行思想教育和工作，嚴(yán)防類似事件的發(fā)生，對責(zé)任人進(jìn)行批評教育，并令其深刻檢討。第四，站在學(xué)生的角度，盡最大的可能解決學(xué)生的切身問題，如搬出者的租房押金問題、學(xué)生的考研問題、學(xué)習(xí)環(huán)境問題。如果必要，可以協(xié)調(diào)調(diào)換寢室。在此項(xiàng)問題上，可發(fā)揮班長班委的群眾基礎(chǔ)，充分動(dòng)員協(xié)調(diào)。第五，將本班學(xué)生的實(shí)際情況整理，匯成書面材料，上書學(xué)院、學(xué)校必須對學(xué)

生校外租房問題引起重視，堅(jiān)決不能執(zhí)行模棱兩可的規(guī)定，更不應(yīng)當(dāng)默示，必須一貫如此，嚴(yán)格到底，扼殺外出租房之風(fēng)。

班委

針對性的曉之以情理，分析利弊，平和交流，處地設(shè)身，已達(dá)共同理解、執(zhí)行，配合輔導(dǎo)員做好相關(guān)的工作，緩解老師與學(xué)生間的沖突矛盾。最為重要的是，不能因?yàn)榈K于同學(xué)間情面而因私廢公，謊報(bào)、有意隱瞞班級情況。

針對這一系列的問題，我也想說明我的看法。對于學(xué)生，我認(rèn)為不宜輕率地搬到外面去住，尤其是女生，考研考的是毅力而非智力，只要有恒心，困難是可以克服的，在哪里都是一樣的。對于學(xué)校，我認(rèn)為應(yīng)該更加嚴(yán)格地禁止學(xué)生外出租房。第一，在新生入校時(shí)就應(yīng)該宣傳禁止外出租房，到了大三的時(shí)候更應(yīng)該重申，從學(xué)?！鷮W(xué)院→學(xué)工處→輔導(dǎo)員→學(xué)生，層層下達(dá)，嚴(yán)格執(zhí)行。第二，治理學(xué)校內(nèi)部教職工租房的現(xiàn)象，嚴(yán)禁校內(nèi)房屋外租。第三，學(xué)校周邊的環(huán)境應(yīng)協(xié)同地方公安部門做好治安治理工作。（）

第二篇：租房問題

具體描述

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂.簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨?jǐn)慎，免得受騙。.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事.謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。.做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事

租房注意事項(xiàng)——留意中介的6個(gè)問題

1、要看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，上面是否有當(dāng)?shù)胤康鼐值墓拢?/p>

2、如果發(fā)現(xiàn)出租方出租的房屋不是其本人的，則應(yīng)要求出租方出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書，求租人最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；

3、找房管所、居委會(huì)或物業(yè)部門了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；

4、租賃合同簽訂后，應(yīng)到房管部門登記備案；

5、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%；

6、登錄房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查看中介公司的信用檔案。

1、中介不是唯一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服 務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將 的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益 偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸 清市場上同類房子的價(jià)格，再和中介據(jù)理力爭，直到價(jià)格合理才租房。其次，中 介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如 “小區(qū)治安很好”等等，你不住進(jìn)去，不問常住的鄰居是不會(huì)知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳 單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時(shí)候已經(jīng)埋下提價(jià)的伏筆，比如，堅(jiān)持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 長時(shí)間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。

中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票

在簽訂合同時(shí)一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細(xì)名目列出，并注明新舊狀態(tài)，還有水、電、煤氣的表數(shù)記清，以防日后因此類事情產(chǎn)生矛盾。

隨著市場環(huán)境變化，近期不少城市房屋銷量減少，租賃業(yè)務(wù)則越來越紅火。房屋中介“我愛我家”的專家告誡租房者，對于出租房應(yīng)仔細(xì)甄別，九種房屋堅(jiān)決不能租。一是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。所有權(quán)證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。

二是被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗?，承租人得不到合法保護(hù)。

三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會(huì)侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。

四是權(quán)屬有爭議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會(huì)導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。

五是違章建筑。此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時(shí)可能受到執(zhí)法監(jiān)督。

六是不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。此類房屋肯定會(huì)影響承租人的生活安全。

七是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，如果要租賃必須征得抵押權(quán)人的同意。

八是不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

九是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般

是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。

其次，簽合同，要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介

最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模比較大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

二手房網(wǎng)上交易開通后，消費(fèi)者通過該服務(wù)平臺買賣、租賃二手房，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)上房源信息真實(shí)有效，推薦的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)過審核，而且交易手續(xù)簡化，是一種不錯(cuò)的選擇。

一、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。

二、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因?yàn)橐坏┖炞趾贤?有可能有些條款將來會(huì)對您十分不利。

三、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“中介代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。

四、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

五、在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒有防范意識造成的，這點(diǎn)要特別注意。

六、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房管局投訴。

訂立租賃合同注意三點(diǎn)

一、簽約前應(yīng)注意的兩點(diǎn)：

（1）要看房屋的產(chǎn)權(quán)證是否與出租人同一個(gè)人；

（2）看了解房屋是否已被抵押，否則，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)；

以上兩點(diǎn)因?qū)嶋H原因無法獲得真實(shí)情況，則應(yīng)爭取在合同里寫明；

二、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

（3）出租房屋的坐落地點(diǎn)和特征。合同應(yīng)載明具體地點(diǎn)、門牌號碼、樓層、方屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

（4）出租房屋的數(shù)量。在合同中要載明出租房屋的自然間數(shù)和面積。

（5）出租房屋的用途。是用于生活還是生產(chǎn)、經(jīng)營。

（6）租金及交付租金的方法。合同中應(yīng)明確租金的數(shù)額、計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)、對租金的交付期限和具體日期。

（7）租賃期限。即合同對雙方當(dāng)事人有約束力的時(shí)間范圍。

（8）違約責(zé)任。即違反合同的民事責(zé)任。當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同，所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

（9）房屋質(zhì)量及維修問題。

（10）雙方當(dāng)事人認(rèn)為確有必要的其他約定事項(xiàng)。

三、同時(shí)要將租賃合同報(bào)房產(chǎn)管理部門登記備案以便有法律糾紛時(shí)容易保護(hù)自己的權(quán)益。

房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題，租房常識一定不能少。

1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；

（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

2、簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等。作為房客，你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。

3、房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。

租房流程

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證,并索取復(fù)印件作為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心打印“確(產(chǎn))權(quán)確認(rèn)單”。單具上有房屋各方面的具體信息。查看房主身份證及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同),并索取復(fù)印件作為合同附件。

4、合同簽字,如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5、辦理合租合同時(shí),需要得到房東方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上證件。

房客注意

1、不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信。

2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信。

3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼。

4、向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況,查看描述是否與房主相同。

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,要特別小心。

房主注意

1、當(dāng)房客與之聯(lián)系時(shí),請要求房客提供日間固定電話,最好是辦公地址的固定電話。萬一有問題,可以直接找到房客。

2、看房時(shí)需查看房客的身份證件。

租房后最好當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案,本步驟不是必須的。

在辦理登記備案手續(xù)時(shí),要提交下列材料:

1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動(dòng)人員出租的,還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的,還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應(yīng)提交委托合同;代理出租的,應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人,在提交的個(gè)人身份證明中,居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的個(gè)人,應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個(gè)人,應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案,房地產(chǎn)交易中心應(yīng)予受理。

在物業(yè)交驗(yàn)問題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來不必要的麻煩。

細(xì)節(jié)四：押金問題

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付

三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先，中介公司與租客簽訂協(xié)議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費(fèi)。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和 房產(chǎn) 權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。

第二，中介公司與房東簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與業(yè)主私下簽約，則房主的交易安全得不到

保障。其次要詳細(xì)填寫物業(yè)驗(yàn)收單，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

第三篇：申論租房問題

2011年國家公務(wù)員考試申論熱點(diǎn)之住房問題

2010年5月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》。意見中表示：逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅。中國社科院財(cái)稅研究室副主任楊志勇表示，現(xiàn)在開征的話，條件尚不具備；而強(qiáng)制征收會(huì)造成新的不公平。

2010年上半年北京市住房每套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢。同樣，5、6月以來上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲明顯。

國家和一些地方連續(xù)出臺抑制高房價(jià)的政策措施，直接打擊投資投機(jī)性購房，其力度和針對對象的明確程度前所未見；預(yù)計(jì)短期內(nèi)，它們將對房價(jià)過快上漲有一定抑制作用，但從長期看，還需要采取一些徹底的改革措施來治本。

一、租房問題

近期房屋租金價(jià)格快速上漲有其客觀原因。北京市常住人口數(shù)量增加促使租賃需求上漲，鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)抡f，2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生21.9萬人，預(yù)計(jì)新增住房需求就達(dá)8萬余人，這加劇了近期市場租賃需求的增長和價(jià)格上漲。隨著市場對新政的不斷消化，由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定，高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場不會(huì)再出現(xiàn)近期這種集中放量、價(jià)格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場表現(xiàn)都將變得更加溫和。

當(dāng)前租金非理性上漲起因于種種具體因素，但根本原因是調(diào)控制度缺失?？梢哉f，我國房屋租賃市場基本處于無序狀態(tài)，尤其是租賃合同可有可無，業(yè)主可以隨意漲價(jià)，甚至租期之內(nèi)漲價(jià)、單方違約、趕走租客屢屢發(fā)生。這種狀態(tài)使許多人在租賃房屋時(shí)缺乏安全感，轉(zhuǎn)而投向住房買賣市場，擴(kuò)大了房屋的市場需求。

有效遏制商品房價(jià)格的再度上漲。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》近日正式對外發(fā)布。與經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房不同，“公租房”供給對象是城市中等偏低收入家庭，也即通常所說的“夾心層”?！吨笇?dǎo)意見》的出臺不僅意味著住房保障范圍的擴(kuò)大，更為重要的是，該項(xiàng)措施能夠盡快落實(shí)到位。

解決這一問題的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)，即引入行政問責(zé)機(jī)制與市場化的規(guī)范運(yùn)作。其一，必須要強(qiáng)化地方行政部門職責(zé)，一方面中央財(cái)政要擴(kuò)大相關(guān)轉(zhuǎn)移支付資金規(guī)模，另一方面對于地方行政部門拖延公租房建設(shè)的行為，須明確建立問責(zé)機(jī)制。其二，海外公共租賃房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)表明，政府提供并不意味著政府建設(shè)，通過面向市場進(jìn)行招標(biāo)建設(shè)，能夠有效提高保障性住房的供給效率，從而盡快解決供給規(guī)模不足的問題。

二、買房問題

住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。因此，房價(jià)上漲過快不僅影響居民住房福利水平、影響到絕大多數(shù)居民的基本居住條件改善，而且增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。也就是說，住房的民生問題比住房的支柱產(chǎn)業(yè)問題更為重要，前者是首位，后者同則是由前者衍生出來的。因此，遏制過快的房價(jià)上漲是政府的基本職責(zé)，也是保證中國金融安全、保證中國經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)發(fā)展、保證中國社會(huì)和諧的根本所在。

破解高房價(jià)困境的根本之道，在于徹底改革。

把改善民生與調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合，努力增加保障性住房供給。積極推進(jìn)保障性住房的大規(guī)模建設(shè)，進(jìn)而大幅度增加保障性住房比例。同時(shí)要加快制訂、完善全國統(tǒng)一的保障性住房配售條件、流轉(zhuǎn)、管理等的法律和制度規(guī)范，嚴(yán)格依法管理，杜絕弄虛作假、徇私舞弊等腐敗問題，杜絕保障性住房的完全市場化開發(fā)和商業(yè)化投資炒作。

加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有計(jì)劃有步驟地使房地產(chǎn)業(yè)退出國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)序列。房地產(chǎn)業(yè)相對IT、生物制藥等行業(yè)，技術(shù)含量低，對國力增強(qiáng)的綜合推動(dòng)作用有限；而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價(jià)的，因?yàn)橥恋厥窃接迷缴俚馁Y源。國家的實(shí)力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來實(shí)現(xiàn)。

構(gòu)建類似調(diào)控通脹的全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)體系和調(diào)控機(jī)制。必須盡快落實(shí)各級政府調(diào)控房價(jià)的責(zé)任部門和考核機(jī)制，把有效控制房價(jià)過快上漲作為各級政府的工作目標(biāo)。

第四篇：考研學(xué)生的英語面試問題

考研學(xué)生的英語面試問題

應(yīng)屆畢業(yè)生面試頻道總結(jié)了一些考研學(xué)生的英語面試問題：

一、傳統(tǒng)面試問題（Sample Traditional Interview Questions）

1、What can you tell me about yourself？

In high school I was involved in competitive sports and I always tried to improve in each sport I participated in.As a college student，I worked in a clothing store part-time and found that I

could sell things easily.The sale was important，but for me，it was even more important to make sure that the customer was satisfied.It was not long before customers came back to the store and specifically asked for me to help them.I'm very competitive and it means a lot to me to be the best.2、What would you like to be doing five years after graduation？I hope to do my best I can be at my job and because many in this line of work are promoted to area manager，I am planning on that also.3.What is your greatest strength？

I feel that my strongest asset is my ability to stick to things to get them done.I feel a real sense of accomplishment when I finish a job and it turns out just as I'd planned.I've set some high goals for myself.For example，I want to graduate with highest distinction.And even though I had a slow start in my freshman year，I made up for it by doing an honor's thesis.4.What is your greatest weakness？

I'm such a perfectionist that I will not stop until a job is well done.5.How do you feel about your progress to date？

I think I did well in school.In fact，in a number of courses I received the highest exam scores in the class.As an intern for the X Company，I received some of the highest evaluations that had been given in years.二、其他常見問題

6.Why did you choose peking university？

7.Why did you choose MBA？

8.What would you like to be doing five years after graduation？

9.What has been your greatest accomplishment？

10.Describe your greatest strengths and weaknesses.11.What have you learned from the jobs you have held？

三、行為面試問題（Sample Behavioral Interview Questions）

12.Describe the best/worst team of which you have been a member.13Tell me about a time when your course load was heaviest.How did you get all of your work done？

14.Give me a specific example of a time when you sold someone on an idea or concept.15.Tell me about a time when you were creative in solving a problem.16.Describe a time when you got co-workers or classmates who dislike each other to work together.17.Tell me about a time when you made a bad decision

第五篇：我校學(xué)生校外租房問題的調(diào)查和分析

我校學(xué)生校外租房問題的調(diào)查和分

析

土木工程學(xué)院 建筑學(xué)1001班 10403300132 趙云

摘要：高校是社會(huì)穩(wěn)定的“晴雨表”。數(shù)量眾多的大學(xué)生這一群體，某種程度上促進(jìn)或影響著社會(huì)的發(fā)展，如就業(yè)難等。此外，隨著后勤社會(huì)化改革力度的加大，大學(xué)生校外租房現(xiàn)象也越來越普遍，成了“家常便飯”，給學(xué)校安全管理工作帶來了較大的困難，影響著一方的平安與穩(wěn)定，學(xué)生人身財(cái)產(chǎn)安全也受到威脅。大學(xué)生校外租房的嚴(yán)重性及危害性應(yīng)受到高度關(guān)注和重視。

關(guān)鍵詞：大學(xué)生;校外;租房;研究對策

本文從安全角度著手，通過對當(dāng)前大學(xué)生校外租房問題分析;狀解析，提出其研究對策，美化校園及周邊環(huán)境，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

正文：大學(xué)生校外租房給學(xué)校和治安帶來了許多問題。不少學(xué)生荒廢學(xué)業(yè)，厭學(xué)厭世，誤入歧途，成為發(fā)案的誘因。如許多社會(huì)人員借 校外租房給不法分子創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，難免不會(huì)誘發(fā)政治事件。高校是莘莘學(xué)子求知的地方，欲望非常強(qiáng)烈，人格尚未完全形成，處于全方面發(fā)展的最關(guān)鍵時(shí)期，易受不良因素影響而走上違法犯罪道路。因此，高校周邊就成了敵我爭奪青少年的一個(gè)重要陣地。據(jù)有關(guān)資料記此機(jī)會(huì)與校外租房的學(xué)生接觸而對其洗腦，四處傳播讀書無用論，金錢至上觀，而被誤入傳銷組織等。

載，“法輪功”等邪教骨干分子常在一些高校周邊租住民房;安營扎寨，散發(fā)反動(dòng)宣傳品，蠱惑人心，使高校周邊成為“法輪功”等邪教組織的重要陣地之一，個(gè)別學(xué)生誤入其中不能自拔。

結(jié)合這一系列典型事例，應(yīng)認(rèn)識到“高校穩(wěn)，社會(huì)穩(wěn)”的重要性，不得不引起高度重視，并應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)對措施。

國家教育部辦公廳于2005年7月11日發(fā)出通知，要求高校對大學(xué)生在外租房的行為不再禁止，對堅(jiān)持在外租房的大學(xué)生，要制定措施，力求做到相對集中管理。這一新通知，打破了2004年下發(fā)的《教育部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)高校學(xué)生住宿管理的通知》中“原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住”的規(guī)定。而2007年7月初，教育部又發(fā)出通知，原則上不允許大學(xué)生在校外租房居住。對因特殊原因在校外租房的學(xué)生，教育部要求各地各高校履行相關(guān)備案手續(xù)。教育部對大學(xué)生校外租房行為“一年一個(gè)樣”的政策，讓各高校實(shí)施起來比較困難，許多學(xué)生也乘此打著“特殊原因”的旗號在外租房，而這只是履行了手續(xù)上的簽字備案，“加強(qiáng)信息溝通，嚴(yán)格教育管理”成了空話。依法治校理念更成了空中樓閣。

校外租房有學(xué)生以學(xué)習(xí)電腦為名，玩游戲，搞賭博，看色情VCD，精神頹廢，荒廢學(xué)業(yè);有學(xué)生談戀愛受學(xué)校制度約束，產(chǎn)生校外租房念頭而同居;有學(xué)生交友不謹(jǐn)，被社會(huì)人員誤入圈套，上當(dāng)受騙，干起違法犯罪勾當(dāng);有女生受金錢引誘，生活糜爛，到外面做起“三陪”小姐等等。這些行為增加了社會(huì)的不和諧因素，影響了社會(huì)安全。

學(xué)校主管學(xué)生的職能部門;各系(院)等攜手治理

一方面各系(院)要加強(qiáng)其安全意識教育，通過校園網(wǎng);宣傳櫥窗;海報(bào)專題講座等形式，正面教育，正確引導(dǎo)，將其納入重要工作議事日程;另一方面，學(xué)校主控安全的部門要通過現(xiàn)實(shí)中的真實(shí)案例進(jìn)行反面教育，校外租房在給學(xué)生帶來方便的同時(shí)更多是要認(rèn)識到它的嚴(yán)重性和危害性，讓學(xué)生身臨其境，真切感悟。

學(xué)校主管安全的職能部門要積極聯(lián)系并協(xié)助地方公安機(jī)關(guān)，加大校園治安綜合治理和周邊環(huán)境整治，可實(shí)行突擊檢查，“零點(diǎn)”行動(dòng)等，對發(fā)現(xiàn)的問題要以正典型，依法懲處。另外，一是加強(qiáng)校園周邊網(wǎng)吧;茶館;歌廳等餐飲娛樂場所的檢查力度，二是要強(qiáng)化住房的出租管理和清查工作，營造良好的校園周邊環(huán)境。

校外租房行為不是某一個(gè)高校的個(gè)案，也不是某一個(gè)國家的特例，而是一個(gè)廣泛存在的普遍現(xiàn)象。綜觀國內(nèi)外，對解決這一現(xiàn)象的成功經(jīng)驗(yàn)，有值得借鑒和學(xué)習(xí)的。如澳大利亞的大部分大學(xué)生在校外租住，澳大利亞的大學(xué)則每天有固定的校車來往于周邊社區(qū)接送學(xué)生，同時(shí)學(xué)校還提供專門的安全指導(dǎo)信息;國內(nèi)的兄弟院校南京藝術(shù)學(xué)院有近1800人在校外租房，他們通過實(shí)行租房公證解決了法律上的程序，再通過與派出所共建，由派出所專門出動(dòng)部分警力來管理轄區(qū)內(nèi)租房的大學(xué)生，收到了良好的效果。這些經(jīng)驗(yàn)都是非常值得學(xué)習(xí)的，很大程度上解決了現(xiàn)目前校外租房難治的困境。

要遏制校外租房行為的上升勢頭，最終的終極解決辦法是建立長效機(jī)制——立法。只有從法律上給予保障，將大學(xué)生校外租房行為編入《教育法》，這樣才能有法可依，有法可罰。從而避免諸如《××

通知》這類公文的弱效力和弊端，將校外租房固化下來。

我校具有其追求真理，崇尚學(xué)術(shù)，批判精神的文化共性，也有其獨(dú)具特色的校園文化和個(gè)性魅力的校園精神，不管社會(huì)怎么發(fā)展進(jìn)步，開放程度多么高，高校始終堅(jiān)定不移地堅(jiān)守學(xué)術(shù)的圣潔，育人的圣地，才能經(jīng)久不衰，青春常在，才能創(chuàng)造良好的校園環(huán)境，才能推動(dòng)社會(huì)文明進(jìn)步，從經(jīng)濟(jì)上，思想上阻止大學(xué)生校外租房。從而達(dá)到超越現(xiàn)實(shí)0;實(shí)現(xiàn)理想的目標(biāo)。